{"id":32412,"date":"2026-06-01T12:52:42","date_gmt":"2026-06-01T16:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/meilensteinpruefung-perspektive-des-verkaeufers-aus-einem-anderen-bundesland\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:36","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:36","slug":"meilensteinpruefung-perspektive-des-verkaeufers-aus-einem-anderen-bundesland","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/meilensteinpruefung-perspektive-des-verkaeufers-aus-einem-anderen-bundesland\/","title":{"rendered":"Meilensteinpr\u00fcfung: Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesland"},"content":{"rendered":"\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Milestone-Inspektion:
\u2013 Wie sich dies auf den Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami durch einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat auswirkt<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und woanders wohnen \u2013 in Los Angeles, Chicago, Boston, Denver oder an einem beliebigen Ort au\u00dferhalb Floridas \u2013, bringt das Gesetz \u00fcber die Meilenstein-Inspektionen zus\u00e4tzlich zu den rechtlichen Problemen auch ein Koordinationsproblem mit sich. Dem Gesetz selbst ist es egal, wo Sie wohnen. Bei der Umsetzung spielt dies jedoch eine Rolle. Sie k\u00f6nnen nicht einfach ins B\u00fcro Ihrer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gehen und nach dem Bericht der Phase 1 fragen. Sie k\u00f6nnen sich nicht mit dem Ingenieur in der Lobby treffen. Sie k\u00f6nnen keine Unterlagen aus einem Ordner entnehmen, den Sie noch nie in der Hand hatten.<\/p>

Dieser Artikel befasst sich mit den Aspekten, die sich aus der Entfernung ergeben: Wie Sie die ben\u00f6tigten Unterlagen aus einer Entfernung von 1.500 Meilen beschaffen, wie Sie den Zugang f\u00fcr Gutachter und Ingenieure \u00fcber die Hausverwaltung koordinieren, wenn Sie nicht vor Ort sind, wie Sie entscheiden, welche der unvermeidlichen Reisen nach Florida tats\u00e4chlich notwendig sind, und wie Sie den Verkauf vorantreiben, wenn Ihr Geb\u00e4ude w\u00e4hrend der Vermarktungsphase in Phase 2 eintritt. Die zugrunde liegenden rechtlichen Rahmenbedingungen \u2013 das Florida-Gesetz 553.899, SB 4-D, die \u00c4nderungen durch HB 1021 (2024) und HB 913 (2025) sowie die SIRS-Vorschriften \u2013 werden in den h\u00e4ufig gestellten Fragen zu den wichtigsten Meilensteinen<\/a> ausf\u00fchrlich behandelt. Lesen Sie diese bitte zuerst, falls Sie dies noch nicht getan haben; dieser Artikel geht von diesen Rahmenbedingungen aus und konzentriert sich auf die Fernabwicklung.<\/p>

Ein Datum, das Sie beim Lesen im Auge behalten sollten: Geb\u00e4ude, die im Jahr 2026 ihr 30-j\u00e4hriges Jubil\u00e4um erreichen, m\u00fcssen die Meilenstein-Inspektion bis zum 31. Dezember 2026<\/strong> absolvieren. Falls Ihr Geb\u00e4ude zu dieser Gruppe geh\u00f6rt und Sie nicht in Miami wohnen, ist der untenstehende Zeitplan keine optionale Lekt\u00fcre \u2013 er ist der Zeitplan, von dem der Erfolg oder Misserfolg Ihres Verkaufs abh\u00e4ngt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesl\u00e4ndern sind denselben Risiken hinsichtlich der Offenlegung von Meilensteinen und der Finanzierung ausgesetzt wie alle anderen auch, haben jedoch ein zus\u00e4tzliches Problem: Sie m\u00fcssen jede Dokumentenanforderung, den Zugang f\u00fcr Gutachter und die Abstimmung mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft aus der Ferne regeln. Die Geb\u00e4ude, deren Verkauf am schnellsten voranschreitet, sind diejenigen, bei denen der Verk\u00e4ufer bereits vor der Inserierung die vollst\u00e4ndige Bauakte \u2013 Phase 1, gegebenenfalls Phase 2, SIRS, Protokolle des Verwaltungsrats, R\u00fccklagen \u2013 zusammengestellt hat. Die Beschaffung dieser Unterlagen aus einem anderen Bundesstaat dauert in der Regel 7 bis 21 Tage und erfordert eine unterzeichnete Vollmacht an die Hausverwaltung. F\u00fcr den Zugang von Gutachtern w\u00e4hrend der Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch den K\u00e4ufer muss bereits vor Beginn der Besichtigungen ein Ansprechpartner in der Geb\u00e4udeverwaltung festgelegt sein. Die meisten Verk\u00e4ufe durch abwesende Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten lassen sich mit nur einer oder gar keiner Reise nach Florida abwickeln, sofern die Unterlagen bereits im Voraus zusammengestellt wurden.<\/strong><\/p>