VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI · AVENTURA

Verkauf einer Eigentumswohnung in Aventura von außerhalb des Bundesstaates

Dies ist die spezifische Anleitung für den Aventura. Die vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung für das Fernverfahren finden Sie im „US Out-of-State Owner’s Playbook“ –>

Aventura ist ein nach einem Gesamtkonzept gestalteter, bewachter Vorort mit zahlreichen Annehmlichkeiten an der Intracoastal – nicht direkt am Meer gelegen und ohne einen einzigen Hochhauskomplex in der Innenstadt. Das Angebot an Eigentumswohnungen reicht von renommierten Club-Anlagen wie den Hochhausanlagen auf Williams Island, den Turnberry-Anlagen und Porto Vita bis hin zu einer großen Auswahl an mittelhohen Gebäuden und Hochhäusern mit Blick auf die Bucht oder den Golfplatz, darunter Mystic Pointe, Hidden Bay, Bella Mare, Echo Aventura und Prive. Wenn Sie eine Immobilie in einer dieser Anlagen besitzen und in einem anderen Bundesstaat oder im Ausland leben, können Sie den Verkauf vollständig aus der Ferne abwickeln.

Was in Aventura anders ist, betrifft die Leistungen, die mit der Eigentumswohnung verbunden sein können. In einigen seiner Vorzeigeanlagen ist eine Clubmitgliedschaft untrennbar mit dem Eigentumsrecht verbunden, und die Bedingungen dieser Mitgliedschaft bestimmen, wer kauft, zu welchem Preis und welche Informationen offengelegt werden müssen. Die meisten Eigentumswohnungen in Aventura verfügen über keinerlei Club – dies ist die Ausnahme, nicht die Regel –, doch jeder Verkäufer in Aventura muss wissen, auf welcher Seite dieser Grenze sich sein Gebäude befindet. Und da es sich um große, aus mehreren Gebäuden bestehende und nach einem Gesamtplan gestaltete Eigentümergemeinschaften handelt, ist die HOA-Akte, auf deren Grundlage Sie verkaufen, vielschichtig: Oft gibt es eine übergeordnete Gemeinschaft für das Gelände und die Gemeinschaftseinrichtungen sowie eine Untergemeinschaft für Ihr eigenes Gebäude. Dieser Leitfaden beginnt mit der Frage nach dem Club, behandelt anschließend die komplexe Situation bei mehreren Eigentümergemeinschaften und führt dann durch den weiteren Fernprozess, mit Links zu den ausführlichen Erläuterungen.

Kurze Antwort:

Ja, Sie können eine Eigentumswohnung in Aventura vollständig von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen. Der Zugang für Fotos, Besichtigungen und Vorführungen erfolgt über das Pförtnerhaus, die Rezeption des Gebäudes und Ihren Makler; die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; die Vertragsabwicklung erfolgt per Fernnotarisierung aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person unterliegen Sie nicht dem FIRPTA – Sie unterzeichnen bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausländer sind –, doch der Verkauf wird dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Es gibt zwei für Aventura spezifische Aspekte. Erstens: ob Ihr Gebäude eine Clubmitgliedschaft vorsieht: Diese ist in Wohnanlagen wie Williams Island obligatorisch, in den Turnberry-Anlagen optional und wird separat in Rechnung gestellt, während sie in den meisten anderen Eigentumswohnungen in Aventura nicht vorhanden ist – denn diese Verpflichtung geht auf Ihren Käufer über oder wird für ihn neu festgelegt und muss in der Immobilienanzeige aufgeführt werden. Zweitens eine mehrschichtige HOA-Struktur: Oftmals gibt es einen Hauptverband für das Gelände und die Einrichtungen sowie einen eigenen Unterverband für Ihr Gebäude, wobei jeder über ein eigenes Budget, Rücklagen und mögliche Umlagen verfügt. Da Aventura etwa eine Meile vom Meer entfernt und innerhalb von drei Meilen zur Küste liegt, müssen ältere Gebäude die „Milestone“-Inspektion bereits nach 25 Jahren und nicht erst nach 30 Jahren durchlaufen. Rufen Sie die Unterlagen des Clubs sowie beide Verbandsunterlagen ein, bevor Sie die Immobilie inserieren. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein.

Erste Frage in Aventura – ist eine Clubmitgliedschaft in Ihrer Eigentumswohnung inbegriffen?

In den meisten Teilen von Miami verkaufen Sie eine Eigentumswohnung. In einigen der charakteristischen Wohnanlagen von Aventura verkaufen Sie eine Eigentumswohnung zusammen mit einer dazugehörigen Clubmitgliedschaft, und genau das ist das Erste, was ein Verkäufer aus der Ferne hier klären muss, denn dies hat Auswirkungen darauf, wer kauft, zu welchem Preis und welche Informationen Sie offenlegen müssen. Machen Sie von vornherein klar: Dies ist die Ausnahme, nicht die Regel. Die große Mehrheit der Eigentumswohnungen in Aventura – die mittelhohen Gebäude und Hochhäuser mit Blick auf die Bucht und den Golfplatz, die den Großteil des Marktes ausmachen – beinhalten keinerlei Clubmitgliedschaft. Die Frage nach der Clubmitgliedschaft ist gerade deshalb von Bedeutung, weil sie für bestimmte, hochkarätige Wohnanlagen gilt, und ein Verkäufer, der dort eine Immobilie besitzt, darf dies nicht als Nebensache behandeln.

Soweit zutreffend, unterscheiden sich die Bedingungen je nach Wohnanlage, und genau darin liegt der springende Punkt. Auf Williams Island ist die Clubmitgliedschaft für Bewohner obligatorisch: eine einmalige Aufnahmegebühr, jährliche Mitgliedsbeiträge sowie ein jährlicher Mindestumsatz oder ein Mindestumsatz für Speisen und Getränke, die alle zusätzlich zur HOA-Gebühr für die Eigentumswohnung zu entrichten sind. Ihr Käufer übernimmt diese Verpflichtung am Tag des Vertragsabschlusses; sie ist somit Teil der Gesamtbetriebskosten, die er trägt, und ein Faktor, der Ihren Käuferkreis auf diejenigen einschränkt, die diesen Lebensstil wünschen und dafür ein Budget einplanen. In den Turnberry-Wohnanlagen hingegen ist die Mitgliedschaft im Country Club optional und wird getrennt von den Unterhaltskosten für die Eigentumswohnung in Rechnung gestellt; ein Käufer kann dem Club beitreten, um Golf, den Yachthafen, Tennis und das Spa zu nutzen, oder ganz darauf verzichten. Gleiche Nachbarschaft, zwei gegensätzliche Regelungen – und die meisten Gebäude in Aventura bieten keines von beiden an.

Für einen Fernverkäufer handelt es sich um eine rein dokumentarische Tätigkeit, die Sie vollständig aus der Ferne erledigen können. Prüfen Sie in den Vereinsunterlagen Ihrer Wohnanlage, ob eine Mitgliedschaft obligatorisch oder freiwillig ist, wie die Struktur der Aufnahmegebühren und Beiträge aussieht und – was Verkäufer oft übersehen – ob die Mitgliedschaft oder etwaige Eigenkapital- bzw. Kautionsanteile beim Verkauf auf Ihren Käufer übergehen, zurückgesetzt werden oder ob eine Übertragungsgebühr anfällt bzw. eine Genehmigung durch den Verein erforderlich ist. Eine nicht offengelegte obligatorische Aufnahmegebühr oder die Notwendigkeit einer Zustimmung des Vereins ist genau die Art von Problem, die bei der Due-Diligence-Prüfung zutage tritt und den Vertragsabschluss verzögert. Ziehen Sie die Vereinsunterlagen bereits parallel zu den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft heran, nicht erst danach. Die aktuelle Verkaufslage in Aventura ist im Marktbericht für Eigentumswohnungen in Miami dargestellt, und der regionale Kontext ist in der Nachbarschaftsübersicht für Aventura zu finden.

Eine mehrschichtige HOA-Datei – die übergeordnete Eigentümergemeinschaft sowie die Ihres Gebäudes

Die charakteristischen Wohnanlagen von Aventura sind keine einzelnen Hochhäuser, sondern nach einem Gesamtkonzept geplante Wohnanlagen mit mehreren Gebäuden. Williams Island ist eine Insel aus Hochhäusern hinter einem einzigen Torhaus; Porto Vita kombiniert zwei Hochhäuser mit mittelhohen Gebäuden; Hidden Bay besteht aus drei miteinander verbundenen Hochhäusern; die Turnberry-Wohnanlagen gruppieren ihre Gebäude rund um den Golfplatz und das Clubgelände. Viele von ihnen werden auf zwei Ebenen verwaltet: durch eine übergeordnete Eigentümergemeinschaft, die die Gemeinschaftsflächen, das Torhaus, die Straßen, den Yachthafen und die Freizeiteinrichtungen besitzt und finanziert, sowie durch eine separate Untergemeinschaft für Ihr individuelles Gebäude. Die typische, eigenständige Eigentumswohnung in Aventura wird von einer einzigen Eigentümergemeinschaft verwaltet, doch gerade in den Vorzeige-Wohnanlagen kommt diese mehrstufige Struktur zum Tragen.

Für einen Fernverkäufer bedeutet dies mehr als einen Satz von Satzungsdokumenten, mehr als einen Haushaltsplan und mehr als einen Rücklagenplan, wobei auf jeder Ebene eine Umlage erhoben werden kann. Ein Investitionsvorhaben auf dem Gelände des Yachthafens oder des Clubhauses der Hauptgemeinschaft wirkt sich ebenso auf Ihre Einheit aus wie ein Dach- oder Aufzugsprojekt an Ihrem eigenen Gebäude, und beide werden separat finanziert. Daher ist auch die Sorgfaltspflicht mehrschichtig: Sie fordern die Unterlagen der Hauptgemeinschaft und die Ihres Gebäudes an, lesen beide Rücklagenstudien und prüfen beide auf geplante Abstimmungen über Umlagen. Das Recht auf Einsicht in die Unterlagen ist auf jeder Ebene gleich – ein schriftlicher Antrag gemäß § 718.111(12) des Florida Statute verpflichtet die Eigentümergemeinschaft, ihre Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen vorzulegen –, und der kostenlose „HOA Document Decoder“ liest beide Akten zügig aus.

Anlagen mit umfangreichem Freizeitangebot und die 25-jährige „Milestone“-Uhr an der Küste

Wohnanlagen mit umfangreichen Annehmlichkeiten verfügen über entsprechende Rücklagen. Yachthäfen, Golfplätze, Clubhäuser, Spas, Tennisplätze, Wachhäuschen und Resort-Pools sind allesamt wesentliche Komponenten, die eine Eigentümergemeinschaft finanzieren muss, und die Studie zur Rücklage für die bauliche Integrität schreibt nun vor, dass diese Finanzierung zusätzlich zu den Kosten für das Dach, die Bausubstanz und die Aufzüge des Gebäudes selbst erfolgen muss. Aus diesem Grund spiegeln die Beiträge und Umlagen in den repräsentativen Wohnanlagen von Aventura die Kosten des Lebensstils wider – nicht nur die des Hochhauses selbst – und aus diesem Grund ist der Rücklagenplan etwas, das ein Fernverkäufer genauestens prüft, bevor er einen Preis festlegt.

Die Milestone-Frist gilt hier, obwohl Aventura an einer Bucht und nicht direkt am Meer liegt. Aventura liegt etwa eine Meile westlich des Atlantiks, deutlich innerhalb von drei Meilen Entfernung zur Küste, sodass die älteren Gebäude dort bereits nach 25 Jahren der „Milestone“-Prüfung unterliegen – statt der im Landesinneren geltenden 30 Jahre –, und das SIRS-System gilt für jedes Gebäude mit drei oder mehr Stockwerken, unabhängig vom Alter. Die ältesten Gebäude in Aventura – die ersten Hochhäuser auf Williams Island und die Gebäude aus den frühen 1990er Jahren wie Mystic Pointe – haben diese 25-Jahres-Marke bereits erreicht oder überschritten; die Gebäude aus den 2000er Jahren nähern sich ihr. Neuere Gebäude bilden derzeit Rücklagen, sind jedoch noch Jahre von ihrer ersten Inspektion entfernt.

Der entscheidende Punkt ist derselbe, der bei jedem Verkauf einer Immobilie in der Altstadt von Miami eine Rolle spielt: Eine Umlage ist Teil Ihres Kaufpreises. In älteren Gebäuden beläuft sich eine Milestone- oder Reserveumlage üblicherweise auf 20.000 bis 100.000 Dollar oder mehr pro Wohneinheit, und in den aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnanlagen in Aventura kann sie auf der Ebene der Wohnanlage, auf der Ebene des einzelnen Gebäudes oder auf beiden Ebenen gleichzeitig anfallen. Eine bereits erhobene oder geplante Sonderumlage taucht bei Vertragsabschluss in der Estoppel-Erklärung auf, unabhängig davon, ob Sie darauf hinweisen oder nicht; daher sollte sie von Anfang an in Ihrem Listenpreis enthalten sein – bewusst einkalkuliert, anstatt erst mitten im Vertragsabschluss vom Anwalt des Käufers entdeckt zu werden. Falls eine Umlage bereits erhoben wurde, vergleichen Sie die Möglichkeit, diese zu begleichen, mit der Gutschrift an den Käufer; Verkäufer erzielen in der Regel einen höheren Nettogewinn, wenn sie die Umlage begleichen, da ein Käufer eine offene Umlage stärker abwertet, als sie tatsächlich kostet. Die Details auf Gebäudeebene finden Sie im Leitfaden zur Meilenstein-Begehung und im Leitfaden zu Sonderumlagen.

Keine FIRPTA-Pflicht für US-Eigentümer – doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem

Wenn Sie US-Staatsbürger oder im Ausland ansässiger Ausländer sind, gilt FIRPTA nicht für Sie. Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung für ausländische Personen; stattdessen unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausländer sind, und von Ihrem Verkaufserlös wird nichts einbehalten. Was jedoch geschieht: Der Abwicklungsbeauftragte reicht das Formular 1099-S ein, und Ihr Heimatbundesstaat erfährt durch den Datenaustausch mit der IRS von dem Verkauf – die Abfolge ist im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatbundesstaat beschrieben, während die Berechnungen auf Bundesebene (Langzeitsteuersätze, der Nutzungstest gemäß Section 121, Rückforderung von Abschreibungen bei Vermietung) im Leitfaden zu Kapitalerträgen zu finden sind. Aventura zieht eine große internationale Eigentümergemeinschaft an, insbesondere aus Lateinamerika und der DACH-Region, daher taucht diese Frage häufig auf: Wenn Sie keine US-Person sind, verläuft der Verkauf anders – beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden für nicht-US-Verkäufer.

Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus – RON, keine Vollmacht

Immobilientransaktionen in Florida werden per „Remote Online Notarization“(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-minütige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identität überprüft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt – und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie benötigen, warum sich der Notar häufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschlägt) finden Sie im RON-Leitfaden für Verkäufer aus anderen US-Bundesstaaten.

Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Aventura abwickelt

Seit 2006 habe ich mich auf Verkäufe durch abwesende Eigentümer spezialisiert – Eigentümer in anderen Bundesstaaten und Ländern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen können. Die Arbeit in Aventura umfasst sowohl die Prüfung von Unterlagen als auch die Preisgestaltung: Vor der Listung werden die Clubunterlagen gelesen und Fragen zur Mitgliedschaft geklärt, die Unterlagen der Eigentümer- und Hausverwaltung werden herangezogen und beide Rücklagenpläne werden berücksichtigt, und der Preis wird auf der Grundlage von Vergleichsobjekten in Ihrer eigenen Wohnanlage vor dem Hintergrund der gesamten Unterhaltskosten ermittelt. Der oben beschriebene Ablauf gilt für jeden einzelnen dieser Verkäufe – die Unterlagen des Clubs und der Eigentümergemeinschaft liegen vor der Inserierung vor, der Zugang wird einmalig über das Pförtnerhaus und die Rezeption eingerichtet, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart, damit ich auf Angebote reagieren kann, ohne Sie zu wecken, und ein RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.

In dieser Nische ist es wichtig, sich an den eigenen Fachbereich zu halten. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftsprüfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite eingeht – Ihre Steuererklärung im Heimatstaat, Abschnitt 121, die Nachversteuerung von Abschreibungen, falls es sich um eine Mietimmobilie handelte – sollten Sie mit Ihrem Steuerberater klären. Was ich quantifiziere, ist die US-amerikanische Immobilienakte: Preisgestaltung im Vergleich zu tatsächlichen Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft, Verkaufskosten, das Risiko von Umlagen für Club- und „Master-Plus“-Gebäude, die Milestone- und Rücklagenlage sowie der Fernprozess für Ihre spezifische Einheit in Aventura. Das ist die „Netto- und Risikoprüfung“ am Ende dieser Seite.

Kurze Antworten für Verkäufer aus anderen Bundesstaaten in Aventura

Kann ich meine Eigentumswohnung in Aventura von außerhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu müssen?

Ja. Die Wohnanlagen in Aventura sind umzäunt und werden von Personal bewacht, sodass das Pförtnerhaus und die Rezeption des Gebäudes den Zugang für den Fotografen, den Gutachter und den Sachverständigen regeln, während Ihr Makler dies beaufsichtigt oder sich um alles kümmert. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und die Vertragsabwicklung erfolgt mittels einer ferngesteuerten Online-Beglaubigung aus Ihrem Heimatstaat. Die meisten Verkäufer aus anderen Bundesstaaten, die in Aventura verkaufen, betreten Florida zwischen der Inserierung und dem Vertragsabschluss nie. Was hier mehr Sorgfalt erfordert als anderswo, sind die Clubunterlagen – falls Ihre Wohnanlage über einen Club verfügt – sowie die Unterlagen der Haupt- und Hausverwaltung; beides können Sie vollständig aus der Ferne zusammenstellen.

Ist mit meiner Eigentumswohnung in Aventura eine obligatorische Clubmitgliedschaft verbunden?

Nur in bestimmten Wohnanlagen – dies ist die Ausnahme, nicht die Regel, und die meisten Eigentumswohnungen in Aventura verfügen überhaupt nicht über einen Club. Wo ein Club existiert, unterscheiden sich die Bedingungen: Auf Williams Island ist die Mitgliedschaft obligatorisch, verbunden mit einer einmaligen Aufnahmegebühr, jährlichen Beiträgen und einem Mindestumsatz zusätzlich zu den HOA-Gebühren; in den Turnberry-Wohnanlagen ist die Clubmitgliedschaft optional und wird getrennt von den Instandhaltungskosten für die Eigentumswohnung in Rechnung gestellt. Der erste Schritt besteht darin, zu klären, welche Regelung in Ihrem Gebäude gilt, denn eine obligatorische Clubmitgliedschaft geht auf Ihren Käufer über und muss in der Immobilienanzeige angegeben werden, während eine optionale Mitgliedschaft eher ein Verkaufsargument ist als eine Kostenposition, die Sie offenlegen müssen.

In meiner Wohnanlage in Aventura gibt es einen Hauptverband und einen separaten Hausverband – was bedeutet das für mich, wenn ich meine Wohnung verkaufe?

Das bedeutet zwei Sätze von Unterlagen, zwei Haushalte und zwei Rücklagenpläne, und eine Umlage kann auf beiden Ebenen erhoben werden. Die Hauptgemeinschaft finanziert die gemeinschaftlichen Außenanlagen, das Pförtnerhaus und die Gemeinschaftseinrichtungen; die Teilgemeinschaft Ihres Gebäudes finanziert den Turm selbst. Als Verkäufer aus der Ferne sollten Sie vor der Inserierung beide Unterlagen einholen – sowohl die Rücklagenstudien als auch die beiden Umlagengeschichten –, denn ein Investitionsvorhaben am Yachthafen oder am Clubhaus der Hauptgemeinschaft wirkt sich auf Ihre Einheit genauso aus wie ein Dachprojekt an Ihrem eigenen Gebäude, und beide Punkte tauchen bei Vertragsabschluss in der Estoppel-Erklärung auf.

Muss mein Wohnkomplex in Aventura einer Milestone-Inspektion unterzogen werden?

Dies hängt vom Alter und der Höhe ab, wobei die „Coastal Clock“ gilt. Obwohl Aventura am Intracoastal Waterway und nicht direkt am Meer liegt, befindet es sich etwa eine Meile vom Atlantik entfernt und innerhalb von drei Meilen zur Küste, sodass die Gebäude dort bereits nach 25 statt nach 30 Jahren die „Milestone“-Inspektion erreichen und die Studie zur Rücklage für die strukturelle Integrität für jedes Gebäude mit drei oder mehr Stockwerken gilt. Die ältesten Hochhäuser in Aventura haben die 25-Jahres-Marke bereits erreicht oder überschritten, während neuere Gebäude noch Jahre davon entfernt sind, aber dennoch bereits jetzt Rücklagen bilden. Erkundigen Sie sich vor der Inserierung bei der Eigentümergemeinschaft nach dem Alter, der Höhe und dem Status Ihres Gebäudes.

In meiner Wohnanlage in Aventura wird eine Sonderumlage erhoben – wie wirkt sich dies auf meinen Verkauf aus?

Dies wird von Ihrem Verkaufspreis abgezogen; kümmern Sie sich daher darum, bevor Sie die Immobilie inserieren. In älteren Gebäuden in Miami belaufen sich diese Umlagen üblicherweise auf 20.000 bis 100.000 US-Dollar oder mehr pro Wohneinheit, und in den aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnanlagen in Aventura kann eine solche Umlage von der Hauptverwaltung, Ihrem eigenen Gebäude oder von beiden gleichzeitig erhoben werden. Eine bereits festgesetzte oder geplante Umlage erscheint unabhängig von Ihren Angaben im Estoppel-Schreiben bei Vertragsabschluss; berücksichtigen Sie diese daher von Anfang an im Angebotspreis. Falls die Umlage bereits festgesetzt wurde, wägen Sie ab, ob Sie sie lieber selbst begleichen oder dem Käufer eine Gutschrift gewähren – Verkäufer erzielen in der Regel einen höheren Nettogewinn, wenn sie die Umlage selbst begleichen, anstatt dem Käufer eine Gutschrift zu gewähren, deren Wert dieser konservativ geschätzt hat.

Gilt das FIRPTA-Gesetz, wenn ich als US-Bürger meine Eigentumswohnung in Aventura verkaufe?

Nein. Das FIRPTA-Gesetz gilt ausschließlich für ausländische Personen. Als US-Staatsbürger oder in den USA ansässiger Ausländer unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung über die Nicht-Ausländereigenschaft – eine kurze eidesstattliche Erklärung, die von der Grundbuchgesellschaft aufbewahrt wird – und von Ihrem Verkaufserlös wird nichts einbehalten. Der Verkauf wird dennoch auf dem Formular 1099-S an die IRS gemeldet, und Ihr Heimatstaat wird durch den Datenaustausch der IRS darüber informiert. Aventura zieht viele internationale Eigentümer an; wenn Sie also keine US-Person sind, verläuft der Verkauf anders und beginnt mit dem FIRPTA-Leitfaden für nicht-US-Verkäufer.