{"id":32365,"date":"2026-06-01T15:45:00","date_gmt":"2026-06-01T19:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/fernbeglaubigung-ron-fuer-verkaeufer-von-eigentumswohnungen-in-miami-die-ausserhalb-des-us-bundesstaates-ansaessig-sind\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:37","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:37","slug":"fernbeglaubigung-ron-fuer-verkaeufer-von-eigentumswohnungen-in-miami-die-ausserhalb-des-us-bundesstaates-ansaessig-sind","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/fernbeglaubigung-ron-fuer-verkaeufer-von-eigentumswohnungen-in-miami-die-ausserhalb-des-us-bundesstaates-ansaessig-sind\/","title":{"rendered":"Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami, die au\u00dferhalb des US-Bundesstaates ans\u00e4ssig sind"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32365\" class=\"elementor elementor-32365 elementor-29557\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3829f31a e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"3829f31a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-488d9170 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"488d9170\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b6b3d4b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6b6b3d4b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami, die in einem anderen US-Bundesstaat ans\u00e4ssig sind<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-799478d8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"799478d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-317292a6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"317292a6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und an einem anderen Ort in den USA leben \u2013 etwa in Atlanta, Boston, Denver, New York, Chicago, Los Angeles oder Seattle \u2013, dann ist die Frage, die mir am h\u00e4ufigsten gestellt wird, dieselbe, die ich auch von Verk\u00e4ufern aus dem Ausland h\u00f6re: <strong> \u201eMuss ich nach Miami fliegen, um den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen?\u201c<\/strong><\/p>\n\n<p>Die kurze Antwort lautet: Nein. Florida verf\u00fcgt \u00fcber eines der ausgereiftesten Gesetze zur Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization, RON) in den Vereinigten Staaten, und ein Eigent\u00fcmer aus einem anderen US-Bundesstaat kann den Kaufvertrag f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Miami vollst\u00e4ndig von zu Hause aus per Webcam unterzeichnen. Im typischen Fall sind weder eine Flugreise noch der Versand von Originaldokumenten per Post noch eine Vollmacht erforderlich.<\/p>\n\n<p>Dieser Artikel befasst sich mit der Abwicklung f\u00fcr in den USA ans\u00e4ssige Personen: Welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum Ihr Vertragsabschluss wahrscheinlich von einer notariellen Stelle in Virginia beglaubigt wird, welche Kosten dabei anfallen und was geschieht, wenn die Identit\u00e4tspr\u00fcfung fehlschl\u00e4gt. Die grundlegenden Abl\u00e4ufe von RON \u2013 der rechtliche Rahmen, die Plattformoptionen, der Umfang der erforderlichen Dokumente \u2013 entsprechen denen der internationalen Version, die im Artikel <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-absentee-florida-sellers\/\">\u201eRON f\u00fcr in Florida ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind\u201c<\/a> ausf\u00fchrlich behandelt wird. Lesen Sie diesen Artikel, wenn Sie Informationen zu Sonderf\u00e4llen mit ausl\u00e4ndischen Reisep\u00e4ssen ben\u00f6tigen. Dieser Artikel richtet sich an Sie, wenn Ihr Ausweis ein US-F\u00fchrerschein ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75cc5dc9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"75cc5dc9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44e8fd0a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"44e8fd0a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-433fd555 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"433fd555\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Sie m\u00fcssen mit ziemlicher Sicherheit nicht nach Miami fliegen, um den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen. Florida erkennt die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff uneingeschr\u00e4nkt an; Ihre Titelgesellschaft wird Sie zu einer 30- bis 60-min\u00fctigen Videositzung mit einem beauftragten Notar weiterleiten (aus den unten erl\u00e4uterten branchenbezogenen Gr\u00fcnden h\u00f6chstwahrscheinlich in Virginia); Sie unterschreiben mit Ihrem US-F\u00fchrerschein als prim\u00e4rem Ausweisdokument und f\u00fcllen einen kurzen Fragebogen zur Bonit\u00e4t aus; die unterzeichnete Urkunde wird im Miami-Dade County genauso registriert wie ein Original mit handschriftlicher Unterschrift. Die Notargeb\u00fchr ist in der Regel in der Abschlussgeb\u00fchr der Titelgesellschaft enthalten \u2013 25 bis 75 US-Dollar, die Ihnen nicht als separate Position ausgewiesen werden. Sollte der Kreditw\u00fcrdigkeitscheck fehlschlagen (gesperrte Kreditauskunft, unzureichende Datenlage, k\u00fcrzlich erfolgter Umzug), ist die Standardl\u00f6sung ein mobiler Notar, der mit den Originaldokumenten in Papierform zu Ihnen kommt. Vereinbaren Sie den Termin \u00fcber eine kabelgebundene oder stabile WLAN-Verbindung von einem ruhigen Schreibtisch aus, halten Sie Ihren F\u00fchrerschein sowie Ihren Reisepass als Ersatz bereit und planen Sie 90 Minuten Zeit ein.<\/strong><\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Eine Anreise ist optional, nicht erforderlich.<\/strong> Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten schlie\u00dfen jede Woche den Kauf von Eigentumswohnungen in Miami per RON ab. Der Standard-Arbeitsablauf geht davon aus, dass Sie nicht anreisen.<\/li>\n  <li><strong>Ihr Vertragsabschluss wird wahrscheinlich in Virginia notariell beglaubigt.<\/strong> Dies entspricht der branchen\u00fcblichen Praxis und stellt kein Problem dar \u2013 Florida erkennt die notarielle Urkunde unabh\u00e4ngig davon an, in welchem Bundesstaat der Notar bestellt wurde.<\/li>\n  <li><strong>Als prim\u00e4rer Ausweis dient Ihr US-F\u00fchrerschein<\/strong>, der Reisepass als Ersatz. Es sind weder eine Apostille noch eine konsularische Beglaubigung erforderlich.<\/li>\n  <li><strong>Die Kosten sind im Paket enthalten.<\/strong> Die Notargeb\u00fchr allein betr\u00e4gt 25 bis 75 US-Dollar pro Termin und ist fast immer in der Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung enthalten.<\/li>\n  <li><strong>Sollte die Identit\u00e4tspr\u00fcfung fehlschlagen:<\/strong> mobiler Notar per Post (150 bis 300 USD zuz\u00fcglich Expressversand). Kein Deal-Brecher, nur ein kleiner Umweg.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wenn Sie eine Sache aus diesem Artikel mitnehmen m\u00f6chten: Kl\u00e4ren Sie die RON-Frist zu Beginn der Transaktion mit Ihrer Grundbuchgesellschaft ab \u2013 nicht erst in der Woche des Vertragsabschlusses. Grundbuchgesellschaften, die jede Woche Vertragsabschl\u00fcsse in Abwesenheit durchf\u00fchren, lassen diesen Punkt oft im Hintergrund verschwinden. Grundbuchgesellschaften, die dies nicht tun, k\u00f6nnen einen 60-min\u00fctigen Videoanruf in ein dreiw\u00f6chiges Durcheinander verwandeln.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-351dfa7f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"351dfa7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20faa475 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"20faa475\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Muss ich nach Miami reisen, um den Verkauf einer Eigentumswohnung abzuschlie\u00dfen, wenn ich in einem anderen US-Bundesstaat wohne?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6235fd73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6235fd73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nein. Ein Verk\u00e4ufer aus einem anderen US-Bundesstaat kann den Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami vollst\u00e4ndig per Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization) abwickeln. So funktioniert es: Die Titelfirma sendet Ihnen 24 bis 72 Stunden vor dem Vertragsabschluss per E-Mail einen Link zu; Sie richten Ihr Konto ein und laden Ihre Identit\u00e4tsnachweise in Ihrer Freizeit hoch; am vereinbarten Tag nehmen Sie dann an einer 30- bis 60-min\u00fctigen Videositzung mit einem bevollm\u00e4chtigten Notar teil. Der Notar \u00fcberpr\u00fcft Ihre Identit\u00e4t, geht jedes Dokument auf dem Bildschirm mit Ihnen durch, Sie leisten die elektronische Unterschrift, der Notar bringt das elektronische Siegel an, und die unterzeichneten PDF-Dateien werden an die Titelgesellschaft zur\u00fcckgesendet, um im Miami-Dade County registriert zu werden.<\/p><p>Was Sie nicht tun m\u00fcssen:<\/p><ul><li><strong>Fliegen Sie nach Miami.<\/strong> Die gesamte Abwicklung erfolgt von Ihrem Zuhause oder Ihrem B\u00fcro aus. Die meisten Verk\u00e4ufer, mit denen ich zusammenarbeite, betreten Florida zwischen Vertragsunterzeichnung und Eingang der \u00dcberweisung nicht einmal.<\/li><li><strong>Senden Sie die Originaldokumente per Post.<\/strong> Die Eigentumsurkunde und die eidesstattlichen Erkl\u00e4rungen des Verk\u00e4ufers werden elektronisch unterzeichnet. Der Abwicklungsbeauftragte l\u00e4sst die digitale Eigentumsurkunde beim Landkreis registrieren; ein Expressversand von Originalen mit handschriftlicher Unterschrift entf\u00e4llt.<\/li><li><strong>Erteilen Sie eine Vollmacht. Die Vollmacht<\/strong> (POA) war vor 2020 die \u00dcbergangsl\u00f6sung f\u00fcr abwesende Verk\u00e4ufer. RON hat sie bei fast allen Eigentumswohnungs-Abwicklungen au\u00dferhalb des jeweiligen US-Bundesstaates ersetzt. Der Aufwand, eine den Vorschriften Floridas entsprechende Vollmacht vor einem Notar in Ihrem Heimatstaat zu unterzeichnen, diese beglaubigen zu lassen und das Original nach Miami zu versenden, ist nicht mehr der richtige Weg, wenn ein 60-min\u00fctiger Videoanruf dasselbe bewirkt.<\/li><li><strong>Halten Sie sich strikt an die Gesch\u00e4ftszeiten in Florida.<\/strong> Auf den meisten Plattformen stehen Notare in allen Zeitzonen der USA zur Verf\u00fcgung. Ein Vertragsabschluss um 9:00 Uhr Eastern Time entspricht 6:00 Uhr Pacific Time \u2013 das ist zwar machbar, aber nicht gerade angenehm. Ein Vertragsabschluss um 13:00 Uhr Eastern Time entspricht 10:00 Uhr Pacific Time. Bitten Sie Ihre Titelversicherungsgesellschaft um einen Termin, der zu Ihrer Zeitzone passt.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Die einzigen F\u00e4lle, in denen Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten noch anreisen: Der Verk\u00e4ufer w\u00fcnscht ausdr\u00fccklich eine abschlie\u00dfende Besichtigung der Immobilie vor dem Vertragsabschluss, der Verk\u00e4ufer verbindet die Reise zum Vertragsabschluss mit der R\u00e4umung der Immobilie oder dem Abbau der Einrichtungselemente, oder die f\u00fcr den Verk\u00e4ufer zust\u00e4ndige Titelversicherungsgesellschaft geh\u00f6rt zu den wenigen, die noch keinen kompetenten RON-Workflow eingerichtet haben (was in Miami im Jahr 2026 zwar selten ist, aber dennoch vorkommt \u2013 w\u00e4hlen Sie die Titelgesellschaft entsprechend aus).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4236fced e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4236fced\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51fd2b1c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"51fd2b1c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Ist die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff in Florida rechtm\u00e4\u00dfig?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-107d772b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"107d772b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja. Das RON-Rahmenwerk von Florida wurde 2019 verabschiedet und trat <strong>am 1. Januar 2020<\/strong> gem\u00e4\u00df den Florida Statutes 117.201 bis 117.305 in Kraft. Es handelt sich um eines der am l\u00e4ngsten bestehenden RON-Systeme in den Vereinigten Staaten, das bereits vor den meisten anderen Bundesstaaten eingef\u00fchrt wurde.<\/p><p>Was das Gesetz vorsieht:<\/p><ul><li>Es erm\u00e4chtigt einen in Florida bestellten Online-Notar, alle notariellen Handlungen, die er pers\u00f6nlich vornehmen k\u00f6nnte, aus der Ferne durchzuf\u00fchren, einschlie\u00dflich der Beglaubigung von Immobilienurkunden (Eigentumsurkunden, Hypotheken, eidesstattliche Erkl\u00e4rungen, Offenlegungserkl\u00e4rungen des Verk\u00e4ufers, Pfandrechtsfreigaben).<\/li><li>Erkennt notarielle Handlungen an, die von Online-Notaren durchgef\u00fchrt wurden, die in anderen RON-zugelassenen Bundesstaaten (Virginia, Texas, Ohio und anderen) zugelassen sind, sofern diese Handlungen mit dem Recht des Heimatstaates des Notars im Einklang stehen.<\/li><li>Schreibt vor, dass die Sitzung aufgezeichnet (Video, Audio, Bildschirm) und mindestens 10 Jahre lang aufbewahrt werden muss. Diese Aufzeichnung dient als Ihr Pr\u00fcfpfad, falls jemals jemand eine Unterschrift anfechten sollte.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Bei einem standardm\u00e4\u00dfigen Verkauf einer Eigentumswohnung durch einen nicht vor Ort ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer ohne Komplikationen bei der Tilgung der Hypothek \u00fcbernimmt RON den gesamten Prozess von Anfang bis Ende. Die Eigentumsurkunde wird im Miami-Dade County reibungslos eingetragen. Die Eigentumsversicherung wird ohne Beanstandungen ausgestellt. Die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) akzeptiert die Abschlussunterlagen. F\u00fcr Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates gibt es keine Einschr\u00e4nkungen \u2013 Florida behandelt Ihren RON-Abschluss nicht anders, nur weil Sie in Colorado wohnen.<\/p><p>Eine kleine Handvoll Dokumentenkategorien ist gesetzlich ausgeschlossen (die meisten Testamente und Nachtr\u00e4ge sowie bestimmte familienrechtliche Urkunden), doch keine davon kommt bei einem typischen Verkauf einer Eigentumswohnung vor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5787d53c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5787d53c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18c7e588 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"18c7e588\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Warum wird mein Vertragsabschluss in Florida von einer Person in Virginia notariell beglaubigt?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e51ecf4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e51ecf4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Denn Virginia hat RON bereits 2011 legalisiert \u2013 fast ein Jahrzehnt vor Florida \u2013, und die gro\u00dfen RON-Plattformen (Notarize, Pavaso, Stavvy, Notarycam) haben ihre Notar-Marktpl\u00e4tze auf in Virginia zugelassene Notare ausgerichtet. Als das Gesetz in Florida im Jahr 2020 in Kraft trat, waren die betrieblichen Standardabl\u00e4ufe der Branche bereits an die Gegebenheiten in Virginia angepasst.<\/p><p>Was dies in der Praxis bedeutet:<\/p><ul><li><strong>Florida erkennt die notarielle Urkunde uneingeschr\u00e4nkt an.<\/strong> \u00a7 117.209 des Florida Statute best\u00e4tigt ausdr\u00fccklich die G\u00fcltigkeit notarieller Urkunden, die von Online-Notaren erstellt wurden, die in anderen RON-zugelassenen Bundesstaaten beauftragt wurden. Ihre Urkunde wird genauso registriert, als h\u00e4tte ein Notar aus Florida sie unterzeichnet.<\/li><li><strong>Vertrauen der Versicherer.<\/strong> Nationale Titelversicherer (First American, Old Republic, Fidelity National, Stewart Title) verzeichnen in ihren B\u00fcchern mehr Virginia-RON-Abschl\u00fcsse als Florida-RON-Abschl\u00fcsse, da erstere einen Vorsprung haben. Risikokomitees orientieren sich standardm\u00e4\u00dfig an dem, was sie am h\u00e4ufigsten gesehen haben.<\/li><li><strong>Weiterleitung durch die Plattform.<\/strong> Wenn die Titelversicherungsgesellschaft Sie an Notarize.com oder eine vergleichbare Plattform weiterleitet, leitet diese Plattform Sie an denjenigen Notar in ihrem Netzwerk weiter, der gerade verf\u00fcgbar ist \u2013 in der \u00fcberwiegenden Mehrheit sind dies in Virginia beauftragte Notare. Direkt in Florida durchgef\u00fchrte Online-Abschl\u00fcsse kommen zwar vor, jedoch h\u00e4ufiger \u00fcber spezialisierte Boutique-Titelversicherungsunternehmen als \u00fcber die gro\u00dfen Plattformen.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Aus Ihrer Sicht als US-Verk\u00e4ufer in Atlanta oder Denver ist der Staat, in dem der Notar zugelassen ist, nicht erkennbar. Es handelt sich um dieselbe Webcam-Sitzung, denselben F\u00fchrerschein und denselben 30- bis 60-min\u00fctigen Anruf. Der Standort des Notars spielt nur dann eine Rolle, wenn die Titelgesellschaft die Vertragsabwicklung organisiert \u2013 und das ist deren Aufgabe, nicht Ihre.<\/p><p>Wenn Sie mehr \u00fcber die Hintergr\u00fcnde erfahren m\u00f6chten, warum Virginia zum Branchenstandard geworden ist und wie sich dies in Grenzf\u00e4llen mit ausl\u00e4ndischen Reisep\u00e4ssen auswirkt, finden Sie im <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-absentee-florida-sellers\/\">INTL-RON-Artikel<\/a> eine ausf\u00fchrliche Darstellung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fe47c92 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5fe47c92\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f883391 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f883391\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Welchen Ausweis ben\u00f6tige ich als US-B\u00fcrger f\u00fcr eine RON-Sitzung?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ede462 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6ede462\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein g\u00fcltiger, noch nicht abgelaufener US-F\u00fchrerschein oder ein von einem Bundesstaat ausgestellter Lichtbildausweis ist der prim\u00e4re Identit\u00e4tsnachweis. Die meisten Plattformen verlangen zudem einen US-Reisepass oder eine Passkarte als sekund\u00e4ren Identit\u00e4tsnachweis und f\u00fchren ein wissensbasiertes Authentifizierungsquiz anhand von Daten aus Kreditauskunfteien durch, um Ihre Identit\u00e4t zu best\u00e4tigen.<\/p><p>Was f\u00fcr US-Verk\u00e4ufer funktioniert:<\/p><ul><li><strong>F\u00fchrerschein (Hauptausweis).<\/strong> Aus einem beliebigen US-Bundesstaat. Bitte stellen Sie sicher, dass er g\u00fcltig ist \u2013 bereits ein Tag nach Ablauf der G\u00fcltigkeit f\u00fchrt zum Abbruch des Schritts zur Ausweisanalyse.<\/li><li><strong>Von einem Bundesstaat ausgestellter Personalausweis (prim\u00e4re Alternative).<\/strong> F\u00fcr Verk\u00e4ufer ohne g\u00fcltigen F\u00fchrerschein.<\/li><li><strong>US-Reisepass oder Passkarte (Ersatz).<\/strong> Hilfreich f\u00fcr die erweiterte Identit\u00e4tspr\u00fcfung der Plattform, falls der Scan des F\u00fchrerscheins von unzureichender Qualit\u00e4t ist.<\/li><li><strong>Wissensbasierte Authentifizierung (das \u201eQuiz zur Bonit\u00e4tshistorie\u201c).<\/strong> Die Plattform stellt Ihnen f\u00fcnf bis sieben Multiple-Choice-Fragen zu Ihrer Bonit\u00e4tshistorie \u2013 fr\u00fchere Wohnadressen, fr\u00fchere Autokredite, Hypothekengeber und \u00c4hnliches \u2013 und Sie m\u00fcssen diese innerhalb einer bestimmten Zeit beantworten. US-Verk\u00e4ufer mit einer normalen Bonit\u00e4tshistorie bestehen diese Pr\u00fcfung in den allermeisten F\u00e4llen bereits beim ersten Versuch.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Was Sie nicht ben\u00f6tigen:<\/p><ul><li>Keine Apostille. Diese ist f\u00fcr Dokumente vorgesehen, die in ausl\u00e4ndische Rechtsordnungen versandt werden oder aus diesen stammen, was bei einem US-amerikanischen Verk\u00e4ufer nicht der Fall ist.<\/li><li>Keine konsularische Beglaubigung. Weder durch die US-Botschaft noch durch einen ausl\u00e4ndischen Notar.<\/li><li>Keine notariell beglaubigte Kopie Ihres Ausweises. Sie laden das Foto Ihres F\u00fchrerscheins w\u00e4hrend des Verifizierungsschritts direkt \u00fcber die Plattform hoch.<\/li><li>Keine beglaubigte \u00dcbersetzung von Dokumenten. Ihre Vertragsunterlagen sind auf Englisch; Ihr Ausweis ist auf Englisch.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Ein praktischer Hinweis: Machen Sie frische, gut beleuchtete Fotos Ihres F\u00fchrerscheins, wenn die Plattform Sie dazu auffordert. Scans von F\u00fchrerscheinen sind der h\u00e4ufigste Grund f\u00fcr das Scheitern der Identit\u00e4tspr\u00fcfung bei US-Verk\u00e4ufern, und die L\u00f6sung ist in der Regel so banal wie: \u201eMachen Sie das Foto erneut mit besserer Beleuchtung und legen Sie die Karte flach auf eine dunkle Unterlage.\u201c Eine 90-sek\u00fcndige Nachbesserung ist besser als eine Verschiebung des Vertragsabschlusses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-754548cd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"754548cd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58feeb26 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"58feeb26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Wie viel kostet die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff bei einem Eigentumswohnungskauf in Miami?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3acf8af3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3acf8af3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Notargeb\u00fchr selbst betr\u00e4gt zwischen 100 und 225 US-Dollar pro Termin; der h\u00f6here Betrag f\u00e4llt in der Regel nur an, wenn eine beschleunigte Bearbeitung erforderlich ist. Bei einem normalen Immobilienkauf in Miami wird diese Geb\u00fchr nicht als separater Posten ausgewiesen \u2013 die Titelversicherungsgesellschaft fasst sie in die Gesamtabwicklungsgeb\u00fchr zusammen, und in der \u201eClosing Disclosure\u201c des Verk\u00e4ufers wird der Gesamtbetrag anstelle des RON-Postens angegeben.<\/p><p>Die vollst\u00e4ndige Kosten\u00fcbersicht:<\/p><ul><li><strong>RON-Notargeb\u00fchr (im Paket enthalten): 100 bis 225 US-Dollar.<\/strong> Diese ist in der Abschlussgeb\u00fchr der Titelgesellschaft enthalten und wird von der Partei getragen, die gem\u00e4\u00df Vertrag die Titelgeb\u00fchr zu entrichten hat (in der Regel der Verk\u00e4ufer, manchmal wird die Geb\u00fchr aufgeteilt).<\/li><li><strong>Plattformgeb\u00fchr (im Paket enthalten): 0 bis 50 USD.<\/strong> Notarize.com, Pavaso, Stavvy und \u00e4hnliche Anbieter erheben eine Geb\u00fchr f\u00fcr die Nutzung ihrer Plattform. <\/li><li><strong>Ausweichl\u00f6sung mit mobilem Notar (nur falls RON ausf\u00e4llt): 150 bis 300 USD, zuz\u00fcglich Expressversand von 30 bis 60 USD.<\/strong> Siehe Frage 6.<\/li><li><strong>Ausstellung einer Vollmacht (im Jahr 2026 f\u00fcr US-Verk\u00e4ufer selten erforderlich): 50 bis 200 USD f\u00fcr den Notar und gegebenenfalls die Apostille.<\/strong> Sollte Ihre Titelgesellschaft Ihnen mitteilen, dass eine Vollmacht erforderlich ist, fragen Sie nach dem Grund, bevor Sie zustimmen \u2013 f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer aus einem anderen US-Bundesstaat lautet die Antwort fast immer: \u201eWir haben RON noch nicht gekl\u00e4rt; Sie sollten sich an eine andere Titelgesellschaft wenden.\u201c<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Was bei den Kosten wirklich z\u00e4hlt: Die RON-Geb\u00fchr ist der kosteng\u00fcnstigste Teil des Vertragsabschlusses. Die f\u00fcnfstelligen Posten sind die Provision, die Eigentumsrechtsversicherung, die Stempelsteuer und etwaige ausstehende Sonderabgaben. Die RON-Geb\u00fchr ist ein Rundungsfehler. Entscheiden Sie sich f\u00fcr eine Eigentumsrechtsgesellschaft, die die RON-Abwicklung reibungslos durchf\u00fchrt, und nicht f\u00fcr diejenige, die Ihnen die niedrigste Notargeb\u00fchr anbietet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17c8e84a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"17c8e84a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e02e5cc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1e02e5cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Was geschieht, wenn ich den Schritt der wissensbasierten Authentifizierung nicht bestehen kann?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19de757c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"19de757c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Schritt der wissensbasierten Authentifizierung (KBA) ist die h\u00e4ufigste Fehlerquelle f\u00fcr US-Verk\u00e4ufer, und er schl\u00e4gt fast immer aus einem der folgenden vier Gr\u00fcnde fehl:<\/p><ul><li><strong>Kreditauskunftssperre.<\/strong> Wenn Sie eine Sicherheitssperre f\u00fcr Ihre Daten bei Experian, Equifax oder TransUnion eingerichtet haben, kann die Plattform die Daten zur Erstellung des Quiz nicht abrufen. Heben Sie die Sperre Ihrer Kreditauskunft mindestens 48 Stunden vor der Sitzung auf und aktivieren Sie sie anschlie\u00dfend wieder.<\/li><li><strong>D\u00fcnne Kreditakte.<\/strong> Wenn Sie Ihren Kredit-Fu\u00dfabdruck bewusst minimiert haben (keine Kreditkarten, keine Hypotheken, Lebensstil mit Barzahlungen), verf\u00fcgt die Plattform m\u00f6glicherweise nicht \u00fcber gen\u00fcgend \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Daten, um Fragen zu generieren. Dies ist h\u00e4ufig bei Rentnern und bei K\u00e4ufern der Fall, die ihre Eigentumswohnung in Miami vor Jahren bar bezahlt haben.<\/li><li><strong>K\u00fcrzlicher Adresswechsel.<\/strong> Wenn Sie innerhalb der letzten 90 Tage umgezogen sind und Ihre Akte bei der Auskunftei noch nicht aktualisiert wurde, k\u00f6nnen die Fragen zur Adresse fehlschlagen. Fordern Sie eine Woche vor der Sitzung eine kostenlose Kreditauskunft \u00fcber annualcreditreport.com an, um dies festzustellen.<\/li><li><strong>Identit\u00e4tsdiebstahlsperre oder Betrugswarnung.<\/strong> Funktionell \u00e4hnlich wie eine Sperrung. Vergewissern Sie sich vor der Terminvereinbarung, dass Ihre Akte nicht gesperrt ist.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Die meisten Plattformen gestatten zwei bis drei Wiederholungsversuche, bevor Sie f\u00fcr 24 Stunden gesperrt werden. Sollten Sie die KBA-Pr\u00fcfung g\u00e4nzlich nicht bestehen, besteht die \u00fcbliche Ausweichm\u00f6glichkeit in der Beauftragung eines mobilen Notars per Post:<\/p><ul><li>Die Titelgesellschaft organisiert, dass ein mobiler Notar in Ihrer N\u00e4he zu einem vereinbarten Termin zu Ihnen nach Hause oder ins B\u00fcro kommt.<\/li><li>Der Notar bringt Originaldokumente der Urkunde und der eidesstattlichen Erkl\u00e4rungen des Verk\u00e4ufers in Papierform mit, \u00fcberpr\u00fcft Ihre Identit\u00e4t pers\u00f6nlich, bezeugt Ihre Unterschrift und sendet die Originale per Expressversand zur\u00fcck nach Miami.<\/li><li>Gesamtkosten: Notargeb\u00fchr 150 bis 300 USD, Expressversand 30 bis 60 USD. Zeitlicher Unterschied: 2 bis 5 Werktage im Vergleich zum RON-Abschluss am selben Tag.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Dies ist kein Grund, vom Gesch\u00e4ft zur\u00fcckzutreten. Es handelt sich lediglich um eine kleine organisatorische Umleitung. Der Grund daf\u00fcr, die KBA-Vorschau eine Woche vor dem Vertragsabschluss durchzuf\u00fchren \u2013 die meisten Plattformen bieten einen Vorschau- bzw. Testmodus an \u2013, besteht darin, dass diese Umleitung bereits vor dem Tag des Vertragsabschlusses eingeplant wird und nicht erst am Tag des Vertragsabschlusses entdeckt wird. Ein Verk\u00e4ufer, der um 9:55 Uhr einen KBA-Fehler feststellt, w\u00e4hrend der Vertragsabschluss f\u00fcr 10:00 Uhr geplant ist, verliert zwei bis f\u00fcnf Werktage. Ein Verk\u00e4ufer, der die KBA eine Woche fr\u00fcher getestet hat, bucht lediglich den mobilen Notar, und der Termin f\u00fcr den Vertragsabschluss verschiebt sich nicht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50cae8e9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"50cae8e9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56b34fc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"56b34fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Kann ich die RON-Sitzung \u00fcber mein Mobiltelefon durchf\u00fchren?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60ce8876 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"60ce8876\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die meisten Plattformen unterst\u00fctzen zwar technisch gesehen Smartphones, doch f\u00fcr die Vertragsunterzeichnung einer Eigentumswohnung in Miami lautet die Empfehlung: Verzichten Sie darauf. Verwenden Sie stattdessen einen Laptop oder ein Tablet mit einer funktionierenden Webcam in einem gut beleuchteten Raum und mit einer stabilen Internetverbindung. Die f\u00fcr Smartphones spezifischen Fehlerquellen:<\/p><ul><li><strong>Die Identit\u00e4tspr\u00fcfung schl\u00e4gt bei Handykameras fehl.<\/strong> Die Plattform scannt Ihren F\u00fchrerschein \u00fcber die Kamera. Handykameras bei schlechten Lichtverh\u00e4ltnissen oder mit Bewegungsunsch\u00e4rfe f\u00fchren h\u00e4ufig zu einem Fehlschlag des Scans, selbst wenn dieselbe Karte \u00fcber die Webcam eines Laptops am Schreibtisch einwandfrei gescannt werden kann.<\/li><li><strong>Mikrofonqualit\u00e4t.<\/strong> Der Notar muss Sie deutlich h\u00f6ren k\u00f6nnen. Mobile Mikrofone \u2013 insbesondere im Auto, in der N\u00e4he von Verkehrsl\u00e4rm oder bei Verwendung der Freisprecheinrichtung \u2013 k\u00f6nnen eine Tonqualit\u00e4t liefern, die der Notar ablehnt. Er wird die Sitzung unterbrechen und Sie bitten, sich an einen anderen Ort zu begeben, was 10 bis 30 Minuten zus\u00e4tzlich in Anspruch nimmt, die Sie nicht eingeplant haben.<\/li><li><strong>Bildschirmgr\u00f6\u00dfe.<\/strong> Der Notar f\u00fchrt Sie durch jedes Dokument auf dem Bildschirm, und von Ihnen wird erwartet, dass Sie lesen, was Sie unterschreiben. Ein 6-Zoll-Smartphone-Bildschirm mit einer mehrseitigen \u201eClosing Disclosure\u201c ist ein Garant f\u00fcr Frustration. Ein 13- bis 15-Zoll-Laptop-Bildschirm sorgt daf\u00fcr, dass die \u00dcberpr\u00fcfung schneller und reibungsloser verl\u00e4uft.<\/li><li><strong>Stabilit\u00e4t des Browsers.<\/strong> RON-Plattformen laufen in einer Browsersitzung, in der Video, Audio, Bildschirmfreigabe und die elektronische Unterzeichnung von Dokumenten gleichzeitig stattfinden. Mobile Browser st\u00fcrzen w\u00e4hrend einer Sitzung h\u00e4ufiger ab als Desktop-Browser. Ein Absturz bedeutet in der Regel, dass die Identit\u00e4tspr\u00fcfung von vorne begonnen werden muss.<\/li><li><strong>Akku.<\/strong> Eine 60-min\u00fctige Sitzung reicht aus, um ein nur schwach aufgeladenes Smartphone in den Energiesparmodus zu versetzen, wodurch die Leistung von Kamera und Mikrofon gedrosselt werden kann. Eine kabelgebundene Verbindung \u00fcber einen Laptop ist die sicherere L\u00f6sung.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Die empfohlene Ausstattung: Laptop oder gro\u00dfes Tablet, kabelgebundenes Internet, sofern verf\u00fcgbar (ansonsten WLAN), vorab getestete Webcam, vorab getestetes Mikrofon, ruhiger, gut beleuchteter Raum, F\u00fchrerschein und Reisepass auf dem Schreibtisch, Wasser in Reichweite und die T\u00fcr geschlossen. Planen Sie im Kalender 90 Minuten ein, auch wenn die Sitzung in der Regel 30 bis 60 Minuten dauert. Diese zus\u00e4tzliche Zeitreserve ist f\u00fcr die Wiederholung der Berechtigungspr\u00fcfung vorgesehen, die gelegentlich 15 Minuten in Anspruch nimmt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6259d236 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6259d236\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7919b0a0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7919b0a0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Der Ablauf f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten vom Vertragsabschluss bis zum Vertragsabschluss<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-300fcf05 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"300fcf05\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n  <li><strong>Bei Vertragsabschluss:<\/strong> Best\u00e4tigen Sie schriftlich bei der Titelgesellschaft, dass die Abwicklung \u00fcber RON erfolgen wird und dass diese in den letzten 12 Monaten bereits RON-Abwicklungen f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten durchgef\u00fchrt hat. Sollte die Titelgesellschaft diesbez\u00fcglich ausweichend reagieren, wechseln Sie jetzt die Titelgesellschaft, nicht erst sp\u00e4ter.<\/li>\n  <li><strong>Innerhalb von 5 Werktagen nach Vertragsabschluss:<\/strong> Die Grundbuchgesellschaft er\u00f6ffnet das RON-Plattformkonto in Ihrem Namen. Sie erhalten eine Willkommens-E-Mail mit Anweisungen zur Einrichtung.<\/li>\n  <li><strong>2 bis 3 Wochen vor dem Vertragsabschluss:<\/strong> Schlie\u00dfen Sie die Einrichtung des Plattformkontos ab. Laden Sie Ihren F\u00fchrerschein hoch. F\u00fchren Sie den KBA-Testlauf durch, sofern die Plattform einen solchen anbietet. Sollte der KBA-Testlauf fehlschlagen, benachrichtigen Sie die Titelgesellschaft unverz\u00fcglich, damit ein mobiler Notar als Ersatz organisiert werden kann, ohne dass ein neuer Termin vereinbart werden muss.<\/li>\n  <li><strong>1 Woche vor dem Vertragsabschluss:<\/strong> Heben Sie die Kreditsperre auf, falls eine solche besteht. Vergewissern Sie sich, dass Ihr F\u00fchrerschein nicht abgelaufen ist. Testen Sie die Webcam und das Mikrofon Ihres Laptops in dem Raum, den Sie tats\u00e4chlich f\u00fcr die Sitzung nutzen werden.<\/li>\n  <li><strong>48 Stunden vor dem Vertragsabschluss:<\/strong> Sie erhalten das endg\u00fcltige Dokumentenpaket per E-Mail. Pr\u00fcfen Sie die \u201eClosing Disclosure\u201c und richten Sie etwaige Fragen vor der Live-Sitzung an die Titelgesellschaft.<\/li>\n  <li><strong>Tag des Vertragsabschlusses:<\/strong> 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung. Die \u00dcberweisungsanweisungen werden Ihnen unmittelbar nach der Unterzeichnung schriftlich zugestellt. Die Eintragung der Eigentumsurkunde im Miami-Dade County erfolgt in der Regel noch am selben Tag oder am n\u00e4chsten Werktag.<\/li>\n  <li><strong>1 bis 3 Werktage nach dem Vertragsabschluss:<\/strong> Der Verkaufserl\u00f6s wird auf Ihr Konto \u00fcberwiesen. Die eingetragene Eigentumsurkunde und die unterzeichneten Vertragsunterlagen werden Ihnen per E-Mail zur Aufbewahrung zugesandt.<\/li>\n  <li><strong>Nach dem Vertragsabschluss:<\/strong> Bewahren Sie das vollst\u00e4ndige Vertragsabschlusspaket (Eigentumsurkunde, \u201eClosing Disclosure\u201c, unterzeichnete eidesstattliche Erkl\u00e4rungen, 1099-S) f\u00fcr Steuer- und Buchhaltungszwecke mindestens 7 Jahre lang auf. Informationen zur steuerlichen Abstimmung mit Ihrem Heimatstaat finden Sie in den <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/1099-s-home-state-tax-miami-seller\/\">FAQ zum Formular 1099-S<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a6bcae0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7a6bcae0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fcef91e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6fcef91e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern f\u00fcgt sich dies in Toms \u201eNet + Risk Review\u201c ein?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53515f3a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"53515f3a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die kostenlose 30-min\u00fctige <strong>\u201eNet + Risk Review\u201c<\/strong> f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten umfasst eine RON-Machbarkeitspr\u00fcfung, bevor Sie Ihr Objekt inserieren. Ich versichere Ihnen, dass die von mir empfohlenen Titelversicherungsgesellschaften in Miami die RON-Pr\u00fcfung f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten einwandfrei durchf\u00fchren, Sie durch die Schritte zur Identit\u00e4tspr\u00fcfung und zum KBA-Verfahren begleiten, damit Sie wissen, was Sie erwartet, und Sie auf alle Situationen hinweisen (gesperrte Kreditw\u00fcrdigkeit, l\u00fcckenhafte Unterlagen, k\u00fcrzlich erfolgter Umzug), in denen ein mobiler Notar im Voraus organisiert werden sollte, anstatt dies erst am Tag des Vertragsabschlusses festzustellen. Die \u00dcberpr\u00fcfung umfasst die immobilienrechtlichen Abl\u00e4ufe auf US-amerikanischer Seite \u2013 RON, Estoppel, Meilensteine, Bewertungsrisiken, Nettoerl\u00f6se \u2013 nicht jedoch steuerrechtliche Aspekte. F\u00fcr die 1099-S-Meldung und die steuerliche Abstimmung mit Ihrem Heimatstaat ist Ihr Wirtschaftspr\u00fcfer der richtige Ansprechpartner; die <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/1099-s-home-state-tax-miami-seller\/\">1099-S-FAQ<\/a> enth\u00e4lt die Fragen, die Sie ihm stellen sollten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7de30069 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7de30069\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2767001c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2767001c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b598804 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b598804\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<blockquote>\n  <p><strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Die RON-Vorschriften, Plattformanforderungen und Richtlinien der Titelversicherer k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Bitte kl\u00e4ren Sie die aktuellen Bestimmungen mit Ihrem Abwicklungsbeauftragten, bevor Sie einen Termin vereinbaren. Der Inhalt dieses Artikels stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Ich bin Immobilienmakler in Florida \u2013 ich arbeite mit Titelanw\u00e4lten und Wirtschaftspr\u00fcfern zusammen, um einen reibungslosen Fernabschluss zu gew\u00e4hrleisten, doch die rechtlichen und steuerlichen Freigaben erfolgen durch diese.<\/p>\n<\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f01a742 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5f01a742\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c67c787 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5c67c787\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-748b0a1c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"748b0a1c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema<br><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b17c9c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4b17c9c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-out-of-state\/\">Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat: Ein Leitfaden f\u00fcr abwesende Eigent\u00fcmer in den USA<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/capital-gains-out-of-state-miami-seller\/\">Kapitalgewinne beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami, wenn Sie in einem anderen Bundesstaat wohnen<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-out-of-state-seller\/\">Meilenstein-Begehung: Die Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesstaat<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-out-of-state-seller\/\">Sonderumlagen: Die Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesstaat<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/ron-absentee-florida-sellers\/\">Fernbeglaubigung per Online-Notar f\u00fcr nicht vor Ort ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer in Florida (international)<\/a><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5153a646 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5153a646\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-554f1396 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"554f1396\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00f6chten Sie, dass Ihr Immobilienkauf in Miami reibungslos und von au\u00dferhalb des Bundesstaates abgewickelt wird?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7658771f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7658771f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine kostenlose, 30-min\u00fctige \u201eNet + Risk Review\u201c behandelt die immobilienrechtlichen Abl\u00e4ufe auf US-amerikanischer Seite f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten \u2013 dabei wird die Durchf\u00fchrbarkeit des RON anhand Ihrer spezifischen Identit\u00e4ts- und Bonit\u00e4tssituation gepr\u00fcft, Titelversicherungsgesellschaften im Hinblick auf einwandfreie \u201eAbsentee-Closings\u201c \u00fcberpr\u00fcft und eine vollst\u00e4ndige Berechnung des Nettoerl\u00f6ses einschlie\u00dflich Estoppel, Meilenstein-Risiken und etwaiger anstehender Sonderumlagen vorgenommen. Steuerliche Fragen richten Sie bitte an Ihren Steuerberater; die \u00dcberpr\u00fcfung hilft Ihnen dabei, sich auf die Abwicklungsmodalit\u00e4ten des Gesch\u00e4fts zu konzentrieren. V\u00f6llig unverbindlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26b1012f elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"26b1012f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32365\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"26b1012f\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"\" \/>\n\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. B. Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-source elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[source]\" id=\"form-field-source\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" value=\"oos-special-assessments\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fcf52ab e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5fcf52ab\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e89667f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5e89667f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quellen und weiterf\u00fchrende Literatur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ccc4b79 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ccc4b79\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/laws\/statutes\/2024\/Chapter117\/All\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetzessammlung des Bundesstaates Florida, Kapitel 117 \u2013 Notare (die \u00a7\u00a7 117.201 bis 117.305 regeln die RON)<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/dos.fl.gov\/sunbiz\/other-services\/notaries\/online-notarizations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Staatsministerium von Florida \u2013 \u00dcberblick \u00fcber das Programm zur Online-Beglaubigung<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/law.lis.virginia.gov\/vacode\/title47.1\/chapter6.1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetzbuch von Virginia, Titel 47.1, Kapitel 6.1 \u2013 Gesetz zur Sicherung elektronischer Beglaubigungen<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.miamidade.gov\/global\/government\/agency.page?Mduid_agency=cor1675353194611283\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grundbuchamt des Miami-Dade County \u2013 Anforderungen an die Eintragung von Urkunden<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.nationalnotary.org\/knowledge-center\/news\/laws-and-regulations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">National Notary Association \u2013 Aktuelle \u00dcbersicht \u00fcber die RON-Gesetzgebung nach Bundesstaaten<\/a><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit Wohnsitz au\u00dferhalb des Bundesstaates Fernbeglaubigung (RON) f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami, die in einem anderen US-Bundesstaat ans\u00e4ssig sind Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und an einem anderen Ort in den USA leben \u2013 etwa in Atlanta, Boston, Denver, New York, Chicago, Los Angeles [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32365","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32365"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32367,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32365\/revisions\/32367"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}