{"id":32449,"date":"2026-06-01T16:25:54","date_gmt":"2026-06-01T20:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/1099-s-meldung-und-steuerliche-abstimmung-mit-dem-heimatstaat-fuer-verkaeufer-in-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:38","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:38","slug":"1099-s-meldung-und-steuerliche-abstimmung-mit-dem-heimatstaat-fuer-verkaeufer-in-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/1099-s-meldung-und-steuerliche-abstimmung-mit-dem-heimatstaat-fuer-verkaeufer-in-miami\/","title":{"rendered":"1099-S-Meldung und steuerliche Abstimmung mit dem Heimatstaat f\u00fcr Verk\u00e4ufer in Miami"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32449\" class=\"elementor elementor-32449 elementor-29558\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-341dbf5b e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"341dbf5b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-671703f2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"671703f2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d56d856 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d56d856\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1099-S-Meldung und steuerliche Abstimmung mit dem Heimatstaat f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami ( <br \/>), die au\u00dferhalb des Bundesstaates ans\u00e4ssig sind<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5aa01c09 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5aa01c09\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ac2e6ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1ac2e6ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn Sie in New York, Kalifornien, New Jersey, Massachusetts, Illinois oder an einem anderen Ort au\u00dferhalb Floridas wohnen und eine Eigentumswohnung in Miami verkaufen, bestimmen zwei Dokumente Ihre steuerliche Situation nach dem Vertragsabschluss: das Formular 1099-S, das die Grundbuchgesellschaft beim IRS einreicht, und Ihre Einkommensteuererkl\u00e4rung in Ihrem Heimatstaat im folgenden Fr\u00fchjahr. Diese m\u00fcssen \u00fcbereinstimmen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie 12 bis 18 Monate sp\u00e4ter einen Nachforderungsbescheid, wobei die Zinsen bereits laufen.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Dieser Artikel befasst sich damit, was ein in Miami ans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer, der nicht vor Ort ist, tats\u00e4chlich \u00fcber die 1099-S-Meldung und die Abstimmung mit seinem Heimatstaat wissen muss \u2013 was eingereicht wird, wer davon Kenntnis erh\u00e4lt, wann Ihr Heimatstaat davon erf\u00e4hrt und wie Sie den Vertragsabschluss so gestalten, dass Ihr Steuerberater im April mit korrekten Zahlen arbeiten kann. Die zugrunde liegenden Mechanismen von Kapitalertr\u00e4gen, Anschaffungskosten und Abschreibungsr\u00fcckforderung sind in den <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/capital-gains-out-of-state-miami-seller\/\">FAQ zu Kapitalertr\u00e4gen f\u00fcr Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/a> beschrieben. Lesen Sie diese bitte zuerst, falls Sie dies noch nicht getan haben; dieser Artikel geht von diesen Rahmenbedingungen aus und konzentriert sich auf die praktischen Aspekte der Meldepflichten.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Eine Regel gilt f\u00fcr alle folgenden Ausf\u00fchrungen: Das Formular 1099-S ist kein Steuerbescheid. Es ist die Best\u00e4tigung der IRS, dass der Verkauf stattgefunden hat. Ihr Steuerbescheid richtet sich nach Ihrer Anschaffungskostenbasis, Ihren Modernisierungsma\u00dfnahmen, Ihrer Haltedauer und Ihrem Heimatstaat \u2013 Faktoren, die im Formular 1099-S nicht ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52117ddb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"52117ddb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10a92bb4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"10a92bb4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f9ce1d2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2f9ce1d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Die Titelgesellschaft reicht das Formular 1099-S beim IRS ein und meldet darin den Bruttoverkaufspreis Ihrer Eigentumswohnung in Miami \u2013 Sie erhalten eine Kopie bis zum 31. Januar, der IRS bis Ende Februar. Das Formular 1099-S gibt keinen Aufschluss dar\u00fcber, welche Steuern Sie schulden; es bescheinigt lediglich, dass der Verkauf stattgefunden hat. In Florida gibt es keine staatliche Einkommensteuer und keine Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, sodass auf Seiten Floridas keine Abz\u00fcge vorgenommen werden. Ihr Heimatstaat erf\u00e4hrt davon durch Informationsaustauschvereinbarungen mit dem IRS und durch Abgleiche mit \u00f6ffentlichen Grundbuchausz\u00fcgen, in der Regel innerhalb von 12 bis 18 Monaten, sofern Sie den Verkauf nicht selbst melden. Die Steuerbefreiung f\u00fcr den Hauptwohnsitz gem\u00e4\u00df Section 121 (gem\u00e4\u00df dem IRS Revenue Procedure 2007-12) kann die Einreichung des Formulars 1099-S vollst\u00e4ndig \u00fcberfl\u00fcssig machen, doch die meisten in Miami ans\u00e4ssigen Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort wohnen, erf\u00fcllen die Voraussetzungen nicht, da die Eigentumswohnung nicht ihr Hauptwohnsitz ist. Bei im Ausland lebenden US-B\u00fcrgern wird KEINE FIRPTA-Steuer einbehalten \u2013 FIRPTA gilt nur f\u00fcr Nicht-US-Personen. Bewahren Sie alle verkaufsbezogenen Unterlagen sieben Jahre lang auf.<\/strong><\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Was die Titelgesellschaft einreicht:<\/strong> Formular 1099-S \u2013 Bruttoverkaufspreis, Datum des Vertragsabschlusses, Ihre Steueridentifikationsnummer (TIN). Dies erfolgt automatisch. Sie erhalten bis zum 31. Januar eine Kopie.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Was darin NICHT aufgef\u00fchrt ist:<\/strong> Ihr Gewinn, Ihre Anschaffungskosten, Ihre Wertsteigerungen oder Ihre Steuerschuld. Diese Angaben finden Sie in Ihrem Formular 1040 und in Ihrer Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Ihren Heimatstaat.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>In Florida:<\/strong> keine staatliche Einkommensteuer, keine Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Bei der Abwicklung in Florida wird nichts einbehalten.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>In Ihrem Heimatstaat:<\/strong> Die Informationen werden \u00fcber den Datenaustausch mit dem IRS sowie anhand von Grundbuchunterlagen ermittelt. Geben Sie den Verkauf noch im selben Jahr in Ihrer Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Ihren Heimatstaat an. Warten Sie nicht, bis Sie dazu aufgefordert werden.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Befreiung gem\u00e4\u00df Section 121:<\/strong> Sie k\u00f6nnen die 1099-S-Meldung unterdr\u00fccken, wenn Sie die 2-von-5-Jahre-Wohnsitzpr\u00fcfung erf\u00fcllen. Die meisten abwesenden Eigent\u00fcmer erf\u00fcllen diese Voraussetzung nicht, da es sich bei der Eigentumswohnung um einen Zweitwohnsitz oder eine Mietimmobilie handelt und nicht um einen Hauptwohnsitz.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>US-B\u00fcrger im Ausland:<\/strong> Unterzeichnen Sie dieselbe eidesstattliche Erkl\u00e4rung zur Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft wie ein US-B\u00fcrger in Texas. Das FIRPTA-Gesetz betrifft Sie nicht. Andere Steuererkl\u00e4rungen f\u00fcr im Ausland lebende US-B\u00fcrger (Formular 8938, FBAR) sind davon unabh\u00e4ngig und gelten weiterhin.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Aufbewahrungsfrist:<\/strong> sieben Jahre.<strong>Die<\/strong> urspr\u00fcngliche \u201eClosing Disclosure\u201c zum Kauf, alle Belege f\u00fcr Kapitalverbesserungen, die \u201eClosing Disclosure\u201c zum Verkauf, das Formular 1099-S sowie Bankunterlagen, die die \u00dcberweisung best\u00e4tigen.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn Sie eine Sache aus diesem Artikel mitnehmen sollten: Der richtige Zeitpunkt, um die Abschlusszahlen mit Ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer abzustimmen, ist die Woche vor dem Abschluss, nicht die Woche, in der das Formular 1099-S im Januar eintrifft. Die Abschlussaufstellung ist das Quelldokument; das Formular 1099-S ist lediglich eine nachgelagerte Kopie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f386793 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3f386793\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-514038c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"514038c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Wird die Grundbuchgesellschaft dem IRS mitteilen, dass ich meine Eigentumswohnung in Miami verkauft habe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-418f6d53 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"418f6d53\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\">Ja. Der Abwicklungsbeauftragte (Titelversicherungsgesellschaft oder Abwicklungsanwalt) reicht bei der IRS f\u00fcr fast jede Wiederverkaufstransaktion von Wohnimmobilien das Formular 1099-S ein. In dieser Meldung werden drei Angaben gemacht: der Bruttoverkaufspreis der Immobilie, das Datum des Vertragsabschlusses und Ihre Steueridentifikationsnummer (Sozialversicherungsnummer f\u00fcr US-B\u00fcrger, ITIN f\u00fcr Personen ohne eine solche Nummer).<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\">Sie erhalten Ihre Kopie des Formulars 1099-S bis zum 31. Januar des auf den Vertragsabschluss folgenden Jahres. Der IRS erh\u00e4lt seine Kopie bis Ende Februar oder M\u00e4rz. Die Einreichung erfolgt automatisch \u2013 weder Sie noch der K\u00e4ufer l\u00f6sen sie aus; der Abwicklungsbeauftragte erledigt dies im Rahmen der \u00fcblichen Verwaltungsaufgaben nach dem Vertragsabschluss.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\">Zwei praktische Punkte, bei denen Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort sind, h\u00e4ufig Fehler machen:<\/p><ul style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\"><li><strong>Das Formular 1099-S wird an die in den Abschlussunterlagen angegebene Adresse versandt.<\/strong> Sollten Sie zwischen der Unterzeichnung der Abschlusserkl\u00e4rung und Januar umgezogen sein, kann das Formular 1099-S an Ihrer alten Adresse eintreffen. Teilen Sie der Titelgesellschaft Ihre neue Adresse schriftlich bei Vertragsabschluss mit und erneut, falls Sie innerhalb der n\u00e4chsten 12 Monate umziehen sollten.<\/li><li><strong>Das Formular 1099-S kann eintreffen, bevor Ihr Steuerberater darauf vorbereitet ist.<\/strong> Der 31. Januar liegt noch bevor die meisten Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, \u00fcberhaupt mit der Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Vorjahr begonnen haben. Legen Sie das Formular 1099-S in einem Ordner ab, den Sie Ihrem Steuerberater im M\u00e4rz \u00fcbergeben k\u00f6nnen. Verlieren Sie es nicht im Papierstapel in der K\u00fcche.<\/li><\/ul><div><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"caret-color: #000000;\"> <\/span><\/span><\/div><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\">Falls Sie am Notartermin best\u00e4tigt haben, dass Sie kein Formular 1099-S erhalten haben, ist die Grundbuchgesellschaft ebenfalls verpflichtet, Ihnen ein Exemplar zuzusenden \u2013 fordern Sie schriftlich ein Duplikat an, falls bis zum 31. Januar kein Formular bei Ihnen eingegangen ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6651ed1c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6651ed1c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6591c02b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6591c02b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Ist auf dem Formular 1099-S angegeben, wie viel Steuern ich schulde?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56bfc140 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56bfc140\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Grunds\u00e4tzlich gilt, dass der Verk\u00e4ufer f\u00fcr alle zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses beschlossenen oder f\u00e4lligen Abgaben aufkommt. Alles, was nach dem Vertragsabschluss beschlossen wird, geht zu Lasten des K\u00e4ufers. Dies ist die gesetzliche Standardregelung. Die<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Nein. Auf dem Formular 1099-S wird lediglich der Bruttoverkaufspreis ausgewiesen, nicht Ihr Gewinn und nicht Ihre Steuer. Ihre tats\u00e4chliche Bundessteuer h\u00e4ngt ab von:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Ihre Anschaffungskosten<\/strong> \u2013<strong>der Preis<\/strong>, den Sie f\u00fcr die Eigentumswohnung gezahlt haben, zuz\u00fcglich der Abschlusskosten beim Erwerb.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Kapitalverbesserungen<\/strong> \u2013 K\u00fcchenrenovierung, schlagfeste Fenster, bauliche Ma\u00dfnahmen, alles, was die Lebensdauer oder Nutzbarkeit der Immobilie wesentlich verl\u00e4ngert hat. Routinem\u00e4\u00dfige Instandhaltungsma\u00dfnahmen z\u00e4hlen nicht dazu.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Verkaufskosten<\/strong> \u2013 Provision, Grunderwerbsteuer, Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung auf der Verk\u00e4uferseite.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Haltedauer<\/strong> \u2013 kurzfristig (unter 12 Monaten) wird als gew\u00f6hnliches Einkommen besteuert; langfristig (12+ Monate) wird sie zu den Kapitalertragss\u00e4tzen des Bundes von 0 %, 15 % oder 20 % besteuert, abh\u00e4ngig von Ihrem Einkommensbereich, zuz\u00fcglich der Netto-Kapitalertragsteuer von 3,8 % ab bestimmten Schwellenwerten.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Abschreibungsr\u00fcckforderung (bei Vermietung)<\/strong> \u2013 Wenn Sie die Eigentumswohnung zu irgendeinem Zeitpunkt vermietet haben, werden die von Ihnen geltend gemachten (oder geltend zu machenden) Abschreibungen bis zu 25 % zur\u00fcckgefordert, unabh\u00e4ngig von Ihrem Kapitalertragsteuersatz.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die IRS nutzt das Formular 1099-S, um zu best\u00e4tigen, dass der Verkauf stattgefunden hat, damit sie ihn mit Ihrem Formular 1040 abgleichen kann. Wenn der Verkauf in Ihrem Formular 1040 ausgewiesen ist, bleibt dieser Abgleich unbemerkt. Wird der Verkauf in Ihrem Formular 1040 nicht angegeben, generiert das automatisierte System der IRS innerhalb von 12 bis 18 Monaten einen CP2000-Bescheid \u2013 im Wesentlichen lautet dieser: \u201eWir sehen diesen Verkauf auf Ihrem Formular 1099-S, Sie haben ihn nicht angegeben; hier ist unser Berechnungsergebnis unter der Annahme einer Null-Basis; bitte zahlen Sie oder antworten Sie.\u201c<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Das CP2000-Verfahren ist l\u00f6sbar, jedoch mit hohem Zeitaufwand und Stress verbunden. Die Aufgabe des Verk\u00e4ufers besteht darin, im selben Fr\u00fchjahr, in dem das Formular 1099-S eintrifft, einen korrekten Anhang D und das Formular 8949 einzureichen, damit die Gegenpr\u00fcfung niemals ausgel\u00f6st wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-319ad2ef e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"319ad2ef\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25f36ed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"25f36ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Muss ich beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami Einkommensteuer an den Staat Florida entrichten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d6ba977 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d6ba977\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Nein. Florida erhebt keine staatliche Einkommensteuer f\u00fcr Privatpersonen, und Florida erhebt keine Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige bei Immobilienverk\u00e4ufen (wie dies beispielsweise bei der kalifornischen Quellensteuer von 3,33 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige der Fall ist). Bei Vertragsabschluss wird auf der Seite Floridas kein Betrag f\u00fcr die staatliche Einkommensteuer einbehalten.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Dies ist einer der wenigen F\u00e4lle im Immobilienbereich, in denen das Gesetz von Florida dem Verk\u00e4ufer aktiv zugutekommt. Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami hat auf der Seite Floridas genau dieselben steuerlichen Auswirkungen, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie in Miami, Manhattan oder M\u00fcnchen wohnen:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Stempelsteuer des Bundesstaates Florida auf die Kaufurkunde<\/strong> \u2013 0,70 US-Dollar pro 100 US-Dollar des Verkaufspreises im Miami-Dade County (d.\u202fh. 7.000 US-Dollar bei einem Verkaufspreis von 1 Million US-Dollar). Wird in Miami-Dade \u00fcblicherweise vom Verk\u00e4ufer entrichtet. Hierbei handelt es sich um eine \u00dcbertragungssteuer, nicht um eine Einkommensteuer, und sie wird in der \u201eClosing Disclosure\u201c als separate Position ausgewiesen.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Keine staatliche Einkommensteuer auf den Gewinn.<\/strong> Null. Welche Kapitalertragsteuern auf Bundesebene Sie gegebenenfalls schulden, ist eine Angelegenheit zwischen Ihnen und dem IRS.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Keine Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.<\/strong> F\u00fcr Nicht-US-Personen gilt die bundesstaatliche FIRPTA-Quellensteuer (siehe Frage 6), f\u00fcr US-B\u00fcrger hingegen wird unabh\u00e4ngig vom Wohnsitz im jeweiligen Bundesstaat nichts einbehalten.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"> <\/li><\/ul><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die Schwierigkeiten f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat liegen nicht auf der Seite Floridas. Sie liegen auf der Seite des Heimatbundesstaates und werden im Folgenden behandelt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5cbc1f22 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5cbc1f22\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28a95ec3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"28a95ec3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Wie erf\u00e4hrt mein Heimatbundesstaat von einem Immobilienverkauf in Florida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fa0eab3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6fa0eab3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Den staatlichen Steuerbeh\u00f6rden stehen mehrere Wege offen, um von einem Verkauf in Florida zu erfahren. Die beiden wichtigsten sind:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Informationsaustausch mit dem IRS.<\/strong> Der IRS \u00fcbermittelt 1099-S-Daten an die staatlichen Steuerbeh\u00f6rden im Rahmen von Vereinbarungen zum Informationsaustausch, die routinem\u00e4\u00dfig und weitgehend automatisiert ablaufen. New York, Kalifornien, Massachusetts, Illinois und die meisten anderen Bundesstaaten mit einer Einkommensteuer erhalten die 1099-S-Daten und gleichen diese mit den Steuererkl\u00e4rungen ihrer Einwohner ab.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>\u00d6ffentliche Grundbuchausz\u00fcge.<\/strong> Die Grundbuchausz\u00fcge in Florida sind \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich und durchsuchbar. Mehrere Bundesstaaten abonnieren kommerzielle Datenfeeds, die Immobilien\u00fcbertragungen landesweit zusammenfassen. Die Wohnadresse des Eigent\u00fcmers auf der Urkunde (oder in den Abschlussunterlagen) dient dabei als Verweisschl\u00fcssel.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"> <\/li><\/ul><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn Sie den Verkauf in Florida nicht in Ihrer Steuererkl\u00e4rung Ihres Heimatbundesstaates angeben, sieht der typische Ablauf wie folgt aus:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Jahr 1, April:<\/strong> Sie reichen Ihre Steuererkl\u00e4rung in Ihrem Heimatstaat ein, ohne den Verkauf in Florida anzugeben.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Jahr 2, Juni bis November:<\/strong> Das staatliche Abgleichsystem weist auf die Unstimmigkeit hin.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Jahr 2, 4. Quartal oder Jahr 3, 1. Quartal:<\/strong> Sie erhalten einen Bescheid \u00fcber zu niedrig angegebene Eink\u00fcnfte oder eine Nachforderungsbescheid. Die Zinsen laufen bereits seit dem urspr\u00fcnglichen F\u00e4lligkeitstermin im April.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Jahr 3:<\/strong> Kl\u00e4rung durch eine berichtigte Steuererkl\u00e4rung, einschlie\u00dflich Zinsen und je nach Bundesstaat unter Umst\u00e4nden einer Strafzahlung.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn Sie den Verkauf von Anfang an korrekt melden, bleibt die Gegenpr\u00fcfung unbemerkt. Die meisten Heimatstaaten behandeln den Verkauf in Florida als Kapitalertrag, der zum Steuersatz des Heimatstaates zu versteuern ist, wobei bereits an andere Staaten gezahlte Steuern angerechnet werden (in diesem Szenario in der Regel null, da Florida keine Steuer erhoben hat). Kalifornien, Massachusetts und Hawaii besteuern Kapitalgewinne als gew\u00f6hnliches Einkommen; New York und New Jersey haben Steuerstufen, die sich den langfristigen Kapitalertragss\u00e4tzen des Bundes f\u00fcr Besserverdienende ann\u00e4hern oder diese \u00fcbersteigen. Die Berechnung ist bundesstaatsspezifisch \u2013 legen Sie Ihrem Steuerberater die Abschlussunterlagen im M\u00e4rz vor, nicht erst im Oktober.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dd520b3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2dd520b3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fec1922 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5fec1922\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Kann eine Steuerbefreiung f\u00fcr den Hauptwohnsitz verhindern, dass das Formular 1099-S eingereicht wird?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e04faa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7e04faa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">In bestimmten F\u00e4llen ja. Gem\u00e4\u00df dem IRS-Verfahrenshinweis 2007-12 kann ein Verk\u00e4ufer, der alle folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt, eine Abschlussbescheinigung unterzeichnen, durch die die Transaktion vollst\u00e4ndig von der Meldepflicht gem\u00e4\u00df Formular 1099-S befreit wird:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Er war Eigent\u00fcmer der Immobilie und hat diese in den letzten f\u00fcnf Jahren mindestens zwei Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt<\/strong>, und<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>der gesamte Gewinn ist gem\u00e4\u00df Section 121 steuerfrei<\/strong> (250.000 USD f\u00fcr Alleinstehende, 500.000 USD f\u00fcr gemeinsam veranlagte Ehepaare), und<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>kein Teil der Immobilie wurde f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke oder zur Vermietung genutzt<\/strong>, f\u00fcr die Abschreibungen geltend gemacht wurden.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Wenn alle drei Bedingungen erf\u00fcllt sind, legt der Abwicklungsbeauftragte bei der Vertragsabwicklung eine \u201eBescheinigung \u00fcber die Nichtmeldung von Informationen zum Verkauf oder Tausch einer Hauptwohnung\u201c vor, Sie unterzeichnen diese, und das Formular 1099-S wird nicht eingereicht.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die meisten in Miami ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort wohnen, erf\u00fcllen diese Voraussetzungen nicht. Das typische Profil eines Verk\u00e4ufers, der nicht vor Ort wohnt, ist:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Die Eigentumswohnung ist ein Zweitwohnsitz, eine geerbte Immobilie, eine Vorsorge f\u00fcr den Ruhestand oder eine Mietimmobilie \u2013 kein Hauptwohnsitz.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Die Wohnsitzvoraussetzung von 2 von 5 Jahren ist nicht erf\u00fcllt, da der Eigent\u00fcmer in einem anderen Bundesstaat wohnt.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Selbst wenn die Wohnsitzvoraussetzung erf\u00fcllt w\u00e4re, \u00fcbersteigt der Gewinn bei wertgestiegenen Immobilien in Miami h\u00e4ufig die Freigrenze gem\u00e4\u00df Section 121.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die praktische Schlussfolgerung: Rechnen Sie damit, dass das Formular 1099-S eingereicht wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Anspruch auf die Befreiung haben, sprechen Sie dies zwei bis drei Wochen vor dem Vertragsabschluss bei der Grundbuchgesellschaft und Ihrem Steuerberater an \u2013 nicht erst am Verhandlungstisch. Die Bescheinigung muss in Abstimmung mit dem Vertragsabwicklungsbeauftragten erstellt und unterzeichnet werden; dies ist keine Angelegenheit, \u00fcber die am Tag des Vertragsabschlusses verhandelt werden kann.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ein eng gefasstes Szenario, in dem die Befreiung auch bei einem Verkauf durch einen Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates gilt: Ein Verk\u00e4ufer, der die Eigentumswohnung in Miami mehr als zwei Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt hat, innerhalb der letzten drei Jahre aus dem Bundesstaat weggezogen ist und nun verkauft. Das Zeitfenster von zwei der letzten f\u00fcnf Jahre ist noch offen. Es lohnt sich, dies mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4db2f1b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4db2f1b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53abc30c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"53abc30c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Ich bin US-Staatsb\u00fcrger und lebe im Ausland. Gilt das FIRPTA f\u00fcr mich?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85695b7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"85695b7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Nein. Das FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr Nicht-US-Personen \u2013 also ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die US-Immobilien verkaufen. Ein US-B\u00fcrger, der zuf\u00e4llig in London, Berlin, Singapur oder Mexiko-Stadt lebt, gilt im Sinne des FIRPTA weiterhin als US-Person und unterzeichnet bei Vertragsabschluss dieselbe eidesstattliche Erkl\u00e4rung zur Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft wie ein in Houston lebender US-B\u00fcrger.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die \u201eNon-Foreign Affidavit\u201c (auch als FIRPTA-Erkl\u00e4rung bezeichnet) ist ein kurzes Dokument zum Vertragsabschluss, in dem Sie unter Strafe des Meineids best\u00e4tigen, dass Sie eine US-Person sind (US-Staatsb\u00fcrger oder Ausl\u00e4nder mit Wohnsitz in den USA, der \u00fcber eine Green Card verf\u00fcgt oder sich dort in erheblichem Umfang aufh\u00e4lt). Nach der Unterzeichnung erfolgt keine FIRPTA-Quellensteuerabzug. Der K\u00e4ufer ist gesch\u00fctzt, die Titelversicherungsgesellschaft ist gesch\u00fctzt, und der Vertragsabschluss kann fortgesetzt werden.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Einige Klarstellungen, die bei US-Auswanderern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, immer wieder auftauchen:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Die Staatsb\u00fcrgerschaft auf der Grundlage eines Reisepasses reicht aus.<\/strong> Sie m\u00fcssen weder derzeit in den USA wohnen, noch m\u00fcssen Sie derzeit von einer US-Adresse aus eine US-Steuererkl\u00e4rung einreichen oder an einem bestimmten Ort als W\u00e4hler registriert sein. Ma\u00dfgeblich ist die US-Staatsb\u00fcrgerschaft zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Andere steuerliche Verpflichtungen f\u00fcr im Ausland lebende US-B\u00fcrger gelten separat.<\/strong> Als US-B\u00fcrger im Ausland reichen Sie weiterhin das Formular 1040 zur Angabe Ihres weltweiten Einkommens, das FBAR (FinCEN 114) f\u00fcr ausl\u00e4ndische Bankkonten mit einem Gesamtwert von \u00fcber 10.000 US-Dollar sowie gegebenenfalls das Formular 8938 (FATCA-Meldung) ein. Der Verkauf der Eigentumswohnung in Miami wird normalerweise \u00fcber Ihr Formular 1040 abgerechnet \u2013 er ist nicht aufgrund eines ausl\u00e4ndischen Wohnsitzes von der Steuer befreit.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Der Grenzfall des Jahres mit doppeltem Status.<\/strong> Wenn Sie im Jahr des Verkaufs auf die US-Staatsb\u00fcrgerschaft verzichtet haben, \u00e4ndern sich die Regeln erheblich \u2013 je nach Zeitpunkt k\u00f6nnen sowohl die Auswanderungssteuer (Section 877A) als auch FIRPTA zur Anwendung kommen. Dies ist ein Thema f\u00fcr ein Gespr\u00e4ch mit einem Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) und nicht f\u00fcr eine Fu\u00dfnote in diesem Artikel.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>In Ihrem Heimatland k\u00f6nnen m\u00f6glicherweise ausl\u00e4ndische Steuergutschriften zur Anwendung kommen.<\/strong> Falls Ihr Wohnsitzland den in Florida erzielten Gewinn besteuert (was in den meisten L\u00e4ndern mit einem weltweiten Einkommensteuersystem der Fall ist), kann Ihnen ein Steuerabkommen zwischen den USA und Ihrem Heimatland m\u00f6glicherweise eine Gutschrift gew\u00e4hren. Kl\u00e4ren Sie den entsprechenden Artikel des Abkommens vor dem Vertragsabschluss mit Ihrem Steuerberater im Heimatland.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">F\u00fcr einen in Deutschland lebenden US-B\u00fcrger werden die steuerrechtlichen Aspekte des Verkaufs in den <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/german-tax-miami-condo-sale\/\">FAQ zur deutschen Steuerregelung<\/a> behandelt \u2013 die Regelung, wonach FIRPTA keine Anwendung findet, hat keinen Einfluss auf die steuerliche Situation aufgrund des Wohnsitzes in Deutschland. Zwei separate Fragen, zwei separate Antworten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7753be79 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7753be79\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f181b7f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f181b7f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Wie lange sollte ich die Unterlagen zum Verkauf aufbewahren?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23725529 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23725529\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Rechnen Sie mit sieben Jahren. Die Begr\u00fcndung, vom konservativsten bis zum aggressivsten Zeitplan:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Allgemeine Verj\u00e4hrungsfrist des IRS: 3 Jahre<\/strong> ab dem Datum der Einreichung oder dem F\u00e4lligkeitsdatum der Steuererkl\u00e4rung, in der der Verkauf ausgewiesen wird, je nachdem, welcher Zeitpunkt sp\u00e4ter liegt.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Verl\u00e4ngerte Verj\u00e4hrungsfrist des IRS: 6 Jahre<\/strong>, wenn Sie Ihr Bruttoeinkommen um mehr als 25 % zu niedrig angeben. Der IRS beh\u00e4lt sich das Recht vor, bei offensichtlicher Unterdeklarierung weiter zur\u00fcckzublicken.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Die Vorschriften der einzelnen Bundesstaaten variieren.<\/strong> New York: 3 Jahre als Standard, 6 Jahre bei erheblicher Unterdeklarierung. Kalifornien: 4 Jahre als Standard, unbefristet bei Betrug oder Nichtabgabe der Steuererkl\u00e4rung. Massachusetts: 3 Jahre als Standard, 6 Jahre bei erheblicher Unterdeklarierung.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>F\u00fcr Betrug gilt keine Verj\u00e4hrungsfrist.<\/strong> Zivilrechtliche Betrugsanspr\u00fcche sind zeitlich unbegrenzt; die IRS kann bei Betrugsvorw\u00fcrfen so weit zur\u00fcckgreifen, wie es erforderlich ist.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ein Zeitraum von sieben Jahren deckt die Standardf\u00e4lle mit ausreichender Sicherheit ab. Die aufzubewahrenden Unterlagen, in der Reihenfolge ihrer Priorit\u00e4t:<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Die Original-Kaufabrechnung<\/strong> (oder das HUD-1-Formular, falls \u00e4lter). Diese dient zur Feststellung der Anschaffungskosten.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Alle Quittungen und Rechnungen f\u00fcr bauliche Verbesserungen.<\/strong> K\u00fcchenrenovierung, schlagfeste Fenster, bauliche Ma\u00dfnahmen \u2013 alles, was die Anschaffungsbasis erh\u00f6ht hat.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Abschlusserkl\u00e4rung zum Verkauf.<\/strong> Legt den Bruttoverkaufspreis und die Kosten auf Verk\u00e4uferseite fest.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Formular 1099-S.<\/strong> Die Aufzeichnung des Verkaufs durch die IRS; sollte mit dem Bruttoverkaufspreis in der Abschlusserkl\u00e4rung \u00fcbereinstimmen.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Bankunterlagen, die den Eingang der \u00dcberweisung best\u00e4tigen.<\/strong> N\u00fctzlich f\u00fcr den seltenen Fall, dass die IRS den Zeitpunkt oder den Betrag in Frage stellt.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>J\u00e4hrliche Grundsteuerbescheide und Umlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/strong> N\u00fctzlich, falls f\u00fcr das Geb\u00e4ude eine Sonderumlage anfiel, die in die Anschaffungsbasis einfloss oder als abzugsf\u00e4hige Ausgabe behandelt wurde.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Mietverlauf (falls zutreffend).<\/strong> J\u00e4hrliche Einreichungen des Anhangs E, Abschreibungspl\u00e4ne sowie Daten, an denen die Eigentumswohnung in Betrieb genommen oder au\u00dfer Betrieb gesetzt wurde.<\/li><\/ul><div> <\/div><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Bewahren Sie diese in einem Cloud-Speicher auf und erstellen Sie mindestens eine Offline-Sicherung. Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort sind, verlieren bei Umz\u00fcgen zwischen verschiedenen Bundesl\u00e4ndern h\u00e4ufig ihre Unterlagen in Papierform; geh\u00f6ren Sie nicht zu dieser Gruppe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41939011 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"41939011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-281b2508 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"281b2508\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">8. H\u00e4ufige Fehler\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2155db9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2155db9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Das Formular 1099-S zu ignorieren, weil \u201eFlorida keine staatliche Einkommensteuer erhebt\u201c.<\/strong> Florida besteuert den Verkauf nicht. Ihr Heimatstaat tut dies jedoch mit ziemlicher Sicherheit. Das Formular 1099-S dient dazu, Ihrem Heimatstaat mitzuteilen, dass der Verkauf stattgefunden hat.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Annehmen, das Formular 1099-S sei der Steuerbescheid.<\/strong> Das ist es nicht. Das Formular 1099-S gibt den Bruttoverkaufspreis an; Ihre tats\u00e4chliche Steuer h\u00e4ngt von der Anschaffungskostenbasis, den Wertsteigerungen, der Haltedauer, der Abschreibungsr\u00fcckforderung und dem Steuersatz Ihres Heimatbundesstaates ab.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Keine Abstimmung mit Ihrem Steuerberater vor dem Vertragsabschluss.<\/strong> Die \u201eClosing Disclosure\u201c ist das Quelldokument sowohl f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung auf Bundes- als auch auf Landesebene. Senden Sie Ihrem Steuerberater eine Kopie in der Woche des Vertragsabschlusses, nicht erst im folgenden M\u00e4rz.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Der Versuch, Abschnitt 121 in Anspruch zu nehmen, ohne die \u201e2-von-5-Jahre\u201c-Voraussetzung zu erf\u00fcllen.<\/strong> Die Steuerbefreiung f\u00fcr den Hauptwohnsitz ist eng gefasst. Die meisten Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort wohnen, erf\u00fcllen die Voraussetzungen nicht; so zu tun, als w\u00e4re dies der Fall, schafft ein gr\u00f6\u00dferes Problem als die blo\u00dfe Zahlung der Steuer.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Verwechslung von FIRPTA mit der Quellensteuer des Heimatstaates.<\/strong> FIRPTA ist ein Bundesgesetz und gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr Nicht-US-Personen. Es hat nichts damit zu tun, ob Ihr Heimatstaat den Gewinn besteuert.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Das 1099-S-Formular an eine alte Adresse gehen lassen.<\/strong> Aktualisieren Sie Ihre Postanschrift bei der Titelgesellschaft zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und erneut, falls Sie innerhalb von 12 Monaten umziehen. Ein verlorenes 1099-S-Formular hebt die Kopie des IRS nicht auf; es erschwert lediglich die Abwicklung im April.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Das Wegwerfen von Unterlagen zur Anschaffungskostenbasis nach Abschluss des Verkaufs.<\/strong> Bewahren Sie alles sieben Jahre lang auf. Eine eventuelle Steuerpr\u00fcfung findet 18 bis 36 Monate nach dem Abschluss statt \u2013 lange nachdem die meisten Verk\u00e4ufer die Unterlagen bereits entsorgt haben.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b76bbdc e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6b76bbdc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ecae974 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6ecae974\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Vorgehensweise f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten im Zusammenhang mit dem Formular 1099-S und der Besteuerung im Heimatbundesstaat<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-765cce3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"765cce3e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>30\u201360 Tage vor dem Vertragsabschluss:<\/strong> Senden Sie Ihrem Steuerberater den Entwurf der \u201eClosing Disclosure\u201c, das Original der \u201eClosing Disclosure\u201c zum Kauf sowie Ihre Liste der Kapitalverbesserungen. Best\u00e4tigen Sie Ihre steuerliche Situation (Wohnsitzstaat, Hauptwohnsitz vs. Zweitwohnsitz, gegebenenfalls Miethistorie), damit die Berechnung der Anschaffungskosten vor Eingang der \u00dcberweisung feststeht.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Woche des Vertragsabschlusses:<\/strong> Best\u00e4tigen Sie die Adresse, die die Grundbuchgesellschaft f\u00fcr den Versand des Formulars 1099-S verwenden wird. Falls Sie umgezogen sind oder kurz vor einem Umzug stehen, teilen Sie der Grundbuchgesellschaft die neue Adresse schriftlich mit.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Tag des Vertragsabschlusses:<\/strong> Unterzeichnen Sie die standardm\u00e4\u00dfige eidesstattliche Erkl\u00e4rung f\u00fcr Nicht-Ausl\u00e4nder (f\u00fcr US-Personen) oder k\u00fcmmern Sie sich um die FIRPTA-Unterlagen (f\u00fcr Nicht-US-Personen \u2013 siehe die <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">FIRPTA-FAQ<\/a>). Vergewissern Sie sich, dass der Bruttoverkaufspreis auf der \u201eClosing Disclosure\u201c mit Ihren Planungen \u00fcbereinstimmt \u2013 dies ist der Betrag, der auf dem Formular 1099-S ausgewiesen wird.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>30 Tage nach dem Vertragsabschluss:<\/strong> Speichern Sie Ihre Vertragsunterlagen in einem Cloud-Speicher. Senden Sie Ihrem Steuerberater die unterzeichnete \u201eClosing Disclosure\u201c, falls Sie dies noch nicht getan haben.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Januar des folgenden Jahres:<\/strong> Das Formular 1099-S trifft bis zum 31. Januar ein. \u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob der Bruttoverkaufspreis mit der \u201eClosing Disclosure\u201c \u00fcbereinstimmt. Leiten Sie das Formular an Ihren Steuerberater weiter.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>M\u00e4rz bis April:<\/strong> Ihr Steuerberater erstellt das Formular 8949, den Anhang D sowie Ihre Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Ihren Heimatstaat. Der Verkauf wird in beiden Dokumenten ausgewiesen. Das Formular 1099-S, die \u201eClosing Disclosure\u201c und Ihre Unterlagen zur Anschaffungskostenbasis dienen als Belege f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Jahr 2:<\/strong> Achten Sie auf etwaige Schreiben des IRS oder der Landesbeh\u00f6rden. Ein CP2000-Bescheid innerhalb von 12 bis 18 Monaten ist ein Hinweis darauf, dass etwas nicht \u00fcbereinstimmt. Die meisten abwesenden Verk\u00e4ufer, die ihre Steuererkl\u00e4rung beim ersten Mal korrekt eingereicht haben, erhalten niemals einen solchen Bescheid.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a30547 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6a30547\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35dc86cf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"35dc86cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern f\u00fcgt sich dies in Toms \u201eNet + Risk Review\u201c ein?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41818c46 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"41818c46\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die kostenlose 30-min\u00fctige <strong>\u201eNet + Risk Review\u201c<\/strong> f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen in Miami, die au\u00dferhalb des Bundesstaates ans\u00e4ssig sind, behandelt die immobilienrechtlichen Aspekte Ihres Verkaufs auf US-amerikanischer Seite: die Modellierung des Nettoerl\u00f6ses, die Abfolge der Begutachtungen und der vor der Inserierung einzuholenden Unterlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA), die Behandlung des Geb\u00e4udes durch den Kreditgeber sowie den tats\u00e4chlichen Ablauf der Vertragsabwicklung von Ihrem Heimatstaat aus. Bei steuerlichen Fragen \u2013 Berechnung der Anschaffungskosten, Nachversteuerung von Abschreibungen, Steuersatz Ihres Heimatstaates, Anspruchsberechtigung gem\u00e4\u00df Section 121, Koordination f\u00fcr im Ausland lebende Personen \u2013 wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater; ich werde ihm die \u201eClosing Disclosure\u201c sowie alle geb\u00e4udespezifischen Unterlagen \u00fcbergeben, die Ihr Steuerberater f\u00fcr seine Arbeit ben\u00f6tigt. Die Aufteilung ist klar: die immobilienrechtlichen Aspekte regeln wir gemeinsam, die Steuerangelegenheiten \u00fcbernimmt Ihr Steuerberater.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fa22a5d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1fa22a5d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e33b3a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8e33b3a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f259103 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7f259103\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><blockquote class=\"ml-2 border-l-4 border-border-300\/10 pl-4 text-text-300\"><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Der Inhalt dieses Artikels stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Die Vorschriften des IRS und die steuerrechtlichen Regelungen der Bundesstaaten \u00e4ndern sich; Schwellenwerte, Gesetze und Formulare werden aktualisiert. Bitte kl\u00e4ren Sie den aktuellen Stand mit einem in Ihrem Heimatstaat zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer \u2013 und, im Falle von Nicht-US-B\u00fcrgern oder US-B\u00fcrgern im Ausland, mit einem Wirtschaftspr\u00fcfer mit Erfahrung im internationalen Steuerrecht \u2013, bevor Sie sich bei einer konkreten Transaktion auf diese Leitlinien st\u00fctzen.<\/p><\/blockquote><\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37270d2b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"37270d2b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72c676ec e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"72c676ec\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17575958 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"17575958\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema<br><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7684294a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7684294a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/capital-gains-out-of-state-miami-seller\/\">Kapitalgewinne beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami, wenn Sie in einem anderen Bundesstaat wohnen<\/a><\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-out-of-state\/\">Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami von au\u00dferhalb des Bundesstaates: Ein Leitfaden f\u00fcr abwesende Eigent\u00fcmer in den USA<\/a><\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-out-of-state-seller\/\">Meilenstein-Begehung: Die Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesstaat<\/a><\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-out-of-state-seller\/\">Sonderumlagen: Die Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesstaat<\/a><\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-us-out-of-state-sellers\/\">Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus einem anderen US-Bundesstaat<\/a><\/li><li> <\/li><li> <\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24123562 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"24123562\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11547621 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"11547621\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00f6chten Sie, dass Ihr Immobilienverkauf in Miami so abgewickelt wird, dass das Formular 1099-S und Ihre Steuererkl\u00e4rung in Ihrem Heimatstaat \u00fcbereinstimmen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-481569d0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"481569d0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine kostenlose, 30-min\u00fctige \u201eNet + Risk Review\u201c behandelt die immobilienrechtlichen Aspekte auf US-amerikanischer Seite f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die au\u00dferhalb des Bundesstaates ans\u00e4ssig sind \u2013 darunter die Modellierung der Nettoerl\u00f6se, die Einholung von Unterlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA), die Behandlung des Geb\u00e4udes durch den Kreditgeber sowie den Ablauf der Vertragsabwicklung von Ihrem Heimatstaat aus. Fragen zu Steuererkl\u00e4rungen, zur Berechnung der Anschaffungskosten und zu den Steuers\u00e4tzen Ihres Heimatstaates richten Sie bitte an Ihren Steuerberater \u2013 ich \u00fcbergebe ihm die \u201eClosing Disclosure\u201c sowie die Geb\u00e4udedokumente, damit er \u00fcber alle erforderlichen Unterlagen verf\u00fcgt. V\u00f6llig unverbindlich. Eine kostenlose 30-min\u00fctige \u201eNet + Risk Review\u201c behandelt die immobilienrechtlichen Abl\u00e4ufe in den USA f\u00fcr Eigent\u00fcmer aus anderen Bundesstaaten \u2013 Abruf der Protokolle der letzten 12 Monate, Ermittlung anstehender Umlagen sowie Modellierung Ihres Verkaufs anhand von drei Preisstrategien (Verk\u00e4ufer zahlt den gesamten Betrag, K\u00e4ufer \u00fcbernimmt die Umlagen, 50\/50-Aufteilung). V\u00f6llig unverbindlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c941474 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"3c941474\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32449\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"3c941474\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"\" \/>\n\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. 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Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-source elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[source]\" id=\"form-field-source\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" value=\"oos-special-assessments\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6783fffe e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6783fffe\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-27dda92 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"27dda92\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quellen und weiterf\u00fchrende Literatur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-130065d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"130065d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.irs.gov\/forms-pubs\/about-form-1099-s\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Anleitung zum IRS-Formular 1099-S (Erl\u00f6se aus Immobilientransaktionen)<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-drop\/rp-07-12.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IRS-Verfahrensanweisung 2007-12 \u2013 Bescheinigung \u00fcber die Nichtmeldung von Informationen zum Verkauf eines Hauptwohnsitzes<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.irs.gov\/publications\/p523\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IRS-Ver\u00f6ffentlichung 523 \u2013 Verkauf Ihres Eigenheims (Anwendungsmodalit\u00e4ten der Steuerbefreiung gem\u00e4\u00df Section 121)<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.irs.gov\/publications\/p544\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IRS-Ver\u00f6ffentlichung 544 \u2013 Verkauf und sonstige Ver\u00e4u\u00dferung von Verm\u00f6genswerten<\/a><\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/www.irs.gov\/individuals\/international-taxpayers\/firpta-withholding\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IRS-\u00dcbersicht zum FIRPTA \u2013 Quellensteuerabzug bei der Ver\u00e4u\u00dferung von Anteilen an US-Immobilien<\/a><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates 1099-S-Meldung und steuerliche Abstimmung mit dem Heimatstaat f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami ( ), die au\u00dferhalb des Bundesstaates ans\u00e4ssig sind Wenn Sie in New York, Kalifornien, New Jersey, Massachusetts, Illinois oder an einem anderen Ort au\u00dferhalb Floridas wohnen und eine Eigentumswohnung 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