{"id":32362,"date":"2026-06-09T12:46:54","date_gmt":"2026-06-09T16:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-brickell-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/"},"modified":"2026-11-04T12:30:06","modified_gmt":"2026-11-04T17:30:06","slug":"verkauf-einer-eigentumswohnung-in-brickell-von-ausserhalb-des-bundesstaates","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/verkauf-einer-eigentumswohnung-in-brickell-von-ausserhalb-des-bundesstaates\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Eigentumswohnung in Brickell von au\u00dferhalb des Bundesstaates"},"content":{"rendered":"\t\t
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VERKAUF EINER WOHNUNG IN MIAMI \u00b7 BRICKELL<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verkauf einer Eigentumswohnung in Brickell von au\u00dferhalb des Bundesstaates<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Dies ist der spezifische Leitfaden f\u00fcr Brickell.<\/strong> Die vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr den Fernverkauf, die f\u00fcr jedes Stadtviertel in Miami gilt, finden Sie im \u201eUS Out-of-State Owner\u2019s Playbook\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sie besitzen eine Eigentumswohnung an der Brickell Avenue, im \u201eIcon Brickell\u201c oder in einem der T\u00fcrme des \u201eBrickell City Centre\u201c und leben in New York, Chicago, Denver oder Atlanta. Sie m\u00f6chten verkaufen und fragen sich, ob dies m\u00f6glich ist, ohne st\u00e4ndig nach Miami hin- und herfliegen zu m\u00fcssen. Das ist m\u00f6glich. F\u00fcr den Verkauf ist Ihre Unterschrift erforderlich, nicht Ihre Anwesenheit \u2013 die Vorbereitung des Inserats, Besichtigungen, Verhandlungen und der Vertragsabschluss erfolgen vollst\u00e4ndig aus der Ferne.<\/p>\n

Brickell ist in gewisser Weise der Teilmarkt in Miami, in dem sich Immobilien am einfachsten aus der Ferne verkaufen lassen. Bei den Geb\u00e4uden handelt es sich um Hochh\u00e4user mit Portier- und Concierge-Service, sodass der Zugang f\u00fcr Fotografen, Gutachter und K\u00e4ufer reibungslos verl\u00e4uft. Der K\u00e4uferkreis ist gro\u00df und an Ferngesch\u00e4fte, Barzahlungen sowie internationale Transaktionen gew\u00f6hnt. Was tats\u00e4chlich \u00fcber Ihren Erfolg entscheidet, ist nicht die Entfernung. Es sind zwei Dinge: die Geb\u00e4udedokumentation<\/strong> \u2013 der Meilenstein-Status Ihres Hochhauses, die R\u00fccklagenstudie und etwaige Sonderumlagen, die in den Protokollen des Verwaltungsrats vermerkt sind \u2013 sowie die steuerlichen Auswirkungen auf Ihren Heimatstaat<\/strong>, wobei Floridas Null-Einkommensteuer nicht das bedeutet, was die meisten Eigent\u00fcmer annehmen. Diese Seite behandelt beide Aspekte im Kontext von Brickell und verweist Sie auf ausf\u00fchrliche Informationen zu jedem einzelnen Punkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antwort:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja, Sie k\u00f6nnen eine Eigentumswohnung in Brickell vollst\u00e4ndig von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen. Besichtigungen werden \u00fcber Ihren Makler und die Rezeption des Geb\u00e4udes abgewickelt, Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und die Vertragsabwicklung erfolgt per Fernnotarisierung aus Ihrem Heimatbundesstaat. Als US-Person entgehen Sie der FIRPTA-Quellensteuer \u2013 stattdessen unterzeichnen Sie bei der Vertragsabwicklung eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind \u2013, doch der Abwicklungsbeauftragte meldet den Verkauf weiterhin auf dem Formular 1099-S an die IRS, und falls in Ihrem Heimatstaat eine Einkommensteuer erhoben wird, wird der Gewinn dort besteuert. Rechnen Sie mit 60 bis 120 Tagen von der Inserierung bis zum Vertragsabschluss und besorgen Sie sich vor<\/em> der Inserierung die R\u00fccklagenstudie sowie die Umlagenaufstellung Ihrer Wohnanlage. In Brickell hat diese Aufstellung einen gr\u00f6\u00dferen Einfluss auf Ihren Nettogewinn als der Angebotspreis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum sich Brickell auch aus der Ferne gut verkauft<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Brickell ist Miamis Zentrum f\u00fcr Hochhauswohnungen \u2013 das Finanzviertel, eine dichte Ansammlung von Hochh\u00e4usern zwischen dem Fluss und Brickell Key. Drei Aspekte dieses Teilmarktes wirken sich zugunsten eines Verk\u00e4ufers aus, der nicht vor Ort ist.<\/p>\n

Der Zugang ist bereits integriert.<\/strong> Die Geb\u00e4ude in<\/strong> Brickell sind mit Personal besetzt. Ein Concierge oder die Rezeption verwahrt den Schl\u00fcsselkasten, registriert den Fotografen und l\u00e4sst den Gutachter sowie den Sachverst\u00e4ndigen herein, ohne dass Sie von au\u00dferhalb des Bundesstaates irgendetwas organisieren m\u00fcssen. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses m\u00fcssen Sie den Zugang selbst koordinieren; in einem Hochhaus in Brickell ist dies ein fester Service.<\/p>\n

Der K\u00e4uferkreis ist von Haus aus auf den Fernhandel ausgerichtet.<\/strong> Brickell verkauft an beruflich umziehende Fachkr\u00e4fte, Investoren und internationale K\u00e4ufer, die ihre Gesch\u00e4fte routinem\u00e4\u00dfig per \u00dcberweisung und elektronischer Signatur abwickeln. Ein Verk\u00e4ufer, der sich an einem anderen Ort befindet, ist bei einem Brickell-Gesch\u00e4ft keine Seltenheit \u2013 oft befinden sich beide Parteien an unterschiedlichen Orten.<\/p>\n

Die Vergleichsobjekte sind eindeutig.<\/strong> Eine Reihe nahezu identischer Wohnbl\u00f6cke im selben Hochhauskomplex \u2013 Icon Brickell, Reach und Rise im Brickell City Centre, SLS, Echo \u2013 bietet einem Gutachter aussagekr\u00e4ftige Vergleichsobjekte. Die Preisermittlung f\u00fcr eine Immobilie in Brickell erfordert weniger Spekulationen als bei einem Einzelobjekt, was von Bedeutung ist, wenn Sie nicht vor Ort sind, um das Geb\u00e4ude selbst zu besichtigen. Aktuelle Informationen zur Preisentwicklung finden Sie in den Marktstatistiken f\u00fcr Brickell<\/a> und in der \u00dcbersicht \u00fcber das Stadtviertel Brickell<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die Akte zum Brickell-Geb\u00e4ude \u2013 Milestone, SIRS und Gutachten aus 1.000 Meilen Entfernung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nach dem Einsturz des Geb\u00e4udes in Surfside im Jahr 2021 wurde im Gesetz des Bundesstaates Florida das Geb\u00e4ude \u2013 und nicht die einzelne Wohnung \u2013 zum Mittelpunkt jeder Transaktion mit Eigentumswohnungen. F\u00fcr Brickell gibt es eine Besonderheit, die Sie beachten sollten: Da Brickell weniger als drei Meilen von der K\u00fcste entfernt liegt, kann Miami-Dade die 25-Jahres-Frist<\/strong> f\u00fcr die obligatorische Inspektion anstelle der \u00fcblichen 30 Jahre anwenden, und die Vorschriften zur baulichen R\u00fccklage gelten f\u00fcr jedes Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude mit drei oder mehr Stockwerken, unabh\u00e4ngig vom Alter.<\/p>\n

In Brickell hat dies zwei Seiten. Ein Gro\u00dfteil des Hochhausbestands ist neuer \u2013 er wurde ab Mitte der 2000er Jahre errichtet \u2013, sodass ein Geb\u00e4ude aus dem Jahr 2008 m\u00f6glicherweise noch Jahre von seiner ersten Meilenstein-Inspektion entfernt ist. Allerdings gelten die Studie zur strukturellen Integrit\u00e4t (Structural Integrity Reserve Study, SIRS) und das Auslaufen der Ausnahmeregelungen f\u00fcr die R\u00fccklagenbildung nun auch f\u00fcr diese Hochh\u00e4user, weshalb die HOA-Beitr\u00e4ge in Brickell selbst in Geb\u00e4uden ohne bauliche M\u00e4ngel gestiegen sind. Die \u00e4lteren Geb\u00e4ude an der Brickell Avenue und auf Brickell Key stellen einen Sonderfall dar: Sie haben die 25-Jahres-Frist f\u00fcr K\u00fcstengeb\u00e4ude erreicht oder \u00fcberschritten, und genau dort kommen nun die Meilenstein-Inspektionen und die h\u00f6heren Umlagen zum Tragen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft nach dem Alter und dem Inspektionsstatus Ihres eigenen Geb\u00e4udes \u2013 gehen Sie nicht davon aus, dass eine Adresse in Brickell automatisch \u201eneu\u201c bedeutet.<\/p>\n

Warum dies f\u00fcr einen Fernverk\u00e4ufer von entscheidender Bedeutung ist: Die Sonderumlage wird im Estoppel-Schreiben zum Vertragsabschluss aufgef\u00fchrt, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie darauf hinweisen oder nicht, und der Anwalt des K\u00e4ufers wird sie lesen. Ein dokumentierter Fall aus der Praxis: Ein K\u00e4ufer h\u00e4tte beinahe 25.000 Dollar als Anzahlung f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Brickell \u00fcberwiesen, bevor auf Seite 142 des HOA-Haushaltsplans eine f\u00fcr das n\u00e4chste Quartal geplante Abstimmung \u00fcber eine Sonderumlage in H\u00f6he von 48.000 Dollar bekannt wurde. Der Verk\u00e4ufer, der dies zuerst entdeckt, beh\u00e4lt die Kontrolle \u00fcber das Gesch\u00e4ft. Der Verk\u00e4ufer, der zul\u00e4sst, dass der Kreditgeber des K\u00e4ufers dies erst mitten im Vertragsverlauf entdeckt, verliert sie hingegen.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnen all diese Unterlagen in Ihrem Heimatstaat einholen. Senden Sie gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Florida Statute einen schriftlichen Antrag auf Einsicht in die Unterlagen an die Verwaltungsgesellschaft \u2013 die Eigent\u00fcmergemeinschaft ist verpflichtet, die Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen vorzulegen. Fordern Sie die Berichte zu den Meilenstein-Inspektionen, die SIRS-Unterlagen, den aktuellen Stand der R\u00fccklagen, die Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate sowie den Haushaltsplan an. Um die erhaltenen Unterlagen schnell zu \u00fcberblicken, geben Sie diese in den kostenlosen \u201eHOA Document Decoder\u201c<\/a> ein. Besonders aufschlussreich sind der Leitfaden zu Meilenstein-Inspektionen f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten<\/a> und der Leitfaden zu Sonderumlagen<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Keine FIRPTA-Pflicht f\u00fcr US-Eigent\u00fcmer \u2013 doch die IRS und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie US-Staatsb\u00fcrger oder im Ausland ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder sind, gilt das FIRPTA-Gesetz nicht f\u00fcr Sie<\/strong> \u2013 es handelt sich um eine Quellensteuerregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen, und Sie unterzeichnen stattdessen bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung, dass Sie kein Ausl\u00e4nder sind, sodass von Ihrem Verkaufserl\u00f6s nichts einbehalten wird. Was jedoch geschieht: Der Abwicklungsbeauftragte reicht das Formular 1099-S<\/strong> ein, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Die Meldepflichten sind im Leitfaden zum Formular 1099-S und zur Besteuerung im Heimatstaat<\/a> beschrieben, die Berechnungen auf Bundesebene (Langfriststeuers\u00e4tze, der Nutzungstest gem\u00e4\u00df Section 121, Abschreibungsr\u00fcckforderung) im Leitfaden zu Kapitalertr\u00e4gen<\/a>. Sie sind keine US-Person? Der Verkauf in Brickell l\u00e4uft anders ab \u2013 beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was Ihnen bei einem Verkauf in Brickell tats\u00e4chlich verbleibt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Zwei Zahlen beeinflussen Ihr Brickell-Ergebnis st\u00e4rker als der Listenpreis, und die meisten Eigent\u00fcmer ber\u00fccksichtigen beide zu wenig.<\/p>\n

Kosten, die anfallen, solange die Immobilie ungenutzt bleibt.<\/strong> Eine Eigentumswohnung in Brickell mit etwa 1.400 Dollar pro Monat an Gemeinschaftsgeb\u00fchren, 900 Dollar pro Monat an Grundsteuer und 200 Dollar pro Monat an Mindestversicherungsbeitr\u00e4gen verursacht selbst im leerstehenden Zustand Kosten von etwa 2.500 Dollar pro Monat \u2013 fast 30.000 Dollar pro Jahr. Ein Verkauf innerhalb von 60 bis 120 Tagen bringt echtes Geld ein, und ein Gesch\u00e4ft, das sich aufgrund einer unerwarteten Komplikation bei den Bauunterlagen verz\u00f6gert, bringt noch mehr ein. Diese Rechnung spricht daf\u00fcr, die Unterlagen einzureichen und den Preis gleich beim ersten Mal richtig festzulegen, anstatt dem Markt \u00fcber zwei Inserate hinweg hinterherzulaufen.<\/p>\n

Die Baugenehmigungsunterlagen.<\/strong> Eine anstehende Sonderabgabe beeinflusst Ihr Ergebnis st\u00e4rker als jede Verhandlung \u00fcber den Listenpreis, da der K\u00e4ufer diese entweder im Preis einkalkuliert, eine Gutschrift verlangt oder vom Kauf zur\u00fccktritt. F\u00fcr die meisten Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort wohnen, ist eine Preissenkung vorteilhafter als eine Gutschrift in gleicher H\u00f6he \u2013 sowohl die Provision als auch die Kapitalertr\u00e4ge sinken mit dem Preis \u2013, doch K\u00e4ufer, die eine Finanzierung in Anspruch nehmen, ben\u00f6tigen h\u00e4ufig die Gutschrift. Planen Sie dies bereits vor der Inserierung ein, nicht erst nach Vertragsabschluss. Die Einzelheiten finden Sie im Leitfaden zu Sonderumlagen<\/a>.<\/p>\n

Ein weiterer f\u00fcr Brickell relevanter Effekt: In Florida wird der Sch\u00e4tzwert einer Eigentumswohnung im Jahr nach einer \u00dcbertragung, bei der es sich nicht um eine \u201eHomestead\u201c-\u00dcbertragung handelt, an den Marktwert angepasst, sodass sich die erste vollst\u00e4ndige Steuerrechnung Ihres K\u00e4ufers nach dem Betrag richtet, den er an Sie gezahlt hat \u2013 in der Regel deutlich mehr, als Sie zuvor gezahlt haben. Erfahrene K\u00e4ufer in Brickell wissen dies und ber\u00fccksichtigen es in ihrem Angebot. Das vollst\u00e4ndige Bild finden Sie im Leitfaden zum Verlust des \u201eHomestead\u201c-Status und zur Neubewertung<\/a>. Die ehrliche Antwort auf die Frage \u201eWas bleibt mir netto?\u201c l\u00e4sst sich nicht in Prozenten ausdr\u00fccken: Tilgung und anteilige Abrechnungen sind reine Rechenaufgaben, Steuern fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Steuerberaters, und die Geb\u00e4udedokumente sind die Variable \u2013 holen Sie diese also zuerst ein.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Abwicklung von Ihrem Heimatbundesstaat aus \u2013 RON, keine Vollmacht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilientransaktionen in Florida werden per \u201eRemote Online Notarization\u201c<\/strong>(RON) abgewickelt: eine 30- bis 60-min\u00fctige Videositzung, in der ein beauftragter Online-Notar Ihre Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft und Ihre elektronische Unterschrift bezeugt \u2013 und zwar aus jedem Bundesstaat heraus. Ein Flug ist nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Vollmacht, die durch RON als Standardverfahren ersetzt wurde. Die praktischen Einzelheiten (welche Ausweisdokumente Sie ben\u00f6tigen, warum sich der Notar h\u00e4ufig in Virginia befindet und was geschieht, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschl\u00e4gt) finden Sie im RON-Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen US-Bundesstaaten<\/a>.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie Thomas Druck PA den Fernverkauf in Brickell abwickelt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seit 2006 habe ich mich auf Verk\u00e4ufer spezialisiert, die nicht vor Ort sind \u2013 Eigent\u00fcmer in anderen Bundesstaaten und L\u00e4ndern, die Eigentumswohnungen in Miami verkaufen, zu denen sie nicht selbst anreisen k\u00f6nnen. Brickell ist ein zentraler Bestandteil dieser T\u00e4tigkeit. Der oben beschriebene Ablauf ist keine abstrakte Beschreibung auf einer Dienstleistungsseite; so l\u00e4uft jedes einzelne dieser Angebote ab: Die Geb\u00e4udeunterlagen werden vor der Inserierung eingeholt, der Zugang wird einmalig \u00fcber die Rezeption des Geb\u00e4udes eingerichtet, die Entscheidungsparameter werden schriftlich vereinbart, damit ich Angebote bearbeiten kann, ohne Sie zu wecken, und ein RON-Abschluss wird entsprechend Ihrem Terminkalender geplant.<\/p>\n

In dieser Nische ist es wichtig, sich an den jeweiligen Fachbereich zu halten. Ich bin ein Immobilienmakler in Florida, kein Wirtschaftspr\u00fcfer. Die steuerlichen Fragen, auf die diese Seite eingeht \u2013 Ihre Steuererkl\u00e4rung im Heimatstaat, Abschnitt 121, Abschreibungsr\u00fcckforderung \u2013 sollten Sie mit Ihrem Steuerberater kl\u00e4ren. Was ich quantifiziere, sind die US-amerikanischen Immobilienaspekte: Preisgestaltung, Verkaufskosten, Meilensteine und Bewertungsrisiken sowie die Auswirkungen eines Fernverkaufs auf Ihre konkrete Wohnung in Brickell. Das ist die \u201eNetto- und Risikobewertung\u201c am Ende dieser Seite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten f\u00fcr Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die eine Immobilie in Brickell verkaufen m\u00f6chten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich meine Eigentumswohnung in Brickell von au\u00dferhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach Miami fliegen zu m\u00fcssen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. Die Brickell Towers sind mit Personal besetzte Geb\u00e4ude, sodass der Concierge oder die Rezeption Ihnen bei der Bereitstellung eines Schl\u00fcsselkastens und der Zugangsregelung f\u00fcr den Fotografen, den Gutachter und den Sachverst\u00e4ndigen behilflich sein kann, w\u00e4hrend Ihr Makler die Aufsicht \u00fcbernimmt \u2013 oder alternativ k\u00fcmmert sich der Makler um alles. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und die Vertragsabwicklung erfolgt mittels einer Fernbeglaubigung (Remote Online Notarization) aus Ihrem Heimatstaat. Die meisten Verk\u00e4ufer aus anderen Bundesstaaten, die eine Immobilie in Brickell verkaufen, betreten Florida zwischen der Inserierung und der Vertragsabwicklung nie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Muss mein neuerer Brickell-Turm bereits einer Meilenstein-Inspektion unterzogen werden?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vielleicht noch nicht, aber die Vorschriften zur R\u00fccklagenbildung gelten weiterhin. Da Brickell weniger als drei Meilen von der K\u00fcste entfernt liegt, kann Miami-Dade den 25-Jahres-Meilenstein anstelle des 30-Jahres-Meilensteins als Ausl\u00f6ser heranziehen. Viele Hochh\u00e4user in Brickell, die ab Mitte der 2000er Jahre errichtet wurden, sind noch Jahre von ihrer ersten Inspektion entfernt, doch die Studie zur strukturellen Integrit\u00e4t der R\u00fccklagen sowie das Auslaufen der Ausnahmeregelungen f\u00fcr die R\u00fccklagenfinanzierung gelten nun f\u00fcr jedes Mehrfamilienhaus mit drei oder mehr Stockwerken. \u00c4ltere Geb\u00e4ude an der Brickell Avenue und auf Brickell Key haben die Schwelle erreicht oder \u00fcberschritten. Erkundigen Sie sich bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft nach dem Alter und dem Status Ihres Geb\u00e4udes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie erhalte ich die Unterlagen zu den R\u00fccklagen und Umlagen meines Geb\u00e4udes in Brickell aus einem anderen Bundesstaat?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Richten Sie gem\u00e4\u00df \u00a7 718.111(12) des Gesetzes von Florida ein schriftliches Auskunftsersuchen an die Verwaltungsgesellschaft. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss die Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen vorlegen. Fordern Sie die Meilenstein-Inspektionsberichte, den SIRS, den aktuellen Stand der R\u00fccklagen, die Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12 Monate sowie den Haushaltsplan an. Fordern Sie diese Unterlagen 14 bis 21 Tage vor der Inserierung an, damit w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit keine Feststellungen der Phase 2 oder eine geplante Abstimmung \u00fcber Umlagen bekannt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gilt das FIRPTA-Gesetz, wenn ich als US-B\u00fcrger meine Eigentumswohnung in Brickell verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nein. Das FIRPTA-Gesetz gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr ausl\u00e4ndische Personen. Wenn Sie als US-B\u00fcrger oder als Ausl\u00e4nder mit st\u00e4ndigem Wohnsitz in den USA eine Eigentumswohnung in Brickell verkaufen, unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung \u00fcber Ihre Nicht-Ausl\u00e4ndereigenschaft \u2013 eine kurze eidesstattliche Erkl\u00e4rung, die von der Grundbuchgesellschaft aufbewahrt wird \u2013 und von Ihrem Verkaufserl\u00f6s wird nichts einbehalten. Der Verkauf wird dennoch dem IRS auf dem Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat wird durch den Datenaustausch mit dem IRS davon in Kenntnis gesetzt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wird mein Heimatstaat den Gewinn besteuern, obwohl es in Florida keine Einkommensteuer gibt?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls in Ihrem Bundesstaat eine Einkommensteuer erhoben wird, ist die Antwort mit ziemlicher Sicherheit \u201eJa\u201c. Ein Verkauf in Brickell gilt als Immobilienerl\u00f6s aus Florida, doch Ihr Heimatstaat besteuert seine Einwohner auf ihr weltweites Einkommen; daher greifen New York, Kalifornien, Illinois und New Jersey alle auf den Gewinn zu, ohne dass eine Anrechnung erfolgt, da Florida keine Steuern erhebt. Bundesstaaten ohne Einkommensteuer wie Texas oder Tennessee \u00fcberspringen diese Ebene. Die Kapitalertragsteuer des Bundes f\u00e4llt in jedem Fall an; besprechen Sie daher die Zahlen mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Welche Kosten entstehen mir durch den Besitz einer Eigentumswohnung in Brickell, solange diese unverkauft bleibt?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das ist mehr, als die meisten Eigent\u00fcmer einkalkulieren. Eine Immobilie in Brickell mit etwa 1.400 Dollar pro Monat an Hausverwaltungsgeb\u00fchren, 900 Dollar pro Monat an Grundsteuer und 200 Dollar pro Monat an Versicherungsbeitr\u00e4gen verursacht selbst bei Leerstand Kosten von etwa 2.500 Dollar pro Monat \u2013 fast 30.000 Dollar pro Jahr. Ein normaler Verkauf dauert 60 bis 120 Tage; ein Gesch\u00e4ft, das aufgrund einer unerwarteten Feststellung in den Bauunterlagen ins Stocken ger\u00e4t, zieht sich l\u00e4nger hin. Die Einholung der Bauunterlagen vor der Inserierung und die richtige Preisgestaltung auf Anhieb verhindern, dass sich diese Kosten weiter summieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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