{"id":32406,"date":"2026-06-02T21:55:59","date_gmt":"2026-06-03T01:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/hypotheken-fuer-auslaender-in-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:33","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:33","slug":"hypotheken-fuer-auslaender-in-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/hypotheken-fuer-auslaender-in-miami\/","title":{"rendered":"Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Miami"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> INTERNATIONALE K\u00c4UFER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr K\u00e4ufer aus dem Ausland, die eine Eigentumswohnung in Miami finanzieren m\u00f6chten, anstatt bar zu bezahlen. Berechnung der Anzahlung, Baugenehmigungsf\u00e4higkeit, Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung (AML) und ITIN-Fristen sowie die Frage, wie die Wahl des Kreditgebers die Auswahlliste der Immobilien beeinflusst \u2013 und nicht umgekehrt.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Ein deutschsprachiger K\u00e4ufer, der eine Eigentumswohnung in Miami finanzieren m\u00f6chte?<\/strong> Unter \u201eMiami Realtor f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer\u201c \u2013><\/a> \u2013 finden Sie einen sprachspezifischen Leitfaden; in diesem Artikel werden die finanziellen Aspekte der Finanzierung auf Englisch erl\u00e4utert.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die meisten ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, die sich wegen einer Eigentumswohnung in Miami an uns wenden, glauben, die erste Frage laute: \u201eWie viel kann ich aufnehmen?\u201c Die tats\u00e4chlich erste Frage lautet jedoch: \u201eWelche Geb\u00e4ude wird der Kreditgeber genehmigen?\u201c Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige gibt es tats\u00e4chlich \u2013 sie sind kein Mythos, jeder gro\u00dfe, f\u00fcr US-Eigentumswohnungen aufgeschlossene Kreditgeber bietet solche Programme an \u2013, doch das Geb\u00e4ude muss eine Projektpr\u00fcfung bestehen, von der der K\u00e4ufer selten etwas mitbekommt. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer, der eine Vorauswahl an Wohnungen trifft, bevor er die Geb\u00e4ude anhand der Projektkriterien des Kreditgebers \u00fcberpr\u00fcft, kann vier bis sechs Wochen verlieren, bis er feststellt, dass das gew\u00fcnschte Geb\u00e4ude nicht genehmigungsf\u00e4hig ist und der Kredit nicht gew\u00e4hrt wird.<\/p>

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Makler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 also K\u00e4ufern, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in der N\u00e4he der Immobilie in Miami wohnen. Dazu geh\u00f6ren auch ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die ihre Eigentumswohnung von Frankfurt, S\u00e3o Paulo, Mexiko-Stadt, Tel Aviv, Dubai, Toronto oder London aus finanzieren. Tom ist kein Hypothekenmakler und gibt auch nicht vor, einer zu sein. Er koordiniert die Auswahl des Kreditgebers \u2192 die Vorauswahl der Geb\u00e4ude \u2192 die AML-Frist \u2192 den Antrag bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2192 den Vertragsabschluss als einen einzigen, terminlich abgestimmten Arbeitsablauf und arbeitet mit dem vom K\u00e4ufer gew\u00e4hlten, f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige aufgeschlossenen Kreditgeber zusammen. Fragen zur Kreditpr\u00fcfung richten sich an diesen Kreditgeber. Steuerliche Fragen richten Sie bitte an den Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steuerberater des K\u00e4ufers. Der vorliegende Leitfaden befasst sich mit den immobilienbezogenen Aspekten \u2013 einschlie\u00dflich der durch die Finanzierung bedingten Entscheidungen bez\u00fcglich des Geb\u00e4udes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>:\n Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Miami auch ohne US-Bonit\u00e4tshistorie oder Sozialversicherungsnummer finanzieren. Ab 2026 ist bei den meisten Eigentumswohnungen mit einer Anzahlung von 25 bis 40 Prozent zu rechnen, bei Neubauten und Geb\u00e4uden ohne Gew\u00e4hrleistung mit 40 bis 50 Prozent oder mehr; die Bearbeitungszeit betr\u00e4gt 6 bis 10 Wochen, einschlie\u00dflich der \u00dcberpr\u00fcfung im Rahmen der Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung (AML) und der Herkunft der Mittel. Das Geb\u00e4ude hat ebenso gro\u00dfen Einfluss auf die Kreditvergabe wie der K\u00e4ufer selbst \u2013 die \u00c4nderungen der Fannie-Mae-Regelungen f\u00fcr Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2026 (Lender Letter LL-2026-03) haben den Kreis der Geb\u00e4ude in Miami, die noch f\u00fcr konventionelle Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Frage kommen, eingeschr\u00e4nkt, wodurch mehr K\u00e4ufer zu Portfolio- oder nicht garantierbaren Finanzierungen gedr\u00e4ngt werden. Thomas Druck PA koordiniert seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Fernk\u00e4ufe den immobilienbezogenen Teil dieses Arbeitsablaufs; das Darlehen selbst wird von Ihrem Hypothekenmakler abgewickelt, die steuerlichen Aspekte von Ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steuerberater.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Was \u201eHypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder\u201c im Jahr 2026 tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine Hypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder ist ein US-Wohnungsbaudarlehen, das einem Kreditnehmer, der weder US-Staatsb\u00fcrger noch dauerhaft ans\u00e4ssig ist, gegen eine Immobilie in den USA gew\u00e4hrt wird. Es handelt sich um ein Portfolio-Produkt \u2013 das in der Bilanz des Kreditgebers verbleibt und nicht an Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft wird \u2013, da der Kreditnehmer die Dokumentationsstandards der staatlich gef\u00f6rderten Unternehmen (GSE) nicht erf\u00fcllen kann (in vielen F\u00e4llen keine US-Kreditw\u00fcrdigkeit, kein W-2-Formular, keine Sozialversicherungsnummer). Die Konditionen variieren stark je nach Kreditgeber, da jeder Kreditgeber seine eigenen Richtlinien festlegt.<\/p>

Drei verwandte Produkte werden h\u00e4ufig miteinander verwechselt.<\/p>

(1) ITIN-Kredite<\/strong> werden an Kreditnehmer vergeben, die \u00fcber eine individuelle Steueridentifikationsnummer (ITIN), jedoch keine Sozialversicherungsnummer (SSN) verf\u00fcgen \u2013 sie werden manchmal von ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen, h\u00e4ufiger jedoch von Personen ohne Aufenthaltsgenehmigung in Anspruch genommen. <\/p>

(2) Bei DSCR-Krediten<\/strong> wird der Cashflow der Immobilie gepr\u00fcft, nicht der Kreditnehmer \u2013 ausschlie\u00dflich zu Investitionszwecken; ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer mit rentablen Mietobjekten entscheiden sich manchmal f\u00fcr diese Option. <\/p>

(3) Konventionelle Darlehen bzw. Fannie-Mae-Darlehen<\/strong> stehen Personen ohne Daueraufenthaltsgenehmigung zur Verf\u00fcgung, die \u00fcber ein g\u00fcltiges Arbeitsvisum sowie eine US-Bonit\u00e4t und eine Sozialversicherungsnummer (SSN) verf\u00fcgen \u2013 dies ist NICHT der Weg f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Ein K\u00e4ufer, der eine Eigentumswohnung in Miami vom Ausland aus finanziert und keine Verbindung zu den USA nachweisen kann, f\u00e4llt unter die Regelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige und nicht unter die anderen Kategorien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die 5 Punkte, die ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer vor der Finanzierung einer Eigentumswohnung in Miami ber\u00fccksichtigen sollte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Anzahlung nach Immobilien- und Geb\u00e4udetyp.<\/strong> Rechnen Sie miteiner Anzahlung<\/strong> von 25 bis 30 Prozent f\u00fcr eine etablierte, garantierbare Eigentumswohnung, die als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz genutzt wird. 30 bis 35 Prozent bei Nutzung als Kapitalanlage. 40 bis 50 Prozent oder mehr bei Neubauten, Condotels und nicht garantierbaren Geb\u00e4uden. Dieser Betrag ist nicht verhandelbar, wie es bei der Anzahlung f\u00fcr ein herk\u00f6mmliches Darlehen der Fall sein kann \u2013 ausl\u00e4ndische Kreditgeber legen die H\u00f6he der Anzahlung entsprechend ihrem Portfoliorisikomodell fest.<\/li>\n
  2. Die Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit des Geb\u00e4udes macht die H\u00e4lfte der Entscheidung aus.<\/strong> Kreditgeber f\u00fchren parallel zur Pr\u00fcfung des Kreditnehmers eine Projektpr\u00fcfung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft durch. Dabei pr\u00fcfen sie die Investorenkonzentration, die R\u00fccklagen, den Versicherungsschutz, laufende Rechtsstreitigkeiten, Sonderumlagen und Vermietungsregeln. Die \u00c4nderungen von Fannie Mae aus dem Jahr 2026 (Kreditgeberbrief LL-2026-03) haben die Kriterien versch\u00e4rft \u2013 Einzelheiten sowie die Auswirkungen auf den Immobilienbestand in Miami finden Sie im Abschnitt \u201eFinanzierungsmechanismen\u201c weiter unten.<\/li>\n
  3. Die Dokumentation zur Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung (AML) und zur Herkunft der Gelder stellt die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde dar.<\/strong> Die Gelder m\u00fcssen sowohl in ihrer Herkunft nachgewiesen<\/strong> sein (Herkunft dokumentiert \u2013 Verkauf eines Unternehmens, geerbtes Verm\u00f6gen, Lohneinkommen mit Bescheinigungen, fr\u00fchere Erl\u00f6se aus Immobilienverk\u00e4ufen) ALS AUCH eine bestimmte Verweildauer aufweisen<\/strong> (sie m\u00fcssen vor der \u00dcberweisung mindestens 60 Tage lang auf einem verifizierten Konto gehalten worden sein). Internationale \u00dcberweisungen l\u00f6sen bei der empfangenden US-Bank eine separate AML-Pr\u00fcfung von 5 bis 10 Werktagen aus; bei \u00dcberweisungen aus L\u00e4ndern mit h\u00f6herem Risiko dauert dies l\u00e4nger. Diese Pr\u00fcfung l\u00e4uft parallel zur Kreditpr\u00fcfung ab, nicht erst danach.<\/li>\n
  4. Zeitplan f\u00fcr die ITIN, falls Ihr Kreditgeber diese verlangt.<\/strong> Nicht jedes Programm f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige erfordert eine ITIN, aber viele tun dies (insbesondere f\u00fcr die Meldung zum Vertragsabschluss). Die IRS stellt ITINs in etwa 6 bis 10 Wochen aus. Falls Ihr Kreditgeber eine ITIN verlangt, sollten Sie den ITIN-Antrag in der Woche stellen, in der Sie den Hypothekenantrag einreichen, und nicht erst danach.<\/li>\n
  5. Der Zinssatz stellt nicht die Hauptkosten dar.<\/strong> Die Zinss\u00e4tze f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige liegen \u00fcber den \u201eConforming\u201c-S\u00e4tzen \u2013 die Marge schwankt mit dem Zinszyklus, sodass jede hier genannte konkrete Zahl bereits innerhalb eines Quartals veraltet w\u00e4re. Die tats\u00e4chlichen Haltekosten setzen sich zusammen aus der Grundsteuer (j\u00e4hrlich 1,5 bis 2,0 % des Sch\u00e4tzwertes, die vom Miami-Dade County separat in Rechnung gestellt wird \u2013 NICHT in den HOA-Beitr\u00e4gen enthalten), den HOA-Beitr\u00e4gen selbst, den Versicherungskosten in Florida (Sturm-, Hochwasser- und Ausschlussklauseln der Rahmenpolice) sowie dem Risiko aus R\u00fccklagenumlagen. K\u00e4ufer, die das Gesch\u00e4ft ausschlie\u00dflich anhand des Zinssatzes kalkulieren, untersch\u00e4tzen die j\u00e4hrlichen Haltekosten bei einer Immobilie im Wert von 1 Mio. bis 1,5 Mio. Dollar durchweg um 20.000 bis 40.000 Dollar.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Wie Thomas Druck PA mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern zusammenarbeitet, die eine Finanzierung in Anspruch nehmen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Kennenlerngespr\u00e4ch.<\/strong> 30 Minuten, unverbindlich. Wir ermitteln die Zielgebiete, das Budget im Hinblick auf eine realistische Spanne f\u00fcr die Anzahlung (nicht den angegebenen LTV-Wert), den Verwendungszweck (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage) sowie, ob Sie bereits mit einem f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige aufgeschlossenen Kreditgeber im Gespr\u00e4ch sind. Der Verwendungszweck beeinflusst die Auswahlliste der Kreditgeber; die Auswahlliste der Kreditgeber beeinflusst wiederum die Auswahlliste der Immobilien.<\/li>\n
    2. Empfehlung einer Kreditgeberkategorie, nicht eines konkreten Kreditgebers.<\/strong> Tom nennt keine konkreten Kreditgeber namentlich \u2013 dies w\u00fcrde in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich der FREC fallen und den Anschein einer Provision erwecken. Er wird Ihnen mitteilen, welche Kategorie von Kreditgebern zu Ihrem Profil passt (US-Portfolio-Programm f\u00fcr Ausl\u00e4nder, internationale Privatbank mit US-Kreditgesch\u00e4ft oder DSCR bei reiner Kapitalanlage) und welche Fragen Sie jedem einzelnen stellen sollten. Die endg\u00fcltige Wahl des Kreditgebers liegt bei Ihnen; Fragen zur Kreditpr\u00fcfung bleiben bei diesem Kreditgeber.<\/li>\n
    3. Netto- und Risikopr\u00fcfung vor dem Kauf.<\/strong> Bevor ein Angebot abgegeben wird: eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der Anschaffungskosten unter Zugrundelegung einer realistischen Anzahlung (nicht der in der Werbung angegebenen Summe), die HOA-Risiken, den Meilenstein-Status der in die engere Wahl gekommenen Geb\u00e4ude, die Angemessenheit der R\u00fccklagen im Hinblick auf die 15-Prozent-Schwelle von Fannie Mae f\u00fcr 2026, das Versicherungsrisiko in Florida sowie einen Hinweis auf alle Geb\u00e4ude, die nach den neuen Vorschriften wahrscheinlich nicht garantierf\u00e4hig sind. Beschr\u00e4nkt auf die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Miami \u2013 steuerliche Fragen richten Sie bitte an Ihren Steuerberater, Fragen zur Kreditpr\u00fcfung an Ihren Kreditgeber.<\/li>\n
    4. Auswahl der Geb\u00e4ude und Besichtigungen.<\/strong> Pers\u00f6nliche Besichtigungen in Miami, wenn Sie dorthin fliegen k\u00f6nnen; Live-Video-Begehungen, wenn dies nicht m\u00f6glich ist. Beide Vorgehensweisen f\u00fchren zu derselben Auswahlliste und denselben Notizen \u2013 dies ist der Arbeitsablauf f\u00fcr Fernbesichtigungen, den Tom seit 2006 anwendet. Die Auswahlliste der Geb\u00e4ude wird vor den Besichtigungen \u2013 und nicht erst danach \u2013 anhand der Garantierbarkeitskriterien Ihres Kreditgebers vorab gepr\u00fcft.<\/li>\n
    5. Koordination des Abschlusses im Rahmen des festgelegten Arbeitsablaufs.<\/strong> Titelgesellschaft, Treuhandkonto, Antrag bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft (parallel zur Projektpr\u00fcfung durch den Kreditgeber), Zeitplan f\u00fcr die Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfungs-\u00dcberweisung, RON- und Vollmachtsunterlagen f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht zum Abschluss anreisen k\u00f6nnen. Tom wickelt diesen Arbeitsablauf standardm\u00e4\u00dfig ab \u2013 dies ist keine Ausnahme.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Die Finanzierungsmechanismen (die tats\u00e4chlich schwierigen Teile)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Anzahlung nach Immobilienart<\/h3>\nDie im Internet kursierende Zahl von \u201e30 bis 40 Prozent\u201c stellt einen Mittelwert dar, nicht eine feste Regel. Im Jahr 2026 liegen die tats\u00e4chlichen Spannen wie folgt: etablierte, garantief\u00e4hige Eigentumswohnung, Haupt- oder Zweitwohnsitz \u2013 25 bis 30 Prozent. Etablierte, garantief\u00e4hige Eigentumswohnung, als Kapitalanlage \u2013 30 bis 35 Prozent. Neubau (Verkauf durch Bautr\u00e4ger, vor Fertigstellung oder k\u00fcrzlich fertiggestellt) \u2013 35 bis 50 Prozent. Eigentumswohnung ohne Gew\u00e4hrleistung (Geb\u00e4ude besteht die Projektpr\u00fcfung nicht) \u2013 40 bis 50 Prozent oder mehr, sofern ein Portfolio-Kreditgeber den Kredit \u00fcberhaupt gew\u00e4hrt. Condotel \u2013 50 Prozent und ein kleinerer Kreis von Kreditgebern. Die Anzahlung richtet sich nach dem Portfoliorisikomodell des Kreditgebers f\u00fcr das GEB\u00c4UDE und wird nicht mit dem Kreditnehmer ausgehandelt. Betrachten Sie die Anzahlung als eine Art \u201eImmobiliensteuer\u201c und nicht als Hebel zur Beurteilung der Bonit\u00e4t.\n

      Die Kreditw\u00fcrdigkeit von Immobilien und die \u00c4nderung der Fannie-Mae-Vorschriften im Jahr 2026<\/h3>\nEine Eigentumswohnung gilt als \u201egarantief\u00e4hig\u201c, wenn ihre Eigent\u00fcmergemeinschaft die Projektstandards von Fannie Mae und Freddie Mac erf\u00fcllt \u2013 die Investorenkonzentration liegt unterhalb des Schwellenwerts, die R\u00fccklagen sind gedeckt, es bestehen keine laufenden Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf die Bausubstanz, ein Versicherungsschutz ist vorhanden und die Vermietungsvorschriften liegen im zul\u00e4ssigen Rahmen. Der Fannie-Mae-Kreditgeberbrief LL-2026-03 (ver\u00f6ffentlicht am 18. M\u00e4rz 2026) enthielt zwei \u00c4nderungen, die den Bestand in Miami erheblich beeintr\u00e4chtigten. (1) Das Verfahren der \u201ebegrenzten Pr\u00fcfung\u201c f\u00fcr etablierte Projekte wird mit Wirkung f\u00fcr Antr\u00e4ge, die am oder nach dem 3. August 2026 datiert sind, abgeschafft \u2013 jede Eigentumswohnung durchl\u00e4uft nun die vollst\u00e4ndige Projektpr\u00fcfung. (2) Die Mindestausstattung der R\u00fccklagen steigt mit Wirkung zum 4. Januar 2027 von 10 Prozent auf 15 Prozent der j\u00e4hrlich veranschlagten Beitragseinnahmen. Die praktischen Auswirkungen auf Miami: \u00c4ltere Geb\u00e4ude in South Beach und im Stadtteil Brickell aus den 1970er Jahren mit unterkapitalisierten R\u00fccklagen verlieren ihren Status als \u201egarantierf\u00e4hig\u201c. Geb\u00e4ude, die sich mitten in einer Milestone-Inspektion befinden und bei denen aktive Sonderumlagen bestehen, sind von derselben Einstufung betroffen. Ausl\u00e4ndische Kreditgeber st\u00fctzen sich bei der Beurteilung der Kreditw\u00fcrdigkeit auf die Projektpr\u00fcfung von Fannie Mae, auch wenn sie nicht an die staatlich gef\u00f6rderten Unternehmen (GSEs) verkaufen \u2013 somit wirkt sich die Einschr\u00e4nkung der Kreditw\u00fcrdigkeit auch auf die Genehmigungen ausl\u00e4ndischer Kreditgeber f\u00fcr dieselben Geb\u00e4ude aus. Tom pr\u00fcft die Geb\u00e4ude auf der Auswahlliste bereits im Vorfeld daraufhin, nicht erst, nachdem das Angebot abgegeben wurde.\n

      AML, Herkunft der Mittel, Anlagedauer<\/h3>\nJeder US-Kreditgeber unterliegt dem Bankgeheimnisgesetz (Bank Secrecy Act) und ist zur Meldung an die FinCEN sowie zur \u00dcberpr\u00fcfung auf OFAC-Sanktionen verpflichtet. Bei der Kreditvergabe an ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige gehen die Anforderungen noch weiter. Die Herkunft<\/strong> der Mittel muss nachgewiesen<\/strong> werden (durch Belege, aus denen hervorgeht, woher das Geld stammt \u2013 Erl\u00f6se aus Unternehmensverk\u00e4ufen, Erbschaften, Gehalt, vorherige Immobilienverk\u00e4ufe) und die Mittel m\u00fcssen eine \u201eReifezeit\u201c durchlaufen haben<\/strong> (d.\u202fh. sie m\u00fcssen vor der \u00dcberweisung mindestens 60 Tage lang auf einem verifizierten Konto gehalten worden sein). Die \u00dcberweisung selbst l\u00f6st bei der empfangenden US-Bank eine separate AML-Pr\u00fcfung aus, die 5 bis 10 Werktage dauert; bei \u00dcberweisungen aus L\u00e4ndern mit h\u00f6herem Risiko kann sich dieser Zeitraum auf 15 oder mehr Tage verl\u00e4ngern. Erforderliche Unterlagen: Vollst\u00e4ndige Kontoausz\u00fcge der letzten 12 bis 24 Monate (jede Seite, einschlie\u00dflich leerer Seiten), Reisepass, Visum (falls zutreffend), ausl\u00e4ndische Bonit\u00e4tsauskunft oder Schreiben eines Wirtschaftspr\u00fcfers, Steuererkl\u00e4rungen aus dem Heimatland, Nachweis der Geldherkunft mit SWIFT-Best\u00e4tigungen und Kontoausz\u00fcgen der Ursprungsbank. Planen Sie den Zeitplan f\u00fcr die \u00dcberweisung unter Ber\u00fccksichtigung des AML-Zeitfensters und nicht gegen dieses.\n

      ITIN, Alternativen und Zeitplan<\/h3>\nNicht jedes Programm f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige erfordert eine ITIN, doch viele tun dies \u2013 insbesondere f\u00fcr die Meldung bei Vertragsabschluss und f\u00fcr k\u00fcnftige US-Steuererkl\u00e4rungen bez\u00fcglich der Immobilie. Die Ausstellung der individuellen Steueridentifikationsnummer (ITIN) durch die US-Steuerbeh\u00f6rde IRS dauert etwa 6 bis 10 Wochen. Falls Ihr Kreditgeber eine solche Nummer verlangt und der Antrag erst nach Vertragsunterzeichnung gestellt wird, kann allein der Zeitaufwand f\u00fcr die ITIN-Beantragung dazu f\u00fchren, dass der Vertragsabschluss \u00fcber das im Vertrag festgelegte Datum hinaus verschoben wird. Die L\u00f6sung besteht darin, den ITIN-Antrag in derselben Woche zu stellen, in der Sie den Hypothekenantrag einreichen \u2013 und zwar parallel zur Vorabpr\u00fcfung durch den Kreditgeber, nicht erst danach. Die Abl\u00e4ufe bei der Beantragung einer ITIN, die erforderlichen Unterlagen und das Formular W-7 werden in einem eigenen Artikel in diesem Hub behandelt \u2013 siehe \u201eITIN-Beantragung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer\u201c im Abschnitt \u201eWeiterf\u00fchrende Ressourcen\u201c weiter unten.\n

      Internationale Kreditvergabe durch Privatbanken \u2013 der Weg f\u00fcr verm\u00f6gende Privatkunden<\/h3>\nK\u00e4ufer, die bereits eine Private-Banking-Beziehung in ihrem Heimatland unterhalten, verf\u00fcgen manchmal \u00fcber eine dritte Option neben US-Programmen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige und DSCR-Krediten: eine Hypothek auf eine Immobilie in den USA, die von der US-Kreditabteilung ihrer bestehenden Privatbank oder einer US-Korrespondenzbank gew\u00e4hrt wird. Gro\u00dfe Privatbanken aus der Schweiz, Brasilien, Mexiko, Gro\u00dfbritannien und Israel bieten diesen Weg f\u00fcr verm\u00f6gende Privatkunden an. Die Struktur erfordert in der Regel, dass der K\u00e4ufer ein betr\u00e4chtliches verwaltetes Verm\u00f6gen (AUM) bei der Bank aufrechterh\u00e4lt oder dorthin verlagert \u2013 im Gegenzug erh\u00e4lt er kundenbezogene Zinss\u00e4tze, die unter Umst\u00e4nden g\u00fcnstiger sind als die Portfolios\u00e4tze f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in den USA, sowie flexiblere Dokumentationsanforderungen. Der Kompromiss besteht im Konzentrationsrisiko auf Seiten der Bank und in der Verpflichtung zur Aufrechterhaltung des verwalteten Verm\u00f6gens auf Seiten des K\u00e4ufers. Tom nennt keine konkreten Privatbanken (gleiche FREC-Richtlinien wie auf Seiten der US-Kreditgeber); der K\u00e4ufer bewertet diese Kategorie gemeinsam mit seinem bestehenden Privatbankier. Geeignet f\u00fcr: Ein K\u00e4ufer, der bereits \u00fcber eine AUM-Beziehung verf\u00fcgt und die US-Eigentumswohnung finanzieren m\u00f6chte, ohne die AUM-Zuweisung zu verletzen, w\u00e4hlt diesen Weg. Ein K\u00e4ufer ohne bestehende Privatbankbeziehung erh\u00e4lt in der Regel bessere Konditionen \u00fcber ein US-Programm f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige als durch den Neuaufbau einer Privatbankbeziehung f\u00fcr eine einzelne Hypothek.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      H\u00e4ufige Fehler, die ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer bei der Finanzierung von Immobilien in Miami begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Die Vorauswahl von Wohneinheiten vor der Pr\u00fcfung der Geb\u00e4ude.<\/strong> Der kostspieligste Fehler bei der Abwicklung von Gesch\u00e4ften mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern. Ein K\u00e4ufer w\u00e4hlt drei Zielobjekte aus, entscheidet sich emotional f\u00fcr eines, unterbreitet ein Angebot und stellt vier Wochen sp\u00e4ter fest, dass das Geb\u00e4ude f\u00fcr das Programm seines Kreditgebers nicht zul\u00e4ssig ist. Die L\u00f6sung liegt in der vorgelagerten Abfolge: Zun\u00e4chst die Kategorie des Kreditgebers, dann die Vorabpr\u00fcfung der in Frage kommenden Geb\u00e4ude, anschlie\u00dfend die Vorauswahl und schlie\u00dflich das Angebot.<\/li>\n
      2. \u00dcberweisung von nicht ausreichend lang gehaltenen Geldern.<\/strong> Ein K\u00e4ufer, der ein Unternehmen verkauft, den Erl\u00f6s einzahlt und ihn 30 Tage sp\u00e4ter auf ein US-Treuhandkonto \u00fcberweist, l\u00f6st eine AML-Eskalation aus. Die 60-Tage-Regel ist nicht optional \u2013 es handelt sich um eine Bonit\u00e4tspr\u00fcfungsanforderung des Portfolio-Kreditgebers, die den Vorgaben der FinCEN entspricht. Der Zeitpunkt der \u00dcberweisung ist Teil der Planung des K\u00e4ufers vor dem Kauf und kein Hektik in der Abschlusswoche.<\/li>\n
      3. Ber\u00fccksichtigt werden lediglich die j\u00e4hrliche Weiterberechnungsrate sowie die HOA-Geb\u00fchren.<\/strong> Die Rate stellt die sichtbaren Kosten dar.<\/strong> Zu den versteckten Kosten z\u00e4hlen die Grundsteuer von Miami-Dade (1,5 bis 2,0 Prozent des Sch\u00e4tzwertes, die separat vom Landkreis in Rechnung gestellt wird und nicht in der HOA enthalten ist), die Versicherungsrisiken in Florida (Sturm, \u00dcberschwemmung, Ausschl\u00fcsse aus der Rahmenpolice, die zu Lasten des Wohnungseigent\u00fcmers gehen) sowie der sprunghafte Anstieg der R\u00fccklagenumlage, der ein Geb\u00e4ude mitten in einer Meilenstein-Inspektion treffen kann. Ein K\u00e4ufer, der 1 Mio. $ zu einem Zinssatz f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige finanziert, ohne diese Posten zu ber\u00fccksichtigen, untersch\u00e4tzt die j\u00e4hrlichen Kosten um 25 bis 40 Prozent.<\/li>\n
      4. Betrachten Sie das Zinsangebot nicht als endg\u00fcltiges Gesch\u00e4ft.<\/strong> Ausl\u00e4ndische Kreditgeber konkurrieren hinsichtlich Zinssatz, Geb\u00fchren, Punkten, Vorf\u00e4lligkeitsbedingungen, Mindestreserveanforderungen und Flexibilit\u00e4t bei der Projektpr\u00fcfung \u2013 f\u00fcnf Aspekte, nicht nur einer. Der Kreditgeber mit dem besten Nominalzins verlangt m\u00f6glicherweise eine 90-t\u00e4gige Wartezeit und lehnt das Geb\u00e4ude ab. Der Kreditgeber mit einem um 50 Basispunkte h\u00f6heren Zinssatz kann den Vertrag bereits nach 45 Tagen abschlie\u00dfen. Vergleichen Sie das Gesamtpaket, nicht nur den Nominalzins.<\/li>\n
      5. Der Kauf eines Geb\u00e4udes mitten in einer Meilensteinphase oder w\u00e4hrend einer Sonderumlage ohne vorherige Pr\u00fcfung durch den Kreditgeber.<\/strong> Der Florida SB 4-D schreibt bauliche Inspektionen f\u00fcr Geb\u00e4ude vor, die \u00e4lter als 30 Jahre sind. Ein Geb\u00e4ude, das die Pr\u00fcfung nicht besteht oder sich mitten in der Pr\u00fcfung befindet, verf\u00fcgt h\u00e4ufig \u00fcber R\u00fccklagen unterhalb der von Fannie Mae f\u00fcr 2026 festgelegten Schwelle von 15 % und unterliegt einer laufenden Sonderabgabe \u2013 beides kennzeichnet das Geb\u00e4ude als nicht versicherbar f\u00fcr die meisten Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Der Milestone-Bericht und die R\u00fccklagenstudie sind Dokumente f\u00fcr die Vorpr\u00fcfung, keine Dokumente f\u00fcr die Abschlusswoche.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Dieser Artikel befasst sich mit den immobilienrechtlichen Aspekten der Finanzierung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami \u2013 der Auswahl der Immobilie, der Gew\u00e4hrleistbarkeit, dem zeitlichen Ablauf von Geldtransfers im Rahmen der Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung (AML) im Zusammenhang mit dem Vertragsabschluss sowie dem Arbeitsablauf, den Thomas Druck PA bei der Betreuung ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer anwendet. Nicht behandelt werden: die namentliche Auswahl von Kreditgebern (FREC-Risiko), konkrete Zinsangebote (abh\u00e4ngig vom Zinszyklus; Ihr Hypothekenmakler unterbreitet Ihnen ein Angebot), Fragen zur Kreditpr\u00fcfung hinsichtlich Ihrer spezifischen Einkommens- oder Verm\u00f6gensnachweise (Ihr Kreditgeber), die steuerliche Behandlung des US-Hypothekenzinsabzugs oder des sp\u00e4teren Verkaufs in Ihrem Heimatland (Ihr Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steuerberater) sowie die Meldepflichten gem\u00e4\u00df FATCA\/FBAR (Ihr Steuerberater). Der Immobilienmakler k\u00fcmmert sich um die Immobilie; der Kreditgeber um das Darlehen; der Wirtschaftspr\u00fcfer um die steuerlichen Belange. Drei Rollen, drei Zust\u00e4ndigkeitsbereiche, ein zeitlich abgestimmter Arbeitsablauf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein in Florida zugelassener Immobilienmakler (FREC, BK3172203). Die Inhalte dieser Seite stellen keine Beratung in Bezug auf Hypotheken, Steuern oder Rechtsfragen dar. Wenden Sie sich bez\u00fcglich der Kreditvergabe an einen zugelassenen Hypothekenmakler oder Kreditgeber. Bei steuerlichen Angelegenheiten in den USA wenden Sie sich bitte an einen in den USA zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA). Bez\u00fcglich der steuerlichen Behandlung in Ihrem Heimatland wenden Sie sich bitte an einen in Ihrer Gerichtsbarkeit zugelassenen Steuerberater.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Kurze Antworten f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer
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        \n\t\t\t\t\t

        Kann ein Nicht-US-B\u00fcrger ohne US-Bonit\u00e4tshistorie eine Hypothek f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami erhalten?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja. Hypothekenprogramme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige richten sich an Kreditnehmer, die \u00fcber keine US-Bonit\u00e4tsauskunft, keine US-Steuererkl\u00e4rungen und keine Sozialversicherungsnummer verf\u00fcgen. Der Kreditgeber akzeptiert stattdessen eine ausl\u00e4ndische Bonit\u00e4tsauskunft, ein Schreiben eines Wirtschaftspr\u00fcfers (CPA) oder eine Bankreferenz sowie vollst\u00e4ndige Kontoausz\u00fcge der letzten 12 bis 24 Monate und einen Nachweis \u00fcber die Herkunft der Mittel. Die Anzahlung f\u00e4llt h\u00f6her aus als bei einem herk\u00f6mmlichen Darlehen \u2013 in der Regel 25 bis 40 Prozent \u2013, um die fehlenden Nachweise auszugleichen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie hoch ist die erforderliche Anzahlung f\u00fcr eine Hypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Miami im Jahr 2026?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Rechnen Sie mit einer Anzahlung von 25 bis 30 Prozent f\u00fcr eine etablierte, garantief\u00e4hige Eigentumswohnung, die als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz genutzt wird, mit 30 bis 35 Prozent f\u00fcr Investitionszwecke und mit 40 bis 50 Prozent oder mehr f\u00fcr Neubauten, Condotels und nicht garantief\u00e4hige Geb\u00e4ude. Die H\u00f6he der Anzahlung richtet sich nach dem Portfoliomodell des Kreditgebers in Abh\u00e4ngigkeit von der Art der Immobilie und wird nicht mit dem Kreditnehmer ausgehandelt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie lange dauert es, bis eine Hypothek f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami, die von einem Ausl\u00e4nder aufgenommen wird, abgeschlossen ist?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Planen Sie 6 bis 10 Wochen vom Antrag bis zum Vertragsabschluss ein. Die l\u00e4ngsten Bearbeitungszeiten entstehen bei der AML-Pr\u00fcfung und der \u00dcberpr\u00fcfung der Finanzierungsherkunft (allein f\u00fcr die \u00dcberweisung 5 bis 10 Werktage, aus L\u00e4ndern mit h\u00f6herem Risiko dauert es l\u00e4nger), der Pr\u00fcfung des Bauprojekts durch den Kreditgeber (parallel zum Antrag bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft, kann 2 bis 4 Wochen dauern) sowie die Ausstellung einer ITIN, falls erforderlich (6 bis 10 Wochen \u2013 beginnen Sie damit in derselben Woche, in der Sie den Hypothekenantrag stellen).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Hat das Geb\u00e4ude Einfluss darauf, ob ich als Ausl\u00e4nder eine Hypothek erhalten kann?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja, mehr als die meisten K\u00e4ufer erwarten. Der Kreditgeber f\u00fchrt eine Projektpr\u00fcfung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft durch \u2013 dabei werden die Investorenkonzentration, die R\u00fccklagen, der Versicherungsschutz, die Vermietungsvorschriften, laufende Rechtsstreitigkeiten sowie Sonderumlagen untersucht. Die Regel\u00e4nderungen von Fannie Mae aus dem Jahr 2026 (Kreditgeberbrief LL-2026-03) haben den Schwellenwert f\u00fcr die R\u00fccklagen mit Wirkung zum 4. Januar 2027 von 10 Prozent auf 15 Prozent der j\u00e4hrlich veranschlagten Umlagen angehoben. Ausl\u00e4ndische Kreditgeber orientieren sich an den Projektstandards von Fannie Mae, selbst wenn sie nicht an die GSEs verkaufen; daher wirken sich die Auswirkungen auf die Kreditw\u00fcrdigkeit auch auf die Genehmigungen ausl\u00e4ndischer Kreditgeber f\u00fcr dieselben Geb\u00e4ude aus. Pr\u00fcfen Sie das Geb\u00e4ude vorab anhand der Kriterien des Kreditgebers, bevor Sie ein Angebot unterbreiten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Ben\u00f6tige ich eine ITIN, um in Miami eine Hypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder zu erhalten?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Nicht immer, aber h\u00e4ufig. Einige ausl\u00e4ndische Programme akzeptieren einen Reisepass sowie ausl\u00e4ndische Unterlagen ohne ITIN. Andere verlangen eine ITIN f\u00fcr die Meldung bei Vertragsabschluss sowie f\u00fcr alle k\u00fcnftigen Steuererkl\u00e4rungen in den USA bez\u00fcglich der Immobilie. Die IRS stellt ITINs in etwa 6 bis 10 Wochen aus. Falls Ihr Kreditgeber eine ITIN verlangt, sollten Sie den Antrag auf eine ITIN noch in derselben Woche stellen, in der Sie den Hypothekenantrag einreichen, und nicht erst danach.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Kann ich die Eigentumswohnung in Miami \u00fcber meine Privatbank im Heimatland finanzieren?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        In manchen F\u00e4llen, wenn Sie bereits eine Private-Banking-Beziehung unterhalten und die Bank \u00fcber eine US-Kreditabteilung oder eine US-Korrespondenzbank verf\u00fcgt. Gro\u00dfe Schweizer, brasilianische, mexikanische, britische und israelische Privatbanken bieten diesen Weg f\u00fcr verm\u00f6gende Kunden an. Die Konditionen k\u00f6nnen g\u00fcnstiger sein als die Zinss\u00e4tze f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in den USA, doch die Bank verlangt in der Regel eine Verpflichtung hinsichtlich des verwalteten Verm\u00f6gens (AUM), und die Struktur beg\u00fcnstigt K\u00e4ufer, die bereits eine AUM-Beziehung unterhalten. K\u00e4ufer ohne bestehende Verbindung zu einer Privatbank erhalten in der Regel bessere Konditionen im Rahmen eines US-Programms f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Gibt es f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige Einschr\u00e4nkungen beim Erwerb von Immobilien in Florida?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Die meisten sind davon nicht betroffen. Der Gesetzentwurf SB 264 des Bundesstaates Florida (2023, im November 2025 in der Berufungsinstanz best\u00e4tigt) schr\u00e4nkt den Kauf durch Personen mit Wohnsitz in sieben als bedenklich eingestuften L\u00e4ndern ein \u2013 China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela und Syrien. Ma\u00dfgeblich ist der Wohnsitz, nicht der Reisepass: Ein K\u00e4ufer mit Wohnsitz in Deutschland, Brasilien oder Kanada ist davon nicht betroffen, und US-B\u00fcrger sowie Inhaber einer Green Card sind unabh\u00e4ngig von ihrer Herkunft ausgenommen. F\u00fcr betroffene K\u00e4ufer verbietet die Beschr\u00e4nkung den Erwerb von Immobilien im Umkreis von 10 Meilen um milit\u00e4rische Einrichtungen und kritische Infrastruktur, was in der Praxis im Wesentlichen das gesamte Gebiet von Miami-Dade umfasst; eine eng gefasste Ausnahme erlaubt Inhabern eines Nicht-Touristenvisums den Erwerb einer Wohnimmobilie mit einer Fl\u00e4che von weniger als zwei Acres, die mehr als 5 Meilen von einer milit\u00e4rischen Einrichtung entfernt liegt. Jeder Immobilienkauf in Florida umfasst nun eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung des K\u00e4ufers, in der die Einhaltung der Vorschriften best\u00e4tigt wird. Sollte das Gesetz auf Sie zutreffen, ziehen Sie bitte einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida hinzu, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Weiterf\u00fchrende Informationen
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        1. Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 sprachspezifischer Leitfaden f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer aus der DACH-Region (Deutschland, \u00d6sterreich, Schweiz) im Rahmen des Verfahrens f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige.<\/li>\n
        2. Beantragung einer ITIN f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> \u2013 IRS-Formular W-7, erforderliche Unterlagen, Bearbeitungsdauer von 6 bis 10 Wochen.<\/li>\n
        3. FIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer<\/a>: Wie die heutige Kaufstruktur das k\u00fcnftige FIRPTA-Risiko beim sp\u00e4teren Verkauf bestimmt.<\/li>\n
        4. Investitionsobjekte in Miami \u2013 Auswahlliste vonGeb\u00e4uden<\/a> mit Angaben zur Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit und zum Investorenanteil.<\/li>\n
        5. Finanzierungsm\u00f6glichkeiten vor Baubeginn<\/a> \u2013 Finanzierungsweg f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich vor Fertigstellung f\u00fcr einen neuen Hochhauskomplex entscheiden.<\/li>\n
        6. Zentrum f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Finanzierung einer Eigentumswohnung in Miami aus dem Ausland?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Beginnen Sie mit einer \u201eNet + Risk Review\u201c vor dem Kauf. Diese umfasst eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der realistischen Anschaffungskosten entsprechend Ihrer Anzahlungsspanne, die \u00dcberpr\u00fcfbarkeit der Bauausf\u00fchrung anhand der Fannie-Mae-Kriterien f\u00fcr 2026, den Stand der Meilensteine, das Risiko im Zusammenhang mit den R\u00fccklagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie den Zeitplan f\u00fcr AML- und ITIN-Ma\u00dfnahmen, eingebettet in den Zeitplan f\u00fcr den Vertragsabschluss. Unverbindlich. Fragen zur Kreditpr\u00fcfung richten Sie bitte an Ihren Hypothekenmakler; steuerliche Fragen richten Sie bitte an Ihren Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steuerberater \u2013 die \u201eNet + Risk Review\u201c befasst sich mit den rechtlichen und finanziellen Aspekten des Immobiliengesch\u00e4fts in Miami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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