Die meisten Makler in Miami listen jede Eigentumswohnung für jeden Eigentümer. Ich nicht. Ich arbeite fast ausschließlich mit einer Art von Verkäufern: Eigentümern, die nicht in Miami leben. Wenn Sie in New York, Naples, Chicago oder Nordkalifornien sitzen – oder in München, Zürich, Wien oder São Paulo – und eine Eigentumswohnung in Brickell, South Beach oder Aventura besitzen, die Sie verkaufen müssen, dann ist das genau mein Spezialgebiet.
Ich bin Tom Druck – Thomas Druck PA in den offiziellen Unterlagen. Ich bin ein Florida REALTOR® bei eXp Realty, Lizenz BK3172203. Seit 1998 lebe ich in Miami. 20 Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Florida. Die Nische der abwesenden Verkäufer – primär US-Eigentümer aus anderen Bundesstaaten, sekundär eine aktive europäische Pipeline – ist kein Marketing-Gag. Es ist mein tatsächliches Kerngeschäft.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus 6.000 Kilometern Entfernung sprengt jede Annahme eines normalen Verkaufsprozesses. Sie können nicht zur Inspektion erscheinen. Sie können nicht am Abschlusstisch der Title Company unterschreiben. Sie müssen sich mit FIRPTA-Quellensteuer, HOA-Sonderumlagen, Milestone-Berichten (SB 4-D) und möglicherweise Währungsumrechnungen auseinandersetzen – meist in einer Fremdsprache. Ein Generalist unter den Maklern wird Sie an einen Junior-Koordinator delegieren und hoffen, dass es klappt. Ich bearbeite die Akte selbst, von Anfang bis Ende, in Ihrer Zeitzone.
Das beinhaltet die vier häufigsten Situationen, nach denen ich gefragt werde:
Diese vier FAQs sind keine bloßen Blog-Beiträge. Es sind die Gespräche, die ich jede Woche auf Zoom führe, aufgeschrieben, damit Sie sie lesen können, bevor wir sprechen.
Jedes Listing beginnt mit einem Nettoerlös- & Risiko-Check für abwesende Verkäufer – ein Beratungsgespräch, in dem ich mit Ihnen den realistischen Nettoerlös (nach FIRPTA, Sonderumlagen und Abschlusskosten) und das Risikoprofil Ihres spezifischen Gebäudes durchgehe, noch bevor wir einen Maklervertrag unterzeichnen. Wenn die Rechnung für Sie nicht aufgeht, listen wir nicht. Es ist besser, das am ersten Tag zu wissen.
Von dort aus teilt sich die Arbeit in einige Bereiche auf, die bei den meisten Akten anfallen:
Listing und Verkaufsabwicklung. Das Listing und der Verkauf von Eigentumswohnungen in Miami ist die Kernleistung. MLS, Fotografie, Video-Rundgänge, virtuelle Touren, Syndizierung, Besichtigungen, Angebotsprüfung, Verhandlung, vom Vertrag bis zum Abschluss. Ich kümmere mich um die Koordination des Fernverkaufs – den Inspektionstag, den Gutachtertermin, die Einholung der HOA-Estoppel-Bescheinigung, die Title-Koordination – ohne dass Sie einfliegen müssen.
Vertretung für auswärtige und internationale Verkäufer. RON (Remote Online Notarization), damit Sie von überall aus unterschreiben können – in Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Hotelzimmer, Ihrem Büro – ohne nach Miami zu fliegen. Überweisungsplanung mit Ihrer Bank und der Title Company, einschließlich EUR/USD-Koordination für europäische Verkäufer. Apostillen- und Konsulatskoordination bei Bedarf. Deutschsprachige Telefonate und schriftliche Zusammenfassungen für europäische Verkäufer verfügbar.
Analyse von HOA und Sonderumlagen. Bevor wir den Preis festlegen und erneut, bevor wir ein Angebot annehmen, lese ich die HOA-Finanzberichte, die letzten Sitzungsprotokolle, die Rücklagenstudie und den Milestone-Status. Käufermakler stellen im Jahr 2026 kritischere Fragen – die Antworten im Voraus zu kennen, verhindert, dass Deals in der Due-Diligence-Phase scheitern.
Preisgestaltung und Bewertung. Jedes Mandat umfasst eine aktuelle Immobilienbewertung (CMA) und eine vergleichende Marktanalyse für Ihr Gebäude, Ihre Wohnungslinie und Ihre Aussicht. Kein Zestimate. Echte Vergleichswerte, am Tag des Listings ermittelt.
Vorbereitung vor dem Listing. Vorbereitung der Immobilie – Koordination der Räumung, leichtes Staging, Reparatur-Triage, Terminplanung für Fotografen – alles aus der Ferne mit Dienstleistern, mit denen ich bereits zusammenarbeite.
Koordination der FIRPTA-Compliance. Ich arbeite mit der Title Company des Käufers und bei Bedarf mit einem Steuerberater oder Einbehaltungsbeauftragten zusammen, um die richtige Ausnahmekategorie anzuwenden, die richtigen Formulare einzureichen und Ihren Nettoerlös zu schützen.
Beratung für Immobilieninvestments. Wenn Sie entscheiden müssen, ob Sie verkaufen, behalten und neu vermieten oder eine 1031-Steuerstundung in ein anderes Objekt vornehmen möchten, ist das ein separates Gespräch, das ich nicht in Rechnung stelle – ich helfe Ihnen lieber, die richtige Entscheidung zu treffen, als ein Listing zu forcieren, das Sie später bereuen.
Zwei kostenlose Tools, die ich für abwesende Eigentümer und Käufer entwickelt habe und pflege.
Laden Sie Ihre HOA-Finanzberichte, Sitzungsprotokolle und Deklarationen hoch. Erhalten Sie eine verständliche Analyse des Risikos von Sonderumlagen, der Gesundheit des Rücklagenfonds, Milestone-Compliance-Warnungen (SB 4-D) und Prozessrisiken. Kostenlos, kein Login erforderlich. Bericht per E-Mail.
Interaktives Dashboard für Median-Verkaufspreise, Tage am Markt, List-to-Sold-Verhältnis und aktiven Bestand. Abdeckung: Märkte für Eigentumswohnungen in Brickell, Downtown, South Beach und South Miami sowie aggregierte Statistiken für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Miami-Dade. Manuell aktualisiert aus MLS-Daten.
Beide sind für abwesende Eigentümer konzipiert, die echte Zahlen benötigen und einen Käufer nicht persönlich durch eine Einheit führen können.
Florida Real Estate Broker License BK3172203, ausgestellt vom Florida Department of Business and Professional Regulation. Vermittelt durch eXp Realty. Mitglied der National Association of Realtors und der Miami Association of Realtors. Sprachen: Englisch und Deutsch (Muttersprache). Einwohner von Miami seit 1998 – fast drei Jahrzehnte Beobachtung dieses Marktes durch Hurrikane, Condo-Booms, Condo-Busts, FIRPTA-Änderungen und nun die Reformen zur strukturellen Integrität nach Surfside.
Deutschsprachige Telefonate möglich – gleiche Nummer, gleiche Person.
Wenn Sie abwesend sind und noch nicht anrufen möchten, beginnen Sie mit dem HOA Dokumenten-Decoder oder dem Statistik-Dashboard. Beide werden Ihnen etwas Nützliches über Ihr Gebäude oder Ihren Markt verraten, bevor Sie eine Minute am Telefon mit mir verbringen.
