{"id":32391,"date":"2026-06-09T12:44:57","date_gmt":"2026-06-09T16:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-edgewater-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T12:30:54","modified_gmt":"2026-11-04T17:30:54","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-edgewater-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-edgewater-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Edgewater von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI \u00b7 EDGEWATER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Edgewater von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Dies ist die spezifische Anleitung f\u00fcr Edgewater.<\/strong> Die vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr das Fernverfahren finden Sie im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Edgewater ist Miamis neuester Wohnkomplex \u2013 eine Reihe von Hochh\u00e4usern direkt an der Bucht, darunter Missoni Baia, Elysee, Paraiso Bay, Gran Paraiso und Biscayne Beach, von denen die meisten zwischen 2016 und 2019 fertiggestellt wurden. Viele dieser Wohnungen wurden als Kapitalanlage erworben und werden vermietet, was den Ablauf eines Verkaufs beeinflusst, wenn der Eigent\u00fcmer in New York, Chicago oder im Ausland lebt. Die gute Nachricht ist dieselbe wie \u00fcberall: F\u00fcr den Verkauf ist Ihre Unterschrift erforderlich, nicht Ihre Anwesenheit.<\/p>\n

Zwei Aspekte unterscheiden Edgewater von den \u00e4lteren Teilm\u00e4rkten Miamis. Erstens sind die Geb\u00e4ude f\u00fcr die meisten Milestone-Inspektionen zu neu \u2013 doch die Regeln f\u00fcr die R\u00fccklagen haben Ihre Beitr\u00e4ge dennoch erh\u00f6ht, und der Grund daf\u00fcr spielt eine Rolle, wenn ein K\u00e4ufer danach fragt. Zweitens: Wenn Ihre Wohnung vermietet ist, werden der Mietvertrag, der Mieter und die Kaution Teil der Transaktion. Dieser Leitfaden behandelt beide Aspekte unter den f\u00fcr Edgewater geltenden Bedingungen und enth\u00e4lt Links zu ausf\u00fchrlichen Erl\u00e4uterungen zu jedem einzelnen Punkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Edgewater vollst\u00e4ndig von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen, und zwar auch mit einem bestehenden Mieter. Die Besichtigungen werden vom Geb\u00e4udeverwalter und Ihrem Makler durchgef\u00fchrt, die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Vertragsabschluss erfolgt per Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization) von Ihrem Heimatbundesstaat aus. Als US-Person unterliegen Sie nicht dem FIRPTA \u2013 Sie unterzeichnen bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind \u2013, doch der Verkauf wird dennoch auf dem Formular 1099-S an die IRS gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Ist die Wohnung vermietet, \u00fcbernimmt der K\u00e4ufer das Eigentumsrecht vorbehaltlich des Mietvertrags, und die Kaution wird bei Vertragsabschluss \u00fcbertragen, sodass die Wohnung f\u00fcr Investoren als Kaufobjekt in Frage kommt. Planen Sie einen Zeitraum von 60 bis 120 Tagen ein, und entscheiden Sie bei einer vermieteten Wohnung fr\u00fchzeitig, ob Sie sie mit Mieter verkaufen oder den Vertragsabschluss auf das Ende des Mietvertrags abstimmen m\u00f6chten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum Edgewater anders ist \u2013 die neueste Aktie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Edgewater liegt an der Biscayne Bay zwischen Downtown und dem Design District, und fast der gesamte Bestand an Eigentumswohnungen besteht aus Neubauten aus den 2010er Jahren. Dies ver\u00e4ndert das Bild der Geb\u00e4udedaten in zweierlei Hinsicht.<\/p>\n

Der \u201eMilestone\u201c liegt wahrscheinlich noch Jahre in der Zukunft \u2013 das SIRS jedoch nicht.<\/strong> Die \u201eMilestone\u201c-Inspektion in Florida erfolgt nach 30 Jahren bzw. nach 25 Jahren, wenn das Geb\u00e4ude weniger als drei Meilen von der K\u00fcste entfernt liegt. Ein 2018 fertiggestellter Hochhauskomplex in Edgewater wird diesen Zeitpunkt erst in \u00fcber einem Jahrzehnt erreichen. Was bereits gilt, sind die Studie zur strukturellen Integrit\u00e4t (Structural Integrity Reserve Study) und das Auslaufen der Ausnahmeregelungen f\u00fcr die R\u00fccklagenbildung, wonach jede Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft bei Geb\u00e4uden mit drei oder mehr Stockwerken nun R\u00fccklagen f\u00fcr wichtige Bauteile bilden muss. Aus diesem Grund sind Ihre Beitr\u00e4ge gestiegen, obwohl das Geb\u00e4ude neu ist und keine baulichen M\u00e4ngel festgestellt wurden. Wenn ein K\u00e4ufer fragt, warum in einem f\u00fcnf Jahre alten Geb\u00e4ude die Geb\u00fchren steigen, lautet dies die Antwort \u2013 und es ist ein weitaus einfacheres Gespr\u00e4ch als eine Umlage f\u00fcr einen 40 Jahre alten Hochhauskomplex.<\/p>\n

Neue Eigent\u00fcmergemeinschaften bergen stattdessen ein \u00dcbergangsrisiko.<\/strong> Das Problem in einem neuen Geb\u00e4ude in Edgewater liegt in der Regel im Wechsel des Bautr\u00e4gers und nicht in aufgeschobenen Instandhaltungsma\u00dfnahmen: ob der Bautr\u00e4ger die R\u00fccklagen bei der \u00dcbergabe ordnungsgem\u00e4\u00df dotiert hat, ob der Haushalt die tats\u00e4chlichen Betriebskosten nach dem ersten vollen Jahr widerspiegelt und ob noch M\u00e4ngel aus der Bauphase offen sind. Rufen Sie die Unterlagen ab, bevor Sie die Immobilie inserieren. Ein schriftlicher Antrag gem\u00e4\u00df Florida Statute 718.111(12) verschafft Ihnen innerhalb von 10 Werktagen Zugang zur R\u00fccklagenstudie, zum Budget und zu den Protokollen des Verwaltungsrats; der \u201eHOA Document Decoder\u201c<\/a> wertet diese schnell aus. Informationen zu Preisen und zum lokalen Kontext finden Sie in der \u00dcbersicht \u00fcber das Stadtviertel Edgewater<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der breitere Markt stellt die andere Seite der Medaille dar. Edgewater wird in den Daten des Landkreises nicht separat aufgef\u00fchrt, Downtown und Brickell hingegen schon \u2013 und genau mit diesem Angebot steht Ihre Immobilie im Wettbewerb. Beobachten Sie die Angebotsreichweite auf dem gesamten Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen in Miami<\/a>: Wenn diese hoch ist, verkauft sich ein 2018 errichteter Hochhauskomplex mit f\u00fcnfzig nahezu identischen Einheiten aufgrund der Pr\u00e4sentation, der Preisdisziplin und des richtigen Zeitpunkts \u2013 nicht aufgrund seiner Neuheit.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Verkauf bei bestehendem Mieter<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Edgewater verf\u00fcgt \u00fcber einen gr\u00f6\u00dferen Mieterbestand als die meisten Teilm\u00e4rkte in Miami, sodass hier mehr Verk\u00e4ufe stattfinden, bei denen die Wohnung bereits vermietet ist. Sie k\u00f6nnen eine vermietete Eigentumswohnung von einem anderen Bundesstaat aus verkaufen \u2013 der K\u00e4ufer erwirbt das Eigentumsrecht vorbehaltlich des bestehenden Mietvertrags, und der Mietvertrag sowie die Kaution gehen bei Vertragsabschluss auf ihn \u00fcber. Der Nachteil liegt im K\u00e4uferpool: Eine vermietete Wohnung wird vor allem Investoren pr\u00e4sentiert, nicht aber Eigennutzern, die einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n

Drei Dinge, die Sie vor der Inserierung einer Mietwohnung in Edgewater erledigen sollten. Vorf\u00fchrungen:<\/strong> Gem\u00e4\u00df \u00a7 83.53 des Gesetzes von Florida d\u00fcrfen Sie die Wohnung potenziellen K\u00e4ufern zeigen, und es hei\u00dft, dass der Mieter seine Zustimmung nicht ohne triftigen Grund verweigern darf; in der Praxis gilt jedoch die in Ihrem Mietvertrag festgelegte K\u00fcndigungsfrist \u2013 in der Regel 24 bis 48 Stunden. Lesen Sie den Mietvertrag durch, bevor Sie die Wohnung inserieren; falls er keine Besichtigungsklausel enth\u00e4lt, verhandeln Sie einen Nachtrag aus oder warten Sie, bis die Laufzeit abgelaufen ist. Die Kaution:<\/strong> Gem\u00e4\u00df \u00a7 83.49(7) des Gesetzes des Bundesstaates Florida geht die Kaution beim Verkauf auf den K\u00e4ufer \u00fcber, und die Titelversicherungsgesellschaft verbucht sie in der Abrechnungsaufstellung als Gutschrift \u2013 es handelt sich um das Geld des Mieters, das nicht Teil Ihres Verkaufserl\u00f6ses ist. Zeitplan:<\/strong> Da der Mietvertrag noch mehrere Monate l\u00e4uft, k\u00f6nnen Sie die Immobilie bereits jetzt an einen Investor verkaufen oder den Vertragsabschluss so zeitlich abstimmen, dass er zum Ablauf des Mietvertrags erfolgt, um den Markt f\u00fcr Eigennutzer wieder zu erschlie\u00dfen; bei einem Mieter mit monatlichem Mietvertrag sollten Sie die erforderliche 30-t\u00e4gige K\u00fcndigungsfrist erst dann einhalten, wenn Sie einen Kaufvertrag abgeschlossen haben \u2013 nicht vorher. Die genauen Einzelheiten finden Sie in der Leitfaden zum Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung in Miami<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Keine FIRPTA-Pflicht f\u00fcr US-Eigent\u00fcmer \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie US-Staatsb\u00fcrger oder in den USA ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder sind, gilt FIRPTA nicht f\u00fcr Sie<\/strong> \u2013 es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen, und Sie unterzeichnen stattdessen bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung \u00fcber die Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft, wobei keine Quellensteuer einbehalten wird. Der Abwicklungsbeauftragte reicht dennoch das Formular 1099-S<\/strong> ein, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn: Die Meldepflichten sind im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatstaat<\/a> beschrieben, die Berechnungen auf Bundesebene \u2013 einschlie\u00dflich der Abschreibungsr\u00fcckforderung, die aufgrund der Vermietung der Immobilie gilt \u2013 finden Sie im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a>. Sie sind keine US-Person? Beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was Ihnen tats\u00e4chlich verbleibt \u2013 und die 1031-Option bei einer Vermietung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Da es sich bei so vielen Wohnungen in Edgewater um Mietobjekte handelt, sieht die Berechnung der Unterhaltskosten anders aus: Die Miete gleicht die Kosten aus, solange die Wohnung zum Verkauf steht; ein Leerstand zwischen Auszug und Verkauf kehrt dieses Verh\u00e4ltnis jedoch ins Gegenteil um und f\u00fchrt zu einem Verlust. Eine Eigentumswohnung in Miami mit etwa 1.400 $\/Monat an HOA-Geb\u00fchren, 900 $\/Monat an Grundsteuer und 200 $\/Monat an Versicherungsbeitr\u00e4gen verursacht bei Leerstand Kosten von etwa 2.500 $\/Monat \u2013 fast 30.000 $ pro Jahr. Behalten Sie w\u00e4hrend der Vermarktungsphase einen zahlenden Mieter, sofern der Mietvertrag Besichtigungen zul\u00e4sst, oder ber\u00fccksichtigen Sie den Leerstand in Ihrer Kalkulation, falls dies nicht der Fall ist.<\/p>\n

Handelt es sich bei der Immobilie um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, steht Ihnen ein steuerlicher Hebel zur Verf\u00fcgung, \u00fcber den Eigennutzer nicht verf\u00fcgen: Ein 1031-Tausch<\/strong> verschiebt den Gewinn auf eine Ersatzimmobilie innerhalb der \u00fcblichen Fristen von 45 Tagen f\u00fcr die Identifizierung und 180 Tagen f\u00fcr den Abschluss. Der Haken liegt im richtigen Zeitpunkt \u2013 Sie m\u00fcssen vor Abschluss Ihres Verkaufs einen qualifizierten Vermittler beauftragen, denn sobald Sie den Verkaufserl\u00f6s in Empfang nehmen, ist der Tausch nicht mehr m\u00f6glich. Die Einzelheiten finden Sie im Leitfaden zum 1031-Tausch<\/a>, und ein Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) best\u00e4tigt, ob Ihre Situation die Voraussetzungen erf\u00fcllt. Noch ein Hinweis: In Florida wird der Sch\u00e4tzwert einer Eigentumswohnung im Jahr nach einer \u00dcbertragung, bei der es sich nicht um eine \u201eHomestead\u201c-\u00dcbertragung handelt, auf den Marktwert zur\u00fcckgesetzt, sodass sich die erste Steuerrechnung Ihres K\u00e4ufers nach dem Kaufpreis richtet \u2013 Einzelheiten finden Sie im Leitfaden zum Verlust des \u201eHomestead\u201c-Status und zur Neubewertung<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus \u2013 RON, keine Vollmacht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilientransaktionen in Florida werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong>(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt \u2013 und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschl\u00e4gt) finden Sie im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Edgewater abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufer spezialisiert, die nicht vor Ort sind \u2013 Eigent\u00fcmer aus anderen Bundesstaaten und L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Ein gro\u00dfer Teil der Auftr\u00e4ge in Edgewater betrifft vermietete Anlageobjekte, was eine zus\u00e4tzliche Koordinationsebene mit sich bringt, mit der die meisten Makler \u00fcberfordert sind: die Pr\u00fcfung des Mietvertrags, die Organisation von Besichtigungen f\u00fcr Mieter, die \u00dcbertragung der Kaution sowie die Entscheidung, ob der Verkauf bei bestehendem Mietverh\u00e4ltnis erfolgen soll oder ob man die Laufzeit abwarten sollte. Der oben beschriebene Ablauf gilt f\u00fcr jedes einzelne dieser Objekte: Die Geb\u00e4udeunterlagen werden vor der Listung eingeholt, die Logistik bez\u00fcglich Mieter und Zugang wird einmalig geregelt, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart und ein RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.<\/p>\n

Die Einhaltung des Fachgebiets ist wichtig. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite eingeht \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatstaat, Abschnitt 121, die R\u00fcckforderung von Abschreibungen, die Frage, ob ein 1031-Tausch in Frage kommt \u2013 geh\u00f6ren in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Steuerberaters. Was ich quantifiziere, ist die US-amerikanische Immobilienanalyse: Preisgestaltung im Vergleich zu aktuellen Vergleichsobjekten, Verkaufskosten, Entwicklung der R\u00fccklagen und Umlagen sowie die Fernverwaltung und Mieterlogistik f\u00fcr Ihre spezifische Einheit in Edgewater. Das ist die \u201eNetto- und Risikobewertung\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten in Edgewater<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Edgewater von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Die Edgewater-Hochh\u00e4user sind mit Personal besetzt, sodass die Rezeption den Zutritt f\u00fcr den Fotografen, den Gutachter und den Sachverst\u00e4ndigen regelt, w\u00e4hrend Ihr Makler die Aufsicht f\u00fchrt. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und f\u00fcr den Vertragsabschluss wird die \u201eRemote Online Notarization\u201c Ihres Heimatbundesstaates genutzt. Die meisten Edgewater-Verk\u00e4ufer, die au\u00dferhalb Floridas ans\u00e4ssig sind, betreten Florida zwischen der Inserierung und dem Vertragsabschluss nie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mein Edgewater-Turm ist neu \u2013 muss er bereits einer Milestone-Inspektion unterzogen werden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mit ziemlicher Sicherheit erst in vielen Jahren. Die \u201eMilestone\u201c-Inspektion in Florida erfolgt nach 30 Jahren bzw. nach 25 Jahren in einem Umkreis von drei Meilen zur K\u00fcste \u2013 viele Hochh\u00e4user in Edgewater wurden in den 2010er Jahren errichtet. Was derzeit gilt, ist die Studie zur strukturellen Integrit\u00e4t sowie das Auslaufen der Ausnahmeregelungen f\u00fcr R\u00fccklagen, wonach jedes Mehrfamilienhaus mit drei oder mehr Stockwerken R\u00fccklagen f\u00fcr wichtige Bauteile bilden muss. Aus diesem Grund sind die Beitr\u00e4ge selbst in Neubauten ohne bauliche M\u00e4ngel gestiegen. Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Stand der R\u00fccklagen Ihres Geb\u00e4udes, bevor Sie es zum Verkauf anbieten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kann ich meine Eigentumswohnung in Edgewater verkaufen, obwohl noch ein Mieter darin wohnt?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Der K\u00e4ufer erwirbt das Eigentumsrecht vorbehaltlich des bestehenden Mietvertrags, und der Mietvertrag sowie die Kaution gehen gem\u00e4\u00df \u00a7 83.49(7) des Gesetzes des Bundesstaates Florida bei Vertragsabschluss auf ihn \u00fcber. Die Miete flie\u00dft bis zum Vertragsabschluss an Sie. Der Nachteil besteht darin, dass eine bewohnte Einheit eher an Investoren als an Eigennutzer vermarktet wird, da diese in der Regel nicht in die Immobilie einziehen k\u00f6nnen, solange ein Mieter noch mitten in der Mietdauer ist. Entscheiden Sie vor der Inserierung, ob Sie die Immobilie bewohnt verkaufen oder den Vertragsabschluss auf das Ablaufdatum des Mietvertrags abstimmen m\u00f6chten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie lange im Voraus muss ich meinen Mieter in Florida \u00fcber Besichtigungen informieren?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Gesetz von Florida, \u00a7 83.53, erlaubt es Ihnen, die Wohnung potenziellen K\u00e4ufern zu zeigen, und besagt, dass der Mieter seine Zustimmung nicht ohne triftigen Grund verweigern darf; es legt jedoch keine bestimmte Anzahl von Stunden f\u00fcr Besichtigungen fest. Die praktische Ank\u00fcndigungsfrist richtet sich nach den Bestimmungen Ihres Mietvertrags, die bei den meisten Wohnraummietvertr\u00e4gen in Florida 24 bis 48 Stunden betragen. Lesen Sie Ihren Mietvertrag durch, bevor Sie die Immobilie inserieren; falls er keine Klausel zu Besichtigungen enth\u00e4lt, verhandeln Sie einen Nachtrag mit dem Mieter oder warten Sie, bis die Laufzeit abgelaufen ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wird mein Heimatstaat den Gewinn besteuern, obwohl es in Florida keine Einkommensteuer gibt?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls in Ihrem Bundesstaat eine Einkommensteuer erhoben wird, ist die Antwort mit ziemlicher Sicherheit \u201eJa\u201c. Florida erhebt keine Steuern, doch Ihr Heimatstaat besteuert Einwohner auf ihr weltweites Einkommen, einschlie\u00dflich des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns aus einer Immobilie in Edgewater, ohne dass eine Anrechnung m\u00f6glich ist. Einwohner von Bundesstaaten ohne Einkommensteuer wie Texas oder Tennessee sind von der staatlichen Steuer befreit. Die Kapitalertragsteuer des Bundes f\u00e4llt in jedem Fall an, und wenn die Immobilie vermietet war, kommt beim Verkauf die Nachversteuerung der Abschreibungen hinzu \u2013 sprechen Sie sich vor der Inserierung mit Ihrem Steuerberater ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kann ich einen 1031-Tausch vornehmen, anstatt Steuern zu zahlen, wenn ich meine Mietimmobilie in Edgewater verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Oftmals ja. Da es sich bei einer vermieteten Eigentumswohnung um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt, kann der Gewinn durch einen 1031-Tausch innerhalb der \u00fcblichen Fristen von 45 Tagen f\u00fcr die Identifizierung und 180 Tagen f\u00fcr den Abschluss auf eine Ersatzimmobilie \u00fcbertragen werden. Der Haken liegt im richtigen Zeitpunkt: Sie m\u00fcssen vor Abschluss Ihres Verkaufs einen qualifizierten Vermittler beauftragen, denn sobald Sie den Erl\u00f6s in Empfang nehmen, ist der Tausch nicht mehr m\u00f6glich. Ein Wirtschaftspr\u00fcfer best\u00e4tigt, ob Ihre Situation die Voraussetzungen erf\u00fcllt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Verwandte Anleitungen
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