Direkte Antworten auf die Fragen, die Verkäufer, die nicht vor Ort sind, und internationale Verkäufer tatsächlich stellen – Nettoerlöse, Umlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, Milestone-Inspektionen und all das, was Ihnen sonst niemand im Vorfeld mitteilt.
Für US-Eigentümer, die außerhalb Floridas leben – sei es in New York, Kalifornien, Texas oder anderswo. Das Zusammenspiel der staatlichen Steuern, Fernabwicklungen und ein Leitfaden für den Verkauf, ohne persönlich vor Ort sein zu müssen.
Der durchgängige Fernverkauf für US-Eigentümer außerhalb Floridas – Besichtigungen, die Bauunterlagen, der RON-Abschluss und die steuerlichen Auswirkungen im Heimatstaat. Beginnen Sie hier und vertiefen Sie sich anschließend in die Details.
Bundes-LTCG, NIIT, § 121, Abschreibungsrückforderung und Steuer des Heimatbundesstaates – was ein Eigentümer aus einem anderen Bundesstaat beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami tatsächlich zahlt.
Das Abrufen der Phase-1-, Phase-2- und SIRS-Dateien aus der Ferne, die Fernkoordination des Zugangs für Gutachter sowie die Bewältigung einer unerwarteten Phase-2-Situation während der Vermarktungsphase, ohne dass das Geschäft gefährdet wird.
Aus der Ferne Protokolle der Vorstandssitzungen einholen, die Bewertung vor der Listung auf drei verschiedene Arten modellieren und eine Abstimmung während der Listungsphase aushandeln, ohne den Käufer zu verlieren.
Eine Eigentumswohnung in Miami vollständig per Videokonferenz von Atlanta, Boston, Denver oder New York aus kaufen – welche Ausweisdokumente Sie benötigen, warum der Notar in Virginia ansässig ist und was passiert, wenn KBA ausfällt.
Was die Titelversicherungsgesellschaft beim IRS einreicht, wie Ihr Heimatstaat davon erfährt und wie Sie den Vertragsabschluss so gestalten, dass Ihr Steuerberater im April korrekte Zahlen vorlegt – ohne Überraschungen.
Warum Ihre Steuerrechnung höher ist als die Ihres Nachbarn, der von der Steuerbefreiung für Eigenheime profitiert, warum die Übertragbarkeit hier nicht hilft, was beim Vertragsabschluss anteilig berechnet wird – und wie die erste Steuerrechnung des Käufers nach der Neuberechnung aussehen wird.
Bestehender Mieter oder Abwarten bis zum Ablauf des Mietvertrags – Kündigungsfristen, Besichtigungsabläufe, Abschreibungsrückforderung und wie sich die Miethistorie auf den Vertragsabschluss auswirkt.
Für Eigentümer in Deutschland, Österreich, der Schweiz und außerhalb der USA. FIRPTA, Fernabwicklungen und das gesamte internationale Regelwerk.
FIRPTA, Unterzeichnung aus der Ferne, Nettoerlösanalyse – das umfassende Leitfaden für den Fernverkauf für Eigentümer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
Wie sich durch FS 553.899 Zeitpläne, Finanzierung und Preis ändern. Ein leicht verständlicher Leitfaden für Verkäufer, Käufer und Kreditgeber.
Was Sonderumlagen sind, warum Eigentumswohnungen in Miami im Jahr 2026 so stark betroffen sind, Offenlegungsvorschriften und die Strategie für den Verkauf.
Was FIRPTA ist, welche Kosten beim Vertragsabschluss anfallen und wie Sie die 15-prozentige Quellensteuer vor dem Verkauf rechtmäßig reduzieren können – für ausländische Eigentümer von Eigentumswohnungen in Miami.
Wie „Florida RON“ funktioniert, warum Notare in Virginia die meisten Fern-Immobilienübertragungen abwickeln, welche Ausweisdokumente und welche Plattform Sie benötigen und wie Sie eine Immobilienübertragung in Miami unterzeichnen können, ohne dorthin fliegen zu müssen.
Anrechnungsverfahren, Spekulationsfrist sowie ein Beispiel für Verkäufer mit Wohnsitz im DACH-Raum.
Bitte schildern Sie mir Ihre konkrete Situation. Ich werde Ihnen direkt antworten – auf Englisch oder Deutsch, ohne Verkaufsgespräche und ohne Verpflichtung.
