{"id":32409,"date":"2026-04-29T21:17:08","date_gmt":"2026-04-30T01:17:08","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/so-verkaufen-sie-ihre-eigentumswohnung-in-miami-von-deutschland-aus-ein-praktischer-leitfaden\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:31","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:31","slug":"so-verkaufen-sie-ihre-eigentumswohnung-in-miami-von-deutschland-aus-ein-praktischer-leitfaden","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/so-verkaufen-sie-ihre-eigentumswohnung-in-miami-von-deutschland-aus-ein-praktischer-leitfaden\/","title":{"rendered":"So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus \u2013 Ein praktischer Leitfaden"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32409\" class=\"elementor elementor-32409 elementor-27670\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-016e767 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"016e767\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18349de e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"18349de\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62078df elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"62078df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort sind, sowie internationale Verk\u00e4ufer<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c9acc0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4c9acc0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">SO VERKAUFEN SIE IHRE WOHNUNG IN MIAMI VON DEUTSCHLAND AUS<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a02839f elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"a02839f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"text-align:center;\">\n  <div style=\"display:inline-block;background:#f5f0e6;border-left:4px solid #1a2942;padding:14px 18px;margin:24px 0;font-family:'Plus Jakarta Sans',sans-serif;font-size:15px;line-height:1.5;color:#1a2942;\">\n    <strong>Verkaufen Sie aus einem anderen US-Bundesstaat und nicht aus dem Ausland?<\/strong> Lesen Sie den <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-out-of-state\/\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">Leitfaden f\u00fcr Eigent\u00fcmer aus anderen US-Bundesstaaten \u2013&gt;<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4cbf75 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"e4cbf75\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f47cb38 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f47cb38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Kurze Antwort:<\/b><\/p><p>Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami von Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz aus ist ohne Reiseaufwand durchaus m\u00f6glich \u2013 sofern Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, der \u00fcber ein echtes Fernverfahren verf\u00fcgt und die f\u00fcr internationale Eigent\u00fcmer wichtigen Aspekte auf Verk\u00e4uferseite versteht. Zu den nicht auf den ersten Blick erkennbaren Herausforderungen z\u00e4hlen die FIRPTA-Quellensteuer, die genaue Sch\u00e4tzung des Nettoerl\u00f6ses, das Risiko von Sonderumlagen sowie die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Koordination der Vollmachten. Planen Sie 60 bis 120 Tage von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss ein, rechnen Sie damit, dass bei Vertragsabschluss etwa 15 % des Verkaufspreises gem\u00e4\u00df FIRPTA einbehalten werden (sp\u00e4ter \u00fcber die Steuererkl\u00e4rung erstattungsf\u00e4hig), und w\u00e4hlen Sie einen Makler, der diese spezifische Transaktion bereits mehrfach durchgef\u00fchrt hat \u2013 nicht einfach irgendeinen Immobilienmakler in Miami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-565a721 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"565a721\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Der Fernverkaufsprozess \u2013 was dabei wirklich geschieht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ccca9c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ccca9c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Falls Sie dies gerade in M\u00fcnchen, Wien oder Z\u00fcrich lesen, haben Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami wahrscheinlich vor f\u00fcnf, zehn oder vielleicht sogar f\u00fcnfzehn Jahren erworben. Vielleicht diente sie Ihnen als Ferienunterkunft. Vielleicht war es eine Investition. So oder so \u2013 das Leben ist weitergegangen, das Geb\u00e4ude steht vor der 40-Jahres-Neuzertifizierung, die Hausgemeinschaftsgeb\u00fchren steigen weiter, und Sie haben genug davon.<\/p><p>Die gute Nachricht: Sie m\u00fcssen nicht nach Miami fliegen. Weder f\u00fcr die Inserierung, noch f\u00fcr die Besichtigungen, noch f\u00fcr den Vertragsabschluss. Die gesamte Transaktion kann aus der Ferne abgewickelt werden, wenn sie richtig vorbereitet wird.<\/p><p>Die komplizierte Nachricht: Die meisten Immobilienmakler in Miami verf\u00fcgen \u00fcber kein wirkliches Verfahren f\u00fcr im Ausland ans\u00e4ssige internationale Verk\u00e4ufer. Sie nehmen Ihre Immobilie gerne in ihr Angebot auf, doch wenn Sie fragen: \u201eWas bleibt mir nach Abzug von <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">FIRPTA<\/a>, der Grundsteuer und den anteiligen Kosten tats\u00e4chlich als Nettoerl\u00f6s?\u201c, erhalten Sie oft nur eine vage Antwort. Genau diese L\u00fccke kostet internationale Verk\u00e4ufer Geld.<\/p><p>Dieser Leitfaden f\u00fchrt Sie durch die Punkte, auf die es tats\u00e4chlich ankommt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23fdaed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23fdaed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hier ist der realistische Zeitplan f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der nicht vor Ort ist.<\/p><p><b>Woche 1\u20132: Vorbereitung<\/b><\/p><ul><li>Erstberatung (Videoanruf in Ihrer Zeitzone \u2013 oder Tom ruft Sie auf Deutsch an, falls Sie dies bevorzugen)<\/li><li>\u00dcbersicht \u00fcber Nettoerl\u00f6s und Risiken: Sie sehen Ihren gesch\u00e4tzten Nettoerl\u00f6s, bevor Sie sich zur Inserierung verpflichten<\/li><li>Pr\u00fcfung der HOA-Unterlagen, des Status besonderer Umlagen sowie der Einhaltung der Meilenstein-Inspektionen<\/li><li>Die Preisstrategie f\u00fcr die Immobilie wird festgelegt<\/li><li>Vollmacht (POA) wird bei Bedarf f\u00fcr den Vertragsabschluss entworfen<\/li><li>Fotos f\u00fcr das Inserat und 3D-Rundgang terminiert (Ihr Mieter oder das Hauspersonal koordiniert den Zutritt)<\/li><\/ul><div> <\/div><p><b>Woche 3\u20134: Das Inserat wird ver\u00f6ffentlicht<\/b><\/p><ul><li>Die Immobilie wird auf MLS, Zillow, Realtor.com und internationalen Plattformen inseriert<\/li><li>Besichtigungen beginnen \u2013 koordiniert von Tom, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich<\/li><li>W\u00f6chentliche schriftliche Statusberichte auf Englisch oder Deutsch<\/li><li>Gemeinsame Pr\u00fcfung der Angebote per Videoanruf<\/li><\/ul><div> <\/div> <p><b>Woche 5\u20138: Unter Vertrag<\/b><\/p><ul><li>Angebot ausgehandelt und angenommen<\/li><li>Die Besichtigung durch den K\u00e4ufer findet statt \u2013 Tom nimmt in Ihrem Namen daran teil<\/li><li>Eigentumsrecherche und HOA-Estoppel-Erkl\u00e4rung in Auftrag gegeben<\/li><li>FIRPTA-Unterlagen werden vorbereitet (ab hier ist Ihr Steuerberater beteiligt)<\/li><li>Termin f\u00fcr die Vertragsunterzeichnung festgelegt<\/li><\/ul><div> <\/div><p><b>Woche 9\u201312: Vertragsabschluss<\/b><\/p><ul><li>Die Unterlagen f\u00fcr den Vertragsabschluss werden im Voraus vorbereitet<\/li><li>Sie unterzeichnen elektronisch (DocuSign) oder mittels apostillierter Papierausfertigung, sofern bestimmte Dokumente dies erfordern<\/li><li>Der Vertragsabschluss findet in Miami statt \u2013 abgewickelt durch einen Grundbuchanwalt, \u00fcberwacht von Tom<\/li><li>Der Nettoerl\u00f6s wird auf Ihr angegebenes Konto (in den USA oder im Ausland) \u00fcberwiesen<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Sie m\u00fcssen zu keinem Zeitpunkt in ein Flugzeug steigen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4be1f0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e4be1f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">FIRPTA \u2013 das, was jeden internationalen Verk\u00e4ufer unvorbereitet trifft<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56be0a9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"56be0a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>FIRPTA steht f\u00fcr \u201eForeign Investment in Real Property Tax Act\u201c. Es handelt sich um ein US-Bundessteuergesetz aus dem Jahr 1980, das f\u00fcr alle nicht in den USA ans\u00e4ssigen Personen gilt, die US-Immobilien verkaufen.<\/p><p><strong>So funktioniert es:<\/strong> Der Abwicklungsbeauftragte (in Florida die Titelgesellschaft) ist gesetzlich verpflichtet, bei Vertragsabschluss einen Teil Ihres Verkaufspreises einzubehalten und diesen als Vorauszahlung auf die m\u00f6glicherweise von Ihnen zu entrichtende Kapitalertragsteuer an die IRS zu \u00fcberweisen.<\/p><p><strong>Der Standard-Einbehaltungssatz betr\u00e4gt 15 % des Bruttoverkaufspreises<\/strong> \u2013 nicht 15 % Ihres Gewinns. Wenn Sie f\u00fcr 1.500.000 US-Dollar verkaufen, werden bei Vertragsabschluss 225.000 US-Dollar einbehalten.<\/p><p><strong>Wichtig: Die Einbehaltung von 15 % entspricht NICHT Ihrer Steuerschuld.<\/strong> Es handelt sich um eine Vorauszahlung. Ihre tats\u00e4chlich geschuldete Steuer wird auf der Grundlage folgender Faktoren berechnet:<\/p><ul><li>Ihr urspr\u00fcnglicher Kaufpreis (Anschaffungskosten)<\/li><li>Von Ihnen im Laufe der Jahre vorgenommene Modernisierungen<\/li><li>Verkaufskosten (Provision, Grunderwerbsteuer usw.)<\/li><li>Haltedauer (langfristig vs. kurzfristig)<\/li><li>Anwendbares Steuerabkommen zwischen Deutschland\/\u00d6sterreich\/der Schweiz und den USA<\/li><\/ul><p>Falls Ihre tats\u00e4chlich geschuldete Steuer geringer ist als der einbehaltene Betrag, reichen Sie eine US-Steuererkl\u00e4rung (Formular 1040-NR) ein und erhalten die Differenz zur\u00fcck \u2013 in der Regel 6 bis 12 Monate nach Abschluss der Transaktion. Viele internationale Verk\u00e4ufer erhalten den gr\u00f6\u00dften Teil des einbehaltenen Betrags zur\u00fcck.<\/p><p><strong>Erm\u00e4\u00dfigungen des Steuersatzes von 15 %:<\/strong> In einigen F\u00e4llen k\u00f6nnen Sie vor dem Abschluss eine Quellensteuerbescheinigung (Formular 8288-B) beantragen, durch die die Quellensteuer im Voraus reduziert oder ganz entfallen l\u00e4sst. Dies erfordert eine fr\u00fchzeitige Abstimmung mit Ihrem Steuerberater \u2013 in der Regel mehr als 90 Tage vor dem Abschluss \u2013 und wird nicht immer gew\u00e4hrt. Sofern Sie die Voraussetzungen erf\u00fcllen und den Zeitpunkt richtig w\u00e4hlen, kann dies Ihren Cashflow beim Vertragsabschluss erheblich verbessern.<\/p><p><strong>Toms Rolle im Zusammenhang mit FIRPTA:<\/strong> Tom ist kein Steuerberater und erteilt keine Steuerberatung. Was Tom tut:<\/p><ul><li>Ermittelt im Rahmen der \u201eNet + Risk Review\u201c ein m\u00f6gliches FIRPTA-Risiko (damit Sie nicht \u00fcberrascht werden)<\/li><li>Koordiniert die Formalit\u00e4ten zur Quellensteuer mit dem Abwicklungsbeauftragten<\/li><li>Vermittelt Ihnen spezialisierte Wirtschaftspr\u00fcfer, die sich mit FIRPTA-Angelegenheiten f\u00fcr deutschsprachige Mandanten befassen<\/li><li>Stimmt den Termin f\u00fcr die Vertragsabwicklung auf die Einreichung eines Formulars 8288-B ab, das Ihr Wirtschaftspr\u00fcfer einreicht<\/li><\/ul><p> <\/p><p><strong>H\u00e4ufige Fehler:<\/strong> Der Verkauf, ohne zuvor einen US-Steuerberater zu konsultieren. Die Annahme, dass die 15 % Ihre endg\u00fcltige Steuerbelastung darstellen. Das Vers\u00e4umen der Frist f\u00fcr die Einreichung des Formulars 8288-B. Der Versuch, Ihren Status als Ausl\u00e4nder zu verschleiern \u2013 dies setzt Sie der Gefahr von Strafen aus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f2325fa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f2325fa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vollmacht und Fernunterzeichnung bei internationalen Vertragsabschl\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d384c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0d384c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die meisten internationalen Verk\u00e4ufer gehen davon aus, dass \u201eFernabwicklung\u201c die Unterzeichnung von PDF-Dokumenten per E-Mail bedeutet. Die Realit\u00e4t ist jedoch differenzierter \u2013 bei Immobiliengesch\u00e4ften in Florida ist die notarielle Beglaubigung wichtiger Dokumente (insbesondere der Eigentumsurkunde) erforderlich, und eine normale Plattform f\u00fcr elektronische Signaturen kann eine solche Beglaubigung nicht eigenst\u00e4ndig vornehmen. Es gibt drei realistische Optionen.<\/p><p><b>Option A: Remote Online Notarization (RON) + elektronische Signatur<br\/><\/b>Dies ist mittlerweile der g\u00e4ngigste Weg f\u00fcr internationale Verk\u00e4ufer und der, den ich standardm\u00e4\u00dfig empfehle. Florida ist einer der US-Bundesstaaten, der die Remote Online Notarization vollst\u00e4ndig anerkennt, was bedeutet, dass ein in Florida beauftragter Notar Ihre Unterschrift live per Videoanruf bezeugen und beglaubigen kann.<\/p><p><b>So l\u00e4uft eine RON-Sitzung in der Regel ab:<\/b><\/p><ul><li>Sie vereinbaren einen 30- bis 60-min\u00fctigen Videotermin mit einem RON-zertifizierten Notar aus Florida<\/li><li>Sie nehmen von \u00fcberall auf der Welt (Deutschland, \u00d6sterreich, Schweiz \u2013 wo auch immer Sie sich befinden) \u00fcber einen Laptop, ein Tablet oder ein Smartphone mit Kamera teil<\/li><li>Sie laden einen amtlichen Ausweis hoch (f\u00fcr Nicht-US-B\u00fcrger reicht ein Reisepass zur Identit\u00e4tspr\u00fcfung aus)<\/li><li>Das System stellt Ihnen wissensbasierte Authentifizierungsfragen (KBA) \u2013 in der Regel basierend auf \u00f6ffentlichen US-Registern oder, bei ausl\u00e4ndischen Verk\u00e4ufern, auf alternativen Identit\u00e4tsnachweisen<\/li><li>Der Notar \u00fcberpr\u00fcft Ihre Identit\u00e4t, beobachtet, wie Sie jedes Dokument elektronisch unterzeichnen, und bringt sein digitales Notarsiegel an<\/li><li>Das vollst\u00e4ndige, unterzeichnete und notariell beglaubigte Paket wird digital an den Abwicklungsbeauftragten zur\u00fcckgesendet<\/li><\/ul><p> <\/p><p><strong>Was Sie ben\u00f6tigen:<\/strong> einen ruhigen Ort mit stabiler Internetverbindung, eine funktionierende Kamera\/ein funktionierendes Mikrofon sowie Ihren Reisepass. Kein Drucker, kein Scanner, kein Kurierdienst.<\/p><p><strong>Kosten:<\/strong> in der Regel 85\u2013150 US-Dollar pro Beglaubigungstermin (oftmals vom Verk\u00e4ufer als Teil der Abschlusskosten \u00fcbernommen).<\/p><p><strong>Zu beachtende Einschr\u00e4nkungen in Florida:<\/strong> Bei internationalen Verk\u00e4ufern kann es gelegentlich zu Fehlern bei der KBA-Pr\u00fcfung kommen, da das System ausschlie\u00dflich auf \u00f6ffentliche Register in den USA zur\u00fcckgreift. In diesem Fall wendet der Notar alternative \u00dcberpr\u00fcfungsmethoden an, was den Termin jedoch um 15\u201330 Minuten verl\u00e4ngern kann. Tom arbeitet mit Notarplattformen zusammen, die \u00fcber umfangreiche internationale Erfahrung verf\u00fcgen, um dies so weit wie m\u00f6glich zu minimieren.<\/p><p><b>Option B: Traditionelle Vollmacht (POA)<br\/><\/b>F\u00fcr Verk\u00e4ufer, die keine Videositzung durchf\u00fchren k\u00f6nnen oder wollen, besteht die altbew\u00e4hrte Alternative darin, einem benannten Vertreter in Miami (h\u00e4ufig Tom oder einem Immobilienanwalt aus Florida) eine Vollmacht zu erteilen, der bei der Vertragsunterzeichnung in Ihrem Namen unterschreibt.<\/p><p>Die Vollmacht selbst muss folgende Voraussetzungen erf\u00fcllen:<\/p><ul><li>Verfasst von einem Immobilienanwalt aus Florida<\/li><li>Von Ihnen vor einem Notar in Ihrem Land unterzeichnet<br\/>Mit einer Apostille (Apostille gem\u00e4\u00df Haager \u00dcbereinkommen) von Ihrer \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde versehen<\/li><li>Wird vor dem Vertragsabschluss als Originaldokument per Kurier an den Abwicklungsbeauftragten in Miami gesendet<\/li><\/ul><p>Kosten: ca. 300\u2013800 US-Dollar an Anwaltshonoraren zuz\u00fcglich der Apostille-Geb\u00fchren in Ihrem Land (in der Regel 20\u2013100 US-Dollar). Zeitaufwand: 2\u20133 Wochen, wenn alles reibungslos verl\u00e4uft; l\u00e4nger, falls Ihre \u00f6rtliche Apostille-Beh\u00f6rde langsam arbeitet.<\/p><p><strong>Option C: Vertragsabschluss per Post mit apostillierten Originalen<\/strong><br\/>Der traditionellste Weg: Die Vertragsunterlagen werden Ihnen per Kurier zugestellt, Sie unterzeichnen vor einem Notar in Ihrem Land, der Notar versieht die Dokumente mit der Apostille, und Sie senden das Paket per Kurier zur\u00fcck nach Miami. Dauert 1\u20132 Wochen hin und zur\u00fcck und kostet 100\u2013300 $ an Kuriergeb\u00fchren, zuz\u00fcglich der Kosten f\u00fcr Ihren \u00f6rtlichen Notar und die Apostille.<\/p><p><strong>Toms Empfehlung:<\/strong> Option A (RON) f\u00fcr fast jeden internationalen Verk\u00e4ufer im Jahr 2026. Sie ist schneller, kosteng\u00fcnstiger, l\u00e4sst sich \u00fcber Zeitzonen hinweg einfacher planen und erspart Ihnen den \u00c4rger mit Kurierdiensten und Apostillen. Option B dient als Ausweichl\u00f6sung, falls RON in Ihrer konkreten Situation nicht in Frage kommt. Option C lohnt sich hinsichtlich Zeitaufwand und Kosten kaum noch. Die richtige Entscheidung wird im Rahmen der \u201eNet + Risk Review\u201c auf der Grundlage Ihrer spezifischen Dokumente und Ihres Zeitplans getroffen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8af9c5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d8af9c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, tats\u00e4chlich unter dem Strich verdienen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f4fafc1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f4fafc1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Genau hier liegen die meisten Makler falsch. Der in der Anzeige angegebene Listenpreis entspricht nicht dem Betrag, den Sie letztendlich erhalten.<\/p><p><strong>Ein konkretes Beispiel:<\/strong> Verkauf einer Eigentumswohnung in Brickell f\u00fcr 1.500.000 Dollar, wobei der Eigent\u00fcmer in Deutschland wohnt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e163818 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"e163818\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-family:'Josefin Sans',sans-serif;font-size:15px;margin:24px 0;\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background:#0D1B2E;color:#FFFFFF;\">\n      <th style=\"padding:14px 16px;text-align:left;font-weight:600;letter-spacing:0.05em;text-transform:uppercase;font-size:12px;border-bottom:2px solid #1570D8;\">Position<\/th>\n      <th style=\"padding:14px 16px;text-align:right;font-weight:600;letter-spacing:0.05em;text-transform:uppercase;font-size:12px;border-bottom:2px solid #1570D8;\">Betrag<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Verkaufspreis<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">1.500.000 Dollar<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;background:#F8FAFC;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Immobilienprovision (in der Regel 5\u20136 %)<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">-75.000 bis -90.000 Dollar<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Titelversicherung und Abschlussgeb\u00fchren<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">- 8.000 bis - 12.000 Dollar<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;background:#F8FAFC;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Dokumentensteuer in Florida (\u00dcbertragungssteuer)<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">\u2013 10.500 Dollar<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Estoppel-Klausel der Eigent\u00fcmergemeinschaft und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">- 500 bis - 1.500 Dollar<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;background:#F8FAFC;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Ausstehende Tilgung einer Sonderabgabe (falls vorhanden)<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">variiert \u2013 0 bis \u00fcber 50.000 Dollar<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Tilgung der Hypothek (falls zutreffend)<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">variiert<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;background:#F8FAFC;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Anteilige Grundsteuer<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">variiert<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;\"><td style=\"padding:12px 16px;\">Anteilig berechnete HOA-Geb\u00fchren<\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\">variieren<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"border-bottom:1px solid #E5E7EB;background:#F8FAFC;\"><td style=\"padding:12px 16px;\"><strong>FIRPTA-Quellensteuer (15 % des Bruttobetrags)<\/strong><\/td><td style=\"padding:12px 16px;text-align:right;\"><strong>\u2013 225.000 $ (sp\u00e4ter erstattungsf\u00e4hig)<\/strong><\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#0D1B2E;color:#FFFFFF;\"><td style=\"padding:14px 16px;font-weight:700;\">Netto-\u00dcberweisung an den Verk\u00e4ufer bei Vertragsabschluss<\/td><td style=\"padding:14px 16px;text-align:right;font-weight:700;\">1.050.000 $ \u2013 1.150.000 $<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a331a2a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a331a2a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der FIRPTA-Anteil wird sp\u00e4ter im Rahmen der Steuererkl\u00e4rung zur\u00fcckerstattet (vorausgesetzt, Ihre tats\u00e4chliche Steuerschuld ist geringer), doch zum Zeitpunkt der \u00dcberweisung gehen auf Ihrem Bankkonto etwa 70 % des Nennpreises ein.<\/p><p>Aus diesem Grund ist \u201eWas ist meine Eigentumswohnung wert?\u201c die falsche erste Frage. Die richtige erste Frage lautet: \u201eWas erhalte ich tats\u00e4chlich bei Vertragsabschluss?\u201c \u2013 und genau diese Frage beantwortet die \u201eAbsentee Condo Seller Net + Risk Review\u201c.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-923aaa7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"923aaa7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eigent\u00fcmergemeinschaft, Sonderumlagen und das Risiko im Zusammenhang mit Milestone<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-577c1b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"577c1b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sollte sich Ihre Eigentumswohnung in einem Geb\u00e4ude befinden, das \u00e4lter als 30 Jahre ist (und viele Geb\u00e4ude in Brickell, Miami Beach und Edgewater sind dies), gilt das Gesetz \u00fcber Meilenstein-Inspektionen in Florida.<\/p><p>Dieses Gesetz wurde nach dem Einsturz des Geb\u00e4udes in Surfside im Jahr 2021 verabschiedet. Geb\u00e4ude, die \u00e4lter als 30 Jahre sind, m\u00fcssen einer baulichen Begutachtung unterzogen werden, und alle erforderlichen Reparaturen werden den Wohnungseigent\u00fcmern in Rechnung gestellt. Bei einigen Geb\u00e4uden belaufen sich die Kosten auf 20.000 Dollar pro Wohnung. Bei anderen liegen sie bei \u00fcber 200.000 Dollar.<\/p><p><strong>Als internationaler Verk\u00e4ufer stehen Sie vor drei miteinander verbundenen Fragen:<\/strong><\/p><ol><li>Wie ist der aktuelle \u201eMilestone\u201c-Status Ihres Geb\u00e4udes? (Bereits gepr\u00fcft? Phase 2 erforderlich? Reparaturen geplant?)<\/li><li>Wurde bereits \u00fcber eine Sonderumlage abgestimmt, steht diese derzeit noch aus oder ist sie zu erwarten?<\/li><li>Wie sieht Ihre Informationspflicht aus?<\/li><\/ol><p> <\/p><p>Sie sind verpflichtet, den K\u00e4ufern alle Ihnen bekannten Sonderumlagen offenzulegen. Eine unterlassene Offenlegung f\u00fchrt nach dem Vertragsabschluss zu rechtlichen Risiken \u2013 selbst nachdem Sie den Erl\u00f6s bereits nach Europa \u00fcberwiesen haben. Dies stellt ein echtes Risiko f\u00fcr internationale Verk\u00e4ufer dar, die glauben, dass Entfernung gleichbedeutend mit Sicherheit ist. Das ist jedoch nicht der Fall.<\/p><p><strong>Toms Analyse der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (HOA) und der Sonderumlagen<\/strong> ist im \u201eNet + Risk Review\u201c enthalten. Wir pr\u00fcfen die Finanzdaten des Geb\u00e4udes, die Protokolle der letzten Versammlungen, die Milestone-Berichte und die R\u00fccklagenstudie und teilen Ihnen genau mit, wie hoch Ihr Risiko ist \u2013 noch bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f876358 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f876358\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Wahl des richtigen Maklers<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9926d18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9926d18\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Drei Fragen, die Sie jedem Makler in Miami stellen sollten, bevor Sie einen Maklervertrag unterzeichnen:<\/p><ol><li><strong>\u201eWie viele abwesende oder internationale Verk\u00e4ufer haben Sie in den letzten 24 Monaten vertreten?\u201c<\/strong><br\/><strong>Sie m\u00f6chten eine konkrete Zahl h\u00f6ren, keine vage Antwort. Die richtige Antwort lautet \u201ezweistellig\u201c, nicht \u201eein paar\u201c.<\/strong><\/li><li><strong>\u201eErl\u00e4utern Sie mir bitte Ihren Prozess f\u00fcr den Fernabschluss. Was wird wie unterzeichnet?\u201c<\/strong><br\/><strong>Wenn der Makler ins Stocken ger\u00e4t oder vage von \u201edas werden wir schon hinbekommen\u201c spricht, verf\u00fcgt er \u00fcber keinen festgelegten Ablauf.<\/strong><\/li><li><strong>\u201eZeigen Sie mir ein Muster einer Nettoabrechnung f\u00fcr eine Immobilie wie meine.\u201c<\/strong><br\/><strong>Ein Spezialist hat diese bereits parat. Ein Generalist nicht.<\/strong><\/li><\/ol><div> <\/div><p>Falls Deutsch Ihre Muttersprache ist, f\u00fcgen Sie eine vierte Frage hinzu: Bitten Sie den Makler, mitten im Gespr\u00e4ch auf Deutsch umzuschalten. Wenn er dazu nicht in der Lage ist, handelt es sich bei der Behauptung, zweisprachig zu sein, um reines Marketing.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c302c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d2c302c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef16c4a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ef16c4a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">Wie sich eine Meilenstein-Begehung auf den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Miami auswirkt<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\"><span style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; text-align: var(--text-align);\">FIRPTA erkl\u00e4rt f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen <\/span><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">Was sind Sonderumlagen?<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e2492e2 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"e2492e2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70c4f3a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"70c4f3a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82902db elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"82902db\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">HOLEN SIE SICH IHRE KOSTENLOSE NETTOERTR\u00c4GS- UND RISIKOBEWERTUNG F\u00dcR DEN VERKAUF EINER WOHNUNG ALS ABWESENDER VERK\u00c4UFER<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b69da6 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3b69da6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Geb\u00e4udealter, Inspektionsstatus, voraussichtliche HOA-Geb\u00fchren, Risiko besonderer Umlagen, Nettoerl\u00f6s bei Vertragsabschluss \u2013 berechnet f\u00fcr Ihre konkrete Wohnung, noch bevor Sie diese inserieren. <strong>Unverbindlich. Erh\u00e4ltlich auf Englisch oder Deutsch.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc5ad72 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"dc5ad72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"Neues Formular\" aria-label=\"Neues Formular\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32409\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"dc5ad72\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus | Thomas Druck PA\" \/>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"queried_id\" value=\"32409\"\/>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. 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Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_6dea153]\" id=\"form-field-field_6dea153\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_f82b2ca elementor-col-100 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_f82b2ca]\" id=\"form-field-field_f82b2ca\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\" required=\"required\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_f82b2ca\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKOBEWERTUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort sind, sowie internationale Verk\u00e4ufer SO VERKAUFEN SIE IHRE WOHNUNG IN MIAMI VON DEUTSCHLAND AUS Verkaufen Sie aus einem anderen US-Bundesstaat und nicht aus dem Ausland? Lesen Sie den Leitfaden f\u00fcr Eigent\u00fcmer aus anderen US-Bundesstaaten \u2013&gt; Kurze Antwort: Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32409","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32409"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32411,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32409\/revisions\/32411"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}