{"id":32552,"date":"2026-06-08T10:27:49","date_gmt":"2026-06-08T14:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/haeufig-gestellte-fragen\/verkauf-einer-mietwohnung-in-miami-aus-einem-anderen-bundesstaat\/"},"modified":"2026-11-10T14:05:47","modified_gmt":"2026-11-10T19:05:47","slug":"verkauf-einer-mietwohnung-in-miami-aus-einem-anderen-bundesstaat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/verkauf-einer-mietwohnung-in-miami-aus-einem-anderen-bundesstaat\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Mietwohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat"},"content":{"rendered":"\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Mietwohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Sind Sie neu im Bereich des Fernverkaufs?<\/strong> Beginnen Sie mit dem \u201eUS Absentee Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>. Dieser Artikel behandelt den Teil, der speziell f\u00fcr Mietobjekte gilt.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat ist kein Problem mehr \u2013 Besichtigungen, Unterlagen und Vertragsabschluss erfolgen vollst\u00e4ndig aus der Ferne, und das \u201eUS Absentee Owner\u2019s Playbook\u201c<\/a> f\u00fchrt Sie durch den gesamten Ablauf. Eine Vermietung \u00e4ndert genau eine Sache, aber diese \u00c4nderung wirkt sich auf alle Bereiche aus: Eine dritte Person bewohnt Ihre Immobilie.<\/p>\n

Jede Entscheidung, die speziell den Verkauf einer vermieteten Immobilie betrifft, ergibt sich aus dieser einen Tatsache \u2013 ob Sie mit dem bestehenden Mieter verkaufen oder auf eine leerstehende Einheit warten, wer letztendlich Ihr K\u00e4ufer wird, wer die Einheit vorf\u00fchrt, wem die Kaution geh\u00f6rt und wie sich die Mietdauer mit dem Zeitplan des Verkaufs vereinbaren l\u00e4sst. In diesem Artikel geht es um diese Entscheidungen. Die steuerlichen Aspekte einer Vermietung \u2013 insbesondere die R\u00fcckforderung von Abschreibungen \u2013 sind ein eigenes Thema und werden im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen behandelt; hier beschr\u00e4nken wir uns auf den Bereich Immobilien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Mietwohnung in Miami von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob sie vermietet ist oder leer steht. Bei bestehendem Mieter regelt der Mietvertrag die Besichtigungen (in der Regel mit einer Vorank\u00fcndigung von 24 bis 48 Stunden), Ihr K\u00e4uferkreis besteht \u00fcberwiegend aus Investoren, und der Mietvertrag sowie die Kaution gehen gem\u00e4\u00df \u00a7 83.49(7) des Florida Statute bei Vertragsabschluss auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Ist die Wohnung unbewohnt, steht Ihnen der gesamte K\u00e4uferkreis offen, Sie m\u00fcssen jedoch die Leerstandskosten tragen; einem Mieter mit monatlichem Mietvertrag muss gem\u00e4\u00df \u00a7 83.57 des Gesetzes von Florida eine schriftliche K\u00fcndigungsfrist von 30 Tagen einger\u00e4umt werden, um das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden. In jedem Fall wirkt sich die Vermietung der Einheit in Ihrer Steuererkl\u00e4rung als Abschreibungsr\u00fcckforderung aus \u2013 die entsprechenden Berechnungen finden Sie im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a>. Die einzige Entscheidung, die alles andere bestimmt, ist die Frage, wie viele Monate der Mietvertrag noch l\u00e4uft, im Vergleich zu den 60 bis 120 Tagen, die ein Verkauf in Anspruch nimmt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Sollte ich die Wohnung verkaufen, solange der Mieter noch dort wohnt, oder warten, bis sie frei ist?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diese Entscheidung ist ausschlaggebend f\u00fcr den weiteren Verlauf des Artikels, und es gibt keine allgemeing\u00fcltige Antwort \u2013 es handelt sich um einen Kompromiss zwischen drei Faktoren.<\/p>\n

Preis und K\u00e4uferkreis.<\/strong> Eine leerstehende, saubere und ansprechend inszenierte Wohnung pr\u00e4sentiert sich besser und steht dem gesamten K\u00e4uferkreis offen, einschlie\u00dflich Eigennutzern, die keine Wohnung \u00fcbernehmen k\u00f6nnen, in der sich noch ein Mieter mitten in der Mietdauer befindet. Eine von einem Mieter bewohnte Wohnung l\u00e4sst sich schwieriger pr\u00e4sentieren und beschr\u00e4nkt Ihren K\u00e4uferkreis auf Investoren \u2013 doch f\u00fcr das richtige Geb\u00e4ude ist ein Investor, der eine Wohnung erwirbt, die bereits vom ersten Tag an Mieteinnahmen generiert, ein Vorteil und kein Nachteil.<\/p>\n

Haltkosten.<\/strong> Eine leerstehende Einheit bedeutet, dass Sie Hausverwaltungsgeb\u00fchren, Grundsteuern und Versicherungsbeitr\u00e4ge zahlen m\u00fcssen, ohne dass Mieteinnahmen anfallen \u2013 und die Versicherung muss eine leerstehende Einheit w\u00e4hrend der Vermarktungsphase tats\u00e4chlich abdecken, was bei vielen Policen ohne einen entsprechenden Zusatz nicht der Fall ist. Ein bestehender Mieter sorgt daf\u00fcr, dass die Einnahmen bis zur endg\u00fcltigen Abwicklung weiterflie\u00dfen.<\/p>\n

Gewissheit.<\/strong> Eine vermietete Wohnung bringt bis zum Tag der Vertragsunterzeichnung Einnahmen, doch jede Besichtigung muss mit einem Mieter abgestimmt werden, der bestimmte Rechte hat. Eine leerstehende Wohnung k\u00f6nnen Sie hingegen bereits mit einer Vorank\u00fcndigung von einer Stunde zeigen.<\/p>\n

In der Praxis gibt es drei praktikable Vorgehensweisen. Verkaufen Sie die Immobilie mit dem bestehenden Mieter an einen Investor \u2013 dies ist jederzeit m\u00f6glich, unabh\u00e4ngig davon, zu welchem Zeitpunkt des Mietverh\u00e4ltnisses Sie sich befinden. Legen Sie den Zeitpunkt der Inserierung so fest, dass der Vertragsabschluss zum Zeitpunkt des Mietvertragsablaufs oder danach erfolgt, wodurch der Kreis der Eigennutzer wieder ge\u00f6ffnet wird. Oder, falls der Mieter einen Monatsmietvertrag hat, nutzen Sie die 30-t\u00e4gige schriftliche K\u00fcndigungsfrist gem\u00e4\u00df Florida Statute 83.57, um eine nahezu leerstehende Einheit zu einem vorhersehbaren Zeitpunkt zu \u00fcbergeben. Welche Option geeignet ist, h\u00e4ngt haupts\u00e4chlich davon ab, wie lange die Mietdauer noch verbleibt; dies wird im Folgenden erl\u00e4utert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kann mein Mieter Besichtigungen ablehnen, solange die Eigentumswohnung zum Verkauf steht?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies ist nicht unangemessen. Gem\u00e4\u00df \u00a7 83.53 des Gesetzes von Florida darf ein Mieter \u201eseine Zustimmung nicht unangemessen verweigern\u201c, wenn der Vermieter die Wohnung betreten m\u00f6chte, um \u201esie potenziellen oder tats\u00e4chlichen K\u00e4ufern zu zeigen\u201c. Das Recht auf Besichtigung der Wohnung ist also gesetzlich verankert. Was das Gesetz jedoch nicht<\/strong> regelt, ist eine bestimmte Frist f\u00fcr die Ank\u00fcndigung einer Besichtigung \u2013 die oft zitierte Frist von 24 Stunden stammt aus dem Teil des Gesetzes, der das Betreten der Wohnung zu Reparaturzwecken<\/em> regelt, nicht Besichtigungen. Diese Unterscheidung ist entscheidend: Das praktische Vorank\u00fcndigungsfenster richtet sich nach den Bestimmungen Ihres Mietvertrags, und die meisten Wohnraummietvertr\u00e4ge in Florida sehen eine Frist von 24 bis 48 Stunden vor. Das Gesetz stellt die Mindestanforderungen dar (angemessene Vorank\u00fcndigung, nicht unangemessene Verweigerung der Zustimmung); der Mietvertrag legt den konkreten Zeitplan fest.<\/p>\n

Aus einer Entfernung von tausend Meilen betrachtet ist nicht das Gesetz ausschlaggebend daf\u00fcr, dass dies funktioniert \u2013 sondern ein kooperativer Mieter. Ihr Makler legt feste Besichtigungszeiten fest, damit der Mieter nicht \u00fcberrascht wird, und es ist \u00fcblich, einem Mieter, der gebeten wird, die Wohnung besichtigungsbereit zu halten, eine kleine Gegenleistung anzubieten: einen Reinigungsservice w\u00e4hrend der Vermarktungsphase, einen Geschenkgutschein oder eine kleine Mietgutschrift. Nichts davon ist gesetzlich vorgeschrieben, aber ein Mieter, der sich respektiert f\u00fchlt, erm\u00f6glicht Ihnen den Verkauf; ein Mieter, der sich \u00fcbergangen f\u00fchlt, findet Gr\u00fcnde, zu Hause zu bleiben. Dasselbe Gesetz, das Ihnen den Zutritt gew\u00e4hrt, besagt auch, dass der Vermieter \u201edas Zutrittsrecht nicht missbrauchen oder dazu nutzen darf, den Mieter zu schikanieren\u201c \u2013 es ist ein zweischneidiges Schwert.<\/p>\n

Zwei praktische Hinweise f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort sind. Falls Ihr Mietvertrag \u00fcberhaupt keine Besichtigungsklausel enth\u00e4lt \u2013 was bei Kurzzeit- und Ferienmietvertr\u00e4gen \u00fcblich ist \u2013, haben Sie keinen vertraglichen Zeitrahmen, auf den Sie sich st\u00fctzen k\u00f6nnen; daher m\u00fcssen Sie entweder einen Nachtrag mit dem Mieter aushandeln oder die Laufzeit abwarten. Und seit einer Gesetzes\u00e4nderung in Florida im Jahr 2025 k\u00f6nnen Sie und Ihr Mieter schriftlich vereinbaren, erforderliche Mitteilungen per E-Mail zu versenden und zu empfangen. Es lohnt sich, dies vor der Vermietung zu regeln, wenn Sie alles aus der Ferne koordinieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wer kauft eine Eigentumswohnung, in der bereits ein Mieter wohnt \u2013 und wirkt sich das auf den Preis aus?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine vermietete Einheit wird an einen Investor verkauft. Der Mietvertrag wird auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen, die Kaution wird weitergeleitet, und die Miete flie\u00dft ab dem ersten Tag an ihn. In einem Geb\u00e4ude mit hohen Mieten ist dies ein Verkaufsargument \u2013 Sie \u00fcbergeben einen ertragbringenden Verm\u00f6genswert, kein Projekt. Der Kreditgeber des K\u00e4ufers und die hauseigenen Vorschriften des Geb\u00e4udes bestimmen, wer den Kauf tats\u00e4chlich abschlie\u00dfen kann: Einige Geb\u00e4ude in Miami begrenzen die Anzahl der vermieteten Einheiten oder schreiben Wartefristen f\u00fcr die Vermietung vor, was den Kreis der Investoren weiter einschr\u00e4nkt. Welche Geb\u00e4ude f\u00fcr Investoren geeignet sind und wie die Gew\u00e4hrleistungsvorschriften f\u00fcr 2026 lauten, ist ein eigenes Thema \u2013 der Leitfaden zu Investitionswohnanlagen<\/a> behandelt dies ausf\u00fchrlich.<\/p>\n

Was den Preis betrifft, lautet die ehrliche Einsch\u00e4tzung wie folgt: Ein bestehender Mietvertrag, dessen Miete der Marktmiete entspricht oder dar\u00fcber liegt, ist f\u00fcr einen Investor als K\u00e4ufer neutral bis positiv. Ein bestehender Mietvertrag, dessen Miete deutlich unter der Marktmiete liegt, wirkt wie ein Rabattmagnet \u2013 der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt Ihre unter dem Marktniveau liegenden Einnahmen und wird diese Differenz im Preis ber\u00fccksichtigen. Wenn Ihr Mieter deutlich weniger zahlt, als die Wohnung heute erzielen w\u00fcrde, spricht dies daf\u00fcr, den Verkauf zeitlich so zu planen, dass er bei Leerstand erfolgt und sich stattdessen an den Kreis der Eigennutzer richtet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was geschieht mit der Kaution des Mieters bei Vertragsabschluss?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diese gehen auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Gem\u00e4\u00df \u00a7 83.49(7) des Gesetzes von Florida m\u00fcssen beim Verkauf einer Mietimmobilie alle Kautionen und Mietvorauszahlungen \u2013 zusammen mit etwaigen Zinsertr\u00e4gen und einer genauen Abrechnung dar\u00fcber, was jedem Mieter gutgeschrieben wird \u2013 auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen. Sobald Sie die Gelder und Unterlagen \u00fcbergeben und eine schriftliche Quittung erhalten haben, sind Sie von der Verpflichtung befreit, dieses Geld zu verwahren. Das Gesetz legt sogar eine widerlegbare Vermutung fest, dass der neue Eigent\u00fcmer die Kaution \u2013 begrenzt auf eine Monatsmiete \u2013 erhalten hat; aus diesem Grund legen die Anw\u00e4lte der K\u00e4ufer Wert auf eine einwandfreie Abwicklung der Formalit\u00e4ten.<\/p>\n

In der Praxis wickelt die Titelgesellschaft dies als Gutschrift auf der Abschlussabrechnung ab: Der Betrag der Kaution wird von Ihrem Verkaufserl\u00f6s abgezogen und geht an den K\u00e4ufer, wobei eine Quittung die \u00dcbergabe dokumentiert. Entscheidend ist die korrekte Abrechnung \u2013 woraus sich die Kaution zusammensetzte, welche Zinsen angefallen sind und welcher Betrag dem Mieter zur\u00fcckgezahlt werden muss \u2013, denn schlampige Aufzeichnungen \u00fcber die Kaution f\u00fchren zu Streitigkeiten nach dem Vertragsabschluss, die auf den K\u00e4ufer zur\u00fcckfallen, und ein K\u00e4ufer, der dies ahnt, wird vor dem Vertragsabschluss nerv\u00f6s. Eine Nuance: Wenn Ihr Mieter anstelle einer Kaution eine monatliche Geb\u00fchr gezahlt hat (eine neuere Option in Florida), gibt es \u00fcberhaupt keine Kaution, die \u00fcbertragen werden muss. Die Kaution ist niemals ein Betrag, den Sie in Ihren Verkaufserl\u00f6s einkalkulieren \u2013 es handelt sich um das Geld des Mieters, das lediglich weitergeleitet wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Welche Unterlagen erwartet die K\u00e4uferseite bei einem Verkauf mit bestehendem Mietverh\u00e4ltnis?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine vollst\u00e4ndige Mietvertragsakte, die auf dieselbe Weise zusammengestellt wird wie die Geb\u00e4udeakte \u2013 n\u00e4mlich durch eine Fernanforderung von Unterlagen. Die K\u00e4uferseite wird den vollst\u00e4ndigen Mietvertrag sowie alle Nachtr\u00e4ge, die Abrechnung der Kaution und der Mietvorauszahlungen sowie ein Zahlungsbuch oder eine Mietliste anfordern, aus der hervorgeht, dass der Mieter mit seinen Zahlungen auf dem Laufenden ist. Das Dokument, das den gr\u00f6\u00dften Beitrag leistet, ist die \u201eTenant Estoppel Letter\u201c<\/strong>(Erkl\u00e4rung des Mieters zur Best\u00e4tigung der Mietverh\u00e4ltnisse): eine kurze, vom Mieter unterzeichnete Erkl\u00e4rung, in der die Miete, die Mietdauer, die hinterlegte Kaution sowie die Tatsache best\u00e4tigt werden, dass Sie mit Ihren Zahlungsverpflichtungen gegen\u00fcber dem Mieter nicht im R\u00fcckstand sind. Sie dient dem K\u00e4ufer als Sicherheit daf\u00fcr, dass der Mietvertrag, den er \u00fcbernimmt, tats\u00e4chlich den von Ihnen gemachten Angaben entspricht.<\/p>\n

Verwechseln Sie das Estoppel-Schreiben des Mieters nicht mit der Estoppel-Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> \u2013 es handelt sich um unterschiedliche Dokumente mit unterschiedlichen Unterzeichnern. Die Estoppel-Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft stammt von der Gemeinschaft selbst und umfasst Beitr\u00e4ge, Umlagen und dem Geb\u00e4ude geschuldete Betr\u00e4ge; sie ist Teil der Geb\u00e4udakte und wird im Leitfaden zu Sonderumlagen<\/a> behandelt. Falls Ihr Geb\u00e4ude die Zustimmung des Vorstands zur Aufnahme Ihres Mieters erforderte, sollten Sie diese Genehmigungsunterlage ebenfalls in der Akte aufbewahren, da ein K\u00e4ufer, der den Mieter behalten m\u00f6chte, m\u00f6glicherweise nachweisen muss, dass der Mietvertrag genehmigt wurde. All dies kann elektronisch angefordert und \u00fcbermittelt werden \u2013 auf demselben Weg, auf dem Sie auch die Meilenstein- und Reservierungsakte<\/a> abrufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie stimme ich den Zeitpunkt der Inserierung auf das Ablaufdatum des Mietvertrags ab?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Behalten Sie zwei Zeitr\u00e4ume gleichzeitig im Blick: die 60 bis 120 Tage, die der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss dauert, und die verbleibende Laufzeit des Mietvertrags. Die \u00dcberschneidung dieser Zeitr\u00e4ume bestimmt Ihr weiteres Vorgehen.<\/p>\n

Wenn noch sechs oder mehr Monate verbleiben, haben Sie die Wahl: Sie k\u00f6nnen die Immobilie jetzt f\u00fcr einen Investor zum Verkauf anbieten, der den Mieter \u00fcbernimmt, oder abwarten, damit der Verkaufsprozess etwa zum Ablauf des Mietvertrags endet und Sie eine leerstehende Einheit an Eigennutzer anbieten k\u00f6nnen. Wenn noch drei bis vier Monate verbleiben, sollten Sie die Immobilie jetzt inserieren \u2013 ein normaler Verkaufszyklus wird zum oder kurz vor dem Ende des Mietvertrags abgeschlossen, sodass Sie die Immobilie als leerstehend oder nahezu leerstehend vermarkten k\u00f6nnen. Bei einem Mieter mit monatlichem Mietvertrag sollten Sie die Immobilie jetzt inserieren und die 30-t\u00e4gige K\u00fcndigungsfrist gem\u00e4\u00df Florida Statute 83.57 erst nach Vertragsabschluss<\/em> zustellen, nicht vorher \u2013 eine vorzeitige Zustellung w\u00fcrde lediglich bedeuten, dass Sie die leerstehende Einheit w\u00e4hrend der gesamten Angebotsdauer umsonst halten m\u00fcssen.<\/p>\n

Die einzige Falle, die es zu vermeiden gilt: Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, der einem selbstnutzenden K\u00e4ufer den Besitz\u00fcbergang vor Ablauf des Mietvertrags verspricht. Ein rechtswirksamer Mietvertrag bleibt auch nach dem Verkauf bestehen \u2013 der K\u00e4ufer erwirbt das Eigentum vorbehaltlich dieses Mietvertrags und kann den Mieter nicht vorzeitig k\u00fcndigen \u2013, sodass ein \u00dcbergabetermin, der vor Ablauf des Mietvertrags liegt, keine leerstehende Wohnung gew\u00e4hrleisten kann. Wenn der K\u00e4ufer einziehen muss, muss die \u00dcbergabe bis zum Ablauf des Mietvertrags warten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Welche Auswirkungen hat die Vermietung der Eigentumswohnung auf meine Steuern beim Verkauf?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Punkt, der an dieser Stelle besonders hervorzuheben ist \u2013 wobei die genauen Berechnungen an anderer Stelle behandelt werden: Sollten Sie die Immobilie jemals vermietet haben, wird die von Ihnen geltend gemachte Abschreibung \u2013 oder die, auf die Sie Anspruch hatten, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie diese tats\u00e4chlich geltend gemacht haben oder nicht \u2013 beim Verkauf wieder einbehalten, und zwar zu einem Bundessteuersatz von bis zu 25 Prozent, der unabh\u00e4ngig von Ihrem Kapitalertragsteuersatz gilt. Dies ist die h\u00e4ufigste \u00dcberraschung f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die eine Eigentumswohnung in Miami als Teilzeitmietobjekt genutzt haben und davon ausgingen, dass der Verkauf aufgrund des Fehlens einer staatlichen Einkommensteuer in Florida unkompliziert sei. Die vollst\u00e4ndigen Abl\u00e4ufe, ein Beispiel zur Veranschaulichung sowie das Formular 3115 zur Nachholung, falls Sie die Wohnung vermietet, aber nie Abschreibungen geltend gemacht haben, finden Sie im Leitfaden zu Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesl\u00e4ndern<\/a>, und die Meldewege \u2013 das Formular 1099-S und die Art und Weise, wie Ihr Heimatstaat davon erf\u00e4hrt \u2013 sind in der Leitfaden zum Formular 1099-S<\/a>. Dies ist ein Bereich, der in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich eines Wirtschaftspr\u00fcfers f\u00e4llt; vorerst geht es lediglich darum, zu wissen, dass eine R\u00fcckforderung bevorsteht, damit Sie diese vor der Auflistung ansprechen und nicht erst nach Abschluss des Gesch\u00e4fts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kann ich den Verkauf in einen 1031-Tausch einbeziehen, anstatt mir den Erl\u00f6s auszahlen zu lassen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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M\u00f6glicherweise \u2013 und genau hier er\u00f6ffnet der Verkauf einer Mietimmobilie eine M\u00f6glichkeit, die der Verkauf eines Eigenheims nicht bietet. Da es sich bei einer vermieteten Eigentumswohnung um eine Anlageimmobilie handelt, kann der Gewinn im Rahmen eines 1031-Tauschs auf eine Ersatz-Anlageimmobilie \u00fcbertragen werden, wobei die \u00fcblichen Fristen von 45 Tagen f\u00fcr die Identifizierung und 180 Tagen f\u00fcr den Abschluss gelten. Dies ist der naheliegende Schritt f\u00fcr einen Eigent\u00fcmer, der weiterhin in Immobilien investieren m\u00f6chte, anstatt das Bargeld zu nehmen und die steuerlichen Belastungen in Kauf zu nehmen. Das Einzige, was nicht warten darf: Der qualifizierte Vermittler muss vor<\/em> Abschluss Ihres Verkaufs beauftragt werden \u2013 sobald Sie den Erl\u00f6s ber\u00fchren, ist der Tausch hinf\u00e4llig. Das vollst\u00e4ndige Regelwerk finden Sie im Leitfaden zum 1031-Tausch<\/a>, und der Leitfaden f\u00fcr qualifizierte Vermittler<\/a> behandelt den zeitlichen Ablauf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Der Ablauf beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung in Miami von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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