{"id":32383,"date":"2026-06-01T13:53:25","date_gmt":"2026-06-01T17:53:25","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/sonderabgaben-die-perspektive-von-verkaeufern-aus-anderen-bundeslaendern\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:36","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:36","slug":"sonderabgaben-die-perspektive-von-verkaeufern-aus-anderen-bundeslaendern","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/sonderabgaben-die-perspektive-von-verkaeufern-aus-anderen-bundeslaendern\/","title":{"rendered":"Sonderabgaben: Die Perspektive von Verk\u00e4ufern aus anderen Bundesl\u00e4ndern"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32383\" class=\"elementor elementor-32383 elementor-29556\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45b6e020 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"45b6e020\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-277e9ba8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"277e9ba8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-419a6a8d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"419a6a8d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sonderumlagen: Wie sie sich auf den Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami durch einen Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates auswirken<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51b738c8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"51b738c8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ad38b36 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6ad38b36\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und woanders wohnen \u2013 in Atlanta, Boston, Denver, Seattle oder an einem anderen Ort au\u00dferhalb Floridas \u2013, wirkt sich eine Sonderumlage anders aus als f\u00fcr einen Einwohner von Miami. Sie k\u00f6nnen nicht einfach zur n\u00e4chsten Vorstandssitzung gehen. Sie k\u00f6nnen den Stimmzettel f\u00fcr die Sonderumlage nicht vom Anschlagbrett in der Lobby abnehmen. Sie k\u00f6nnen nicht bei der Hausverwaltung vorbeischauen, um zu fragen, ob der Bericht des Haustechnikers bereits genehmigt wurde. Bis die Sonderumlage in Ihrem Briefkasten in Denver eintrifft, wird im Geb\u00e4ude bereits seit sechs Monaten dar\u00fcber diskutiert.<\/p>\n\n<p>Dieser Artikel befasst sich mit der Abwicklung au\u00dferhalb des Bundesstaates: Wie Sie sich aus der Ferne \u00fcber eine anstehende Sonderabgabe informieren k\u00f6nnen, wie das Offenlegungsrecht auf Sie zutrifft, wie Sie die Sonderabgabe vor der Inserierung in Ihren Nettoerl\u00f6s einkalkulieren und wie Sie verhandeln k\u00f6nnen, wenn der Kreditgeber des K\u00e4ufers einen Betrag pro Wohneinheit beanstandet, von dem Sie erst am vergangenen Donnerstag erfahren haben. Die zugrunde liegenden Mechanismen \u2013 was als Sonderumlage gilt, bereits beschlossene versus noch ausstehende Sonderumlagen, die Behandlung durch Kreditgeber sowie der Grundsatz der Estoppel \u2013 werden ausf\u00fchrlich in den <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">Haupt-FAQ zu Sonderumlagen<\/a> behandelt. Lesen Sie diese bitte zuerst, falls Sie dies noch nicht getan haben; dieser Artikel geht von diesen Rahmenbedingungen aus und konzentriert sich auf die Durchf\u00fchrung aus der Ferne.<\/p>\n\n<p>Die einzige Regel, die f\u00fcr alles im Folgenden ma\u00dfgeblich ist: Die Bewertung, die Sie \u00fcberrascht, ist jene, die Ihnen das Gesch\u00e4ft kostet. Die Bewertung, die Sie vor der Inserierung einkalkuliert haben, ist lediglich eine Zahl auf einem Arbeitsblatt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d2df808 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5d2df808\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11f85e6f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"11f85e6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a9c5ff3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a9c5ff3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Der Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates mindert nicht Ihre Offenlegungspflicht in Florida hinsichtlich einer bekannten oder anstehenden Sonderumlage \u2013 Gerichte k\u00f6nnen Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates im Falle von Betrugsanspr\u00fcchen nach Vertragsabschluss zur Rechenschaft ziehen und tun dies auch. Die f\u00fcr Sie entscheidenden Details sind jene, die Sie aus der Ferne nicht erkennen k\u00f6nnen: die Protokolle der letzten 12 Monate, der SIRS-Bericht, der aktuelle Stand der R\u00fccklagen und die Estoppel-Bescheinigung. Besorgen Sie sich all diese Unterlagen, bevor Sie die Immobilie inserieren. Simulieren Sie die Sonderumlage auf drei Arten \u2013 der Verk\u00e4ufer zahlt den gesamten Betrag, der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt sie bei Preisnachlass, 50\/50-Aufteilung \u2013, damit Sie, wenn der Anwalt des K\u00e4ufers anruft, bereits wissen, bei welchen Zahlen Sie Spielraum haben und bei welchen nicht. Die meisten abwesenden Eigent\u00fcmer erzielen durch eine Preissenkung einen h\u00f6heren Nettogewinn als durch eine Verk\u00e4ufergutschrift in gleicher H\u00f6he, doch finanzierte K\u00e4ufer ben\u00f6tigen f\u00fcr ihren Kreditgeber in der Regel die Gutschriftsform. Legen Sie Ihren Mindestpreis und die Schwelle, ab der Sie vom Verkauf zur\u00fccktreten, schriftlich mit Ihrem Makler fest, bevor die Abstimmung stattfindet.<\/strong><\/p><ul><li><strong>Die Offenlegungspflicht \u00e4ndert sich nicht<\/strong> dadurch, dass Sie in Kalifornien wohnen \u2013 Gerichte in Florida k\u00f6nnen die Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr Betrugsanspr\u00fcche nach Vertragsabschluss gegen Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten \u00fcbernehmen.<\/li><li><strong>Wer zahlt bei der Vertragsabwicklung:<\/strong> Standardm\u00e4\u00dfig \u00fcbernimmt der Verk\u00e4ufer die zum Zeitpunkt der Vertragsabwicklung beschlossenen oder f\u00e4lligen Umlagen; der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt alle danach beschlossenen Umlagen. In der Praxis wird hier intensiv verhandelt.<\/li><li><strong>So informieren Sie sich aus der Ferne:<\/strong> Beantragung schriftlicher Unterlagen gem\u00e4\u00df FS 718.111(12) \u2013 Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate, SIRS, Meilensteinberichte, R\u00fccklagen, Haushalt.<\/li><li><strong>Verk\u00e4ufergutschrift vs. Preisnachlass:<\/strong> Planen Sie beides ein. F\u00fcr die meisten Verk\u00e4ufer im h\u00f6heren Preissegment ist ein Preisnachlass \u00fcbersichtlicher; K\u00e4ufer, die eine Finanzierung in Anspruch nehmen, ben\u00f6tigen h\u00e4ufig die Gutschriftsform.<\/li><li><strong>Der kostspielige Fehler:<\/strong> Erst vom Anwalt des K\u00e4ufers von einer anstehenden Umlage zu erfahren, anstatt dies bereits bei der eigenen Aktenauskunft vor der Listung festzustellen.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Wenn Sie eine Sache aus diesem Artikel mitnehmen sollten: Der richtige Zeitpunkt, um sich dar\u00fcber zu informieren, wor\u00fcber in Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft diskutiert wird, ist 30 Tage vor der Inserierung \u2013 nicht erst 30 Tage nach Vertragsabschluss. Verk\u00e4ufer, die sich vor der Vermarktung die Protokolle der letzten 12 Monate beschaffen, werden so gut wie nie \u00fcberrascht. Verk\u00e4ufer, die diesen Schritt \u00fcberspringen, werden fast immer \u00fcberrascht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33164bda e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"33164bda\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c8dafaa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c8dafaa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Hat der Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates Auswirkungen auf meine Offenlegungspflicht in Florida?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18e5cdb1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"18e5cdb1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nein. Verk\u00e4ufer in Florida sind ausdr\u00fccklich verpflichtet, alle bekannten wesentlichen Tatsachen \u00fcber eine Eigentumswohnung offenzulegen, einschlie\u00dflich etwaiger anstehender oder bereits beschlossener Sonderumlagen, die den Wert der Immobilie wesentlich beeinflussen. Diese Pflicht wurde im Fall <em>\u201eJohnson v. Davis\u201c<\/em> (Oberster Gerichtshof von Florida, 1985) festgelegt und durch nachfolgende Gesetze und Rechtsprechung bekr\u00e4ftigt. Der Wohnsitz in Phoenix oder Boulder mindert diese Pflicht nicht. Wenn \u00fcberhaupt, f\u00fchrt die Situation eines abwesenden Verk\u00e4ufers dazu, dass im Rechtsstreit eine genauere Pr\u00fcfung erfolgt \u2013 die Frage \u201eWas wusste der Verk\u00e4ufer und wann wusste er es?\u201c l\u00e4sst sich anhand der schriftlichen Korrespondenz, insbesondere der E-Mails zwischen Ihnen und Ihrer Verwaltungsgesellschaft, nachvollziehen.<\/p><p>Zwei Aspekte sind f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates von besonderer Bedeutung:<\/p><ul><li><strong>Der Begriff \u201ebekannt\u201c umfasst auch konstruktives Wissen.<\/strong> Wenn Ihnen die Verwaltungsgesellschaft den Phase-2-Bericht im M\u00e4rz zugesandt hat und Sie die Immobilie im April zum Verkauf anbieten, ohne diesen offenzulegen, k\u00f6nnen Sie sich nicht damit verteidigen, dass Sie die PDF-Datei nie ge\u00f6ffnet haben. Gerichte gehen davon aus, dass Ihnen Dokumente, die an Ihre registrierte Anschrift zugestellt wurden, bekannt sind.<\/li><li><strong>Gerichte in Florida k\u00f6nnen Sie in Ihrem Heimatstaat erreichen.<\/strong> Das \u201eLong-Arm\u201c-Gesetz von Florida und die \u00fcblichen Zust\u00e4ndigkeitsregeln im Internetzeitalter erm\u00f6glichen es einem K\u00e4ufer aus Florida, Sie in Florida wegen Betrugs oder Vertragsbruchs nach dem Vertragsabschluss zu verklagen. Eigent\u00fcmer au\u00dferhalb des Bundesstaates gehen manchmal davon aus, dass die Entfernung eine Verteidigungsgrundlage darstellt. Dies ist nicht der Fall.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Konkret bedeutet dies, dass das Einholen der Unterlagen keine Gef\u00e4lligkeit ist \u2013 es ist eine Verteidigungsma\u00dfnahme. Ein Eigent\u00fcmer, der 30 bis 45 Tage vor der Inserierung systematisch die Protokolle der letzten 12 Monate, SIRS-Daten und Meilensteinberichte einholt, verf\u00fcgt \u00fcber eine l\u00fcckenlose Dokumentation, aus der hervorgeht, was er zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Offenlegungserkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers wusste. Der Eigent\u00fcmer, der nie danach gefragt hat, hat nichts vorzuweisen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58dfd7eb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"58dfd7eb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d660a67 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5d660a67\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Wer zahlt die Umlage bei Vertragsabschluss \u2013 ich oder der K\u00e4ufer?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d5414d5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d5414d5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Standardregel lautet, dass der Verk\u00e4ufer f\u00fcr alle zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses beschlossenen oder f\u00e4lligen Umlagen aufkommt. Alles, was nach dem Vertragsabschluss beschlossen wird, geht zu Lasten des K\u00e4ufers. Dies ist die gesetzliche Standardregelung. Im Vertrag wird dar\u00fcber verhandelt, und der Vertrag hat fast immer Vorrang vor der Standardregelung.<\/p><p>Die ausgehandelten Regelungen, die immer wieder vorkommen:<\/p><ul><li><strong>Der Verk\u00e4ufer zahlt den gesamten Betrag als Gutschrift bei Vertragsabschluss.<\/strong> Dies ist die sauberste Vorgehensweise, wenn \u00fcber die Umlage abgestimmt wurde und der Dollarbetrag bekannt ist. Die Gutschrift des Verk\u00e4ufers erscheint in der Abschlussaufstellung als Einzelposten, der an den K\u00e4ufer gezahlt wird, der dann im n\u00e4chsten Abrechnungszeitraum die Zahlung an die Eigent\u00fcmergemeinschaft vornimmt.<\/li><li><strong>Der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt den Zahlungsplan gegen einen Preisnachlass.<\/strong> Diese Vorgehensweise kommt zum Einsatz, wenn \u00fcber die Sonderumlage zwar abgestimmt wurde, diese jedoch nicht als Einmalzahlung, sondern \u00fcber mehrere Jahre hinweg zu entrichten ist. Der Verk\u00e4ufer senkt den Preis um den Barwert der verbleibenden Zahlungen und zieht sich aus der Angelegenheit zur\u00fcck.<\/li><li><strong>50\/50-Aufteilung.<\/strong> \u00dcblich, wenn die Umlage <em>noch aussteht<\/em>, ein glaubw\u00fcrdiger Rahmenbereich vorliegt, aber noch nicht dar\u00fcber abgestimmt wurde. Beide Seiten vereinbaren, die Unsicherheit zu teilen, anstatt eine falsche Sch\u00e4tzung abzugeben.<\/li><li><strong>Der Verk\u00e4ufer zahlt den vollen Betrag, der K\u00e4ufer nimmt den Steuerabzug in Anspruch.<\/strong> Steuerlich motivierte Szenarien, bei denen der Steuerberater des K\u00e4ufers den Steuerabzug im Jahr des Kaufs geltend machen m\u00f6chte. Seltener, aber es ist gut zu wissen, dass es diese M\u00f6glichkeit gibt.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>F\u00fcr einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat liegt die Schwierigkeit nicht im Format \u2013 sondern in der <em>Entscheidungsgeschwindigkeit<\/em>. Der Makler des K\u00e4ufers ruft am Dienstag an und erwartet bis Freitag eine Antwort. Von Denver aus, mit einer Zeitverschiebung von drei Stunden und einem Hauptberuf, bedeutet dies, dass Ihr Anwalt in Florida und Ihr Makler bereits bevollm\u00e4chtigt sein m\u00fcssen, innerhalb festgelegter schriftlicher Rahmenbedingungen zu verhandeln. Verk\u00e4ufer, die schnell antworten k\u00f6nnen, sichern sich den Abschluss. Verk\u00e4ufer, die jeden Verhandlungspunkt wie einen Videoanruf noch in derselben Woche behandeln, verlieren den Zuschlag.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-191df5bf e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"191df5bf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7423a6aa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7423a6aa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Wie erfahre ich von einer anstehenden Steuerveranlagung aus einem anderen Bundesland?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb34f29 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"eb34f29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sie stellen Ihren Antrag schriftlich gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Gesetzes des Bundesstaates Florida. Das Gesetz verpflichtet die Eigent\u00fcmergemeinschaft, offizielle Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen nach Eingang eines schriftlichen Antrags zur Verf\u00fcgung zu stellen.<\/p>\n\n<p>In dem Antrag auf Akteneinsicht sollten konkret folgende Punkte genannt werden:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate<\/strong> (die Beitr\u00e4ge werden hier bereits lange vor der Abstimmung er\u00f6rtert)<\/li>\n  <li><strong>Aktueller SIRS-Bericht<\/strong> (Studie zur strukturellen Integrit\u00e4tsreserve)<\/li>\n  <li><strong>Aktuellste Meilenstein-Inspektionsberichte<\/strong> (Phase 1 und Phase 2, sofern erstellt)<\/li>\n  <li><strong>Aktueller Stand des R\u00fccklagenkontos und der aktuellste R\u00fccklagenplan<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Aktueller Jahreshaushalt<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Zusammenfassung der Rahmenversicherungspolice und etwaige offene Schadensf\u00e4lle<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Etwaige ausstehende Bescheide \u00fcber Sonderumlagen oder Unterlagen zur Abstimmung<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Status offener Verst\u00f6\u00dfe gegen Bauvorschriften oder Hinweise auf unsichere Zust\u00e4nde<\/strong><\/li>\n  <li><strong>Status der 40-\/50-Jahres-Neuzertifizierung durch die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde von Miami-Dade<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Der Verband kann angemessene Geb\u00fchren erheben \u2013 in der Regel 0,25 bis 1,00 US-Dollar pro Seite oder eine pauschale Verwaltungsgeb\u00fchr von 50 bis 200 US-Dollar. Bitte begleichen Sie diese. Die Geb\u00fchr ist der kosteng\u00fcnstigste Teil des Eintrags.<\/p>\n\n<p>Zwei praktische Hinweise f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort sind:<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Senden Sie die Anfrage per E-Mail <em>und<\/em> per Einschreiben.<\/strong> Die E-Mail dient als schriftlicher Nachweis; das Einschreiben l\u00f6st die gesetzliche Frist ordnungsgem\u00e4\u00df aus. Einige Verwaltungsgesellschaften verz\u00f6gern die Bearbeitung von E-Mail-Anfragen, bis sie eine Empfangsbest\u00e4tigung f\u00fcr das Einschreiben erhalten haben.<\/li>\n  <li><strong>Lesen Sie die Protokolle des Verwaltungsrats zuerst und nicht zuletzt.<\/strong> In den Protokollen erfahren Sie, welche Umlagen diskutiert, aber noch nicht beschlossen wurden. Der SIRS gibt Ihnen Auskunft dar\u00fcber, was nach Ansicht des Sachverst\u00e4ndigen am Geb\u00e4ude erforderlich ist. Die Protokolle zeigen Ihnen, welche Ausgaben der Verwaltungsrat tats\u00e4chlich zu t\u00e4tigen bereit ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wenn Sie diese Akte 30 bis 45 Tage vor der Inserierung einholen, haben Sie gen\u00fcgend Zeit, die Zahlen zu simulieren, den Preis festzulegen und zu entscheiden, ob Sie die Immobilie jetzt inserieren oder auf die Abstimmung warten m\u00f6chten. Wenn Sie sie erst 3 Tage vor der Vertragsunterzeichnung einholen, erf\u00e4hrt der Anwalt des K\u00e4ufers davon zur gleichen Zeit wie Sie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87283da elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"87283da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<p>Ein Fr\u00fchwarnzeichen: Die Arbeiten, die eine Begutachtung ausl\u00f6sen, erscheinen in der Regel zuerst im Rezertifizierungskalender. Pr\u00fcfen Sie, <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/miami-condo-recertification-tracker\/\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">wie der Stand Ihres Geb\u00e4udes hinsichtlich der 40-Jahres-Rezertifizierung und der Meilenstein-Rezertifizierung ist<\/a>, bevor Sie die Eigent\u00fcmergemeinschaft um Unterlagen bitten.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-780f511b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"780f511b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f822a6d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7f822a6d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Verk\u00e4ufergutschrift oder Preisnachlass \u2013 was ist f\u00fcr den Verk\u00e4ufer vorteilhafter?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19a57fcd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"19a57fcd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die meisten nicht vor Ort ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesl\u00e4ndern, die in h\u00f6heren Steuerklassen liegen, ist eine Preissenkung in gleicher H\u00f6he deutlich vorteilhafter als ein Verk\u00e4uferguthaben. Die Rechnung ist einfach: Sowohl die Provision als auch die Kapitalertragsteuer sinken mit dem Preis. Ein Verk\u00e4uferguthaben wird hingegen als Einzelposten ausgewiesen, der weder die Provision noch die Kapitalertragsteuer verringert.<\/p><p>Ein grobes Beispiel: Verkaufspreis 800.000 USD, Sonderabgabe 50.000 USD:<\/p><ul><li><strong>Verk\u00e4uferkredit in H\u00f6he von 50.000 USD bei einem Verkaufspreis von 800.000 USD.<\/strong> Provision auf 800.000 USD zu 5 % = 40.000 USD. Nettobetrag vor Steuern: 800.000 USD \u2013 40.000 USD \u2013 50.000 USD = 710.000 USD. Kapitalertragsteuer auf der Grundlage des Verkaufspreises von 800.000 USD abz\u00fcglich der Anschaffungskosten.<\/li><li><strong>Preissenkung um 50.000 USD \u2192 Verkaufspreis 750.000 USD.<\/strong> Provision auf 750.000 USD bei 5 % = 37.500 USD. Nettobetrag vor Steuern: 750.000 USD \u2013 37.500 USD = 712.500 USD. Kapitalertragsteuer auf der Grundlage des Verkaufspreises von 750.000 USD abz\u00fcglich der Anschaffungskosten.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>In diesem Beispiel flie\u00dfen dem Verk\u00e4ufer durch den Preisnachlass vor Steuern 2.500 US-Dollar mehr in die Tasche, hinzu kommt eine geringere Kapitalertragsteuerbelastung. F\u00fcr den K\u00e4ufer sieht der Nennwert identisch aus. Der Verk\u00e4ufer gewinnt still und leise.<\/p><p>Der Haken: K\u00e4ufer, die eine Finanzierung in Anspruch nehmen, <em>ben\u00f6tigen<\/em> oft die Gutschrift, da ihr Kreditgeber den Teil der Grunderwerbssteuer nicht als Teil des Darlehens finanziert. Ein K\u00e4ufer, der 80 % von 800.000 USD finanziert, kann bei Vertragsabschluss eine Verk\u00e4ufergutschrift in H\u00f6he von 50.000 USD verkraften. Derselbe K\u00e4ufer, der 80 % von 750.000 USD finanziert, hat zwar 40.000 USD weniger in seinem Darlehen, muss aber dennoch 50.000 USD aufbringen, um die Umlage zu bezahlen \u2013 und die meisten verf\u00fcgen nicht \u00fcber diese Liquidit\u00e4t. Daher steht dem Verk\u00e4ufer die strukturell \u00fcbersichtlichere Variante oft nicht zur Verf\u00fcgung, und Sie nehmen den Kredit in Anspruch.<\/p><p>Pr\u00fcfen Sie beide Zahlen, bevor Sie in die Verhandlungen einsteigen. Sie sollten Ihre Untergrenze in jedem Format kennen. Wenn der Makler des K\u00e4ufers eine bestimmte Struktur vorschl\u00e4gt, k\u00f6nnen Sie auf die andere bestehen, sofern Ihre Berechnungen zeigen, dass dies von Bedeutung ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e0daba0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1e0daba0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2226dbb1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2226dbb1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Was ist eine Estoppel-Bescheinigung, und wann ben\u00f6tige ich sie?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42d5190 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42d5190\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Estoppel-Bescheinigung ist die formelle, unterzeichnete Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcber aktuelle Beitr\u00e4ge, ausstehende Umlagen und etwaige \u00fcberf\u00e4llige Betr\u00e4ge f\u00fcr Ihre konkrete Wohnung. Der Abwicklungsbeauftragte fordert sie an; die Eigent\u00fcmergemeinschaft stellt sie aus; die Grundbuchgesellschaft nutzt sie, um zu best\u00e4tigen, welche Betr\u00e4ge bei der Abwicklung an wen zu zahlen sind.<\/p><p>Zwei wichtige Hinweise:<\/p><ul><li><strong>In Florida ist die Geb\u00fchr auf etwa 250 bis 500 US-Dollar begrenzt<\/strong>, je nachdem, ob eine Expresszustellung beantragt wird. Laut Gesetz muss die HOA die Bescheinigung innerhalb von 10 Werktagen nach der Bestellung ausstellen.<\/li><li><strong>Beauftragen Sie die Bescheinigung unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung<\/strong> und nicht erst in der letzten Woche vor dem Vertragsabschluss. Die Frist von 10 Werktagen zuz\u00fcglich der Zeit zur Kl\u00e4rung etwaiger unerwarteter Probleme (ein \u00fcberf\u00e4lliger Restbetrag, ein Streit \u00fcber Geb\u00fchren, ein Schreibfehler bei einer ausstehenden Umlage) dauert in der Regel l\u00e4nger, als Erstverk\u00e4ufer erwarten.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>F\u00fcr einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen Bundesstaat dient die Estoppel-Auskunft zudem als zus\u00e4tzliche \u00dcberpr\u00fcfung Ihrer vor der Listung eingeholten Unterlagen. Sollte die Estoppel-Auskunft eine ausstehende Abgabe ausweisen, die in Ihren Unterlagen nicht aufgef\u00fchrt war, sollten Sie dies mit Ihrer Verwaltungsgesellschaft besprechen, bevor der Anwalt des K\u00e4ufers die Diskrepanz bemerkt.<\/p><p>Der Abwicklungsbeauftragte ist f\u00fcr die Beauftragung zust\u00e4ndig. Die Aufgabe des Verk\u00e4ufers besteht darin, schriftlich \u2013 in der Regel 5 Werktage nach Vertragsannahme \u2013 zu best\u00e4tigen, dass die \u201eEstoppel\u201c-Auskunft angefordert wurde. Von Denver aus sind daf\u00fcr eine Kalendererinnerung und eine E-Mail ausreichend.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2666205e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2666205e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-742922ec elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"742922ec\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Was geschieht, wenn \u00fcber die Bewertung abgestimmt wird, nachdem ich bereits ein Angebot angenommen habe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-600aadd2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"600aadd2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies ist das Szenario, das Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten aufschreckt. Sie haben am Montag einen Vertrag unterzeichnet, die Pr\u00fcfungsfrist l\u00e4uft, und am Donnerstag versendet der Vorstand per E-Mail die Abstimmung \u00fcber die Umlage \u2013 65.000 US-Dollar pro Einheit, zahlbar \u00fcber 24 Monate.<\/p><p>Die Reaktion der K\u00e4ufer h\u00e4ngt von ihrer finanziellen Situation ab:<\/p><ul><li><strong>Barzahler.<\/strong> Verhandelt in der Regel neu. Ist sich seiner Verhandlungsmacht bewusst, da er nicht zum Abschluss verpflichtet ist. Typische Forderung: ein Verk\u00e4uferkredit in H\u00f6he von 50\u2013100 % des Sch\u00e4tzwertes oder eine entsprechende Preisminderung.<\/li><li><strong>K\u00e4ufer mit Finanzierung, Pr\u00fcfungsfrist noch offen.<\/strong> Kann unter der Pr\u00fcfungsklausel ohne Vertragsstrafe vom Vertrag zur\u00fccktreten. Viele tun dies. Einige verhandeln.<\/li><li><strong>K\u00e4ufer mit Finanzierung, Pr\u00fcfungsphase abgeschlossen, aber Finanzierungsvorbehalt noch offen.<\/strong> Der Fragebogen des Kreditgebers zur Eigentumswohnung wird die Umlage innerhalb weniger Tage erfassen. Sollte das Geb\u00e4ude in den Status \u201enicht garantierbar\u201c wechseln, erlischt der Kredit. Der K\u00e4ufer verhandelt entweder aggressiv neu oder zieht sich unter Berufung auf die Finanzierung zur\u00fcck.<\/li><li><strong>K\u00e4ufer mit Finanzierung, alle Vorbehalte sind erf\u00fcllt.<\/strong> Der Vertrag ist bindend. Ein R\u00fccktritt ist nur unter Verlust der Anzahlung m\u00f6glich. Oft wird dennoch neu verhandelt, da der Abschluss des Gesch\u00e4fts f\u00fcr den K\u00e4ufer wichtiger ist als die geringf\u00fcgigen Nachverhandlungen.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Die realistischen Reaktionsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Verk\u00e4ufer, geordnet nach der Pr\u00e4ferenz der meisten Eigent\u00fcmer, die nicht vor Ort wohnen:<\/p><ul><li><strong>Verhandeln Sie den bestehenden Vertrag<\/strong> mit einem Verk\u00e4uferguthaben oder einer Preisminderung, die 50\u2013100 % der Nachzahlung abdeckt. Am besten geeignet, wenn der K\u00e4ufer eine starke Verhandlungsposition hat und Sie Zeit haben.<\/li><li><strong>Warten Sie ab und bieten Sie die Immobilie erneut an, sobald die Abstimmung vollst\u00e4ndig abgeschlossen ist.<\/strong> Am besten geeignet, wenn der K\u00e4ufer unentschlossen ist und die Umlage hoch und klar definiert ist.<\/li><li><strong>Die Umlage selbst bezahlen und das Objekt sp\u00e4ter erneut inserieren.<\/strong> In der Regel das schlechteste Ergebnis f\u00fcr einen abwesenden Eigent\u00fcmer \u2013 dadurch wird aus einem Verkauf eine Haltekostenbelastung.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Die Entscheidung muss in der Regel innerhalb von 7 bis 10 Tagen getroffen werden. Aus Kalifornien oder Colorado bedeutet dies, dass die Befugnis\u00fcbertragung innerhalb festgelegter schriftlicher Rahmenbedingungen vor der Abstimmung erfolgen muss, nicht danach. Der Verk\u00e4ufer, der seinem Makler bereits mitgeteilt hat: \u201eIch akzeptiere eine Gutschrift von bis zu 35.000 US-Dollar; bei einem h\u00f6heren Betrag bieten wir die Immobilie erneut an\u201c, kann in Echtzeit verhandeln. Der Verk\u00e4ufer, der darauf besteht, jedes Gegenangebot genehmigen zu m\u00fcssen, verliert den K\u00e4ufer.<\/p><p>Genau in diesem Szenario machen sich die vorab eingeholten Unterlagen \u00fcber die Beschlussprotokolle bezahlt. Verk\u00e4ufer, die die Abstimmung bereits 60 Tage vor der Listung in den Protokollen des Verwaltungsrats vorausgesehen hatten, haben ihre Preisgestaltung entsprechend angepasst. Verk\u00e4ufer, die blind gelistet haben, erfahren erst gleichzeitig von der Abstimmung und der Reaktion des K\u00e4ufers.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-309f4af0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"309f4af0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cfaeb0f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1cfaeb0f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Beispiel: Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung in Brickell aus Chicago, \u00fcber die Bewertung wurde w\u00e4hrend der Vermarktungsphase abgestimmt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6219d6ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6219d6ee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein in Chicago ans\u00e4ssiger Eigent\u00fcmer erbte im Jahr 2024 eine Eigentumswohnung in Brickell von einem Elternteil und beschlie\u00dft, diese Anfang 2027 zu verkaufen. Das Geb\u00e4ude wurde 1995 errichtet, hat k\u00fcrzlich den Meilenstein der Phase 1 erreicht, und Phase 2 befindet sich derzeit in der Umsetzung.<\/p><p><strong>Zeitplan vor der Inserierung:<\/strong><\/p><ul><li>Januar 2027: Der Eigent\u00fcmer unterzeichnet die Vollmacht. Der Makler reicht einen Antrag auf Einsicht in die Unterlagen gem\u00e4\u00df FS 718.111(12) ein.<\/li><li>16. Januar: Die Verwaltung \u00fcbermittelt die vollst\u00e4ndigen Unterlagen. Aus den Protokollen der Verwaltungsratssitzung vom Dezember 2026 geht hervor, dass derzeit eine Umlage in H\u00f6he von 55.000 USD pro Wohneinheit f\u00fcr Fassaden- und Vorspannkabelarbeiten diskutiert wird; die Abstimmung ist vorl\u00e4ufig f\u00fcr Februar oder M\u00e4rz angesetzt.<\/li><li>22. Januar: Die Preisstrategie wird um 5 % nach unten angepasst, um der anstehenden Umlage Rechnung zu tragen. Das Offenlegungspaket wird unter Ber\u00fccksichtigung aller bekannten Fakten erstellt. In der Offenlegungserkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers wird ausdr\u00fccklich auf die anstehende Umlage hingewiesen.<\/li><li>2. Februar: Das Inserat wird mit einem Preis von 770.000 US-Dollar ver\u00f6ffentlicht, wobei die anstehende Umlage und die geplanten R\u00fccklagenma\u00dfnahmen vollst\u00e4ndig offengelegt werden.<\/li><\/ul><div> <\/div><p><strong>Zwischenbericht:<\/strong><\/p><ul><li>24. Februar: Der Vorstand beschlie\u00dft eine Umlage in H\u00f6he von 58.000 USD pro Einheit, zahlbar \u00fcber einen Zeitraum von 18 Monaten ab dem 1. Mai.<\/li><li>26. Februar: Das bestehende Angebot (760.000 USD mit einer 30-t\u00e4gigen Besichtigungsfrist, finanzierter K\u00e4ufer) wird eingefroren. Der Makler des K\u00e4ufers beantragt eine Verk\u00e4ufergutschrift in H\u00f6he der gesamten Umlage.<\/li><li>28. Februar: Der Eigent\u00fcmer pr\u00fcft die Angelegenheit per Videoanruf aus Chicago. Vorab genehmigte Rahmenbedingungen: Gutschrift von maximal 35.000 USD, R\u00fccktritt bei einem Nettoverkaufspreis unter 720.000 USD. Der Anwalt aus Florida unterbreitet ein Gegenangebot mit einem Verkaufspreis von 745.000 USD und einer Verk\u00e4ufergutschrift von 25.000 USD (was bedeutet, dass der K\u00e4ufer 33.000 USD der Bewertungssumme \u00fcbernimmt).<\/li><li>4. M\u00e4rz: Gegenangebot angenommen. Die Begutachtung wird am 24. M\u00e4rz abgeschlossen, wobei kleinere M\u00e4ngel behoben wurden.<\/li><li>20. April: Vertragsabschluss per Fernbeglaubigung. Der Eigent\u00fcmer unterzeichnet von Chicago aus. Die \u00dcberweisung ist eingegangen.<\/li><\/ul><div> <\/div><p><strong>Ergebnis:<\/strong> Der Verkauf wurde 78 Tage nach der Anforderung der Unterlagen bis zur \u00dcberweisung abgeschlossen. Der Nettoerl\u00f6s f\u00fcr den Verk\u00e4ufer lag etwa 9.000 US-Dollar unter der Prognose vor der Bewertung, jedoch deutlich \u00fcber der Alternative, die volle Abgabe in H\u00f6he von 58.000 US-Dollar zu zahlen und die Immobilie nach der Abstimmung erneut zum Verkauf anzubieten. Es waren keine Reisen nach Florida f\u00fcr Besichtigungen, Verhandlungen oder den Vertragsabschluss erforderlich.<\/p><p>Der Grund f\u00fcr den Erfolg: Die Umlage wurde im Protokoll der Vorstandssitzung vom Dezember erw\u00e4hnt, durch die Aktenanforderung wurde sie vor der Inserierung entdeckt, der Verk\u00e4ufer legte den Preis entsprechend fest, und die Verhandlungsparameter wurden vorab schriftlich festgelegt. Der Makler des K\u00e4ufers verf\u00fcgte zu keinem Zeitpunkt \u00fcber Informationen, die der Verk\u00e4ufer nicht bereits hatte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-180b6e51 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"180b6e51\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-344dc3d2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"344dc3d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">8. H\u00e4ufige Fehler\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-daf1266 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"daf1266\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol>\n  <li><strong>Behandeln Sie die Aktenanforderung als optional.<\/strong> Fordern Sie 30 bis 45 Tage vor der Listung die Protokolle der Vorstandssitzungen, SIRS-Berichte und Meilensteinberichte der letzten 12 Monate an. Jedes. Mal.<\/li>\n  <li><strong>Nur das offenlegen, woran Sie sich erinnern.<\/strong> Die Offenlegungserkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers bezieht sich auf Dokumente \u2013 legen Sie die Informationen anhand der Ihnen vorliegenden Dokumente offen, nicht anhand Ihres Ged\u00e4chtnisses.<\/li>\n  <li><strong>Annehmen, dass die Entfernung eine Verteidigung darstellt.<\/strong> Gerichte in Florida k\u00f6nnen und werden ihre Zust\u00e4ndigkeit \u00fcber Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten bei Betrugsanspr\u00fcchen nach Vertragsabschluss aus\u00fcben. Die Einholung der Unterlagen ist Ihre Verteidigung, nicht eine Unannehmlichkeit f\u00fcr Sie.<\/li>\n  <li><strong>Verhandlungen w\u00e4hrend der Abstimmung ohne vorab festgelegte Parameter.<\/strong> Legen Sie Ihren Mindestpreis und den maximalen Preisnachlass schriftlich mit Ihrem Makler und Ihrem Anwalt fest, <em>bevor<\/em> die Abstimmung stattfindet.<\/li>\n  <li><strong>Ber\u00fccksichtigen Sie nur den Gesamtbetrag.<\/strong> Simulieren Sie sowohl Szenarien mit Verk\u00e4ufergutschrift als auch mit Preisnachlass. Die f\u00fcr Sie \u00fcbersichtlichere Variante ist oft verf\u00fcgbar, wenn der K\u00e4ufer bar bezahlt, und nicht m\u00f6glich, wenn der K\u00e4ufer eine Finanzierung in Anspruch nimmt.<\/li>\n  <li><strong>Die Best\u00e4tigung der Estoppel-Verf\u00fcgung wird \u00fcbersprungen.<\/strong> Der Abwicklungsbeauftragte ordnet dies an, doch der Verk\u00e4ufer sollte dies innerhalb von f\u00fcnf Werktagen nach Vertragsannahme schriftlich best\u00e4tigen.<\/li>\n  <li><strong>Der Versuch, eine beschlossene Umlage durch Zahlung und erneute Inserierung zu regeln.<\/strong> Dies ist in der Regel die teuerste Option f\u00fcr einen abwesenden Eigent\u00fcmer. Verkaufen Sie trotz der Umlage, nicht um sie herum.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79a94784 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"79a94784\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51c16895 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"51c16895\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Vorgehen f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesl\u00e4ndern, wenn eine Wertermittlung ansteht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1003ebc0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1003ebc0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n  <li><strong>45\u201360 Tage vor der Vermarktung:<\/strong> Anforderung von Unterlagen gem\u00e4\u00df FS 718.111(12). Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate, SIRS, Meilensteinberichte, R\u00fccklagen, Haushalt.<\/li>\n  <li><strong>30 Tage vor der Listung:<\/strong> Unterlagen eingegangen, indexiert und gepr\u00fcft. Ausstehende Bewertungen ermittelt. Preisgestaltung anhand von drei Szenarien modelliert (Verk\u00e4ufer zahlt den gesamten Betrag, K\u00e4ufer \u00fcbernimmt die Kosten, 50\/50-Aufteilung).<\/li>\n  <li><strong>Vor der Listung:<\/strong> Erstellung des Offenlegungspakets auf Grundlage der Unterlagen. Verhandlungsuntergrenze und maximaler Kreditrahmen werden vorab schriftlich festgelegt.<\/li>\n  <li><strong>Von der Ver\u00f6ffentlichung bis zum Vertragsabschluss:<\/strong> Statusaktualisierungen durch den Makler in der vom Eigent\u00fcmer gew\u00fcnschten H\u00e4ufigkeit. Alle neuen Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlung werden in Echtzeit abgerufen und gepr\u00fcft.<\/li>\n  <li><strong>Unter Vertrag:<\/strong> Die \u201eEstoppel\u201c-Erkl\u00e4rung wird innerhalb von 5 Werktagen nach Vertragsannahme angefordert. Etwaige Unstimmigkeiten zwischen den Unterlagen und der \u201eEstoppel\u201c-Erkl\u00e4rung in Bezug auf Umlagen werden vor Abschluss der Besichtigung gekl\u00e4rt.<\/li>\n  <li><strong>Abstimmung \u00fcber die Umlage w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit (falls erforderlich):<\/strong> Vorab festgelegte Parameter treten in Kraft. Der Makler und der Anwalt in Florida verhandeln innerhalb des schriftlich festgelegten Rahmens. Bei Punkten, die au\u00dferhalb dieses Rahmens liegen, wird der Eigent\u00fcmer konsultiert.<\/li>\n  <li><strong>Abschluss:<\/strong> Die Dokumente werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c ( <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-absentee-florida-sellers\/\">RON ) vom Standort des Eigent\u00fcmers aus unterzeichnet. Einzelheiten hierzu finden Sie in den RON-FAQ<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e523e8c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5e523e8c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e41233 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9e41233\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern f\u00fcgt sich dies in Toms \u201eNet + Risk Review\u201c ein?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-211e76f3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"211e76f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die kostenlose 30-min\u00fctige <strong>\u201eNet + Risk Review\u201c<\/strong> f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten umfasst die Einholung der Unterlagen sowie die Analyse im Rahmen der Bewertung vor der Listung. Bevor Sie sich zur Listung verpflichten, rufe ich die Protokolle der letzten 12 Monate, die SIRS-Daten, die aktuellen R\u00fccklagen sowie die Meilensteinberichte ab und erstelle auf der Grundlage der tats\u00e4chlichen Unterlagen ein Verkaufsszenario mit drei Preisstrategien: vollst\u00e4ndige \u00dcbernahme durch den Verk\u00e4ufer, \u00dcbernahme durch den K\u00e4ufer bei Preisnachlass sowie eine 50\/50-Aufteilung. F\u00fcr Verk\u00e4ufer, die in Chicago, Denver, Atlanta oder an einem anderen Ort au\u00dferhalb Floridas wohnen, umfasst die \u00dcberpr\u00fcfung zudem die Festlegung der Verhandlungsparameter: den Mindestpreis, den maximalen Kreditrahmen und die Ausstiegsschwelle, die Sie schriftlich festlegen m\u00f6chten, bevor der Anwalt des K\u00e4ufers anruft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20d1c8bd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"20d1c8bd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-254d0937 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"254d0937\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b6fc63 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b6fc63\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<blockquote>\n  <p><strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Der vorliegende Artikel stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Das Bewertungsrecht in Florida sowie die gesetzlichen Bestimmungen zu den Unterlagen von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (HOA) unterliegen \u00c4nderungen; die Vollzugspraxis in Miami-Dade kann variieren. Bitte kl\u00e4ren Sie den aktuellen Stand mit der Verwaltung Ihrer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und einem in Florida zugelassenen Immobilienanwalt ab, bevor Sie sich bei einer konkreten Transaktion auf diese Hinweise st\u00fctzen.<\/p>\n<\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46f78707 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"46f78707\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b8869f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5b8869f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c029435 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5c029435\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema<br><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14a080e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"14a080e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-out-of-state\/\">Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat: Ein Leitfaden f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-out-of-state-seller\/\">Meilenstein-Begehung: Die Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesstaat<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">Was sind Sonderumlagen und wie wirken sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/capital-gains-out-of-state-miami-seller\/\">Kapitalgewinne beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami, wenn Sie in einem anderen Bundesstaat wohnen<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-absentee-florida-sellers\/\">Fernbeglaubigung per Online-Verfahren f\u00fcr Verk\u00e4ufer in Florida, die nicht vor Ort sind<\/a><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-527e7f63 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"527e7f63\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6394f556 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6394f556\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00f6chten Sie, dass das Bewertungsrisiko Ihres Geb\u00e4udes vor der Inserierung modelliert wird?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bac86e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bac86e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine kostenlose, 30-min\u00fctige \u201eNet + Risk Review\u201c befasst sich mit den immobilienrechtlichen Rahmenbedingungen in den USA f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die au\u00dferhalb des Bundesstaates ans\u00e4ssig sind \u2013 dabei werden die Protokolle der letzten 12 Monate ausgewertet, anstehende Umlagen ermittelt und Ihr Verkauf anhand von drei Preisstrategien simuliert (Verk\u00e4ufer zahlt den gesamten Betrag, K\u00e4ufer \u00fcbernimmt die Kosten, 50\/50-Aufteilung). V\u00f6llig unverbindlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12a360b5 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"12a360b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32383\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"12a360b5\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"Sonderabgaben: Die Perspektive von Verk\u00e4ufern aus anderen Bundesstaaten | Thomas Druck PA\" \/>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"queried_id\" value=\"32383\"\/>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. B. Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-source elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[source]\" id=\"form-field-source\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" value=\"oos-special-assessments\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fd36e25 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6fd36e25\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a608267 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1a608267\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quellen und weiterf\u00fchrende Literatur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-756337c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"756337c8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/laws\/statutes\/2024\/718.111\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz des Bundesstaates Florida 718.111(12) \u2013 Zugang zu amtlichen Unterlagen f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/laws\/statutes\/2024\/718.116\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz des Bundesstaates Florida 718.116 \u2013 Umlagen; Haftung; Pfandrecht und Rangfolge; Zinsen; Einziehung<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/law.justia.com\/cases\/florida\/supreme-court\/1985\/63-026.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Johnson gegen Davis, 480 So. 2d 625 (Fla. 1985) \u2013 Positive Offenlegungspflicht des Verk\u00e4ufers<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.myfloridalicense.com\/DBPR\/condos-timeshares-mobile-homes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerium f\u00fcr Wirtschaft und Berufsaufsicht des Bundesstaates Florida \u2013 Abteilung f\u00fcr Wohnungseigentumsrecht<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/applications-technology\/project-eligibility-review-service-pers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fannie Mae Project Eligibility Review Service (PERS)<\/a><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates Sonderumlagen: Wie sie sich auf den Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami durch einen Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates auswirken Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und woanders wohnen \u2013 in Atlanta, Boston, Denver, Seattle oder an einem anderen Ort au\u00dferhalb Floridas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32383","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32383"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32387,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32383\/revisions\/32387"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}