{"id":32458,"date":"2026-06-03T13:28:48","date_gmt":"2026-06-03T17:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/umzug-von-kalifornien-nach-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:33","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:33","slug":"umzug-von-kalifornien-nach-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/umzug-von-kalifornien-nach-miami\/","title":{"rendered":"Umzug von Kalifornien nach Miami"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHT ORTSANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> K\u00c4UFER AUS ANDEREN BUNDESSTAATEN<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Umzug von Kalifornien nach Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr K\u00e4ufer aus Kalifornien, die ihren gesamten Haushalt, ihr B\u00fcro oder einfach nur den Winter hierher verlegen m\u00f6chten. Erl\u00e4uterung der \u201eClosest Connections\u201c-Pr\u00fcfung des FTB, Modellierung der Auswirkungen von Prop-13 auf die Grundsteuer in Miami-Dade, Fernabwicklung des Kaufabschlusses von Los Angeles oder der Bay Area aus als Standardablauf.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Ziehen Sie aus New York statt aus Kalifornien um?<\/strong> Unter \u201eUmzug von New York nach Miami \u2013> \u201c<\/a> finden Sie Informationen zum Pr\u00fcfungszeitraum des Staates New York (NYS) und der Stadt New York (NYC), zum Unterschied zwischen dem Abschluss eines Kaufvertrags f\u00fcr eine Genossenschaftswohnung und einer Eigentumswohnung sowie zum Zeitplan f\u00fcr den \u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c-Aufenthalt zum dauerhaften Wohnsitz.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein K\u00e4ufer aus Kalifornien, der nach Miami umzieht, trifft drei Entscheidungen, die jeweils einem anderen Zeitplan unterliegen: welche Immobilie in Miami er erwerben soll, wie sich der Kauf auf die sp\u00e4tere \u00dcberpr\u00fcfung des Wohnsitzwechsels durch das Franchise Tax Board auswirkt und was mit den kalifornischen Immobilien (durch Prop-13 gesch\u00fctzte Eigenheime, Mietobjekte, Strandh\u00e4user) geschieht, die fast jeder Umziehende aus Kalifornien besitzt. Die meisten Online-Beitr\u00e4ge zum Thema \u201eUmzug von Kalifornien nach Miami\u201c beantworten die erste Frage, erw\u00e4hnen bei der zweiten \u201e13,3 Prozent gegen\u00fcber null\u201c und lassen die dritte g\u00e4nzlich au\u00dfer Acht. Die dritte Entscheidung ist in der Regel ausschlaggebend daf\u00fcr, ob der steuerliche Umzug tats\u00e4chlich zustande kommt.<\/p>

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 also mit K\u00e4ufern, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in der N\u00e4he der Immobilie in Miami wohnen. Dies entspricht dem typischen Profil aus Kalifornien: Ein Haushalt aus den Bereichen Technologie, Finanzen, Unterhaltung oder freiberufliche Dienstleistungen, der teilweise oder vollst\u00e4ndig nach S\u00fcdflorida umzieht, w\u00e4hrend er im \u00dcbergangsjahr zumindest eine gewisse Pr\u00e4senz in Kalifornien aufrechterh\u00e4lt, oder der die Immobilie in Kalifornien verkauft und das Eigenkapital \u00fcber ein Treuhandkonto in den Kaufvertrag in Miami einflie\u00dfen l\u00e4sst. Dieser Artikel behandelt die Aspekte, die ein solcher K\u00e4ufer bei seiner Planung ber\u00fccksichtigen sollte \u2013 die Mechanismen der \u201eclosest connections\u201c-Regelung f\u00fcr Erstk\u00e4ufer, den Wechsel von der Prop-13-Steuerregelung zur Grundsteuer in Miami-Dade, die versicherungsrechtlichen Risiken in Florida, die Unterschiede in der Abwicklungskultur zwischen dem kalifornischen Treuhandverfahren und den Abl\u00e4ufen bei Titelversicherungsgesellschaften in Florida sowie den Arbeitsablauf bei Fernabwicklungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>\n Der Umzug von Kalifornien nach Miami ist sowohl ein Immobiliengesch\u00e4ft als auch ein Wohnsitzwechsel, die nach unterschiedlichen Zeitpl\u00e4nen ablaufen. Der Immobilienkauf wird innerhalb von 30 bis 45 Tagen \u00fcber eine Titelgesellschaft in Florida abgewickelt (keine Treuhandgesellschaft, kein Treuh\u00e4nder, kein Treuhandbeauftragter im kalifornischen Sinne \u2013 ein anderes System, \u00e4hnlicher Zeitrahmen). Was den Wohnsitz betrifft, so gilt der \u201eTest der engsten Verbindungen\u201c gem\u00e4\u00df Abschnitt 17014 des kalifornischen Steuer- und Abgabengesetzes (California Revenue and Taxation Code) \u201eClosest Connections\u201c-Pr\u00fcfung gem\u00e4\u00df \u00a7 17014 des kalifornischen Steuer- und Abgabengesetzes (California Revenue and Taxation Code), die von der FTB-Pr\u00fcfungsabteilung durchgef\u00fchrt wird \u2013 eine Analyse verschiedener Faktoren, darunter, wo Sie Ihre Zeit verbringen, wo Ihre Familie lebt, bei welcher Bank Sie Ihre Gesch\u00e4fte abwickeln, wo Sie w\u00e4hlen, wo Fahrzeuge zugelassen sind, wo Berufslizenzen ausgestellt sind und wo sich hochwertige Immobilien befinden. Beide Aspekte stehen in Wechselwirkung: Wie Sie kaufen, wie Sie die Immobilie in Miami nutzen und wie Sie mit dem Haus in Kalifornien umgehen \u2013 all dies wird zu Beweismaterial. Thomas Druck PA betreut seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Fernk\u00e4ufe die Angelegenheiten in Miami \u2013 vom Fernabschluss \u00fcber die Auswahl eines Geb\u00e4udes, das auf Ihren Nutzungsfall abgestimmt ist, bis hin zur Koordination mit Ihrem kalifornischen Wirtschaftspr\u00fcfer und Steueranwalt hinsichtlich der in Kalifornien zu erbringenden Nachweise.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Was \u201eder Umzug von Kalifornien nach Miami\u201c tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u201eUmzug\u201c kann f\u00fcr einen K\u00e4ufer aus Kalifornien drei verschiedene Bedeutungen haben: (a) den Kauf einer Immobilie in Miami zur Teilzeitnutzung unter Beibehaltung des Wohnsitzes in Kalifornien (Snowbird, saisonale Nutzung, Zweitwohnsitz), (b) den Kauf einer Immobilie in Miami UND die Verlegung des Wohnsitzes nach Florida im selben Kalenderjahr (vollst\u00e4ndiger Umzug), (c) den Kauf einer Immobilie in Miami als Vorbereitung auf einen k\u00fcnftigen Wohnsitz (jetzt eine Pr\u00e4senz in Florida aufbauen, die Wohnsitzverlegung in 1 bis 3 Jahren vornehmen, wenn berufliche, famili\u00e4re oder verm\u00f6gensrechtliche Umst\u00e4nde dies zulassen). Jede dieser Optionen unterliegt unterschiedlichen Voraussetzungen, unterschiedlichem Zeitdruck und hat unterschiedliche Auswirkungen auf die Nachweispflicht im Rahmen des \u201eClosest-Connections\u201c-Tests in Kalifornien.<\/p>\n\n

Dieser Unterschied ist von Bedeutung, da die Immobilie, die Sie erwerben sollten, nicht in jedem Fall dieselbe ist. Ein K\u00e4ufer einer Zweitwohnung zur Teilzeitnutzung kann strengere Vermietungsvorschriften und h\u00f6here Gemeinschaftsgeb\u00fchren pro Quadratfu\u00df in Kauf nehmen, da die Immobilie f\u00fcr die FTB nicht als \u201eHauptwohnsitz\u201c gelten muss. Wer seinen Wohnsitz noch im selben Jahr wechselt, ben\u00f6tigt eine Immobilie, die bei der FTB-Pr\u00fcfung den \u201eClosest-Connections-Test\u201c besteht \u2013 d.\u202fh. eine als Hauptwohnsitz geeignete Ausstattung, keine mit der Nutzung als Hauptwohnsitz unvereinbaren Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen sowie Versorgungsrechnungen und Postweiterleitung, die auf diese Immobilie hinweisen. Wer die Immobilie sp\u00e4ter in einen Hauptwohnsitz umwandeln m\u00f6chte, ben\u00f6tigt Flexibilit\u00e4t \u2013 Vermietung w\u00e4hrend der Aufbauphase erlaubt, bereit f\u00fcr die Nutzung als Hauptwohnsitz zum Zeitpunkt des Weiterverkaufs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die 5 Dinge, die ein K\u00e4ufer aus Kalifornien vor dem Kauf in Miami beachten sollte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Das Pr\u00fcfungsfenster des FTB f\u00fcr \u201eengste Verbindungen\u201c.<\/strong> Das kalifornische Franchise Tax Board unterh\u00e4lt eine Pr\u00fcfungsabteilung, die Steuerzahler mit hohem Einkommen, die einen Wohnsitzwechsel nach Florida, Nevada, Texas oder Washington geltend machen, aktiv \u00fcberpr\u00fcft. \u00a7 17014 des kalifornischen Steuergesetzbuchs (Cal. Rev. & Tax Code) legt einen Mehrfaktoren-Test fest \u2013 wo Sie die meiste Zeit verbringen, wo Ihre Familie lebt, wo Sie Ihre Bankgesch\u00e4fte t\u00e4tigen, wo Sie w\u00e4hlen, wo Fahrzeuge zugelassen sind, wo Berufslizenzen ausgestellt sind, wo Sie gesch\u00e4ftliche Beteiligungen halten und wo h\u00f6herwertige Immobilien befinden. Es gibt keine einheitliche 183-Tage-Schwelle wie in New York \u2013 das FTB w\u00e4gt alle Faktoren ab. Planen Sie den Kauf in Miami und die Entscheidung bez\u00fcglich Ihres Wohnsitzes in Kalifornien so, dass sie diese Pr\u00fcfung st\u00fctzen, und nicht nur, um den Umzug abzuschlie\u00dfen \u2013 siehe H2 Nr. 4 f\u00fcr die praktischen Einzelheiten.<\/li>\n
  2. Der Unterschied in der Abwicklungskultur.<\/strong> Immobiliengesch\u00e4fte in Kalifornien werden \u00fcber Treuhandgesellschaften (unabh\u00e4ngige Dritte, die Gelder und Dokumente verwahren) abgewickelt, wobei bei Luxusgesch\u00e4ften Rechtsanw\u00e4lte ma\u00dfgeblich beteiligt sind. Florida ist ein \u201eTitle-Company\u201c-Staat \u2013 die Title-Company wickelt den Vertragsabschluss ab, Rechtsanw\u00e4lte sind auf beiden Seiten optional, und es gibt keinen separaten Treuh\u00e4nder. K\u00e4ufer aus Kalifornien fragen oft: \u201eWo finde ich die Telefonnummer meines Treuhandbeauftragten?\u201c \u2013 eine entsprechende Rolle gibt es in Florida jedoch nicht. Der Inhalt des Vertragsabschlusses (Geldmittel, Eigentumsurkunde, Eintragung, Steueranteilsberechnung) ist derselbe; die administrative Abwicklung unterscheidet sich jedoch.<\/li>\n
  3. Berechnung der Grundsteuer: Prop-13 in Miami-Dade.<\/strong> Die kalifornische Prop-13 begrenzt den j\u00e4hrlichen Anstieg der Grundsteuer auf 2 Prozent pro Jahr, bezogen auf den zum Zeitpunkt des Erwerbs festgesetzten Wert. Ein K\u00e4ufer in Kalifornien, der seit langem seinen Hauptwohnsitz dort unterh\u00e4lt, zahlt oft j\u00e4hrlich 0,7 bis 1,0 Prozent des vor langer Zeit festgesetzten Wertes. In Miami-Dade liegen die S\u00e4tze bei 1,5 bis 2,0 Prozent des AKTUELLEN Sch\u00e4tzwertes, ohne dass es eine \u00e4hnliche Obergrenze f\u00fcr den Anstieg gibt. Bei einer Eigentumswohnung in Miami im Wert von 1,5 Mio. US-Dollar bel\u00e4uft sich dies auf 22.500 bis 30.000 US-Dollar j\u00e4hrlich \u2013 oft das 3- bis 5-Fache dessen, was derselbe K\u00e4ufer f\u00fcr ein durch Prop-13 gesch\u00fctztes Haus in Kalifornien zahlt. Ein K\u00e4ufer, der sich an den gesch\u00fctzten Werten in Kalifornien orientiert, untersch\u00e4tzt die in Miami anfallenden Kosten erheblich.<\/li>\n
  4. Versicherungsrisiken in Florida im Vergleich zu Kalifornien:<\/strong> Die Hausratversicherung in Florida kostet bei vergleichbarer Deckung der Wiederbeschaffungskosten das Drei- bis F\u00fcnffache des kalifornischen Gegenwerts. Dies<\/strong> ist auf das Sturmrisiko, separate Hochwasserversicherungen im Rahmen des NFIP sowie private Zusatzversicherungen gegen Hochwasser und den Selbstbehalt bei Hurrikansch\u00e4den im Rahmen der Hauptversicherung f\u00fcr Eigentumswohnungen zur\u00fcckzuf\u00fchren. K\u00e4ufer aus Kalifornien (insbesondere K\u00e4ufer aus der Bay Area, die an relativ moderate Hausratversicherungspr\u00e4mien gew\u00f6hnt sind; K\u00e4ufer in den Brandgefahrenzonen von Los Angeles sehen m\u00f6glicherweise bereits erh\u00f6hte Tarife) ber\u00fccksichtigen bei ihrer Kaufentscheidung h\u00e4ufig nicht die in Florida anfallenden Versicherungsrisiken. Ber\u00fccksichtigen Sie diesen Posten im Finanzierungsmodell, bevor Sie entscheiden, welche Immobilie in Miami f\u00fcr Sie geeignet ist.<\/li>\n
  5. Der Fernabschluss ist die Regel, nicht die Ausnahme.<\/strong> K\u00e4ufer aus Kalifornien k\u00f6nnen den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami abschlie\u00dfen, ohne dorthin fliegen zu m\u00fcssen. In Florida ist die Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization, RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Anwalt deckt alle Bereiche ab, die nicht durch die RON abgedeckt sind. Siehe \u201eOnline-Beglaubigung aus der Ferne f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten\u201c<\/a> \u2013 dieselbe RON-Vorgehensweise, lediglich auf die K\u00e4uferseite \u00fcbertragen. Tom wendet seit 2006 den Online-Kaufabschluss als Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer an, die nicht vor Ort sind.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    So arbeitet Thomas Druck PA mit K\u00e4ufern aus Kalifornien zusammen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Kennenlerngespr\u00e4ch.<\/strong> 30 Minuten, unverbindlich. Wir ermitteln Ihre Zielgebiete, Ihr Budget und die Kategorie aus H2 Nr. 1, in die Sie fallen (Teilzeit, Wechsel im selben Jahr, zuk\u00fcnftiger Umsteller). Die Kategorie hat wesentlichen Einfluss auf die Auswahlliste der Immobilien.<\/li>\n
    2. Netto- und Risikopr\u00fcfung vor dem Kauf.<\/strong> Vor Abgabe eines Angebots: eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten (einschlie\u00dflich der Differenz bei der Grundsteuer, die K\u00e4ufer aus Kalifornien im Vergleich zu ihrer Prop-13-Basislinie \u00fcblicherweise \u00fcbersehen), des Risikos durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA), des Meilenstein-Status f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude auf Ihrer Auswahlliste, des modellierten Versicherungsrisikos in Florida sowie des Profils der Vermietungsvorschriften im Verh\u00e4ltnis zu Ihrem Plan.<\/li>\n
    3. Auswahl der Geb\u00e4ude + Besichtigungen.<\/strong> Pers\u00f6nliche Besichtigungen in Miami, wenn Sie dorthin fliegen k\u00f6nnen (die meisten K\u00e4ufer aus Kalifornien fliegen einmal zur Besichtigung hin, fliegen bei Vertragsabschluss einmal zur\u00fcck oder gar nicht), Live-Video-Begehungen an den Tagen, an denen Sie nicht vor Ort sein k\u00f6nnen. Gleiche Auswahlliste, gleiche Notizen \u2013 dies ist der Arbeitsablauf f\u00fcr Fernk\u00e4ufer, den Tom seit 2006 anwendet.<\/li>\n
    4. Angebot + Vertrag.<\/strong> Die Vertragspr\u00fcfung erfolgt Zeile f\u00fcr Zeile. Falls Sie m\u00f6chten, dass Ihr Immobilienanwalt in Kalifornien oder der von Ihrem kalifornischen Steuerberater empfohlene Anwalt aus Florida den Vertrag ebenfalls pr\u00fcft, wird dieser im Rahmen des Standard-Workflows an diese weitergeleitet \u2013 in Florida ist die Einbeziehung eines Anwalts nicht vorgeschrieben, doch die Hinzuziehung eines Anwalts liegt im Ermessen des K\u00e4ufers, und der Workflow ist auf beide Vorgehensweisen ausgelegt.<\/li>\n
    5. Koordination des Vertragsabschlusses.<\/strong> Titelgesellschaft, Treuhandfunktion (wird von der Titelgesellschaft in Florida \u00fcbernommen, es gibt keine separate Treuhandgesellschaft), Kreditgeber (falls eine Finanzierung erfolgt) und Koordination der \u00dcberweisungen \u2013 alles wird bei Bedarf aus der Ferne abgewickelt. Die RON- und POA-Unterlagen decken K\u00e4ufer ab, die w\u00e4hrend der Woche des Vertragsabschlusses nicht nach Miami fliegen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Die Mechanismen der Umwandlung von CA in FL (die tats\u00e4chlich schwierigen Teile)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Regelungen zum \u201eClosest-Connections\u201c-Test gem\u00e4\u00df \u00a7 17014 des kalifornischen Steuer- und Abgabengesetzes (Cal. Rev. & Tax Code)<\/h3>\n

      In Kalifornien gibt es keine festgelegte Aufenthaltsdauer wie die in New York geltende gesetzliche 183-Tage-Regelung. Stattdessen wendet das FTB eine Analyse unter Ber\u00fccksichtigung mehrerer Faktoren an, um festzustellen, ob die \u201eengsten Verbindungen\u201c eines Steuerpflichtigen weiterhin in Kalifornien bestehen oder sich in einen anderen Bundesstaat verlagert haben. Zu den Faktoren, die die FTB ber\u00fccksichtigt, geh\u00f6ren: die physische Anwesenheit (wo Sie Ihre Tage verbracht haben), der Ort des st\u00e4ndigen Wohnsitzes, der Aufenthaltsort der unmittelbaren Familie (Ehepartner, minderj\u00e4hrige Kinder), den Standort pers\u00f6nlicher Besitzt\u00fcmer und Gegenst\u00e4nde, den Ort sozialer und religi\u00f6ser Zugeh\u00f6rigkeiten, den Ort gesch\u00e4ftlicher Aktivit\u00e4ten und beruflicher Zulassungen, den Standort von Bankkonten und Finanzberatern, den Ort der W\u00e4hlerregistrierung, den Ort der Kfz-Zulassung sowie den Standort von Immobilienbesitz. Kein einzelner Faktor ist ausschlaggebend; die Pr\u00fcfungsabteilung der FTB w\u00e4gt die Gesamtheit der Umst\u00e4nde ab. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami ist ein Hinweis auf die Absicht, die engsten Verbindungen in Florida zu begr\u00fcnden. Die Beibehaltung des Hauptwohnsitzes in Kalifornien und die fortgesetzte Verbringung wesentlicher Zeit dort stellen starke Gegenbeweise dar. Die Entscheidung, das Haus in Kalifornien zu behalten, zu vermieten oder zu verkaufen, ist die wichtigste Variable.<\/p>\n\n

      R\u00fcckblick auf die mehrj\u00e4hrige Pr\u00fcfung und wie der Kauf in Miami zum Beweismittel wird<\/h3>\n

      Die FTB kann einen geltend gemachten Wohnsitzwechsel r\u00fcckwirkend f\u00fcr einen Zeitraum von 3 bis 7 Jahren pr\u00fcfen, je nach Verj\u00e4hrungsfrist und Sachverhalt. Sie wird Bankunterlagen, Geolokalisierungsdaten von Kreditkarten, EZ-Pass-\/FasTrak-\/SunPass-Aufzeichnungen, Mobilfunkmastenprotokolle, Flugdaten sowie Strom-, Gas- und Wasserrechnungen anfordern, um Ihren tats\u00e4chlichen Aufenthaltsort zu rekonstruieren. Ein K\u00e4ufer, der f\u00fcr das Steuerjahr 2026 einen Wohnsitz in Florida geltend macht, dessen Wohnung in Miami jedoch von Mai bis Oktober keinerlei Verbrauch an Versorgungsleistungen aufweist, w\u00e4hrend das Haus in Kalifornien eine kontinuierliche Bewohnung zeigt, liefert der FTB damit selbst Argumente f\u00fcr deren Behauptung. Der umgekehrte Fall \u2013 die Wohnung in Miami weist eine kontinuierliche Bewohnung auf, w\u00e4hrend das Haus in Kalifornien vermietet oder verkauft ist oder nur vor\u00fcbergehend genutzt wird \u2013 st\u00fctzt hingegen den Anspruch. Richten Sie die Wohnung in Miami ab dem Tag des Vertragsabschlusses so ein, dass sie den Eindruck vermittelt: \u201eHier wohnt die Person tats\u00e4chlich\u201c, sofern die Kategorien \u201eWechsel im selben Jahr\u201c oder \u201ekurzfristiger Wechsel\u201c zutreffen.<\/p>\n\n

      Von der kalifornischen Proposition 13 zur Umkehrung der Grundsteuer in Miami-Dade<\/h3>\n

      Die kalifornische Proposition 13 (verabschiedet 1978) begrenzt die j\u00e4hrliche Grundsteuer auf 1 Prozent des zum Zeitpunkt des Erwerbs festgestellten Wertes, wobei die j\u00e4hrliche Steigerungsgrenze bei der Neubewertung bei 2 Prozent liegt. Ein Eigent\u00fcmer in Kalifornien, der vor 20 Jahren ein Haus im Wert von 3 Mio. $ f\u00fcr 800.000 $ erworben hat, zahlt h\u00e4ufig 10.000 bis 14.000 $ pro Jahr an kalifornischer Grundsteuer. In Miami-Dade gibt es keine entsprechende Regelung \u2013 die Grundsteuer betr\u00e4gt j\u00e4hrlich etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des AKTUELLEN Sch\u00e4tzwertes, der jedes Jahr entsprechend dem fairen Marktwert neu festgesetzt wird. Bei einer Eigentumswohnung in Miami im Wert von 1,5 Mio. US-Dollar bel\u00e4uft sich diese Steuer ab dem ersten Jahr auf 22.500 bis 30.000 US-Dollar pro Jahr und steigt mit dem Marktwert an. Die Einsparungen bei der Einkommensteuer in Florida (durch den Wegfall des kalifornischen Steuersatzes von 13,3 Prozent bzw. 14,3 Prozent einschlie\u00dflich des Zuschlags f\u00fcr psychische Gesundheit in der obersten Steuerklasse) \u00fcbertreffen bei Umziehenden mit hohem Einkommen oft bei weitem die Differenz bei der Grundsteuer \u2013 doch die Berechnung h\u00e4ngt von der Einkommenszusammensetzung und der Differenz zwischen dem gesch\u00fctzten und dem-aktuellen Wert der Immobilie in Kalifornien. Modellieren Sie beide Szenarien, nicht nur den Gewinn bei der Einkommensteuer.<\/p>\n\n

      Fernabschluss aus Kalifornien<\/h3>\n

      K\u00e4ufer aus Kalifornien, die zum Vertragsabschluss nicht nach Miami fliegen k\u00f6nnen, haben zwei aufeinander aufbauende Optionen. (1) Remote Online Notarization (RON) \u2013 In Florida ist es dem K\u00e4ufer gestattet, die Unterzeichnung elektronisch per Videokonferenz mit einem Notar vorzunehmen; dies kann aus jedem Ort in den USA aus der Ferne erfolgen. (2) Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt \u2013 deckt alle F\u00e4lle ab, die RON nicht abdeckt, insbesondere wenn die Kreditunterlagen des Kreditgebers handschriftliche Unterschriften erfordern oder wenn die Urkunde auf eine bestimmte Weise notariell beglaubigt werden muss, die mit RON nicht vereinbar ist. Tom wendet diesen Ablauf f\u00fcr abwesende K\u00e4ufer bereits seit 2006 an; es handelt sich dabei um den Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer au\u00dferhalb von Miami und nicht um eine Sonderregelung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      H\u00e4ufige Fehler, die K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Modellierung der \u201eMiami-Carry\u201c-Regelung im Vergleich zur \u201eProp-13\u201c-Basis in Kalifornien.<\/strong> Ein K\u00e4ufer in Kalifornien, der seit langem eine Hauptwohnung besitzt, zahlt unter dem Schutz von \u201eProp-13\u201c j\u00e4hrlich 0,7 bis 1,0 Prozent des vor langer Zeit festgesetzten Sch\u00e4tzwertes. In Miami-Dade betragen die j\u00e4hrlichen Steuern 1,5 bis 2,0 Prozent des aktuellen Sch\u00e4tzwertes; es gibt kein \u00c4quivalent zu Prop-13. Die Belastung in Miami kann bei Immobilien mit identischem Wert das 3- bis 5-Fache der Belastung in Kalifornien betragen. Erstellen Sie das Belastungsmodell auf der Grundlage der tats\u00e4chlichen Zahlen von Miami-Dade und nicht anhand von Hochrechnungen aus den Erfahrungen in Kalifornien, die durch Prop-13 gesch\u00fctzt sind.<\/li>
      2. Untersch\u00e4tzung des Versicherungsrisikos in Florida.<\/strong> K\u00e4ufer aus der Bay Area, die an relativ moderate Hausbesitzerpr\u00e4mien gew\u00f6hnt sind, und selbst K\u00e4ufer aus den Brandgefahrenzonen von Los Angeles, die erh\u00f6hte Pr\u00e4mien zahlen, stellen oft fest, dass das Versicherungsrisiko f\u00fcr Sturm-, Hochwasser- und Haupt-Eigentumswohnungsversicherung in Florida das 3- bis 5-Fache dessen betr\u00e4gt, was sie in Kalifornien gezahlt haben. Holen Sie Versicherungsangebote VOR der Angebotsabgabe ein, nicht danach \u2013 das Angebot kann den Angebotspreis bei Immobilien in \u00e4lteren Geb\u00e4uden oder an K\u00fcstenstandorten mit h\u00f6herem Risiko erheblich beeinflussen.<\/li>
      3. Der Kauf \u00e4lterer Immobilien in South Beach oder in Brickell aus den 1970er Jahren ohne Einholung des Milestone-Berichts.<\/strong> Das Gesetz SB 4-D des Bundesstaates Florida schreibt bauliche Inspektionen f\u00fcr Geb\u00e4ude vor, die \u00e4lter als 30 Jahre sind, sowie f\u00fcr Geb\u00e4ude, die \u00e4lter als 25 Jahre sind und sich innerhalb eines Umkreises von 3 Meilen zur K\u00fcste befinden. K\u00e4ufer aus Kalifornien, die auf der Suche nach architektonischen Besonderheiten (Art-D\u00e9co-Stil in South Beach) oder einem g\u00fcnstigen Preis pro Quadratfu\u00df sind (\u00e4ltere Immobilien in Brickell oder Coconut Grove), erwerben oft Immobilien, f\u00fcr die derzeit Sonderabgaben anfallen, ohne sich dessen bewusst zu sein. Fordern Sie den Milestone-Bericht vor der Abgabe eines Angebots an, nicht erst danach.<\/li>
      4. Der Kauf der Eigentumswohnung in Miami soll abgeschlossen werden, BEVOR entschieden wird, was mit dem Haus in Kalifornien geschehen soll.<\/strong> Dies ist der mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Risikofaktor bei einer FTB-Pr\u00fcfung. Der Besitz beider Immobilien im Kalenderjahr des geltend gemachten Wohnsitzwechsels kann entweder den \u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c-Status zum dauerhaften Wohnsitz untermauern (sofern sich die Nutzung eindeutig in Richtung Miami verlagert) oder den Anspruch auf \u201eengste Verbindungen\u201c untergraben (sofern die Nutzung in Kalifornien in erheblichem Umfang fortbesteht). Die Reihenfolge \u2013 Verkauf des Hauses in Kalifornien vor, w\u00e4hrend oder nach dem Vertragsabschluss in Miami; Umwandlung des Hauses in Kalifornien in eine Mietimmobilie mit nachgewiesener Trennung; das Haus in Kalifornien als Ferienimmobilie mit nachweislich begrenzter Nutzung behalten \u2013 ist eine Entscheidung, die ein Wirtschaftspr\u00fcfer und ein Steueranwalt in Kalifornien treffen m\u00fcssen; der Makler in Miami muss jedoch wissen, welcher Ablauf verfolgt wird, damit der Kauf und die Einrichtung der Immobilie in Miami darauf abgestimmt werden k\u00f6nnen.<\/li>
      5. Ausl\u00f6sung der 1031-R\u00fcckforderungsklausel des Staates Kalifornien durch einen Tausch, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer noch in Kalifornien ans\u00e4ssig ist.<\/strong> F\u00fcr K\u00e4ufer aus Kalifornien, die einen 1031-Tausch von einer kalifornischen Anlageimmobilie nach Miami vornehmen: \u00a7 18032 des kalifornischen Steuergesetzbuchs (California Revenue and Taxation Code) sieht eine \u201eR\u00fcckforderungsklausel\u201c vor \u2013 sollte der aufgeschobene Gewinn aus der urspr\u00fcnglichen Immobilie in Kalifornien beim sp\u00e4teren Verkauf der Immobilie in Miami jemals realisiert werden, kann Kalifornien diesen Gewinn als Eink\u00fcnfte aus kalifornischen Quellen besteuern, selbst wenn der K\u00e4ufer inzwischen in Florida ans\u00e4ssig ist. Die Abfolge der folgenden Schritte \u2013 (a) Begr\u00fcndung des Wohnsitzes in Florida, (b) Durchf\u00fchrung des 1031-Tauschs und (c) der sp\u00e4tere Verkauf der Ersatzimmobilie in Miami \u2013 bestimmt das Risiko einer R\u00fcckforderung durch Kalifornien. Dies ist eine Angelegenheit, die von einem Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) und einem auf kalifornisches Steuerrecht spezialisierten Anwalt zu kl\u00e4ren ist; siehe \u201e1031-Tausch von Kalifornien oder New York nach Miami\u201c<\/a> f\u00fcr den detaillierten Rahmen.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Dieser Artikel befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten eines Umzugs von Kalifornien nach Miami \u2013 den Entscheidungen zum Zeitpunkt des Kaufs, auf die Tom als Immobilienmakler eingeht, dem \u201eFTB-Framework der engsten Verbindungen\u201c, durch das diese Kaufentscheidungen an Bedeutung gewinnen, dem Wechsel von der Prop-13-Regelung zur Grundsteuer in Miami-Dade, den Risiken im Zusammenhang mit dem Versicherungsumfeld in Florida sowie dem Arbeitsablauf beim Fernabschluss. <\/p>

        Nicht abgedeckt sind: die Strategie zur Steuererkl\u00e4rung in Kalifornien im Jahr des Wohnsitzwechsels (Ihr in Kalifornien zugelassener Wirtschaftspr\u00fcfer, der bei Ausz\u00fcgen von Personen mit hohem Einkommen h\u00e4ufig mit einem Steueranwalt zusammenarbeitet), die Strategie des kalifornischen Steueranwalts zur Verteidigung im Falle einer Pr\u00fcfung, falls das FTB den Wechsel anficht, Entscheidungen bez\u00fcglich der Immobilie in Kalifornien (Verkauf, Vermietung, Schenkung, Treuhand\u00fcbertragung des kalifornischen Wohnsitzes \u2013 Ihr kalifornischer Immobilienanwalt und Wirtschaftspr\u00fcfer), Kapitalgewinne aus dem Verkauf der kalifornischen Immobilie im Rahmen der Steuerbefreiung gem\u00e4\u00df Abschnitt 121 des Bundes-Income Tax Code (IRC) und der kalifornischen Konformit\u00e4tsvorschriften (Wirtschaftspr\u00fcfer), die Abwicklungsmodalit\u00e4ten des 1031-Tauschs und die Modellierung des R\u00fcckforderungsrisikos in Kalifornien (Wirtschaftspr\u00fcfer + kalifornischer Steueranwalt f\u00fcr die Modellierung), sowie FIRPTA \u2013 das hier NICHT zur Anwendung kommt, da Umziehende aus Kalifornien US-Personen und keine ausl\u00e4ndischen Personen sind. Der Immobilienmakler k\u00fcmmert sich um die Immobilie in Miami; der Wirtschaftspr\u00fcfer und der Steueranwalt k\u00fcmmern sich um die steuerlichen Aspekte und den Wohnsitzwechsel in Kalifornien; die Grundbuchgesellschaft k\u00fcmmert sich um die Abwicklung am Tag des Vertragsabschlusses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein in Florida zugelassener Immobilienmakler (FREC, BK3172203). Die Inhalte dieser Seite stellen keine steuerliche, rechtliche oder buchhalterische Beratung dar. Bei steuerrechtlichen Angelegenheiten im Bundesstaat Kalifornien, zur Verteidigung bei FTB-Pr\u00fcfungen, zu den Vorschriften bez\u00fcglich des Basisjahreswerts gem\u00e4\u00df Proposition 13 oder zur Analyse der 1031-R\u00fcckforderungsklausel (R&TC \u00a7 18032) wenden Sie sich bitte an einen in Kalifornien zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer und\/oder einen kalifornischen Steueranwalt. Zur Pr\u00fcfung von Immobilienvertr\u00e4gen in Florida wenden Sie sich bitte an einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Kurze Antworten f\u00fcr K\u00e4ufer in Kalifornien<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Beendet der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami automatisch meinen Wohnsitz in Kalifornien?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Nein. Kalifornien wendet einen auf mehreren Faktoren basierenden \u201eClosest Connections\u201c-Test an (Cal. Rev. & Tax Code, \u00a7 17014). Der Erwerb von Immobilien in Florida ist ein Anhaltspunkt f\u00fcr die Absicht, jedoch nicht ausschlaggebend. Die FTB pr\u00fcft, wo Sie die meiste Zeit verbringen, wo Ihre Familie lebt, bei welcher Bank Sie Ihre Bankgesch\u00e4fte t\u00e4tigen, wo Sie w\u00e4hlen, wo Ihre Fahrzeuge zugelassen sind und wo Sie \u00fcber berufliche Zulassungen verf\u00fcgen. Eine \u00c4nderung des Wohnsitzes erfordert konkrete Ma\u00dfnahmen in Bezug auf all diese Faktoren und nicht lediglich den Kauf einer Immobilie in Florida.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie f\u00fchrt die kalifornische Steuerbeh\u00f6rde (FTB) Pr\u00fcfungen bei Umzugsunternehmen aus anderen Bundesstaaten durch, und welche Rolle spielt dabei der Immobilienmarkt in Miami?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Die Pr\u00fcfungsabteilung der FTB \u00fcberpr\u00fcft aktiv Steuerpflichtige mit hohem Einkommen, die einen Wohnsitzwechsel geltend machen. Dabei werden die Faktoren der \u201eengsten Verbindungen\u201c \u00fcber einen Pr\u00fcfungszeitraum von drei bis sieben Jahren hinweg untersucht. Eine Immobilie in Miami ist ein Datenpunkt; eine nach dem Umzug behaltene Immobilie in Kalifornien stellt einen starken Gegenbeweis dar, der den Antrag h\u00e4ufig entkr\u00e4ftet. Die Entscheidung, den Hauptwohnsitz in Kalifornien zu behalten oder zu verkaufen, ist die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Variable hinsichtlich des Pr\u00fcfungsrisikos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Sollte ich mein Haus in Kalifornien verkaufen, bevor ich in Miami eine Immobilie erwerbe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Dies ist eine Angelegenheit f\u00fcr einen Wirtschaftspr\u00fcfer und einen kalifornischen Steueranwalt, nicht f\u00fcr einen Immobilienmakler. Der Besitz beider Immobilien im Jahr des behaupteten Wohnsitzwechsels schw\u00e4cht in der Regel das Argument des Wohnsitzaustritts aus Kalifornien, da Kalifornien die beibehaltene Wohnung weiterhin als Nachweis f\u00fcr den Wohnsitz wertet. Einige K\u00e4ufer profitieren von dieser \u00dcberschneidung (\u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c-Status zum Daueraufenthalt); andere untergraben damit den Wohnsitzaustritt. Stimmen Sie sich mit Ihrem Steuerteam ab, bevor ein Angebot f\u00fcr Miami abgegeben wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wird Kalifornien den sp\u00e4teren Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami besteuern, wenn ich bis dahin meinen Wohnsitz in Florida angemeldet habe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Im Allgemeinen nicht. Vorausgesetzt, die FTB erkennt Sie bis zum Jahr des Verkaufs als Nichtans\u00e4ssigen an. Kalifornien besteuert Ans\u00e4ssige auf ihr weltweites Einkommen, erhebt jedoch keine Steuern von Nichtans\u00e4ssigen auf Gewinne aus Immobilienverk\u00e4ufen au\u00dferhalb des Bundesstaates. Das \u201ewenn\u201c bezieht sich auf das Risiko einer Steuerpr\u00fcfung \u2013 sollte die FTB sp\u00e4ter feststellen, dass Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in Kalifornien ans\u00e4ssig waren, wird der gesamte Gewinn in Kalifornien steuerpflichtig. Die Reihenfolge des Umzugs und des sp\u00e4teren Verkaufs ist entscheidend.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ich den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami abschlie\u00dfen, ohne von Kalifornien aus dorthin zu fliegen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja. In Florida ist die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff (Remote Online Notarization, RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt deckt alle F\u00e4lle ab, die nicht unter die RON fallen. Tom wickelt Fernabwicklungen standardm\u00e4\u00dfig f\u00fcr K\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten ab \u2013 dies ist keine Ausnahme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Sind die Unterhaltskosten f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami geringer als f\u00fcr eine vergleichbare Immobilie in Kalifornien?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        In der Regel ja bei der Einkommensteuer (Florida erhebt keine, Kalifornien hat einen Spitzensteuersatz von 13,3 Prozent), bei der Grundsteuer und den Versicherungspr\u00e4mien ist die Situation jedoch uneinheitlich. Die Grundsteuer in Miami-Dade betr\u00e4gt j\u00e4hrlich 1,5 bis 2,0 Prozent des festgesetzten Wertes; bei durch \u201eProp 13\u201c gesch\u00fctzten Immobilien in Kalifornien betragen die Kosten h\u00e4ufig 0,7 bis 1,0 Prozent des seit langem geltenden Sch\u00e4tzwerts. Die Versicherungsrisiken in Florida (Sturm, \u00dcberschwemmung, Ausschl\u00fcsse in der Rahmenpolice) sind oft drei- bis f\u00fcnfmal so hoch wie die Deckung f\u00fcr Hausbesitzer in Kalifornien. Modellieren Sie die gesamten Kosten, nicht nur die Einkommensteuer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Weiterf\u00fchrende Informationen
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        1. Umzug von New York nach Miami<\/a> \u2013 der Peer-Guide f\u00fcr den \u201eOOS-Lane\u201c-Fall. Gleiche Umkehrung der \u201eClosing-Kultur\u201c, unterschiedlicher Pr\u00fcfungsrahmen (die 183-Tage-Regel in New York gegen\u00fcber dem \u201eClosest-Connections\u201c-Test in Kalifornien).<\/li>\n
        2. Kapitalertr\u00e4ge bei einem Verkauf in Miami durch einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat<\/a> \u2013 Grenzfall: Ein Zuz\u00fcgler aus Kalifornien, der seinen Wohnsitz nicht vollst\u00e4ndig verlegt und sp\u00e4ter die Immobilie in Miami verkauft, w\u00e4hrend Kalifornien ihn weiterhin als Einwohner f\u00fchrt.<\/li>\n
        3. Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a> \u2013 gleiche RON-Abl\u00e4ufe, analog auf die K\u00e4uferseite \u00fcbertragen.<\/li>\n
        4. Verlust der Homestead-Steuerbefreiung f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten<\/a> \u2013 n\u00fctzliche Erl\u00e4uterung zur Homestead-Regelung in Florida, relevant, wenn K\u00e4ufer, die ihren Wohnsitz im selben Jahr wechseln, die Immobilie in Miami als Hauptwohnsitz in Florida anmelden.<\/li>\n
        5. 1099-S-Steuer im Heimatstaat f\u00fcr Verk\u00e4ufer in Miami<\/a> \u2013 Meldepflichten auf Bundesebene sowie Mechanismen zur Steuererhebung im Heimatstaat; relevant f\u00fcr Umziehende aus Kalifornien, die die Immobilie in Miami schlie\u00dflich verkaufen.<\/li>\n
        6. 1031-Tausch von Kalifornien oder New York nach Miami<\/a> \u2013 Kalifornienspezifische R\u00fcckforderungsklausel gem\u00e4\u00df \u00a7 18032 des R&TC, detailliert dargestellt f\u00fcr K\u00e4ufer, die einen 1031-Tausch von einer Investitionsimmobilie in Kalifornien nach Miami vornehmen.<\/li>\n
        7. Umzug von New Jersey nach Miami<\/a> <\/li>\n
        8. Umzug von Illinois nach Miami<\/a> \u2013 Leitfaden f\u00fcr \u201eSister OOS Lane\u201c.<\/li>\n
        9. Zentrum f\u00fcr K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Florida<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Eine Immobilie in Miami kaufen, w\u00e4hrend Sie noch in Kalifornien sind?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Beginnen Sie mit einer \u201eNet + Risk Review\u201c vor dem Kauf. Diese umfasst eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten, eine Modellierung der Grundsteuer in Miami-Dade auf Basis Ihrer kalifornischen Prop-13-Referenzwerte, das Risiko im Zusammenhang mit der Hausbesitzervereinigung (HOA), den Stand der Meilensteine, das Versicherungsrisiko in Florida sowie den Ablauf eines Fernabschlusses. Unverbindlich. Die steuerliche Beratung in Kalifornien sowie die Verteidigung bei Pr\u00fcfungen durch das Finanzamt (FTB) bleiben weiterhin Aufgabe Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers und Ihres kalifornischen Steueranwalts \u2013 die \u201eNet + Risk Review\u201c befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten in Miami, die f\u00fcr die Umsetzung Ihrer Strategie erforderlich sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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