{"id":32446,"date":"2026-06-01T17:17:03","date_gmt":"2026-06-01T21:17:03","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verlust-des-steuerfreibetrags-fuer-eigenheime-und-neubewertung-der-grundsteuer-beim-verkauf-ihrer-zweitwohnung-in-florida-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:38","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:38","slug":"verlust-des-steuerfreibetrags-fuer-eigenheime-und-neubewertung-der-grundsteuer-beim-verkauf-ihrer-zweitwohnung-in-florida-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/verlust-des-steuerfreibetrags-fuer-eigenheime-und-neubewertung-der-grundsteuer-beim-verkauf-ihrer-zweitwohnung-in-florida-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verlust des Steuerfreibetrags f\u00fcr Eigenheime und Neubewertung der Grundsteuer beim Verkauf Ihrer Zweitwohnung in Florida von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verlust des Wohnsitzanspruchs und Neubewertung der Grundsteuer beim Verkauf einer Zweitwohnung in \u201e
\u201c, Florida, von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und Ihr Hauptwohnsitz in New York, Kalifornien, Illinois, Massachusetts oder an einem anderen Ort au\u00dferhalb Floridas liegt, ist Ihnen wahrscheinlich etwas Merkw\u00fcrdiges auf Ihrem j\u00e4hrlichen Steuerbescheid aufgefallen. Der Nachbar zwei H\u00e4user weiter \u2013 gleicher Grundriss, gleiche Lage im Geb\u00e4ude, gleicher Blick vom Balkon \u2013 zahlt nur einen Bruchteil dessen, was Sie zahlen. Er erh\u00e4lt keine Vorzugsbehandlung vom Landkreis. Er profitiert von der \u201eFlorida Homestead\u201c-Steuerverg\u00fcnstigung. Sie hingegen nicht.<\/p>

Dieser Artikel befasst sich damit, was diese L\u00fccke tats\u00e4chlich bedeutet, wenn Sie von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen \u2013 wie die Grundsteuer in Florida ohne \u201eHomestead\u201c-Befreiung funktioniert, warum Ihre Steuerrechnung h\u00f6her ausf\u00e4llt, warum die \u00dcbertragbarkeit Ihnen nicht hilft, was beim Vertragsabschluss anteilig verrechnet wird und wie die erste Steuerrechnung des K\u00e4ufers aussehen wird. Die Abl\u00e4ufe sind nicht kompliziert, doch sie \u00fcberraschen Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, immer wieder. Die Kosten f\u00fcr diese \u00dcberraschung werden beim Vertragsabschluss beglichen, nicht erst mit dem Steuerbescheid im November.<\/p>

Eine Regel bestimmt alles, was im Folgenden beschrieben wird: Florida setzt den Sch\u00e4tzwert jeder Immobilie, die nicht als \u201eHomestead\u201c gilt, im Jahr nach dem Verkauf auf den aktuellen Marktwert zur\u00fcck. Die Steuerbelastung des K\u00e4ufers f\u00fcr das erste volle Jahr wird fast immer h\u00f6her sein als Ihre, und die Berechnung der anteiligen Abrechnung beim Vertragsabschluss h\u00e4ngt vollst\u00e4ndig davon ab, in welchem Monat der Vertragsabschluss erfolgt. Beides l\u00e4sst sich im Voraus ermitteln und sollte vor der Inserierung modelliert werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sie zahlen eine h\u00f6here Grundsteuer in Florida als Ihr Nachbar, der den Homestead-Vorteil in Anspruch nimmt, da Ihnen weder die Homestead-Freistellung in H\u00f6he von 50.000 US-Dollar noch die \u201eSave Our Homes\u201c-Bewertungsobergrenze von 3 Prozent zusteht \u2013 f\u00fcr Immobilien ohne Homestead-Status gilt stattdessen eine Obergrenze von 10 Prozent f\u00fcr den j\u00e4hrlichen Anstieg des Sch\u00e4tzwertes, und diese Obergrenze ist bei den wertsteigernden Immobilien in Miami selten so knapp bemessen, dass sie eine Rolle spielt. Sie k\u00f6nnen den Homestead-Vorteil in Florida nur geltend machen, wenn Sie die Eigentumswohnung zu Ihrem st\u00e4ndigen Hauptwohnsitz machen und einen rechtm\u00e4\u00dfigen Wohnsitz in Florida begr\u00fcnden; au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie die \u00dcbertragbarkeit nicht nutzen, da Sie nie einen Homestead-Vorteil hatten, den Sie \u00fcbertragen k\u00f6nnten. Bei der Vertragsabwicklung wird die Grundsteuer stets anteilig berechnet \u2013 da die Steuer in Florida nachtr\u00e4glich gezahlt wird, rechnet der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer den Zeitraum vom 1. Januar bis zum Datum der Vertragsabwicklung an. Bei einer Vertragsabwicklung im Januar werden Ihnen einige Tage angerechnet. Bei einer Vertragsabwicklung im Oktober werden Ihnen mehr als neun Monate angerechnet \u2013 eine Differenz von \u00fcber 15.000 US-Dollar bei einer typischen Eigentumswohnung in Miami. Im Jahr nach dem Vertragsabschluss setzt der Landkreis den Sch\u00e4tzwert der Eigentumswohnung gem\u00e4\u00df FS 193.155(3) auf Ihren Verkaufspreis zur\u00fcck, sodass die erste Steuerrechnung des K\u00e4ufers in der Regel deutlich h\u00f6her ausf\u00e4llt als Ihre. Vergewissern Sie sich beim Steuerbeamten von Miami-Dade, dass keine Steuerbescheinigung f\u00fcr die Immobilie verkauft wurde, bevor Sie diese zum Verkauf anbieten.<\/strong><\/p>