{"id":32601,"date":"2018-09-01T21:26:26","date_gmt":"2018-09-02T01:26:26","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/marktbericht-fuer-eigentumswohnungen-in-miami\/"},"modified":"2026-11-10T15:17:38","modified_gmt":"2026-11-10T20:17:38","slug":"marktbericht-fuer-eigentumswohnungen-in-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/marktbericht-fuer-eigentumswohnungen-in-miami\/","title":{"rendered":"Marktbericht f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami","gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"text"}]},"content":{"rendered":"\t\t
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Als Makler wird man st\u00e4ndig gefragt: \u201eWie steht der Markt?\u201c Um diese Frage fundiert zu beantworten, habe ich den Marktbericht f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami ins Leben gerufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie steht der Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami aktuell?
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Der Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami-Dade ist ein K\u00e4ufermarkt und das schon seit geraumer Zeit. Der mittlere Verkaufspreis (Median) im County lag im Juli 2026 bei 410.000 $ \u2013 ein Anstieg von rund 1 % gegen\u00fcber dem Vorjahr bei 1.007 abgeschlossenen Verk\u00e4ufen. Mit 12.642 Eigentumswohnungen auf dem Markt entspricht das einem Angebots\u00fcberhang von etwa 12,6 Monaten (Months of Supply). Ein Wert von \u00fcber sechs Monaten gilt allgemein als K\u00e4ufermarkt \u2013 und bei Eigentumswohnungen liegt er aktuell beim Doppelten. Der Verkauf dauerte im Schnitt 102 Tage, und die Abschl\u00fcsse erfolgten zu etwa 95,7 % des Angebotspreises.<\/p>

Brickell und Downtown weisen mit 20,0 bzw. 22,1 Monaten Angebots\u00fcberhang die schw\u00e4chste Dynamik im County auf. In South Beach ist das Angebot mit 11,9 Monaten etwas knapper. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen und \u00fcberlegen, ob Sie jetzt verkaufen oder warten sollten, ist die Angebotsmenge entscheidender als der Median: Sie konkurrieren mit zahlreichen anderen Angeboten, und letztlich bestimmt die Preisgestaltung, ob sich eine Immobilie verkauft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Submarket<\/th>Median sold<\/th>Sold<\/th>Active<\/th>Months of supply<\/th>List-to-sold<\/th>Avg DOM<\/th>6 mo<\/th>YoY<\/th><\/tr><\/thead>
Brickell<\/a><\/td>$700,000<\/td>45<\/td>871<\/td>19.4<\/td>94.6%<\/td>138<\/td>+1.4%<\/td>+11.1%<\/td><\/tr>
Downtown Miami<\/a><\/td>$415,000<\/td>28<\/td>949<\/td>33.9<\/td>95.6%<\/td>172<\/td>-4.6%<\/td>-8.3%<\/td><\/tr>
South Beach<\/a><\/td>$432,000<\/td>63<\/td>935<\/td>14.8<\/td>95.3%<\/td>108<\/td>-30.7%<\/td>+16.8%<\/td><\/tr>
Coral Gables<\/a><\/td>$535,000<\/td>17<\/td>153<\/td>9.0<\/td>97.5%<\/td>38<\/td>-17.7%<\/td>+2.4%<\/td><\/tr>
Coconut Grove<\/a> *<\/sup><\/td>$2,032,000<\/td>4<\/td>34<\/td>8.5<\/td>97.9%<\/td>116<\/td>+65.1%<\/td>+83.9%<\/td><\/tr>
Miami-Dade County<\/a><\/td>$400,000<\/td>937<\/td>13,220<\/td>14.1<\/td>96.0%<\/td>102<\/td>-11.1%<\/td>0.0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>

Closed sales through October 2026. Source: Miami MLS, compiled by Thomas Druck PA. Months of supply is active listings divided by the month's closed sales. Days on market is the average reported by the MLS.<\/p>

* Fewer than 8 closed sales in the month. A median drawn from that few sales moves on individual transactions and should not be read as a market-wide trend.<\/p><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Eigentumswohnungen vs. H\u00e4user in Miami<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Zahlen f\u00fcr Eigentumswohnungen werden erst im Vergleich zu Einfamilienh\u00e4usern aussagekr\u00e4ftig. Der Markt f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in Miami-Dade stellt eine v\u00f6llig andere Dynamik dar: rund 5,8 Monate Angebotsbestand gegen\u00fcber 12,6 bei Eigentumswohnungen, eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von 68 Tagen im Vergleich zu 102 und ein Anstieg des Medianpreises um ca. 4 % im Jahresvergleich gegen\u00fcber nur 1 % bei Eigentumswohnungen. Dasselbe County, derselbe Monat \u2013 zwei v\u00f6llig unterschiedliche Realit\u00e4ten. Wer pauschal behauptet, \u201eder Markt in Miami\u201c entwickle sich in eine bestimmte Richtung, differenziert nicht genau genug.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Submarket<\/th>Median sold<\/th>Sold<\/th>Active<\/th>Months of supply<\/th>List-to-sold<\/th>Avg DOM<\/th>6 mo<\/th>YoY<\/th><\/tr><\/thead>
Condos<\/th><\/tr>
Miami-Dade County<\/a><\/td>$400,000<\/td>937<\/td>13,220<\/td>14.1<\/td>96.0%<\/td>102<\/td>-11.1%<\/td>0.0%<\/td><\/tr>
Single-family homes<\/th><\/tr>
Miami-Dade County<\/a><\/td>$707,000<\/td>797<\/td>5,471<\/td>6.9<\/td>97.2%<\/td>65<\/td>+5.6%<\/td>+4.7%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>

Closed sales through October 2026. Source: Miami MLS, compiled by Thomas Druck PA. Months of supply is active listings divided by the month's closed sales. Days on market is the average reported by the MLS.<\/p><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum die ehrliche Antwort \u201eEs kommt darauf an\u201c lautet
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Nat\u00fcrlich lautet die kurze und direkte Antwort: \u201eEs kommt darauf an.\u201c Und das tut es tats\u00e4chlich immer. Immobilienm\u00e4rkte sind nicht nur hochgradig lokal \u2013 die Situation in einem Geb\u00e4ude kann sich fundamental von der des Nachbargeb\u00e4udes unterscheiden \u2013, sondern h\u00e4ngen auch ma\u00dfgeblich vom jeweiligen Marktsegment ab. Kaufen Sie ein Einfamilienhaus? Eine Eigentumswohnung? Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Oder planen Sie zu verkaufen?<\/p>

Warum betonen viele Makler stets, der Markt sei hervorragend? Wenn es Ihnen wie den meisten geht, halten Sie uns wahrscheinlich f\u00fcr typische Verk\u00e4ufer, die Ihnen immer nur das erz\u00e4hlen, was Sie h\u00f6ren m\u00f6chten.<\/p>

Auf manche Kollegen mag das zutreffen, f\u00fcr uns alle gilt das jedoch keineswegs. Ich verlasse mich konsequent auf verl\u00e4ssliche Statistiken \u2013 oder schlicht auf Fakten.<\/p>

Allerdings ist der Markt fast immer f\u00fcr irgendjemanden ideal: Befinden wir uns in einem Verk\u00e4ufermarkt und Sie m\u00f6chten verkaufen, werden Sie zustimmen, dass die Lage hervorragend ist. Ein K\u00e4ufer hingegen, der im selben Marktumfeld eine Immobilie zu einem g\u00fcnstigen Preis sucht, wird das ganz anders beurteilen. In einem K\u00e4ufermarkt verh\u00e4lt es sich genau umgekehrt. Sie verstehen das Prinzip.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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So interpretieren Sie diese Zahlen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein wichtiger Hinweis: Die obigen Daten auf County-Ebene umfassen das GESAMTE Gebiet von Miami-Dade. Die Teilm\u00e4rkte schl\u00fcsseln dies weiter auf, doch selbst ein Teilmarkt bildet lediglich den Durchschnitt sehr unterschiedlicher Immobilien ab. Wenn Sie fundiert beurteilen m\u00f6chten, ob der aktuelle Zeitpunkt f\u00fcr Ihren Kauf oder Verkauf g\u00fcnstig ist, m\u00fcssen Sie die Analyse weiter eingrenzen, als es jede Tabelle vermag: auf Ihre Postleitzahl, Ihre Nachbarschaft und letztlich Ihr konkretes Geb\u00e4ude.<\/p>\n

W\u00fcnschen Sie Daten f\u00fcr Ihr konkretes Geb\u00e4ude statt nur f\u00fcr den Teilmarkt? Starten Sie mit einer Nettoerl\u00f6s-Analyse<\/a>, und ich ermittle die Vergleichswerte direkt auf Geb\u00e4udeebene f\u00fcr Sie.<\/p>


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So stellt sich das in der Praxis dar: Im Presidential, einem Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1970 am 401 Ocean Drive in Miami Beach, wurde Einheit 401 im April 2003 f\u00fcr 143.500 $ und im Juni 2024 f\u00fcr 380.000 $ verkauft. Nur wenige Stra\u00dfen weiter, im Continuum South Tower am South Pointe Drive, wurde Einheit 1409 im Dezember 2002 vom Bautr\u00e4ger f\u00fcr 592.000 $ und im Januar 2025 f\u00fcr 5.900.000 $ ver\u00e4u\u00dfert. Beide Eigent\u00fcmer erzielten erhebliche Gewinne. Doch w\u00e4hrend der mittlere Quadratfu\u00dfpreis im Presidential in dieser Zeitspanne von ca. 297 $ auf ca. 705 $ stieg, kletterte er im Continuum von ca. 476 $ auf ca. 3.244 $. Dieselbe Gegend in Miami Beach \u2013 und eine Preisdifferenz, die anfangs beim 1,6-Fachen lag, betr\u00e4gt nun fast das 4,6-Fache. Kein countyweiter Medianwert kann Ihnen verraten, welcher dieser beiden F\u00e4lle auf Ihre Immobilie zutrifft. (Verkaufsdaten basieren auf den Registern des Miami-Dade Property Appraiser, ausschlie\u00dflich qualifizierte Verk\u00e4ufe.)<\/p>\n

Genau aus diesem Grund ist dieser Bericht nach Teilm\u00e4rkten und Immobilientypen aufgeschl\u00fcsselt, anstatt lediglich einen einzelnen Durchschnittswert f\u00fcr das gesamte County auszuweisen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Woher diese Zahlen stammen
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Die Zahlen werden auf Basis des Miami MLS f\u00fcr die im jeweiligen Monat notierten Verkaufsabschl\u00fcsse ermittelt. Der Angebots\u00fcberhang in Monaten (Months of Supply) ergibt sich aus den aktiven Angeboten dividiert durch die Verk\u00e4ufe des Monats. Die Vermarktungsdauer (Days on Market) entspricht dem vom MLS ausgewiesenen Durchschnitt. Teilm\u00e4rkte mit nur wenigen Verkaufsabschl\u00fcssen in einem Monat sind gesondert gekennzeichnet, da ein Median aus zwei oder drei Transaktionen stark durch Einzelf\u00e4lle beeinflusst wird und nicht als verl\u00e4sslicher Markttrend gedeutet werden sollte. Dieselben Datengrundlagen speisen auch das Dashboard auf stats.thomasdruckrealtor.com.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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M\u00f6chten Sie die Zahlen f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude erfahren?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami-Dade kaufen oder verkaufen m\u00f6chten, erstelle ich gerne eine detaillierte Analyse f\u00fcr Sie, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n

Wenn Sie bereits eine Eigentumswohnung besitzen und wissen m\u00f6chten, was diese Kennzahlen konkret f\u00fcr Ihre Einheit bedeuten, ist eine Nettoerl\u00f6s-Sch\u00e4tzung der schnellste Einstieg. Sie dauert nur wenige Minuten und liefert Ihnen konkrete Zahlen \u2013 ganz ohne vorheriges Verkaufsgespr\u00e4ch.<\/p>\n

Nettoerl\u00f6s-Analyse starten \u2192<\/a>Direkt anfragen \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Und die andere Kennzahl, die den Wert einer Eigentumswohnung in Miami ma\u00dfgeblich beeinflusst, findet sich in keiner Preistabelle: der Rezertifizierungsstatus Ihres Geb\u00e4udes. \u00dcberpr\u00fcfen Sie diesen \u00fcber den Rezertifizierungs-Tracker f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false,"gt_translate_keys":[{"key":"rendered","format":"html"}]},"excerpt":{"rendered":"

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