{"id":32452,"date":"2026-05-04T16:36:08","date_gmt":"2026-05-04T20:36:08","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/was-ist-eine-meilenstein-begehung-und-wie-wirkt-sich-diese-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:32","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:32","slug":"was-ist-eine-meilenstein-begehung-und-wie-wirkt-sich-diese-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/was-ist-eine-meilenstein-begehung-und-wie-wirkt-sich-diese-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus\/","title":{"rendered":"Was ist eine Meilenstein-Begehung \u2013 und wie wirkt sich diese auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32452\" class=\"elementor elementor-32452 elementor-27923\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33edebc e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"33edebc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-990b2a0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"990b2a0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort sind, sowie internationale Verk\u00e4ufer<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59c1bd3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"59c1bd3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist eine Meilenstein-Inspektion \u2013 und wie wirkt sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5508d8e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5508d8e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b6262f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9b6262f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d9ee380 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d9ee380\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Kurze Antwort:<\/strong> Eine Meilenstein-Inspektion ist eine gem\u00e4\u00df \u00a7 553.899 des Gesetzes des Bundesstaates Florida vorgeschriebene bauliche Sicherheitspr\u00fcfung f\u00fcr Wohnanlagen in Form von Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen mit drei oder mehr Stockwerken, sobald diese ein Alter von 30 Jahren erreichen (bzw. 25 Jahre, wenn sie sich in einem Umkreis von drei Meilen von Salzwasser befinden, nach Ermessen der \u00f6rtlichen Vollzugsbeh\u00f6rde). Das Gesetz wurde 2022 nach dem Einsturz in Surfside verabschiedet und 2023 ge\u00e4ndert.<\/p><p>Wenn sich Ihr Geb\u00e4ude im Inspektionszeitraum befindet oder sich diesem n\u00e4hert, wirkt sich dies in vierfacher Hinsicht direkt auf Ihren Verkauf aus: <strong>Offenlegungspflichten<\/strong>, <strong>Finanzierung durch den K\u00e4ufer<\/strong>, <strong>Erh\u00f6hungen der HOA-Geb\u00fchren und R\u00fccklagen<\/strong> sowie <strong>das Risiko einer Sonderumlage<\/strong>. Verk\u00e4ufer, die den Inspektionsstatus ignorieren, verlieren oft 5\u201315 % des Nettoerl\u00f6ses \u2013 oder verlieren den K\u00e4ufer g\u00e4nzlich. Verk\u00e4ufer, die dem zuvorkommen, k\u00f6nnen den Preis sichern und den Verkauf termingerecht abschlie\u00dfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad29940 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"ad29940\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"background:#f5f0e6;border-left:4px solid #1a2942;padding:14px 18px;margin:24px 0;font-size:15px;line-height:1.5;color:#1a2942;\">\n<strong>Kaufen statt verkaufen?<\/strong> Hier erfahren Sie, <a href=\"#buyer-angle\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">worauf K\u00e4ufer bei diesem Geb\u00e4ude achten sollten \u2013&gt;<\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0233c93 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0233c93\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WAS SCHREIBT DAS GESETZ ZU DEN MEILENSTEIN-TECHNISCHEN PR\u00dcFUNGEN IN FLORIDA (\u00a7 553.899) VOR?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c44931 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5c44931\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wann wurde das Gesetz \u00fcber Meilenstein-Inspektionen in Florida verabschiedet und warum?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd4bc45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd4bc45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Gesetz \u00fcber Meilenstein-Inspektionen wurde im Mai 2022 als Senatsgesetzentwurf 4-D verabschiedet \u2013 als direkte Reaktion auf den Einsturz des Champlain Towers South in Surfside am 24. Juni 2021, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen. Es wurde im Juni 2023 durch den Senatsentwurf 154 (den \u201eGlitch-Entwurf\u201c) ge\u00e4ndert, um Fristen zu pr\u00e4zisieren und die automatische 25-Jahres-Frist f\u00fcr Geb\u00e4ude an der K\u00fcste aufzuheben.<\/p><p> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-666c9e6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"666c9e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">F\u00fcr welche Geb\u00e4ude gilt das Gesetz \u00fcber die Meilenstein-Inspektion?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8024c73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8024c73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die vorliegende Satzung gilt f\u00fcr:<\/p><ul><li>Jedes Wohngeb\u00e4ude in Form einer Eigentumswohnanlage oder einer Genossenschaft<\/li><li>das \u00fcber <strong>drei bewohnbare Stockwerke oder mehr<\/strong> \u00fcber dem Boden verf\u00fcgt<\/li><li>Sobald es \u2013 gerechnet ab dem Datum der Erteilung der Nutzungsgenehmigung \u2013 <strong>ein Alter von 30 Jahren<\/strong> erreicht hat<\/li><li>Danach <strong>alle 10 Jahre<\/strong> <\/li><\/ul><p> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37eb3ff elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"37eb3ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gibt es in Miami-Dade eine 25-j\u00e4hrige K\u00fcstenausl\u00f6seklausel?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d003b4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d003b4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Miami-Dade gibt es eine wichtige Ausnahme. Lokale Vollzugsbeh\u00f6rden d\u00fcrfen eine Erstinspektion <strong>nach 25 Jahren<\/strong> f\u00fcr Geb\u00e4ude im Umkreis von drei Meilen zur K\u00fcstenlinie vorschreiben, sofern die \u00f6rtlichen Gegebenheiten dies rechtfertigen. Der Landkreis Miami-Dade verf\u00fcgte jahrzehntelang \u00fcber ein 40-Jahres-Rezertifizierungsprogramm, das bereits vor Inkrafttreten des Landesgesetzes bestand; dieses Programm wurde in das staatliche \u201eMilestone\u201c-Rahmenwerk integriert. <strong>Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Brickell, Edgewater, South Beach, Bal Harbour, Sunny Isles oder an einem anderen Ort \u00f6stlich der Biscayne Bay besitzen, sollten Sie davon ausgehen, dass die 25-Jahres-Frist greifen k\u00f6nnte<\/strong>, und sich bei Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft erkundigen.<\/p><p> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-faf1659 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"faf1659\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche Geb\u00e4ude sind von der Meilenstein-Inspektion ausgenommen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2420ec7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2420ec7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies gilt <strong>nicht<\/strong> f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Reihenh\u00e4user oder Wohngeb\u00e4ude mit h\u00f6chstens drei Stockwerken.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b782625 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b782625\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WAS SIND PHASE EINS UND PHASE ZWEI EINER MEILENSTEIN-INSPEKTION?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc6d0d3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bc6d0d3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine Meilenstein-Inspektion wird von einem in Florida zugelassenen Ingenieur oder Architekten durchgef\u00fchrt \u2013 nicht von einem Hausinspektor und auch nicht von einem Bauunternehmer. Sie erfolgt in zwei Phasen:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1613157 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1613157\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist eine Phase-1-Untersuchung?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba01434 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba01434\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Phase 1 \u2013 Sichtpr\u00fcfung. Der Ingenieur begutachtet das Geb\u00e4ude und \u00fcberpr\u00fcft die tragenden Bauteile visuell: Fundamente, St\u00fctzen, Tr\u00e4ger, Decken, Balkone und Au\u00dfenw\u00e4nde. Er erstellt einen beglaubigten Bericht, in dem der Zustand des Geb\u00e4udes beschrieben und etwaige \u201eerhebliche bauliche M\u00e4ngel\u201c aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af4ab87 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"af4ab87\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was geschieht, wenn ein Geb\u00e4ude die erste Phase erfolgreich durchl\u00e4uft?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-318a977 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"318a977\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sollte in Phase Eins keine wesentliche Verschlechterung festgestellt werden, hat das Geb\u00e4ude die Pr\u00fcfung bestanden. Die n\u00e4chste Inspektion ist in 10 Jahren erforderlich. Erledigt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b3db75 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0b3db75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist eine Inspektion der Phase 2?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb72337 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb72337\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Phase 2 \u2013 Zerst\u00f6rende Pr\u00fcfungen. Diese Phase wird nur dann eingeleitet, wenn in Phase 1 eine strukturelle Beeintr\u00e4chtigung festgestellt wird, die einer eingehenderen Untersuchung bedarf. Phase 2 umfasst invasive Pr\u00fcfverfahren \u2013 das Entnehmen von Betonproben, das Freilegen von Bewehrungsstahl sowie gegebenenfalls das \u00d6ffnen von W\u00e4nden oder Decken. Der Bericht zu Phase 2 enth\u00e4lt Angaben dazu, welche Reparaturen erforderlich sind, wie dringend diese sind und (h\u00e4ufig, jedoch nicht immer) Kostensch\u00e4tzungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87e8f9e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"87e8f9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was geschieht, nachdem die Ergebnisse der zweiten Phase ver\u00f6ffentlicht wurden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aeecec7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aeecec7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sobald die Ergebnisse der zweiten Phase vorliegen, hat die Eigent\u00fcmergemeinschaft 365 Tage Zeit, mit den Reparaturarbeiten zu beginnen. Tut sie dies nicht, kann die \u00f6rtliche Bauaufsichtsbeh\u00f6rde das Geb\u00e4ude f\u00fcr unbewohnbar erkl\u00e4ren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8d8c128 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8d8c128\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist die Studie zur strukturellen Integrit\u00e4tsreserve (SIRS)?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ce148b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6ce148b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gut zu wissen, da dies mit der Milestone-Inspektion einhergeht: Jedes Eigentumswohnungs- und Genossenschaftsgeb\u00e4ude mit drei oder mehr Stockwerken muss zudem alle 10 Jahre eine SIRS-Pr\u00fcfung durchf\u00fchren lassen. Die SIRS ermittelt die Kosten und den Zeitplan f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere bauliche Reparaturen und legt fest, wie viel die Eigent\u00fcmergemeinschaft in R\u00fccklagen halten muss. Ab dem 1. Januar 2025 d\u00fcrfen Vorst\u00e4nde von Eigentumswohnungen den Wohnungseigent\u00fcmern nicht mehr gestatten, durch Abstimmung auf R\u00fccklagen f\u00fcr bauliche Ma\u00dfnahmen zu verzichten oder diese unzureichend zu dotieren. Dies ist der mit Abstand wichtigste Grund daf\u00fcr, dass die HOA-Geb\u00fchren in ganz Miami in den letzten 18 Monaten stark angestiegen sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1bdf1d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c1bdf1d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WIE WIRKT SICH EINE MEILENSTEIN-INSPEKTION AUF MEINEN VERKAUFSPREIS, DEN ZEITPLAN UND DEN NETTOERL\u00d6S AUS?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62d5944 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62d5944\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es gibt vier F\u00e4lle, in denen das Milestone-Gesetz am Verhandlungstisch zum Tragen kommt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51696af elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"51696af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was muss ich dem K\u00e4ufer gem\u00e4\u00df den Vorschriften des Bundesstaates Florida offenlegen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57adacc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57adacc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"text-align: var(--text-align);\">In Florida sind Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen aus zweiter Hand verpflichtet, dem K\u00e4ufer die Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, aktuelle Finanzberichte sowie alle anstehenden Sonderumlagen vorzulegen. Die Berichte der Milestone-Inspektion \u2013 Phase Eins, Phase Zwei und alle damit verbundenen technischen Gutachten \u2013 fallen eindeutig in diesen Offenlegungsumfang. Diese zu verheimlichen, ist keine Option. Die meisten Grundbuchgesellschaften fordern diese Unterlagen mittlerweile von vornherein an.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d7eec6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7d7eec6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Werden K\u00e4ufer in meinem Geb\u00e4ude eine Finanzierung erhalten k\u00f6nnen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33439e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"33439e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies ist das gr\u00f6\u00dfte versteckte Risiko. Fannie Mae und Freddie Mac f\u00fchren eine Liste von \u201enicht garantierbaren\u201c Eigentumswohnungsgeb\u00e4uden \u2013 Geb\u00e4ude, deren finanzielle oder bauliche Verfassung sie f\u00fcr herk\u00f6mmliche 30-j\u00e4hrige Hypotheken disqualifiziert. Geb\u00e4ude mit ausstehenden Ergebnissen der Phase-Zwei-Pr\u00fcfung, aufgeschobenen notwendigen Reparaturen oder unterfinanzierten R\u00fccklagen werden zunehmend als problematisch gekennzeichnet. Ein K\u00e4ufer, dem am Montag ein konformes Darlehen bewilligt wurde, kann am Freitag erfahren, dass der Kreditgeber die Finanzierung nicht gew\u00e4hrt. <strong>Barzahler tragen dieses Risiko; K\u00e4ufer, die eine Finanzierung ben\u00f6tigen, ziehen sich zur\u00fcck.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d00bebb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d00bebb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Um wie viel werden die HOA-Geb\u00fchren nach einer Milestone-Inspektion steigen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b634b2c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b634b2c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sobald die Empfehlungen des SIRS in Kraft treten, steigen die monatlichen HOA-Geb\u00fchren h\u00e4ufig um 30\u201380 %. K\u00e4ufer bewerten das Gesch\u00e4ft auf der Grundlage der monatlichen Unterhaltskosten. Ein Anstieg der HOA-Geb\u00fchren von 1.200 $ pro Monat auf 2.000 $ pro Monat ver\u00e4ndert, wie viel sich ein K\u00e4ufer f\u00fcr eine Eigentumswohnung leisten kann \u2013 und senkt den Preis, den er f\u00fcr Ihre Wohnung zahlen wird.<\/p><p> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f8f0f1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8f8f0f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie hoch k\u00f6nnen die Kosten einer Sonderumlage pro Wohneinheit sein?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a548767 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a548767\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies ist der Punkt, der Verk\u00e4ufern, die nicht vor Ort sind, den gr\u00f6\u00dften Schaden zuf\u00fcgt. Wenn der Bericht der Phase Zwei umfangreiche Reparaturen vorschreibt \u2013 Fassadensanierung, Balkonumbau, Austausch von Vorspannkabeln, Dachsanierung \u2013, wird die Eigent\u00fcmergemeinschaft eine Sonderumlage erheben. Sonderumlagen reichen bei umfangreichen Reparaturvorhaben von 20.000 Dollar pro Wohneinheit bis zu \u00fcber 250.000 Dollar pro Wohneinheit. Ob der Verk\u00e4ufer oder der K\u00e4ufer diese Umlage tr\u00e4gt, ist <strong>verhandelbar<\/strong>, doch die Offenlegung ist verpflichtend und die Auswirkungen auf den Preis sind erheblich.<\/p><p>Der h\u00e4ufigste Fehler, den Tom bei abwesenden Verk\u00e4ufern beobachtet: Die Preisgestaltung f\u00fcr die Eigentumswohnung basiert auf den Verkaufspreisen vergleichbarer Einheiten vor zwei Jahren, also vor Inkrafttreten der \u201eMilestone\u201c-Fristen. Der Preis muss den aktuellen Inspektionsstatus des Geb\u00e4udes, die SIRS-Befunde sowie alle anstehenden oder bereits festgestellten Reparaturarbeiten widerspiegeln. Die \u201eNet + Risk Review\u201c, die Tom jedem abwesenden Verk\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung stellt, beginnt hier \u2013 beim Geb\u00e4ude, nicht bei der Wohnung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fcf3fbe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fcf3fbe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"margin: 0;\"><strong>In diesem Zusammenhang:<\/strong> Das Thema Sonderumlagen ist so umfangreich, dass es ein eigenes Leitfaden verdient. Der Artikel <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">\u201eWas sind Sonderumlagen und wie wirken sie sich auf den Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus?\u201c<\/a> behandelt die Offenlegungsvorschriften, die drei Gesetzes\u00e4nderungen, die alles ver\u00e4ndert haben, und vieles mehr&#8230;<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e048ccb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e048ccb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WAS WERDEN K\u00c4UFER UND KREDITGEBER ZUR EINSICHT VERLANGEN \u2013 UND WIE KANN ICH MICH DARAUF VORBEREITEN?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94d2330 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"94d2330\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche Unterlagen werden K\u00e4ufer und Kreditgeber anfordern?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c01955a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c01955a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erfahrene K\u00e4ufer (und jeder Kreditgeber) f\u00fcgen ihrem ersten Angebot mittlerweile die Aufforderung zur Vorlage einer \u201eBauunterlagenmappe\u201c bei. Typischer Inhalt:<\/p><ul><li>Bericht zur Meilensteinpr\u00fcfung der Phase 1 (und gegebenenfalls der Phase 2)<\/li><li>SIRS-Bericht<\/li><li>Aktuelle Stand der R\u00fccklagen<\/li><li>Protokolle der Vorstandssitzungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft der letzten 12 Monate (in denen Diskussionen \u00fcber Umlagen stattfinden)<\/li><li>Alle au\u00dferhalb des Milestone-Prozesses in Auftrag gegebenen technischen Gutachten<\/li><li>Angaben zur Rahmenversicherungspolice und etwaige aktuelle Schadensf\u00e4lle<\/li><li>Status etwaiger offener Verst\u00f6\u00dfe gegen die Bauvorschriften in Bezug auf das Geb\u00e4ude<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d6c26e elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"2d6c26e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"background:#1570D8;border-radius:8px;padding:28px 32px;margin:32px 0;font-family:'Plus Jakarta Sans',sans-serif;color:#ffffff;\">\n  <h4 style=\"margin:0 0 12px 0;font-weight:700;font-size:24px;line-height:1.3;color:#ffffff;\">Lesen Sie nicht 200 Seiten. Verschaffen Sie sich in wenigen Minuten einen \u00dcberblick.<\/h4>\n  <p style=\"margin:0 0 20px 0;font-weight:400;font-size:16px;line-height:1.5;color:#ffffff;\">Laden Sie Ihren Meilenstein-Inspektionsbericht (sowie SIRS, die R\u00fccklagenstudie oder Sitzungsprotokolle) hoch und erhalten Sie eine leicht verst\u00e4ndliche Zusammenfassung der Ergebnisse, der Warnsignale und genau der Punkte, die K\u00e4ufer und Kreditgeber genau unter die Lupe nehmen werden.<\/p>\n  <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/hoa-document-decoder\/\" style=\"display:inline-block;background:#ffffff;color:#1A56DB;font-weight:600;font-size:16px;text-decoration:none;padding:14px 28px;border-radius:6px;\">Meinen Meilensteinbericht analysieren \u2192<\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b6ae09 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3b6ae09\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Warum ist es wichtig, die Strukturdatei innerhalb von 48 Stunden zu erstellen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f662a68 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f662a68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Verk\u00e4ufer, die diese Unterlagen innerhalb von 48 Stunden vorlegen k\u00f6nnen, schlie\u00dfen den Verkauf termingerecht ab. Verk\u00e4ufer, denen dies nicht gelingt, l\u00f6sen die Pr\u00fcfungsklausel des K\u00e4ufers, eine Verz\u00f6gerung durch die anwaltliche Pr\u00fcfung oder eine Preisneuverhandlung aus. Tom fordert diese Unterlagen in der Regel vor der Inserierung bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft an, nicht w\u00e4hrend der Besichtigungsphase.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20bd67d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"20bd67d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche \u00f6ffentlichen Unterlagen wird der Anwalt des K\u00e4ufers einholen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-837bd8f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"837bd8f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Anwalt des K\u00e4ufers wird zudem den Status der 40-\/50-j\u00e4hrigen Neubescheinigung bei der Miami-Dade Code Compliance sowie die Baugenehmigungsunterlagen bei der Stadt einholen. Sollten Unstimmigkeiten zwischen den Angaben des Verk\u00e4ufers und den \u00f6ffentlichen Unterlagen zutage treten, scheitert das Gesch\u00e4ft in der Regel.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3986d1d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3986d1d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erfahrene K\u00e4ufer (und jeder Kreditgeber) f\u00fcgen ihrem ersten Angebot mittlerweile die Anforderung einer \u201eBauunterlagenakte\u201c bei. Typischer Inhalt:<\/p><ul><li>Bericht zur Meilensteinpr\u00fcfung der Phase 1 (und gegebenenfalls der Phase 2)<\/li><li>SIRS-Bericht<\/li><li>Aktuelle Stand der R\u00fccklagen<\/li><li>Protokolle der Vorstandssitzungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft der letzten 12 Monate (in denen Diskussionen \u00fcber Umlagen stattfinden)<\/li><li>Alle au\u00dferhalb des Milestone-Prozesses in Auftrag gegebenen technischen Gutachten<\/li><li>Angaben zur Rahmenversicherungspolice und etwaige aktuelle Schadensf\u00e4lle<\/li><li>Status etwaiger offener Verst\u00f6\u00dfe gegen Bauvorschriften in Bezug auf das Geb\u00e4ude<\/li><\/ul><p>Verk\u00e4ufer, die diese Unterlagen innerhalb von 48 Stunden vorlegen k\u00f6nnen, schlie\u00dfen den Verkauf termingerecht ab. Verk\u00e4ufer, denen dies nicht gelingt, riskieren, dass der K\u00e4ufer die Inspektionsklausel geltend macht, es zu einer Verz\u00f6gerung durch die anwaltliche Pr\u00fcfung kommt oder der Preis neu verhandelt wird. <strong>Tom fordert diese Unterlagen in der Regel bereits vor der Listung bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft an, nicht erst w\u00e4hrend der Inspektionsphase.<\/strong><\/p><p>Der Anwalt des K\u00e4ufers wird zudem den <strong>Status der 40-\/50-Jahres-Neuzertifizierung<\/strong> bei der Miami-Dade Code Compliance sowie die Baugenehmigungshistorie bei der Stadt einholen. Sollten Unstimmigkeiten zwischen den Angaben des Verk\u00e4ufers und den \u00f6ffentlichen Aufzeichnungen zutage treten, scheitert das Gesch\u00e4ft in der Regel.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c36b23 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1c36b23\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WIE SEHEN ECHTE MEILENSTEIN-ERGEBNISSE IN MIAMI AUS?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8dae283 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8dae283\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Brickell-Eigentumswohnung, Phase Eins abgeschlossen: Wie gelang es einem M\u00fcnchner Eigent\u00fcmer, den Kauf in 38 Tagen abzuschlie\u00dfen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-607338f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"607338f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eigentumswohnung in Brickell, Baujahr 1989. Eigent\u00fcmerin in M\u00fcnchen. Das Geb\u00e4ude befindet sich im ersten Zeitfenster f\u00fcr die Milestone-Inspektion. Die Inspektion der ersten Phase ergibt, dass das Geb\u00e4ude mit geringf\u00fcgigen Instandhaltungsma\u00dfnahmen in Ordnung ist. SIRS weist darauf hin, dass in 5\u20137 Jahren Fassadenarbeiten anfallen werden, deren Kosten f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude auf 12 Mio. US-Dollar veranschlagt werden. Ergebnis: Die HOA-Geb\u00fchren steigen um 22 %, es wurde noch keine Sonderumlage erhoben, der Verkauf wird in 38 Tagen zu 96 % des Listenpreises abgeschlossen. Der Nettogewinn der Verk\u00e4uferin lag um 11.000 $ \u00fcber ihrer urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzung aus der \u201eNet + Risk Review\u201c, da der K\u00e4ufer auf die Inspektion verzichtete.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1afb6f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d1afb6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eigentumswohnung in South Beach mit einer Sonderumlage in H\u00f6he von 85.000 Dollar: Wie hat ein Eigent\u00fcmer aus Wien den Kauf abgeschlossen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d53740a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d53740a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eigentumswohnung in South Beach, Baujahr 1979. Eigent\u00fcmer mit Wohnsitz in Wien. Phase Eins l\u00f6st Phase Zwei aus. In Phase Zwei wird eine bauliche Minderung am Parkpodium festgestellt. Eine Sonderumlage in H\u00f6he von 85.000 US-Dollar wurde beschlossen, mit einem 24-monatigen Zahlungsplan. Vermarktungsstrategie: Die Sonderumlage wird vom Verk\u00e4ufer bei Vertragsabschluss als Gutschrift beglichen, der Angebotspreis wird angepasst, um die Kosten auszugleichen. Der Verkauf der Immobilie wurde innerhalb von 67 Tagen zum angepassten Preis abgeschlossen, ohne dass dem K\u00e4ufer \u00fcber die Gutschrift f\u00fcr die Sonderumlage hinaus weitere Zugest\u00e4ndnisse gew\u00e4hrt wurden. Der Nettoerl\u00f6s f\u00fcr den Verk\u00e4ufer lag innerhalb von 2 % der Sch\u00e4tzung vor der Sonderumlage.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c286017 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c286017\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eigentumswohnung in Edgewater: Wie gelang es einem Eigent\u00fcmer aus Z\u00fcrich, noch vor Beginn des Besichtigungszyklus zu verkaufen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0926d2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0926d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eigentumswohnung in Edgewater, Baujahr 2002. Eigent\u00fcmer in Z\u00fcrich. Das Geb\u00e4ude steht noch 6 Jahre vor der ersten Inspektion. Strategie: Angebot ver\u00f6ffentlichen und Verkauf abschlie\u00dfen, bevor der Inspektionszyklus beginnt. Die Offenlegung war einwandfrei, die Finanzlage der Eigent\u00fcmergemeinschaft war solide, und das Geb\u00e4ude hatte freiwillig eine private bautechnische Begutachtung in Auftrag gegeben, die keine Bedenken ergab. Verkauft innerhalb von 19 Tagen zu 102 % des Angebotspreises an einen Barzahlungsk\u00e4ufer, der ausdr\u00fccklich ein Geb\u00e4ude ohne kurzfristige Milestone-Risiken suchte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54639c3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"54639c3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WELCHE FEHLER BEI MEILENSTEINEN KOSTEN VERK\u00c4UFER AM MEISTEN GELD?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d284767 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d284767\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fehler 1: Die Annahme, dass ein renommiertes Geb\u00e4ude automatisch sicher ist<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f8fcbb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1f8fcbb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Ruf hat nichts damit zu tun, was ein Ingenieur in einer Phase-2-Pr\u00fcfung feststellt. Selbst prestigetr\u00e4chtige Geb\u00e4ude haben Inspektionen nicht bestanden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f2c788 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1f2c788\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fehler 2: Eintragung ohne Einholung der Baudokumente<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a22583 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a22583\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Verk\u00e4ufer, die vom Anwalt des K\u00e4ufers \u00fcber ein Ergebnis der zweiten Phase informiert werden, verlieren sofort ihre Verhandlungsmacht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab525f6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ab525f6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fehler 3: Preisgestaltung auf der Grundlage alter Vergleichsverk\u00e4ufe<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3adab1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b3adab1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vergleichsdaten aus der Zeit vor dem \u201eMilestone\u201c oder dem SIRS des Geb\u00e4udes sind veraltete Daten. Zwei Jahre sind in diesem Markt eine lange Zeit.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4dd6afb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4dd6afb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fehler 4: Die Weigerung, \u00fcber die Sonderabgabe zu verhandeln<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ac2817 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ac2817\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Versuch, die gesamten Kosten der Begutachtung auf den K\u00e4ufer abzuw\u00e4lzen, f\u00fchrt h\u00e4ufig zum Scheitern des Gesch\u00e4fts. Eine anteilige Aufteilung sorgt in der Regel daf\u00fcr, dass der K\u00e4ufer am Kauf festh\u00e4lt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55f8662 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"55f8662\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fehler 5: Das Verschweigen von aufgeschobenen Instandhaltungsma\u00dfnahmen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a63ff0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5a63ff0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Offenlegungsrecht in Florida ist unerbittlich. Rechtsstreitigkeiten wegen unterlassener Offenlegung nach Abschluss des Gesch\u00e4fts sind in diesem Bereich mittlerweile an der Tagesordnung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a0d4c0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4a0d4c0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fehler 6: Erst nach der Besichtigung durch den K\u00e4ufer einen Makler zu beauftragen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9485ad9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9485ad9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zu diesem Zeitpunkt ist es bereits eine reaktive Ma\u00dfnahme. Nach Toms Standardverfahren wird die Konstruktionsdatei bereits Wochen vor der Listung abgerufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3d20e4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d3d20e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">WIE IST DIE RICHTIGE VORGEHENSWEISE, WENN MEIN GEB\u00c4UDE IM INSPEKTIONSZEITRAUM LIEGT?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-468859c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"468859c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was sollte ich als Erstes bei meiner Hausverwaltungsgesellschaft erfragen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-daad927 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"daad927\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rufen Sie Ihre Hausverwaltungsgesellschaft an. Stellen Sie drei Fragen: (a) Wann wurde die Betriebsgenehmigung f\u00fcr das Geb\u00e4ude erteilt? (b) Wurde die Milestone-Inspektion bereits durchgef\u00fchrt? (c) Wurde die SIRS-Pr\u00fcfung bereits abgeschlossen?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-baab98d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"baab98d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche Milestone- und SIRS-Dokumente sollte ich anfordern?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e1f5d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e1f5d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bitte fordern Sie Kopien aller abgeschlossenen Berichte der Phasen 1 und 2 sowie der SIRS-Berichte an \u2013 ebenso wie die Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-484e699 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"484e699\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie kann ich eine \u201eNet + Risk Review\u201c-Pr\u00fcfung f\u00fcr meine Anlage veranlassen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7292a7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7292a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Lassen Sie eine \u201eNet + Risk Review\u201c f\u00fcr Ihre Immobilie durchf\u00fchren. Dabei handelt es sich um die Analyse, die Tom Ihnen kostenlos zur Verf\u00fcgung stellt: aktueller Marktwert, prognostizierte \u00c4nderungen bei den Gemeinschaftsgeb\u00fchren, Risiko durch Sonderumlagen sowie Ihre Nettoerl\u00f6se bei drei verschiedenen Preisstrategien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d079da3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d079da3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Soll ich die Immobilie jetzt inserieren oder erst die Begutachtung abwarten?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fb5218 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5fb5218\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Legen Sie die Strategie fest: Entweder Sie gehen jetzt an die B\u00f6rse und schlie\u00dfen den Deal ab, bevor weitere \u201eOffenlegungsfallen\u201c zutage treten, oder Sie warten den Pr\u00fcfungszyklus ab. Beides kann die richtige Entscheidung sein. Die falsche Entscheidung ist es, diese Wahl ohne die entsprechenden Daten zu treffen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b3f072 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"9b3f072\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<p>Schritt Null besteht darin, zu wissen, wie der aktuelle Stand Ihres Geb\u00e4udes tats\u00e4chlich ist. Ich f\u00fchre einen <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/miami-condo-recertification-tracker\/\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">Live-Tracker zum Status der 40-Jahres- und Meilenstein-Rezertifizierungen<\/a> f\u00fcr die Geb\u00e4ude im Raum Miami, die ich verfolge; die Daten stammen aus kommunalen Unterlagen \u2013 \u00fcberpr\u00fcfen Sie dort den Status Ihres Geb\u00e4udes, bevor Sie weitere Pl\u00e4ne schmieden.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fda4aa3 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"fda4aa3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"buyer-angle\" style=\"margin:40px 0;padding-top:8px;border-top:1px solid #e3e6ea;\">\n<h2>Sie erw\u00e4gen den Kauf einer Immobilie, bei der eine Milestone-Inspektion ansteht?<\/h2>\n<p>Kurzfassung: Eine \u201eMilestone\u201c-Inspektion ist kein Grund, vom Kauf zur\u00fcckzutreten \u2013 eine <em>nicht \u00fcberpr\u00fcfte<\/em> hingegen schon. Ein Geb\u00e4ude, bei dem Phase Eins abgeschlossen und der Bericht ver\u00f6ffentlicht wurde, ist in der Regel ein sichererer Kauf als ein identisches Geb\u00e4ude, das noch nie inspiziert wurde, da die Risiken dokumentiert und nicht nur hypothetisch sind. Was Sie tats\u00e4chlich mit dem Preis erwerben, ist Gewissheit.<\/p>\n\n<h3>Was sollten Sie vor Abgabe eines Angebots erfragen?<\/h3>\n<p>Den Bericht zur Phase 1 sowie etwaige Ergebnisse der Phase 2, die Studie zur strukturellen Integrit\u00e4t der R\u00fccklagen, die Protokolle der letzten zw\u00f6lf Monate, den aktuellen Stand der R\u00fccklagen und alle bereits beschlossenen Umlagen. Die Protokolle sind am wichtigsten \u2013 die Vorst\u00e4nde besprechen Ma\u00dfnahmen lange bevor sie daf\u00fcr Umlagen erheben. Wenn Sie Hilfe beim Verst\u00e4ndnis der Unterlagen ben\u00f6tigen, ist der <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/hoa-document-decoder\/\">\u201eHOA Document Decoder\u201c<\/a> genau daf\u00fcr gedacht.<\/p>\n\n<h3>Ist der Kauf eines Geb\u00e4udes, f\u00fcr das bereits eine Umlage erhoben wurde, sicherer?<\/h3>\n<p>H\u00e4ufig ist dies der Fall. Sobald das Projekt finanziert und fertiggestellt ist, sind die Unsicherheiten beseitigt, und die Marktposition ist in der Regel st\u00e4rker als die eines vergleichbaren Geb\u00e4udes, das noch auf seine Realisierung wartet. K\u00e4ufer meiden regelm\u00e4\u00dfig das Geb\u00e4ude, dessen Bau bereits abgeschlossen ist, und entscheiden sich f\u00fcr dasjenige, mit dessen Bau noch nicht begonnen wurde \u2013 was in den meisten F\u00e4llen genau umgekehrt sein sollte.<\/p>\n\n<h3>Wie kann ich den Status eines bestimmten Geb\u00e4udes \u00fcberpr\u00fcfen?<\/h3>\n<p>Auf jeder Geb\u00e4udeseite im <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/miami-condo-buildings\/\">Verzeichnis der Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude in Miami<\/a> wird der Status der Rezertifizierung angegeben, sofern ich diesen aus einem st\u00e4dtischen Register oder einem Dokument entnehmen konnte. Ist dieses Feld leer, bedeutet dies, dass ich den Status nicht \u00fcberpr\u00fcft habe \u2013 nicht, dass das Geb\u00e4ude als unbedenklich gilt. Ich ver\u00f6ffentliche keinen Status, f\u00fcr den ich Ihnen keine Quelle vorweisen kann.<\/p>\n\n<h3>Wer kommt f\u00fcr die Kosten auf, wenn nach Abschluss meines Vertrags eine Abgabe erhoben wird?<\/h3>\n<p>Das h\u00e4ngt von Ihrem Vertrag ab und davon, wann der Vorstand die Umlage tats\u00e4chlich erhebt. Dies ist eine der Bedingungen, die Sie besser schriftlich festhalten sollten, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, anstatt sp\u00e4ter dar\u00fcber zu streiten \u2013 lassen Sie den Wortlaut f\u00fcr Ihr konkretes Gesch\u00e4ft von Ihrem f\u00fcr den Vertragsabschluss zust\u00e4ndigen Anwalt best\u00e4tigen.<\/p>\n\n<p style=\"margin-top:22px;\"><strong>Sie m\u00f6chten lieber kaufen als verkaufen?<\/strong> Der <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/\">\u201eMiami Buyer\u2019s Guide\u201c<\/a> deckt alles Weitere ab \u2013 Finanzierung, Vertragsabschluss aus der Ferne und die Herausforderungen, mit denen K\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten und aus dem Ausland konfrontiert sind. -&gt;<\/p>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12e7eb4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"12e7eb4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">VERWANDTE H\u00c4UFIG GESTELLTE FRAGEN<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-afa12b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"afa12b2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n \t<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-germany\/\">So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus \u2013 Ein praktischer Leitfaden<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">Was sind Sonderumlagen und wie wirken sie sich auf meinen Verkauf aus?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-out-of-state\/\">Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat: Ein Leitfaden f\u00fcr abwesende Eigent\u00fcmer in den USA<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0a617b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d0a617b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">QUELLEN &amp; WEITERF\u00dcHRENDE LITERATUR<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbc88df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbc88df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/laws\/statutes\/2024\/553.899\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz des Bundesstaates Florida \u00a7 553.899 \u2013 Volltext (Senat von Florida)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.miamidade.gov\/global\/economy\/building\/40-year-recertification-program.page\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Einhaltung der Bauvorschriften von Miami-Dade \u2013 Rezertifizierungsprogramm<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.floridabuilding.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bauaufsichtsbeh\u00f6rde von Florida \u2013 Formular f\u00fcr die Meilenstein-Inspektion EB18-2024<\/a><\/li><\/ul><p style=\"margin-top: 24px; font-size: 14px; color: #6b7280;\"><em>Zuletzt aktualisiert im Mai 2026. \u00c4nderungen der Gesetze von Florida \u2013 Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie den aktuellen Gesetzestext und die Durchsetzungsvorschriften von Miami-Dade mit Ihrer Hausverwaltung oder einem zugelassenen Rechtsanwalt, bevor Sie sich bei einer konkreten Transaktion auf diese Leitlinien st\u00fctzen.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acc923a e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"acc923a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-344a186 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"344a186\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">HOLEN SIE SICH IHRE KOSTENLOSE NETTOERTR\u00c4GS- UND RISIKOBEWERTUNG F\u00dcR DEN VERKAUF EINER WOHNUNG ALS ABWESENDER VERK\u00c4UFER<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b25651b elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b25651b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Geb\u00e4udealter, Inspektionsstatus, voraussichtliche HOA-Geb\u00fchren, Risiko besonderer Umlagen, Nettoerl\u00f6s bei Vertragsabschluss \u2013 berechnet f\u00fcr Ihre konkrete Wohnung, noch bevor Sie diese inserieren. <strong>Unverbindlich. Erh\u00e4ltlich auf Englisch oder Deutsch.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39d1262 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"39d1262\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32452\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"39d1262\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"Inwiefern wirkt sich eine \u201eMilestone\u201c-Inspektion in Florida auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung aus?\" \/>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"queried_id\" value=\"32452\"\/>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. B. Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_0dfb340 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_0dfb340]\" id=\"form-field-field_0dfb340\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort sind, sowie internationale Verk\u00e4ufer Was ist eine Meilenstein-Inspektion \u2013 und wie wirkt sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus? Kurze Antwort: Eine Meilenstein-Inspektion ist eine gem\u00e4\u00df \u00a7 553.899 des Gesetzes des Bundesstaates Florida vorgeschriebene bauliche Sicherheitspr\u00fcfung f\u00fcr Wohnanlagen in Form [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32452","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32452"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32454,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32452\/revisions\/32454"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}