{"id":32423,"date":"2026-06-09T21:10:09","date_gmt":"2026-06-10T01:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-sunny-isles-beach-von-ausserhalb-des-bundesstaates-aus\/"},"modified":"2026-11-04T12:31:48","modified_gmt":"2026-11-04T17:31:48","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-sunny-isles-beach-von-ausserhalb-des-bundesstaates-aus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-sunny-isles-beach-von-ausserhalb-des-bundesstaates-aus\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Sunny Isles Beach von au\u00dferhalb des Bundesstaates aus"},"content":{"rendered":"\t\t
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VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI \u00b7 SURFSIDE<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Surfside von au\u00dferhalb des Bundesstaates
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\n Dies ist der spezifische Leitfaden f\u00fcr Surfside.<\/strong> Die vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr das Fernverfahren finden Sie im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Surfside ist eine kleine K\u00fcstenstadt zwischen Miami Beach und Bal Harbour, die seit 2021 eine Bedeutung erlangt hat, wie sie kein anderer Teilmarkt in Miami aufweist. Hier ereignete sich der Einsturz der Champlain Towers South, der die Art und Weise, wie jede Eigentumswohnung in Florida gekauft und verkauft wird, grundlegend ver\u00e4ndert hat. Wenn Sie eine Immobilie in Surfside besitzen \u2013 sei es in einem neueren Geb\u00e4ude wie dem \u201eSurf Club Four Seasons\u201c oder dem \u201eEighty Seven Park\u201c oder in einem der \u00e4lteren Geb\u00e4ude direkt am Meer und aus der Mitte des letzten Jahrhunderts entlang der Collins Avenue \u2013 und Sie in einem anderen Bundesstaat oder im Ausland leben, k\u00f6nnen Sie den Verkauf aus der Ferne abwickeln. Die Abl\u00e4ufe sind dieselben wie \u00fcberall sonst. Was in Surfside anders ist, ist das Ausma\u00df der Pr\u00fcfung, der Ihre Geb\u00e4udeunterlagen unterzogen werden.<\/p>\n

Hier liest nicht nur der K\u00e4ufer den Begutachtungsbericht und die R\u00fccklagenstudie; auch der Kreditgeber des K\u00e4ufers liest diese Unterlagen und entscheidet, ob er \u00fcberhaupt einen Kredit f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude gew\u00e4hrt. Damit ist die Finanzierbarkeit die H\u00fcrde, die Ihr Verkauf nehmen muss, bevor der Preis \u00fcberhaupt eine Rolle spielt. Dieser Leitfaden behandelt, wie die Geb\u00e4udeakte nach einem Einsturz die Finanzierbarkeit, Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit und Versicherbarkeit beeinflusst, was Sie aus der Ferne dokumentieren k\u00f6nnen, um diese H\u00fcrde zu nehmen, sowie den weiteren Verlauf des Fernprozesses, einschlie\u00dflich Links zu ausf\u00fchrlichen Erl\u00e4uterungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Surfside vollst\u00e4ndig von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen. Der Zugang f\u00fcr Fotos, Besichtigungen und Vorf\u00fchrungen erfolgt \u00fcber die Rezeption des Geb\u00e4udes und Ihren Makler; die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; die Vertragsabwicklung erfolgt per Fernnotarisierung aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person sind Sie von der FIRPTA-Regelung ausgenommen \u2013 Sie unterzeichnen bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind \u2013, doch der Verkauf wird dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Der f\u00fcr Surfside spezifische Aspekt betrifft die Geb\u00e4udeakte: Seit dem Einsturz im Jahr 2021 pr\u00fcft der Kreditgeber des K\u00e4ufers vor der Genehmigung eines Darlehens die \u201eMilestone\u201c-Inspektion, die R\u00fccklagenstudie und die Beitragslage Ihres Geb\u00e4udes; ein Geb\u00e4ude, das diese Pr\u00fcfung nicht besteht, wird zu einem niedrigeren Preis an Barzahler verkauft. Fordern Sie diese Akte an, bevor Sie die Immobilie inserieren. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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In Surfside ist die Bauakte das Wesentliche, nicht eine Fu\u00dfnote<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00dcberall in Miami kommt es auf das Geb\u00e4ude an. In Surfside steht der Kaufvorgang im Vordergrund. Nach dem Einsturz im Jahr 2021 hat Florida bauliche Inspektionen und die vollst\u00e4ndige Dotierung der R\u00fccklagen zur Pflicht gemacht, und K\u00e4ufer gehen hier bei einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude direkt am Meer mit einer Vorsicht vor, die sie bei einem Hochhaus im Landesinneren nicht an den Tag legen. Die R\u00fccklagenstudie und der SIRS-Konformit\u00e4tsstatus entscheiden nun dar\u00fcber, ob ein Geb\u00e4ude finanzierbar, versicherbar und verkaufsf\u00e4hig ist \u2013 in dieser Reihenfolge, noch bevor \u00fcberhaupt \u00fcber die Wohnung selbst gesprochen wird.<\/p>\n

Der Immobilienmarkt in Surfside l\u00e4sst sich klar unterteilen, und auf welcher Seite Sie sich befinden, bestimmt das Risiko. Die neueren Geb\u00e4ude \u2013 darunter der Surf Club Four Seasons und der Eighty Seven Park \u2013 sind gut kapitalisiert, werden professionell verwaltet und haben die Fragen, die ein K\u00e4ufer stellt, gr\u00f6\u00dftenteils hinter sich gelassen. Die \u00e4lteren Geb\u00e4ude direkt am Meer und aus der Mitte des letzten Jahrhunderts entlang der Collins Avenue sind es, die die Last nach dem Einsturz tragen: Da Surfside direkt am Strand liegt, erreichen seine Geb\u00e4ude die 25-j\u00e4hrige<\/strong> Meilenstein-Inspektion anstelle der im Landesinneren geltenden 30-Jahres-Marke, und der \u00e4ltere Bestand hat diese bereits erreicht. Genau dort kommen die Inspektionen, die Aufstockung der R\u00fccklagen und die h\u00f6heren Umlagen zum Tragen. Die aktuelle Verkaufslage in Surfside ist in den Marktstatistiken f\u00fcr Surfside dargestellt, und der regionale Kontext ist in der Nachbarschafts\u00fcbersicht von Surfside<\/a> zu finden.<\/p>\n

Das bedeutet keineswegs, dass sich ein \u00e4lteres Surfside-Geb\u00e4ude nur schwer verkaufen l\u00e4sst. Es bedeutet vielmehr, dass die Unterlagen bereits vor der Inserierung vorliegen m\u00fcssen, da der K\u00e4ufer \u2013 und dessen Kreditgeber \u2013 diese ohnehin einsehen werden, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie sie vorlegen oder nicht. Der Verk\u00e4ufer, der ein l\u00fcckenloses, aktuelles Geb\u00e4ude-Dossier vorlegt, hat die Deutungshoheit. Der Verk\u00e4ufer, der zul\u00e4sst, dass ein \u201eMilestone\u201c-Befund oder eine geplante Umlage erst mitten im Vertragsverlauf ans Licht kommt, verliert entweder den K\u00e4ufer oder den Preis.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das bedeutet jedoch keineswegs, dass der Markt irrelevant ist. Die Marktlage in Miami-Dade<\/a> bestimmt das Tempo, in dem sich ein Verkauf in Surfside vollzieht: wie viele konkurrierende Objekte auf dem Markt sind, wie lange ein Angebot im Durchschnitt auf dem Markt bleibt und wie nah die Verkaufspreise am Angebotspreis liegen. Da Surfside nicht als eigenst\u00e4ndiger Teilmarkt ausgewiesen ist, erhalten Sie Informationen auf Kreisebene, und diese sind f\u00fcr die Einsch\u00e4tzung des Zeitpunkts der Ver\u00e4u\u00dferung durchaus geeignet. Ob der Verkauf \u00fcberhaupt zustande kommt, h\u00e4ngt weiterhin von der R\u00fccklagenstudie und dem SIRS-Status ab.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Finanzierbarkeit und Kreditw\u00fcrdigkeit \u2013 die H\u00fcrde, die der Kreditgeber des K\u00e4ufers nehmen muss<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies ist der entscheidende Faktor beim Verkauf auf einem Markt nach dem Zusammenbruch, und er bestimmt Ihren K\u00e4uferkreis. Nach 2021 haben Fannie Mae und Freddie Mac \u2013 die hinter den meisten konventionellen Hypotheken stehen \u2013 die Regeln f\u00fcr die Kreditvergabe in Eigentumswohnungsgeb\u00e4uden versch\u00e4rft. Bevor der Kredit eines K\u00e4ufers genehmigt wird, pr\u00fcft der Kreditgeber das Geb\u00e4ude nun anhand eines Fragebogens f\u00fcr Eigentumswohnungen und einer Projektpr\u00fcfung: auf aufgeschobene Instandhaltungsma\u00dfnahmen, das Ergebnis der Milestone-Inspektion, erhobene oder geplante Sonderumlagen sowie darauf, ob die R\u00fccklagen ausreichend dotiert sind. Ein Geb\u00e4ude, das diese Pr\u00fcfung besteht, gilt als \u201egarantief\u00e4hig\u201c. Ein Geb\u00e4ude, das dies nicht schafft, gilt als \u201enicht garantierf\u00e4hig\u201c, und die konventionelle Finanzierung f\u00fcr dieses Geb\u00e4ude versiegt.<\/p>\n

Die praktischen Auswirkungen auf Ihren Verkauf sind unmittelbar. Ist Ihr Geb\u00e4ude garantief\u00e4hig, umfasst Ihr K\u00e4uferkreis den gesamten Markt \u2013 sowohl finanzierte K\u00e4ufer als auch Barzahler. Ist dies nicht der Fall, schrumpft der Kreis auf Barzahler und Portfolio-Kreditgeber, die die damit verbundenen Reibungsverluste im Preis ber\u00fccksichtigen, wodurch Ihr Verkaufspreis sinkt. Die Garantierf\u00e4higkeit ist also keine reine Formalit\u00e4t; sie bestimmt die Gr\u00f6\u00dfe des Kundenkreises, der um Ihre Immobilie konkurriert. Dies ist eine Frage der Immobilienmechanismen auf US-amerikanischer Seite, keine steuerrechtliche Angelegenheit, und genau das ist die Art von Sachverhalt, die ein Verk\u00e4ufer aus der Ferne nicht erst nach Vertragsabschluss erfahren darf.<\/p>\n

Was Sie aus der Ferne tun k\u00f6nnen: Lassen Sie den Zustand des Geb\u00e4udes vor der Inserierung dokumentieren, und zwar so, dass die Unterlagen die Fragen abdecken, die ein Kreditgeber stellen wird. Gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Gesetzes von Florida haben Sie auf schriftlichen Antrag hin Anspruch auf Einsicht in die Unterlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2013 die Meilenstein- und R\u00fccklagenunterlagen, die Beitragshistorie sowie die aktuellen Protokolle des Vorstands \u2013 und der kostenlose \u201eHOA Document Decoder\u201c<\/a> liest diese aus und markiert, was bei einer Projektpr\u00fcfung auffallen wird. Die genaue Liste der Unterlagen sowie der Zeitplan sind im Leitfaden<\/a> enthalten; die geb\u00e4udebezogenen Details finden Sie im Leitfaden zur Meilenstein-Inspektion<\/a> und im Leitfaden zu Sonderumlagen<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Versicherbarkeit \u2013 die andere H\u00e4lfte der Bauakte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Geb\u00e4ude kann baulich in Ordnung sein und sich dennoch nur schwer verkaufen lassen, wenn es nicht zu erschwinglichen Konditionen versichert werden kann \u2013 und an der K\u00fcste von Surfside ist dies ein aktuelles Problem. Die Immobilienversicherungspr\u00e4mien in Florida haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren etwa verdoppelt, und die Hauptpolice f\u00fcr ein Geb\u00e4ude an der K\u00fcste \u2013 zuz\u00fcglich der Wind- und Hochwasserversicherung \u2013 flie\u00dft direkt in die HOA-Beitr\u00e4ge ein, die jeder Eigent\u00fcmer zahlt. Ein Kreditgeber betrachtet die Versicherung genauso wie die Bausubstanz: Ein unterversichertes Geb\u00e4ude oder eines, dessen Versicherer sich zur\u00fcckgezogen hat, stellt ein Finanzierungsproblem dar und ist nicht nur ein Posten im Budget.<\/p>\n

F\u00fcr einen Fernverk\u00e4ufer ist dies in zweierlei Hinsicht von Bedeutung. Es erh\u00f6ht die Haltekosten, solange die Einheit unverkauft bleibt, da die Gemeinschaftsgeb\u00fchren f\u00fcr Immobilien am Meer hoch sind und ein langwieriger Verkauf in einem Geb\u00e4ude mit hohen Gemeinschaftsgeb\u00fchren kostspielig ist. Zudem ist dies ein weiterer Punkt, den der K\u00e4ufer bei seiner Pr\u00fcfung hinterfragen wird; daher geh\u00f6rt der Status der Hauptpolice in die Unterlagen, die Sie vor der Inserierung zusammenstellen \u2013 neben dem Milestone-Bericht und der R\u00fccklagenstudie. Eine einzige Aktenanforderung reicht aus, um dies zu kl\u00e4ren. Dokumentieren Sie dies fr\u00fchzeitig, und die Frage ist bereits beantwortet; lassen Sie es liegen, wird es zum Verhandlungspunkt.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Keine FIRPTA-Pflicht f\u00fcr US-Eigent\u00fcmer \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie US-Staatsb\u00fcrger oder im Ausland ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder sind, gilt FIRPTA nicht f\u00fcr Sie.<\/strong> Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen; stattdessen unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind, und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Was jedoch geschieht: Der Abwicklungsbeauftragte reicht das Formular 1099-S<\/strong> ein, und Ihr Heimatstaat erf\u00e4hrt durch den Datenaustausch mit der IRS von dem Verkauf \u2013 die Abfolge ist im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatstaat<\/a> beschrieben, w\u00e4hrend die Berechnungen auf Bundesebene (Langzeitsteuers\u00e4tze, der Nutzungstest gem\u00e4\u00df Section 121, die Nacherhebung von Abschreibungen bei Vermietung) im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a> zu finden sind. Surfside zieht internationale Eigent\u00fcmer an, daher taucht diese Frage h\u00e4ufig auf: Wenn Sie keine US-Person sind, verl\u00e4uft der Verkauf anders \u2013 beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-Verk\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus \u2013 RON, keine Vollmacht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilientransaktionen in Florida werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong>(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt \u2013 und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschl\u00e4gt) finden Sie im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Surfside abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufer spezialisiert, die nicht vor Ort sind \u2013 Eigent\u00fcmer in anderen Bundesstaaten und L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Die Arbeit in Surfside besteht vor allem aus der Bearbeitung von Geb\u00e4udeakten: Ob ein Objekt gelistet wird, h\u00e4ngt davon ab, ob das Geb\u00e4ude die Pr\u00fcfung durch den Kreditgeber besteht; daher hat die Akte Vorrang \u2013 noch vor Fotos und der Preisgestaltung. Der oben beschriebene Ablauf gilt f\u00fcr jeden einzelnen dieser Verk\u00e4ufe: Die Geb\u00e4udeakte wird vor der Inserierung abgerufen und gepr\u00fcft, die Finanzierbarkeit und der Versicherungsstatus sind von vornherein bekannt, der Zugang wird einmalig \u00fcber die Rezeption geregelt, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart, sodass ich Angebote bearbeiten kann, ohne Sie zu st\u00f6ren, und ein RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.<\/p>\n

In dieser Nische ist es wichtig, sich an den eigenen Fachbereich zu halten. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite eingeht \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatstaat, Abschnitt 121, Abschreibungsr\u00fcckforderung \u2013 sollten Sie mit Ihrem Steuerberater kl\u00e4ren. Was ich quantifiziere, ist die US-amerikanische Immobilienakte: Preisgestaltung im Vergleich zu realen Vergleichsobjekten, Verkaufskosten, Risiken im Zusammenhang mit \u201eMilestone\u201c und R\u00fccklagen, Finanzierbarkeit und Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit sowie der Fernprozess f\u00fcr Ihre spezifische Einheit in Surfside. Das ist die \u201eNet + Risk Review\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die eine Wohnung in Surfside verkaufen m\u00f6chten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Surfside von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Die Geb\u00e4ude in Surfside sind mit Personal besetzt, sodass die Rezeption den Zugang f\u00fcr den Fotografen, den Gutachter und den Sachverst\u00e4ndigen regelt, w\u00e4hrend Ihr Makler die Aufsicht f\u00fchrt. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Vertragsabschluss erfolgt mittels einer Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization) aus Ihrem Heimatstaat. Die meisten Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die in Surfside verkaufen, betreten Florida zwischen der Inserierung und dem Vertragsabschluss nie. Was hier mehr Sorgfalt erfordert als anderswo, ist die Geb\u00e4udeakte, die Sie ebenfalls vollst\u00e4ndig aus der Ferne zusammenstellen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Hat der Einsturz von 2021 noch Auswirkungen auf den Verkauf einer Eigentumswohnung in Surfside?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Indirekt ja, allerdings eher durch die dadurch geschaffenen Vorschriften als durch die Adresse selbst. Der Zusammenbruch f\u00fchrte in Florida zur Einf\u00fchrung der obligatorischen Milestone-Inspektionen und zur vollst\u00e4ndigen Dotierung der R\u00fccklagen und veranlasste K\u00e4ufer und ihre Kreditgeber dazu, \u00e4ltere Geb\u00e4ude direkt am Meer genau unter die Lupe zu nehmen. Ein neueres oder kapitalstarkes Geb\u00e4ude l\u00e4sst sich normalerweise verkaufen. Ein \u00e4lteres Geb\u00e4ude mit einem einwandfreien, aktuellen \u201eMilestone\u201c-Bericht und einer gut gef\u00fcllten R\u00fccklage l\u00e4sst sich ebenfalls normalerweise verkaufen. Das Risiko besteht bei einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude mit einem offenen Beanstandungspunkt oder einer unzureichend gef\u00fcllten R\u00fccklage; aus diesem Grund sollten Sie die Unterlagen einsehen, bevor Sie das Objekt inserieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was bedeutet es, wenn f\u00fcr mein Geb\u00e4ude in Surfside keine Gew\u00e4hrleistung gew\u00e4hrt wird?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das bedeutet, dass Fannie Mae und Freddie Mac keine herk\u00f6mmlichen Darlehen f\u00fcr diese Immobilie gew\u00e4hren werden, in der Regel aufgrund von aufgeschobenen Instandhaltungsma\u00dfnahmen, einem offenen Milestone-Befund, einer anstehenden hohen Abgabe oder unzureichend dotierten R\u00fccklagen. Die Auswirkung auf Ihren Verkauf betrifft den K\u00e4uferkreis: Ein garantief\u00e4higes Geb\u00e4ude zieht sowohl finanzierte als auch Barzahler an, w\u00e4hrend sich der Kreis bei einem nicht garantief\u00e4higen Geb\u00e4ude auf Barzahler und Portfolio-Kreditgeber beschr\u00e4nkt, die die damit verbundenen Risiken im Preis ber\u00fccksichtigen, sodass die Zahl der Interessenten sinkt. Wenn Sie den Zustand Ihres Geb\u00e4udes vor der Inserierung kennen, k\u00f6nnen Sie behebbare M\u00e4ngel beseitigen oder diese bewusst in den Preis einkalkulieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Muss mein \u00e4lteres Geb\u00e4ude in Surfside direkt am Meer einer Milestone-Inspektion unterzogen werden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wahrscheinlich, sofern das Geb\u00e4ude das entsprechende Alter aufweist. Surfside liegt am Meer, weniger als drei Meilen von der K\u00fcste entfernt, sodass Miami-Dade den 25-Jahres-Meilenstein anstelle von 30 Jahren als Ausl\u00f6ser heranziehen kann, und ein Gro\u00dfteil der \u00e4lteren Geb\u00e4ude an der Collins Avenue hat diese Marke bereits erreicht oder \u00fcberschritten. Bei den neueren Geb\u00e4uden dauert es noch einige Jahre. Erkundigen Sie sich bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft nach dem Alter und dem Inspektionsstatus Ihres Geb\u00e4udes und besorgen Sie sich den aktuellsten Bericht oder den Terminplan f\u00fcr die n\u00e4chste Inspektion, bevor Sie die Immobilie inserieren, da der Kreditgeber des K\u00e4ufers dies verlangen wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Inwiefern wirkt sich die Versicherung auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Surfside aus?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mehr, als die meisten Verk\u00e4ufer erwarten. Die Immobilienversicherungspr\u00e4mien in Florida haben sich in f\u00fcnf Jahren etwa verdoppelt, und die Rahmenpolice f\u00fcr ein Geb\u00e4ude an der K\u00fcste sowie der Versicherungsschutz gegen Sturm- und Hochwassersch\u00e4den flie\u00dfen in die HOA-Beitr\u00e4ge ein, was die Unterhaltskosten erh\u00f6ht, solange die Einheit unverkauft bleibt, und einen weiteren Punkt darstellt, den der Kreditgeber eines K\u00e4ufers pr\u00fcft. Ein unterversichertes Geb\u00e4ude oder eines, dessen Versicherer sich zur\u00fcckgezogen hat, stellt ein Finanzierungsproblem dar und ist nicht nur ein Posten im Budget. F\u00fcgen Sie den Status der Hauptpolice den Unterlagen bei, die Sie vor der Inserierung zusammenstellen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gilt das FIRPTA-Gesetz, wenn ich als US-B\u00fcrger meine Eigentumswohnung in Surfside verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nein. Das FIRPTA-Gesetz gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen. Als US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung \u00fcber die Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft \u2013 eine kurze eidesstattliche Erkl\u00e4rung, die von der Grundbuchgesellschaft aufbewahrt wird \u2013, und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Der Verkauf wird dennoch auf dem Formular 1099-S an die IRS gemeldet, und Ihr Heimatstaat wird durch den Datenaustausch der IRS dar\u00fcber informiert. Surfside zieht viele internationale Eigent\u00fcmer an; wenn Sie also keine US-Person sind, verl\u00e4uft der Verkauf anders und beginnt mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-Verk\u00e4ufer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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