Für zukünftige Eigentümer, die nicht in Florida wohnen. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami von außerhalb des Bundesstaates oder des Landes bringt eine Reihe anderer Entscheidungen mit sich – Finanzierung ohne US-Bonitätshistorie, ITINs, Gestaltung von Überweisungen, Fernabwicklung von Kaufabschlüssen, Vorschriften der Eigentümergemeinschaft sowie das Risiko einer FIRPTA-Besteuerung beim späteren Verkauf. Die folgenden Informationen sind danach geordnet, wer Sie sind, und nicht danach, in welcher Phase des Prozesses Sie sich befinden.
Was ändert sich, wenn Sie von New York nach Florida umziehen – Landessteuer, Steuerfreibetrag für Eigenheime, Begründung des Wohnsitzes, Risiko einer Steuerprüfung in New York im Zusammenhang mit dem Umzug sowie die Stadtteile in Miami, in denen sich Umziehende aus New York tatsächlich niederlassen.
Die Wegzugsteuer in New Jersey, Aufenthaltsbestimmungen, die Frage, wie mit der Immobilie in New Jersey zu verfahren ist, sowie Überlegungen zum Immobilienkauf in Miami für ehemalige Einwohner von New Jersey.
Steuerbefreiung im Bundesstaat Illinois, Wohnsitzvorschriften, worauf Fachkräfte aus Chicago bei einer Eigentumswohnung in Miami achten und die Entwicklungsprojekte in Brickell/Edgewater für Umziehende aus Illinois.
Die aggressiven Ansprüche Kaliforniens in Bezug auf den Wohnsitz, wie Personen, die von Kalifornien nach Florida umziehen, mit ihrem kalifornischen Eigentum verfahren, und die Stadtteile in Miami, die für Käufer aus Kalifornien einen Schritt nach oben (und nicht nach unten) darstellen.
Für Käufer in Deutschland, Österreich, der Schweiz und Lateinamerika. Hypothekenprogramme für ausländische Staatsangehörige (keine US-Bonitätshistorie erforderlich), Beantragung einer ITIN, Gestaltung internationaler Überweisungen gemäß den Bestimmungen des Bank Secrecy Act, Fernunterzeichnung von Verträgen über Florida RON sowie die FIRPTA-Formalitäten, die bei einem späteren Verkauf auf Sie zukommen werden. Sind Sie sich nicht sicher, ob ein Kauf in Miami noch sinnvoll ist? Beginnen Sie mit den Gründen –>
Bearbeitung von Verträgen, Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, Kreditunterlagen und Vertragsabschluss in deutscher Sprache. Der zweisprachige Ansprechpartner auf Käuferseite für die deutschsprachige Verkäufervertreterin.
Wie Käufer aus dem Ausland eine Eigentumswohnung in Miami ohne US-Kreditauskunft finanzieren. Ausgewählte Kreditgeber, erforderliche Unterlagen, typisches LTV, Zinsaufschlag und Zeitplan vom Antrag bis zur Freigabe zum Abschluss.
Wie sich die 15-prozentige FIRPTA-Quellensteuer auswirken wird, wenn Sie die Immobilie schließlich verkaufen – und welche Anforderungen an die Dokumentation bereits ab dem Kaufzeitpunkt gelten, nicht erst ab der Inserierung. Die größte Kostenüberraschung für internationale Käufer.
Wie Käufer außerhalb der USA eine individuelle Steueridentifikationsnummer erhalten, warum Sie diese vor dem Vertragsabschluss benötigen und wie der Zeitplan für das W-7-Verfahren aussieht (er ist länger, als Sie denken).
Ja – fast alle können dies. Was SB 264 tatsächlich einschränkt, sind die sieben Länder, die Anlass zur Sorge geben, die Visumausnahme sowie die eidesstattliche Erklärung, die nun bei jedem Vertragsabschluss vorgelegt werden muss.
Für Käufer, die heute einen Vorvertrag mit einem Bauträger für ein Gebäude unterzeichnen, dessen Fertigstellung für 2027 oder 2028 vorgesehen ist. Die Anzahlungsstaffelung, Vertragsbedingungen des Bauträgers, die geändert werden können, und solche, bei denen dies nicht möglich ist, wie sich der Kauf vor Baubeginn beim Wiederverkauf auf die FIRPTA-Regelung auswirkt und wann der Kauf vor Baubeginn tatsächlich vorteilhafter ist als der Erwerb einer Bestandsimmobilie (und wann dies nicht der Fall ist). Sind Sie sich nicht sicher, ob ein Kauf in Miami noch sinnvoll ist? Beginnen Sie mit den Gründen –>
Bei Vorverkäufen in Miami werden 40–50 % der Anzahlungen in Form von Meilensteinzahlungen bei Reservierung, Spatenstich, Richtfest und Übergabe geleistet – die restlichen 50–60 % sind bei Vertragsabschluss per Hypothek oder in bar fällig. Wie dies je nach Bauträger variiert und was geschieht, wenn ein Projekt ins Stocken gerät.
Welche Klauseln in einem Kaufvertrag vor Baubeginn verhandelbar sind, welche nicht, und die drei Seiten, die darüber entscheiden, ob Sie Regressansprüche geltend machen können, falls das Projekt zwei Jahre zu spät fertiggestellt wird.
Wann sich der Kauf einer Neubauwohnung tatsächlich gegenüber dem Erwerb einer vergleichbaren Gebrauchtwohnung lohnt und wann der Aufpreis beim Bauträger Ihnen keinerlei Vorteile bringt. Als Vergleichsgrundlage dienen dabei bestimmte Gebäude in Miami.
Optionen zum Abschluss des Darlehens für Käufer im Vorverkauf, warum Ihre Reservierungsanzahlung nicht finanzierbar ist und was internationale Käufer erwarten können, wenn das Gebäude tatsächlich fertiggestellt wird.
Das umfassende 1031-Leitfaden für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Miami als Ersatzimmobilie ins Auge fassen. Zeitplan, Auswahlkriterien, „Boot“, Anforderungen hinsichtlich der Verschuldung und warum die meisten 1031-Transaktionen in Bezug auf Eigentumswohnungen in Miami auf Gebäudeebene scheitern – und nicht auf Ebene der US-Steuerbehörde (IRS).
Wer veranstaltet Ihre Verkaufserlöse Verkaufserlös zwischen den Vertragsabschlüssen – und wie Sie einen in einem Bundesstaat zu überprüfen, in dem oder QIs nicht prüft. Getrennte Konten, Bürgschaften, Gebühren, die Regel bezüglich „nicht berechtigter Personen“ sowie die Frage, was geschieht, wenn der QI ausfällt.
Welche Gebäude in Miami erlauben tatsächlich die Vermietung einzelner Wohneinheiten (und mit welcher Mindestlaufzeit), welche verbieten dies gänzlich und welche Gebäude kommen für einen 1031-Ersatz in Frage?
Warum ein 1031-Tausch einer Immobilie in Kalifornien oder New York gegen eine Eigentumswohnung in Miami mit steuerlichen Aspekten auf Landesebene verbunden ist, die bei einem ausschließlich in Florida stattfindenden Tausch nicht zum Tragen kommen. Rückforderungsvorschriften und zeitliche Abläufe.
Bitte schildern Sie mir Ihre konkrete Situation. Ich werde Ihnen direkt antworten – auf Englisch oder Deutsch, ohne Verkaufsgespräche und ohne Verpflichtung.
