{"id":32378,"date":"2026-06-07T11:47:37","date_gmt":"2026-06-07T15:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/finanzierungsmoeglichkeiten-vor-baubeginn\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:35","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:35","slug":"finanzierungsmoeglichkeiten-vor-baubeginn","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/finanzierungsmoeglichkeiten-vor-baubeginn\/","title":{"rendered":"Finanzierungsm\u00f6glichkeiten vor Baubeginn"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> K\u00c4UFER VON WOHNUNGEN IM BAU<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Finanzierungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr im Bau befindliche Eigentumswohnungen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie der Kauf einer im Bau befindlichen Eigentumswohnung in Miami tats\u00e4chlich finanziert wird \u2013 Schritt f\u00fcr Schritt. Warum die Anzahlung in bar zu leisten ist, was eine Vorabqualifizierung f\u00fcr den Endkredit bei Vertragsunterzeichnung abdeckt und was nicht, wie ein brandneuer Hochhauskomplex bei der \u00dcbergabe die Pr\u00fcfung durch den Kreditgeber besteht, die Sonderregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige bei Fertigstellung \u2013 und die ehrliche Bilanz, falls die Finanzierung scheitert.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Sind Sie neu im Bereich der Vorbauprojekte in Miami?<\/strong> Beginnen Sie mit dem \u00dcberblick: \u201eZahlungsplan f\u00fcr Vorbauprojekte in Miami\u201c \u2013><\/a> behandelt die Meilenstein-Zahlungsstruktur von 40\u201350 Prozent, die Treuhandmechanismen gem\u00e4\u00df FS 718.202 sowie die finanziellen Auswirkungen bei Ausfall des Bautr\u00e4gers. Dieser Leitfaden ist der Teil zur Finanzierung, auf den der \u00dcberblick verweist \u2013 woher das Anzahlungsgeld stammt und wie der Endkredit bei Fertigstellung des Geb\u00e4udes die Finanzierung \u00fcbernimmt.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fragen Sie, wie man eine im Bau befindliche Eigentumswohnung in Miami finanziert, und die meisten Antworten, die Sie erhalten, beruhen auf einem Begriffsverwirrungen. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung gibt es keine Hypothek. Die Anzahlungen \u2013 nach den derzeitigen Zahlungspl\u00e4nen in Miami 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises \u2013 erfolgen in bar und werden in Etappen gezahlt, w\u00e4hrend der Hochhausbau voranschreitet. Das Darlehen, nach dem die meisten K\u00e4ufer tats\u00e4chlich fragen, ist das Enddarlehen: eine Hypothek, die den Restbetrag bei der \u00dcbergabe des Geb\u00e4udes finanziert, die zwei bis vier Jahre nach Vertragsunterzeichnung auf der Grundlage Ihrer DANN aktuellen finanziellen Situation, zu DANN festgelegten Zinss\u00e4tzen und f\u00fcr ein Geb\u00e4ude gew\u00e4hrt wird, das zum Zeitpunkt Ihrer Verpflichtung noch gar nicht existierte. Die Vorbaufinanzierung umfasst zwei getrennte Finanzierungsprobleme unter einem Namen, und wenn man diese miteinander verwechselt, f\u00fchrt dies dazu, dass K\u00e4ufer ihre Planung auf Geld st\u00fctzen, das kein Kreditgeber jemals vorstrecken wird.<\/p>\n\n

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit K\u00e4ufern zusammen, die nicht vor Ort ans\u00e4ssig sind \u2013 eine Gruppe, die sich stark mit den ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen und Investoren aus anderen Bundesstaaten \u00fcberschneidet, die in Miami Immobilien im Vorbauzustand erwerben. Dieser Leitfaden befasst sich mit der Finanzierung im Rahmen der Reihe zum Thema \u201eImmobilien im Vorbauzustand\u201c: Was die Anzahlungsfrist tats\u00e4chlich erfordert, was eine Vorabpr\u00fcfung bei Vertragsunterzeichnung beinhaltet (und was nicht), was der Kreditgeber bei der \u00dcbergabe erneut \u00fcberpr\u00fcft, wie ein brandneuer Hochhauskomplex die Projektpr\u00fcfung besteht, die Sonderregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige bei Fertigstellung und \u2013 ganz ehrlich \u2013 was passiert, wenn die Finanzierung nicht vorliegt, wenn die Abschlussmitteilung eintrifft. Die Abl\u00e4ufe bei der Anzahlung, die Vertragsbedingungen und die Entscheidung, ob man dies \u00fcberhaupt tun sollte, sind Gegenstand der anderen Leitf\u00e4den dieser Reihe (die \u00dcbersicht ist oben verlinkt); hier geht es um die Frage, WIE die Finanzierung erfolgt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>\n Die Vorbaufinanzierung in Miami umfasst zwei getrennte Vorg\u00e4nge. Die Anzahlungsphase: 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises, die in bar in Etappen \u00fcber einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren gezahlt werden \u2013 Hypotheken stehen f\u00fcr Anzahlungen in der Regel nicht zur Verf\u00fcgung, und die Ausweichl\u00f6sungen (Verpf\u00e4ndung von Verm\u00f6genswerten, Kreditaufnahme gegen andere Beteiligungen) sind Private-Banking-Produkte f\u00fcr verm\u00f6gende Kunden und keine Hypothekenprodukte. Der Vertragsabschluss: Der Restbetrag \u2013 in der Regel die verbleibenden 50 bis 60 Prozent \u2013 wird in bar oder \u00fcber ein Enddarlehen finanziert, wobei die dauerhafte Hypothek im Rahmen des \u00dcbergabezeitraums gew\u00e4hrt wird. Lassen Sie sich bei Vertragsunterzeichnung vorab pr\u00fcfen, aber seien Sie sich bewusst, was das bedeutet: Es handelt sich um ein Fr\u00fchwarnsystem, nicht um eine Genehmigung und keine Zinsbindung \u2013 kein Kreditgeber bindet einen Zinssatz f\u00fcr einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren fest. Der Kreditgeber \u00fcberpr\u00fcft bei der \u00dcbergabe alles erneut: Ihr Einkommen, Ihre Bonit\u00e4t und Ihr Verm\u00f6gen zum jeweiligen Zeitpunkt, ein Gutachten \u00fcber die fertiggestellte Einheit sowie eine Projektpr\u00fcfung des brandneuen Geb\u00e4udes. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige gibt es bei Fertigstellung einen speziellen Weg f\u00fcr den Endkredit, der am oberen Ende der Anzahlungsspanne angesiedelt ist. Sollte die Finanzierung bei der \u00dcbergabe scheitern, beh\u00e4lt der Standardvertrag Ihre Anzahlungen als Vertragsstrafe ein \u2013 weshalb die Vorabpr\u00fcfung, die j\u00e4hrlichen Nachpr\u00fcfungen und die fr\u00fchzeitige Antragstellung von entscheidender Bedeutung sind. Thomas Druck PA koordiniert den Zeitplan; die Auswahl des Kreditgebers bleibt Ihnen und Ihrem Hypothekenmakler \u00fcberlassen.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Die Vorbaufinanzierung umfasst zwei Vorg\u00e4nge, nicht nur einen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u201eKann ich eine im Bau befindliche Eigentumswohnung finanzieren?\u201c geht von einem einzigen Finanzierungsschritt aus, wie beispielsweise beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Bei einer im Bau befindlichen Immobilie gibt es jedoch zwei: die Anzahlungsphase und den Restbetrag bei Vertragsabschluss. In der Anzahlungsphase besteht keine Hypothek, da es nichts zu beleihen gibt \u2013 es existiert noch keine Wohnung, es findet keine Eigentums\u00fcbertragung statt, und es gibt nichts, worauf ein Pfandrecht gesichert werden k\u00f6nnte. Die Anzahlungen sind bewusst in bar zu leisten: Gem\u00e4\u00df den Freigabemechanismen nach FS 718.202 nutzt der Bautr\u00e4ger die Anzahlungen der K\u00e4ufer als Baukapital \u2013 dies f\u00e4llt in den Geltungsbereich des Leitfadens f\u00fcr Anzahlungen<\/a>. Jeder Finanzierungsplan geht von dieser Tatsache aus.<\/p>\n\n

Der zweite Punkt wird fast ebenso h\u00e4ufig missverstanden. Eine Vorabpr\u00fcfung bei Vertragsunterzeichnung ist die \u00fcbliche Empfehlung \u2013 auch dieser Artikel gibt sie \u2013, doch handelt es sich dabei um ein Fr\u00fchwarnsystem und nicht um eine Garantie. Der Kredit zur Finanzierung des Vertragsabschlusses wird im Zeitfenster von zwei bis vier Jahren nach der Unterzeichnung beantragt, gepr\u00fcft, festgeschrieben und bewilligt: unter Ber\u00fccksichtigung Ihrer damaligen finanziellen Situation, der damals geltenden Zinss\u00e4tze sowie einer Projektpr\u00fcfung des Geb\u00e4udes durch den Kreditgeber, das zu diesem Zeitpunkt erst seit wenigen Wochen existiert. Im weiteren Verlauf dieses Artikels wird dieser Zeitplan Phase f\u00fcr Phase erl\u00e4utert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Der Finanzierungszeitplan: vom Vertragsabschluss bis zum Abschluss der Transaktion, Phase f\u00fcr Phase<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sechs Phasen, ein Kauf. Hier erfahren Sie, woher das Geld stammt, was feststeht und was nicht, und wo das Risiko liegt \u2013 vom Vertragsabschluss bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p>\n

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  1. Bei Vertragsabschluss erfolgt die Finanzierungspr\u00fcfung innerhalb der Widerrufsfrist.<\/strong> Entwicklervertr\u00e4ge enthalten KEINE Finanzierungsvorbehalte \u2013 Sie verpflichten sich, die Finanzierung des Vertragsabschlusses sicherzustellen, unabh\u00e4ngig davon, ob sich ein Kreditgeber findet oder nicht. Floridas nicht verzichtbares 15-t\u00e4giges Widerrufsfenster (FS 718.503 \u2013 die \u201eRedlines Guide\u201c<\/a> erl\u00e4utert die Einzelheiten) ist die letzte Ausstiegsm\u00f6glichkeit, die keine Kosten verursacht: die Realit\u00e4tspr\u00fcfung der Finanzierung \u2013 k\u00f6nnen Sie die Anzahlungen in bar leisten, und w\u00fcrden Sie plausiblerweise die Voraussetzungen f\u00fcr die Finanzierung des Restbetrags erf\u00fcllen? \u2013 muss VOR der Unterzeichnung oder innerhalb dieser 15 Tage erfolgen, nicht danach.<\/li>\n
  2. Die Anzahlungsfristen \u2013 bewusst in bar.<\/strong> Die Meilenstein-Anzahlungen belaufen sich auf 40\u201350 Prozent des Kaufpreises (Vertragsabschluss, Spatenstich, Bauphase Mitte, Rohbaufertigstellung \u2013 der Anzahlungsleitfaden<\/a> legt den Zeitplan sowie die Aufteilung zwischen Treuhandkonto und Freigabe fest). Hypotheken auf Anzahlungen sind in der Regel nicht m\u00f6glich. Einige verm\u00f6gende K\u00e4ufer finanzieren diese Tranche durch die Verpf\u00e4ndung von Verm\u00f6genswerten im Heimatland oder anderer Verm\u00f6genswerte oder durch Kredite auf bestehende Best\u00e4nde \u2013 dabei handelt es sich um Private-Banking-Vereinbarungen, nicht um Hypothekenprodukte. Die meisten K\u00e4ufer zahlen Anzahlungen in bar, und der Finanzierungsplan sollte davon ausgehen.<\/li>\n
  3. W\u00e4hrend der Bauphase \u2013 das stille Risiko einer erneuten Bonit\u00e4tspr\u00fcfung.<\/strong> Zwei bis vier Jahre sind lang genug, damit sich Eink\u00fcnfte \u00e4ndern, Unternehmen verkauft werden, Schulden aufgenommen werden, Kreditereignisse eintreten, Kreditprogramme versch\u00e4rft werden oder wegfallen und sich die Zinss\u00e4tze bewegen. Nichts ist festgeschrieben: Kein Kreditgeber legt einen Zinssatz f\u00fcr einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren fest. Die Disziplin, die nichts kostet: Lassen Sie Ihre Bonit\u00e4t w\u00e4hrend der Bauphase j\u00e4hrlich von Ihrem Makler neu best\u00e4tigen und gehen Sie auf wesentliche finanzielle Ver\u00e4nderungen \u2013 neue Fremdfinanzierung, Ruhestand, Umstrukturierungen \u2013 ein, wobei Sie stets das endg\u00fcltige Darlehen im Blick behalten sollten.<\/li>\n
  4. Die Abschlussmitteilung \u2013 das Antragsfenster wird ge\u00f6ffnet.<\/strong> Mit der Abschlussmitteilung des Bautr\u00e4gers (in der Regel 30 bis 60 Tage) beginnt die eigentliche Frist: formeller Antrag, Nachweise \u00fcber das aktuelle Einkommen, Bonit\u00e4t und Verm\u00f6gen, Wertermittlung der FERTIGGESTELLTEN Einheit sowie die Zinsbindung \u2013 Standard-Zinsbindungen gelten f\u00fcr 30 bis 90 Tage, und verl\u00e4ngerte Zinsbindungen (gegen Geb\u00fchren, die sich nach der Laufzeit richten) sind m\u00f6glich, sobald die \u00dcbergabe tats\u00e4chlich in Sicht ist. K\u00e4ufer, die erst nach Erhalt der Abschlussmitteilung mit der Zusammenstellung der Unterlagen beginnen, schlie\u00dfen versp\u00e4tet ab oder noch schlechter; K\u00e4ufer, die die Unterlagen bereits im Vorfeld zusammengestellt haben, schlie\u00dfen termingerecht ab.<\/li>\n
  5. Projektpr\u00fcfung \u2013 der Kreditgeber bewertet das Geb\u00e4ude, nicht nur Sie.<\/strong> Bei einem gerade fertiggestellten Hochhaus bezieht sich die Projektpr\u00fcfung des Kreditgebers auf ein Geb\u00e4ude ohne Betriebshistorie \u2013 und seit M\u00e4rz 2026 hat sich das Verfahren ge\u00e4ndert: Mit dem Fannie-Mae-Kreditgeberbrief LL-2026-03 wurde die f\u00fcr Florida spezifische PERS-Vorgabe aufgehoben, sodass neue Projekte in Florida nun wie in anderen Bundesstaaten einer vom Kreditgeber delegierten vollst\u00e4ndigen Pr\u00fcfung unterzogen werden. Die Schwellenwerte wirken sich nach wie vor stark aus, und die fr\u00fchesten Abschlusstermine sind davon am st\u00e4rksten betroffen \u2013 im Abschnitt \u201eSchwierigkeiten\u201c weiter unten wird dies n\u00e4her erl\u00e4utert. Ausl\u00e4ndische Kreditgeber und Portfolio-Kreditgeber wenden ihre eigenen Projektkriterien an; der Geb\u00e4udeleitfaden<\/a> behandelt die Rahmenbedingungen f\u00fcr die Kreditw\u00fcrdigkeit bei bereits bestehenden Geb\u00e4uden.<\/li>\n
  6. Abwicklung \u2013 die Restzahlung.<\/strong> Die verbleibenden 50 bis 60 Prozent werden in bar oder \u00fcber das Enddarlehen beglichen; Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige legen den Preis f\u00fcr Neubauten am oberen Ende ihrer Anzahlungsspanne fest \u2013 der Berater f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige<\/a> ist f\u00fcr die Programmstruktur verantwortlich. Der Fernabschluss per RON und POA ist die Standardvorgehensweise bei Abwesenheit \u2013 derselbe Arbeitsablauf wie bei jedem Kauf in Miami seit 2006.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Wie Thomas Druck PA mit K\u00e4ufern von Immobilien im Vorbaustadium bei der Finanzierung zusammenarbeitet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Erstgespr\u00e4ch \u2013 der Finanzierungsplan wird vor dem Vertragsabschluss erstellt.<\/strong> Liquidit\u00e4tslage im Vergleich zum Anzahlungsplan, beabsichtigte endg\u00fcltige Darlehenssumme bei Vertragsabschluss, Verwendungszweck (Eigenbedarf, Vermietung, beides). Sollte die Anzahlungstranche die Bilanz belasten, wird dies hier deutlich \u2013 nicht erst bei Meilenstein drei.<\/li>\n
    2. Vergleich des Anzahlungsplans \u00fcber den gesamten aktiven Bestand hinweg.<\/strong> Bei gleichem Kaufpreis k\u00f6nnen sehr unterschiedliche Zahlungspl\u00e4ne vorliegen \u2013 der Prozentsatz der Anzahlung, der Zeitpunkt der Meilensteine sowie das Risiko im Zusammenhang mit Treuhandkonto und Freigabe variieren je nach Hochhaus (gem\u00e4\u00df den Vorgaben des Anzahlungsleitfadens<\/a> ). Tom vergleicht die gesch\u00e4ftlichen Konditionen der in Frage kommenden Geb\u00e4ude; die rechtliche Pr\u00fcfung des Vertrags innerhalb des 15-Tage-Fensters verbleibt beim Anwalt in Florida \u2013 der Leitfaden mit den Markierungen<\/a> dient als Orientierung.<\/li>\n
    3. Koordination der Vorqualifizierung bei Vertragsunterzeichnung \u2013 Kategorien, keine Empfehlungen.<\/strong> Tom kennzeichnet die Kreditgeberkategorien, die zum Profil des K\u00e4ufers passen (US-amerikanische konventionelle Endkreditgeber, ausl\u00e4ndische nationale Portfolioprogramme, internationale Privatbanken), und gibt vor, welche Fragen jeweils an die einzelnen Kreditgeber zu richten sind. Die Auswahl des Kreditgebers und der Antrag liegen in der Verantwortung des K\u00e4ufers und seines Hypothekenmaklers.<\/li>\n
    4. Der Zeitplan f\u00fcr die Bauphase.<\/strong> J\u00e4hrliche \u00dcberpr\u00fcfungen zur Aufrechterhaltung der Qualifikationsvoraussetzungen, die Vorbereitung der Unterlagen im Vorfeld der Abschlussmitteilung sowie fr\u00fchzeitige Warnungen, falls sich die Zusammensetzung der Verk\u00e4ufe des Geb\u00e4udes oder die Kreditgeberlandschaft in einer Weise ver\u00e4ndert, \u00fcber die der Makler des K\u00e4ufers informiert sein sollte.<\/li>\n
    5. Koordination der \u00dcbergabe.<\/strong> Zugang f\u00fcr die Wertermittlung, Projektunterlagen des Bautr\u00e4gers zur Pr\u00fcfung durch den Kreditgeber, Terminplanung f\u00fcr die Begehung sowie die Logistik des Vertragsabschlusses \u2013 RON und POA f\u00fcr abwesende K\u00e4ufer, mit dem Vertragsabwicklungsbeauftragten abgestimmte \u00dcberweisungen.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Die tats\u00e4chlich schwierigen Aspekte der Vorbaufinanzierung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \u201eVorabqualifiziert\u201c ist nicht gleich \u201egenehmigt\u201c \u2013 das Risiko einer erneuten Qualifizierung nach zwei bis vier Jahren<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Eine Vorabpr\u00fcfung bei Vertragsunterzeichnung best\u00e4tigt, dass Ihr Einkommen, Ihre Bonit\u00e4t und Ihr Verm\u00f6gen die Abwicklung HEUTE finanzieren w\u00fcrden. Das endg\u00fcltige Darlehen wird bei der \u00dcbergabe auf der Grundlage Ihres Profils zu diesem Zeitpunkt gepr\u00fcft \u2013 vollst\u00e4ndiger Antrag, aktuelle Unterlagen, aktuelle Bonit\u00e4tsauskunft, Wertermittlung der fertiggestellten Immobilie. Dazwischen k\u00f6nnen sich folgende Ver\u00e4nderungen ergeben: Jobwechsel, Unternehmensverk\u00e4ufe, steigende Verschuldung, strengere Programmbestimmungen, Zinsschwankungen. Nichts davon ist festgeschrieben \u2013 Standard-Zinsbindungen gelten f\u00fcr 30 bis 90 Tage, und Produkte mit verl\u00e4ngerter Zinsbindung (deren Geb\u00fchren sich nach der Laufzeit richten) kommen erst zum Tragen, sobald der Terminplan f\u00fcr den Vertragsabschluss feststeht. Die ehrliche Sichtweise: Die Vorabqualifizierung verschafft Ihnen eine fr\u00fchzeitige Warnung und eine Ausgangsbasis, die j\u00e4hrliche \u00dcberpr\u00fcfung h\u00e4lt diese Warnung aktuell, und erst mit dem formellen Antrag bei Erhalt der Abschlussmitteilung erfolgt die tats\u00e4chliche Genehmigung. Planen Sie die Jahre dazwischen mit Blick auf das endg\u00fcltige Darlehen und behandeln Sie jede gr\u00f6\u00dfere finanzielle Umstrukturierung w\u00e4hrend der Bauphase als eine Entscheidung, in die Sie Ihren Hypothekenmakler einbeziehen.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Wird das brandneue Geb\u00e4ude bei der \u00dcbergabe die Pr\u00fcfung durch den Kreditgeber bestehen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Der Kreditgeber pr\u00fcft sowohl das Geb\u00e4ude als auch den Kreditnehmer \u2013 und ein gerade erst fertiggestellter Hochhauskomplex stellt dabei den schwierigsten Fall dar, da er noch keine Betriebshistorie aufweist. Im M\u00e4rz 2026 \u00e4nderte sich die Vorgehensweise: Mit dem Fannie-Mae-Kreditgeberbrief LL-2026-03 wurde die f\u00fcr Florida geltende Anforderung aufgehoben, wonach neue und neu umgewandelte Projekte mit Reihenwohnungen die zentralisierte PERS-Pr\u00fcfung von Fannie Mae durchlaufen m\u00fcssen; somit durchlaufen neue Projekte in Florida nun dieselbe vom Kreditgeber delegierte vollst\u00e4ndige Pr\u00fcfung wie in anderen Bundesstaaten. Was diese Pr\u00fcfung weiterhin von einem NEUEN Projekt verlangt (Verkaufsleitfaden B4-2.2-03): Das Projekt oder die Bauphase muss im Wesentlichen fertiggestellt sein und \u00fcber eine erteilte Nutzungsgenehmigung verf\u00fcgen; pro Geb\u00e4ude darf es h\u00f6chstens eine rechtliche Bauphase geben; die Einheiten m\u00fcssen bezugsfertig sein \u2013 und mindestens 50 Prozent der Einheiten m\u00fcssen an K\u00e4ufer von Haupt- oder Zweitwohnsitzen \u00fcbertragen worden sein oder unter Vertrag stehen. Diese letzte Voraussetzung betrifft vor allem die von Investoren stark frequentierten Hochh\u00e4user in Miami: Vorverk\u00e4ufe an INVESTOREN werden hierf\u00fcr nicht ber\u00fccksichtigt; daher kann ein Hochhaus, das gr\u00f6\u00dftenteils an Investoren verkauft wurde, bei der \u00dcbergabe au\u00dferhalb der herk\u00f6mmlichen Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit liegen \u2013 und die ersten K\u00e4ufer, deren Kaufvertr\u00e4ge abgeschlossen werden, m\u00fcssen sich der Pr\u00fcfung stellen, bevor die Schwelle erreicht ist. Was dies in der Praxis bedeutet: Die ersten herk\u00f6mmlichen Endkredite in einem neuen Hochhaus k\u00f6nnen am schwierigsten zu platzieren sein; K\u00e4ufer von Objekten mit hohem Investorenanteil sollten davon ausgehen, dass die fr\u00fchen Vertragsabschl\u00fcsse \u00fcber das Portfolio und die Kan\u00e4le f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige abgewickelt werden, und die Verkaufszusammensetzung des Geb\u00e4udes ist eine Finanzierungsfrage, die VOR der Unterzeichnung gekl\u00e4rt werden muss, nicht erst bei der Benachrichtigung \u00fcber den Vertragsabschluss. Die Rahmenbedingungen f\u00fcr die Kreditw\u00fcrdigkeit bei etablierten Geb\u00e4uden \u2013 Reserve-Schwellenwerte, Obergrenzen f\u00fcr einzelne Rechtstr\u00e4ger, die Vorschriften nach LL-2026-03 \u2013 sind die das Zust\u00e4ndigkeitsgebiet des Bauleiters<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Das \u201eCan-not-fund-at-delivery\u201c-Ledger, ganz ehrlich<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Beginnen wir mit dem, was im Vertrag steht: Es gibt keine Finanzierungsvorbehalte, und gem\u00e4\u00df dem Standardvertrag f\u00fcr Bautr\u00e4ger in Miami verliert ein K\u00e4ufer, der den Kauf nicht abschlie\u00dfen kann, die Anzahlungen als pauschalierten Schadensersatz \u2013 bei einer Staffelung von 40 bis 50 Prozent stellt dies das gr\u00f6\u00dfte Risiko in der gesamten Struktur dar (das Leitfaden zu Redlines<\/a> (behandelt die standardm\u00e4\u00dfige Asymmetrie und warum diese nicht wegverhandelt werden kann). Die vorhandenen Ausstiegsm\u00f6glichkeiten sind unvollkommen: eine \u00dcbertragung an einen Ersatzk\u00e4ufer genau dann, wenn der Vertrag dies zul\u00e4sst \u2013 in der Regel einmalig, mit schriftlicher Genehmigung des Bautr\u00e4gers, gegen eine Geb\u00fchr und unter Einhaltung von Vermarktungsverboten, die alle im \u201eRedlines\u201c-Leitfaden aufgef\u00fchrt sind; eine ausgehandelte Verl\u00e4ngerung, die vollst\u00e4ndig im Ermessen des Bautr\u00e4gers liegt und in M\u00e4rkten mit schleppendem Absatz h\u00e4ufiger m\u00f6glich ist als in boomenden; oder der Abschluss in bar, sofern die Bilanz dies zul\u00e4sst, mit anschlie\u00dfender Refinanzierung. \u201eVorqualifiziert, aber nicht genehmigt\u201c ist genau das Szenario, das diese Seite verhindern soll \u2013 daf\u00fcr sind die j\u00e4hrlichen Nachpr\u00fcfungen, die fr\u00fchzeitige Antragstellung und die Frage nach der Geb\u00e4udestruktur im Vorfeld gedacht. Ein K\u00e4ufer, der die Abschlussmitteilung ohne Finanzierung und ohne Ausweichm\u00f6glichkeit erreicht, verhandelt aus der schlechtesten Position in der Transaktion.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t

      Das Darlehen f\u00fcr den ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen endet bei Abschluss der Transaktion<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Die Programmstruktur \u2013 Kreditgeberkategorien, Dokumentation, die AML-Frist, der Umgang mit der ITIN \u2013 ist die Leitfaden f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige<\/a> Gebiet und \u00e4ndert sich nicht, nur weil es sich um eine neue Immobilie handelt. Was sich bei der Fertigstellung vor Baubeginn \u00e4ndert: Die Anzahlung liegt am oberen Ende der Spanne f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige (40 bis 50 Prozent oder mehr sind bei Neubauten \u00fcblich, im Gegensatz zu den 25 bis 35 Prozent, die dieselben Programme f\u00fcr etablierte, garantierbare Wiederverk\u00e4ufe vorsehen), die Projektpr\u00fcfung des Kreditgebers bezieht sich auf ein Geb\u00e4ude ohne Vorgeschichte \u2013 die oben genannten Dynamiken bei vorzeitiger Vertragsabwicklung gelten in vollem Umfang, obwohl Kreditgeber mit einem Portfolio f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige ihre eigenen Projektkriterien anwenden und nicht die Pr\u00fcfkriterien der Beh\u00f6rde \u2013 und die Dokumentationspr\u00fcfung sowie die erneute AML-\u00dcberpr\u00fcfung erfolgen im \u00dcbergabezeitraum: Bankbescheinigungen, Nachweise zur Herkunft der Mittel und Referenzunterlagen sollten f\u00fcr den Antrag aktualisiert und nicht aus dem Vertragsdatum \u00fcbernommen werden. Ein wichtiger Punkt hinsichtlich der Abfolge f\u00fcr K\u00e4ufer, die beabsichtigen, die Einheit nach der \u00dcbergabe zu vermieten: Die ITIN und der erste Mietvertrag wirken sich auf die Berichterstattung im Rahmen des Vertragsabschlusses aus \u2013 die ITIN-Leitfaden<\/a> bezieht sich auf den Zeitplan, und der W-7-Prozess ist eine Angelegenheit der CAA und keine Aufgabe des Immobilienmaklers.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      H\u00e4ufige Fehler bei der Finanzierung vor Baubeginn<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Planung der Finanzierung der Einlagen.<\/strong> Kein Hypothekenprodukt finanziert die Anzahlungsphase \u2013 es gibt keine Immobilie, die als Sicherheit dienen k\u00f6nnte. Wenn der Finanzierungsplan eine Fremdfinanzierung der Anzahlung vorsieht, bestehen die tats\u00e4chlichen Optionen in Private-Banking-Vereinbarungen auf der Grundlage bestehender Verm\u00f6genswerte (ein Produkt f\u00fcr verm\u00f6gende Kunden, keine Hypothek) oder in einem kleineren Kauf. Kl\u00e4ren Sie dies vor Vertragsabschluss, nicht erst bei Meilenstein zwei.<\/li>\n
      2. Die Vorabpr\u00fcfung als Genehmigung oder Zinsbindung betrachten.<\/strong> Beides trifft nicht zu. Der Kredit wird bei Vertragsabschluss auf der Grundlage Ihrer damaligen finanziellen Situation und zuden<\/strong> dann geltenden Zinss\u00e4tzen bewilligt. Kein Kreditgeber bindet einen Zinssatz f\u00fcr einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren \u2013 die Zinsbindung erfolgt im Rahmen des Vertragsabschlusszeitraums.<\/li>\n
      3. Unterzeichnen, ohne sich zu erkundigen, wie sich der Verkauf des Geb\u00e4udes entwickelt.<\/strong> Die Zusammensetzung der K\u00e4ufer entscheidet \u00fcber die Projektpr\u00fcfung: Ein Hochhaus, das \u00fcberwiegend an Investoren verkauft wird, kann bei der \u00dcbergabe au\u00dferhalb der \u00fcblichen Garantierahmen liegen, und die fr\u00fchesten Kaufabschl\u00fcsse m\u00fcssen die Schwellenwerte erf\u00fcllen, bevor das Geb\u00e4ude vollst\u00e4ndig belegt ist. Erkundigen Sie sich nach der Zusammensetzung der K\u00e4ufer und den finanziellen Auswirkungen, BEVOR das 15-t\u00e4gige Zeitfenster abl\u00e4uft, und nicht erst bei Erhalt der Abschlussmitteilung.<\/li>\n
      4. Umstrukturierung Ihrer Finanzen w\u00e4hrend der Bauphase, ohne den Endkredit im Blick zu haben.<\/strong> Der Verkauf des ertragsbringenden Unternehmens, die Hebelung des Portfolios, der Ruhestand \u2013 alles legitime Schritte, die jedoch den Endkredit zwei Jahre nach einer einwandfreien Vorqualifizierung zunichte machen k\u00f6nnen. Wichtige finanzielle Ma\u00dfnahmen w\u00e4hrend der Bauphase sollten in einem Gespr\u00e4ch mit Ihrem Hypothekenmakler besprochen werden.<\/li>\n
      5. Lassen Sie den Abschlussbescheid den Antragsprozess einleiten.<\/strong> In den meisten Vertr\u00e4gen r\u00e4umt Ihnen der Bescheid eine Frist von 30 bis 60 Tagen ein.<\/strong> K\u00e4ufer, die ihre Unterlagen bereits im Vorfeld zusammengestellt und ihre Bonit\u00e4t j\u00e4hrlich erneut best\u00e4tigt haben, schlie\u00dfen den Kauf termingerecht ab; K\u00e4ufer, die erst nach Erhalt des Bescheids beginnen, m\u00fcssen f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung der Zinsbindung aufkommen, schlie\u00dfen den Kauf versp\u00e4tet ab oder landen in der oben genannten Liste der nicht finanzierbaren F\u00e4lle.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Dieser Leitfaden behandelt die Finanzierung eines Kaufs einer Immobilie in Miami im Vorbaustadium \u2013 die Phase der Baranzahlung, das endg\u00fcltige Darlehen, die Bonit\u00e4tspr\u00fcfung im \u00dcbergabezeitraum, die Pr\u00fcfung des Neubauprojekts sowie das Verfahren f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige bei Fertigstellung. Nicht behandelt werden: die Abl\u00e4ufe des Anzahlungsplans sowie die Treuhand- und Freigaberegeln gem\u00e4\u00df FS 718.202 (Anzahlungsplan f\u00fcr den Kauf vor Baubeginn in Miami<\/a>, \u00dcberblick in diesem Abschnitt); die Vertragsbedingungen \u2013 die 15-t\u00e4gige Widerrufsfrist, Abtretungsklauseln, Fristen und die Asymmetrie bei Vertragsverletzungen (\u201eWichtige \u00c4nderungen am Bautr\u00e4gervertrag\u201c<\/a>); die Frage, ob der Kauf vor Baubeginn im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt \u00fcberhaupt die richtige Option ist (\u201eKauf vor Baubeginn vs. Wiederverkauf in Miami<\/a>\u201c); die allgemeine Struktur des Programms f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige \u2013 Kreditgeberkategorien, Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung (AML), Dokumentation (Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/a>); sowie die Einrichtung einer ITIN f\u00fcr die Berichterstattung beim Vertragsabschluss und f\u00fcr Mieteinnahmen (ITIN-Einrichtung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>). Die Auswahl des Kreditgebers und die Strukturierung des Darlehens obliegen Ihrem Hypothekenmakler; die Vertragspr\u00fcfung obliegt einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein zugelassener Immobilienmakler in Florida (FREC, BK3172203), jedoch kein Hypothekenmakler, Kreditgeber, Anwaltskanzlei oder Steuerberater. Die Inhalte dieser Seite stellen keine Kredit-, Rechts- oder Steuerberatung dar, und es wird kein Kreditgeber empfohlen oder unterst\u00fctzt. Kreditprogramme, Kreditvergabekriterien, Regeln zur Projektpr\u00fcfung und Zinss\u00e4tze \u00e4ndern sich st\u00e4ndig \u2013 die hier beschriebenen Zahlen und Regeln entsprechen dem Stand von Mitte 2026 und m\u00fcssen mit Ihrem Hypothekenmakler und Ihrem Rechtsanwalt abgekl\u00e4rt werden, bevor Sie sich darauf verlassen.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Kurze Antworten f\u00fcr K\u00e4ufer von Immobilien im Bauvorstadium<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Kann ich eine im Bau befindliche Eigentumswohnung in Miami w\u00e4hrend der Anzahlungsphase finanzieren?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        In der Regel nicht. Anzahlungen w\u00e4hrend der Bauphase (2 bis 4 Jahre zwischen Vertragsabschluss und \u00dcbergabe) werden in bar aus den Mitteln des K\u00e4ufers geleistet \u2013 es gibt noch keine Immobilie, die als Sicherheit f\u00fcr eine Hypothek dienen k\u00f6nnte. Einige verm\u00f6gende K\u00e4ufer finanzieren die Anzahlungen durch die Verpf\u00e4ndung von Verm\u00f6genswerten im Heimatland oder durch Kredite, die auf andere Verm\u00f6genswerte besichert sind; dabei handelt es sich um Private-Banking-Vereinbarungen und nicht um Hypothekenprodukte. Die Hypothek wird erst bei Vertragsabschluss als Endkredit gew\u00e4hrt, wenn die Immobilie \u00fcbergeben wird und das Eigentumsrecht \u00fcbergeht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Was versteht man unter einem \u201eEndkredit\u201c im Zusammenhang mit der Bauphase vor Baubeginn?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Das Enddarlehen ist die dauerhafte Hypothek, mit der ein Abschluss vor Baubeginn bei \u00dcbergabe des Geb\u00e4udes finanziert wird. Der K\u00e4ufer l\u00e4sst sich bei Vertragsunterzeichnung vorab pr\u00fcfen, leistet w\u00e4hrend der Bauphase Anzahlungen in bar, und der Kreditgeber finanziert den Restbetrag \u2013 in der Regel die verbleibenden 50 bis 60 Prozent des Kaufpreises \u2013 bei der \u00dcbergabe. Der vollst\u00e4ndige Antrag, die Bonit\u00e4tspr\u00fcfung, die Wertermittlung und die Zinsbindung erfolgen alle im Zeitfenster der \u00dcbergabe, nicht bei Vertragsunterzeichnung. Endkredite sind die \u00fcbliche Finanzierungsstruktur im Vorbauprozess.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        K\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige Endfinanzierungen f\u00fcr im Bau befindliche Wohnungen in Miami erhalten?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja \u2013 Hypothekenprogramme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige decken auch Immobilien ab, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist. Rechnen Sie mit dem oberen Ende der Bandbreite f\u00fcr die Anzahlung durch ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige: 40 bis 50 Prozent oder mehr sind bei Neubauten \u00fcblich, im Gegensatz zu den 25 bis 35 Prozent, die dieselben Programme f\u00fcr bestehende, garantierbare Wiederverkaufsobjekte vorsehen. Die Projektpr\u00fcfung des Kreditgebers f\u00fcr das gerade fertiggestellte Geb\u00e4ude gilt weiterhin, und die fr\u00fchesten Vertragsabschl\u00fcsse in einem neuen Hochhaus k\u00f6nnen einer besonders strengen Pr\u00fcfung unterzogen werden. Informationen zur Programmstruktur und zu den Kreditgeberkategorien finden Sie im Artikel \u201eHypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige\u201c.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Sollte ich mich bereits bei Vertragsunterzeichnung f\u00fcr den endg\u00fcltigen Kredit vorab qualifizieren lassen oder lieber bis kurz vor der \u00dcbergabe warten?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Lassen Sie sich bei Vertragsunterzeichnung vorab pr\u00fcfen \u2013 aber wissen Sie, was das bedeutet. Eine Vorabpr\u00fcfung best\u00e4tigt, dass Ihr Einkommens-, Bonit\u00e4ts- und Verm\u00f6gensprofil die Abwicklung des Kaufs zum heutigen Zeitpunkt erm\u00f6glichen w\u00fcrde, und deckt Probleme auf, solange Sie noch Jahre Zeit haben, diese zu l\u00f6sen. Es handelt sich dabei weder um eine Kreditgenehmigung noch um eine Zinsbindung \u2013 kein Kreditgeber bindet einen Zinssatz f\u00fcr einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren fest. Der eigentliche Antrag, die Kreditpr\u00fcfung und die Zinsbindung erfolgen im \u00dcbergabezeitraum; Standard-Zinsbindungen gelten f\u00fcr 30 bis 90 Tage, und verl\u00e4ngerte Zinsbindungen (gegen Geb\u00fchr erh\u00e4ltlich) treten erst in Kraft, sobald die \u00dcbergabe durch die Benachrichtigung des Bautr\u00e4gers absehbar ist. Lassen Sie Ihre Qualifizierung w\u00e4hrend der Bauphase j\u00e4hrlich erneut best\u00e4tigen und leiten Sie den formellen Antrag ein, sobald der Zeitplan f\u00fcr die Vertragsabwicklung feststeht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Was geschieht, wenn ich bei der Lieferung keine Finanzierung erhalten kann?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Sie verlieren zun\u00e4chst die Anzahlungen \u2013 gem\u00e4\u00df dem Standardvertrag f\u00fcr Bautr\u00e4ger in Miami verliert ein K\u00e4ufer, der den Kaufvertrag nicht abschlie\u00dfen kann, die Anzahlungen als pauschalierten Schadensersatz, und bei einem Anteil von 40 bis 50 Prozent stellt dies das gr\u00f6\u00dfte Risiko in dieser Vertragsstruktur dar. Es gibt keine Finanzierungsvorbehalte, auf die Sie zur\u00fcckgreifen k\u00f6nnen: Vertr\u00e4ge vor Baubeginn sind nicht an die Gew\u00e4hrung Ihres Endkredits gekn\u00fcpft. Die vorhandenen Ausstiegsm\u00f6glichkeiten sind unvollkommen: eine Abtretung an einen Ersatzk\u00e4ufer, sofern der Vertrag dies zul\u00e4sst (in der Regel einmalig, mit schriftlicher Zustimmung des Bautr\u00e4gers und gegen eine Geb\u00fchr \u2013 siehe den Artikel \u201eDeveloper Contract Redlines\u201c), eine nach dem Ermessen des Bautr\u00e4gers ausgehandelte Verl\u00e4ngerung oder der Abschluss in bar mit anschlie\u00dfender Refinanzierung. Aus diesem Grund sind die Vorabpr\u00fcfung bei Vertragsunterzeichnung, j\u00e4hrliche Nachpr\u00fcfungen und eine fr\u00fchzeitige Antragstellung von Bedeutung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Empfiehlt Thomas Druck bestimmte Kreditgeber f\u00fcr die Bauphase?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Nein \u2013 es gilt derselbe FREC-Anwendungsbereich wie im Artikel \u00fcber Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Tom nennt die Kategorien von Kreditgebern \u2013 US-amerikanische konventionelle Endkreditgeber, Portfolio-Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, internationale Privatbanken \u2013 und gibt an, welche Fragen Sie jedem einzelnen stellen sollten. Die konkrete Auswahl der Kreditgeber bleibt Ihnen und Ihrem Hypothekenmakler \u00fcberlassen. Toms Aufgabe ist die zeitliche Koordination: die Vorabqualifizierung bei Vertragsunterzeichnung, den formellen Antrag bei Erhalt der Abschlussmitteilung und die Zinsbindung auf den Abschlusskalender des Bautr\u00e4gers abzustimmen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Weiterf\u00fchrende Informationen
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        1. Eigentumswohnungen in Miami im Bau<\/a> \u2013 das Projektverzeichnis. \u00dcbergabezeitr\u00e4ume und ver\u00f6ffentlichte Anzahlungspl\u00e4ne f\u00fcr die 82 von uns erfassten Hochh\u00e4user, an denen sich der Zeitplan f\u00fcr das Enddarlehen orientieren muss.<\/li>\n
        2. Anzahlungsplan f\u00fcr im Bau befindliche Eigentumswohnungen in Miami<\/a> \u2013 \u00dcberblick \u00fcber diese Gruppe: die Meilensteinstruktur von 40\u201350 Prozent, die Mechanismen gem\u00e4\u00df FS 718.202 bez\u00fcglich Treuhandkonto und Freigabe sowie die Berechnungen zum Ausfall des Bautr\u00e4gers, die der Liquidit\u00e4tsphase in diesem Artikel zugrunde liegen.<\/li>\n
        3. Wichtige Vertrags\u00e4nderungen seitens des Bautr\u00e4gers<\/a> \u2013 die vertragliche Seite des Finanzierungsrisikos: die 15-t\u00e4gige Widerrufsfrist, Abtretungsklauseln und die Asymmetrie bei Vertragsverletzungen, die hinter der Bilanz \u201ekeine Finanzierung m\u00f6glich\u201c steht.<\/li>\n
        4. Neubau vs. Wiederverkauf in Miami<\/a> \u2013 die \u201eOb\u201c-Ebene: zwei Kostenstrukturen, der Kapitalzeitplan und f\u00fcr wen der jeweilige Weg geeignet ist.<\/li>\n
        5. Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/a> \u2013 die Programmstruktur, in die sich der in diesem Artikel behandelte Weg f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige einf\u00fcgt: Kreditgeberkategorien, Anzahlungsspannen, Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit, die AML-Frist.<\/li>\n
        6. ITIN-Einrichtung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> \u2013 die Meldepflichten bei Vertragsabschluss und der Zeitpunkt der Mietertr\u00e4ge f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die bei \u00dcbergabe eine Finanzierung in Anspruch nehmen.<\/li>\n
        7. Hub f\u00fcr K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Deutschland<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Finanzierung eines Kaufs einer Immobilie in Miami im Vorbau-Stadium?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Der Finanzierungsplan muss vor dem Vertragsabschluss vorliegen, nicht danach. Beginnen Sie bei jedem in Frage kommenden Hochhaus mit einer \u201ePre-Purchase Net + Risk Review\u201c (Vorabpr\u00fcfung von Nettoertrag und Risiken): den Anzahlungsplan im Vergleich zu den aktuellen Standards in Miami, das Risiko im Zusammenhang mit der Treuhandkonto- und Freigabeabwicklung, die gesch\u00e4ftlichen Konditionen, die bisherige Erfolgsbilanz des Bautr\u00e4gers \u2013 sowie den Finanzierungszeitplan, der auf den Zeitplan des Bautr\u00e4gers f\u00fcr den Vertragsabschluss abgestimmt ist, von der Vorqualifizierung bei Vertragsunterzeichnung bis zum Antrag bei der Abschlussmitteilung. Schriftlich, Objekt f\u00fcr Objekt, unverbindlich. Die Auswahl des Kreditgebers und die Gestaltung des Darlehens obliegen Ihnen und Ihrem Hypothekenmakler, die Vertragspr\u00fcfung Ihrem Immobilienanwalt in Florida \u2013 die \u201eNet + Risk Review\u201c liefert beiden die notwendigen Informationen zum Immobilienmarkt in Miami.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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