{"id":32420,"date":"2026-06-04T09:10:32","date_gmt":"2026-06-04T13:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/umzug-von-illinois-nach-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:34","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:34","slug":"umzug-von-illinois-nach-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/umzug-von-illinois-nach-miami\/","title":{"rendered":"Umzug von Illinois nach Miami"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHT ORTSANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> K\u00c4UFER AUS ANDEREN BUNDESSTAATEN<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Umzug von Illinois nach Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr K\u00e4ufer aus Illinois, die sich f\u00fcr Miami anstelle der Standardoption Naples entschieden haben. Erl\u00e4uterung der 9-monatigen Aufenthaltsvermutung in Illinois, Darstellung der Pr\u00fcfungspraktiken des IDOR im Zusammenhang mit dem Kauf in Miami, Modellierung des Immobiliensteuer-Wechsels in Cook County, Kontinuit\u00e4t vom Hochhaus im Chicago Loop oder River North nach Brickell, Abwicklung des Fernabschlusses als Standard-Workflow.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Kommen Sie aus New York statt aus Illinois?<\/strong> Unter \u201eUmzug von New York nach Miami \u2013> \u201c<\/a> finden Sie Informationen zum Rahmenkonzept der \u201eNonresident Audit Group\u201c des Staates New York, zum Unterschied zwischen dem Kauf einer Genossenschaftswohnung und einer Eigentumswohnung sowie zum Lebensstil in Hochh\u00e4usern von Manhattan bis Brickell, den K\u00e4ufer aus dem Chicago Loop wiedererkennen werden.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein K\u00e4ufer aus Illinois, der nach Miami umzieht, muss drei Entscheidungen unter drei unterschiedlichen Zeitdruckbedingungen treffen: welche Immobilie in Miami er erwerben soll, wie sich der Kauf auf die Einsch\u00e4tzung des Finanzamts von Illinois hinsichtlich des Wohnsitzwechsels auswirkt und was mit der Immobilie in Illinois (Eigentumswohnung in Chicago, Haus an der North Shore, Haus am See in Wisconsin oder Michigan) geschieht, die fast jeder Umziehende aus Illinois besitzt. Die meisten Online-Beitr\u00e4ge zum Thema \u201eVon Chicago nach Florida\u201c beantworten die erste Frage im Hinblick auf Naples oder Marco Island \u2013 den Ruhestandsg\u00fcrtel an der Golfk\u00fcste, der seit den 1990er Jahren den Korridor von Illinois nach Florida dominiert \u2013, \u00fcbernehmen f\u00fcr die zweite Frage die 183-Tage-Regelung aus New York (die Regelung in Illinois ist anders) und l\u00e4sst die dritte Frage g\u00e4nzlich au\u00dfer Acht. Die dritte Entscheidung ist in der Regel ausschlaggebend daf\u00fcr, ob der Umzug tats\u00e4chlich reibungslos \u00fcber die B\u00fchne geht.<\/p>\n\n

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 also mit K\u00e4ufern, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in der N\u00e4he der Immobilie in Miami wohnen. Dies entspricht dem typischen Profil aus Illinois: Haushalte aus den Bereichen Finanzen, Recht, Technologie, Beratung oder freiberufliche Dienstleistungen aus Chicago Loop, River North, Streeterville, Gold Coast, Lincoln Park oder dem West Loop, der aus einem bestimmten Grund Miami gegen\u00fcber Naples den Vorzug gibt \u2013 sei es die st\u00e4dtische Dichte, die Kontinuit\u00e4t eines fu\u00dfg\u00e4ngerfreundlichen Lebensstils in Hochh\u00e4usern, wie er bereits in der Chicagoer Innenstadt vorherrscht, die internationale Gemeinschaft, das Angebot an Immobilien im Bau, die Pr\u00e4senz von Finanz- oder Technologieunternehmen oder ein bereits in Miami ans\u00e4ssiger Partner. Dieser Artikel behandelt, was dieser K\u00e4ufer bei seiner Planung ber\u00fccksichtigen sollte \u2013 die korrekte Erl\u00e4uterung der Vermutung eines 9-monatigen Wohnsitzes in Illinois (35 ILCS 5\/1501 sowie 86 Ill. Adm. Code 100.3020(g)), die Pr\u00fcfungshaltung des IDOR und die Ausl\u00f6ser daf\u00fcr, die Grundsteuer in Cook County im Vergleich zu Miami-Dade in absoluten Dollarbetr\u00e4gen, die Versicherungsrisiken in Florida, den Wandel in der Abwicklungspraxis von einer in Chicago \u00fcblichen Abwicklung durch einen Rechtsanwalt und eine Grundbuchstelle hin zu einer Abwicklung durch eine Grundbuchgesellschaft in Florida sowie den Ablauf einer Fernabwicklung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>\n Ein Umzug von Illinois nach Miami ist sowohl ein Immobiliengesch\u00e4ft als auch ein Wohnsitzwechsel, die nach unterschiedlichen Zeitpl\u00e4nen ablaufen. Der Immobilienkauf in Miami wird innerhalb von 30 bis 45 Tagen \u00fcber eine in Florida ans\u00e4ssige Titelgesellschaft abgewickelt. Die Frage des Wohnsitzes unterliegt dem Domizil-Test des Staates Illinois gem\u00e4\u00df 35 ILCS 5\/1501 sowie einer widerlegbaren 9-monatigen Vermutung gem\u00e4\u00df 86 Ill. Adm. Code 100.3020(g): Wenn Sie sich in einem Steuerjahr l\u00e4nger als 9 Monate in Illinois aufhalten, geht das IDOR davon aus, dass Sie in Illinois ans\u00e4ssig sind \u2013 diese Vermutung kann nur durch eindeutige und \u00fcberzeugende Beweise widerlegt werden. Umgekehrt l\u00f6st eine Abwesenheit von einem Jahr oder mehr die Vermutung der Nichtans\u00e4ssigkeit aus. Das Finanzamt von Illinois (IDOR) pr\u00fcft aktiv den Wegzug von Personen mit hohem Einkommen unter Verwendung kommerzieller Datenbanken und Nachweise aus Suchmaschinen; der Fall \u201eCain v. Hamer\u201c ist der bekannte Pr\u00e4zedenzfall (die blo\u00dfe Erkl\u00e4rung eines Wohnsitzes in Florida reichte nicht aus, um die Forderung des IDOR f\u00fcr neun Steuerjahre zu widerlegen). Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami ist ein Hinweis auf die Absicht, \u00e4ndert jedoch f\u00fcr sich genommen nichts am Wohnsitz. Thomas Druck PA ist seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Ferntransaktionen in Miami t\u00e4tig \u2013 Fernabwicklung, Geb\u00e4udeauswahl unter Ber\u00fccksichtigung der Kontinuit\u00e4t zu den Hochh\u00e4usern in der Chicagoer Innenstadt (Brickell, Edgewater, Downtown) sowie Koordination mit Ihrem Steuerberater in Illinois hinsichtlich der Nachweiskette f\u00fcr die Steuerpr\u00fcfung.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Was \u201eder Umzug von Illinois nach Miami\u201c tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u201eUmzug\u201c kann f\u00fcr einen K\u00e4ufer aus Illinois drei verschiedene Bedeutungen haben: (a) den Kauf einer Immobilie in Miami zur Teilzeitnutzung unter Beibehaltung des Wohnsitzes in Illinois (sogenannter \u201eSnowbird\u201c, saisonale Nutzung, Zweitwohnsitz \u2013 \u00fcblich bei K\u00e4ufern aus der North Shore, die ihr Haus in einem Vorort von Chicago als Hauptwohnsitz behalten), (b) den Kauf einer Immobilie in Miami UND die Verlegung des Wohnsitzes nach Florida im selben Kalenderjahr (vollst\u00e4ndiger Umzug \u2013 h\u00e4ufiger bei Berufst\u00e4tigen aus der Innenstadt von Chicago, die sich in einer beruflichen \u00dcbergangsphase befinden oder im Homeoffice arbeiten), (c) den Kauf einer Immobilie in Miami als Vorbereitung auf einen k\u00fcnftigen Wohnsitz (jetzt eine Pr\u00e4senz in Florida aufbauen und den Wohnsitzwechsel in 2 bis 5 Jahren vollziehen, wenn sich berufliche, famili\u00e4re oder verm\u00f6gensbezogene Umst\u00e4nde g\u00fcnstig entwickeln \u2013 das h\u00e4ufigste Muster in Illinois, da die Dringlichkeit der Steuerarbitrage hier geringer ist als in Kalifornien, New York oder New Jersey). Jede dieser Optionen unterliegt im Rahmen des Wohnsitzrechts von Illinois unterschiedlichen Aufbaukriterien, unterschiedlichem Zeitdruck und unterschiedlichen Auswirkungen auf die Nachweispflicht.<\/p>\n\n

Der K\u00e4ufer aus Illinois steht zudem vor einer vierten impliziten Entscheidung, auf die die meisten Informationen zum Thema \u201eVon Chicago nach Florida\u201c nicht eingehen: Miami oder Naples (bzw. Marco Island, Bonita Springs, Sarasota). Das Standardziel f\u00fcr K\u00e4ufer aus Illinois ist der Ruhestandsg\u00fcrtel an der Golfk\u00fcste Floridas \u2013 dorthin verl\u00e4uft der etablierte Korridor \u201eVon Chicago nach Florida\u201c. K\u00e4ufer aus Illinois, die sich ausdr\u00fccklich f\u00fcr Miami entscheiden, tun dies in der Regel aus anderen Gr\u00fcnden als die Rentner an der Golfk\u00fcste: st\u00e4dtische Dichte, die Fortsetzung eines fu\u00dfg\u00e4ngerfreundlichen Lebensstils in Hochh\u00e4usern, wie sie ihn bereits aus der Chicagoer Innenstadt kennen (Loop \/ River North \/ Streeterville \/ Gold Coast \u2013 l\u00e4sst sich nahtlos auf Brickell \/ Edgewater \/ Downtown Miami \u00fcbertragen), die internationale Gemeinschaft, das Arbeitsangebot in den Bereichen Finanzen, Technologie, Beratung und freiberufliche Dienstleistungen, das Angebot an Immobilien im Bau oder einen Partner, der bereits in Miami ans\u00e4ssig ist. Dieser Artikel richtet sich an K\u00e4ufer, die sich bereits f\u00fcr Miami statt Naples entschieden haben; die Wahl der zu erwerbenden Wohnung, die Auswahl des geeigneten Geb\u00e4udes sowie der Wandel in der Kaufabwicklungskultur setzen voraus, dass diese Entscheidung bereits getroffen wurde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die 5 Dinge, die ein K\u00e4ufer aus Illinois vor dem Kauf in Miami beachten sollte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Das Wohnsitzrecht in Illinois: Wohnsitz sowie die widerlegbare 9-Monats-Vermutung.<\/strong> Der Staat Illinois besteuert Sie als Ans\u00e4ssigen, wenn ENTWEDER (a) Ihr Wohnsitz in Illinois liegt (35 ILCS 5\/1501), ODER (b) Sie die Voraussetzungen nicht erf\u00fcllen, um die widerlegbare Vermutung zu widerlegen, dass jeder, der sich in einem Steuerjahr l\u00e4nger als 9 Monate in Illinois aufh\u00e4lt, als ans\u00e4ssig gilt (86 Ill. Adm. Code 100.3020(g)). Die Vermutung kann durch eindeutige und \u00fcberzeugende Beweise widerlegt werden \u2013 es handelt sich NICHT um einen automatischen gesetzlichen Test wie die 183-Tage-Regel in New York oder New Jersey. Umgekehrt begr\u00fcndet eine Abwesenheit aus Illinois von einem Jahr oder l\u00e4nger eine widerlegbare Vermutung der Nichtans\u00e4ssigkeit. Ein Wohnsitz in Florida in Verbindung mit einem Aufenthalt in Illinois von weniger als 9 Monaten stellt das sicherere Ausstiegsprofil dar, doch die Dokumentation ist entscheidend: Im Abschnitt \u201eAblauf\u201c weiter unten finden Sie Informationen zum Pr\u00fcfungsrahmen des IDOR und zum Nachweispfad.<\/li>\n
  2. Die Pr\u00fcfungspraktiken des IDOR haben sich im letzten Jahrzehnt versch\u00e4rft.<\/strong> Das Finanzamt von Illinois (Illinois Department of Revenue, IDOR) pr\u00fcft aktiv verm\u00f6gende Personen, die aus Illinois wegziehen und einen Wohnsitz in Florida oder einem anderen Niedrigsteuerstaat geltend machen. Die Pr\u00fcfer des IDOR nutzen kommerzielle Datenbanken (Experian, Westlaw, Suchmaschinen) sowie die Befugnis zur Vorladung von Bankunterlagen, Kreditkarten-Standortdaten, Mobilfunkmastenprotokollen und Versorgungsrechnungen, um den Zeitablauf und den Anspruch auf Wohnsitz zu \u00fcberpr\u00fcfen. Der wegweisende Fall ist \u201eCain gegen Hamer\u201c: Steuerpflichtige aus Illinois hatten im November 1995 eine Wohnsitzerkl\u00e4rung f\u00fcr Florida eingereicht, F\u00fchrerscheine aus Florida, eine W\u00e4hlerregistrierung in Florida sowie Grabst\u00e4tten in Florida erworben \u2013 dennoch versandte das IDOR im August 2006 einen Steuerbescheid \u00fcber 1.842.582 Dollar f\u00fcr den Zeitraum 1996\u20132004. Die Lehre daraus: Die Erkl\u00e4rung des Wohnsitzes ist notwendig, aber nicht ausreichend; die nachgewiesene physische Abwesenheit, die Aufl\u00f6sung der Verbindungen zu Illinois sowie ein Ereignis, das eine Lebensver\u00e4nderung mit sich bringt (Ruhestand, Berufswechsel, Umstellung auf Remote-Arbeit), spielen bei der Widerlegung eine wichtige Rolle.<\/li>\n
  3. Der Wandel in der Kultur der Vertragsabwicklung.<\/strong> In Chicago herrscht eine Kultur der Vertragsabwicklung durch eine Titelversicherungsgesellschaft in Zusammenarbeit mit einem Anwalt (die meisten K\u00e4ufer in Illinois nehmen beide in Anspruch, wobei der Anwalt in der Regel ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt ist, der den K\u00e4ufer vertritt). In Florida erfolgt die Vertragsabwicklung durch eine Titelversicherungsgesellschaft. Die Titelgesellschaft in Florida wickelt den Vertragsabschluss ab; Anw\u00e4lte sind auf beiden Seiten optional, und weder gesetzlich noch aufgrund der Gepflogenheiten ist ein K\u00e4uferanwalt vorgeschrieben. Der Inhalt ist derselbe; der administrative Aufwand ist geringer. K\u00e4ufer aus Illinois beauftragen oft aus Gewohnheit einen Immobilienanwalt aus Miami \u2013 dies ist eine Entscheidung, keine Verpflichtung, und der Arbeitsablauf in Florida l\u00e4sst beide Vorgehensweisen zu.<\/li>\n
  4. Berechnungen zur Grundsteuer: Von Cook County bis Miami-Dade.<\/strong> Die effektiven Grundsteuers\u00e4tze in Chicago liegen im Stadtgebiet selbst bei etwa 1,66 bis 2,0 Prozent des Marktwerts. In den Vororten von Cook County sind sie deutlich h\u00f6her \u2013 in Oak Park, Berwyn und vielen s\u00fcdlichen Vororten liegen sie bei 2,5 bis 3,5 Prozent. Die Grundsteuer in Miami-Dade betr\u00e4gt j\u00e4hrlich etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des festgesetzten Wertes \u2013 bei gleichem festgesetztem Wert tendenziell NIEDRIGER als im Stadtgebiet von Chicago und deutlich niedriger als in den Vororten von Cook County, obwohl Miami-Dade jedes Jahr eine Neubewertung auf den fairen Marktwert vornimmt (Floridas \u201eSave Our Homes\u201c-Obergrenze von 3 Prozent gilt erst, nachdem f\u00fcr den Hauptwohnsitz der Status als \u201eHomestead\u201c festgelegt wurde; f\u00fcr Nicht-Homestead- und Zweitwohnungen erfolgt die Neubewertung j\u00e4hrlich zum fairen Marktwert). F\u00fcr die meisten K\u00e4ufer aus Illinois, die von einer Adresse in Cook County nach Miami mit einem \u00e4hnlichen Sch\u00e4tzwert umziehen, sinkt die Grundsteuerbelastung leicht; f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein bescheidenes Haus in Chicago gegen eine hochpreisige Immobilie in Brickell oder am Wasser in Miami eintauschen, kann der absolute Dollarbetrag steigen, auch wenn der Steuersatz niedriger ist. Ber\u00fccksichtigen Sie den Dollarbetrag, nicht nur den Steuersatz.<\/li>\n
  5. Der Fernabschluss ist die Regel, nicht die Ausnahme.<\/strong> K\u00e4ufer aus Illinois k\u00f6nnen den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami abschlie\u00dfen, ohne dorthin fliegen zu m\u00fcssen. In Florida ist die \u201eRemote Online Notarization\u201c (RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Anwalt deckt alle Bereiche ab, die die RON nicht abdeckt. Siehe \u201eOnline-Beglaubigung aus der Ferne f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten\u201c<\/a> \u2013 dieselbe RON-Vorgehensweise, lediglich auf die K\u00e4uferseite \u00fcbertragen. Tom wendet seit 2006 den Online-Kaufabschluss als Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer an, die nicht vor Ort sind.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    So arbeitet Thomas Druck PA mit K\u00e4ufern aus Illinois zusammen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Kennenlerngespr\u00e4ch.<\/strong> 30 Minuten, unverbindlich. Wir ermitteln Ihre Zielviertel, Ihr Budget und die f\u00fcr Sie passende Kategorie aus den oben genannten (Teilzeit, Umzug im selben Jahr, zuk\u00fcnftiger Umstieg), sowie den Kontext \u201eMiami vs. Naples\u201c \u2013 die meisten K\u00e4ufer aus Illinois, die sich an mich wenden, haben sich bereits f\u00fcr Miami statt Naples entschieden, und diese Entscheidung sowie Ihre Kategorie bestimmen die Auswahlliste der Geb\u00e4ude (Loop \/ River North \/ Streeterville entsprechen Brickell \/ Edgewater \/ Downtown; der Lebensstil der North Shore entspricht oft Coconut Grove oder Coral Gables \u2013 unterschiedliches Profil, unterschiedliches Angebot).<\/li>\n
    2. Netto- und Risikopr\u00fcfung vor dem Kauf.<\/strong> Vor Abgabe eines Angebots: eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten (einschlie\u00dflich der Grundsteuer in Miami-Dade, die in absoluten Dollarbetr\u00e4gen im Vergleich zu Ihrer aktuellen Rechnung aus Cook County modelliert wird, nicht nur anhand des Steuersatzes), die Risiken im Zusammenhang mit der HOA, den Status der Meilensteine f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude, das Sie in die engere Wahl gezogen haben, die Risiken im Versicherungsumfeld von Florida, die anhand Ihrer Hausratversicherung in Illinois modelliert wurden, sowie das Profil der Vermietungsvorschriften im Verh\u00e4ltnis zu Ihrem Portfolio (insbesondere das \u201eFuture-Converter\u201c-Modell erfordert eine solide Vermietungspolitik f\u00fcr die \u00dcbergangsjahre).<\/li>\n
    3. Auswahl der Geb\u00e4ude + Besichtigungen.<\/strong> Pers\u00f6nliche Besichtigungen in Miami, wenn Sie dorthin fliegen k\u00f6nnen (die meisten K\u00e4ufer aus Illinois fliegen einmal zur Erkundung hin, fliegen zum Vertragsabschluss einmal zur\u00fcck oder gar nicht), Live-Video-Begehungen an den Tagen, an denen Sie nicht vor Ort sein k\u00f6nnen. Gleiche Auswahlliste, gleiche Notizen \u2013 dies ist der Arbeitsablauf f\u00fcr Fernk\u00e4ufer, den Tom seit 2006 anwendet.<\/li>\n
    4. Angebot + Vertrag.<\/strong> Zeile f\u00fcr Zeile durchgegangene Vertragspr\u00fcfung. Falls Sie m\u00f6chten, dass Ihr Immobilienanwalt aus Illinois oder ein in Miami ans\u00e4ssiger Anwalt den Vertrag mitpr\u00fcft (K\u00e4ufer aus Illinois ziehen h\u00e4ufig aus Gewohnheit, die in der Abschlusskultur von Chicago \u00fcblich ist, einen solchen hinzu), wird der Vertrag im Rahmen des Standard-Workflows an diese gesendet \u2013 in Florida ist die Einbeziehung eines Anwalts nicht vorgeschrieben, doch die Hinzuziehung eines Anwalts liegt in Ihrer Entscheidung, und der Workflow ist auf beide Vorgehensweisen ausgelegt.<\/li>\n
    5. Koordination des Vertragsabschlusses.<\/strong> Koordination mit der Titelfirma, dem Kreditgeber (falls eine Finanzierung erfolgt) und der \u00dcberweisung \u2013 alles wird bei Bedarf aus der Ferne abgewickelt. Die RON- und POA-Unterlagen decken K\u00e4ufer ab, die Chicago w\u00e4hrend der Woche des Vertragsabschlusses nicht verlassen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Die Mechanismen beim \u00dcbergang von IL zu FL (die tats\u00e4chlich schwierigen Teile)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Das Wohnsitzrecht in Illinois korrekt umgesetzt \u2013 Wohnsitz plus widerlegbare 9-Monats-Vermutung<\/h3>\n

      Gem\u00e4\u00df 35 ILCS 5\/1501(a)(20) gilt als Einwohner von Illinois, wer (A) sich w\u00e4hrend des Steuerjahres zu anderen als vor\u00fcbergehenden oder vor\u00fcbergehenden Zwecken in diesem Bundesstaat aufh\u00e4lt oder (B) seinen Wohnsitz in diesem Bundesstaat hat, sich jedoch w\u00e4hrend des Steuerjahres zu vor\u00fcbergehenden oder vor\u00fcbergehenden Zwecken au\u00dferhalb des Bundesstaates aufh\u00e4lt. Die Durchf\u00fchrungsverordnung 86 Ill. Adm. Code 100.3020(g) f\u00fcgt folgende Vermutungen hinzu: Eine Person, die sich in einem Steuerjahr insgesamt mehr als 9 Monate in Illinois aufh\u00e4lt, gilt als ans\u00e4ssig; eine Person, die sich ein Jahr oder l\u00e4nger au\u00dferhalb von Illinois aufh\u00e4lt, gilt als nicht ans\u00e4ssig. Beide Vermutungen sind widerlegbar und nicht abschlie\u00dfend \u2013 sie k\u00f6nnen durch eindeutige und \u00fcberzeugende Beweise widerlegt werden. Dies ist der f\u00fcr Illinois spezifische Mechanismus. Er unterscheidet sich strukturell von der Zwei-Kriterien-Regelung in New York (Artikel Nr. 2), der Zwei-Kriterien-Regelung in New Jersey (Artikel Nr. 6) und dem \u201eClosest-Connections\u201c-Test in Kalifornien (Artikel Nr. 5). Die 183-Tage-Regelung, die in einigen aus anderen Bundesstaaten stammenden Inhalten \u00fcbernommen wird, entspricht nicht dem Gesetz oder den Vorschriften von Illinois. Die korrekte Definition f\u00fcr eine Person, die nach Illinois umzieht, lautet: Wohnsitz in Florida (Absicht, Hauptwohnsitz, W\u00e4hlerregistrierung, F\u00fchrerschein, Bankgesch\u00e4fte, Gesundheitsversorgung, Aufenthaltsort der Familie) PLUS Aufenthaltsdauer in Illinois von weniger als 9 Monaten (Kalenderregel) PLUS, im Idealfall, eine ununterbrochene Abwesenheit aus Illinois von mindestens einem Jahr (wodurch sich die Vermutung zugunsten des Umziehenden umkehrt). Der Kauf der Immobilie in Miami ist ein Teil des positiven Beweises; der Kalender und die K\u00fcndigung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses in Illinois sind die anderen.<\/p>\n\n

      Funktionsweise der IDOR-Pr\u00fcfung \u2013 welche Ausl\u00f6ser gibt es und welche Auswirkungen haben sie?<\/h3>\n

      Das Finanzamt von Illinois pr\u00fcft verm\u00f6gende Steuerzahler, die einen Wohnsitzwechsel in einen Bundesstaat ohne Einkommensteuer geltend machen. Die Aufgabe des Pr\u00fcfers besteht darin, den tats\u00e4chlichen Wohnsitz zu \u00fcberpr\u00fcfen und nicht lediglich die Tage zu z\u00e4hlen. Das IDOR nutzt kommerzielle Datenbanken (Experian, Westlaw, Aggregatoren \u00f6ffentlicher Register), Suchmaschinendaten (Google, soziale Medien, berufliche Lebensl\u00e4ufe) sowie die Befugnis, Bankunterlagen, Geolokalisierungsdaten von Kreditkartentransaktionen, Mobilfunk-Basisstationsprotokolle, E-ZPass- oder I-Pass-Daten, Flugdaten und Versorgungsrechnungen per Vorladung anzufordern. Der bekannte Pr\u00e4zedenzfall ist \u201eCain gegen Hamer\u201c: Die Steuerpflichtigen reichten im November 1995 eine Wohnsitzerkl\u00e4rung f\u00fcr Florida ein, erwarben F\u00fchrerscheine des Bundesstaates Florida, lie\u00dfen sich dort als W\u00e4hler registrieren, erwarben Grabst\u00e4tten in Florida und bauten berufliche und medizinische Beziehungen in Florida auf. Das IDOR setzte im August 2006 dennoch 1.842.582 US-Dollar an ausstehenden Einkommensteuern f\u00fcr Illinois sowie Strafen und Zinsen f\u00fcr die Steuerjahre 1996\u20132004 fest. Die verbleibenden Verbindungen zu Illinois \u2013 das weiterhin unterhaltene Haus in Illinois, Gesch\u00e4ftsunterlagen sowie fortbestehende berufliche Beziehungen in Illinois \u2013 reichten dem IDOR aus, um geltend zu machen, dass der Wohnsitzwechsel nicht stattgefunden habe. Die Lehre f\u00fcr Personen, die nach Miami umziehen: Eine blo\u00dfe Wohnsitzerkl\u00e4rung reicht nicht aus. Die vollst\u00e4ndige Aufl\u00f6sung der Verbindungen zu Illinois (Verkauf oder formelle Vermietung des Hauses in Chicago, Schlie\u00dfung der Bankkonten in Illinois oder deren Verlegung zu Filialen in Florida, \u00c4nderung des F\u00fchrerscheins und der W\u00e4hlerregistrierung, Wechsel des Hausarztes und des Zahnarztes, gegebenenfalls Umzug der Familie sowie die Dokumentation des Zeitplans) ist entscheidend, um eine umstrittene Steuerpr\u00fcfung zu gewinnen. Die Verbrauchsabrechnungen der Wohnung in Miami (die eine kontinuierliche Nutzung der Wohnung in Miami und nicht der Wohnung in Chicago belegen) werden zu einem positiven Beweis.<\/p>\n\n

      Erbschaftssteuer in Illinois \u2013 der Bonus f\u00fcr verm\u00f6gende Zuz\u00fcgler<\/h3>\n

      Illinois erhebt eine eigene Erbschaftssteuer auf die Nachl\u00e4sse von Verstorbenen, die zum Zeitpunkt ihres Todes ihren Wohnsitz in Illinois hatten, wobei ein Freibetrag von 4 Mio. US-Dollar gilt (der Bundesfreibetrag betr\u00e4gt f\u00fcr Nachl\u00e4sse im Jahr 2025 13,99 Mio. US-Dollar). F\u00fcr verm\u00f6gende Personen aus Illinois, die ihren Wohnsitz nach Florida verlegen, entf\u00e4llt durch den Wohnsitzwechsel nach Florida die Erbsteuerpflicht in Illinois vollst\u00e4ndig (Florida erhebt keine staatliche Erbsteuer). Die Einsparungen k\u00f6nnen erheblich sein \u2013 bei einem Nachlass von 8 Mio. US-Dollar bel\u00e4uft sich die Erbsteuerbelastung in Illinois je nach Grenzberechnung auf rund 400.000 US-Dollar oder mehr; durch den Wohnsitz in Florida sinkt dieser Betrag auf null. Dies ist ein bedeutendes Planungsinstrument f\u00fcr die Altersgruppe der \u00fcber 60-J\u00e4hrigen, die einen Umzug in Betracht ziehen. Der Kauf einer Immobilie in Miami ist zudem einer der Schritte, die als positiver Nachweis f\u00fcr die Begr\u00fcndung eines Wohnsitzes in Florida zum Zwecke der Erbschaftssteuer dienen \u2013 nicht nur zum Zwecke der Einkommensteuer. Die Erbschaftssteuerplanung obliegt vollst\u00e4ndig dem auf Erbschaftssteuerrecht spezialisierten Anwalt und dem Wirtschaftspr\u00fcfer des K\u00e4ufers in Illinois \u2013 die Rolle des Immobilienmaklers besteht darin, sich der Existenz dieses Hebels zur Erbschaftssteuerplanung bewusst zu sein und ihn als Frage an das Erbschaftsplanungsteam heranzutragen, falls dies noch nicht geschehen ist.<\/p>\n\n

      Fernabschluss aus Illinois<\/h3>\n

      K\u00e4ufer aus Illinois, die zum Vertragsabschluss nicht nach Miami fliegen k\u00f6nnen, haben zwei aufeinander aufbauende Optionen. (1) Fernnotarisierung (Remote Online Notarization, RON) \u2013 In Florida ist es dem K\u00e4ufer gestattet, die Unterzeichnung elektronisch per Videokonferenz mit einem Notar vorzunehmen; dies kann aus jedem Ort in den USA aus der Ferne erfolgen. (2) Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt \u2013 deckt alle F\u00e4lle ab, die RON nicht abdeckt, insbesondere wenn die Kreditunterlagen des Kreditgebers handschriftliche Unterschriften erfordern oder wenn die Urkunde auf eine bestimmte Weise notariell beglaubigt werden muss, die RON nicht abdeckt. Tom wendet diesen Ablauf f\u00fcr abwesende K\u00e4ufer bereits seit 2006 an; es handelt sich dabei um den Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer au\u00dferhalb von Miami und nicht um eine Sonderregelung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      H\u00e4ufige Fehler, die K\u00e4ufer aus Illinois in Miami begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Die 183-Tage-Regelung des Staates New York wird so \u00fcbernommen, als handele es sich um die Regelung des Staates Illinois.<\/strong> Dies ist jedoch nicht der Fall. Illinois st\u00fctzt sich auf den Wohnsitz gem\u00e4\u00df 35 ILCS 5\/1501 sowie auf eine widerlegbare 9-monatige Vermutung gem\u00e4\u00df 86 Ill. Adm. Code 100.3020(g). Die Planung des Kalenders auf ein 183-Tage-Ziel hin l\u00e4sst zu viel Spielraum \u2013 das IDOR kann den Wohnsitz anhand von multifaktoriellen Beweisen weiterhin erfolgreich anfechten, selbst wenn Sie unter 183 Tagen bleiben. Die f\u00fcr Illinois spezifische Vorgehensweise besteht darin, (a) die positiven Beweise f\u00fcr den Wohnsitz aufzubauen, (b) die Tage in Illinois deutlich unter 9 Monate anzustreben (die \u201eSafe-Harbor\u201c-Zone, nicht nur die Grenze der Vermutung) und (c) im Idealfall auf eine ununterbrochene Abwesenheit von mehr als einem Jahr hinzuarbeiten, um die Vermutung der Nichtans\u00e4ssigkeit gem\u00e4\u00df der Verordnung zu Ihren Gunsten umzukehren.<\/li>\n
      2. Die Einreichung der Wohnsitzerkl\u00e4rung f\u00fcr Florida und die Annahme, dass die Trennung von Illinois automatisch erfolgt,<\/strong> sind nicht ausreichend.<\/strong> Der Fall \u201eCain v. Hamer\u201c dient als Lehre \u2013 Steuerzahler taten genau dies und wurden dennoch mit einem Steuerbescheid des IDOR in H\u00f6he von 1,84 Mio. Dollar f\u00fcr neun Steuerjahre belastet. Die Erkl\u00e4rung ist notwendig, aber nicht ausreichend. Die in Illinois zu erledigenden Ma\u00dfnahmen (Verkauf oder formelle Vermietung des Wohnhauses in Chicago oder Umwidmung in eine Nutzung ohne privaten Charakter, Schlie\u00dfung oder Verlegung von Bankkonten in Illinois, \u00c4nderung des F\u00fchrerscheins und der W\u00e4hlerregistrierung, Wechsel des Hausarztes, \u00c4nderung der Kfz-Versicherung und -Zulassung sowie gegebenenfalls die Verlegung von Berufszulassungen in Illinois) m\u00fcssen alle durchgef\u00fchrt und zeitnah dokumentiert werden.<\/li>\n
      3. Der Kaufabschluss f\u00fcr die Eigentumswohnung in Miami muss VOR der Erstellung des Zeitplans f\u00fcr den Aufenthalt in Illinois erfolgen.<\/strong> Sollte die Wohnung in Miami als Anker f\u00fcr den Wohnsitzanspruch in Florida dienen, werden der Verbrauch an Versorgungsleistungen, das Aktivierungsdatum f\u00fcr Kabelfernsehen und Internet, die Wasserrechnung sowie die Unterlagen zur Postweiterleitung zu Nachweisen f\u00fcr eine Pr\u00fcfung. K\u00e4ufer, die den Kauf in Miami im Februar abschlie\u00dfen, sich aber von Februar bis November in Chicago aufhalten, untergraben genau den Anspruch, den der Kauf in Miami eigentlich st\u00fctzen sollte. Die Vorgehensweise sieht zun\u00e4chst ein Gespr\u00e4ch mit einem Wirtschaftspr\u00fcfer und einem Steueranwalt vor, doch der Makler in Miami muss wissen, welcher Ablauf verfolgt wird, damit der Kauf und die Einrichtung der Wohnung in Miami darauf abgestimmt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n
      4. Die Modellierung bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die \u00dcbertragungsrate in Miami, nicht auf absolute Dollarbetr\u00e4ge.<\/strong> Der effektive Steuersatz in Chicago selbst (~1,66 bis 2,0 Prozent des Marktwerts) entspricht in etwa dem von Miami-Dade (1,5 bis 2,0 Prozent des j\u00e4hrlichen Sch\u00e4tzwerts) \u2013 ein auf den Steuers\u00e4tzen basierender Vergleich ergibt daher, dass sich die Grundsteuerbelastung in etwa ausgleicht. Entscheidend ist jedoch der Vergleich in Dollar: Ein K\u00e4ufer, der eine 700.000-Dollar-Eigentumswohnung in Lincoln Park (Steuer in Illinois ca. 11.000\u201314.000 Dollar) gegen eine 1,5-Millionen-Dollar-Eigentumswohnung in Brickell (Steuer in Miami-Dade ca. 22.000\u201330.000 Dollar) tauscht, muss trotz des vergleichbaren Steuersatzes einen Anstieg der Grundsteuer in absoluten Zahlen hinnehmen. Die Einsparungen bei der Einkommensteuer (4,95 Prozent gegen\u00fcber 0 Prozent in Florida) gleichen die Differenz bei der Grundsteuer bei einem Jahreseinkommen von \u00fcber 500.000 Dollar in der Regel aus \u2013 bei niedrigeren Einkommen ist die Rechnung jedoch knapper. Berechnen Sie beide Posten in absoluten Dollarbetr\u00e4gen, nicht anhand von S\u00e4tzen.<\/li>\n
      5. Der Kauf \u00e4lterer Immobilien in South Beach oder in Brickell aus den 1970er Jahren ohne Einholung des Milestone-Berichts.<\/strong> Das Gesetz SB 4-D des Bundesstaates Florida schreibt bauliche Begutachtungen f\u00fcr Geb\u00e4ude vor, die \u00e4lter als 30 Jahre sind (bzw. \u00e4lter als 25 Jahre, sofern sie sich innerhalb von 3 Meilen zur K\u00fcstenlinie befinden). K\u00e4ufer aus Illinois, die bei \u00e4lteren Objekten auf den Preis pro Quadratfu\u00df achten oder sich f\u00fcr die Art-D\u00e9co-Architektur in South Beach interessieren, erwerben oft Immobilien, f\u00fcr die Sonderabgaben anfallen, ohne sich dessen bewusst zu sein. Fordern Sie den Milestone-Bericht vor der Abgabe eines Angebots an, nicht erst danach.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Dieser Artikel befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten eines Umzugs von Illinois nach Miami \u2013 den Entscheidungen zum Zeitpunkt des Kaufs, auf die Tom als Immobilienmakler eingeht, der Vermutung einer neunmonatigen Wohnsitzdauer in Illinois sowie der Pr\u00fcfungshaltung des IDOR, die diesen Entscheidungen zum Zeitpunkt des Kaufs besondere Bedeutung verleihen, die Berechnung der Grundsteuer beim Wechsel von Cook County nach Miami-Dade, die Risiken im Versicherungsumfeld von Florida, den Wandel in der Kultur der Vertragsabwicklung sowie den Arbeitsablauf bei der Fernabwicklung. Nicht behandelt werden: die Strategie zur Steuererkl\u00e4rung in Illinois im Jahr des Wohnsitzwechsels (Ihr in Illinois zugelassener Wirtschaftspr\u00fcfer, oft in Abstimmung mit einem Steueranwalt bei Umz\u00fcgen von Personen mit hohem Einkommen), die Strategie zur Verteidigung bei einer IDOR-Pr\u00fcfung, falls das IDOR den Wechsel anficht, die Nachlassplanung in Illinois und die Auswirkungen des Wohnsitzwechsels nach Florida auf bestehende Trusts oder Nachlasspl\u00e4ne in Illinois (Ihr Anwalt f\u00fcr Nachlassplanung in Illinois), Entscheidungen bez\u00fcglich Immobilien in Illinois (Verkauf, Vermietung, Schenkung oder \u00dcbertragung der Eigentumswohnung in Chicago oder des Hauses an der North Shore in einen Trust \u2013 Ihr Immobilienanwalt und Wirtschaftspr\u00fcfer in Illinois), Kapitalgewinne aus dem Verkauf der Immobilie in Illinois gem\u00e4\u00df der Ausnahmeregelung nach Abschnitt 121 des Bundes-Income Tax Code (IRC) (Wirtschaftspr\u00fcfer), Ablauf des Einspruchsverfahrens gegen die Grundsteuer in Cook County f\u00fcr das Haus in Illinois im Jahr des Verkaufs (Anwalt f\u00fcr Grundsteuer-Einspr\u00fcche in Cook County), Strukturierung des Seehauses, falls Sie eine Zweitimmobilie in Wisconsin oder Michigan besitzen (regionaler Wirtschaftspr\u00fcfer) sowie FIRPTA \u2013 das hier NICHT zur Anwendung kommt, da Umziehende aus Illinois US-Personen und keine ausl\u00e4ndischen Personen sind. Der Makler in Miami k\u00fcmmert sich um die Immobilie in Miami; der Wirtschaftspr\u00fcfer und der Steueranwalt in Illinois k\u00fcmmern sich um die steuerlichen Angelegenheiten und den Wohnsitzwechsel auf der Seite von Illinois; die Titelgesellschaft k\u00fcmmert sich um die Abwicklung am Tag des Vertragsabschlusses auf der Seite von Miami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein in Florida zugelassener Immobilienmakler (FREC, BK3172203). Die Inhalte dieser Seite stellen keine steuerliche, rechtliche oder buchhalterische Beratung dar. Bei steuerlichen Angelegenheiten im Bundesstaat Illinois, zur Verteidigung bei einer IDOR-Pr\u00fcfung des Wohnsitzes, zur Analyse der 9-Monats-Vermutung, zur Qualifizierung f\u00fcr die Steuerbefreiung gem\u00e4\u00df Section 121 oder zur Erbschaftssteuerpflicht in Illinois wenden Sie sich bitte an einen in Illinois zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) und\/oder einen in Illinois zugelassenen Steueranwalt. Bei Entscheidungen bez\u00fcglich der Immobilie in Chicago (Verkauf, Vermietung, Umstrukturierung des Treuhandvertrags) wenden Sie sich bitte an einen in Illinois zugelassenen Immobilienanwalt. Zur Pr\u00fcfung von Immobilienvertr\u00e4gen in Florida wenden Sie sich bitte an einen in Florida zugelassenen Immobilienanwalt.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Kurze Antworten f\u00fcr K\u00e4ufer in Illinois<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Wird in Illinois der Wegzug von Einwohnern ebenso streng gepr\u00fcft wie in Kalifornien oder New York?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja, und zwar in zunehmendem Ma\u00dfe. Auch wenn das IDOR in Bezug auf Wohnsitzpr\u00fcfungen historisch gesehen nicht so legend\u00e4r ist wie das New York State Department of Taxation and Finance oder das California Franchise Tax Board, hat das Illinois Department of Revenue seine Kontrollen in den letzten zehn Jahren erheblich versch\u00e4rft und pr\u00fcft nun aktiv verm\u00f6gende Personen, die nach Illinois umziehen, unter Verwendung kommerzieller Datenbanken (Experian, Westlaw), Suchmaschinendaten sowie seine Befugnis, Bank-, Kreditkarten- und Telefonaufzeichnungen per Vorladung anzufordern. Der wegweisende Fall ist \u201eCain v. Hamer\u201c \u2013 Steuerzahler aus Illinois hatten eine Wohnsitzerkl\u00e4rung in Florida eingereicht, sich dort F\u00fchrerscheine und eine W\u00e4hlerregistrierung beschafft, und dennoch setzte das IDOR eine Steuerforderung in H\u00f6he von 1.842.582 US-Dollar f\u00fcr neun Steuerjahre fest. Der Anreiz durch Steuersatzarbitrage (4,95 Prozent entfallen) ist geringer als in Kalifornien oder New Jersey, sodass Zuz\u00fcgler mit den h\u00f6chsten Einkommen die Gruppe mit der h\u00f6chsten Pr\u00fcfungswahrscheinlichkeit darstellen; die Praxis wird jedoch nicht zur\u00fcckhaltend gehandhabt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie sieht die Wohnsitzpr\u00fcfung f\u00fcr die Einkommensteuer in Illinois aus?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Der Bundesstaat Illinois wendet einen Wohnsitz-Test (35 ILCS 5\/1501) sowie widerlegbare Vermutungen gem\u00e4\u00df 86 Ill. Adm. Code 100.3020(g) an. Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Illinois haben, werden Sie als Einwohner von Illinois auf Ihr weltweites Einkommen besteuert. Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht in Illinois haben, sich im Steuerjahr jedoch mehr als 9 Monate in Illinois aufgehalten haben, geht das IDOR davon aus, dass Sie in Illinois ans\u00e4ssig sind \u2013 was durch eindeutige und \u00fcberzeugende Beweise widerlegt werden kann. Umgekehrt l\u00f6st eine Abwesenheit von einem Jahr oder l\u00e4nger von Illinois die Vermutung der Nichtans\u00e4ssigkeit aus. Ein Wohnsitz in Florida bei einem Aufenthalt in Illinois von deutlich weniger als 9 Monaten stellt das sicherere Ausstiegsprofil dar. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami ist ein Hinweis auf eine bestimmte Absicht, \u00e4ndert jedoch f\u00fcr sich genommen nichts am Wohnsitz.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Sollte ich mein Haus in Illinois verkaufen, bevor ich in Miami eine Immobilie kaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Dies ist eine Angelegenheit f\u00fcr einen Wirtschaftspr\u00fcfer und einen Steueranwalt. Der Besitz beider Immobilien im Jahr des geltend gemachten Wohnsitzwechsels kann eine Nutzung im \u201eSnowbird\u201c-Stil untermauern, erschwert jedoch die zeitliche Abw\u00e4gung und die Pr\u00fcfung der widerlegbaren Vermutung, falls Sie einen erheblichen Teil Ihrer Zeit in der Wohnung in Illinois verbringen. Stimmen Sie sich mit Ihrem Steuerteam ab, bevor Sie ein Angebot f\u00fcr Miami abgeben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ich den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami von Illinois aus abschlie\u00dfen, ohne dorthin fliegen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja. In Florida ist die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff (Remote Online Notarization, RON) zul\u00e4ssig, und eine Vollmacht an einen in Miami ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt deckt alle Bereiche ab, die nicht durch RON abgedeckt sind. Tom wickelt f\u00fcr K\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten standardm\u00e4\u00dfig den Vertragsabschluss per Fernzugriff ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie hoch sind die Unterhaltskosten f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami im Vergleich zu einer Eigentumswohnung in Chicago?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Was den Kaufpreis betrifft, so liegen Hochh\u00e4user in der Innenstadt von Chicago und in Miami-Brickell h\u00e4ufig in vergleichbaren Preisklassen. Die effektive Grundsteuer in Chicago selbst (etwa 1,66 bis 2,0 Prozent des Marktwerts) ist in etwa vergleichbar mit der in Miami-Dade (1,5 bis 2,0 Prozent auf einen in der Regel h\u00f6heren Sch\u00e4tzwert); in den Vororten von Cook County liegt sie h\u00f6her (2,5 bis 3,5 Prozent in Oak Park, Berwyn und den meisten s\u00fcdlichen Vororten). Die Versicherungsrisiken in Florida f\u00fchren zu Kosten, die das Drei- bis F\u00fcnffache dessen betragen, was Eigent\u00fcmer in Chicago zahlen. Der gr\u00f6\u00dfte Unterschied liegt bei der Einkommensteuer \u2013 der pauschale Steuersatz von 4,95 Prozent in Illinois steht im Gegensatz zum Nullsatz in Florida \u2013, wodurch bei einem Jahreseinkommen von \u00fcber 500.000 Dollar die Unterschiede bei der Grundsteuer und den Versicherungskosten in der Regel ausgeglichen werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Ben\u00f6tige ich nach meinem Umzug nach Miami weiterhin eine CPA-Zulassung f\u00fcr Illinois?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        In der Regel ja, zumindest f\u00fcr das \u00dcbergangsjahr. In Illinois ist eine Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr einen Teil des Jahres erforderlich, und angesichts der Komplexit\u00e4t im Jahr des Umzugs (Einkommenszuordnung, Wechselwirkungen bei staatlichen Steuergutschriften, Pr\u00fcfungsrisiko durch das IDOR im Zusammenhang mit dem Wohnsitzwechsel) ist die Unterst\u00fctzung durch einen in Illinois zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer von Vorteil. Nach dem \u00dcbergangsjahr enden die Steuererkl\u00e4rungen in Illinois in der Regel, sofern Sie kein Einkommen aus Illinois beziehen und Ihr Wohnsitz in Illinois nachweislich besteht; ein Wirtschaftspr\u00fcfer aus Miami k\u00fcmmert sich dann ausschlie\u00dflich um die Bundesangelegenheiten. Verm\u00f6gende Umziehende halten die Beziehung zu ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer in Illinois in der Regel noch mehrere Jahre nach dem Umzug aufrecht, f\u00fcr den Fall, dass das IDOR r\u00fcckwirkend eine Pr\u00fcfung einleitet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        \n\t\t\t\t\t

        Weiterf\u00fchrende Informationen
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        1. Umzug von New York nach Miami<\/a> \u2013 ein Leitfaden f\u00fcr Gro\u00dfstadtbewohner in Hochh\u00e4usern. Ein Muster vom Typ \u201eManhattan nach Brickell\u201c, das K\u00e4ufern aus dem Chicago Loop und River North bekannt vorkommen d\u00fcrfte; das Zwei-Kriterien-Modell von New York bietet einen n\u00fctzlichen Kontrast zur Regel der widerlegbaren Vermutung in Illinois.<\/li>\n
        2. Umzug von Kalifornien nach Miami<\/a> \u2013 der \u201eOOS-Lane\u201c-Fall an der Westk\u00fcste. Unterschiedliches Pr\u00fcfungsrahmenwerk (Kaliforniens \u201eengste Verbindungen\u201c gegen\u00fcber Illinois\u2019 \u201eWohnsitz plus Vermutung\u201c), dieselbe Vorgehensweise f\u00fcr abwesende K\u00e4ufer in Miami.<\/li>\n
        3. Umzug von New Jersey nach Miami<\/a> \u2013 der \u201eOOS-Lane\u201c-Fall im Dreistaatengebiet. Die Zwei-Kriterien-Regel von New Jersey ist eine n\u00fctzliche Orientierungshilfe f\u00fcr K\u00e4ufer aus Illinois mit beruflichem Hintergrund an der Ostk\u00fcste, die beide Umz\u00fcge in Betracht ziehen.<\/li>\n
        4. Kapitalertr\u00e4ge bei einem Verkauf in Miami durch einen K\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat<\/a> \u2013 Grenzfall: Ein Zuz\u00fcgler aus Illinois, der seinen Wohnsitz nicht vollst\u00e4ndig verlegt und sp\u00e4ter die Immobilie in Miami verkauft, w\u00e4hrend Illinois ihn weiterhin als Einwohner f\u00fchrt.<\/li>\n
        5. Fernbeglaubigung per Online-Notar f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a> \u2013 gleiche RON-Ablaufmechanismen, spiegelbildlich f\u00fcr die K\u00e4uferseite.<\/li>\n
        6. Verlust des Steuerfreibetrags f\u00fcr Eigenheime bei Verk\u00e4ufern aus anderen Bundesstaaten<\/a> \u2013 n\u00fctzliche Erl\u00e4uterungen zum Steuerfreibetrag f\u00fcr Eigenheime in Florida; relevant, wenn K\u00e4ufer, die im selben Jahr umziehen, die Wohnung in Miami als ihren Hauptwohnsitz in Florida anmelden.<\/li>\n
        7. 1099-S-Steuer im Heimatstaat f\u00fcr Verk\u00e4ufer in Miami<\/a> \u2013 Meldepflichten auf Bundesebene sowie Abwicklungsmodalit\u00e4ten im Heimatstaat; relevant f\u00fcr Umziehende aus Illinois, die ihre Immobilie in Miami sp\u00e4ter verkaufen m\u00f6chten.<\/li>\n
        8. 1031-Tausch von Kalifornien oder New York nach Miami<\/a> \u2013 Variante f\u00fcr Investoren; Investoren aus Illinois, die einen 1031-Tausch von einer Mietimmobilie in Chicago nach Miami vornehmen, sollten diesen Artikel lesen.<\/li>\n
        9. Zentrum f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Eine Immobilie in Miami kaufen, w\u00e4hrend Sie noch in Illinois wohnen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Beginnen Sie mit einer \u201eNet + Risk Review\u201c vor dem Kauf. Eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten, der in absoluten Dollarbetr\u00e4gen modellierten Grundsteuer in Miami-Dade im Vergleich zu Ihrer aktuellen Rechnung aus Cook County, der Risiken im Zusammenhang mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA), des Status der Meilensteine, der Risiken im Versicherungsumfeld von Florida sowie des Weges zum Fernabschluss. Unverbindlich. Die 9-Monats-Vermutungsanalyse, die Verteidigung bei IDOR-Pr\u00fcfungen, die Qualifizierung f\u00fcr den Ausschluss gem\u00e4\u00df Section 121 sowie das Nachlasssteuerrisiko in Illinois verbleiben vollst\u00e4ndig bei Ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer und Steueranwalt in Illinois \u2013 die \u201eNet + Risk Review\u201c befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten in Miami, die f\u00fcr die Umsetzung Ihrer Strategie erforderlich sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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