Brickell
Stand September 2026 · Quelle: Miami MLS
18 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| 2200 Brickell | Aria Development Group + Largo + Place Projects | 105 / 5 | Summer 2026 | $830K-$1.2M |
| 619 Brickell by Nobu | 13th Floor Investments + Key International | 296-306 / 74-75 | 2030 | $2.9M |
| 888 Brickell by Dolce&Gabbana | JDS Development + GV Development | 259 / 90 | Q2 2029 | $2.5M |
| Baccarat Residences Miami | Related Group + GTIS Partners | 360 / 75-77 | Early 2028 | $1.1M |
| Cipriani Residences Miami | Mast Capital | 397-405 / 80 | 2027-2028 | $1.8M-$2.34M |
| Colette Residences | META Development | 38 / 5 | 2028 | $2.79M-$3.3M |
| Domus Brickell Center | North Development (Edifica + Oak Capital) | 579 / 35 | 2027-2028 | $520K |
| House of Wellness Brickell | North Development (Oak Capital + Edifica) | 656 / 33-34 | Q1 2030 | $390-420K |
| Lofty Brickell | Newgard Development + Two Roads | 362 / 44 | Aug 2027 | $500K |
| Melia Miami Brickell | Urban Network Capital Group | 111 / 8 | Q1 2027 | $548K |
| Mercedes-Benz Places Miami | JDS Development (Fontainebleau partnership pending) | 791-1195 / 60-67 | 2030 | $500-685K |
| Millux Place Miami | Habitat Group + BI Group | 99 / 8-9 | 2026-2027 | |
| ORA by Casa Tua | Fortune International Group | 540 / 76 | Apr 2029 | $950K |
| One Twenty Brickell Signature Residences | PMG | 467 / 40 | 2029 | $650K |
| Parkside Residences at Brickell | Habitat Group + BI Group | 185-187 / 7-8 | 2027-Q2 2028 | $435K |
| The Residences at 1428 Brickell | Ytech | 189 / 70 | Late 2026-early 2027 | $2,675,900 |
| The St. Regis Residences Miami | Related Group + Integra Investments | 152 / 50 | 2027 | $4.6M |
| The Standard Residences Brickell | Newgard + Two Roads + Midtown Development | 407-422 / 45-46 | Aug-late 2027 | $600K |
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If you are selling from another state, I built the Brickell out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
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Brickell ist Miamis Finanzviertel und zugleich sein dichtester Eigentumswohnungs-Kern — ein zu Fuß erschließbares Raster aus gläsernen Hochhäusern zwischen der Biscayne Bay und dem Miami River, oft als „Manhattan des Südens“ bezeichnet. Hier sitzen Miamis Banken, Kanzleien und Tech-Büros, und hier möchte eine junge, internationale, berufstätige Bevölkerung in fußläufiger Nähe zu Arbeit, Restaurants und Bucht wohnen. Das Brickell City Centre bildet mit Open-Air-Luxuseinzelhandel, einem Silverspot-Kino und den Wohntürmen Reach und Rise den Mittelpunkt des Viertels; Mary Brickell Village bietet wenige Straßen weiter westlich ein zweites Zentrum für Gastronomie und Nachtleben. Der kostenlose Metromover und die Metrorail-/Metromover-Station Brickell machen es zu einem der wenigen wirklich an den Nahverkehr angebundenen, autofreien Viertel Miamis.
Brickells Bestand teilt sich klar nach Baujahr auf, und das Baujahr verrät fast alles über Ausstattung, Hausgeld und bauliche Verfassung. Die neuesten Luxustürme — Brickell Flatiron, SLS Lux, Echo Brickell und die Four Seasons Residences — bieten Full-Service-Ausstattung und entstanden im Zeitraum 2016–2019. Das Brickell-City-Centre-Viertel ergänzte Reach und Rise, während der Icon Brickell-Komplex (Icon I, Icon II und das W Miami) die Uferpromenade verankert. Der Boom von 2007–2015 füllte die Mitte mit Gebäuden wie 1010 Brickell, Brickell House, 1100 Millecento, The Plaza on Brickell und Infinity at Brickell. Entlang der Brickell Avenue und am älteren Buchtufer runden etablierte Adressen wie Santa Maria, der Four-Seasons-Turm und das Gebäudepaar Brickell Heights einen Markt ab, der für ein so kompaktes Viertel ungewöhnlich tief ist.
Brickell zieht drei Käufertypen in etwa gleichem Maße an: Fachkräfte aus Finanzwesen, Recht und Technologie, die nah am Büro wohnen möchten; Investoren, denn Brickell hat eine der höchsten Dichten vermietungsfreundlicher Gebäude in Miami; und internationale Käufer, besonders aus Lateinamerika, die eine Brickell-Eigentumswohnung zugleich als Pied-à-terre und als dollarbasierte Wertanlage betrachten. Diese Mischung ist der Grund, warum sowohl der Wiederverkaufs- als auch der Mietmarkt hier groß und liquide sind und warum so viele Gebäude mit kurzen Mindestmietdauern und mehreren zulässigen Vermietungen pro Jahr konzipiert wurden. Wenn Sie Flexibilität beim Vermieten möchten, ist Brickell die erste Adresse in Miami.
Da Brickell an der Biscayne Bay liegt, unterliegen Eigentumswohnungen ab drei Stockwerken Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren — früher als die 30-Jahres-Grenze im Landesinneren. Praktisch führt das zu einem Markt der zwei Geschwindigkeiten. Brickells Bestand aus den 1980er- und 1990er-Jahren befindet sich bereits in seinem ersten Milestone-Fenster oder hat es überschritten und finanziert in manchen Eigentümergemeinschaften daraufhin bauliche Rücklagen oder Sonderumlagen. Die große Welle der ab 2007 fertiggestellten Türme hat bis zu ihrer ersten Inspektion noch Jahre Zeit. Diese Altersspaltung ist die wichtigste Frage zum baulichen Risiko in Brickell — und genau das sollte eine Vorab-Prüfung für das konkrete Gebäude ermitteln, nicht für das Viertel im Allgemeinen.
Brickell wird im Norden vom Miami River, im Osten von der Biscayne Bay und im Westen von der I-95 begrenzt. Dadurch liegt Downtown Miami eine Metromover-Station nördlich, der Flughafen etwa fünfzehn Minuten westlich und der Rickenbacker Causeway nach Key Biscayne eine kurze Fahrt südlich. Direkt gegenüber dem Wasser ist Brickell Key ein eigenes, ruhiges Inselviertel, und Edgewater sowie der Verlauf entlang der Bucht setzen sich nach Norden fort. Für Käufer, die Brickell gegen die Strände abwägen, lautet der Tausch: hier urban-fußläufig-und-angebunden, dort direkt-am-Meer-und-ruhiger.
SLS Brickell · 1060 Brickell · The Club at Brickell Bay · Epic Residences · Met 1 · Centro · MyBrickell · Axis on Brickell · 500 Brickell · The Ivy at Riverfront · Brickell on the River · Wind
In den meisten Brickell-Gebäuden ja. Brickell hat eine der höchsten Konzentrationen vermietungsfreundlicher Eigentumswohnungen in Miami: Viele im Zyklus 2005–2019 errichtete Türme erlauben die Vermietung ab dem ersten Jahr, einige mit Mindestmietdauern von nur 30 Tagen und mehreren zulässigen Vermietungen pro Jahr, weshalb Brickell ein Kernmarkt für Investoren und Firmenmieter ist. Andere — typischerweise ältere Eigentümergemeinschaften an der Brickell Avenue — begrenzen die Vermietung auf ein- bis zweimal pro Jahr oder verlangen eine Mindestdauer von 6 oder 12 Monaten. Die Mietregeln werden Gebäude für Gebäude festgelegt; prüfen Sie daher die Satzung der konkreten Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Brickell-Gebäudeseite auf dieser Website nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie verifiziert haben.
Brickell-HOA-Gebühren decken typischerweise Sicherheits- und Empfangs- bzw. Valet-Personal, Pool- und Fitnessanlagen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und oft Basis-Kabel oder -Internet sowie Rücklagen ab. Full-Service-Türme mit Concierge, Spa und mehreren Pools haben höhere Gebühren als ältere oder kleinere Gemeinschaften. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren in älteren Brickell-Gebäuden erhöht hat. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Zu Brickells neuesten Luxustürmen zählen Brickell Flatiron, SLS Lux, Echo Brickell und die Four Seasons Residences; das Brickell-City-Centre-Viertel ergänzte Reach und Rise; und der Icon-Brickell-Komplex (Icon I, II und das W Miami) verankert die Uferpromenade. Etablierte Adressen entlang der Brickell Avenue sind unter anderem Santa Maria und Bristol Tower. Das passende Gebäude hängt davon ab, ob Sie Flexibilität bei Kurzzeitvermietung, Full-Service-Ausstattung oder eine ruhigere, etablierte Eigentümergemeinschaft priorisieren.
Das hängt stark vom Baujahr des Gebäudes ab. Da Brickell an der Biscayne Bay liegt, unterliegen Eigentumswohnungen ab drei Stockwerken Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) nach 25 Jahren, früher als die 30-Jahres-Grenze im Landesinneren. Brickells Bestand aus den 1980er- und 1990er-Jahren befindet sich bereits in diesem Fenster oder hat es überschritten und finanziert teils daraufhin Rücklagen oder Sonderumlagen. Die ab 2007 fertiggestellte Welle an Türmen hat bis zu ihrer ersten Milestone-Inspektion noch Jahre Zeit. Diese Altersspaltung ist die wichtigste Frage zum baulichen Risiko in Brickell und genau das, was eine Vorab-Prüfung für das konkrete Gebäude ermitteln sollte.
Stand Juli 2026 war Brickell ein käuferfreundlicher Eigentumswohnungsmarkt: rund 840 aktive Angebote, ein mittlerer Verkaufspreis nahe 570.000 $, etwa 20 Monate Angebotsreichweite und im Median 117 Tage am Markt, wobei die Verkaufspreise bei rund 95 % des Angebotspreises lagen (Miami MLS). Die Preise waren gegenüber den vorangegangenen sechs Monaten weitgehend stabil und gegenüber dem Vorjahr leicht rückläufig. Aktuelle Zahlen werden monatlich auf unserer Brickell-Marktdatenseite aktualisiert.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Brickell ist einer der international meistgehandelten Teilmärkte Miamis, sodass die meisten Maklerbüros und Eigentümergemeinschaften mit Fern- und Auslandskäufern vertraut sind. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Brickell-Eigentumswohnung aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer · Aktuelle Brickell-Marktdaten
Benachbarte Viertel: Brickell Key · Downtown Miami · Edgewater
Photo: Sexy Fish Miami
Photo: Crazy About You
Photo: Rosa Sky
Photo: Casa Tua Cucina Brickell
Photo: Komodo Miami
Photo: Pura Vida Miami
Photo: Gustavo Robledo
Photo: Maria Thi Mai
Photo: Phillip Pessar
Data & photos from Google Maps
The Arts and Entertainment District, or A + E District, is a vibrant neighborhood known for its focus on culture and creativity. It features art galleries, performance spaces, and trendy boutiques, making it a hub for artistic expression and community events.
Aventura is a suburban area known for its upscale shopping, particularly at the Aventura Mall. This family-friendly community offers a mix of residential neighborhoods, parks, and waterfront views.
Bal Harbour is a luxurious oceanfront community synonymous with high-end shopping and upscale resorts. With pristine beaches and a sophisticated atmosphere, it’s a destination for those seeking luxury and exclusivity.
Brickell is Miami’s financial district, characterized by sleek skyscrapers, upscale condominiums, and a lively urban atmosphere. It’s a hub for young professionals and features a dynamic nightlife scene.
Connected to Brickell by a bridge, Brickell Key is an exclusive island community offering serene waterfront living. Residents enjoy panoramic views of Biscayne Bay and easy access to the amenities of the mainland.
Coconut Grove is a bohemian and historic neighborhood known for its lush greenery, eclectic shops, and vibrant dining scene. It has a laid-back, artsy vibe and is a popular destination for locals and visitors alike.
Coral Gables is an elegant and residential neighborhood known for its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and upscale shopping and dining along Miracle Mile. It’s home to the University of Miami and the iconic Biltmore Hotel.
The Design District is a trendy area known for its modern architecture, upscale shopping, and contemporary art galleries. It’s a hub for design enthusiasts and those seeking cutting-edge fashion and design.
Downtown Miami is the city’s bustling central business district with a mix of office towers, residential buildings, and cultural attractions. It’s home to landmarks like Bayfront Park, the American Airlines Arena, and the Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater is a waterfront neighborhood offering stunning views of Biscayne Bay. It’s known for its high-rise condominiums, parks, and proximity to the arts and culture scene of Wynwood and Midtown Miami.
Fisher Island, accessible only by ferry or private boat, is an exclusive enclave known for its luxury residences, private club, and beautiful beaches. It’s one of the wealthiest zip codes in the United States.
Key Biscayne is an island paradise located just south of Miami. Known for its beautiful beaches, outdoor recreational opportunities, and the iconic Cape Florida Lighthouse, it offers a relaxed and tropical lifestyle.
Miami Beach is an iconic destination famous for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture in the South Beach area. It attracts tourists, celebrities, and locals alike..
Midtown Miami is a trendy and rapidly developing area known for its mix of residential and commercial spaces. It features shopping, dining, and a thriving arts scene, making it a popular destination for young professionals.
North Bay Village is a collection of islands in Biscayne Bay known for its waterfront living and stunning views of the Miami skyline. It’s a residential community with a mix of single-family homes and condominiums.
Park West is a neighborhood located west of Downtown Miami known for its entertainment options, including nightclubs, bars, and live music venues. It’s a lively area with a mix of residential and commercial developments.
South Beach, or SoBe, is the iconic and vibrant heart of Miami Beach. Known for its beautiful beaches, pastel-colored Art Deco buildings along Ocean Drive, and a lively nightlife scene, it’s a world-famous destination.
South of Fifth, or SoFi, is a chic and upscale neighborhood at the southern tip of Miami Beach. It offers luxurious waterfront living, high-end dining, and a more relaxed atmosphere compared to the bustling South Beach area.
Sunny Isles Beach is a barrier island community known for its sleek high-rise condominiums lining the beach. It offers a mix of residential and resort-style living with easy access to both Miami and Fort Lauderdale.
Surfside is a quaint seaside town known for its family-friendly atmosphere, pristine beaches, and a mix of residential neighborhoods. It’s a charming community with a focus on relaxed coastal living.
The Venetian Islands are a chain of man-made islands in Biscayne Bay, offering exclusive waterfront living with stunning views of the Miami skyline. Each island has its unique charm, and they are connected by bridges.
Wynwood is an artsy and eclectic neighborhood known for its colorful murals, galleries, and hipster vibe. It’s a hub for the arts, with converted warehouses housing galleries, studios, and trendy cafes.
High Pines is a residential neighborhood in unincorporated Dade, bound by Coral Gables, South Miami and the Ponce Davis neighborhood. It’s great location and walkability make it a very desirable location in the area.
Morningside is a historic neighborhood in Miami’s Upper East side, consisting largely of single family homes. It is also home to Morningside Park that is located along Biscayne Bay.
