{"id":32437,"date":"2026-06-01T21:28:07","date_gmt":"2026-06-02T01:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/immobilienmakler-in-miami-fuer-deutschsprachige-kaeufer\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:33","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:33","slug":"immobilienmakler-in-miami-fuer-deutschsprachige-kaeufer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/immobilienmakler-in-miami-fuer-deutschsprachige-kaeufer\/","title":{"rendered":"Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32437\" class=\"elementor elementor-32437 elementor-30015\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-117f9ae7 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"117f9ae7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-236c0f4c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"236c0f4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER \u2192 INTERNATIONALE K\u00c4UFER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6402d486 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6402d486\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-afa453e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"afa453e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Zweisprachiger Service (EN\/DE) durch einen in M\u00fcnchen geborenen und in Miami zugelassenen Makler \u2013 speziell f\u00fcr K\u00e4ufer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz, die ihren ersten Immobilienkauf in den USA abwickeln.<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e14d1c elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5e14d1c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#net-review-cta\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Fordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an \u2192<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90a7e87 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"90a7e87\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a18462 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"1a18462\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"background:#f5f0e6;border-left:4px solid #1a2942;padding:14px 18px;margin:24px 0;font-family:'Plus Jakarta Sans',sans-serif;font-size:15px;line-height:1.5;color:#1a2942;\">\n  <strong>Sie besitzen bereits eine Eigentumswohnung in Miami und m\u00f6chten diese verkaufen?<\/strong> Informieren Sie sich \u00fcber die <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/german-tax-miami-condo-sale\/\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">steuerlichen Aspekte eines Verkaufs einer Eigentumswohnung in Miami \u2013&gt;<\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3afe3a0d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3afe3a0d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ein deutschsprachiger K\u00e4ufer auf dem Immobilienmarkt in Miami verf\u00fcgt \u00fcber eine begrenzte Auswahl an Maklern, die tats\u00e4chlich in beiden Sprachen arbeiten \u2013 und nicht nur ein Website-Logo mit der Aufschrift \u201eHablamos Deutsch\u201c vorweisen k\u00f6nnen. Der eigentliche Test besteht darin, ob Ihr Makler den Vertragsabschluss abwickeln, mit Ihrer Bank in Frankfurt sprechen und Ihnen einen \u201eEstoppel\u201c einer HOA in Florida erkl\u00e4ren kann, ohne w\u00e4hrend des Gespr\u00e4chs die Sprache zu wechseln.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Thomas Druck PA ist in M\u00fcnchen geboren, deutscher Muttersprachler, seit 2006 in Miami zugelassen und hat Transaktionen f\u00fcr deutsche, \u00f6sterreichische und schweizerische K\u00e4ufer in Brickell, Edgewater, South Beach und Sunny Isles abgewickelt. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert, worauf Sie bei einem deutschsprachigen Immobilienmakler in Miami achten sollten, wie der Vertragsabschluss f\u00fcr europ\u00e4ische K\u00e4ufer tats\u00e4chlich abl\u00e4uft und in welchen Bereichen die sprachliche \u00dcbereinstimmung am wichtigsten ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd4a0e9 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"bd4a0e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"background:#f5f0e6;border-left:4px solid #1a2942;padding:18px 22px;margin:28px 0;font-family:'Plus Jakarta Sans',sans-serif;font-size:16px;line-height:1.6;color:#1a2942;\">\n  <strong style=\"display:block;margin-bottom:8px;font-size:17px;\">Kurze Antwort<\/strong>:\n Ein Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer sollte (1) pers\u00f6nlich flie\u00dfend Deutsch sprechen und sich nicht auf Google Translate oder einen Assistenten verlassen, (2) zugelassen sein und aktiv in Miami-Dade oder Broward Immobilienverk\u00e4ufe abwickeln, (3) \u00fcber Erfahrung mit Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige und der Beantragung von ITINs verf\u00fcgen, (4) in der Lage sein, sich bei einem sp\u00e4teren Verkauf mit Ihrem deutschen Steuerberater bez\u00fcglich FIRPTA abzustimmen, und (5) in Ihrer Zeitzone \u00fcber WhatsApp oder E-Mail erreichbar sein. Thomas Druck PA von thomasdruckrealtor.com erf\u00fcllt alle f\u00fcnf Kriterien und wickelt seit 2006 Immobilienk\u00e4ufe f\u00fcr K\u00e4ufer aus dem DACH-Raum in Miami ab.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63b9e4b3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63b9e4b3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d141782 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6d141782\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was \u201edeutschsprachiger Immobilienmakler in Miami\u201c tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-123350df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"123350df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Antwort in zwei Abs\u00e4tzen. Setzt Ma\u00dfst\u00e4be.<\/p><ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Viele Makler in Miami geben auf Zillow \u201eDeutsch\u201c als Sprache an, ohne die Sprache \u00fcber eine Begr\u00fc\u00dfung hinaus zu beherrschen. Der Praxistest: Kann der Makler ein 45-min\u00fctiges Abschlussgespr\u00e4ch auf Deutsch f\u00fchren, in dem Treuhandkonto, Eigentumsrecht und Hausverwaltung in einem einzigen Gespr\u00e4ch behandelt werden?<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Muttersprachliches oder nahezu muttersprachliches Deutsch ist erforderlich f\u00fcr: die Erl\u00e4uterung von Vertragsklauseln in Echtzeit, Verhandlungen mit den Maklern der Verk\u00e4ufer, die Einweisung Ihres Steuerberaters in die Unterlagen aus Florida sowie die Bew\u00e4ltigung der unvermeidlichen Reibungspunkte bei \u00dcberweisungen aus dem Euroraum mit Ihrer Bank.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1dacd638 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1dacd638\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b07c7fd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3b07c7fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die 5 Dinge, die ein deutschsprachiger K\u00e4ufer von seinem Immobilienmakler in Miami verlangen sollte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c9c3a72 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1c9c3a72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Fl\u00fcssige Deutschkenntnisse.<\/strong> Kein Assistent, kein \u00dcbersetzer auf Abruf. Der Makler selbst.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Aktive Lizenz f\u00fcr Miami + k\u00fcrzlich abgeschlossene Transaktionen.<\/strong> In Florida lizenziert (FREC), aktive Abschlussaktivit\u00e4ten in Miami-Dade oder Broward in den letzten 12 Monaten. \u00dcberpr\u00fcfen Sie dies \u00fcber die FREC-Lizenzsuche.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Erfahrung mit Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige und ITIN.<\/strong> Deutsche K\u00e4ufer finanzieren den Kauf in der Regel \u00fcber ein Darlehen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige oder zahlen bar von einem auf Euro lautenden Konto; beide Wege weisen spezifische Schwierigkeiten auf (Zeitpunkt der ITIN-Beantragung, Nachweise zur Herkunft der Mittel, Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung).<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Kenntnisse \u00fcber FIRPTA im Hinblick auf einen zuk\u00fcnftigen Verkauf.<\/strong> Die meisten deutschen K\u00e4ufer werden ihre Immobilie irgendwann wieder verkaufen. Die FIRPTA-Quellensteuer (standardm\u00e4\u00dfig 15 % des Bruttoverkaufspreises) ist das gr\u00f6\u00dfte Problem f\u00fcr Verk\u00e4ufer bei grenz\u00fcberschreitenden Transaktionen. Ein Immobilienmakler, der Ihnen dies bereits beim Kauf erkl\u00e4rt, erspart Ihnen sp\u00e4ter eine sechsstellige \u00dcberraschung. Die vollst\u00e4ndigen Mechanismen finden Sie unter <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/firpta-for-future-sellers\/\">\u201eFIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer<\/a> \u201c.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Erreichbarkeit in der DACH-Zeitzone.<\/strong> Antwort per WhatsApp und E-Mail innerhalb Ihres Arbeitstages \u2013 nicht: \u201eIch rufe Sie morgen fr\u00fch nach Miami-Zeit an.\u201c Eine Zeitverschiebung von 6 Stunden zwischen Miami und Frankfurt macht Gesch\u00e4fte zunichte, wenn Ihr Mitarbeiter dies als Einbahnstra\u00dfe betrachtet.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6e4dc261 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6e4dc261\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f1fa9c4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4f1fa9c4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">So arbeitet Thomas Druck PA mit deutschsprachigen K\u00e4ufern zusammen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d276213 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d276213\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Ablaufbeschreibung. 5 kurze Schritte, jeweils ein Satz + ein erg\u00e4nzender Satz.<\/p><ol class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-decimal flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3\"><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Erstgespr\u00e4ch auf Deutsch oder Englisch.<\/strong> 30 Minuten, unverbindlich, abgestimmt auf Ihre Wunschstandorte und Ihr Budget in US-Dollar mit Angabe des Gegenwerts in Euro.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Netto- und Risikopr\u00fcfung vor dem Kauf.<\/strong> Bevor Sie nach Miami fliegen: eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der zu erwartenden Anschaffungskosten, der HOA-Risiken, der Risiken bei Meilenstein-Inspektionen f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude auf Ihrer Auswahlliste sowie der FIRPTA-Auswirkungen beim Wiederverkauf.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Auswahl der Immobilien + Besichtigungen.<\/strong> Pers\u00f6nliche Besichtigungen in Miami oder Live-Video-Rundg\u00e4nge mit einem deutschsprachigen Makler vor Ort.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Angebot + Vertrag.<\/strong> Vertragspr\u00fcfung auf Deutsch gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt, falls Sie einen haben. Tom \u00fcbersetzt und erl\u00e4utert jede Klausel Zeile f\u00fcr Zeile.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Koordination des Vertragsabschlusses.<\/strong> Koordination von Eigentums\u00fcbertragung, Treuhandkonto, Kreditgeber (falls eine Finanzierung erfolgt) und \u00dcberweisungen \u2013 alles auf Deutsch mit Ihrer Bank und auf Englisch mit der US-Seite, in einem einzigen Arbeitsablauf abgewickelt.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f015dba e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6f015dba\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e2b7ce elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9e2b7ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die grenz\u00fcberschreitenden Abl\u00e4ufe (die tats\u00e4chlich schwierigen Aspekte)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a6aa75f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5a6aa75f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Vier kurze Unterabschnitte. Jeder besteht aus einem Absatz. Dies sind die aus dem AEO extrahierbaren Antworten auf Fragen wie \u201eWie erh\u00e4lt ein deutscher K\u00e4ufer eine Hypothek in Miami?\u201c oder \u201eWas ist eine ITIN f\u00fcr Immobilien in Miami?\u201c.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Beantragung einer ITIN.<\/strong> Deutsche K\u00e4ufer ohne US-Sozialversicherungsnummer ben\u00f6tigen eine ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), um nach dem Vertragsabschluss in US-Steuerformularen ausgewiesen zu werden. Die Bearbeitung von ITIN-Antr\u00e4gen dauert 6\u201310 Wochen; beginnen Sie damit bereits in der Phase der Angebotsannahme, nicht erst beim Vertragsabschluss. Siehe <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/itin-setup-foreign-buyers\/\">\u201eBeantragung einer ITIN f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer\u201c <\/a><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Hypothek f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige.<\/strong> Die meisten deutschen K\u00e4ufer, die eine Finanzierung in Anspruch nehmen, nutzen ein Darlehensprogramm f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige \u2013 in der Regel mit einer Anzahlung von 35\u201340 %, ohne dass eine US-Bonit\u00e4tsauskunft erforderlich ist, zu Zinss\u00e4tzen, die 1\u20131,5 % \u00fcber den markt\u00fcblichen S\u00e4tzen liegen. Kreditgeber ben\u00f6tigen: Reisepass, Kontoausz\u00fcge der letzten 2 Jahre, Nachweise zur Herkunft der Mittel, h\u00e4ufig eine deutsche Bonit\u00e4tsauskunft (entspricht der SCHUFA). Siehe <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/foreign-national-financing-miami\/\">\u201eHypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/a>\u201c.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00dcberweisung von einem EUR-Konto.<\/strong> F\u00fcr Abschluss\u00fcberweisungen von der Deutschen Bank, der Commerzbank, der Sparkasse, der UBS oder der Raiffeisen sind folgende Voraussetzungen erforderlich: USD-Umrechnung am selben Tag, W\u00e4hrungsabsicherung, falls der EUR-Kurs zwischen Vertragsabschluss und Abschluss um mehr als 2 % schwankt, sowie ein OFAC-konformes Vermerk zur Herkunft der Mittel. Planen Sie mindestens 3 Werktage zwischen der Einleitung der \u00dcberweisung und dem Eingang auf dem US-Treuhandkonto ein.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>FIRPTA beim zuk\u00fcnftigen Verkauf.<\/strong> Wenn Sie die Immobilie schlie\u00dflich verkaufen, beh\u00e4lt die IRS standardm\u00e4\u00dfig 15 % des Bruttoverkaufspreises ein (nicht 15 % des Gewinns). Es gibt M\u00f6glichkeiten, diesen Betrag zu reduzieren \u2013 diese m\u00fcssen jedoch bereits Jahre im Voraus eingerichtet werden. Siehe <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/firpta-for-future-sellers\/\">\u201eFIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer\u201c<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2b9d7d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d2b9d7d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1579863 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1579863\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufige Fehler, die deutsche K\u00e4ufer in Miami begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-066e39d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"066e39d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Behandeln Sie die US-amerikanische \u201eTitle Company\u201c wie einen deutschen Notar.<\/strong> Deutsche K\u00e4ufer erwarten, dass ein Notar die Vertragsabwicklung \u00fcbernimmt; in den USA gibt es kein entsprechendes \u00c4quivalent. Die Vertragsabwicklung erfolgt \u00fcber eine Title Company (oder \u00fcber RON), und die meisten Title Companies sprechen kein Deutsch \u2013 sorgen Sie daher f\u00fcr die n\u00f6tige Sprachkompetenz im Rahmen Ihrer Beziehung zum Immobilienmakler, nicht auf Seiten der Title Company.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>\u00dcberweisung in Euro ohne Devisenplan.<\/strong> Die meisten deutschen K\u00e4ufer veranlassen die Abschluss\u00fcberweisung von der Deutschen Bank, der Commerzbank oder der Sparkasse zum Tageskassakurs. Wenn sich der EUR-USD-Kurs zwischen Vertragsunterzeichnung und \u00dcberweisungsdatum um 2\u20133 % bewegt, bedeutet dies bei einer Immobilie im Wert von 1 Mio. $ eine Schwankung im f\u00fcnfstelligen Bereich. Sichern Sie den Wechselkurs bei Vertragsunterzeichnung ab oder hedgen Sie ihn \u00fcber Ihre Bank \u2013 nicht erst am Tag der Vertragsabwicklung.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Untersch\u00e4tzung der HOA-Geb\u00fchren in Miami.<\/strong> Die deutschen Hausgeldkosten liegen in der Regel bei 2\u20134 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die HOA-Geb\u00fchren f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami betragen \u00fcblicherweise 1,00\u20132,00 US-Dollar pro Quadratfu\u00df und Monat \u2013 das 4- bis 8-Fache dessen, was deutsche Eigent\u00fcmer erwarten. Lesen Sie den aktuellen HOA-Haushalt, bevor Sie ein Angebot abgeben, nicht erst danach.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>Kauf \u00e4lterer Art-D\u00e9co-Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4ude aus den 1970er Jahren ohne \u00dcberpr\u00fcfung des \u201eMilestone\u201c-Status.<\/strong> Der Florida SB 4-D schreibt bauliche Inspektionen f\u00fcr Geb\u00e4ude vor, die \u00e4lter als 30 Jahre sind. Deutsche K\u00e4ufer f\u00fchlen sich oft zu Art-D\u00e9co-Geb\u00e4uden in South Beach und \u00e4lteren Objekten in Brickell hingezogen, ohne das \u201eMilestone\u201c-Ergebnis des Geb\u00e4udes zu kennen, was zu Sonderumlagen im sechsstelligen Bereich f\u00fchren kann. Holen Sie den \u201eMilestone\u201c-Bericht ein, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><strong>FIRPTA als ein Problem f\u00fcr die Zukunft zu betrachten.<\/strong> Die FIRPTA-Quellensteuer beim Verkauf (standardm\u00e4\u00dfig 15 % des Bruttoverkaufspreises) wird bereits beim Kauf festgelegt, nicht erst beim Verkauf. K\u00e4ufer, die bereits im ersten Jahr die Unterlagen f\u00fcr die ITIN und die reduzierte Quellensteuer einrichten, ersparen sich eine sechsstellige \u00dcberraschung, wenn sie das Objekt schlie\u00dflich verkaufen. Richten Sie dies bereits beim Kauf ein, nicht erst beim Verkauf.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f7b0b7f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f7b0b7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0419cae elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0419cae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Schnelle Antworten von deutschen K\u00e4ufern<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-05d6f15 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"05d6f15\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; text-align: var(--text-align);\">Frage 1: Muss ich zum Vertragsabschluss pers\u00f6nlich in Miami anwesend sein?<\/strong><span style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; text-align: var(--text-align);\"> Nein. In Florida ist die Fernbeglaubigung per Online-Notar (Remote Online Notarization, RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt deckt alles ab, was die RON nicht abdeckt. Die meisten deutschen K\u00e4ufer, mit denen ich zusammenarbeite, schlie\u00dfen den Kaufvertrag bei einem deutschen Notar oder von zu Hause aus ab.<\/span><\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Frage 2: Kann ich eine Eigentumswohnung in Miami ohne US-Bankkonto kaufen?<\/strong> Ja, bei Barzahlungen \u2013 das Geld wird von Ihrer deutschen Bank direkt auf das US-Treuhandkonto \u00fcberwiesen. Bei finanzierten K\u00e4ufen verlangen Kreditgeber in der Regel, dass vor dem Vertragsabschluss ein auf Ihren Namen lautendes US-Bankkonto er\u00f6ffnet wird, was bei den meisten ausl\u00e4nderfreundlichen Kreditgebern aus der Ferne erledigt werden kann.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Frage 3: Wie lange dauert der Vertragsabschluss f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami bei einem deutschen K\u00e4ufer?<\/strong> 30 bis 45 Tage bei Barzahlungen, 45 bis 75 Tage bei einer Finanzierung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Der Engpass liegt in der Regel bei der Genehmigung der ITIN und der Dokumentation der Herkunft der Mittel durch den Kreditgeber, nicht beim Vertrag selbst.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Frage 4: Ben\u00f6tige ich einen Anwalt in Florida?<\/strong> Nein. In Florida erfolgt die Abwicklung des Immobilienkaufs durch eine Titelversicherungsgesellschaft und nicht durch einen Anwalt. Die Hinzuziehung eines Anwalts ist optional; viele deutsche K\u00e4ufer ziehen einen Anwalt f\u00fcr die \u00dcbersetzung grenz\u00fcberschreitender Vertr\u00e4ge hinzu, dies ist jedoch keine gesetzliche Vorschrift.<\/p><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Frage 5: Kann ich die Wohnung vermieten, wenn ich nicht vor Ort bin?<\/strong> Das h\u00e4ngt von der Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA) ab. Viele Eigent\u00fcmergemeinschaften von Eigentumswohnungen in Miami schr\u00e4nken Kurzzeitvermietungen ein (unter 30 Tagen oder unter einer Mindestdauer von 6 Monaten), und in einigen Geb\u00e4uden sind Vermietungen g\u00e4nzlich untersagt. Informieren Sie sich vor dem Kauf stets \u00fcber die Vermietungsbeschr\u00e4nkungen der HOA \u2013 dies ist die h\u00e4ufigste \u00dcberraschung f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer, die planen, ihre Wohnung \u00fcber Airbnb zu vermieten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fe7f6d5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6fe7f6d5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0ed712 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f0ed712\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dc970da elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6dc970da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Die steuerlichen Aspekte beim Kauf oder Besitz von Immobilien in Miami (Anrechnung der in den USA gezahlten Steuern auf Ihre deutsche Steuererkl\u00e4rung, Verlustverrechnung, AStG-Aspekte f\u00fcr verm\u00f6gende K\u00e4ufer) sind eine Angelegenheit f\u00fcr Ihren Steuerberater, nicht f\u00fcr Ihren Immobilienmakler. Thomas Druck PA k\u00fcmmert sich um die immobilienrechtlichen Aspekte auf US-amerikanischer Seite; die steuerliche Gestaltung \u00fcber die deutsch-amerikanische Grenze hinweg f\u00e4llt in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich eines CPA bzw. Steuerberaters.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d79064d elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"d79064d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"background:#f5f0e6;border-left:4px solid #1a2942;padding:14px 18px;margin:24px 0;font-family:'Plus Jakarta Sans',sans-serif;font-size:14px;line-height:1.55;color:#1a2942;\">\n  <strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein in Florida zugelassener Immobilienmakler (FREC). Die Inhalte dieser Seite stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bei steuerlichen Angelegenheiten in den USA wenden Sie sich bitte an einen US-CPA. Bei steuerlichen Angelegenheiten in Deutschland wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater. Bei rechtlichen Fragen zur Strukturierung wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c494022 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c494022\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c0d096e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2c0d096e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Weiterf\u00fchrende Informationen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78024cad elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"78024cad\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/german-tax-miami-condo-sale\/\">Steuerliche Aspekte eines Verkaufs einer Eigentumswohnung in Miami<\/a> <\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/foreign-national-financing-miami\/\">Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/a><\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/itin-setup-foreign-buyers\/\">Beantragung einer ITIN f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a><\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/firpta-for-future-sellers\/\">FIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer<\/a> <\/li><li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\"><a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/\">Zentrum f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fa177ae e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6fa177ae\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-771d0c6f elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"771d0c6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00f6chten Sie von Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz aus in Miami kaufen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e2d0597 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e2d0597\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beginnen Sie mit einer Netto- und Risikopr\u00fcfung vor dem Kauf. Eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten, der Risiken im Zusammenhang mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sowie der FIRPTA-Regelungen f\u00fcr den Wiederverkauf \u2013 in Ihrer Sprache. V\u00f6llig unverbindlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6196a507 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"6196a507\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"net-review-cta\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32437\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"6196a507\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"\" \/>\n\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. B. Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-source elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[source]\" id=\"form-field-source\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" value=\"miami-realtor-german\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Beantragen Sie Ihre \u201eNet + Risk Review\u201c \u2192 <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER \u2192 INTERNATIONALE K\u00c4UFER Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer Zweisprachiger Service (EN\/DE) durch einen in M\u00fcnchen geborenen und in Miami zugelassenen Makler \u2013 speziell f\u00fcr K\u00e4ufer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz, die ihren ersten Immobilienkauf in den USA abwickeln. 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