{"id":32415,"date":"2026-05-27T16:04:34","date_gmt":"2026-05-27T20:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/fernbeglaubigung-per-online-verfahren-ron-fuer-in-florida-ansaessige-verkaeufer-die-nicht-persoenlich-anwesend-sein-koennen\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:34","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:34","slug":"fernbeglaubigung-per-online-verfahren-ron-fuer-in-florida-ansaessige-verkaeufer-die-nicht-persoenlich-anwesend-sein-koennen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/fernbeglaubigung-per-online-verfahren-ron-fuer-in-florida-ansaessige-verkaeufer-die-nicht-persoenlich-anwesend-sein-koennen\/","title":{"rendered":"Fernbeglaubigung per Online-Verfahren (RON) f\u00fcr in Florida ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer, die nicht pers\u00f6nlich anwesend sein k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32415\" class=\"elementor elementor-32415 elementor-29289\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5492b86 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"5492b86\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c7c2c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7c7c2c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Abwesende und internationale Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f07ee4f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f07ee4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr abwesende Verk\u00e4ufer in Florida<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d20d98a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d20d98a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9984b42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9984b42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn Sie au\u00dferhalb von Miami leben \u2013 in Berlin, Z\u00fcrich, S\u00e3o Paulo oder auch nur in New York \u2013 und eine Eigentumswohnung in Florida besitzen, die Sie verkaufen m\u00f6chten, lautet die Frage, die mir jedes Mal gestellt wird, immer dieselbe: <strong> \u201eMuss ich nach Miami fliegen, um den Verkauf abzuschlie\u00dfen?\u201c<\/strong><\/p><p>Die kurze Antwort lautet: <strong>Nein.<\/strong> Florida verf\u00fcgt \u00fcber eines der ausgereiftesten Gesetze zur Fernnotarisierung (Remote Online Notarization, RON) in den Vereinigten Staaten, und ein ordnungsgem\u00e4\u00df durchgef\u00fchrter Vertragsabschluss f\u00fcr Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, kann vollst\u00e4ndig von Ihrem Heimatland aus vor einer Webcam unterzeichnet werden.<\/p><p>Dieser Artikel erl\u00e4utert, was RON ist, was das Gesetz in Florida zul\u00e4sst, welche Dokumente geeignet sind, welchen Arbeitsablauf ich bei meinen Verk\u00e4ufern in Abwesenheit anwende und welche praktischen Fallstricke es gibt, \u00fcber die viele stolpern \u2013 insbesondere Verk\u00e4ufer aus der DACH-Region (Deutschland, \u00d6sterreich, Schweiz), die einen ausl\u00e4ndischen Reisepass als Ausweisdokument verwenden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c799fbd e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"c799fbd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d01287d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d01287d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Rechtsanwalt und kein Notar. Die nachstehenden Informationen dienen lediglich der allgemeinen Orientierung. Titelversicherungsgesellschaften, Kreditgeber und die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) haben jeweils ihre eigenen RON-Richtlinien, die sich \u00e4ndern k\u00f6nnen. Bitte kl\u00e4ren Sie dies vor dem Vertragsabschluss mit Ihrem Abwicklungsbeauftragten und, falls erforderlich, mit Ihrem Steuerberater ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea8c6be e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ea8c6be\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42912a3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"42912a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a20bf2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6a20bf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><strong>RON<\/strong> = Remote Online Notarization (Fernbeglaubigung per Video). <a href=\"https:\/\/onenotary.com\/online-notary-florida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ein in Florida zugelassener Online-Notar<\/a> \u00fcberpr\u00fcft Ihre Identit\u00e4t und beobachtet Sie bei der Unterzeichnung von Dokumenten \u00fcber eine sichere Videoverbindung. Der Notar bringt ein elektronisches Siegel an; die unterzeichneten Dokumente besitzen dieselbe Rechtskraft wie mit Tinte beglaubigte Originale.<\/li><li><strong>Rechtsgrundlage:<\/strong> Florida Statutes \u00a7117.201\u2013117.305, in Kraft seit dem 1. Januar 2020. Florida ist einer der f\u00fchrenden RON-Staaten in den USA.<\/li><li><strong>Wo Sie sich befinden k\u00f6nnen:<\/strong> \u00dcberall auf der Welt, sofern Sie \u00fcber eine stabile Internetverbindung, eine Webcam und einen amtlichen Lichtbildausweis verf\u00fcgen. Der Notar muss sich physisch in Florida befinden und von Florida bevollm\u00e4chtigt sein.<\/li><li><strong>Geltungsbereich:<\/strong> Die \u00fcberwiegende Mehrheit der Immobilienunterlagen \u2013 Kaufvertr\u00e4ge, eidesstattliche Erkl\u00e4rungen des Verk\u00e4ufers, FIRPTA-Formulare, Abschlussabrechnungen, Pfandrechtsfreigaben. Einige wenige Kategorien (bestimmte Testamente, bestimmte familienrechtliche Urkunden) sind ausgeschlossen, diese kommen jedoch bei einem Verkauf einer Eigentumswohnung selten vor.<\/li><li><strong>Was Sie ben\u00f6tigen:<\/strong> Einen Reisepass oder einen anderen anerkannten amtlichen Ausweis, einen Computer mit Webcam (bei den meisten Plattformen ist ein Smartphone nicht geeignet) sowie etwa 45 bis 90 Minuten ungest\u00f6rte Zeit. Die Sitzung wird vom RON-Anbieter aufgezeichnet und 10 Jahre lang gespeichert.<\/li><\/ul><p>Falls Sie an dieser Stelle aufh\u00f6ren zu lesen, behalten Sie Folgendes im Hinterkopf: <strong>Ein Flug nach Miami zum Vertragsabschluss ist optional, nicht zwingend erforderlich.<\/strong> Planen Sie den RON-Arbeitsablauf von Anfang an ein, dann wird die gesamte Logistik rund um den Fernverkauf erheblich einfacher.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b9e0e6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1b9e0e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1c3ff4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f1c3ff4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was genau versteht man unter einer notariellen Fernbeglaubigung (RON)?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-462bb72 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"462bb72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>RON ist eine notarielle Beglaubigung, die \u00fcber eine sichere bidirektionale Audio-Video-Verbindung von einem Notar durchgef\u00fchrt wird, der in einem Staat, der dies zul\u00e4sst, elektronisch bevollm\u00e4chtigt ist. Anstatt pers\u00f6nlich mit Unterlagen vor einem Notar zu erscheinen, erscheinen Sie auf dem Bildschirm, weisen Ihre Identit\u00e4t in einem zweistufigen Verfahren nach (\u00dcberpr\u00fcfung der Zugangsdaten + wissensbasierte Authentifizierung), unterzeichnen elektronisch, und der Notar versieht das Dokument mit einem elektronischen Siegel und einer digitalen Signatur.<\/p><p>Das Ergebnis ist eine digital signierte PDF-Datei mit einem manipulationssicheren Zertifikat. Nach dem Recht des Bundesstaates Florida hat dieses Dokument <strong>dieselbe Rechtswirksamkeit<\/strong> wie ein Papierdokument mit einem notariellen Siegel aus nasser Tinte. Bezirksregisterf\u00fchrer akzeptieren RON-beglaubigte Urkunden; Titelversicherer akzeptieren RON-beglaubigte eidesstattliche Erkl\u00e4rungen; die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) akzeptiert RON-beglaubigte FIRPTA-Unterlagen.<\/p><p>Die Sitzung wird aufgezeichnet \u2013 Video, Audio, Bildschirm \u2013 und die Aufzeichnung wird gem\u00e4\u00df dem Recht des Bundesstaates Florida mindestens 10 Jahre lang von der RON-Plattform aufbewahrt. Diese Aufzeichnung dient als Ihr Pr\u00fcfpfad, falls jemals jemand eine Unterschrift anfechten sollte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3b10ca e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3b10ca\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d02c131 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d02c131\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ist RON in Florida bei Immobilienkaufabschl\u00fcssen zul\u00e4ssig?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a37db6d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a37db6d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja. Das RON-Rahmenwerk von Florida trat <strong>am 1. Januar 2020<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 117.201\u2013117.305 der Florida Statutes in Kraft. Es handelt sich um eines der am l\u00e4ngsten etablierten RON-Systeme in den Vereinigten Staaten, das bereits vor den meisten anderen Bundesstaaten eingef\u00fchrt wurde.<\/p><p>Das Gesetz erlaubt ausdr\u00fccklich die Beglaubigung von Immobilienurkunden \u2013 Kaufvertr\u00e4ge, Hypotheken, eidesstattliche Erkl\u00e4rungen, Offenlegungserkl\u00e4rungen des Verk\u00e4ufers, Pfandrechtsfreigaben \u2013 durch Online-Notare. Titelversicherungsgesellschaften und Abwicklungsagenten in Florida haben inzwischen Tausende von RON-Abwicklungen durchgef\u00fchrt; in Miami ist dies g\u00e4ngige Praxis, insbesondere bei internationalen und aus anderen Bundesstaaten stammenden Verk\u00e4ufern.<\/p><p>Einige wenige Kategorien sind gesetzlich oder durch die Richtlinien einzelner Titelversicherer ausgeschlossen. Die h\u00e4ufigsten Ausschl\u00fcsse:<\/p><ul><li>Testamente und Nachtr\u00e4ge (die Gerichte in Florida verlangen f\u00fcr die meisten testamentarischen Urkunden nach wie vor die physische Anwesenheit).<\/li><li>Bestimmte familienrechtliche Urkunden (z. B. bestimmte Ehevereinbarungen).<\/li><li>Einige spezielle Immobilienurkunden, bei denen einzelne Kreditgeber oder Titelversicherer RON nicht akzeptieren \u2013 hierbei handelt es sich um eine Frage <em>der Kreditgeber- bzw. Titelversicherungspolitik<\/em>, nicht um eine rechtliche Frage.<\/li><\/ul><p>Bei einem standardm\u00e4\u00dfigen Verkauf einer Eigentumswohnung durch einen abwesenden Verk\u00e4ufer, bei dem keine Probleme mit der Tilgung der Hypothek bestehen, \u00fcbernimmt RON die Abwicklung von Anfang bis Ende.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-675dce8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"675dce8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-109d241 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"109d241\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wer kann bei einem Immobilienkauf in Florida als Online-Notar fungieren?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dd7371 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5dd7371\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es gibt zwei rechtlich zul\u00e4ssige Wege \u2013 und genau an dieser Stelle vereinfachen die meisten RON-Artikel die Sachlage zu stark.<\/p><p><strong>Weg 1 \u2013 Von Florida beauftragter Online-Notar.<\/strong> Die Florida Statutes \u00a7117.201\u2013117.305 erm\u00e4chtigen Online-Notare in Florida, alle Dokumente zu beglaubigen, die auch pers\u00f6nlich beglaubigt werden k\u00f6nnen, <em>einschlie\u00dflich<\/em> Urkunden und anderer Immobiliendokumente. Der Notar muss:<\/p><ol><li>\u00fcber eine traditionelle Notarbefugnis des Staates Florida verf\u00fcgen;<\/li><li>sich separat beim Au\u00dfenministerium von Florida als <strong>Online-Notar<\/strong> registrieren lassen \u2013 Kaution, Berufshaftpflichtversicherung, anerkannte Schulung, zugelassene RON-Plattform.<\/li><li>sich w\u00e4hrend jeder Sitzung <strong>physisch in Florida aufhalten<\/strong>.<\/li><\/ol><div> <\/div><p><strong>M\u00f6glichkeit 2 \u2013 Online-Notar aus einem anderen Bundesstaat, am h\u00e4ufigsten aus Virginia.<\/strong> Ein Notar, der in einem anderen, f\u00fcr RON zugelassenen Bundesstaat vereidigt wurde, kann ebenfalls Immobilienurkunden f\u00fcr Florida beglaubigen, sofern die Unterzeichnung den gesetzlichen Bestimmungen Floridas entspricht (Identit\u00e4tspr\u00fcfung, Unterschriftsanforderungen usw.) und der Titelversicherer seine Zustimmung erteilt. Der Notar muss sich w\u00e4hrend der Sitzung physisch in <em>dem Bundesstaat<\/em> aufhalten, <em>in dem er vereidigt wurde<\/em>.<\/p><p>Virginia ist der vorherrschende Weg \u00fcber einen Notar aus einem anderen Bundesstaat, da Virginia RON bereits <strong>2012<\/strong> \u2013 acht Jahre vor Florida \u2013 legalisiert hat; daher haben sich die gr\u00f6\u00dften Plattformen (Notarize, Pavaso, Stavvy, Notarycam) um in Virginia bestellte Notare und Virginias Rahmenwerk zur Identit\u00e4tspr\u00fcfung herum entwickelt. Aus praktischen Gr\u00fcnden, die in der n\u00e4chsten Frage erl\u00e4utert werden, werden die meisten von mir beobachteten Vertragsabschl\u00fcsse mit abwesenden oder ausl\u00e4ndischen Verk\u00e4ufern von Notaren aus Virginia abgewickelt.<\/p><p>F\u00fcr <em>Sie<\/em> als Unterzeichner ist der Staat, in dem der Notar seine Beauftragung erhalten hat, weniger von Bedeutung als die Plattform und der Ablauf. Entscheidend ist, dass die Titelversicherungsgesellschaft einen Weg gew\u00e4hlt hat, den ihr Underwriter genehmigt hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0df5dc0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0df5dc0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69dfa00 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"69dfa00\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ein Notar aus Florida oder ein Notar aus Virginia \u2013 wer wird meine Vertragsunterzeichnung durchf\u00fchren?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9ec418 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9ec418\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wahrscheinlich Virginia. Hier erfahren Sie, warum das so ist und was dies f\u00fcr Sie bedeutet.<\/p><p><strong>Warum Notare in Virginia der Branchenstandard f\u00fcr Gesch\u00e4fte mit abwesenden Verk\u00e4ufern sind:<\/strong><\/p><ul><li><strong>Vorreitervorteil.<\/strong> Das RON-Gesetz von Virginia aus dem Jahr 2012 verschaffte Plattformen, Titelversicherern und der IRS einen Vorsprung von acht Jahren. Als Florida im Jahr 2020 den Betrieb aufnahm, waren die betrieblichen Standards der Branche bereits an das Modell von Virginia angepasst.<\/li><li><strong>Ausgereifte Identit\u00e4tspr\u00fcfung f\u00fcr Unterzeichner au\u00dferhalb der USA.<\/strong> Virginias Rahmenwerk zur Identit\u00e4tspr\u00fcfung bietet mehr Einzelfallpr\u00e4zedenzf\u00e4lle f\u00fcr Verk\u00e4ufer mit ausl\u00e4ndischem Reisepass, deren Kreditgeschichte in den USA die Anforderungen einer standardm\u00e4\u00dfigen wissensbasierten Authentifizierung nicht erf\u00fcllt. Insbesondere f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus der DACH-Region stellen Notare in Virginia in der Regel den reibungsloseren Weg dar.<\/li><li><strong>Vertrauen der Titelversicherer.<\/strong> Nationale Titelversicherer (First American, Old Republic, Fidelity National, Stewart Title) verzeichnen weitaus mehr Virginia-RON-Abschl\u00fcsse in ihren B\u00fcchern als Florida-RON-Abschl\u00fcsse. Risikokomitees orientieren sich standardm\u00e4\u00dfig an dem, was sie am h\u00e4ufigsten gesehen haben.<\/li><li><strong>Plattformzuordnung.<\/strong> Wenn Sie \u00fcber Notarize.com oder vergleichbare Dienste unterzeichnen, leitet die Plattform Sie an einen Notar in ihrem Netzwerk weiter \u2013 das \u00fcberwiegend aus in Virginia zugelassenen Notaren besteht. Direkt in Florida abgewickelte Abschl\u00fcsse kommen zwar vor, jedoch h\u00e4ufiger \u00fcber spezialisierte, kleine Titelversicherungsunternehmen.<\/li><\/ul><p><strong>Was dies f\u00fcr Sie in der Praxis bedeutet: Es \u00e4ndert sich nichts.<\/strong> Dieselbe Webcam-Sitzung, derselbe Reisepass, dasselbe 30- bis 60-min\u00fctige Telefonat. Der Staat, in dem der Notar zugelassen ist, ist f\u00fcr Sie w\u00e4hrend der Sitzung nicht ersichtlich. Dies spielt erst eine Rolle, wenn die Titelgesellschaft den Vertragsabschluss organisiert.<\/p><p><strong>Was Sie die Titelgesellschaft zu Beginn der Transaktion fragen sollten:<\/strong><\/p><ol><li>\u201eWird bei diesem Vertragsabschluss ein Online-Notar aus Florida oder ein Notar aus einem anderen Bundesstaat hinzugezogen?\u201c<\/li><li>\u201eHat Ihr Underwriter diese Vorgehensweise f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer mit ausl\u00e4ndischem Reisepass genehmigt?\u201c<\/li><li>\u201eHaben Sie in den letzten 12 Monaten bereits einen RON-Abschluss auf dieser Plattform mit einem ausl\u00e4ndischen Reisepass durchgef\u00fchrt?\u201c<\/li><\/ol><p>Sollte die Titelgesellschaft Ihnen auf alle drei Fragen keine verbindliche Antwort geben k\u00f6nnen, suchen Sie sich eine andere Titelgesellschaft. Bei Gesch\u00e4ften mit abwesenden Verk\u00e4ufern ist die Wahl der falschen Titelgesellschaft der mit Abstand teuerste Fehler \u2013 und die richtige Wahl l\u00e4sst das Ganze so erscheinen, als w\u00e4re nichts geschehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aaa1b57 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"aaa1b57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfb5f24 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cfb5f24\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wo muss ich mich \u2013 physisch \u2013 befinden, wenn ich unterschreibe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5997038 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5997038\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcberall, wo eine stabile Internetverbindung vorhanden ist. \u00dcbliche Standorte der Fernverk\u00e4ufer, mit denen ich zusammenarbeite:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Ein Heimb\u00fcro in Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz.<\/li>\n  <li>Ein Hotelzimmer auf Reisen, sofern das WLAN zuverl\u00e4ssig ist.<\/li>\n  <li>Das Haus eines Verwandten in einem anderen Land.<\/li>\n  <li>Ein beliebiger Standort in den USA (Sie m\u00fcssen sich nicht in Florida befinden \u2013 lediglich der Notar muss sich in dem Bundesstaat befinden, in dem er zugelassen ist).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Faktoren, die die Sitzung beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>\u00d6ffentliches WLAN mit Paketverlust oder blockierten Videos.<\/li>\n  <li>Ein mobiler Hotspot in einem fahrenden Fahrzeug.<\/li>\n  <li>Eine Konfiguration ausschlie\u00dflich \u00fcber das Smartphone (die meisten RON-Plattformen erfordern einen Desktop-Browser mit Webcam \u2013 Smartphones funktionieren zwar auf einigen Plattformen, doch die Identit\u00e4tspr\u00fcfung ist auf einem Computer zuverl\u00e4ssiger).<\/li>\n  <li>Ein Standort mit aktiver Bildschirmfreigabe oder VPN-Routing, der vom Betrugsschutzsystem der Plattform als verd\u00e4chtig eingestuft wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Die praktische Regel: Planen Sie ein, sich an einen ruhigen Schreibtisch zu setzen, verbunden mit dem WLAN zu Hause oder im B\u00fcro, mit einem Computer, einer Webcam und Ihrem Reisepass, um 60 bis 90 Minuten lang ungest\u00f6rt zu bleiben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb99d6d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fb99d6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfd7cba elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cfd7cba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welchen Ausweis ben\u00f6tige ich, und reicht ein deutscher Reisepass aus?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c95a32 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4c95a32\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein aktueller, von einer Beh\u00f6rde ausgestellter Lichtbildausweis ist erforderlich. Der zweistufige Verifizierungsprozess l\u00e4uft wie folgt ab:<\/p><ol><li><strong>Ausweisanalyse.<\/strong> Sie fotografieren die Vorder- und R\u00fcckseite Ihres Ausweises \u00fcber die RON-Plattform. Das automatisierte System der Plattform \u00fcberpr\u00fcft, ob der Ausweis echt ist (Hologramm, maschinenlesbarer Bereich usw.).<\/li><li><strong>Wissensbasierte Authentifizierung (KBA).<\/strong> Die Plattform ruft Fragen aus \u00f6ffentlichen Registern zu Ihrer Identit\u00e4t ab \u2013 in der Regel basierend auf Daten aus der US-Kreditgeschichte \u2013 und Sie m\u00fcssen diese unter Zeitdruck korrekt beantworten.<\/li><\/ol><div> <\/div><p>F\u00fcr Verk\u00e4ufer aus der DACH-Region ergeben sich folgende praktische Aspekte:<\/p><ul><li><strong>Reisep\u00e4sse funktionieren, nationale Personalausweise in der Regel nicht.<\/strong> Verwenden Sie einen g\u00fcltigen Reisepass (deutschen Reisepass, \u00f6sterreichischen Reisepass, Schweizer Pass). Nationale Personalausweise (deutscher Personalausweis usw.) werden von US-amerikanischen RON-Plattformen nicht durchg\u00e4ngig akzeptiert \u2013 kl\u00e4ren Sie dies bitte vor der Sitzung mit der Titelgesellschaft ab.<\/li><li><strong>Die KBA kann bei ausl\u00e4ndischen Verk\u00e4ufern fehlschlagen.<\/strong> Die wissensbasierte Authentifizierung st\u00fctzt sich auf Daten aus \u00f6ffentlichen US-Registern. Wenn Sie noch nie in den USA gelebt haben, verf\u00fcgen Sie \u00fcber keine US-Kreditgeschichte, sodass die Fragen nicht generiert werden k\u00f6nnen. In diesem Fall greift die Plattform auf eine alternative Identit\u00e4tspr\u00fcfung zur\u00fcck (manchmal auch als \u201eIdentit\u00e4tsnachweis durch glaubw\u00fcrdigen Zeugen\u201c oder \u201eerweiterte Analyse der Legitimationsnachweise\u201c bezeichnet), oder der Abwicklungsbeauftragte nutzt einen hybriden Arbeitsablauf, bei dem einige Unterschriften auf Papier per Post mit einem Konsularbeamten in Florida oder <em>einem<\/em> deutschen <em>Notar<\/em> sowie einer Apostille erfolgen.<\/li><li><strong>Planen Sie dies im Voraus ein.<\/strong> Ich kl\u00e4re die Durchf\u00fchrbarkeit der KBA bereits zu Beginn der Transaktion mit der Titelgesellschaft ab, nicht erst am Tag des Vertragsabschlusses. Sollte die KBA nicht m\u00f6glich sein, wird der Arbeitsablauf bereits lange vor dem Tag der Unterzeichnung angepasst.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ff7fa5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0ff7fa5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67faa34 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"67faa34\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche Dokumente im Rahmen eines Verkaufs einer Eigentumswohnung in Florida k\u00f6nnen per RON notariell beglaubigt werden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-893df3f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"893df3f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei einem \u00fcblichen Verkauf einer Eigentumswohnung durch einen nicht vor Ort anwesenden Verk\u00e4ufer deckt RON in der Regel alle folgenden Punkte ab:<\/p><ul><li><strong>Eigentumsurkunde<\/strong> (Warranty Deed oder Special Warranty Deed zur \u00dcbertragung des Eigentumsrechts auf den K\u00e4ufer).<\/li><li><strong>Eidesstattliche Erkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers<\/strong> (Eidesstattliche Erkl\u00e4rung zur Lastenfreiheit, Eidesstattliche Erkl\u00e4rung zur L\u00fcckenabdeckung).<\/li><li><strong>FIRPTA-Unterlagen<\/strong> f\u00fcr ausl\u00e4ndische Verk\u00e4ufer \u2013 IRS-Formulare 8288, 8288-A sowie etwaige 8288-B-Unterlagen, falls eine Quellensteuerbescheinigung eingeholt wurde.<\/li><li><strong>Abschlusserkl\u00e4rung<\/strong> \/ Abrechnungsaufstellung (in der Regel elektronisch unterzeichnet, nicht immer notariell beglaubigt).<\/li><li><strong>Estoppel-Erkl\u00e4rung der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> (sofern erforderlich).<\/li><li><strong>Vollmacht<\/strong> (falls Sie jemanden bevollm\u00e4chtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen \u2013 obwohl die meisten abwesenden Verk\u00e4ufer gerade wegen der M\u00f6glichkeit der \u201eSigning on Behalf\u201c (RON) keine Vollmacht mehr ben\u00f6tigen).<\/li><li><strong>1099-S-Bescheinigung<\/strong> und andere steuerliche Abschlussformulare.<\/li><\/ul><p>Falls der K\u00e4ufer eine Hypothek aufnimmt, gelten f\u00fcr die Kreditunterlagen des K\u00e4ufers eigene Vorschriften \u2013 dies betrifft die Seite des K\u00e4ufers und hat keine Auswirkungen auf Sie. Als abwesender Verk\u00e4ufer bei einem Barverkauf ist Ihr Unterlagenstapel \u00fcberschaubar und RON-konform.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8eae1b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d8eae1b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a2f804d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a2f804d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie sieht die RON-Sitzung selbst aus?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aefb6b4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aefb6b4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine typische Sitzung dauert bei einem reibungslosen Verkauf einer Eigentumswohnung 30\u201360 Minuten. Der Ablauf:<\/p><ol><li><strong>Vorbereitung.<\/strong> Die Titelfirma sendet Ihnen 24\u201372 Stunden vor Beginn per E-Mail einen Link zu. Sie schlie\u00dfen die Kontoeinrichtung, das Hochladen Ihres Ausweises und die KBA in Ihrem eigenen Tempo ab.<\/li><li><strong>Zum vereinbarten Zeitpunkt.<\/strong> Sie nehmen \u00fcber Ihren Browser teil, der Notar schlie\u00dft sich an, und Sie beide \u00fcberpr\u00fcfen die Video- und Audioverbindung.<\/li><li><strong>Identit\u00e4tspr\u00fcfung.<\/strong> Der Notar vergleicht Ihr Aussehen mit dem auf Ihrem Ausweis und best\u00e4tigt, dass Sie die KBA bestanden haben. M\u00f6glicherweise werden Sie gebeten, den Ausweis vor die Kamera zu halten.<\/li><li><strong>Pr\u00fcfung der Dokumente.<\/strong> Der Notar geht jedes Dokument mit Ihnen durch. Sie lesen es auf dem Bildschirm. Der Notar darf keine Rechtsberatung leisten, wird jedoch sicherstellen, dass Sie verstehen, was Sie unterzeichnen.<\/li><li><strong>Unterzeichnung.<\/strong> Sie versehen jedes Dokument mit Ihrer elektronischen Signatur. Der Notar bringt das elektronische Siegel und die digitale Signatur an.<\/li><li><strong>Abschluss.<\/strong> Die unterzeichneten PDF-Dateien werden an die Grundbuchgesellschaft gesendet; Sie erhalten Kopien per E-Mail. Die Videoaufzeichnung wird archiviert.<\/li><\/ol><div> <\/div><p>Nach der Sitzung l\u00e4sst die Titelgesellschaft die Urkunde beim Miami-Dade County Recorder eintragen, \u00fcberweist den Verkaufserl\u00f6s (abz\u00fcglich der FIRPTA-Quellensteuer, falls zutreffend \u2013 siehe die <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">FIRPTA-FAQ<\/a>) und leitet die FIRPTA-Unterlagen an die IRS weiter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-135e301 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"135e301\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f08ce22 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f08ce22\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was sind die h\u00e4ufigsten Fehler im Zusammenhang mit dem RON, die ich bei Verk\u00e4ufern beobachte, die nicht vor Ort sind?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc468c5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dc468c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach H\u00e4ufigkeit geordnet:<\/p><ol><li><strong>Die Feststellung der RON-Berechtigung erfolgt erst in der Abschlusswoche statt in der Vertragswoche.<\/strong> Vergewissern Sie sich stets zu Beginn der Transaktion, dass die Titelgesellschaft RON f\u00fcr Ihre spezifische Situation unterst\u00fctzt (ausl\u00e4ndischer Reisepass, keine US-Kreditgeschichte, Ihr Wohnsitzland).<\/li><li><strong>Der Versuch, die Unterzeichnung \u00fcber ein Smartphone vorzunehmen.<\/strong> Die meisten Plattformen erfordern einen Desktop-Browser. Verwenden Sie einen Laptop oder einen Desktop-Computer mit einer funktionierenden Webcam.<\/li><li><strong>Verwendung eines abgelaufenen Reisepasses.<\/strong> Schon ein Tag nach Ablauf f\u00fchrt zum Abbruch der Sitzung. \u00dcberpr\u00fcfen Sie dies vor der Terminvereinbarung.<\/li><li><strong>WLAN-Ausfall w\u00e4hrend der Sitzung.<\/strong> Starten Sie den Router vorab neu, setzen Sie sich in die N\u00e4he des Zugangspunkts und halten Sie einen Ersatz-Hotspot bereit.<\/li><li><strong>Verwirrung bez\u00fcglich der Zeitzone.<\/strong> Vertragsabschl\u00fcsse werden nach Eastern Time (ET) terminiert. Ein Vertragsabschluss um 10:00 Uhr ET entspricht 16:00 Uhr in Deutschland\/\u00d6sterreich, 15:00 Uhr in Gro\u00dfbritannien w\u00e4hrend der Sommerzeit und 17:00 Uhr in der MEZ-Winterzeit. Rechnen Sie die Zeit um und tragen Sie den Termin korrekt in Ihren Kalender ein.<\/li><li><strong>Annahme, dass ein Personalausweis akzeptiert wird.<\/strong> Verwenden Sie einen Reisepass.<\/li><li><strong>Den KBA-Test \u00fcberspringen.<\/strong> Auf den meisten Plattformen haben Sie die M\u00f6glichkeit, sich vor der eigentlichen Sitzung einen \u00dcberblick \u00fcber den KBA-Ablauf zu verschaffen \u2013 nutzen Sie diese M\u00f6glichkeit.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3dca7f3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3dca7f3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cd77af elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3cd77af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist, wenn RON in meiner Situation nicht funktioniert?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-daab1e8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"daab1e8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Einige Alternativen, geordnet nach Pr\u00e4ferenz:<\/p><ul><li><strong>Hybrider Vertragsabschluss.<\/strong> Die meisten Dokumente erfolgen per RON, eine kleine Anzahl in Papierform mit Apostille \u00fcber eine US-Botschaft oder ein US-Konsulat oder \u00fcber einen lokalen <em>Notar<\/em> mit Apostille f\u00fcr L\u00e4nder, die dem Haager \u00dcbereinkommen beigetreten sind (Deutschland, \u00d6sterreich und die Schweiz erf\u00fcllen alle diese Voraussetzung). Dies ist zwar langsamer, funktioniert jedoch, wenn die KBA versagt.<\/li><li><strong>Vollmacht (POA).<\/strong> Sie erteilen vor einem US-Konsularbeamten oder einem Notar mit Apostille eine nach den Vorschriften Floridas g\u00fcltige Vollmacht, in der Sie eine vertrauensw\u00fcrdige Person in Miami benennen, die bei der Vertragsunterzeichnung unterschreibt. Dies war vor 2020 die Standardvorgehensweise und funktioniert nach wie vor, wirkt jedoch angesichts der Existenz von RON mittlerweile etwas umst\u00e4ndlich.<\/li><li><strong>Anreisen.<\/strong> Immer eine Option \u2013 doch die gesamte Pr\u00e4misse des Nischenmarktes f\u00fcr abwesende Verk\u00e4ufer besteht darin, dass Sie dies nicht tun m\u00fcssen.<\/li><li> <\/li><\/ul><p>Ich bewerte dies bei jedem Gesch\u00e4ft im Rahmen der <strong>\u201eNet + Risk Review\u201c<\/strong> (siehe Frage 12). Meistens lautet die Antwort: \u201eRON funktioniert einwandfrei\u201c; gelegentlich planen wir eine Hybridl\u00f6sung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-552ace6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"552ace6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2fcd1a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b2fcd1a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern steht RON im Zusammenhang mit FIRPTA und anderen steuerlichen Formalit\u00e4ten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ee9338 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8ee9338\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Reibungslos. FIRPTA-Formulare (8288, 8288-A) werden bei Immobilien\u00fcbertragungen in Florida routinem\u00e4\u00dfig per RON notariell beglaubigt. Falls Sie vor dem Vertragsabschluss eine Quellensteuerbescheinigung \u00fcber das Formular 8288-B erhalten haben (siehe die <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">FIRPTA-FAQ<\/a>), werden die Bescheinigung und die Begleitunterlagen in der Regel von Ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer an den Vertragsabwicklungsbeauftragten \u00fcbermittelt, und Sie unterzeichnen w\u00e4hrend der RON-Sitzung elektronisch alle Dokumente, die die Unterschrift des Verk\u00e4ufers erfordern.<\/p><p>Die Unterlagen f\u00fcr den ITIN-Antrag (Formular W-7) sind nicht Bestandteil des Vertragsabschlusses selbst \u2013 sie werden separat von Ihrem Steuerberater oder einem zertifizierten Antragsbeauftragten eingereicht \u2013, doch der Vertragsabwicklungsbeauftragte wird sich vergewissern, dass Ihre ITIN vorliegt oder beantragt ist, bevor er den RON-Termin festlegt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-03c15ff e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"03c15ff\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83c9594 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"83c9594\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern f\u00fcgt sich dies in Toms \u201eNet + Risk Review\u201c ein?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ae7c2f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ae7c2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Genau diese Art von Fragen soll meine <strong>kostenlose 15-min\u00fctige \u201eNet + Risk Review\u201c<\/strong> beantworten. Bevor Sie sich zu einem Verkaufsangebot verpflichten \u2013 noch bevor Sie \u00fcberhaupt entscheiden, ob ein Verkauf sinnvoll ist \u2013 gehe ich mit Ihnen folgende Punkte durch:<\/p>\n\n<ul>\n  <li>Ob RON f\u00fcr Ihr spezifisches Land, Ihre Identit\u00e4tsdaten und Ihre Bonit\u00e4tssituation geeignet ist.<\/li>\n  <li>Welche Titelgesellschaften in Miami ich f\u00fcr RON-Abschl\u00fcsse bei abwesenden Verk\u00e4ufern empfehle (nicht alle verf\u00fcgen \u00fcber die gleiche Erfahrung).<\/li>\n  <li>Die vollst\u00e4ndige Berechnung des Nettoerl\u00f6ses, einschlie\u00dflich der FIRPTA-Quellensteuer.<\/li>\n  <li>Risiken im Zusammenhang mit der Wertermittlung, den Stand der Meilensteine gem\u00e4\u00df SB 4-D sowie Warnsignale in den HOA-Dokumenten.<\/li>\n  <li>Einen realistischen Zeitplan, der die RON-Terminplanung, ITIN-\/CPA-Arbeiten und den Zeitrahmen f\u00fcr die Eintragung beim County ber\u00fccksichtigt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>F\u00fcr Verk\u00e4ufer au\u00dferhalb der USA verhindert dieses Gespr\u00e4ch in der Regel, dass ein Vertragsabschluss in letzter Minute verschoben werden muss.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0fd3b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d0fd3b2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Abschlie\u00dfender Haftungsausschluss:<\/strong> Die RON-Vorschriften, Plattformanforderungen und Richtlinien der Titelversicherer k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Bitte kl\u00e4ren Sie die aktuellen Bestimmungen mit Ihrem Abwicklungsbeauftragten ab, bevor Sie einen Termin vereinbaren. Dieser Artikel stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Ich bin Immobilienmakler in Florida \u2013 ich arbeite eng mit Titelanw\u00e4lten, Wirtschaftspr\u00fcfern und Steuerberatern zusammen, um einen reibungslosen Fernabschluss zu gew\u00e4hrleisten, doch die rechtlichen und steuerlichen Freigaben erfolgen durch diese.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7266ee9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7266ee9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25f5a03 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"25f5a03\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema<br><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac46d51 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ac46d51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-germany\/\">So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus \u2013 Ein praktischer Leitfaden<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">Was sind Sonderumlagen \u2013 und wie wirken sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-miami-condo-sale\/\">Was ist eine Meilenstein-Inspektion \u2013 und wie wirkt sie sich auf den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Miami aus?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">FIRPTA erkl\u00e4rt f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-absentee-florida-sellers\/\">Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr in Florida ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind<\/a><div class=\"elementor-element elementor-element-d20d98a e-flex e-con-boxed e-con e-parent e-lazyloaded\" data-id=\"d20d98a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\"><div class=\"e-con-inner\"> <\/div><\/div><\/li> <\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4921a66 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4921a66\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e131d99 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e131d99\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sind Sie bereit f\u00fcr Ihre \u201enet+Risk Review\u201c?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-603af5f elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"603af5f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32415\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"603af5f\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"Fernbeglaubigung per Online-Verfahren (RON) f\u00fcr in Florida ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer, die nicht pers\u00f6nlich anwesend sein k\u00f6nnen\" \/>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"queried_id\" value=\"32415\"\/>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. 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Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-source elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[source]\" id=\"form-field-source\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" value=\"faq-firpta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Abwesende und internationale Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr abwesende Verk\u00e4ufer in Florida Wenn Sie au\u00dferhalb von Miami leben \u2013 in Berlin, Z\u00fcrich, S\u00e3o Paulo oder auch nur in New York \u2013 und eine Eigentumswohnung in Florida besitzen, die Sie verkaufen m\u00f6chten, lautet die Frage, die mir jedes Mal gestellt [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32415","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32415"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32419,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32415\/revisions\/32419"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}