{"id":32400,"date":"2026-06-11T09:53:15","date_gmt":"2026-06-11T13:53:15","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-aventura-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T12:31:09","modified_gmt":"2026-11-04T17:31:09","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-aventura-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-aventura-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Aventura von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI \u00b7 AVENTURA<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Aventura von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Dies ist die spezifische Anleitung f\u00fcr den Aventura.<\/strong> Die vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr das Fernverfahren finden Sie im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aventura ist ein nach einem Gesamtkonzept gestalteter, bewachter Vorort mit zahlreichen Annehmlichkeiten an der Intracoastal \u2013 nicht direkt am Meer gelegen und ohne einen einzigen Hochhauskomplex in der Innenstadt. Das Angebot an Eigentumswohnungen reicht von renommierten Club-Anlagen wie den Hochhausanlagen auf Williams Island, den Turnberry-Anlagen und Porto Vita bis hin zu einer gro\u00dfen Auswahl an mittelhohen Geb\u00e4uden und Hochh\u00e4usern mit Blick auf die Bucht oder den Golfplatz, darunter Mystic Pointe, Hidden Bay, Bella Mare, Echo Aventura und Prive. Wenn Sie eine Immobilie in einer dieser Anlagen besitzen und in einem anderen Bundesstaat oder im Ausland leben, k\u00f6nnen Sie den Verkauf vollst\u00e4ndig aus der Ferne abwickeln.<\/p>\n

Was in Aventura anders ist, betrifft die Leistungen, die mit der Eigentumswohnung verbunden sein k\u00f6nnen. In einigen seiner Vorzeigeanlagen ist eine Clubmitgliedschaft untrennbar mit dem Eigentumsrecht verbunden, und die Bedingungen dieser Mitgliedschaft bestimmen, wer kauft, zu welchem Preis und welche Informationen offengelegt werden m\u00fcssen. Die meisten Eigentumswohnungen in Aventura verf\u00fcgen \u00fcber keinerlei Club \u2013 dies ist die Ausnahme, nicht die Regel \u2013, doch jeder Verk\u00e4ufer in Aventura muss wissen, auf welcher Seite dieser Grenze sich sein Geb\u00e4ude befindet. Und da es sich um gro\u00dfe, aus mehreren Geb\u00e4uden bestehende und nach einem Gesamtplan gestaltete Eigent\u00fcmergemeinschaften handelt, ist die HOA-Akte, auf deren Grundlage Sie verkaufen, vielschichtig: Oft gibt es eine \u00fcbergeordnete Gemeinschaft f\u00fcr das Gel\u00e4nde und die Gemeinschaftseinrichtungen sowie eine Untergemeinschaft f\u00fcr Ihr eigenes Geb\u00e4ude. Dieser Leitfaden beginnt mit der Frage nach dem Club, behandelt anschlie\u00dfend die komplexe Situation bei mehreren Eigent\u00fcmergemeinschaften und f\u00fchrt dann durch den weiteren Fernprozess, mit Links zu den ausf\u00fchrlichen Erl\u00e4uterungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Aventura vollst\u00e4ndig von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen. Der Zugang f\u00fcr Fotos, Besichtigungen und Vorf\u00fchrungen erfolgt \u00fcber das Pf\u00f6rtnerhaus, die Rezeption des Geb\u00e4udes und Ihren Makler; die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; die Vertragsabwicklung erfolgt per Fernnotarisierung aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person unterliegen Sie nicht dem FIRPTA \u2013 Sie unterzeichnen bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind \u2013, doch der Verkauf wird dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Es gibt zwei f\u00fcr Aventura spezifische Aspekte. Erstens: ob Ihr Geb\u00e4ude eine Clubmitgliedschaft vorsieht: Diese ist in Wohnanlagen wie Williams Island obligatorisch, in den Turnberry-Anlagen optional und wird separat in Rechnung gestellt, w\u00e4hrend sie in den meisten anderen Eigentumswohnungen in Aventura nicht vorhanden ist \u2013 denn diese Verpflichtung geht auf Ihren K\u00e4ufer \u00fcber oder wird f\u00fcr ihn neu festgelegt und muss in der Immobilienanzeige aufgef\u00fchrt werden. Zweitens eine mehrschichtige HOA-Struktur: Oftmals gibt es einen Hauptverband f\u00fcr das Gel\u00e4nde und die Einrichtungen sowie einen eigenen Unterverband f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude, wobei jeder \u00fcber ein eigenes Budget, R\u00fccklagen und m\u00f6gliche Umlagen verf\u00fcgt. Da Aventura etwa eine Meile vom Meer entfernt und innerhalb von drei Meilen zur K\u00fcste liegt, m\u00fcssen \u00e4ltere Geb\u00e4ude die \u201eMilestone\u201c-Inspektion bereits nach 25 Jahren und nicht erst nach 30 Jahren durchlaufen. Rufen Sie die Unterlagen des Clubs sowie beide Verbandsunterlagen ein, bevor Sie die Immobilie inserieren. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Erste Frage in Aventura \u2013 ist eine Clubmitgliedschaft in Ihrer Eigentumswohnung inbegriffen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In den meisten Teilen von Miami verkaufen Sie eine Eigentumswohnung. In einigen der charakteristischen Wohnanlagen von Aventura verkaufen Sie eine Eigentumswohnung zusammen mit einer dazugeh\u00f6rigen Clubmitgliedschaft, und genau das ist das Erste, was ein Verk\u00e4ufer aus der Ferne hier kl\u00e4ren muss, denn dies hat Auswirkungen darauf, wer kauft, zu welchem Preis und welche Informationen Sie offenlegen m\u00fcssen. Machen Sie von vornherein klar: Dies ist die Ausnahme, nicht die Regel. Die gro\u00dfe Mehrheit der Eigentumswohnungen in Aventura \u2013 die mittelhohen Geb\u00e4ude und Hochh\u00e4user mit Blick auf die Bucht und den Golfplatz, die den Gro\u00dfteil des Marktes ausmachen \u2013 beinhalten keinerlei Clubmitgliedschaft. Die Frage nach der Clubmitgliedschaft ist gerade deshalb von Bedeutung, weil sie f\u00fcr bestimmte, hochkar\u00e4tige Wohnanlagen gilt, und ein Verk\u00e4ufer, der dort eine Immobilie besitzt, darf dies nicht als Nebensache behandeln.<\/p>\n

Soweit zutreffend, unterscheiden sich die Bedingungen je nach Wohnanlage, und genau darin liegt der springende Punkt. Auf Williams Island ist die Clubmitgliedschaft f\u00fcr Bewohner obligatorisch: eine einmalige Aufnahmegeb\u00fchr, j\u00e4hrliche Mitgliedsbeitr\u00e4ge sowie ein j\u00e4hrlicher Mindestumsatz oder ein Mindestumsatz f\u00fcr Speisen und Getr\u00e4nke, die alle zus\u00e4tzlich zur HOA-Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentumswohnung zu entrichten sind. Ihr K\u00e4ufer \u00fcbernimmt diese Verpflichtung am Tag des Vertragsabschlusses; sie ist somit Teil der Gesamtbetriebskosten, die er tr\u00e4gt, und ein Faktor, der Ihren K\u00e4uferkreis auf diejenigen einschr\u00e4nkt, die diesen Lebensstil w\u00fcnschen und daf\u00fcr ein Budget einplanen. In den Turnberry-Wohnanlagen hingegen ist die Mitgliedschaft im Country Club optional und wird getrennt von den Unterhaltskosten f\u00fcr die Eigentumswohnung in Rechnung gestellt; ein K\u00e4ufer kann dem Club beitreten, um Golf, den Yachthafen, Tennis und das Spa zu nutzen, oder ganz darauf verzichten. Gleiche Nachbarschaft, zwei gegens\u00e4tzliche Regelungen \u2013 und die meisten Geb\u00e4ude in Aventura bieten keines von beiden an.<\/p>\n

F\u00fcr einen Fernverk\u00e4ufer handelt es sich um eine rein dokumentarische T\u00e4tigkeit, die Sie vollst\u00e4ndig aus der Ferne erledigen k\u00f6nnen. Pr\u00fcfen Sie in den Vereinsunterlagen Ihrer Wohnanlage, ob eine Mitgliedschaft obligatorisch oder freiwillig ist, wie die Struktur der Aufnahmegeb\u00fchren und Beitr\u00e4ge aussieht und \u2013 was Verk\u00e4ufer oft \u00fcbersehen \u2013 ob die Mitgliedschaft oder etwaige Eigenkapital- bzw. Kautionsanteile beim Verkauf auf Ihren K\u00e4ufer \u00fcbergehen, zur\u00fcckgesetzt werden oder ob eine \u00dcbertragungsgeb\u00fchr anf\u00e4llt bzw. eine Genehmigung durch den Verein erforderlich ist. Eine nicht offengelegte obligatorische Aufnahmegeb\u00fchr oder die Notwendigkeit einer Zustimmung des Vereins ist genau die Art von Problem, die bei der Due-Diligence-Pr\u00fcfung zutage tritt und den Vertragsabschluss verz\u00f6gert. Ziehen Sie die Vereinsunterlagen bereits parallel zu den Unterlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft heran, nicht erst danach. Die aktuelle Verkaufslage in Aventura ist im Marktbericht f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami<\/a> dargestellt, und der regionale Kontext ist in der Nachbarschafts\u00fcbersicht f\u00fcr Aventura<\/a> zu finden.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Eine mehrschichtige HOA-Datei \u2013 die \u00fcbergeordnete Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie die Ihres Geb\u00e4udes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die charakteristischen Wohnanlagen von Aventura sind keine einzelnen Hochh\u00e4user, sondern nach einem Gesamtkonzept geplante Wohnanlagen mit mehreren Geb\u00e4uden. Williams Island ist eine Insel aus Hochh\u00e4usern hinter einem einzigen Torhaus; Porto Vita kombiniert zwei Hochh\u00e4user mit mittelhohen Geb\u00e4uden; Hidden Bay besteht aus drei miteinander verbundenen Hochh\u00e4usern; die Turnberry-Wohnanlagen gruppieren ihre Geb\u00e4ude rund um den Golfplatz und das Clubgel\u00e4nde. Viele von ihnen werden auf zwei Ebenen verwaltet: durch eine \u00fcbergeordnete Eigent\u00fcmergemeinschaft, die die Gemeinschaftsfl\u00e4chen, das Torhaus, die Stra\u00dfen, den Yachthafen und die Freizeiteinrichtungen besitzt und finanziert, sowie durch eine separate Untergemeinschaft f\u00fcr Ihr individuelles Geb\u00e4ude. Die typische, eigenst\u00e4ndige Eigentumswohnung in Aventura wird von einer einzigen Eigent\u00fcmergemeinschaft verwaltet, doch gerade in den Vorzeige-Wohnanlagen kommt diese mehrstufige Struktur zum Tragen.<\/p>\n

F\u00fcr einen Fernverk\u00e4ufer bedeutet dies mehr als einen Satz von Satzungsdokumenten, mehr als einen Haushaltsplan und mehr als einen R\u00fccklagenplan, wobei auf jeder Ebene eine Umlage erhoben werden kann. Ein Investitionsvorhaben auf dem Gel\u00e4nde des Yachthafens oder des Clubhauses der Hauptgemeinschaft wirkt sich ebenso auf Ihre Einheit aus wie ein Dach- oder Aufzugsprojekt an Ihrem eigenen Geb\u00e4ude, und beide werden separat finanziert. Daher ist auch die Sorgfaltspflicht mehrschichtig: Sie fordern die Unterlagen der Hauptgemeinschaft und die Ihres Geb\u00e4udes an, lesen beide R\u00fccklagenstudien und pr\u00fcfen beide auf geplante Abstimmungen \u00fcber Umlagen. Das Recht auf Einsicht in die Unterlagen ist auf jeder Ebene gleich \u2013 ein schriftlicher Antrag gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Florida Statute verpflichtet die Eigent\u00fcmergemeinschaft, ihre Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen vorzulegen \u2013, und der kostenlose \u201eHOA Document Decoder\u201c<\/a> liest beide Akten z\u00fcgig aus.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Anlagen mit umfangreichem Freizeitangebot und die 25-j\u00e4hrige \u201eMilestone\u201c-Uhr an der K\u00fcste<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wohnanlagen mit umfangreichen Annehmlichkeiten verf\u00fcgen \u00fcber entsprechende R\u00fccklagen. Yachth\u00e4fen, Golfpl\u00e4tze, Clubh\u00e4user, Spas, Tennispl\u00e4tze, Wachh\u00e4uschen und Resort-Pools sind allesamt wesentliche Komponenten, die eine Eigent\u00fcmergemeinschaft finanzieren muss, und die Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die bauliche Integrit\u00e4t schreibt nun vor, dass diese Finanzierung zus\u00e4tzlich zu den Kosten f\u00fcr das Dach, die Bausubstanz und die Aufz\u00fcge des Geb\u00e4udes selbst erfolgen muss. Aus diesem Grund spiegeln die Beitr\u00e4ge und Umlagen in den repr\u00e4sentativen Wohnanlagen von Aventura die Kosten des Lebensstils wider \u2013 nicht nur die des Hochhauses selbst \u2013 und aus diesem Grund ist der R\u00fccklagenplan etwas, das ein Fernverk\u00e4ufer genauestens pr\u00fcft, bevor er einen Preis festlegt.<\/p>\n

Die Milestone-Frist gilt hier, obwohl Aventura an einer Bucht und nicht direkt am Meer liegt. Aventura liegt etwa eine Meile westlich des Atlantiks, deutlich innerhalb von drei Meilen Entfernung zur K\u00fcste, sodass die \u00e4lteren Geb\u00e4ude dort bereits nach 25 Jahren der \u201eMilestone\u201c-Pr\u00fcfung unterliegen \u2013 statt der im Landesinneren geltenden 30 Jahre \u2013, und das SIRS-System gilt f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude mit drei oder mehr Stockwerken, unabh\u00e4ngig vom Alter. Die \u00e4ltesten Geb\u00e4ude in Aventura \u2013 die ersten Hochh\u00e4user auf Williams Island und die Geb\u00e4ude aus den fr\u00fchen 1990er Jahren wie Mystic Pointe \u2013 haben diese 25-Jahres-Marke bereits erreicht oder \u00fcberschritten; die Geb\u00e4ude aus den 2000er Jahren n\u00e4hern sich ihr. Neuere Geb\u00e4ude bilden derzeit R\u00fccklagen, sind jedoch noch Jahre von ihrer ersten Inspektion entfernt.<\/p>\n

Der entscheidende Punkt ist derselbe, der bei jedem Verkauf einer Immobilie in der Altstadt von Miami eine Rolle spielt: Eine Umlage ist Teil Ihres Kaufpreises. In \u00e4lteren Geb\u00e4uden bel\u00e4uft sich eine Milestone- oder Reserveumlage \u00fcblicherweise auf 20.000 bis 100.000 Dollar oder mehr pro Wohneinheit, und in den aus mehreren Geb\u00e4uden bestehenden Wohnanlagen in Aventura kann sie auf der Ebene der Wohnanlage, auf der Ebene des einzelnen Geb\u00e4udes oder auf beiden Ebenen gleichzeitig anfallen. Eine bereits erhobene oder geplante Sonderumlage taucht bei Vertragsabschluss in der Estoppel-Erkl\u00e4rung auf, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie darauf hinweisen oder nicht; daher sollte sie von Anfang an in Ihrem Listenpreis enthalten sein \u2013 bewusst einkalkuliert, anstatt erst mitten im Vertragsabschluss vom Anwalt des K\u00e4ufers entdeckt zu werden. Falls eine Umlage bereits erhoben wurde, vergleichen Sie die M\u00f6glichkeit, diese zu begleichen, mit der Gutschrift an den K\u00e4ufer; Verk\u00e4ufer erzielen in der Regel einen h\u00f6heren Nettogewinn, wenn sie die Umlage begleichen, da ein K\u00e4ufer eine offene Umlage st\u00e4rker abwertet, als sie tats\u00e4chlich kostet. Die Details auf Geb\u00e4udeebene finden Sie im Leitfaden zur Meilenstein-Begehung<\/a> und im Leitfaden zu Sonderumlagen<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Keine FIRPTA-Pflicht f\u00fcr US-Eigent\u00fcmer \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie US-Staatsb\u00fcrger oder im Ausland ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder sind, gilt FIRPTA nicht f\u00fcr Sie.<\/strong> Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen; stattdessen unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind, und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Was jedoch geschieht: Der Abwicklungsbeauftragte reicht das Formular 1099-S<\/strong> ein, und Ihr Heimatbundesstaat erf\u00e4hrt durch den Datenaustausch mit der IRS von dem Verkauf \u2013 die Abfolge ist im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatbundesstaat<\/a> beschrieben, w\u00e4hrend die Berechnungen auf Bundesebene (Langzeitsteuers\u00e4tze, der Nutzungstest gem\u00e4\u00df Section 121, R\u00fcckforderung von Abschreibungen bei Vermietung) im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a> zu finden sind. Aventura zieht eine gro\u00dfe internationale Eigent\u00fcmergemeinschaft an, insbesondere aus Lateinamerika und der DACH-Region, daher taucht diese Frage h\u00e4ufig auf: Wenn Sie keine US-Person sind, verl\u00e4uft der Verkauf anders \u2013 beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-Verk\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus \u2013 RON, keine Vollmacht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilientransaktionen in Florida werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong>(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt \u2013 und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschl\u00e4gt) finden Sie im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Aventura abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufe durch abwesende Eigent\u00fcmer spezialisiert \u2013 Eigent\u00fcmer in anderen Bundesstaaten und L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Die Arbeit in Aventura umfasst sowohl die Pr\u00fcfung von Unterlagen als auch die Preisgestaltung: Vor der Listung werden die Clubunterlagen gelesen und Fragen zur Mitgliedschaft gekl\u00e4rt, die Unterlagen der Eigent\u00fcmer- und Hausverwaltung werden herangezogen und beide R\u00fccklagenpl\u00e4ne werden ber\u00fccksichtigt, und der Preis wird auf der Grundlage von Vergleichsobjekten in Ihrer eigenen Wohnanlage vor dem Hintergrund der gesamten Unterhaltskosten ermittelt. Der oben beschriebene Ablauf gilt f\u00fcr jeden einzelnen dieser Verk\u00e4ufe \u2013 die Unterlagen des Clubs und der Eigent\u00fcmergemeinschaft liegen vor der Inserierung vor, der Zugang wird einmalig \u00fcber das Pf\u00f6rtnerhaus und die Rezeption eingerichtet, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart, damit ich auf Angebote reagieren kann, ohne Sie zu wecken, und ein RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.<\/p>\n

In dieser Nische ist es wichtig, sich an den eigenen Fachbereich zu halten. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite eingeht \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatstaat, Abschnitt 121, die Nachversteuerung von Abschreibungen, falls es sich um eine Mietimmobilie handelte \u2013 sollten Sie mit Ihrem Steuerberater kl\u00e4ren. Was ich quantifiziere, ist die US-amerikanische Immobilienakte: Preisgestaltung im Vergleich zu tats\u00e4chlichen Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft, Verkaufskosten, das Risiko von Umlagen f\u00fcr Club- und \u201eMaster-Plus\u201c-Geb\u00e4ude, die Milestone- und R\u00fccklagenlage sowie der Fernprozess f\u00fcr Ihre spezifische Einheit in Aventura. Das ist die \u201eNetto- und Risikopr\u00fcfung\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten in Aventura<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Aventura von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Die Wohnanlagen in Aventura sind umz\u00e4unt und werden von Personal bewacht, sodass das Pf\u00f6rtnerhaus und die Rezeption des Geb\u00e4udes den Zugang f\u00fcr den Fotografen, den Gutachter und den Sachverst\u00e4ndigen regeln, w\u00e4hrend Ihr Makler dies beaufsichtigt oder sich um alles k\u00fcmmert. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und die Vertragsabwicklung erfolgt mittels einer ferngesteuerten Online-Beglaubigung aus Ihrem Heimatstaat. Die meisten Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die in Aventura verkaufen, betreten Florida zwischen der Inserierung und dem Vertragsabschluss nie. Was hier mehr Sorgfalt erfordert als anderswo, sind die Clubunterlagen \u2013 falls Ihre Wohnanlage \u00fcber einen Club verf\u00fcgt \u2013 sowie die Unterlagen der Haupt- und Hausverwaltung; beides k\u00f6nnen Sie vollst\u00e4ndig aus der Ferne zusammenstellen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ist mit meiner Eigentumswohnung in Aventura eine obligatorische Clubmitgliedschaft verbunden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nur in bestimmten Wohnanlagen \u2013 dies ist die Ausnahme, nicht die Regel, und die meisten Eigentumswohnungen in Aventura verf\u00fcgen \u00fcberhaupt nicht \u00fcber einen Club. Wo ein Club existiert, unterscheiden sich die Bedingungen: Auf Williams Island ist die Mitgliedschaft obligatorisch, verbunden mit einer einmaligen Aufnahmegeb\u00fchr, j\u00e4hrlichen Beitr\u00e4gen und einem Mindestumsatz zus\u00e4tzlich zu den HOA-Geb\u00fchren; in den Turnberry-Wohnanlagen ist die Clubmitgliedschaft optional und wird getrennt von den Instandhaltungskosten f\u00fcr die Eigentumswohnung in Rechnung gestellt. Der erste Schritt besteht darin, zu kl\u00e4ren, welche Regelung in Ihrem Geb\u00e4ude gilt, denn eine obligatorische Clubmitgliedschaft geht auf Ihren K\u00e4ufer \u00fcber und muss in der Immobilienanzeige angegeben werden, w\u00e4hrend eine optionale Mitgliedschaft eher ein Verkaufsargument ist als eine Kostenposition, die Sie offenlegen m\u00fcssen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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In meiner Wohnanlage in Aventura gibt es einen Hauptverband und einen separaten Hausverband \u2013 was bedeutet das f\u00fcr mich, wenn ich meine Wohnung verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das bedeutet zwei S\u00e4tze von Unterlagen, zwei Haushalte und zwei R\u00fccklagenpl\u00e4ne, und eine Umlage kann auf beiden Ebenen erhoben werden. Die Hauptgemeinschaft finanziert die gemeinschaftlichen Au\u00dfenanlagen, das Pf\u00f6rtnerhaus und die Gemeinschaftseinrichtungen; die Teilgemeinschaft Ihres Geb\u00e4udes finanziert den Turm selbst. Als Verk\u00e4ufer aus der Ferne sollten Sie vor der Inserierung beide Unterlagen einholen \u2013 sowohl die R\u00fccklagenstudien als auch die beiden Umlagengeschichten \u2013, denn ein Investitionsvorhaben am Yachthafen oder am Clubhaus der Hauptgemeinschaft wirkt sich auf Ihre Einheit genauso aus wie ein Dachprojekt an Ihrem eigenen Geb\u00e4ude, und beide Punkte tauchen bei Vertragsabschluss in der Estoppel-Erkl\u00e4rung auf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Muss mein Wohnkomplex in Aventura einer Milestone-Inspektion unterzogen werden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies h\u00e4ngt vom Alter und der H\u00f6he ab, wobei die \u201eCoastal Clock\u201c gilt. Obwohl Aventura am Intracoastal Waterway und nicht direkt am Meer liegt, befindet es sich etwa eine Meile vom Atlantik entfernt und innerhalb von drei Meilen zur K\u00fcste, sodass die Geb\u00e4ude dort bereits nach 25 statt nach 30 Jahren die \u201eMilestone\u201c-Inspektion erreichen und die Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die strukturelle Integrit\u00e4t f\u00fcr jedes Geb\u00e4ude mit drei oder mehr Stockwerken gilt. Die \u00e4ltesten Hochh\u00e4user in Aventura haben die 25-Jahres-Marke bereits erreicht oder \u00fcberschritten, w\u00e4hrend neuere Geb\u00e4ude noch Jahre davon entfernt sind, aber dennoch bereits jetzt R\u00fccklagen bilden. Erkundigen Sie sich vor der Inserierung bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft nach dem Alter, der H\u00f6he und dem Status Ihres Geb\u00e4udes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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In meiner Wohnanlage in Aventura wird eine Sonderumlage erhoben \u2013 wie wirkt sich dies auf meinen Verkauf aus?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies wird von Ihrem Verkaufspreis abgezogen; k\u00fcmmern Sie sich daher darum, bevor Sie die Immobilie inserieren. In \u00e4lteren Geb\u00e4uden in Miami belaufen sich diese Umlagen \u00fcblicherweise auf 20.000 bis 100.000 US-Dollar oder mehr pro Wohneinheit, und in den aus mehreren Geb\u00e4uden bestehenden Wohnanlagen in Aventura kann eine solche Umlage von der Hauptverwaltung, Ihrem eigenen Geb\u00e4ude oder von beiden gleichzeitig erhoben werden. Eine bereits festgesetzte oder geplante Umlage erscheint unabh\u00e4ngig von Ihren Angaben im Estoppel-Schreiben bei Vertragsabschluss; ber\u00fccksichtigen Sie diese daher von Anfang an im Angebotspreis. Falls die Umlage bereits festgesetzt wurde, w\u00e4gen Sie ab, ob Sie sie lieber selbst begleichen oder dem K\u00e4ufer eine Gutschrift gew\u00e4hren \u2013 Verk\u00e4ufer erzielen in der Regel einen h\u00f6heren Nettogewinn, wenn sie die Umlage selbst begleichen, anstatt dem K\u00e4ufer eine Gutschrift zu gew\u00e4hren, deren Wert dieser konservativ gesch\u00e4tzt hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gilt das FIRPTA-Gesetz, wenn ich als US-B\u00fcrger meine Eigentumswohnung in Aventura verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nein. Das FIRPTA-Gesetz gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen. Als US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung \u00fcber die Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft \u2013 eine kurze eidesstattliche Erkl\u00e4rung, die von der Grundbuchgesellschaft aufbewahrt wird \u2013 und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Der Verkauf wird dennoch auf dem Formular 1099-S an die IRS gemeldet, und Ihr Heimatstaat wird durch den Datenaustausch der IRS dar\u00fcber informiert. Aventura zieht viele internationale Eigent\u00fcmer an; wenn Sie also keine US-Person sind, verl\u00e4uft der Verkauf anders und beginnt mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-Verk\u00e4ufer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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