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Edgewater
8 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Aria Reserve North Tower | Melo Group | 399 / 62 | Q2-Q3 2026 | |
| Cove Miami | SB Development + Hazelton Capital Group | 134 / 40 | Q1 2028 | $900Ks |
| ELLE Residences Miami | Vertical Developments + Urban Network Capital Group | 180-189 / 25-26 | 2028 | $525K |
| Edge House Miami | Grupo T&C (Meridian TC) | 608 / 57 | Late 2028 | $500K |
| HQ Residences Miami | Black Salmon + The Boschetti Group + Constellation Group | 229 / 35 | 2029 | $850K |
| LILLI Miami Edgewater | OKO Group | 117 / 53 | 2029-2030 | $1.65M |
| Spectre Miami | Martinez Developments | 138 / 24 | 2028 | |
| Villa Miami | Terra Group + One Thousand Group + Major Food Group | 64-70 / 55-56 | Late 2027 | $5.5M |
See every Miami pre-construction condo, with deposit schedules and status notes ->
Own a Condo in Edgewater?
If you are selling from another state, I built the Edgewater out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
Read: Selling an Edgewater Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Edgewater ist Miamis jüngster Eigentumswohnungs-Korridor an der Bucht – eine Reihe gläserner Türme entlang der Biscayne Bay zwischen Downtown und dem Julia Tuttle Causeway, etwa von der NE 17th bis zur NE 37th Street. Einst ein ruhiger Wohnstreifen, wurde es in der Bauwelle 2015–2023 zu einer der dichtesten Konzentrationen brandneuer Eigentumswohnungen am Wasser in der Stadt. Der Margaret Pace Park bildet mit Tennis- und Basketballplätzen sowie Hundeauslaufflächen an der Bucht das südliche Ende; das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts und der kostenlose Metromover liegen gleich südlich; die Geschäfte von Midtown und die Galerien von Wynwood sind nur wenige Straßen landeinwärts. Edgewater tauscht die Bürohochhaus-Dichte von Brickell gegen freie Wasserblicke und ein wohnliches, noch im Werden begriffenes Lebensgefühl.
Edgewaters Bestand besteht ganz überwiegend aus Neubauten, und die bekanntesten Gebäude reihen sich an der Bucht auf. Die neuesten Luxustürme – Missoni Baia (2023), Elysee (2021) und Quadro – ergänzen den Paraiso-Bezirk der Related Group: Paraiso Bay, One Paraiso, Gran Paraiso und Paraiso Bayviews, alle um 2018 fertiggestellt. Biscayne Beach, Icon Bay, Bay House, 23 Biscayne Bay, 26 Edgewater, One Bay Residences, The Crimson und Emilia Edgewater vervollständigen die moderne Uferreihe. Eine schmalere Schicht aus der Mitte der 2000er-Jahre – Blue, Onyx on the Bay, Moon Bay, City 24, Paramount Bay und das Gebäudepaar Cite on the Bay – ist älter als die neueste Welle. Da so viel von Edgewater nach 2015 gebaut wurde, ist es der jüngste Eigentumswohnungs-Teilmarkt in Miamis Stadtkern.
Edgewater zieht eine stark investoren- und vermietungsorientierte Käuferschaft an. Ein großer Teil der Einheiten wurde als Kapitalanlage gekauft und ist vermietet, was Edgewater zu einem der vermieterfreundlicheren Teilmärkte Miamis macht und gut zu Käufern passt, die eine Neubauwohnung zum Vermieten suchen. Neben Investoren kommen jüngere Berufstätige und internationale Käufer, die Wasserblick und die Ausstattung eines Neubaus wollen – ohne die Bürokern-Dichte von Brickell oder den Touristenverkehr von South Beach. Wegen dieser Vermietungsorientierung unterscheiden sich Mindestmietdauern und Vermietungsgrenzen von Gebäude zu Gebäude; prüfen Sie daher vor dem Kauf die Regeln der konkreten Eigentümergemeinschaft.
Das prägende bauliche Merkmal von Edgewater ist sein junges Alter. Die meisten Türme sind viel zu neu für Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D), die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift – der Bestand von 2016–2023 hat noch Jahrzehnte vor sich. Neu heißt aber nicht frei von Rücklagekosten: Dasselbe Gesetz nach Surfside verpflichtet jede Eigentümergemeinschaft, bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study zu finanzieren, und das hat das Hausgeld selbst in brandneuen Edgewater-Gebäuden erhöht. Die wenigen älteren Gebäude an der Bucht aus der Mitte der 2000er-Jahre und früher sind diejenigen, bei denen Rücklagen und eine etwaige frühe Umlagenhistorie genauer zu prüfen sind. Wie immer erzählen die Rücklagenstudie und das Estoppel des konkreten Gebäudes die eigentliche Geschichte – nicht das Viertel im Allgemeinen.
Edgewater liegt zwischen dem Biscayne Boulevard und der Bucht, mit dem Julia Tuttle Causeway (I-195) nach Miami Beach am Nordende und dem Venetian Causeway etwas weiter südlich. Downtown und das Arsht Center liegen gleich südlich, Midtown und Wynwood sind zu Fuß oder mit dem Auto in kurzer Zeit westlich erreichbar, und der Miami International Airport ist etwa fünfzehn Minuten entfernt. Für Käufer, die Edgewater gegen die Nachbarviertel abwägen, lautet der Tausch: hier neuer und direkt am Wasser, dort die fußläufige Bürokern-Lage von Downtown und Brickell im Süden.
New Wave · Baltus House · Platinum · The Yorker · Uptown Lofts · Gallery Art · Edgewater Lofts · Parc Lofts · Charter Club · Cite on the Bay West · Star Lofts
In den meisten Edgewater-Gebäuden ja. Edgewater ist einer der investoren- und vermietungsorientierteren Teilmärkte Miamis: Ein großer Teil der Einheiten wurde als Kapitalanlage gekauft und ist vermietet, und viele der neueren Türme erlauben die Vermietung zu flexiblen Bedingungen. Mindestmietdauer und die Zahl der zulässigen Vermietungen pro Jahr werden jedoch Gebäude für Gebäude festgelegt, und manche Eigentümergemeinschaften sind restriktiver als andere. Prüfen Sie vor dem Kauf die Satzung des konkreten Gebäudes. Jede Edgewater-Gebäudeseite auf dieser Website nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie verifiziert haben.
Edgewater-HOA-Gebühren decken typischerweise Sicherheits- und Empfangspersonal, Pool- und Fitnessanlagen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und oft Basis-Kabel oder -Internet sowie Rücklagen ab. Da die meisten Edgewater-Türme neu sind, bieten sie umfangreiche Full-Service-Ausstattung, was die Gebühren eher im oberen Bereich ansiedelt. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren selbst in brandneuen Edgewater-Gebäuden erhöht hat. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Die bekanntesten Gebäude Edgewaters sind die neuen Türme an der Bucht: Missoni Baia, Elysee und Quadro als neueste, dazu der Paraiso-Bezirk der Related Group – Paraiso Bay, One Paraiso, Gran Paraiso und Paraiso Bayviews – sowie Biscayne Beach und Icon Bay. Eine schmalere Schicht von Gebäuden aus der Mitte der 2000er-Jahre wie Blue und Onyx on the Bay ist älter als die neueste Welle. Das passende Gebäude hängt davon ab, ob Sie den neuesten Bau, Flexibilität bei der Vermietung oder eine bestimmte Wohnungslinie und Aussicht auf die Bucht priorisieren.
Beim Milestone meist noch nicht, die Rücklagenpflicht gilt aber trotzdem. Da die meisten Edgewater-Türme ab 2015 gebaut wurden, sind sie weit von Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) entfernt, die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift. Was das junge Alter nicht beseitigt, ist die Rücklagenpflicht: SB 4-D verlangt weiterhin eine Structural Integrity Reserve Study und finanzierte bauliche Rücklagen, was die Gebühren in Neubauten erhöht hat. Beim älteren Bestand an der Bucht aus der Mitte der 2000er-Jahre und früher sollte ein Käufer Rücklagen und etwaige frühe Umlagen genauer prüfen. Fordern Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude an.
Edgewater ist ein Neubaumarkt, in dem Käufer gute Auswahl haben: Weil so viel Bestand in kurzer Zeit fertiggestellt wurde und ein großer Teil davon Investoren gehört, gibt es in der Regel ein gesundes Angebot an Wiederverkäufen und Mietwohnungen, und die Preise unterscheiden sich stark nach Gebäude, Wohnungslinie und Aussicht statt nach einer einzigen Viertelszahl. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Edgewater-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Viertels-Median für Edgewater veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Wegen der Investorenorientierung von Edgewater sind viele Verkäufer und Eigentümergemeinschaften an Fern- und nichtansässige Käufer gewöhnt und oft auch an den Verkauf vermieteter Einheiten. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Edgewater-Eigentumswohnung aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Downtown Miami · Midtown Miami · Wynwood
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Photo: Skinny Louie
Photo: COTE Miami
Photo: Amara at Paraiso
Photo: The Dirty Rabbit Wynwood
Photo: Pastis Miami
Photo: Doya
Photo: Mayami Wynwood
Photo: Casadonna
Photo: Ignacio R
Photo: Pura Vida - Design District
Photo: glenda ahumada torres
Data & photos from Google Maps
The Arts and Entertainment District, or A + E District, is a vibrant neighborhood known for its focus on culture and creativity. It features art galleries, performance spaces, and trendy boutiques, making it a hub for artistic expression and community events.
Aventura is a suburban area known for its upscale shopping, particularly at the Aventura Mall. This family-friendly community offers a mix of residential neighborhoods, parks, and waterfront views.
Bal Harbour is a luxurious oceanfront community synonymous with high-end shopping and upscale resorts. With pristine beaches and a sophisticated atmosphere, it’s a destination for those seeking luxury and exclusivity.
Brickell is Miami’s financial district, characterized by sleek skyscrapers, upscale condominiums, and a lively urban atmosphere. It’s a hub for young professionals and features a dynamic nightlife scene.
Connected to Brickell by a bridge, Brickell Key is an exclusive island community offering serene waterfront living. Residents enjoy panoramic views of Biscayne Bay and easy access to the amenities of the mainland.
Coconut Grove is a bohemian and historic neighborhood known for its lush greenery, eclectic shops, and vibrant dining scene. It has a laid-back, artsy vibe and is a popular destination for locals and visitors alike.
Coral Gables is an elegant and residential neighborhood known for its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and upscale shopping and dining along Miracle Mile. It’s home to the University of Miami and the iconic Biltmore Hotel.
The Design District is a trendy area known for its modern architecture, upscale shopping, and contemporary art galleries. It’s a hub for design enthusiasts and those seeking cutting-edge fashion and design.
Downtown Miami is the city’s bustling central business district with a mix of office towers, residential buildings, and cultural attractions. It’s home to landmarks like Bayfront Park, the American Airlines Arena, and the Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater is a waterfront neighborhood offering stunning views of Biscayne Bay. It’s known for its high-rise condominiums, parks, and proximity to the arts and culture scene of Wynwood and Midtown Miami.
Fisher Island, accessible only by ferry or private boat, is an exclusive enclave known for its luxury residences, private club, and beautiful beaches. It’s one of the wealthiest zip codes in the United States.
Key Biscayne is an island paradise located just south of Miami. Known for its beautiful beaches, outdoor recreational opportunities, and the iconic Cape Florida Lighthouse, it offers a relaxed and tropical lifestyle.
Miami Beach is an iconic destination famous for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture in the South Beach area. It attracts tourists, celebrities, and locals alike..
Midtown Miami is a trendy and rapidly developing area known for its mix of residential and commercial spaces. It features shopping, dining, and a thriving arts scene, making it a popular destination for young professionals.
North Bay Village is a collection of islands in Biscayne Bay known for its waterfront living and stunning views of the Miami skyline. It’s a residential community with a mix of single-family homes and condominiums.
Park West is a neighborhood located west of Downtown Miami known for its entertainment options, including nightclubs, bars, and live music venues. It’s a lively area with a mix of residential and commercial developments.
South Beach, or SoBe, is the iconic and vibrant heart of Miami Beach. Known for its beautiful beaches, pastel-colored Art Deco buildings along Ocean Drive, and a lively nightlife scene, it’s a world-famous destination.
South of Fifth, or SoFi, is a chic and upscale neighborhood at the southern tip of Miami Beach. It offers luxurious waterfront living, high-end dining, and a more relaxed atmosphere compared to the bustling South Beach area.
Sunny Isles Beach is a barrier island community known for its sleek high-rise condominiums lining the beach. It offers a mix of residential and resort-style living with easy access to both Miami and Fort Lauderdale.
Surfside is a quaint seaside town known for its family-friendly atmosphere, pristine beaches, and a mix of residential neighborhoods. It’s a charming community with a focus on relaxed coastal living.
The Venetian Islands are a chain of man-made islands in Biscayne Bay, offering exclusive waterfront living with stunning views of the Miami skyline. Each island has its unique charm, and they are connected by bridges.
Wynwood is an artsy and eclectic neighborhood known for its colorful murals, galleries, and hipster vibe. It’s a hub for the arts, with converted warehouses housing galleries, studios, and trendy cafes.
High Pines is a residential neighborhood in unincorporated Dade, bound by Coral Gables, South Miami and the Ponce Davis neighborhood. It’s great location and walkability make it a very desirable location in the area.
Morningside is a historic neighborhood in Miami’s Upper East side, consisting largely of single family homes. It is also home to Morningside Park that is located along Biscayne Bay.
