{"id":32467,"date":"2026-06-09T11:46:33","date_gmt":"2026-06-09T15:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-coconut-grove-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T12:33:12","modified_gmt":"2026-11-04T17:33:12","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-coconut-grove-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-coconut-grove-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Coconut Grove von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI \u00b7 COCONUT GROVE<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Coconut Grove von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Dies ist der spezifische Leitfaden f\u00fcr Coconut Grove.<\/strong> Die vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr das Fernverfahren finden Sie im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Coconut Grove bildet den gr\u00fcnen, flachbebauten Gegenpol zu Miamis Hochhausvierteln \u2013 mit seiner historischen Uferlage, den von B\u00e4umen ges\u00e4umten Stra\u00dfen, einem fu\u00dfg\u00e4ngerfreundlichen Dorfkern und einem Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen, der von neuen Luxusprojekten wie \u201ePark Grove\u201c und \u201eGrove at Grand Bay\u201c bis hin zu kleinen Boutique-Geb\u00e4uden und Bestandsimmobilien aus der Mitte des letzten Jahrhunderts an der Bucht reicht. Wenn Sie dort eine Immobilie besitzen und in einem anderen Bundesstaat wohnen, ist der Fernverkauf unkompliziert. Was sich von Brickell oder Edgewater unterscheidet, sind das Profil der Geb\u00e4udeunterlagen und die Art und Weise, wie Sie den Preis festlegen.<\/p>

Zwei f\u00fcr Grove spezifische Faktoren pr\u00e4gen den Verkauf. Ein gro\u00dfer Teil des Eigentumswohnungsbestands besteht aus Flachbauten \u2013 unterhalb der Dreist\u00f6ckigkeitsgrenze, ab der in Florida die Anforderungen f\u00fcr Milestone-Inspektionen und R\u00fccklagenstudien greifen \u2013, sodass das Risiko im Zusammenhang mit den Geb\u00e4udeakten zwar anders geartet, aber nicht inexistent ist. Und da es sich bei den Geb\u00e4uden eher um Boutique-Anlagen als um Hochh\u00e4user handelt, sind Vergleichsobjekte ma\u00dfgeschneidert, und der K\u00e4uferkreis besteht \u00fcberwiegend aus Eigennutzern. Dieser Leitfaden behandelt beide Aspekte und enth\u00e4lt Links zu ausf\u00fchrlichen Informationen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Coconut Grove vollst\u00e4ndig von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen. Der Zugang wird \u00fcber das Geb\u00e4ude geregelt \u2013 \u00fcber einen Concierge in den Luxust\u00fcrmen oder \u00fcber Ihren Makler und einen Schl\u00fcsselkasten in den kleineren Geb\u00e4uden \u2013, die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und die Vertragsabwicklung erfolgt per Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization) aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person sind Sie von der FIRPTA-Regelung ausgenommen, indem Sie bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung \u00fcber Ihre Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft unterzeichnen; der Verkauf wird dennoch dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Zwei Hinweise von Grove: Wenn Ihr Geb\u00e4ude weniger als drei Stockwerke hat, f\u00e4llt es wahrscheinlich nicht unter die Anforderungen von Milestone und SIRS, und da die Vergleichsobjekte von Grove ma\u00dfgeschneidert sind, orientieren Sie sich bei der Preisgestaltung an Ihrem eigenen Geb\u00e4ude und den j\u00fcngsten Verk\u00e4ufen in der unmittelbaren Umgebung, anstatt am Durchschnitt der Nachbarschaft. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die Bauakte in einem Viertel mit niedriger Bebauung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Anforderungen Floridas hinsichtlich der \u201eMilestone\u201c-Inspektion und der Studie zur strukturellen Integrit\u00e4tsreserve gelten f\u00fcr Eigentumswohnungs- und Genossenschaftsgeb\u00e4ude mit drei oder mehr Stockwerken<\/strong>. Ein Gro\u00dfteil des Eigentumswohnungsbestands in Coconut Grove \u2013 die Boutique-Geb\u00e4ude, die Flachbauten aus der Mitte des Jahrhunderts am Hafen sowie die Wohnanlagen im Gartenstil \u2013 liegt unterhalb dieser Schwelle, was bedeutet, dass er nicht unter das \u201eMilestone\u201c- und SIRS-Regime f\u00e4llt, das die Hochhausviertel derzeit neu pr\u00e4gt. Dies stellt einen echten Vorteil bei Verhandlungen \u00fcber die Geb\u00e4udebilanz dar: keine \u201eMilestone\u201c-Fristen, keine vorgeschriebene Aufstockung der R\u00fccklagen, geringeres Risiko bei Umlagen.<\/p>\n

Das bedeutet jedoch nicht, dass es an Sorgfalt mangelt. Kleinere, mitunter selbstverwaltete Grove-Eigent\u00fcmergemeinschaften verf\u00fcgen m\u00f6glicherweise aufgrund historischer Entscheidungen \u00fcber weniger umfangreiche Unterlagen, geringere R\u00fccklagen und reagieren langsamer auf Anfragen nach Unterlagen. Und die mehr als dreist\u00f6ckigen Luxust\u00fcrme des \u201eGrove\u201c \u2013 Park Grove, Grove at Grand Bay, Grovenor House \u2013 entsprechen voll und ganz den Vorschriften von Milestone und SIRS, verf\u00fcgen \u00fcber eine professionelle Verwaltung und vollst\u00e4ndige R\u00fccklagen. Der erste Schritt besteht also darin, die H\u00f6he Ihres Geb\u00e4udes und dessen Verwaltungsstruktur zu best\u00e4tigen und anschlie\u00dfend die Unterlagen anzufordern: Ein schriftlicher Antrag auf Einsichtnahme gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Florida Statute verschafft Ihnen innerhalb von 10 Werktagen Zugang zum Haushalt, zur R\u00fccklagenstudie und zu den Protokollen des Verwaltungsbeirats, und der \u201eHOA Document Decoder\u201c<\/a> wertet diese Unterlagen z\u00fcgig aus. Wenn Ihr Geb\u00e4ude drei Stockwerke oder h\u00f6her ist, gelten der Leitfaden zur Milestone-Inspektion<\/a> und der Leitfaden zu Sonderumlagen<\/a> in vollem Umfang. Informationen zum lokalen Kontext finden Sie in der \u00dcbersicht \u00fcber das Viertel Coconut Grove<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Preisgestaltung f\u00fcr ma\u00dfgeschneiderte Ware \u2013 und wer im Grove einkauft<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In Coconut Grove gibt es nicht das gro\u00dfe Angebot an nahezu identischen Objekten, das die Preisgestaltung in Brickell so einfach macht. Ein Boutique-Geb\u00e4ude kann ein Dutzend Einheiten umfassen, die sich alle voneinander unterscheiden; die Flachbauten an der Bucht variieren je nach Lage und Aussicht; die Preise der neuen Hochh\u00e4user richten sich nach der Etage. F\u00fcr Interessenten von au\u00dferhalb des Bundesstaates bedeutet dies, dass man sich auf die am ehesten vergleichbaren Objekte st\u00fctzen muss \u2013 also auf k\u00fcrzlich erfolgte Verk\u00e4ufe im eigenen Geb\u00e4ude oder im eigenen Block \u2013, anstatt auf einen Grove-weiten Quadratfu\u00dfpreis, der eine renovierte Wohnung am Wasser mit einer Wohnung in Originalausstattung vermischt.<\/p>\n

Der K\u00e4uferkreis untermauert dies. \u201eThe Grove\u201c wird vor allem an Eigennutzer verkauft \u2013 Familien und Berufst\u00e4tige, die von den Schulen, der Fu\u00dfg\u00e4ngerfreundlichkeit und dem Lebensstil angezogen werden \u2013 und weniger an Investoren. Daraus ergeben sich zwei praktische Auswirkungen: Die Nachfrage folgt einem saisonalen Rhythmus und dem Schulkalender, weshalb der Zeitpunkt der Inserierung entscheidend ist; au\u00dferdem erf\u00fcllt ein Eigennutzer eher die Voraussetzungen f\u00fcr die Steuerbefreiung gem\u00e4\u00df Section 121 und legt Wert auf einen bezugsfertigen Zustand, was wiederum Einfluss darauf hat, wie Sie eine Immobilie, die Sie aus der Ferne verkaufen, vorbereiten und pr\u00e4sentieren. Nichts davon erfordert Ihre Anwesenheit in Miami; es bestimmt lediglich, wann Sie die Immobilie inserieren und wie Sie sie pr\u00e4sentieren.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die kreisweiten Zahlen zu Eigentumswohnungen<\/a> dienen hier als Kontext, nicht als Vergleichsgr\u00f6\u00dfe. \u201eThe Grove\u201c hat in diesem Bericht eine eigene Zeile, und wenn die Anzahl der Vertragsabschl\u00fcsse in einem Monat gering ist, wird dies im Bericht in einer Fu\u00dfnote vermerkt, anstatt es als Trend darzustellen. Lesen Sie den Bericht, um einen Eindruck von der allgemeinen Entwicklung in ganz Miami zu gewinnen und um zu erfahren, welche Erfahrungen K\u00e4ufer in den Teilm\u00e4rkten machen, in denen sie ebenfalls auf der Suche sind. Was Ihre Wohnung betrifft, so sind nach wie vor die j\u00fcngsten Verk\u00e4ufe in Ihrem eigenen Geb\u00e4ude oder in Ihrer Stra\u00dfe ausschlaggebend f\u00fcr die Preisgestaltung.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Keine FIRPTA-Pflicht f\u00fcr US-Eigent\u00fcmer \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie US-Staatsb\u00fcrger oder im Ausland ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder sind, gilt das FIRPTA-Gesetz nicht f\u00fcr Sie<\/strong> \u2013 es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen, und Sie unterzeichnen stattdessen bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind, wobei keine Quellensteuer einbehalten wird. Der Abwicklungsbeauftragte reicht dennoch das Formular 1099-S<\/strong> ein, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn: Die Meldepflichten sind im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatstaat<\/a> beschrieben, die Berechnungen auf Bundesebene (Langfriststeuers\u00e4tze, der Nutzungstest gem\u00e4\u00df Section 121, R\u00fcckforderung von Abschreibungen, falls Sie die Immobilie jemals vermietet haben) finden Sie im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a>. Sie sind keine US-Person? Beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-amerikanische Verk\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was Ihnen tats\u00e4chlich verbleibt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Unterhaltskosten fallen weiterhin an, solange eine Einheit leer steht: Eine Eigentumswohnung in Miami mit etwa 1.400 Dollar pro Monat an HOA-Beitr\u00e4gen, 900 Dollar pro Monat an Grundsteuer und 200 Dollar pro Monat an Versicherungsbeitr\u00e4gen verursacht selbst im leerstehenden Zustand Kosten von etwa 2.500 Dollar pro Monat \u2013 fast 30.000 Dollar pro Jahr. In einem Flachbau im Grove sind die Geb\u00fchren oft niedriger als in einem Hochhaus mit Vollservice, was zwar hilft, doch das Grundprinzip bleibt bestehen: Ein langwieriger Verkauf ist kostspielig, und nur durch eine von Anfang an richtige Preisgestaltung l\u00e4sst sich verhindern, dass sich die Unterhaltskosten weiter summieren.<\/p>\n

Was die Geb\u00e4udedaten angeht, birgt eine Grove-Eigent\u00fcmergemeinschaft mit Flachbauten au\u00dferhalb des Milestone-Regimes ein geringeres Bewertungsrisiko als ein Hochhaus \u2013 einer der wenigen Punkte, bei denen der Verk\u00e4ufer tats\u00e4chlich im Vorteil ist. Falls f\u00fcr ein Grove-Geb\u00e4ude mit drei oder mehr Stockwerken ein geplantes Projekt oder eine R\u00fcckstellungsposten vorgesehen ist, sollten Sie dies vor der Inserierung modellieren, genau wie \u00fcberall sonst auch. In Florida wird der Steuerwert einer Eigentumswohnung zudem im Jahr nach einer \u00dcbertragung, bei der der \u201eHomestead\u201c-Status nicht \u00fcbertragen wird, auf den Marktwert zur\u00fcckgesetzt, sodass sich die erste Steuerrechnung Ihres K\u00e4ufers nach dem von ihm gezahlten Kaufpreis richtet; Einzelheiten finden Sie im Leitfaden zum Verlust des \u201eHomestead\u201c-Status und zur Neubewertung<\/a>. Abgeltungen und anteilige Berechnungen sind reine Arithmetik, Steuern liegen im Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Steuerberaters, und der Listenpreis sowie die Geb\u00e4udedokumente sind die Variablen.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus \u2013 RON, keine Vollmacht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilientransaktionen in Florida werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong>(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt \u2013 und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschl\u00e4gt) finden Sie im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Coconut Grove abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufer spezialisiert, die nicht vor Ort sind \u2013 Eigent\u00fcmer in anderen Bundesstaaten und L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Der Verkauf von Grove-Objekten h\u00e4ngt von zwei Faktoren ab, die die meisten Makler aus der Ferne nur schwer bew\u00e4ltigen k\u00f6nnen: das genaue Auswerten der Unterlagen einer kleinen oder selbstverwalteten Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie die Preisgestaltung f\u00fcr ma\u00dfgeschneiderte Objekte auf der Grundlage echter Vergleichsobjekte statt eines Nachbarschaftsdurchschnitts. Der oben beschriebene Ablauf gilt f\u00fcr jedes einzelne dieser Angebote: Geb\u00e4udeh\u00f6he und Verwaltung werden best\u00e4tigt, die Unterlagen werden vor der Listung eingeholt, der Zugang wird einmalig eingerichtet, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart und ein RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.<\/p>\n

Die Einhaltung des Fachgebiets ist wichtig. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite hinweist \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatstaat, Abschnitt 121, Abschreibungsr\u00fcckforderung \u2013 geh\u00f6ren in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Steuerberaters. Was ich beziffern kann, betrifft die US-amerikanische Seite der Immobilienangelegenheit: die Preisgestaltung im Vergleich zu tats\u00e4chlichen Vergleichsobjekten im selben Geb\u00e4ude und im selben Stadtviertel, Verkaufskosten sowie etwaige Milestone- oder R\u00fcckstellungsrisiken, die Ihr konkretes Geb\u00e4ude mit sich bringt oder nicht. Das ist die \u201eNetto- und Risikopr\u00fcfung\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten in Coconut Grove<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Coconut Grove von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu m\u00fcssen?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Der Zugang wird \u00fcber das Geb\u00e4ude geregelt \u2013 \u00fcber einen Concierge in den Luxust\u00fcrmen oder \u00fcber Ihren Makler und einen Schl\u00fcsselkasten (elektronisch f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit) in den kleineren Boutique-Geb\u00e4uden. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und die Vertragsabwicklung erfolgt mittels einer Fernbeglaubigung aus Ihrem Heimatstaat. Die meisten Verk\u00e4ufer von Grove-Immobilien, die au\u00dferhalb des Bundesstaates ans\u00e4ssig sind, betreten Florida zwischen der Inserierung und dem Vertragsabschluss nie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Muss mein Geb\u00e4ude in Coconut Grove einer Milestone-Inspektion unterzogen werden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies h\u00e4ngt von der H\u00f6he ab. Die Anforderungen Floridas hinsichtlich der Milestone-Inspektion und der Studie zur strukturellen Integrit\u00e4tsreserve gelten f\u00fcr Geb\u00e4ude mit drei Stockwerken und mehr. Ein Gro\u00dfteil der Flachbauten und Boutique-Immobilien im Grove liegt unterhalb dieser Grenze und f\u00e4llt somit vollst\u00e4ndig aus dem Geltungsbereich dieser Vorschriften heraus. Die mehr als dreist\u00f6ckigen Hochh\u00e4user im \u201eGrove\u201c \u2013 wie beispielsweise \u201ePark Grove\u201c, \u201eGrove at Grand Bay\u201c und \u201eGrovenor House\u201c \u2013 fallen hingegen darunter. Bitte kl\u00e4ren Sie vor der Inserierung die H\u00f6he und den Status Ihres Geb\u00e4udes mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie erhalte ich die Geb\u00e4udedatei von einer kleinen oder selbstverwalteten Grove-Eigent\u00fcmergemeinschaft?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es gilt dasselbe Recht auf Einsicht in Unterlagen: Ein schriftlicher Antrag gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Florida Statute verpflichtet die Eigent\u00fcmergemeinschaft, den Haushaltsplan, die R\u00fccklagenstudie und die Protokolle des Vorstands innerhalb von 10 Arbeitstagen vorzulegen. Der praktische Unterschied besteht darin, dass kleinere, selbstverwaltete \u201eGrove\u201c-Eigent\u00fcmergemeinschaften langsamer arbeiten und \u00fcber weniger umfangreiche Unterlagen verf\u00fcgen k\u00f6nnen als professionell verwaltete Hochhausanlagen. Reichen Sie den Antrag fr\u00fchzeitig ein \u2013 14 bis 21 Tage vor der Inserierung \u2013 und planen Sie zus\u00e4tzliche Zeit ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Warum ist es schwieriger, den Preis f\u00fcr Eigentumswohnungen in Coconut Grove aus der Ferne zu bestimmen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Denn der Bestand ist ma\u00dfgeschneidert und nicht serienm\u00e4\u00dfig. Ein Boutique-Geb\u00e4ude in Grove verf\u00fcgt m\u00f6glicherweise \u00fcber ein Dutzend Einheiten, die sich alle voneinander unterscheiden, und die Flachbauten am Hafen variieren je nach Lage und Aussicht, sodass es keine Reihe nahezu identischer Vergleichsobjekte gibt, wie dies bei einem Hochhaus in Brickell der Fall ist. Legen Sie den Preis anhand der j\u00fcngsten Verk\u00e4ufe in Ihrem eigenen Geb\u00e4ude oder in Ihrem Block fest und nicht anhand eines durchschnittlichen Quadratfu\u00dfpreises f\u00fcr das gesamte Viertel.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gilt das FIRPTA-Gesetz, wenn ich als US-B\u00fcrger meine Eigentumswohnung in Coconut Grove verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nein. FIRPTA ist eine Quellensteuerregelung, die ausschlie\u00dflich f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen gilt. Als US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder, der eine Eigentumswohnung in Coconut Grove verkauft, unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind, und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird keine Quellensteuer einbehalten. Der Abwicklungsbeauftragte reicht dennoch das Formular 1099-S beim IRS ein, und Ihr Heimatstaat wird im Rahmen des Datenaustauschs mit dem IRS benachrichtigt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wird mein Heimatstaat den Gewinn besteuern, obwohl es in Florida keine Einkommensteuer gibt?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls in Ihrem Bundesstaat eine Einkommensteuer erhoben wird, ist die Antwort mit ziemlicher Sicherheit \u201eJa\u201c. In Florida gibt es keine solche Steuer, doch Ihr Heimatstaat besteuert seine Einwohner auf ihr weltweites Einkommen, einschlie\u00dflich des Gewinns aus einer Eigentumswohnung in Coconut Grove, und gew\u00e4hrt keine Anrechnung, da es keine Steuer in Florida gibt, die angerechnet werden k\u00f6nnte. Einwohner von Bundesstaaten ohne Einkommensteuer wie Texas oder Tennessee sind von der staatlichen Steuer befreit. Die Kapitalertragsteuer des Bundes f\u00e4llt in jedem Fall an; sprechen Sie daher vor der Inserierung mit Ihrem Steuerberater, nicht erst nach dem Vertragsabschluss.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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