{"id":32440,"date":"2026-06-07T15:11:21","date_gmt":"2026-06-07T19:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-miami-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:39","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:39","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-miami-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-miami-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen f\u00fcr Verk\u00e4ufer \u00b7 Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami von au\u00dferhalb des Bundesstaates: Ein Leitfaden f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Sie sind nicht in den USA ans\u00e4ssig?<\/strong> Die internationale Version lautet: \u201eSo verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr den Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami ist die Unterschrift des Eigent\u00fcmers erforderlich, nicht jedoch dessen Anwesenheit. Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Brickell, Edgewater oder Sunny Isles besitzen und in New York, Chicago, Denver oder Dallas leben, kann alles zwischen dem Entschluss \u201eIch m\u00f6chte verkaufen\u201c und dem Eingang der \u00dcberweisung auf Ihrem Konto aus der Ferne abgewickelt werden \u2013 die Vorbereitung des Inserats, die Besichtigungen, die Geb\u00e4udedokumente, die Verhandlungen und der Vertragsabschluss selbst.<\/p>\n

Das ist jedoch nicht das, was Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten ins Straucheln bringt. In der Praxis sind es vor allem zwei Dinge: die Hausunterlagen<\/strong> \u2013 die Meilenstein-Inspektion, die R\u00fccklagenstudie und etwaige Sonderumlagen, die in den Protokollen des Verwaltungsbeirats vermerkt sind \u2013 sowie die steuerlichen Auswirkungen im Heimatstaat<\/strong>, wobei sich herausstellt, dass Floridas Null-Einkommensteuer nicht das bedeutet, was die meisten Eigent\u00fcmer darunter verstehen. Dieses Leitfaden f\u00fchrt Sie durch den gesamten Prozess von Anfang bis Ende und verweist Sie auf detaillierte Informationen zu jedem einzelnen Schritt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Miami vollst\u00e4ndig von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen. Besichtigungen und der Zugang erfolgen \u00fcber Ihren Makler oder Immobilienverwalter, die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Vertragsabschluss erfolgt per Fernnotarisierung aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person entgehen Sie der FIRPTA-Quellensteuer vollst\u00e4ndig \u2013 stattdessen unterzeichnen Sie beim Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind. Was Sie jedoch nicht umgehen k\u00f6nnen: Der Abwicklungsbeauftragte meldet den Verkauf auf dem Formular 1099-S an die IRS, und falls in Ihrem Heimatstaat eine Einkommensteuer erhoben wird, wird der Gewinn dort besteuert. Rechnen Sie mit 60 bis 120 Tagen von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss, und besorgen Sie sich vor<\/em> der Inserierung die Inspektions- und Bewertungsunterlagen Ihres Geb\u00e4udes \u2013 diese Unterlagen beeinflussen Ihren Nettogewinn st\u00e4rker als der Angebotspreis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Der Fernverkaufsprozess \u2013 was dabei wirklich geschieht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Abl\u00e4ufe eines Fernverkaufs sind nichts Au\u00dfergew\u00f6hnliches. Es handelt sich um denselben Vorgang wie bei einem Verkauf vor Ort, wobei drei Koordinationsprobleme bereits im Vorfeld gel\u00f6st werden:<\/p>\n

Zugang.<\/strong> Jemand in Miami muss die T\u00fcr \u00f6ffnen \u2013 f\u00fcr den Fotografen, f\u00fcr Besichtigungen, f\u00fcr den Gutachter und f\u00fcr den Sachverst\u00e4ndigen des K\u00e4ufers. Dies kann entweder \u00fcber einen Schl\u00fcsselkasten oder den Hausmeister des Geb\u00e4udes erfolgen, wobei Ihr Makler als Ansprechpartner vor Ort fungiert. Wird die Wohnung professionell verwaltet, \u00fcbergibt Ihr Hausverwalter die Schl\u00fcssel und die Zugangsdaten f\u00fcr die Versorgungsanschl\u00fcsse einmalig, und die Vermarktung l\u00e4uft von da an weiter.<\/p>\n

Belegungsstatus.<\/strong> Bei einer leerstehenden Wohnung m\u00fcssen die Versorgungsanschl\u00fcsse f\u00fcr Besichtigungen eingeschaltet bleiben, und es muss eine Versicherungspolice vorliegen, die den Leerstand w\u00e4hrend der Angebotsdauer tats\u00e4chlich abdeckt \u2013 pr\u00fcfen Sie dies vor der Ver\u00f6ffentlichung des Angebots, nicht erst nach einer abgelehnten Schadensforderung. F\u00fcr eine vermietete Wohnung gilt der Mietvertrag: Die meisten Wohnraummietvertr\u00e4ge in Florida sehen eine Vorank\u00fcndigungsfrist von 24 bis 48 Stunden f\u00fcr Besichtigungen vor, und manche Kurzzeitmietvertr\u00e4ge enthalten \u00fcberhaupt keine Klausel zu Besichtigungen. Lesen Sie den Mietvertrag, bevor Sie die Immobilie inserieren. Wenn Besichtigungen nicht zul\u00e4ssig sind, m\u00fcssen Sie entweder einen Nachtrag mit dem Mieter aushandeln oder die Laufzeit abwarten.<\/p>\n

Entscheidungen aus der Ferne.<\/strong> Angebote, Gegenangebote und Verhandlungen \u00fcber die Besichtigung werden ausschlie\u00dflich per Telefon, E-Mail und elektronischer Signatur abgewickelt. Die praktische L\u00f6sung f\u00fcr die Probleme mit Zeitzonen und Terminverf\u00fcgbarkeit besteht darin, Ihre Rahmenbedingungen schriftlich festzulegen \u2013 Ihren Mindestpreis, Ihr maximales Zugest\u00e4ndnis bei Reparaturkosten, Ihre Ausstiegskriterien \u2013, damit Ihr Makler innerhalb dieser Grenzen handeln kann, ohne Sie wegen jeder Kleinigkeit wecken zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Daf\u00fcr m\u00fcssen Sie nicht in Miami sein. Was Sie ben\u00f6tigen, ist ein Agent, der diese spezielle Strategie bereits so oft umgesetzt hat, dass die Koordination eher Routine ist als Improvisation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kein FIRPTA \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls Sie bereits etwas \u00fcber abwesende Verk\u00e4ufer in Miami gelesen haben, sind Sie wahrscheinlich auf FIRPTA gesto\u00dfen \u2013 die 15-prozentige Quellensteuer, die ausl\u00e4ndische Verk\u00e4ufer beim Vertragsabschluss belastet. Hier ist die gute Nachricht: FIRPTA gilt nicht f\u00fcr Sie.<\/strong> Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen. Als US-B\u00fcrger oder Ausl\u00e4nder mit Wohnsitz in den USA unterzeichnen Sie beim Vertragsabschluss eine kurze eidesstattliche Erkl\u00e4rung \u2013 die \u201eNon-Foreign Certification\u201c \u2013 mit Ihrem Namen, Ihrer Steueridentifikationsnummer und Ihrer Adresse, die unter Strafe des Meineids unterzeichnet wird und in der Regel bei der Titelgesellschaft hinterlegt wird. Von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird kein Quellensteuerabzug vorgenommen.<\/p>\n

Was stattdessen geschieht, verl\u00e4uft unauff\u00e4lliger, ist aber ebenso sicher: Der Abwicklungsbeauftragte reicht das Formular 1099-S<\/strong> beim IRS ein und gibt dabei den Bruttoverkaufspreis an. Sie erhalten eine Kopie. Der IRS gleicht diese im folgenden Fr\u00fchjahr mit Ihrer Steuererkl\u00e4rung ab, und Ihr Heimatstaat erf\u00e4hrt durch den Datenaustausch mit dem IRS von dem Verkauf. Die vollst\u00e4ndigen Abl\u00e4ufe \u2013 was das Formular \u00fcber Ihre Steuerlast aussagt und was nicht, und wie Sie die Abwicklung so gestalten, dass Ihr Steuerberater im April klare Zahlen vorfindet \u2013 finden Sie im Leitfaden zur 1099-S und zur steuerlichen Abstimmung mit Ihrem Heimatstaat<\/a>. Die steuerlichen Berechnungen selbst \u2013 Bundessteuers\u00e4tze, Section 121, Abschreibungsr\u00fcckforderung \u2013 finden Sie im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen f\u00fcr Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Fernunterzeichnung und Vertragsabschluss \u2013 RON, und wann Sie jemals eine Vollmacht ben\u00f6tigen w\u00fcrden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Vertragsabwicklung ist der Teil, der Verk\u00e4ufern die gr\u00f6\u00dften Sorgen bereitet \u2013 und zugleich der Teil, der am einfachsten zu bew\u00e4ltigen ist. Immobilienverk\u00e4ufe in Florida werden mittels \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong> abgewickelt: Dabei handelt es sich um eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein bevollm\u00e4chtigter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und beobachtet, wie Sie die Urkunde und die Vertragsunterlagen elektronisch unterzeichnen \u2013 und zwar von zu Hause aus, unabh\u00e4ngig davon, in welchem Bundesstaat Sie sich befinden. Kein Flug, kein Versand von Originaldokumenten per Post, keine \u00dcbertragung Ihrer Unterschriftsbefugnis an eine andere Person.<\/p>\n

Die praktischen Aspekte \u2013 warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia aufh\u00e4lt, welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, was geschieht, wenn der Schritt der wissensbasierten Authentifizierung fehlschl\u00e4gt, und wie Sie Termine \u00fcber verschiedene Zeitzonen hinweg vereinbaren k\u00f6nnen \u2013 werden im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a> behandelt.<\/p>\n

Ein Wort zur Vollmacht<\/strong>, da \u00e4ltere Leitf\u00e4den diese immer noch als Standard behandeln: F\u00fcr US-Verk\u00e4ufer gilt dies nicht mehr. RON hat sie abgel\u00f6st. Eine Vollmacht bleibt die Ausweichl\u00f6sung f\u00fcr echte Ausnahmef\u00e4lle \u2013 wiederholte Fehlschl\u00e4ge bei der Identit\u00e4tspr\u00fcfung, ein Verk\u00e4ufer, der \u00fcberhaupt keine Videositzung durchf\u00fchren kann \u2013 und selbst dann wird in der Regel zun\u00e4chst versucht, die Vollmacht per Post durch einen mobilen Notar zu erledigen.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesl\u00e4ndern tats\u00e4chlich unter dem Strich verdienen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die meisten Verk\u00e4ufer verstehen unter dem Nettoerl\u00f6s den Listenpreis abz\u00fcglich der \u00fcblichen Abschlusskosten. F\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami im Jahr 2026 ist dies jedoch das falsche Denkmodell. Der Faktor, der Ihren Nettoerl\u00f6s tats\u00e4chlich beeinflusst, ist die Geb\u00e4udeverwaltung<\/strong>: Eine anstehende Sonderumlage wirkt sich st\u00e4rker auf Ihr Ergebnis aus als jede Verhandlung \u00fcber den Listenpreis, da der K\u00e4ufer diese entweder im Preis einkalkuliert, eine Gutschrift verlangt oder vom Kauf zur\u00fccktritt. Wie Sie eine Sonderumlage vor der Inserierung auf drei verschiedene Arten einkalkulieren \u2013 und wie Sie eine Abstimmung w\u00e4hrend der Vermarktungsphase verhandeln, ohne den K\u00e4ufer zu verlieren \u2013, ist Gegenstand des Leitfadens zu Sonderumlagen f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\n

Es gibt zudem einen Effekt auf der K\u00e4uferseite, von dem die meisten Verk\u00e4ufer noch nie etwas geh\u00f6rt haben: In Florida wird der Sch\u00e4tzwert einer Eigentumswohnung im Jahr nach einer \u00dcbertragung, bei der es sich nicht um eine \u201eHomestead\u201c-\u00dcbertragung handelt, an den Marktwert angepasst. Die erste vollst\u00e4ndige Grundsteuerrechnung Ihres K\u00e4ufers basiert auf dem Betrag, den er an Sie gezahlt hat \u2013 in der Regel deutlich mehr, als Sie selbst gezahlt haben. Erfahrene K\u00e4ufer wissen dies und ber\u00fccksichtigen es in ihrem Angebot; dies beeinflusst die Verhandlungspsychologie, auch wenn es sich nicht um Ihre Steuer handelt. Das vollst\u00e4ndige Bild \u2013 die Neufestsetzung, die anteilige Berechnung bei Vertragsabschluss und der Grund, warum Ihre Rechnung bereits h\u00f6her war als die Ihres Nachbarn mit \u201eHomestead\u201c-Status \u2013 finden Sie im Leitfaden zum Verlust des \u201eHomestead\u201c-Status und zur Neubewertung<\/a>.<\/p>\n

Die ehrliche Antwort auf die Frage \u201eWas bleibt mir unter dem Strich?\u201c ist daher kein Prozentsatz. Sie lautet: Auszahlung und anteilige Berechnungen sind reine Rechenaufgabe, Steuern sind das Fachgebiet Ihres Steuerberaters, und die Bauakte ist die Variable \u2013 holen Sie diese also zuerst ein und erstellen Sie ein Modell, bevor Sie sich auf einen Preis festlegen.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die Bauakte aus 1.000 Meilen Entfernung \u2013 Milestone, SIRS, Gutachten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das nach dem Vorfall in Surfside, Florida, erlassene Gesetz hat das Geb\u00e4ude \u2013 und nicht die einzelne Wohnung \u2013 zum Mittelpunkt jeder Transaktion mit Eigentumswohnungen in Miami gemacht. Bevor Sie eine Immobilie inserieren, sollten Sie sich die Meilenstein-Inspektionsberichte (Phase 1 und, falls erforderlich, Phase 2), die Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die bauliche Integrit\u00e4t, den aktuellen Stand der R\u00fccklagen, die Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate sowie den Haushaltsplan beschaffen. All dies kann aus der Ferne angefordert werden: mittels eines schriftlichen Antrags auf Akteneinsicht an die Verwaltungsgesellschaft gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Gesetzes von Florida, auf den die Eigent\u00fcmergemeinschaft innerhalb von 10 Werktagen antworten muss.<\/p>\n

Was Sie anfordern sollten, wie Sie die R\u00fcckmeldung interpretieren und wie Sie vorgehen, wenn ein Befund der Phase 2 oder eine Abstimmung \u00fcber eine Sonderabgabe mitten in der Vermarktungsphase erfolgt \u2013 die ausf\u00fchrlichen Erl\u00e4uterungen finden Sie im Leitfaden f\u00fcr Meilensteinpr\u00fcfungen f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesl\u00e4ndern<\/a> sowie im Leitfaden f\u00fcr Sonderabgaben<\/a>. Die Kurzfassung: Verk\u00e4ufer, die die Unterlagen 14 bis 21 Tage vor der Ver\u00f6ffentlichung des Angebots anfordern, behalten die Kontrolle \u00fcber den Zeitplan; Verk\u00e4ufer, die zulassen, dass der Kreditgeber des K\u00e4ufers die Unterlagen erst w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit entdeckt, tun dies nicht.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Das Zusammenspiel mit den Steuern des Heimatbundesstaates<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hier ist der Punkt, den niemand Verk\u00e4ufern mit Wohnsitz au\u00dferhalb Floridas erkl\u00e4rt: Die fehlende Einkommensteuer in Florida bedeutet nicht, dass Ihr Gewinn steuerfrei ist.<\/strong> Wenn Sie in einem Bundesstaat mit Einkommensteuer leben \u2013 New York, Kalifornien, New Jersey, Illinois und die meisten anderen \u2013, besteuert Ihr Bundesstaat die Eink\u00fcnfte seiner Einwohner weltweit, und dazu geh\u00f6rt auch der Gewinn aus einer Eigentumswohnung in Florida. Es gibt keine Anrechnung, da eine Anrechnung eine Steuer in Florida voraussetzt, gegen die sie verrechnet werden k\u00f6nnte, und eine solche gibt es nicht. Die Steuer des Heimatbundesstaates kommt zus\u00e4tzlich zur Kapitalertragsteuer des Bundes hinzu.<\/p>\n

Wenn Sie in einem Bundesstaat ohne Einkommensteuer wohnen \u2013 also in Texas, Tennessee, Nevada oder sogar in Florida selbst, wenn auch nur f\u00fcr einen Teil des Jahres \u2013, entf\u00e4llt die staatliche Steuerebene, und die Kapitalertragsteuer des Bundesstaates Washington gilt nicht f\u00fcr Immobilien. Zwei weitere Aspekte auf Bundesebene: Die Steuerbefreiung f\u00fcr den Hauptwohnsitz gem\u00e4\u00df Section 121 gilt nur, wenn die Eigentumswohnung in den letzten f\u00fcnf Jahren zwei Jahre lang Ihr Hauptwohnsitz war \u2013 eine Nutzungspr\u00fcfung, die die meisten Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort wohnen, nicht bestehen \u2013 und wenn Sie die Wohnung jemals vermietet haben, greift beim Verkauf die Abschreibungsr\u00fcckforderung, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie die Abschreibung geltend gemacht haben oder nicht.<\/p>\n

All dies f\u00e4llt in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich eines Wirtschaftspr\u00fcfers, und der richtige Zeitpunkt, Ihren Wirtschaftspr\u00fcfer einzubeziehen, ist vor der B\u00f6rsennotierung, nicht nach dem Abschluss \u2013 hohe Gewinne bedeuten in der Regel Vorauszahlungen im Quartal des Verkaufs. Die vollst\u00e4ndigen Berechnungen \u2013 Steuers\u00e4tze, Steuerklassen, R\u00fcckforderung sowie ein Beispiel \u2013 finden Sie im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a>, und die Meldepflichten sind im Leitfaden zum Formular 1099-S<\/a> beschrieben.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Versandhandel abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufer spezialisiert, die nicht vor Ort sind \u2013 Eigent\u00fcmer in anderen Bundesstaaten und anderen L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Der oben beschriebene Arbeitsablauf ist keine abstrakte Darstellung einer Serviceseite; so l\u00e4uft jedes einzelne dieser Angebote ab: Die Geb\u00e4udeakte wird vor der Listung abgerufen, die Logistik f\u00fcr Zugang und Besichtigungen wird einmalig festgelegt, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart, und der RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Kalender terminiert.<\/p>\n

In dieser Nische ist die Einhaltung des T\u00e4tigkeitsbereichs entscheidend: Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die in diesem Artikel angesprochenen steuerlichen Fragen \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatbundesstaat, Section 121, R\u00fcckforderung \u2013 geh\u00f6ren in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Steuerberaters. Was ich beziffern kann, ist die Immobilienakte auf US-Seite: Preisgestaltung, Verkaufskosten, Meilensteine und Bewertungsrisiken sowie der Ablauf des Fernprozesses f\u00fcr Ihre konkrete Immobilie. Das ist die \u201eNet + Risk Review\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Miami von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Florida reisen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Der gesamte Transaktionsablauf \u2013 Vorbereitung der Immobilienanzeige, Fotoshooting, Besichtigungen, Verhandlungen und Vertragsabschluss \u2013 kann aus der Ferne abgewickelt werden. Der Zugang erfolgt \u00fcber einen Schl\u00fcsselkasten oder Ihren Immobilienverwalter, Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Vertragsabschluss erfolgt mittels einer ferngest\u00fctzten Online-Beglaubigung durch eine Notariatsstelle in Ihrem Heimatstaat. Die meisten Verk\u00e4ufer, die nicht in Florida ans\u00e4ssig sind, betreten Florida zwischen der Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige und dem Vertragsabschluss \u00fcberhaupt nicht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gilt die FIRPTA-Quellensteuer f\u00fcr mich als US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssige Person?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nein. Das FIRPTA-Gesetz gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen. Als US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine \u201eNon-Foreign Certification\u201c \u2013 eine kurze eidesstattliche Erkl\u00e4rung mit Ihrem Namen, Ihrer Steueridentifikationsnummer und Ihrer Anschrift, die unter Strafe des Meineids unterzeichnet und von der Titelgesellschaft aufbewahrt wird. Von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird keine Quellensteuer einbehalten. Der Verkauf wird dennoch dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat wird durch den Datenaustausch mit dem IRS dar\u00fcber informiert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wer k\u00fcmmert sich um Besichtigungen und den Zugang, wenn ich in einem anderen Bundesland wohne?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ihr Makler koordiniert den Zugang \u00fcber einen Schl\u00fcsselkasten oder den Hausmeister, beaufsichtigt die Besichtigungen und fungiert vor Ort als Ansprechpartner f\u00fcr Gutachter und Sachverst\u00e4ndige. Ist die Wohnung vermietet, regeln die K\u00fcndigungsfristen im Mietvertrag die Fristen f\u00fcr Besichtigungen \u2013 in der Regel ist eine schriftliche Ank\u00fcndigung von 24 bis 48 Stunden erforderlich. Sollte die Immobilie leer stehen, lassen Sie bitte die Versorgungsanschl\u00fcsse eingeschaltet und vergewissern Sie sich, dass Ihre Versicherung den Versicherungsschutz f\u00fcr eine leer stehende Immobilie w\u00e4hrend der Vermarktungsphase gew\u00e4hrleistet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Muss ich jemandem eine Vollmacht erteilen, um meine Eigentumswohnung in Miami aus der Ferne zu verkaufen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In der Regel nicht. Die ferngesteuerte Online-Beurkundung hat die Vollmacht als Standardverfahren f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten abgel\u00f6st \u2013 Sie unterzeichnen alles selbst in einer 30- bis 60-min\u00fctigen Videositzung mit einem zugelassenen Online-Notar. Eine Vollmacht dient weiterhin als Ausweichl\u00f6sung f\u00fcr Ausnahmef\u00e4lle wie wiederholte Fehlschl\u00e4ge bei der Identit\u00e4tspr\u00fcfung, wobei zuvor in der Regel versucht wird, einen mobilen Notar per Post zu beauftragen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wird mein Heimatstaat den Gewinn besteuern, obwohl es in Florida keine Einkommensteuer gibt?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls in Ihrem Bundesstaat eine Einkommensteuer erhoben wird, ist die Antwort mit ziemlicher Sicherheit \u201eJa\u201c. Die Bundesstaaten besteuern das weltweite Einkommen ihrer Einwohner, einschlie\u00dflich Kapitalertr\u00e4ge aus Immobilien in Florida, und es gibt keine Anrechnung, da Florida selbst keine Steuern erhebt. Einwohner von Bundesstaaten ohne Einkommensteuer wie Texas oder Tennessee sind von der staatlichen Besteuerung g\u00e4nzlich befreit. Die Kapitalertragsteuer des Bundes f\u00e4llt in jedem Fall an. Lassen Sie die Zahlen gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durchrechnen, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten \u2013 nicht erst nach dem Vertragsabschluss.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus der Ferne von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tRechnen Sie in einem normalen Markt mit 60 bis 120 Tagen von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss, vorausgesetzt, die Geb\u00e4udeakte ist einwandfrei. In unserem Statistik-Dashboard<\/a> k\u00f6nnen Sie den aktuellen durchschnittlichen Zeitrahmen von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss einsehen. Das gr\u00f6\u00dfte Risiko f\u00fcr den Zeitplan ist nicht die Entfernung \u2013 es ist das Geb\u00e4ude. Eine anstehende Abstimmung \u00fcber Sonderumlagen oder ein ungel\u00f6ster Befund bei einer Meilenstein-Inspektion kann einen Vertrag mitten in der Vertragslaufzeit zum Stillstand bringen. Fordern Sie die Geb\u00e4udeunterlagen 14 bis 21 Tage vor der Inserierung an, und der gr\u00f6\u00dfte Teil dieses Risikos entf\u00e4llt.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Verwandte FAQs
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