{"id":32464,"date":"2026-06-03T17:11:24","date_gmt":"2026-06-03T21:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/umzug-von-new-jersey-nach-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:34","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:34","slug":"umzug-von-new-jersey-nach-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/umzug-von-new-jersey-nach-miami\/","title":{"rendered":"Umzug von New Jersey nach Miami"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHT ANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> K\u00c4UFER AUS ANDEREN BUNDESSTAATEN<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Umzug von New Jersey nach Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr K\u00e4ufer aus New Jersey, die sich f\u00fcr Miami anstelle von Palm Beach entschieden haben. Die NJ-Ausreisesteuer (GIT\/REP-Vorauszahlung) wird korrekt erl\u00e4utert, die 183-Tage-Wohnsitzpr\u00fcfung in New Jersey wird auf den Kauf in Miami \u00fcbertragen, die Umstellung der Grundsteuer wird modelliert und der Fernabschluss von Hoboken oder Princeton aus wird als Standardablauf abgewickelt.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Kommen Sie aus New York statt aus New Jersey?<\/strong> Unter \u201eUmzug von New York nach Miami \u2013> \u201c<\/a> finden Sie Informationen zum Rahmenkonzept der \u201eNonresident Audit Group\u201c des Staates New York, zum Unterschied zwischen dem Kaufabschluss bei Genossenschaftswohnungen und Eigentumswohnungen sowie zum Zeitplan f\u00fcr den \u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c-Status zum dauerhaften Wohnsitz.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein K\u00e4ufer aus New Jersey, der nach Miami umzieht, muss drei Entscheidungen unter Zeitdruck treffen \u2013 welche Immobilie in Miami er erwerben soll, wie sich der Kauf auf die Einsch\u00e4tzung der Steuerbeh\u00f6rde von New Jersey hinsichtlich des Wohnsitzwechsels auswirkt und was mit den Immobilien in New Jersey (Hauptwohnsitz, Mietobjekte, Ferienhaus an der K\u00fcste) geschieht, die fast jeder Umziehende aus New Jersey besitzt. Die meisten Online-Inhalte zum Thema \u201eUmzug von New Jersey nach Florida\u201c beantworten die erste Frage f\u00fcr Palm Beach County (Boca, Delray, Jupiter \u2013 das traditionelle Zielgebiet f\u00fcr Umz\u00fcge von New Jersey nach Florida), legen die Mechanismen der Wegzugsteuer von New Jersey bei der zweiten Frage falsch aus und lassen die dritte Frage g\u00e4nzlich au\u00dfer Acht. Die dritte Entscheidung ist in der Regel ausschlaggebend daf\u00fcr, ob der Umzug tats\u00e4chlich reibungslos \u00fcber die B\u00fchne geht.<\/p>\n\n

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 also mit K\u00e4ufern, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in der N\u00e4he der Immobilie in Miami wohnen. Dies entspricht dem typischen Profil aus New Jersey: Haushalte aus den Bereichen Finanzen, Recht, Pharmazie oder freiberufliche Dienstleistungen aus Hoboken, Jersey City, im Bergen County, im Morris County oder im Princeton-Korridor, der vor dem Umzug h\u00e4ufig als Pendler nach Manhattan t\u00e4tig war und sich aus einem bestimmten Grund f\u00fcr Miami statt f\u00fcr Palm Beach entscheidet \u2013 sei es wegen der internationalen Gemeinschaft, der st\u00e4dtischen Dichte, des Lebensstils vor der Skyline von Brickell, des Angebots an Immobilien im Bau, beruflicher Gr\u00fcnde oder eines bereits in Miami ans\u00e4ssigen Partners. Dieser Artikel behandelt, was dieser K\u00e4ufer bei seiner Planung ber\u00fccksichtigen sollte \u2013 die korrekte Handhabung der NJ-Ausreisesteuer (GIT\/REP), die Zwei-Kriterien-Regel zur Feststellung des Wohnsitzes in New Jersey, die Immobiliensteuer in New Jersey im Vergleich zu Miami-Dade, das Versicherungsrisiko in Florida, die Unterschiede in der Abwicklungskultur zwischen Anw\u00e4lten in New Jersey und Titelversicherungsgesellschaften in Florida sowie den Arbeitsablauf bei einer Fernabwicklung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>\n Der Umzug von New Jersey nach Miami ist sowohl ein Immobiliengesch\u00e4ft als auch ein Wohnsitzwechsel, die nach unterschiedlichen Zeitpl\u00e4nen ablaufen. Der Kauf der Immobilie in Miami wird innerhalb von 30 bis 45 Tagen \u00fcber eine Titelgesellschaft in Florida abgewickelt (kein Anwalt erforderlich, kein Gespr\u00e4ch vor dem Verwaltungsrat, keine Treuhandgesellschaft im Sinne von New Jersey). Der Verkauf des Eigenheims in New Jersey erfordert ein GIT\/REP-Formular und eine Quellensteuerabf\u00fchrung bei Vertragsabschluss \u2013 die oft missverstandene \u201eNJ Exit Tax\u201c \u2013 bei der es sich um eine gesch\u00e4tzte Vorauszahlung der Einkommensteuer handelt, nicht um eine separate Steuer, die dem h\u00f6heren Wert von 10,75 Prozent des gesch\u00e4tzten Gewinns ODER 2 Prozent des Bruttoverkaufspreises entspricht und vom f\u00fcr den Vertragsabschluss zust\u00e4ndigen Anwalt einbehalten sowie auf dem Formular NJ-1040 NR abgerechnet wird. Die Frage des Wohnsitzes unterliegt der Zwei-Kriterien-Regel von New Jersey (Wohnsitz ODER st\u00e4ndiger Wohnsitz in New Jersey plus mindestens 183 Tage in New Jersey); die Steuerbeh\u00f6rde von New Jersey pr\u00fcft den Wegzug von Personen mit hohem Einkommen besonders intensiv. Diese drei Aspekte stehen in Wechselwirkung: Wie Sie in Miami kaufen, wie Sie in New Jersey verkaufen und wie Sie den Kalender im \u00dcbergangsjahr gestalten \u2013 all dies wird zu Beweismaterial. Thomas Druck PA betreut seit 2006 die Angelegenheiten in Miami als Spezialist f\u00fcr Fernabwicklungen \u2013 Fernabwicklung des Kaufs, Auswahl der Immobilie entsprechend Ihrem Anwendungsfall sowie Koordination mit Ihrem Steuerberater in New Jersey hinsichtlich der Nachweispflichten in New Jersey.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Was \u201eder Umzug von New Jersey nach Miami\u201c tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u201eUmzug\u201c kann f\u00fcr einen K\u00e4ufer aus New Jersey drei verschiedene Bedeutungen haben: (a) den Kauf einer Immobilie in Miami zur Teilzeitnutzung unter Beibehaltung des Wohnsitzes in New Jersey (Snowbird, saisonale Nutzung, Zweitwohnsitz), (b) den Kauf einer Immobilie in Miami UND die Verlegung des Wohnsitzes nach Florida im selben Kalenderjahr (vollst\u00e4ndiger Umzug), (c) den Kauf einer Immobilie in Miami als Vorbereitung auf einen k\u00fcnftigen Wohnsitz (jetzt eine Pr\u00e4senz in Florida aufbauen, die Wohnsitzverlegung in 1 bis 3 Jahren vornehmen, wenn sich berufliche, famili\u00e4re oder verm\u00f6gensrechtliche Umst\u00e4nde entsprechend entwickeln). Jede dieser Optionen unterliegt unterschiedlichen Voraussetzungen, unterschiedlichem Zeitdruck und hat unterschiedliche Auswirkungen auf die Nachweispflicht im Rahmen der Zwei-Kriterien-Regelung f\u00fcr den Wohnsitz in New Jersey.<\/p>\n\n

Der K\u00e4ufer aus New Jersey steht zudem vor einer vierten impliziten Entscheidung, auf die die meisten Inhalte zum Thema \u201eNew Jersey nach Florida\u201c nicht eingehen: Miami oder Palm Beach. Das Standardziel in New Jersey ist Palm Beach County (Boca, Delray, Jupiter, Wellington) \u2013 dorthin verl\u00e4uft der etablierte Korridor von New Jersey nach Florida. K\u00e4ufer aus New Jersey, die sich ausdr\u00fccklich f\u00fcr Miami entscheiden, tun dies in der Regel aus anderen Gr\u00fcnden als K\u00e4ufer aus Palm Beach: internationale Gemeinschaft, st\u00e4dtische Dichte, der Lebensstil vor dem Hintergrund der Skyline von Brickell oder Edgewater, Immobilienangebote im Bauvorverkauf, berufliche Ankn\u00fcpfungspunkte in den Bereichen Finanzen, Technologie und Medien oder ein bereits in Miami ans\u00e4ssiger Partner. Dieser Artikel richtet sich an K\u00e4ufer, die sich bereits f\u00fcr Miami statt Palm Beach entschieden haben; die Wahl der zu erwerbenden Wohnung, die Auswahl des Geb\u00e4udes sowie die Besonderheiten der Kaufabwicklung setzen voraus, dass diese Entscheidung bereits getroffen wurde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die 5 Dinge, die ein K\u00e4ufer aus New Jersey vor dem Kauf einer Immobilie in Miami beachten sollte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Die NJ-Ausreisesteuer (GIT\/REP-Vorauszahlung) beim Verkauf einer Immobilie in New Jersey.<\/strong> Wenn Sie als Nichtans\u00e4ssiger (oder als ans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer, der wegzieht) eine Immobilie in New Jersey verkaufen, verlangt der Staat New Jersey bei Vertragsabschluss die Vorlage eines GIT\/REP-Formulars und beh\u00e4lt eine gesch\u00e4tzte Einkommensteuervorauszahlung ein. Es handelt sich dabei nicht um eine separate Steuer. Der Einbehalt entspricht dem h\u00f6heren Wert aus 10,75 Prozent des gesch\u00e4tzten Gewinns ODER 2 Prozent des Bruttoverkaufspreises (gesetzlicher Mindestbetrag gem\u00e4\u00df N.J.S.A. 54A:8-10) und wird vom f\u00fcr den Vertragsabschluss zust\u00e4ndigen Anwalt einbehalten und an den Staat New Jersey abgef\u00fchrt. Sie gleichen den Betrag mit der tats\u00e4chlich geschuldeten Einkommensteuer in New Jersey auf dem Formular NJ-1040 NR ab; ein zu viel einbehaltener Betrag wird erstattet. Beim Verkauf einer Hauptwohnung, deren Gewinn vollst\u00e4ndig durch die Ausnahmeregelung gem\u00e4\u00df Section 121 des Bundesgesetzes abgedeckt ist (250.000 USD f\u00fcr Alleinstehende \/ 500.000 USD f\u00fcr gemeinsam veranlagte Ehepaare), kann das Formular GIT\/REP-3 verwendet werden, um die Befreiung geltend zu machen und den Einbehalt vollst\u00e4ndig auf Null zu setzen. Die Urkunde in New Jersey kann ohne das beigef\u00fcgte GIT\/REP-Formular nicht eingetragen werden. Dies ist der am h\u00e4ufigsten falsch erkl\u00e4rte Punkt im Zusammenhang mit einem Umzug nach New Jersey \u2013 die meisten Seiten von Immobilienmaklern in Miami bezeichnen es als Steuer; es handelt sich jedoch um eine Kaution.<\/li>\n
  2. Die Zwei-Kriterien-Regelung zur Ans\u00e4ssigkeit in New Jersey.<\/strong> New Jersey besteuert Sie als Ans\u00e4ssigen, wenn ENTWEDER (a) Ihr Wohnsitz in New Jersey liegt ODER (b) Sie einen st\u00e4ndigen Wohnsitz in New Jersey unterhalten UND sich w\u00e4hrend des Kalenderjahres mehr als 183 Tage in New Jersey aufhalten. Teil-Tage in New Jersey z\u00e4hlen als volle Tage, genau wie bei der Regelung in New York. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami ist ein Hinweis auf die Absicht, den Wohnsitz zu verlegen, bewirkt jedoch nicht automatisch eine \u00c4nderung des Wohnsitzes \u2013 F\u00fchrerschein, W\u00e4hlerregistrierung, Hausarzt, Bankgesch\u00e4fte, Gesch\u00e4ftsunterlagen und der Standort der hochwertigen Immobilie spielen ebenfalls eine Rolle. Die Steuerbeh\u00f6rde von New Jersey pr\u00fcft den Wegzug von Personen mit hohem Einkommen und ruft Kreditkarten-Standortdaten, E-ZPass-Aufzeichnungen, Mobilfunkmastenprotokolle sowie Bankunterlagen ab, um den Zeitablauf zu \u00fcberpr\u00fcfen. Planen Sie den Kauf in Miami so, dass er diese Pr\u00fcfung st\u00fctzt, und nicht nur, um den Umzug abzuschlie\u00dfen \u2013 siehe den Abschnitt \u201eAblauf\u201c weiter unten.<\/li>\n
  3. Der Wandel in der Abwicklungskultur.<\/strong> New Jersey ist ein Bundesstaat, in dem die Abwicklung durch Rechtsanw\u00e4lte erfolgt. K\u00e4ufer in New Jersey erwarten: einen Rechtsanwalt f\u00fcr den K\u00e4ufer, einen Rechtsanwalt f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, eine Frist zur Pr\u00fcfung durch die Rechtsanw\u00e4lte nach Vertragsunterzeichnung (in der Regel 3 Werktage) sowie eine Titelgesellschaft, die ausschlie\u00dflich die Eigentumspr\u00fcfung durchf\u00fchrt. Florida ist ein Bundesstaat, in dem die Abwicklung durch Titelgesellschaften erfolgt. Die Titelgesellschaft in Florida wickelt die Vertragsabwicklung ab; Anw\u00e4lte sind auf beiden Seiten optional, es gibt keine separate Frist f\u00fcr die anwaltliche Pr\u00fcfung und kein Erfordernis f\u00fcr einen K\u00e4uferanwalt. Der Inhalt ist derselbe; die administrative Abwicklung unterscheidet sich. K\u00e4ufer aus New Jersey beauftragen oft aus Gewohnheit einen Immobilienanwalt aus Miami \u2013 dies ist eine Entscheidung, keine Verpflichtung.<\/li>\n
  4. Berechnung der Grundsteuer: Von New Jersey bis Miami-Dade.<\/strong> New Jersey weist den h\u00f6chsten durchschnittlichen effektiven Grundsteuersatz in den Vereinigten Staaten auf \u2013 je nach Quelle j\u00e4hrlich etwa 1,88 bis 2,23 Prozent des Steuerwerts. Die durchschnittliche Grundsteuerbelastung in New Jersey belief sich im Jahr 2026 auf 8.809 US-Dollar (Steuerbeh\u00f6rde von New Jersey); in den wohlhabendsten Gemeinden New Jerseys (Tenafly, Short Hills, Princeton, Summit, Westfield) liegen die Betr\u00e4ge \u00fcblicherweise zwischen 20.000 und \u00fcber 40.000 US-Dollar pro Jahr. Die Grundsteuer in Miami-Dade betr\u00e4gt j\u00e4hrlich etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des Sch\u00e4tzwertes \u2013 bei gleichem Sch\u00e4tzwert tendenziell niedriger als in New Jersey, obwohl Miami-Dade jedes Jahr eine Neubewertung auf den fairen Marktwert vornimmt (ohne Anpassungen durch einen Ausgleichskoeffizienten nach New-Jersey-Vorbild, um den Anstieg abzuschw\u00e4chen). F\u00fcr die meisten K\u00e4ufer aus New Jersey, die in Wohnungen umziehen, deren Preis dem in Miami entspricht oder darunter liegt, sinkt die Grundsteuerbelastung; f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein bescheidenes Haus in New Jersey gegen eine hochpreisige Wohnung in Brickell oder am Wasser eintauschen, kann der absolute Dollarbetrag steigen, auch wenn der Steuersatz niedriger ist. Ber\u00fccksichtigen Sie den Dollarbetrag, nicht nur den Steuersatz.<\/li>\n
  5. Der Fernabschluss ist die Regel, nicht die Ausnahme.<\/strong> K\u00e4ufer aus New Jersey k\u00f6nnen den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami abschlie\u00dfen, ohne dorthin fliegen zu m\u00fcssen. In Florida ist die \u201eRemote Online Notarization\u201c (RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Anwalt deckt alle Bereiche ab, die nicht durch die RON abgedeckt sind. Siehe \u201eOnline-Notarisierung aus der Ferne f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten\u201c<\/a> \u2013 dieselbe RON-Vorgehensweise, lediglich auf die K\u00e4uferseite \u00fcbertragen. Tom wendet seit 2006 den Online-Notarisierungsprozess als Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer an, die nicht vor Ort sind.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    So arbeitet Thomas Druck PA mit K\u00e4ufern aus New Jersey zusammen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Kennenlerngespr\u00e4ch.<\/strong> 30 Minuten, v\u00f6llig unverbindlich. Wir ermitteln Ihre Zielviertel, Ihr Budget und die Kategorie aus H2 Nr. 1, in die Sie fallen (Teilzeit, Wechsel im selben Jahr, zuk\u00fcnftiger Umsteiger), sowie den Kontext \u201eMiami vs. Palm Beach\u201c \u2013 die meisten K\u00e4ufer aus New Jersey haben sich bereits f\u00fcr Miami entschieden, wenn sie sich an mich wenden, und die Kategorie beeinflusst die Auswahlliste der Geb\u00e4ude erheblich.<\/li>\n
    2. Netto- und Risikopr\u00fcfung vor dem Kauf.<\/strong> Vor jeder Angebotsabgabe: eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten (einschlie\u00dflich der in Miami-Dade anfallenden Grundsteuer, die in absoluten Dollarbetr\u00e4gen im Vergleich zu Ihrer aktuellen Rechnung aus New Jersey modelliert wird, nicht nur anhand des Steuersatzes), der HOA-Kosten, des Meilenstein-Status f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude auf Ihrer Auswahlliste, der Versicherungsrisiken in Florida im Vergleich zum Versicherungsschutz in New Jersey sowie des Profils der Vermietungsvorschriften im Verh\u00e4ltnis zu Ihrem Plan.<\/li>\n
    3. Erstellung einer Auswahlliste + Besichtigungen.<\/strong> Pers\u00f6nliche Besichtigungen in Miami, wenn Sie dorthin fliegen k\u00f6nnen (die meisten K\u00e4ufer aus New Jersey fliegen einmal hin, um sich umzusehen, fliegen bei Vertragsabschluss noch einmal zur\u00fcck oder gar nicht), Live-Video-Rundg\u00e4nge an den Tagen, an denen Sie nicht vor Ort sein k\u00f6nnen. Gleiche Auswahlliste, gleiche Notizen \u2013 dies ist der Arbeitsablauf f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, den Tom seit 2006 anwendet.<\/li>\n
    4. Angebot + Vertrag.<\/strong> Zeile f\u00fcr Zeile durchgehender Vertragscheck. Falls Sie m\u00f6chten, dass Ihr Immobilienanwalt aus New Jersey oder ein in Miami ans\u00e4ssiger Anwalt den Vertrag ebenfalls pr\u00fcft (K\u00e4ufer aus New Jersey ziehen oft aus Gewohnheit der dortigen Abschlusskultur einen Anwalt von au\u00dferhalb bei), wird der Vertrag im Rahmen des Standard-Arbeitsablaufs an diese weitergeleitet \u2013 in Florida ist die Einbeziehung eines Anwalts nicht vorgeschrieben, doch die Einbeziehung eines Anwalts liegt in Ihrer Entscheidung, und der Arbeitsablauf ist auf beide Vorgehensweisen ausgelegt.<\/li>\n
    5. Koordination des Vertragsabschlusses.<\/strong> Koordination mit der Titelfirma, dem Kreditgeber (falls eine Finanzierung erfolgt) und der \u00dcberweisung \u2013 alles wird bei Bedarf aus der Ferne abgewickelt. Die RON- und POA-Unterlagen decken K\u00e4ufer ab, die Hoboken oder Princeton w\u00e4hrend der Woche des Vertragsabschlusses nicht verlassen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Die technischen Aspekte des Umzugs von New Jersey nach Florida (die tats\u00e4chlich schwierigen Teile)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Korrekte Abwicklung der Vorauszahlung der NJ-Exit-Steuer (GIT\/REP)<\/h3>\n

      Wenn Sie eine Immobilie in New Jersey verkaufen, schreibt der Staat New Jersey vor, dass bei Vertragsabschluss ein GIT\/REP-Formular zusammen mit einer gesch\u00e4tzten Einkommensteuervorauszahlung eingereicht werden muss. Gem\u00e4\u00df N.J.S.A. 54A:8-10 kann keine Eigentumsurkunde in New Jersey ohne das beigef\u00fcgte Formular eingetragen werden. Der Einbehalt entspricht dem H\u00d6HEREN der folgenden Betr\u00e4ge: (a) 10,75 Prozent des gesch\u00e4tzten Gewinns (unter Verwendung des h\u00f6chsten GIT-Grenzsteuersatzes als Safe-Harbor-Sch\u00e4tzung) oder (b) 2 Prozent des Bruttoverkaufspreises (gesetzlicher Mindestbetrag). Der Einbehalt ist NICHT die tats\u00e4chliche Steuer \u2013 es handelt sich um eine Vorauszahlung. Die tats\u00e4chlich geschuldete Steuer in New Jersey wird in der Steuererkl\u00e4rung NJ-1040 NR (f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige) f\u00fcr das Jahr des Verkaufs verrechnet; falls Sie zu viel einbehalten haben, erstattet New Jersey Ihnen die Differenz. GIT\/REP-1 ist das Standardformular f\u00fcr den Steuervorabzug auf der Grundlage des gesch\u00e4tzten Steuerbetrags; GIT\/REP-2 ist f\u00fcr Verk\u00e4ufer bestimmt, die vor dem Vertragsabschluss eine separate Vorauszahlung leisten; GIT\/REP-3 ist das Formular f\u00fcr die Befreiung \u2013 es wird am h\u00e4ufigsten verwendet, wenn der Verkauf die Voraussetzungen f\u00fcr die Ausnahmeregelung gem\u00e4\u00df Section 121 des Bundesgesetzes erf\u00fcllt (Hauptwohnsitz, Gewinnfreibetrag von 250.000 USD f\u00fcr Alleinstehende bzw. 500.000 USD f\u00fcr gemeinsam veranlagte Ehepaare) und der Gewinn vollst\u00e4ndig abgedeckt ist. Ein Verk\u00e4ufer eines Hauptwohnsitzes in New Jersey mit einem Gewinn unterhalb der Schwelle gem\u00e4\u00df Section 121 kann das Formular GIT\/REP-3 einreichen und schuldet bei Vertragsabschluss keinen Betrag. Jede Seite eines Immobilienmaklers aus Miami, die dies als \u201edie NJ-Exit-Steuer\u201c bezeichnet, als handele es sich um eine separate oder zus\u00e4tzliche Steuer, ist falsch. Es handelt sich um das Formular- und Vorauszahlungsverfahren, das New Jersey anwendet, um sicherzustellen, dass Verk\u00e4ufer, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht mehr in New Jersey ans\u00e4ssig sind, sich nicht der Steuer auf Gewinne aus New Jersey entziehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n

      Die \u201eZwei-Tests-Regel\u201c zur Feststellung des Wohnsitzes in New Jersey und Pr\u00fcfungen durch die Steuerbeh\u00f6rde<\/h3>\n

      New Jersey besteuert Sie als Ans\u00e4ssigen, wenn ENTWEDER Ihr Wohnsitz in New Jersey liegt ODER Sie einen st\u00e4ndigen Wohnsitz in New Jersey unterhalten UND sich w\u00e4hrend des Kalenderjahres mehr als 183 Tage in New Jersey aufhalten. Teil-Tage z\u00e4hlen als volle Tage (genau wie in New York). Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami ist ein Hinweis auf die Absicht, den Wohnsitz zu verlegen, bewirkt jedoch nicht automatisch eine \u00c4nderung des Wohnsitzes; die Liste der positiven Nachweise entspricht den Anforderungen des Staates New York \u2013 F\u00fchrerschein, W\u00e4hlerregistrierung, Hausarzt, Religionszugeh\u00f6rigkeit, Wohnort der Familie, Gesch\u00e4ftsunterlagen, Kfz-Zulassung sowie der Standort der wertvolleren Immobilie. Die Steuerbeh\u00f6rde von New Jersey pr\u00fcft den Wegzug von Personen mit hohem Einkommen und fordert Bankunterlagen, Geolokalisierungsdaten von Kreditkarten, E-ZPass-Aufzeichnungen, Mobilfunk-Standortprotokolle, Flugbordkarten sowie Strom-, Gas- und Wasserrechnungen an, um Ihren Tagesablauf zu rekonstruieren. Ein K\u00e4ufer, der f\u00fcr das Steuerjahr 2026 einen Wohnsitz in Florida geltend macht, dessen Wohnung in Miami jedoch von Mai bis Oktober keinerlei Verbrauch von Versorgungsleistungen aufweist, w\u00e4hrend das Haus in New Jersey eine kontinuierliche Bewohnung zeigt, liefert damit New Jersey selbst Argumente gegen seine Behauptung. Der umgekehrte Fall \u2013 die Wohnung in Miami weist eine kontinuierliche Bewohnung auf, das Haus in New Jersey ist verkauft oder vermietet oder wird nur vor\u00fcbergehend genutzt \u2013 st\u00fctzt hingegen die Behauptung.<\/p>\n\n

      Die NJ-Verm\u00f6genssteuer auf den Verkauf einer Immobilie in New Jersey<\/h3>\n

      New Jersey erhebt eine \u201eMansion Tax\u201c in H\u00f6he von 1 Prozent auf den K\u00e4ufer von Immobilien, deren Verkaufspreis 1 Mio. US-Dollar \u00fcbersteigt (unabh\u00e4ngig von der Vorauszahlung der Exit Tax \/ GIT\/REP, die auf Seiten des Verk\u00e4ufers anf\u00e4llt). F\u00fcr Umziehende aus New Jersey, die ihr eigenes Haus in New Jersey f\u00fcr \u00fcber 1 Mio. US-Dollar verkaufen, zahlt der K\u00e4ufer in New Jersey die \u201eMansion Tax\u201c \u2013 doch diese Regelung beeinflusst die Preisdynamik in M\u00e4rkten, in denen 1 Mio. US-Dollar als weiche Obergrenze gilt (Hoboken, Jersey City, Bestand unter 1 Mio. US-Dollar in Bergen County). Dies ist erw\u00e4hnenswert, da in den meisten Informationen f\u00fcr Umziehende die \u201eExit Tax\u201c, die \u201eMansion Tax\u201c und die Abschlusskosten in einem undifferenzierten Posten \u201eAbschlusskosten in New Jersey\u201c zusammengefasst werden. Es handelt sich jedoch um separate Mechanismen mit unterschiedlichen Beteiligten und unterschiedlichen Ausl\u00f6sern.<\/p>\n\n

      Fernabschluss aus New Jersey<\/h3>\n

      K\u00e4ufer aus New Jersey, die zum Vertragsabschluss nicht nach Miami fliegen k\u00f6nnen, haben zwei aufeinander aufbauende Optionen. (1) Remote Online Notarization (RON) \u2013 In Florida ist es dem K\u00e4ufer gestattet, die Unterzeichnung elektronisch per Videokonferenz mit einem Notar durchzuf\u00fchren; dies kann aus jedem Ort in den USA aus der Ferne erfolgen. (2) Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt \u2013 deckt alle F\u00e4lle ab, die RON nicht abdeckt, insbesondere wenn die Kreditunterlagen des Kreditgebers handschriftliche Unterschriften erfordern oder wenn die Urkunde auf eine bestimmte Weise notariell beglaubigt werden muss, die RON nicht abdeckt. Tom wendet diesen Ablauf f\u00fcr abwesende K\u00e4ufer bereits seit 2006 an; es handelt sich dabei um den Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer au\u00dferhalb von Miami und nicht um eine Sonderregelung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      H\u00e4ufige Fehler, die K\u00e4ufer aus New Jersey in Miami begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        \n
      1. Die NJ-Exit-Steuer wird als eigenst\u00e4ndige Steuer und nicht als Vorauszahlung behandelt.<\/strong> Verk\u00e4ufer kommen zum Vertragsabschluss in der Erwartung, \u201e2 Prozent zu verlieren\u201c oder \u201edie Exit-Steuer zu zahlen\u201c, als handele es sich um eine \u00dcbertragungssteuer. Beides trifft nicht zu. Die GIT\/REP-Einbehaltung ist eine Anzahlung auf die tats\u00e4chlich geschuldete Einkommensteuer in New Jersey, die auf dem Formular NJ-1040 NR ausgewiesen wird. Zu viel einbehaltene Betr\u00e4ge werden im Jahr nach dem Verkauf zur\u00fcckerstattet. F\u00fcr Verk\u00e4ufer von Hauptwohnsitzen mit Gewinnen, die unter die Ausnahmeregelung gem\u00e4\u00df Section 121 fallen, setzt das Formular GIT\/REP-3 die Einbehaltung vollst\u00e4ndig auf null. Die Behandlung als separate Steuer f\u00fchrt dazu, dass der Preis f\u00fcr die Immobilie in New Jersey zu niedrig angesetzt wird, um eine Steuer zu \u201eabsorbieren\u201c, die als solche gar nicht existiert \u2013 und dazu, dass die Einreichung des GIT\/REP-3-Formulars unterlassen wird, wodurch der Einbehalt auf null gesetzt worden w\u00e4re.<\/li>\n
      2. Der Verkauf der Eigentumswohnung in Miami muss VOR der Inserierung des Hauses in New Jersey abgeschlossen sein.<\/strong> Frage zum Zeitpunkt der Pr\u00fcfung: Wenn beide Immobilien im Kalenderjahr der geltend gemachten Wohnsitzverlegung gleichzeitig gehalten werden, gilt das Haus in New Jersey gem\u00e4\u00df dem gesetzlichen 183-Tage-Aufenthaltstest als bewohnte Wohnung in New Jersey \u2013 und der Kalender muss die 183-Tage-Schwelle in New Jersey \u00fcberschreiten, um zu vermeiden, dass zus\u00e4tzlich zum Wohnsitz auch ein gesetzlicher Aufenthalt in New Jersey vorliegt. Einige K\u00e4ufer profitieren von dieser \u00dcberschneidung (\u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c-Status zum Daueraufenthalt); andere untergraben versehentlich ihren Anspruch auf den Wohnsitz. Die Vorgehensweise sieht zun\u00e4chst ein Gespr\u00e4ch mit einem Wirtschaftspr\u00fcfer und einem Steueranwalt aus New Jersey vor, doch der Makler in Miami muss wissen, welcher Ablauf verfolgt wird, damit der Kauf und die Einrichtung der Wohnung in Miami darauf abgestimmt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n
      3. Die Modellierung bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die \u00dcbertragungsquote in Miami, nicht auf absolute Dollarbetr\u00e4ge.<\/strong> Der nominale Steuersatz in New Jersey (1,88 bis 2,23 Prozent) ist h\u00f6her als der in Miami-Dade (1,5 bis 2,0 Prozent), sodass der auf den Steuers\u00e4tzen basierende Vergleich ergibt, dass die \u00dcbertragungsquote in Miami niedriger ist. Entscheidend ist jedoch der Vergleich in Dollar: Ein K\u00e4ufer, der ein Haus in Bergen County im Wert von 700.000 Dollar (Steuer in New Jersey: 14.000 bis 16.000 Dollar) gegen eine Eigentumswohnung in Brickell im Wert von 1,5 Millionen Dollar (Steuer in Miami-Dade: 22.000 bis 30.000 Dollar) tauscht, muss trotz des niedrigeren Steuersatzes einen Anstieg der Grundsteuer in absoluten Zahlen hinnehmen. Die Einsparungen bei der Einkommensteuer (10,75 Prozent entfallen gegen\u00fcber 0 Prozent in Florida) \u00fcberwiegen bei Umziehenden mit hohem Einkommen in der Regel bei weitem die Differenz bei der Grundsteuer \u2013 berechnen Sie jedoch beide Posten in absoluten Dollarbetr\u00e4gen und nicht anhand von Steuers\u00e4tzen.<\/li>\n
      4. Untersch\u00e4tzung des Versicherungsrisikos in Florida.<\/strong> K\u00e4ufer aus New Jersey, die an die Pr\u00e4mien f\u00fcr Hausratversicherungen im Mittelatlantikraum gew\u00f6hnt sind, stellen h\u00e4ufig fest, dass die Pr\u00e4mien f\u00fcr Sturm-, Hochwasser- und Master-Condo-Versicherungen in Florida das Drei- bis F\u00fcnffache dessen betragen, was sie in New Jersey gezahlt haben. Holen Sie Versicherungsangebote VOR der Angebotsabgabe ein, nicht danach \u2013 das Angebot kann den Kaufpreis bei Immobilien in \u00e4lteren Geb\u00e4uden oder an K\u00fcstenstandorten mit erh\u00f6htem Risiko (Brickell am Wasser, South Beach, Sunny Isles, Edgewater) erheblich beeinflussen.<\/li>\n
      5. Der Kauf \u00e4lterer Immobilien in South Beach oder in Brickell aus den 1970er Jahren ohne Einholung des Milestone-Berichts.<\/strong> Das Gesetz SB 4-D des Bundesstaates Florida schreibt bauliche Inspektionen f\u00fcr Geb\u00e4ude vor, die \u00e4lter als 30 Jahre sind (bzw. \u00e4lter als 25 Jahre, wenn sie sich innerhalb von 3 Meilen zur K\u00fcstenlinie befinden). K\u00e4ufer aus New Jersey, die bei \u00e4lteren Objekten auf den Preis pro Quadratfu\u00df oder auf die Art-D\u00e9co-Architektur in South Beach aus sind, erwerben oft Immobilien, f\u00fcr die Sonderabgaben anfallen, ohne sich dessen bewusst zu sein. Fordern Sie den Milestone-Bericht vor der Abgabe eines Angebots an, nicht danach.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Dieser Artikel befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten eines Umzugs von New Jersey nach Miami \u2013 den Entscheidungen zum Zeitpunkt des Kaufs, auf die Tom als Immobilienmakler eingeht, den Rahmenbedingungen der NJ-Ausreisesteuer (GIT\/REP), die diesen Entscheidungen zum Zeitpunkt des Kaufs besondere Bedeutung verleihen, die Zwei-Kriterien-Regel zur Wohnsitzbestimmung in New Jersey, die Umkehrung der Grundsteuer, die Risiken im Versicherungsumfeld von Florida sowie den Ablauf eines Fernabschlusses. Nicht behandelt werden: die Strategie zur Steuererkl\u00e4rung in New Jersey im Jahr des Wohnsitzwechsels (Ihr in New Jersey zugelassener Wirtschaftspr\u00fcfer, oft in Abstimmung mit einem Steueranwalt bei Umz\u00fcgen von Personen mit hohem Einkommen), die Strategie zur Verteidigung bei einer Pr\u00fcfung durch die NJ Division of Taxation, falls New Jersey den Wechsel anficht, Entscheidungen bez\u00fcglich der Immobilie in New Jersey (Verkauf, Vermietung, Schenkung, \u00dcbertragung in einen Trust \u2013 Ihr auf New Jersey spezialisierter Immobilienanwalt und Steuerberater), Kapitalertr\u00e4ge aus dem Verkauf der Immobilie in New Jersey gem\u00e4\u00df der Ausnahmeregelung nach Abschnitt 121 des Bundes-Income Tax Code (IRC) (Steuerberater), Analyse der Voraussetzungen f\u00fcr die Befreiung von der GIT\/REP-3 (Wirtschaftspr\u00fcfer + f\u00fcr den Vertragsabschluss zust\u00e4ndiger Anwalt), die Haftung des K\u00e4ufers im Rahmen der \u201eMansion Tax\u201c in New Jersey, falls Sie w\u00e4hrend der \u00dcbergangsphase auch eine Immobilie in New Jersey erwerben (f\u00fcr den Vertragsabschluss zust\u00e4ndiger Anwalt in New Jersey) sowie FIRPTA \u2013 das hier jedoch KEINE Anwendung findet, da Personen, die nach New Jersey umziehen, US-Personen und keine ausl\u00e4ndischen Personen sind. Der Makler in Miami k\u00fcmmert sich um die Immobilie in Miami; der Wirtschaftspr\u00fcfer und der Steueranwalt in New Jersey k\u00fcmmern sich um die steuerlichen Aspekte und den Wohnsitzwechsel in New Jersey; die Titelgesellschaft k\u00fcmmert sich um die Abwicklung am Tag des Vertragsabschlusses auf der Seite von Miami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein zugelassener Immobilienmakler in Florida (FREC, BK3172203). Die Inhalte dieser Seite stellen keine steuerliche, rechtliche oder buchhalterische Beratung dar. Bei steuerlichen Angelegenheiten im Bundesstaat New Jersey, zur Verteidigung bei Pr\u00fcfungen durch die NJ Division of Taxation, zur Qualifizierung f\u00fcr das GIT\/REP-Formular, zur Analyse der Ausnahmeregelung gem\u00e4\u00df Section 121 oder zum Risiko der NJ Mansion Tax wenden Sie sich bitte an einen in New Jersey zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) und\/oder einen auf Steuerrecht spezialisierten Anwalt in New Jersey. F\u00fcr die Pr\u00fcfung von Immobilienvertr\u00e4gen in New Jersey und die Einreichung der GIT\/REP-Erkl\u00e4rung beim Vertragsabschluss wenden Sie sich bitte an einen in New Jersey zugelassenen Immobilienanwalt. F\u00fcr die Pr\u00fcfung von Immobilienvertr\u00e4gen in Florida wenden Sie sich bitte an einen in Florida zugelassenen Immobilienanwalt.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
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        Kurze Antworten f\u00fcr K\u00e4ufer in New Jersey<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Was ist die \u201eExit Tax\u201c in New Jersey und gilt sie, wenn ich mein Haus in New Jersey verkaufe, um nach Miami zu ziehen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Es handelt sich nicht um eine eigenst\u00e4ndige Steuer \u2013 vielmehr um eine Verpflichtung zur Vorauszahlung der gesch\u00e4tzten Einkommensteuer. Wenn ein Nichtans\u00e4ssiger eine Immobilie in New Jersey verkauft, verlangt der Staat New Jersey bei Vertragsabschluss die Einbehaltung von 2 Prozent des Bruttoverkaufspreises oder 10,75 Prozent des gesch\u00e4tzten Gewinns (je nachdem, welcher Betrag h\u00f6her ist) als Vorauszahlung der Einkommensteuer des Staates New Jersey. Die tats\u00e4chliche Steuer wird auf dem Formular NJ-1040 NR abgerechnet; zu viel einbehaltene Betr\u00e4ge werden erstattet. New Jersey stellt sicher, dass Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten sich nicht der Besteuerung von Gewinnen aus Quellen in New Jersey entziehen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Beendet der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami meinen Wohnsitz in New Jersey?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Nein, nicht von sich aus. New Jersey wendet einen Wohnsitz-Test sowie einen gesetzlichen Aufenthalts-Test an (mindestens 183 Tage in New Jersey mit einer dort unterhaltenen Wohnung). Der Erwerb von Immobilien in Florida gilt als Hinweis auf die Absicht, doch f\u00fcr die tats\u00e4chliche \u00c4nderung des Wohnsitzes muss nachgewiesen werden, dass sich der Lebensmittelpunkt verlagert hat \u2013 beispielsweise durch F\u00fchrerschein, W\u00e4hlerregistrierung, Hauptbankverbindung, Krankenversicherung und berufliche Zulassungen. Die Steuerbeh\u00f6rde von New Jersey pr\u00fcft Antr\u00e4ge auf Wohnsitzverlegung sehr gr\u00fcndlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ich den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami von New Jersey aus abwickeln, ohne dorthin fliegen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja. In Florida ist die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff (Remote Online Notarization, RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt deckt alle Bereiche ab, die nicht durch RON abgedeckt sind. Tom wickelt f\u00fcr K\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten standardm\u00e4\u00dfig den Vertragsabschluss per Fernzugriff ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie verhalten sich die Kosten f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami im Vergleich zu einer \u00e4hnlichen Immobilie im Norden von New Jersey?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Die Kaufpreise liegen in vielen Teilm\u00e4rkten auf einem \u00e4hnlichen Niveau \u2013 eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Brickell und eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Hoboken oder Jersey City bewegen sich oft in vergleichbaren Preisklassen. Der Vergleich der laufenden Kosten f\u00e4llt jedoch in drei Punkten anders aus: die Grundsteuer in Miami-Dade (1,5 bis 2,0 Prozent des Sch\u00e4tzwertes, kein Schutz nach dem Vorbild von Prop-13) im Vergleich zu den 2,0 bis 2,5 Prozent in New Jersey, die Einsparungen bei der Einkommensteuer in New Jersey (der Spitzensteuersatz von 10,75 Prozent entf\u00e4llt im Gegensatz zu null Prozent in Florida) sowie das Versicherungsrisiko in Florida (oft das Drei- bis F\u00fcnffache der Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr Eigenheimbesitzer in New Jersey). Modellieren Sie beide Szenarien, einschlie\u00dflich der Einkommensteuerdifferenz auf das Jahreseinkommen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wenn ich meine Immobilie in New Jersey als Mietobjekt behalte, erschwert dies dann den Anspruch auf den Wohnsitz?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja, in materieller Hinsicht. Der Staat New Jersey betrachtet eine gepflegte Wohnung in New Jersey als Nachweis f\u00fcr den gesetzlichen Wohnsitz, auch wenn Sie nicht t\u00e4glich darin wohnen. Die Vermietung an einen Dritten verringert das Risiko, beseitigt es jedoch nicht vollst\u00e4ndig. Der sauberste Ausweg ist der Verkauf des Hauses in New Jersey; die zweitbeste L\u00f6sung ist die Umwandlung in eine nicht dauerhaft genutzte Anlageimmobilie mit dokumentierter Trennung. Wenden Sie sich an einen Wirtschaftspr\u00fcfer und einen Steueranwalt in New Jersey, nicht an einen Immobilienmakler.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Ben\u00f6tige ich nach meinem Umzug einen Wirtschaftspr\u00fcfer in New Jersey oder einen in Miami?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        In der Regel gilt dies f\u00fcr das \u00dcbergangsjahr. Der in New Jersey zugelassene Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) k\u00fcmmert sich um die Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Auszugsjahr, einschlie\u00dflich der Abrechnung der New-Jersey-Auszugsteuer und etwaiger Eink\u00fcnfte aus New Jersey w\u00e4hrend des Teiljahresaufenthalts. In Miami ist f\u00fcr Zwecke des Bundesstaates Florida kein Wirtschaftspr\u00fcfer erforderlich (keine staatliche Einkommensteuer), doch bei der Erstellung der Bundessteuererkl\u00e4rung sowie bei etwaigen Mieteinnahmen aus der Immobilie in Miami ist es von Vorteil, einen in Florida ans\u00e4ssigen Wirtschaftspr\u00fcfer hinzuzuziehen, der mit den spezifischen Anforderungen in Florida vertraut ist. Bitte stimmen Sie dies im Jahr des Umzugs ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Weiterf\u00fchrende Informationen
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        \n\t\t\t\t\t
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        1. Umzug von New York nach Miami<\/a> \u2013 der Leitfaden f\u00fcr Fachkollegen aus den drei Bundesstaaten. Gleiches Zwei-Kriterien-System zur Feststellung des Wohnsitzes (Wohnsitz + gesetzlicher Aufenthalt \/ 183 Tage), gleiche Umstellung vom \u201eAnwaltsstaat\u201c zum \u201eGrundbuchstaat\u201c \u2013 nur mit unterschiedlicher Terminologie.<\/li>\n
        2. Umzug von Kalifornien nach Miami<\/a> \u2013 der Schwesterleitfaden f\u00fcr den Wegzug aus einem anderen Bundesstaat. Ein anderes Pr\u00fcfungssystem (\u201eengste Verbindungen\u201c in Kalifornien vs. \u201eZwei-Kriterien-Test\u201c in New Jersey), dasselbe Vorgehen f\u00fcr K\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates auf der Seite von Miami.<\/li>\n
        3. Kapitalertr\u00e4ge bei einem Verkauf in Miami durch einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat<\/a> \u2013 Grenzfall: Ein Umziehender aus New Jersey, der seinen Wohnsitz nicht vollst\u00e4ndig ummeldet und sp\u00e4ter die Immobilie in Miami verkauft, w\u00e4hrend New Jersey ihn weiterhin als Einwohner f\u00fchrt.<\/li>\n
        4. Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a> \u2013 gleiche RON-Ablauf, spiegelbildlich f\u00fcr die K\u00e4uferseite.<\/li>\n
        5. Verlust der Homestead-Freistellung f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten<\/a> \u2013 n\u00fctzliche Erl\u00e4uterung zur Homestead-Freistellung in Florida, relevant, wenn K\u00e4ufer, die ihren Wohnsitz im selben Jahr verlegen, die Immobilie in Miami als Hauptwohnsitz in Florida anmelden.<\/li>\n
        6. 1099-S-Steuer im Heimatstaat f\u00fcr Verk\u00e4ufer in Miami<\/a> \u2013 Meldepflicht auf Bundesebene sowie Mechanismen zur Steuer\u00fcbernahme durch den Heimatstaat; relevant f\u00fcr Umziehende aus New Jersey, die die Immobilie in Miami schlie\u00dflich verkaufen.<\/li>\n
        7. Umzug von Illinois nach Miami<\/a> \u2013 Leitfaden zur OOS-Regelung f\u00fcr Schwestern.<\/li>\n
        8. 1031 von Kalifornien oder New York nach Miami<\/a> \u2013 Variante f\u00fcr Investoren; Investoren aus New Jersey, die einen 1031-Tausch von einer Mietimmobilie in New Jersey nach Miami vornehmen, sollten dies lesen.<\/li>\n
        9. Zentrum f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          \n\t\t\t\t\t

          Eine Immobilie in Miami kaufen, w\u00e4hrend Sie noch in New Jersey wohnen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Beginnen Sie mit einer \u201eNet + Risk Review\u201c vor dem Kauf. Eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten, der Immobiliensteuer in Miami-Dade, modelliert in absoluten Dollarbetr\u00e4gen im Vergleich zu Ihrer aktuellen Rechnung aus New Jersey, der HOA-Risikobewertung, des Meilenstein-Status, der Versicherungsrisiken in Florida sowie des Ablaufs eines Fernabschlusses. Unverbindlich. Die Pr\u00fcfung der Voraussetzungen f\u00fcr die NJ-Ausreisesteuer (GIT\/REP), die Verteidigung bei einer \u00dcberpr\u00fcfung des Wohnsitzes in New Jersey sowie die Analyse der Ausnahmeregelung gem\u00e4\u00df Section 121 bleiben Aufgabe Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers und Steueranwalts in New Jersey \u2013 die \u201eNet + Risk Review\u201c befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten in Miami, die f\u00fcr die Umsetzung Ihrer Strategie erforderlich sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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