{"id":32397,"date":"2026-06-10T13:27:40","date_gmt":"2026-06-10T17:27:40","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-coral-gables-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T12:31:05","modified_gmt":"2026-11-04T17:31:05","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-coral-gables-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-coral-gables-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Coral Gables von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI \u00b7 CORAL GABLES<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Coral Gables von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Dies ist der spezifische Leitfaden f\u00fcr Coral Gables.<\/strong> Die vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr das Fernverfahren finden Sie im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Coral Gables ist kein Zufallsprodukt des Marktes. Es ist die von George Merrick geplante Stadt im mediterranen Stil, und fast ein Jahrhundert sp\u00e4ter sorgt die Stadtverwaltung nach wie vor f\u00fcr die Einhaltung des Erscheinungsbildes \u2013 die Ziegeld\u00e4cher, der Korallenstein, die von Baumkronen ges\u00e4umten Stra\u00dfen, die vorgeschriebenen Farben. Es handelt sich zudem gr\u00f6\u00dftenteils um eine Stadt mit Einfamilienh\u00e4usern, erg\u00e4nzt durch eine kleinere, bewusst angelegte Gruppe von Eigentumswohnungen: neuere mittelhohe Geb\u00e4ude wie \u201eMerrick Manor\u201c und \u201eVilla Valencia\u201c sowie etablierte Geb\u00e4ude wie \u201ePuerta de Palmas\u201c, \u201eSegovia Tower\u201c und der \u201eGables Club\u201c. Wenn Sie eine Immobilie in einem dieser Geb\u00e4ude besitzen und in einem anderen Bundesland oder im Ausland leben, k\u00f6nnen Sie den Verkauf vollst\u00e4ndig aus der Ferne abwickeln.<\/p>\n

Die Abl\u00e4ufe sind dieselben wie \u00fcberall in Miami. Was in Coral Gables anders ist, sind die Vorschriften rund um die Immobilie. Dieselben gestalterischen und denkmalpflegerischen Vorschriften, die den Charakter der Stadt bewahren, regeln auch, was Sie und ein zuk\u00fcnftiger Eigent\u00fcmer ver\u00e4ndern d\u00fcrfen, legen fest, was Sie als Verk\u00e4ufer darlegen m\u00fcssen, und definieren, wer Ihr K\u00e4ufer ist \u2013 denn in Coral Gables sind Kurzzeitvermietungen nicht erlaubt, sodass Ihr K\u00e4ufer ein Eigennutzer und kein Investor ist. Dies ist zudem der einzige Submarkt des Clusters im Landesinneren, was den Zeitrahmen f\u00fcr Bauantr\u00e4ge ver\u00e4ndert. Dieser Leitfaden deckt all dies ab und enth\u00e4lt Links zu ausf\u00fchrlichen Informationen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Coral Gables vollst\u00e4ndig von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen. Der Zugang f\u00fcr Fotos, Besichtigungen und Vorf\u00fchrungen erfolgt \u00fcber die Hausverwaltung und Ihren Makler; die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; die Vertragsabwicklung erfolgt per Fernnotarisierung aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person unterliegen Sie nicht dem FIRPTA \u2013 Sie unterzeichnen bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind \u2013, doch der Verkauf wird dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Der f\u00fcr Coral Gables spezifische Aspekt betrifft die Stadt selbst: eine stadtweite Bauordnung im mediterranen Stil und eine Architektenkammer, Vorschriften zum Denkmalschutz, die f\u00fcr Au\u00dfenarbeiten unter Umst\u00e4nden eine \u201eCertificate of Appropriateness\u201c erfordern, sowie ein Verbot von Kurzzeitvermietungen, wodurch Ihr K\u00e4ufer eher ein Eigennutzer als ein Investor ist. Da sich der Bestand an Eigentumswohnungen in Coral Gables im Landesinneren befindet, gilt f\u00fcr die Bauakte die 30-j\u00e4hrige \u201eMilestone\u201c-Frist und nicht die 25-j\u00e4hrige Frist f\u00fcr K\u00fcstengebiete. Holen Sie Ihre Baugenehmigung und die Bauakte ein, bevor Sie die Immobilie inserieren. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Coral Gables ist eine Stadt, in der das Design eine zentrale Rolle spielt \u2013 und das pr\u00e4gt das, was Sie verkaufen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die meisten Stadtteile von Miami sehen so aus, wie der Markt sie gepr\u00e4gt hat. Coral Gables sieht so aus, wie es die Stadt vorschreibt. Die Architektenkammer pr\u00fcft die Fassadengestaltung anhand schriftlicher Standards im Bebauungsplan; dieser definiert einen \u201eCoral-Gables-Mittelmeer\u201c-Stil und belohnt diesen mit einem Bebauungsbonus, wobei die Materialien keine Frage des Geschmacks sind: Putz, Korallenstein, Ziegeld\u00e4cher, Holzfensterl\u00e4den und Schmiedeeisen, wobei die Au\u00dfenfarbe aus einer von der Stadt genehmigten Palette von etwa 60 Farben ausgew\u00e4hlt werden muss. Der daraus resultierende einheitliche, gesch\u00fctzte Charakter macht einen gro\u00dfen Teil dessen aus, wof\u00fcr ein K\u00e4ufer in Gables bezahlt, und er ist auf eine Weise best\u00e4ndig, wie es ein Stra\u00dfenbild auf dem freien Markt nicht ist.<\/p>\n

F\u00fcr einen Verk\u00e4ufer hat dies zwei Seiten. Der Charakter des Geb\u00e4udes st\u00fctzt den Wert, doch Ver\u00e4nderungen unterliegen bestimmten Vorschriften. \u00c4u\u00dferliche Umbauten \u2013 an einem Geb\u00e4ude und manchmal auch an Elementen, von denen ein Wohnungseigent\u00fcmer annimmt, dass sie ihm geh\u00f6ren, wie Fenster oder Markisen \u2013 unterliegen der st\u00e4dtischen Pr\u00fcfung, und Arbeiten, die ohne die entsprechenden Genehmigungen durchgef\u00fchrt wurden, sind genau das, was bei der sorgf\u00e4ltigen Pr\u00fcfung durch den K\u00e4ufer und anhand der st\u00e4dtischen Unterlagen ans Licht kommt. Von au\u00dferhalb des Bundesstaates aus k\u00f6nnen Sie die Wohnung nicht pers\u00f6nlich besichtigen oder fr\u00fchere Renovierungsarbeiten begutachten; daher sollten Sie die Genehmigungshistorie bereits vor der Inserierung kl\u00e4ren und nicht erst nach einem Inspektionsbericht erkl\u00e4ren lassen. Die Schritte zur Fernpr\u00fcfung sind im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c<\/a> beschrieben.<\/p>\n

Der Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen in Coral Gables ist im Vergleich zum Bestand an Einfamilienh\u00e4usern gering, sodass es nur wenige Vergleichsobjekte gibt, die zudem eher geb\u00e4udespezifisch sind als einen Durchschnittswert f\u00fcr das gesamte Viertel darzustellen. Leiten Sie den Preis aus den j\u00fcngsten abgeschlossenen Verk\u00e4ufen in Ihrem eigenen Geb\u00e4ude und Ihrer eigenen Reihe ab und passen Sie ihn entsprechend der Aussicht und dem Renovierungsstand an. Die aktuelle Verkaufslage finden Sie im Marktbericht f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami<\/a>, und Informationen zum regionalen Kontext sind in der \u00dcbersicht \u00fcber das Viertel Coral Gables<\/a> enthalten.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Denkmalausweisung und die Bescheinigung \u00fcber die Angemessenheit \u2013 was Sie vorlegen m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Coral Gables unterh\u00e4lt ein aktives Denkmalschutzprogramm, und dies ist ein weiterer Punkt, den ein Verk\u00e4ufer aus der Ferne in den Unterlagen korrekt regeln muss. Eine lokal unter Denkmalschutz stehende Immobilie \u2013 in der Regel ein mindestens 50 Jahre altes Geb\u00e4ude von architektonischer oder historischer Bedeutung \u2013 ben\u00f6tigt f\u00fcr die meisten \u00e4u\u00dferlichen Ver\u00e4nderungen eine \u201eCertificate of Appropriateness\u201c, bevor die Stadt eine Baugenehmigung erteilt. Kleinere Arbeiten wie Reparaturen unter Beibehaltung des urspr\u00fcnglichen Zustands, Neuanstriche innerhalb der vorgegebenen Farbpalette oder eine Dachsanierung werden von den Sachbearbeitern genehmigt; gr\u00f6\u00dfere \u00e4u\u00dferliche Ver\u00e4nderungen werden dem Denkmalschutzausschuss im Rahmen einer \u00f6ffentlichen Anh\u00f6rung vorgelegt. Die Denkmalschutzausweisung ist an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigent\u00fcmer, und geht somit auf Ihren K\u00e4ufer \u00fcber.<\/p>\n

Dies ist ein Punkt, der offengelegt und sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden muss, stellt jedoch kein Ausschlusskriterium dar. Sollte Ihr Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz stehen oder in einem historischen Stadtviertel liegen, sollten Sie dies wissen und in der Immobilienanzeige korrekt angeben \u2013 was ein zuk\u00fcnftiger Eigent\u00fcmer \u00e4ndern darf und was nicht, ist Teil des Wertes und sollte von vornherein offen gelegt werden, anstatt erst dann zur Sprache zu kommen, wenn der Anwalt eines K\u00e4ufers dies feststellt. Denkmalgesch\u00fctzte Immobilien k\u00f6nnen zudem steuerliche Anreize zur Erhaltung mit sich bringen, darunter eine langfristige Einfrierung der Ad-valorem-Steuer f\u00fcr f\u00f6rderf\u00e4hige Sanierungsma\u00dfnahmen. Dies ist eine Frage an die Stadt und Ihren Steuerberater, keine immobilienrechtliche Frage; dennoch lohnt es sich, den Status Ihres Geb\u00e4udes vor der Inserierung zu kennen, damit Sie es korrekt darstellen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ein Markt f\u00fcr Eigenheimbesitzer \u2013 In Coral Gables sind Kurzzeitvermietungen nicht gestattet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies ist der gravierendste Unterschied zwischen dem Verkauf in Coral Gables und dem Verkauf in der Innenstadt, die sich einige Meilen weiter n\u00f6rdlich befindet. Coral Gables verbietet Kurzzeitvermietungen \u2013 Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von weniger als sechs Monaten \u2013 in seinen Wohngebieten, und da dieses Verbot bereits vor dem Vorranggesetz f\u00fcr Ferienvermietungen des Bundesstaates Florida aus dem Jahr 2011 bestand, hat es Vorrang vor dem Landesgesetz, das die Verbote vieler anderer St\u00e4dte au\u00dfer Kraft gesetzt hat. Daher ist der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung in Coral Gables fast immer ein Endnutzer: jemand, der beabsichtigt, dort zu wohnen, oder ein Eigent\u00fcmer, der die Wohnung im Rahmen eines Jahresmietvertrags vermietet \u2013 und kein Investor, der auf Einnahmen pro \u00dcbernachtung setzt.<\/p>\n

Davon h\u00e4ngen Ihre Preisgestaltung und Ihr Marketing ab. Ihr Preis basiert eher auf der Nachfrage von Eigennutzern und einer begrenzten, ma\u00dfgeschneiderten Vergleichsgruppe als auf einer Mietrendite, und die Endnutzernachfrage in Gables ist saisonabh\u00e4ngig \u2013 sie konzentriert sich auf den Schulkalender und den Winter, wenn K\u00e4ufer umziehen. Aus der Ferne richten Sie Ihre Vermarktung an diese K\u00e4ufergruppe: aussagekr\u00e4ftige Vergleichsobjekte in Ihrem eigenen Geb\u00e4ude, der gesch\u00fctzte Charakter von Gables sowie die N\u00e4he zur Miracle Mile, zur University of Miami und zu den Schulbezirken, die Familien hierher ziehen. Wenn Ihre Einheit bereits von einem Langzeitmieter bewohnt wird, k\u00f6nnen Sie sie dennoch verkaufen; die Abl\u00e4ufe bez\u00fcglich Besichtigungen, K\u00fcndigungen und der zeitlichen Abstimmung des Vertragsabschlusses auf das Mietende sind im Edgewater-Leitfaden<\/a> beschrieben, der den Verkauf von vermieteten Objekten ausf\u00fchrlich behandelt.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Keine FIRPTA-Pflicht f\u00fcr US-Eigent\u00fcmer \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie US-Staatsb\u00fcrger oder im Ausland ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder sind, gilt FIRPTA nicht f\u00fcr Sie.<\/strong> Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen; stattdessen unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind, und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Was jedoch geschieht: Der Abwicklungsbeauftragte reicht das Formular 1099-S<\/strong> ein, und Ihr Heimatstaat erf\u00e4hrt durch den Datenaustausch mit der IRS von dem Verkauf \u2013 die Abfolge der Schritte ist im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatstaat<\/a> beschrieben, w\u00e4hrend die Berechnungen auf Bundesebene (Langzeitsteuers\u00e4tze, der Nutzungstest gem\u00e4\u00df Section 121, die R\u00fcckforderung von Abschreibungen bei Vermietung) im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a> zu finden sind. \u201eThe Gables\u201c zieht auch internationale Eigent\u00fcmer an; wenn Sie also keine US-Person sind, verl\u00e4uft der Verkauf anders \u2013 beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-Verk\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus \u2013 RON, keine Vollmacht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilientransaktionen in Florida werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong>(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt \u2013 und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschl\u00e4gt) finden Sie im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Coral Gables abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufer spezialisiert, die nicht vor Ort sind \u2013 Eigent\u00fcmer in anderen Bundesstaaten und L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Die Arbeit in Coral Gables umfasst sowohl die Vertretung als auch die Preisgestaltung: Die Bau-, historischen und Genehmigungsunterlagen werden vor der Inserierung eingeholt und gepr\u00fcft, der Preis wird auf der Grundlage einer begrenzten Anzahl von Vergleichsobjekten mit Eigennutzern in Ihrem eigenen Geb\u00e4ude ermittelt, und das Inserat richtet sich an Endnutzer statt an Investoren. Der oben beschriebene Ablauf gilt f\u00fcr jeden einzelnen dieser Verk\u00e4ufe \u2013 die Geb\u00e4ude- und Genehmigungsunterlagen liegen vor der Inserierung vor, der Zugang zum Geb\u00e4ude wird einmalig geregelt, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart, sodass ich Angebote bearbeiten kann, ohne Sie zu st\u00f6ren, und der RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.<\/p>\n

In dieser Nische ist es wichtig, sich an den jeweiligen Fachbereich zu halten. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite eingeht \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatstaat, Abschnitt 121, die R\u00fcckforderung von Abschreibungen sowie etwaige steuerliche Anreize f\u00fcr den Denkmalschutz \u2013 sollten Sie mit Ihrem Steuerberater kl\u00e4ren. Was ich quantifiziere, ist die US-amerikanische Immobilienakte: Preisgestaltung im Vergleich zu realen Vergleichsobjekten, Verkaufskosten, Milestone- und R\u00fccklagenrisiko, die gestalterischen und denkmalpflegerischen Auflagen f\u00fcr Ihr konkretes Geb\u00e4ude sowie der Fernabwicklungsprozess f\u00fcr Ihre Immobilie in Coral Gables. Das ist die \u201eNet + Risk Review\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die eine Wohnung in Coral Gables verkaufen m\u00f6chten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Coral Gables von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu m\u00fcssen?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Der Zugang wird \u00fcber das Geb\u00e4ude geregelt \u2013 \u00fcber einen Concierge oder eine Rezeption in den gr\u00f6\u00dferen mittelhohen Geb\u00e4uden oder \u00fcber Ihren Makler und einen Schl\u00fcsselkasten in den kleineren Boutique-Geb\u00e4uden. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und f\u00fcr den Vertragsabschluss wird die \u201eRemote Online Notarization\u201c Ihres Heimatstaates genutzt. Die meisten Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die eine Immobilie in The Gables verkaufen, betreten Florida zwischen der Inserierung und dem Vertragsabschluss nie. Was hier mehr Sorgfalt erfordert als anderswo, sind die Unterlagen zu Bauplanung, Denkmalschutz und Baugenehmigungen, die Sie ebenfalls vollst\u00e4ndig aus der Ferne zusammenstellen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Inwiefern wirken sich die Bauvorschriften von Coral Gables und die Architektenkammer auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung aus?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies pr\u00e4gt sowohl den Wert als auch Ihre Sorgfalt. Die Stadt setzt \u00fcber ihre Architektenkammer einen mediterranen Gestaltungskodex durch \u2013 begrenzte Auswahl an Au\u00dfenmaterialien und eine von der Stadt genehmigte Farbpalette \u2013, und der gesch\u00fctzte, einheitliche Charakter ist Teil dessen, wof\u00fcr ein K\u00e4ufer in The Gables bezahlt. Die Kehrseite ist, dass \u00c4nderungen an der Au\u00dfenfassade einer st\u00e4dtischen Pr\u00fcfung unterliegen; daher stellen fr\u00fchere Arbeiten, die ohne die erforderlichen Genehmigungen durchgef\u00fchrt wurden, einen Hinweis auf mangelnde Sorgfalt dar, den ein K\u00e4ufer entdecken wird. Wenn Sie von au\u00dferhalb des Bundesstaates kommen, sollten Sie vor der Inserierung die Genehmigungsunterlagen Ihrer Immobilie einholen, damit bei einer Besichtigung keine Unstimmigkeiten zutage treten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mein Geb\u00e4ude in Coral Gables steht unter Denkmalschutz \u2013 was \u00e4ndert sich dadurch, wenn ich es verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Im Wesentlichen geht es darum, was Sie offenlegen m\u00fcssen und was ein zuk\u00fcnftiger Eigent\u00fcmer \u00e4ndern darf. F\u00fcr eine lokal unter Denkmalschutz stehende Immobilie ist bei den meisten \u00e4u\u00dferlichen Umbauten eine \u201eCertificate of Appropriateness\u201c erforderlich, bevor die Stadt eine Genehmigung erteilt, und diese Ausweisung geht mit der Immobilie auf Ihren K\u00e4ufer \u00fcber. Dies ist zwar kein Ausschlusskriterium, sollte jedoch von vornherein in der Immobilienanzeige erw\u00e4hnt werden, anstatt erst bei der Pr\u00fcfung durch den Anwalt des K\u00e4ufers zutage zu treten. Unter Denkmalschutz stehende Geb\u00e4ude k\u00f6nnen zudem steuerliche Anreize zur Erhaltung mit sich bringen; dies ist jedoch eine Frage, die an die Stadt und Ihren Steuerberater gerichtet ist, nicht an einen Immobilienmakler.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kann ich eine Eigentumswohnung in Coral Gables verkaufen, die ich bisher als Kurzzeitmietobjekt vermietet habe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kurzzeitvermietungen sind grunds\u00e4tzlich nicht zul\u00e4ssig. Coral Gables verbietet in seinen Wohngebieten Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von weniger als sechs Monaten, und da dieses Verbot bereits vor dem Vorranggesetz des Bundesstaates Florida aus dem Jahr 2011 bestand, bleibt es weiterhin durchsetzbar. Ihr K\u00e4ufer ist also fast immer ein Eigennutzer oder ein Eigent\u00fcmer mit langfristigem Mietvertrag, kein Investor, der die Wohnung pro Nacht vermietet. Wenn Sie die Wohnung im Rahmen eines Jahresmietvertrags halten, k\u00f6nnen Sie sie dennoch mit dem bestehenden Mieter verkaufen; falls Sie sie bisher kurzfristig vermietet haben, \u00fcberpr\u00fcfen Sie bitte die Bebauungsvorschriften und Regeln Ihres Geb\u00e4udes, bevor Sie die Immobilie inserieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Muss mein Wohnkomplex in Coral Gables einer Milestone-Inspektion unterzogen werden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies h\u00e4ngt vom Alter und der H\u00f6he ab, und die Fristen sind hier anders geregelt. Da sich der Gro\u00dfteil des Bestands an Eigentumswohnungen in Gables eher im Landesinneren als an der K\u00fcste befindet, f\u00e4llt er unter die 30-Jahres-Frist f\u00fcr die \u201eMilestone\u201c-Pr\u00fcfung und nicht unter die 25-Jahres-Frist f\u00fcr K\u00fcstengebiete, die am Strand gilt; zudem gilt die Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die bauliche Integrit\u00e4t f\u00fcr Geb\u00e4ude mit drei Stockwerken und mehr, unabh\u00e4ngig vom Alter. Ein neueres mittelhohes Geb\u00e4ude ist noch Jahre von seiner ersten Inspektion entfernt, muss aber dennoch bereits jetzt R\u00fccklagen bilden; ein \u00e4lteres Geb\u00e4ude hat m\u00f6glicherweise bereits die 30-Jahres-Marke erreicht. Kl\u00e4ren Sie vor der Inserierung das Alter, die H\u00f6he und den Status Ihres Geb\u00e4udes mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gilt das FIRPTA-Gesetz, wenn ich als US-B\u00fcrger meine Eigentumswohnung in Coral Gables verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nein. Das FIRPTA-Gesetz gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen. Als US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung \u00fcber die Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft \u2013 eine kurze eidesstattliche Erkl\u00e4rung, die von der Grundbuchgesellschaft aufbewahrt wird \u2013 und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Der Verkauf wird dennoch auf dem Formular 1099-S an die IRS gemeldet, und Ihr Heimatstaat wird durch den Datenaustausch der IRS dar\u00fcber informiert. Coral Gables zieht internationale Eigent\u00fcmer an; wenn Sie also keine US-Person sind, verl\u00e4uft der Verkauf anders und beginnt mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht-US-Verk\u00e4ufer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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