{"id":32356,"date":"2026-05-09T15:21:29","date_gmt":"2026-05-09T19:21:29","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/was-sind-sonderumlagen-und-wie-wirken-sie-sich-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:32","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:32","slug":"was-sind-sonderumlagen-und-wie-wirken-sie-sich-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/was-sind-sonderumlagen-und-wie-wirken-sie-sich-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus\/","title":{"rendered":"Was sind Sonderumlagen \u2013 und wie wirken sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32356\" class=\"elementor elementor-32356 elementor-28241\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33edebc e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"33edebc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-990b2a0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"990b2a0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 VERK\u00c4UFER VON EIGENTUMSWOHNUNGEN, DIE NICHT VOR ORT SIND, UND AUSL\u00c4NDISCHE VERK\u00c4UFER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59c1bd3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"59c1bd3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was sind Sonderumlagen \u2013 und wie wirken sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5508d8e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5508d8e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b6262f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9b6262f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d9ee380 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d9ee380\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"font-size: 12px; font-style: italic; color: rgba(255,255,255,0.55); margin-bottom: 16px; line-height: 1.5;\">Von <strong style=\"font-style: normal; color: rgba(255,255,255,0.85);\">Thomas Druck, PA<\/strong> \u00b7 Zugelassener Immobilienmakler in Florida (FL #3172203), eXp Realty \u00b7 Seit 2006 spezialisiert auf Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami, die nicht vor Ort ans\u00e4ssig sind, sowie auf internationale Verk\u00e4ufer \u00b7 Zweisprachig: Englisch \/ Deutsch \u00b7 <strong style=\"font-style: normal; color: rgba(255,255,255,0.85);\">Zuletzt aktualisiert: Mai 2026<\/strong><\/p><p style=\"font-size: 11px; font-weight: bold; letter-spacing: 0.1em; color: #2e85f0; margin-bottom: 8px; text-transform: uppercase;\">Kurze Antwort<\/p><p>Eine <strong>Sonderumlage<\/strong> ist eine einmalige Abgabe, die eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in Florida von den Wohnungseigent\u00fcmern erhebt, um bestimmte Kosten zu decken, die nicht aus dem regul\u00e4ren Haushalt bestritten werden k\u00f6nnen \u2013 meist handelt es sich dabei um bauliche Reparaturen, Versicherungsl\u00fccken oder gr\u00f6\u00dfere Investitionsvorhaben. Seit 2026 belaufen sich Sonderumlagen in Eigentumswohnungen in Miami auf <strong> 30.000 bis \u00fcber 100.000 US-Dollar pro Wohneinheit<\/strong>, da die nach dem Ungl\u00fcck von Surfside erlassenen Reformgesetze in Florida (SB 4-D, SB 154, HB 913) die Befreiung von der R\u00fccklagenpflicht abgeschafft und jahrzehntelang aufgeschobene Instandhaltungsma\u00dfnahmen ans Licht gebracht haben. Verk\u00e4ufer sind gem\u00e4\u00df \u00a7 718.503(2) des Gesetzes von Florida verpflichtet, alle aktuellen, anstehenden oder zu erwartenden Sonderumlagen offenzulegen. Die Auswirkungen auf den Verkaufspreis h\u00e4ngen vollst\u00e4ndig davon ab, ob die Sonderumlage bereits <strong>bezahlt, in Bearbeitung oder noch ausstehend<\/strong> ist \u2013 siehe dazu den Abschnitt \u00fcber die Auswirkungen auf den Verk\u00e4ufer weiter unten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8bb39b5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8bb39b5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c55876 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9c55876\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li><strong>Worum es sich handelt:<\/strong> Eine einmalige Abgabe Ihrer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr eine bestimmte Ausgabe, die \u00fcber das normale Budget hinausgeht<\/li>\n<li><strong>Warum dies derzeit in Miami so h\u00e4ufig vorkommt:<\/strong> SB 4-D (2022) und nachfolgende Gesetze haben Schlupfl\u00f6cher bei der Befreiung von R\u00fccklagen abgeschafft; \u00e4ltere Geb\u00e4ude weisen jahrzehntelange Instandhaltungsr\u00fcckst\u00e4nde auf<\/li>\n<li><strong>Typische Betr\u00e4ge in Miami f\u00fcr das Jahr 2026:<\/strong> 5.000 $ (geringf\u00fcgige Ma\u00dfnahmen) bis \u00fcber 100.000 $ pro Wohneinheit (umfangreiche bauliche Ma\u00dfnahmen)<\/li>\n<li><strong>Offenlegungspflicht:<\/strong> Ja \u2013 gem\u00e4\u00df FS 718.503(2) und dem Zusatz f\u00fcr Eigentumswohnungen der Florida Realtors\/Florida Bar vom Dezember 2024<\/li>\n<li><strong>Neues Widerrufsrecht des K\u00e4ufers:<\/strong> 7 Werktage nach Erhalt der Unterlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/li>\n<li><strong>Auswirkungen auf den Verkaufspreis:<\/strong> Reichen von nahezu null (Beitrag bereits bezahlt) bis zu etwa dem 1,0- bis 1,5-Fachen des Beitragsbetrags (Beitrag noch ausstehend)<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa9ee2a elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"fa9ee2a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"background:#f5f0e6;border-left:4px solid #1a2942;padding:14px 18px;margin:24px 0;font-size:15px;line-height:1.5;color:#1a2942;\">\n<strong>Kaufen statt verkaufen?<\/strong> Hier erfahren Sie, <a href=\"#buyer-angle\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">worauf K\u00e4ufer bei diesem Geb\u00e4ude achten sollten \u2013&gt;<\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0233c93 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0233c93\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist eine Sonderabgabe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd4bc45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd4bc45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Eine Sonderumlage ist eine einmalige, vom Verwaltungsrat festgesetzte Abgabe f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen zur Finanzierung einer bestimmten Ausgabe, die nicht durch den regul\u00e4ren Betriebshaushalt oder die R\u00fccklagen gedeckt ist.<\/strong> Sie ist gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7 718.116(3)<\/strong> des Florida Statute zul\u00e4ssig und erfordert eine schriftliche Mitteilung an die Eigent\u00fcmer, in der der Zweck sowie die Berechnungsgrundlage des Betrags erl\u00e4utert werden (\u00a7 718.112(2)(e) des Florida Statute).<\/p>\n<p>Die vier h\u00e4ufigsten Typen in Miami im Jahr 2026:<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #0d1b2e; color: #ffffff;\">\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Art<\/th>\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Was wird gef\u00f6rdert?<\/th>\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">H\u00e4ufigkeit in Miami 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\"><strong>Bauwerkssanierung \/ Grundsanierung<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Betonsanierung, Dachsanierung, Balkonarbeiten, Abdichtung, Garagenreparaturen<\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Sehr hoch \u2013 bedingt durch die Reformen nach dem Ungl\u00fcck in Surfside<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\"><strong>Versicherung<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Defizite zur Jahresmitte, wenn die Pr\u00e4mien f\u00fcr Sturm- oder Sachversicherungen bei der Verl\u00e4ngerung h\u00f6her ausfallen als veranschlagt<\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Hoch \u2013 Versicherungen an der K\u00fcste Floridas unterliegen starken Schwankungen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\"><strong>Aufstockung der R\u00fccklagen<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Einmalzahlung zur Anpassung der R\u00fccklagen an die gesetzlich vorgeschriebenen Niveaus gem\u00e4\u00df SB 4-D<\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Hohe R\u00fccklagen in Geb\u00e4uden aus der Zeit vor 1995<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\"><strong>Recht \/ Rechtsstreitigkeiten<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Verteidigungskosten oder Vergleichszahlungen aus Klagen des Vereins<\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1);\">Gering bis m\u00e4\u00dfig<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Grundregel:<\/strong> Die eingenommenen Mittel d\u00fcrfen ausschlie\u00dflich f\u00fcr den angegebenen Zweck verwendet werden. Ein etwaiger \u00dcberschuss nach Abschluss des Projekts gilt als \u201egemeinsamer \u00dcberschuss\u201c \u2013 dieser wird den Eigent\u00fcmern zur\u00fcckerstattet oder mit k\u00fcnftigen Umlagen verrechnet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-666c9e6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"666c9e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Warum werden Eigentumswohnungen in Miami derzeit mit so vielen Sonderumlagen belastet?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8024c73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8024c73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Da die Reformgesetze f\u00fcr Eigentumswohnungen in Florida f\u00fcr den Zeitraum 2022\u20132025 der Praxis des Verzichts auf R\u00fccklagenbeitr\u00e4ge ein Ende gesetzt haben, werden nun jahrzehntelang aufgeschobene Instandhaltungsma\u00dfnahmen auf einmal f\u00e4llig.<\/strong> Bei den meisten Geb\u00e4uden in Miami, die vor 1995 errichtet wurden, wurden die R\u00fccklagen nur zu 40\u201360 % des eigentlich erforderlichen Betrags gebildet. Diese L\u00fccke stellt nun eine Schuld dar, die von den derzeitigen Eigent\u00fcmern zu begleichen ist \u2013 und sie wird durch Sonderumlagen beglichen.<\/p><p>Die drei Gesetzesvorlagen, die alles ver\u00e4ndert haben:<\/p><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\"><thead><tr style=\"background-color: #0d1b2e; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2); width: 15%;\">Recht<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2); width: 15%;\">Jahr<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Was es bewirkte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>SB 4-D<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">2022<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Vorgeschriebene Meilensteininspektionen f\u00fcr Geb\u00e4ude mit mindestens drei Stockwerken, die 30 Jahre alt sind (25 Jahre in K\u00fcstenn\u00e4he). Erforderliche Studien zur Erhaltung der baulichen Integrit\u00e4t (SIRS). Die M\u00f6glichkeit, R\u00fccklagen f\u00fcr bauliche Ma\u00dfnahmen zu erlassen, wurde abgeschafft.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>SB 154<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">2023<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">\u00dcberarbeiteter SB 4-D \u2013 Pr\u00e4zisierung der Qualifikationen, des Aufgabenbereichs und der Fristen f\u00fcr Inspektoren.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>HB 913<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">2024\u20132025<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Verl\u00e4ngerung der SIRS-Frist bis zum 31. Dezember 2025 (wobei f\u00fcr bestimmte Geb\u00e4ude eine Angleichung an die Milestone-Frist vom 31. Dezember 2026 zul\u00e4ssig ist). Erh\u00f6hte Flexibilit\u00e4t bei der kurzfristigen R\u00fccklagenbildung, ohne den zugrunde liegenden Auftrag zu schw\u00e4chen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3 style=\"margin-top: 32px;\">Typische Sonderabgabenbetr\u00e4ge f\u00fcr Miami im Jahr 2026<\/h3><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\"><thead><tr style=\"background-color: #0d1b2e; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Projektumfang<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">St\u00fcckkosten<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Beispiele<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>Geringf\u00fcgige Sanierungsma\u00dfnahmen<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">5.000\u201315.000 $<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Lokale Betonausbesserungen, zahlbar \u00fcber einen Zeitraum von 12\u201324 Monaten<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>Umfangreiche Restaurierung<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">30.000\u201375.000 Dollar<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Beton + Abdichtung + Dach im Rahmen eines einzigen Projekts<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>Umfassende \u00dcberholung mehrerer Systeme<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">\u00fcber 100.000 $<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">\u00c4ltere Hochh\u00e4user am Meer mit kombinierten Reparaturen an Tragwerk, Parkhaus und Abzugskan\u00e4len<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><strong>Praktische Auswirkung:<\/strong> Wenn Sie eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude in Miami aus den Jahren 1975 bis 1995 besitzen und bisher noch keine Sonderumlage erhalten haben, stellt sich nicht die Frage, ob eine solche ansteht \u2013 sondern wann.<\/p><blockquote style=\"border-left: 4px solid #1570D8; padding: 8px 16px; margin: 24px 0; background: rgba(21,112,216,0.05);\"><p style=\"margin: 0;\"><strong>Siehe auch:<\/strong> <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-miami-condo-sale\/\">Was ist eine Meilenstein-Inspektion \u2013 und wie wirkt sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?<\/a> Hier wird die Inspektion erl\u00e4utert, bei der h\u00e4ufig die zugrunde liegenden M\u00e4ngel aufgedeckt werden, deren Behebung schlie\u00dflich durch eine Sonderumlage finanziert wird.<\/p><\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c46f08 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6c46f08\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<p>Die Fristen f\u00fcr die Rezertifizierung und die Meilensteine bestimmen die technischen Arbeiten, die den meisten der heutigen Begutachtungen zugrunde liegen. Um zu erfahren, welche Geb\u00e4ude derzeit zertifiziert, in Bearbeitung oder \u00fcberf\u00e4llig sind, sehen Sie sich bitte meinen <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/miami-condo-recertification-tracker\/\" style=\"color:#1a2942;text-decoration:underline;font-weight:600;\">Tracker zur Rezertifizierung von Eigentumswohnungen in Miami<\/a> an \u2013 die Daten stammen aus den Unterlagen der Bau\u00e4mter der jeweiligen St\u00e4dte.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37eb3ff elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"37eb3ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Welche Auswirkungen hat eine Sonderabgabe auf den Verk\u00e4ufer?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d003b4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d003b4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Dies hat Auswirkungen auf drei Aspekte: Ihren Verkaufspreis, Ihre gesetzlichen Informationspflichten und Ihre Verhandlungsposition.<\/strong> Die Auswirkungen auf den Preis h\u00e4ngen fast ausschlie\u00dflich davon ab<strong>,<\/strong> in welchem der drei Phasen sich die Wertermittlung zum Zeitpunkt Ihrer Inserierung befindet.<\/p><h3 style=\"margin-top: 32px;\">Die drei Bewertungsphasen und ihre Auswirkungen auf den Preis<\/h3><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\"><thead><tr style=\"background-color: #0d1b2e; color: #ffffff;\"><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Bundesland<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Beschreibung<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Typische Auswirkungen auf den Preis<\/th><th style=\"padding: 12px; text-align: left; border: 1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Ma\u00dfnahmen des Verk\u00e4ufers<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>1. Vollst\u00e4ndige Bezahlung vor der Listung<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Die Geb\u00fchr wird vom Verk\u00e4ufer vor der Vermarktung festgesetzt und entrichtet<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Keine bis minimal<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Vermarktung unter dem Hinweis \u201eGeb\u00fchr bezahlt, Arbeiten finanziert\/im Gange\u201c<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>2. Abgef\u00fchrt, Restbetrag bei Vertragsabschluss<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Bewertung l\u00e4uft noch, ein Teilbetrag bleibt noch offen<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">K\u00e4ufergutschrift in etwa in H\u00f6he des verbleibenden Restbetrags<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Den Restbetrag im Voraus offenlegen; Gutschrift bei Vertragsabschluss vereinbaren<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\"><strong>3. Ausstehend oder zu erwarten, noch nicht erhoben<\/strong><\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Ein Ingenieurbericht, ein SIRS-Fehlbetrag oder Beratungen des Vorstands deuten darauf hin, dass eine Umlage bevorsteht<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Der K\u00e4ufer rechnet in der Regel einen Abschlag in H\u00f6he des 1,0- bis 1,5-fachen der gesch\u00e4tzten Umlage ein<\/td><td style=\"padding: 12px; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align: top;\">Vorbeugende Offenlegung mit Belegen; die Preisstrategie ist entscheidend<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p><strong>Grundprinzip:<\/strong> Fall 3 ist aufgrund der Unsicherheitspr\u00e4mie am schwierigsten zu bewerten. K\u00e4ufer nehmen bei unbekannten Zahlen st\u00e4rkere Preisabschl\u00e4ge vor als bei bekannten und schriftlich festgehaltenen Zahlen.<\/p><h3 style=\"margin-top: 32px;\">Offenlegungsgesetz von Florida: Was Sie bereitstellen m\u00fcssen<\/h3><p>Gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7 718.503(2)<\/strong> des Gesetzes von Florida m\u00fcssen Verk\u00e4ufer, die keine Bautr\u00e4ger sind, den K\u00e4ufern auf eigene Kosten folgende Unterlagen zur Verf\u00fcgung stellen:<\/p><ol><li>Erkl\u00e4rung zur Eigentumswohnanlage<\/li><li>Gr\u00fcndungsurkunde<\/li><li>Satzung und Hausordnung<\/li><li>Finanzinformationen gem\u00e4\u00df FS 718.111<\/li><li>Zusammenfassung des Meilenstein-Inspektionsberichts (falls zutreffend)<\/li><li>Aktuellste Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die bauliche Integrit\u00e4t (oder Erkl\u00e4rung, dass keine solche Studie durchgef\u00fchrt wurde)<\/li><li>Das gem\u00e4\u00df FS 718.504 vorgeschriebene Blatt \u201eH\u00e4ufig gestellte Fragen und Antworten\u201c<\/li><\/ol><p> <\/p><p>Der <strong>im Dezember 2024 von Florida Realtors und der Florida Bar herausgegebene \u201eCondo Rider\u201c<\/strong> bekr\u00e4ftigt diese Anforderungen und schreibt ausdr\u00fccklich die Offenlegung von Meilensteinberichten, SIRS sowie aller Sonderumlagen im Zusammenhang mit der Geb\u00e4udesicherheit vor \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob diese noch ausstehen oder bereits beglichen wurden.<\/p><p>Die von der Eigent\u00fcmergemeinschaft bei Vertragsabschluss ausgestellte <strong>Estoppel-Bescheinigung<\/strong> (FS 718.116(8)) muss alle aktuellen und zuk\u00fcnftigen Umlagen auff\u00fchren. Sie ist verbindlich \u2013 die Eigent\u00fcmergemeinschaft darf nicht mehr als die aufgef\u00fchrten Betr\u00e4ge einziehen, wenn sich ein K\u00e4ufer in gutem Glauben darauf verl\u00e4sst.<\/p><h3 style=\"margin-top: 32px;\">Die neue Widerrufsfrist f\u00fcr K\u00e4ufer ab 2026<\/h3><p><strong>K\u00e4ufer haben nun 7 Werktage nach Erhalt der Unterlagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft Zeit, den Vertrag ohne Vertragsstrafe zu widerrufen.<\/strong> Die Frist beginnt mit dem tats\u00e4chlichen Erhalt der Unterlagen \u2013 nicht mit der Unterzeichnung des Vertrags.<\/p><p>Praktische Konsequenz: Wenn Sie erst nach Vertragsabschluss damit beginnen, die Unterlagen zusammenzustellen, haben Sie dem K\u00e4ufer eine 7-t\u00e4gige Ausstiegsm\u00f6glichkeit einger\u00e4umt. Die L\u00f6sung besteht darin, alle Unterlagen bereits vor der Inserierung zusammenzustellen und diese innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach Vertragsunterzeichnung zu \u00fcbermitteln.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b782625 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b782625\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern wirkt sich eine Sonderabgabe auf den K\u00e4ufer aus?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc6d0d3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bc6d0d3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Anspruchsvolle K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami im Jahr 2026 verlangen bereits bei der ersten Anfrage \u2013 nicht erst bei Vertragsabschluss \u2013 drei Dokumente und ziehen sich zur\u00fcck, wenn der Verk\u00e4ufer diese nicht innerhalb von f\u00fcnf Werktagen vorlegen kann.<\/strong> Die drei Dokumente:<\/p>\n\n<ol>\n<li>Der aktuellste <strong>Meilenstein-Inspektionsbericht<\/strong> (sofern das Geb\u00e4ude die Voraussetzungen erf\u00fcllt)<\/li>\n<li><strong>Die Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die bauliche Integrit\u00e4t (SIRS)<\/strong><\/li>\n<li>Eine schriftliche Aufstellung aller aktuellen, anstehenden und zu erwartenden Sonderumlagen<\/li>\n<\/ol>\n\n<h3 style=\"margin-top: 32px;\">Was K\u00e4ufer tats\u00e4chlich mit den Dokumenten tun<\/h3>\n\n<ul>\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Einzelpostenfinanzierung im SIRS, um sicherzustellen, dass die R\u00fccklagen f\u00fcr jede bauliche Komponente bei mindestens 70 % liegen (die inoffizielle Benchmark f\u00fcr K\u00e4ufer)<\/li>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Protokolle der Verwaltungsratssitzungen der letzten 12\u201324 Monate auf Empfehlungen von Ingenieuren, Ausschreibungen f\u00fcr Projekte oder Diskussionen zur Zustandsbewertung<\/li>\n<li>Vergewissern Sie sich, dass das Geb\u00e4ude nicht auf der \u201eUnverf\u00fcgbarkeitsliste\u201c von Fannie Mae oder Freddie Mac steht (einige \u00e4ltere Geb\u00e4ude in Florida kommen aufgrund von Problemen mit R\u00fccklagen oder Versicherungen mittlerweile nicht mehr f\u00fcr eine konventionelle Finanzierung in Frage).<\/li>\n<li>Beziehen Sie eine eigene Sch\u00e4tzung der Umlage in den Preis ein, falls der SIRS-Bericht auf unzureichende R\u00fccklagen hinweist, selbst wenn noch keine formelle Umlage erhoben wurde<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Was dies f\u00fcr den Verk\u00e4ufer bedeutet:<\/strong> Der K\u00e4ufer wird ohnehin alles in Erfahrung bringen. Ihre einzige Wahl besteht darin, ob er die Informationen von Ihnen (in einem kontrollierten Rahmen) oder aus einer dritten Quelle (ohne Kontext und als Problem dargestellt) erh\u00e4lt. Eine kontrollierte Offenlegung sch\u00fctzt den Preis. Eine zuf\u00e4llige Entdeckung zerst\u00f6rt ihn.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1613157 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1613157\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praxisszenarien aus dem Vertrieb in Miami<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba01434 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba01434\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Szenario A \u2013 Brickell Tower, Einheit im Wert von 1,4 Mio. $, Umlage in H\u00f6he von 48.000 $ vor der Inserierung vollst\u00e4ndig beglichen.<\/strong><br\/>Der Verk\u00e4ufer beglich die Umlage sechs Monate vor der Inserierung vollst\u00e4ndig aus Mitteln einer Refinanzierung. Das Geb\u00e4ude hatte die Milestone-Phase 1 mit einem einwandfreien Bericht abgeschlossen; die Umlage diente der Finanzierung vorbeugender Betoninstandhaltungsma\u00dfnahmen. Vermarktet als \u201eGeb\u00fchr bezahlt, Reparaturen im Gange, Geb\u00e4ude baulich vorausschauend instand gehalten\u201c. Verkauft innerhalb von 47 Tagen zu 2,1 % unter dem Listenpreis \u2013 im Wesentlichen zum Marktpreis.<\/p>\n\n<p><strong>Szenario B \u2013 Geb\u00e4ude in Edgewater, Einheit im Wert von 890.000 Dollar, laufende Umlage in H\u00f6he von 62.000 Dollar, ausstehender Restbetrag von 40.000 Dollar bei Vertragsabschluss.<\/strong><br\/>Der Verk\u00e4ufer verf\u00fcgte nicht \u00fcber liquide Mittel, um diesen Betrag vor der Inserierung zu begleichen. Wir haben den Restbetrag im Inserat im Voraus offengelegt und eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung des Zahlungsplans vorgelegt. Der K\u00e4ufer verlangte bei Vertragsabschluss eine Gutschrift in H\u00f6he von 40.000 $, der wir zustimmten. Nettoauswirkung: Verringerung des Verkaufserl\u00f6ses um 40.000 $. Ohne diese Vorabinformation h\u00e4tte der K\u00e4ufer dies als Druckmittel f\u00fcr einen Preisnachlass von \u00fcber 20 % genutzt, und wir h\u00e4tten mehr als die H\u00f6he der Nachzahlung selbst verloren.<\/p>\n\n<p><strong>Szenario C \u2013 Geb\u00e4ude in South Beach, Einheit im Wert von 1,1 Mio. $, keine Umlage erhoben, doch der SIRS weist ein strukturelles Defizit von 4,2 Mio. $ aus.<\/strong><br\/>Die schwierigste Situation. Keine formelle Umlage, doch jeder kompetente K\u00e4ufer w\u00fcrde 50.000\u201380.000 $ pro Einheit einkalkulieren. Wir haben die Einheit 6 % unter dem Preis vergleichbarer Einheiten in finanziell besser aufgestellten Geb\u00e4uden angeboten, eine schriftliche Zusammenfassung des SIRS-Berichts und des Finanzierungsplans des Verwaltungsrats beigef\u00fcgt und der Sch\u00e4tzung des K\u00e4ufers mit unserer eigenen konservativen Zahl zuvorgekommen. Der Verkauf wurde nach 71 Tagen zu einem Preis abgeschlossen, der 1,5 % unter dem Angebotspreis lag. Langsamer als in Szenario A \u2013 aber reibungslos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b3db75 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0b3db75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was sind die h\u00e4ufigsten Fehler, die Verk\u00e4ufer begehen, die nicht vor Ort sind?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb72337 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb72337\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Die f\u00fcnf Fehler, die mir am h\u00e4ufigsten auffallen:<\/strong><\/p>\n\n<ol>\n<li><strong>Das Verschweigen der Wertermittlung.<\/strong> Ihrem Makler zu sagen: \u201eLassen Sie uns das Thema nicht ansprechen, es sei denn, sie fragen danach.\u201c Dies ist gem\u00e4\u00df FS 718.503 rechtswidrig, setzt Sie einer Haftung nach Vertragsabschluss aus und geht fast immer nach hinten los, wenn der Kreditgeber oder Anwalt des K\u00e4ufers dies im Rahmen der Due-Diligence-Pr\u00fcfung entdeckt.<\/li>\n<li><strong>Legen Sie den Preis so fest, als g\u00e4be es die Wertermittlung nicht.<\/strong> Eine Ausschreibung zum vollen Marktwert, bei der eine bekannte Verbindlichkeit in H\u00f6he von 50.000 Dollar besteht, f\u00fchrt zu einer Reihe niedriger Angebote und verl\u00e4ngert die Vermarktungsdauer. Die Vermarktungsdauer selbst wirkt sich negativ auf den Wert aus.<\/li>\n<li><strong>Das Warten auf den Vertrag, um Unterlagen zusammenzustellen,<\/strong> l\u00f6st die 7-Werktage-Widerrufsfrist auf die denkbar ung\u00fcnstigste Weise aus und l\u00e4sst auf mangelnde Organisation schlie\u00dfen.<\/li>\n<li><strong>Die Protokolle der Vorstandssitzungen ignorieren.<\/strong> K\u00e4ufer werden diese lesen. Wenn in den Protokollen eine anstehende technische Begutachtung, eine Ausschreibung f\u00fcr Dacharbeiten oder eine Versicherungsl\u00fccke erw\u00e4hnt wird, wird der K\u00e4ufer vom Schlimmsten ausgehen.<\/li>\n<li><strong>Die Verwechslung von \u201eder Vorbesitzer hat die Umlage bezahlt\u201c mit \u201eIhre Einheit ist schuldenfrei\u201c.<\/strong> Es kann dennoch eine neue Umlage erhoben werden, wenn im Rahmen des urspr\u00fcnglichen Projekts zus\u00e4tzliche M\u00e4ngel festgestellt wurden. Die Estoppel-Bescheinigung ist die einzige verbindliche Quelle daf\u00fcr, welche Betr\u00e4ge zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses tats\u00e4chlich geschuldet sind.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87e8f9e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"87e8f9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie ich mit Sonderabgaben f\u00fcr Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz im Ausland und internationale Verk\u00e4ufer umgehe<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aeecec7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aeecec7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Sonderabgaben sind genau jene F\u00e4lle, in denen komplexe Transaktionen aus der Ferne entweder reibungslos verlaufen oder v\u00f6llig schiefgehen k\u00f6nnen.<\/strong> Mein Vorgehensweise f\u00fcr Verk\u00e4ufer in Deutschland, \u00d6sterreich, der Schweiz und in anderen US-Bundesstaaten:<\/p>\n\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00fcfung der Unterlagen vor der Listung.<\/strong> Bevor wir den Listenpreis besprechen, hole ich mir die Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 24 Monate, den aktuellen SIRS-Bericht, den Status der Meilensteine, die Versicherungs\u00fcbersicht und den aktuellen Stand der R\u00fccklagen ein. Sollte eine Umlage anstehen, wissen wir bereits am ersten Tag davon.<\/li>\n<li><strong>Nettoerl\u00f6s- und Risikopr\u00fcfung.<\/strong> Eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung des voraussichtlichen Angebotspreises, des voraussichtlichen Nettoerl\u00f6ses nach Abzug der Umlage sowie der Preisspannen f\u00fcr jeden der drei Umlagezust\u00e4nde (bezahlt \/ in Bearbeitung \/ ausstehend). Sie sehen die Berechnungen, bevor Sie sich auf eine Strategie festlegen.<\/li>\n<li><strong>\u201eOffenlegung zuerst\u201c-Listingstrategie.<\/strong> Die Unterlagen sind geordnet, aufbereitet und innerhalb von 24 Stunden nach einer Anfrage an jeden qualifizierten K\u00e4ufer \u00fcbermittelbar. Dies verhindert das 7-t\u00e4gige Widerrufsrecht.<\/li>\n<li><strong>Zweisprachige Kommunikation.<\/strong> Alles wird auf Englisch oder Deutsch erkl\u00e4rt, ganz nach Ihren W\u00fcnschen. Die Gesetze von Florida \u00fcbersetzen sich nicht von selbst.<\/li>\n<\/ol>\n\n<blockquote style=\"border-left: 4px solid #1570D8; padding: 8px 16px; margin: 24px 0; background: rgba(21,112,216,0.05);\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Siehe auch:<\/strong> <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-germany\/\">\u201eWie verkaufe ich meine Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus?\u201c<\/a> \u2013 dieser Artikel behandelt den gesamten Ablauf eines Fernverkaufs \u2013 Vollmacht, FIRPTA, \u00dcberweisungen und Zeitplan.<\/p>\n<\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a3e611f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a3e611f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Weitere Fragen, die Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami zu Sonderumlagen stellen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a722c7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9a722c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"font-style: italic; color: rgba(13,27,46,0.7);\">Kurze Antworten auf die h\u00e4ufig gestellten Fragen, die am h\u00e4ufigsten aufkommen, wenn Eigent\u00fcmer erfahren, dass f\u00fcr ihr Geb\u00e4ude eine Sonderumlage erhoben wird \u2013 oder bald erhoben werden k\u00f6nnte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a8f53a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5a8f53a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann der K\u00e4ufer meine ausstehende Sonderumlage \u00fcbernehmen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4822f6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b4822f6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ja \u2013 nach dem Recht des Bundesstaates Florida \u00fcbernimmt der K\u00e4ufer standardm\u00e4\u00dfig alle nach dem Vertragsabschluss noch ausstehenden Sonderumlagen, sofern diese nicht vertraglich dem Verk\u00e4ufer zugewiesen werden.<\/strong> In der Praxis sieht fast jedes Kaufangebot im Jahr 2026 vor, dass der Verk\u00e4ufer etwaige ausstehende Sonderumlagen bei Vertragsabschluss begleicht oder diese vom Verkaufserl\u00f6s abzieht. Dies ist zwar ein verhandelbarer Punkt, doch die Markterwartung ist eindeutig.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cbb9b31 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cbb9b31\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wer zahlt die Sonderabgabe, wenn diese zwischen Vertragsabschluss und Vertragsabwicklung erhoben wird?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6f8d9f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d6f8d9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Die Partei, die zum Zeitpunkt der offiziellen Festsetzung der Umlage Eigent\u00fcmer der Einheit ist, haftet daf\u00fcr, sofern der Vertrag keine ausdr\u00fccklichen anderslautenden Bestimmungen enth\u00e4lt.<\/strong> Die meisten Immobilienvertr\u00e4ge in Florida enthalten mittlerweile eine Klausel, wonach alle zwischen Vertragsabschluss und Eigentums\u00fcbergang festgesetzten Umlagen dem Verk\u00e4ufer auferlegt werden. Sollte Ihr Vertrag diesbez\u00fcglich keine Regelung enthalten und w\u00e4hrend der Treuhandphase eine Umlage anfallen, m\u00fcssen Sie damit rechnen, dass der K\u00e4ufer eine Gutschrift verlangt oder vom Vertrag zur\u00fccktritt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aace943 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"aace943\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann ich eine Sonderabgabe von meiner Steuer absetzen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96a02da elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"96a02da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Im Allgemeinen gilt dies nicht f\u00fcr Eigentumswohnungen zur Eigennutzung, wohl aber, wenn die Umlage f\u00fcr Kapitalverbesserungen an einer Miet- oder Anlageimmobilie verwendet wird \u2013 und sie wird Ihrer Anschaffungskostenbasis hinzugerechnet, anstatt im Jahr der Zahlung abgezogen zu werden.<\/strong> Dies ist eine steuerrechtliche Frage, keine immobilienrechtliche. Wenden Sie sich an einen US-Steuerberater, der mit den Gegebenheiten von nicht ans\u00e4ssigen oder abwesenden Eigent\u00fcmern vertraut ist. F\u00fcr Verk\u00e4ufer aus der DACH-Region wirkt sich die Umlage zudem auf die Berechnung der FIRPTA-Quellensteuer aus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4768fd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e4768fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann ich eine Refinanzierung vornehmen, um eine Sonderumlage vor der Vermarktung zu begleichen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36a042a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36a042a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ja, und oft ist dies die finanziell sinnvollste Vorgehensweise, wenn Sie \u00fcber Eigenkapital verf\u00fcgen und das Zinsumfeld mitspielt.<\/strong> Der Nachteil sind die Abschlusskosten und der Zeitaufwand (in der Regel 30\u201345 Tage). Der Vorteil besteht darin, dass Sie die Immobilie mit einer schuldenfreien Bilanz anbieten, beim Vertragsabschluss kein K\u00e4uferkredit gew\u00e4hrt werden muss und Sie eine st\u00e4rkere Preisgestaltungsmacht haben. Ob sich dies unter dem Strich positiv auswirkt, h\u00e4ngt von Ihrer Eigenkapitalausstattung, den aktuellen Zinss\u00e4tzen und der H\u00f6he der Umlage im Verh\u00e4ltnis zum Wert der Immobilie ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98567d1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"98567d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie kann ich herausfinden, ob f\u00fcr mein Geb\u00e4ude eine Sonderumlage ansteht?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e3866f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5e3866f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Fordern Sie bei der Verwaltungsgesellschaft die Protokolle der Vorstandssitzungen der letzten 12\u201324 Monate sowie die aktuelle Studie zur R\u00fccklage f\u00fcr die strukturelle Integrit\u00e4t an.<\/strong> Als Wohnungseigent\u00fcmer haben Sie gem\u00e4\u00df FS 718.111(12) das gesetzliche Recht auf Einsicht in diese Dokumente. Achten Sie auf: jegliche Erw\u00e4hnung anstehender ingenieurtechnischer Arbeiten, Ausschreibungen f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Reparaturen, Defizite bei der Verl\u00e4ngerung von Versicherungen oder L\u00fccken in der R\u00fccklagenfinanzierung. Ingenieurberichte und die Ergebnisse der SIRS sind die aussagekr\u00e4ftigsten Indikatoren f\u00fcr k\u00fcnftige Umlagen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ded9225 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ded9225\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wird eine Sonderabgabe die Hypothekengenehmigung meines K\u00e4ufers zunichte machen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fd2a18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3fd2a18\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Dies ist in drei F\u00e4llen m\u00f6glich:<\/strong> (1) Befindet sich das Geb\u00e4ude aufgrund von R\u00fccklagen- oder baulichen Problemen auf der Liste der eingeschr\u00e4nkten oder nicht verf\u00fcgbaren Objekte von Fannie Mae oder Freddie Mac, kommt eine konventionelle Finanzierung m\u00f6glicherweise g\u00e4nzlich nicht in Frage; (2) f\u00fchrt die Umlage dazu, dass die monatlichen Gesamtkosten die vom K\u00e4ufer festgelegte Schulden-Einkommens-Grenze \u00fcberschreiten; (3) wenn der Kreditgeber die Begleichung der Sonderumlage bei Vertragsabschluss als Bedingung verlangt. Barzahler und Portfolio-Kreditgeber sind davon weniger betroffen. Jedes Geb\u00e4ude, bei dem eine gr\u00f6\u00dfere Sonderumlage ansteht, sollte unter Ber\u00fccksichtigung dieses Risikos vermarktet werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-327cdcb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"327cdcb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gibt es eine M\u00f6glichkeit, eine Sonderabgabe anzufechten oder in Frage zu stellen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8eefe09 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8eefe09\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ja \u2013 nach dem Recht des Bundesstaates Florida k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer eine Umlage aus verfahrensrechtlichen Gr\u00fcnden (unzul\u00e4ssige Genehmigung durch den Vorstand, unzureichende Benachrichtigung, mangelnde Transparenz) oder aus materiell-rechtlichen Gr\u00fcnden (die Umlage \u00fcberschreitet die in den Satzungsdokumenten gew\u00e4hrten Befugnisse) anfechten.<\/strong> Gerichte haben in F\u00e4llen, in denen die Eigent\u00fcmergemeinschaft gegen ihre eigene Satzung oder Gesch\u00e4ftsordnung versto\u00dfen hat, zugunsten der Eigent\u00fcmer entschieden. Die Anfechtung einer Umlage ist jedoch ein rechtliches Verfahren, das Zeit und Geld kostet \u2013 f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der einen Verkauf abschlie\u00dfen m\u00f6chte, ist dies so gut wie nie der richtige Schritt. F\u00fcr Verk\u00e4ufer besteht der praktikable Weg darin, dies offenzulegen, den Preis entsprechend anzupassen und weiterzumachen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-220b6f5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"220b6f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">In diesem Artikel zitierte Gesetze des Bundesstaates Florida<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0eea35 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d0eea35\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr Leser, die sich direkt \u00fcber die rechtliche Grundlage informieren m\u00f6chten:<\/p>\n\n<table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; margin: 20px 0;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color:#0D1B2E; color:#FFFFFF;\">\n<th style=\"padding:12px; text-align:left; border:1px solid rgba(255,255,255,0.2); width:25%;\">Gesetz<\/th>\n<th style=\"padding:12px; text-align:left; border:1px solid rgba(255,255,255,0.2);\">Thema<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 718.111<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Finanzberichterstattung von Eigent\u00fcmergemeinschaften und Einsicht der Eigent\u00fcmer in Unterlagen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 718.112(2)(e)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Bekanntmachungspflichten bei Sonderumlagen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 718.116(3)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Befugnis des Ausschusses zur Erhebung von Sonderabgaben<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 718.116(8)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Offenlegungspflichten f\u00fcr Estoppel-Bescheinigungen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 718.503(2)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Offenlegungspflichten des Verk\u00e4ufers, der kein Bautr\u00e4ger ist<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 718.504<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Vorgeschriebenes FAQ-Blatt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>FS 553.899<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Vorgeschriebene Meilensteinpr\u00fcfungen (nach dem Vorfall in Surfside)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>SB 4-D (2022)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Urspr\u00fcngliche Reform der Bauvorschriften und R\u00fccklagen nach dem Ungl\u00fcck von Surfside<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>SB 154 (2023)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Erg\u00e4nzungen zu SB 4-D<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\"><strong>HB 913 (2024\u20132025)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:12px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.1); vertical-align:top;\">Verl\u00e4ngerung der SIRS-Frist und Flexibilit\u00e4t bei der Mittelreservierung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p style=\"margin-top: 16px;\">Prim\u00e4rquelle: <a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/Laws\/Statutes\/2025\/Chapter718\/All\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Florida Statutes, Kapitel 718 (Gesetz \u00fcber Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/Laws\/Statutes\/2025\/553.899\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Florida Statute 553.899<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-726eaa5 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"726eaa5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"buyer-angle\" style=\"margin:40px 0;padding-top:8px;border-top:1px solid #e3e6ea;\">\n<h2>Der Kauf einer Eigentumswohnung in Miami, f\u00fcr die eine Sonderumlage anf\u00e4llt?<\/h2>\n<p>Eine anstehende oder laufende Sonderumlage ist ein Verhandlungspunkt beim Preis und nicht automatisch ein Grund, vom Kauf Abstand zu nehmen. Die Frage ist, ob die H\u00f6he <em>bekannt<\/em> ist. Eine festgesetzte Sonderumlage mit einem angegebenen Betrag und einem Zahlungsplan l\u00e4sst sich in den Preis einkalkulieren. Ein Geb\u00e4ude, bei dem sich alle einig sind, dass \u201eirgendwann Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden\u201c, l\u00e4sst sich nicht einkalkulieren \u2013 und genau das sollte Ihnen Sorgen bereiten.<\/p>\n\n<h3>Sollte sich die Sonderumlage im Preis widerspiegeln?<\/h3>\n<p>In der Regel zumindest teilweise, und wie viel, ist tats\u00e4chlich verhandelbar. Entscheidend ist, ob die Sonderumlage bereits erhoben, lediglich beschlossen oder noch in den Protokollen diskutiert wird \u2013 diese drei Zust\u00e4nde haben in einer Verhandlung ein sehr unterschiedliches Gewicht, und sie m\u00fcssen als Erstes gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n<h3>Ist ein Geb\u00e4ude, dessen Sanierungsarbeiten bereits bezahlt wurden, sicherer?<\/h3>\n<p>H\u00e4ufig ist dies der Fall, ja, und zwar aus demselben Grund wie oben: Fertiggestellte Bauvorhaben, deren Wert am Markt ber\u00fccksichtigt wird, sind besser als noch nicht definierte Bauvorhaben, deren Wert nicht ber\u00fccksichtigt wird. Zwei Geb\u00e4ude, die vier H\u00e4userblocks voneinander entfernt liegen, k\u00f6nnen auf dem Papier identisch aussehen und dennoch ein v\u00f6llig unterschiedliches Risiko bergen.<\/p>\n\n<h3>Wie kann ich mich dar\u00fcber informieren, bevor ich ein Angebot mache?<\/h3>\n<p>Fordern Sie den Beschluss zur festgesetzten Umlage, die Protokolle der letzten zw\u00f6lf Monate, die R\u00fccklagenstudie sowie den aktuellen Stand der R\u00fccklagen an. Lesen Sie anschlie\u00dfend die Protokolle selbst und nicht nur die Zusammenfassung \u2013 dort werden die Arbeiten n\u00e4mlich zuerst er\u00f6rtert. Die Details zu den einzelnen Geb\u00e4uden finden Sie auf jeder Seite im <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/miami-condo-buildings\/\">Verzeichnis der Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude in Miami<\/a>.<\/p>\n\n<h3>Was passiert, wenn die Abgabe erhoben wird, nachdem ich bereits unter Vertrag stehe?<\/h3>\n<p>Der Zeitpunkt ist entscheidend, und der Wortlaut des Vertrags bestimmt den Zeitpunkt. Die f\u00fcr den Verk\u00e4ufer geltenden Regelungen wurden oben unter \u201eWer zahlt die Sonderumlage, wenn diese zwischen Vertragsabschluss und Vertragsabwicklung erhoben wird?\u201c erl\u00e4utert \u2013 dieselben Regeln gelten auch f\u00fcr die andere Vertragspartei. Bitte kl\u00e4ren Sie die Einzelheiten Ihres Vertrags mit Ihrem Notar ab.<\/p>\n\n<p style=\"margin-top:22px;\"><strong>Kaufen statt verkaufen?<\/strong> Der <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/\">\u201eMiami Buyer\u2019s Guide\u201c<\/a> behandelt Themen wie Finanzierung, Vertragsabschl\u00fcsse aus der Ferne und die Herausforderungen f\u00fcr K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Miami. \u2013&gt;<\/p>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0a617b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d0a617b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">QUELLEN &amp; WEITERF\u00dcHRENDE LITERATUR<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbc88df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbc88df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><a href=\"https:\/\/www.flsenate.gov\/laws\/statutes\/2024\/553.899\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz des Bundesstaates Florida \u00a7 553.899 \u2013 Volltext (Senat von Florida)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.miamidade.gov\/global\/economy\/building\/40-year-recertification-program.page\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Einhaltung der Bauvorschriften von Miami-Dade \u2013 Rezertifizierungsprogramm<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.floridabuilding.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bauaufsichtsbeh\u00f6rde von Florida \u2013 Formular f\u00fcr die Meilenstein-Inspektion EB18-2024<\/a><\/li><\/ul><p style=\"margin-top: 24px; font-size: 14px; color: #6b7280;\"><em>Zuletzt aktualisiert im Mai 2026. \u00c4nderungen der Gesetze von Florida \u2013 Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie den aktuellen Gesetzestext und die Durchsetzungsvorschriften von Miami-Dade mit Ihrer Hausverwaltung oder einem zugelassenen Rechtsanwalt, bevor Sie sich bei einer konkreten Transaktion auf diese Leitlinien st\u00fctzen.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12e7eb4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"12e7eb4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">VERWANDTE H\u00c4UFIG GESTELLTE FRAGEN<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc97f51 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"fc97f51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-germany\/\">So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus \u2013 Ein praktischer Leitfaden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-out-of-state\/\">Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus einem anderen Bundesstaat: Ein Leitfaden f\u00fcr abwesende Eigent\u00fcmer in den USA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-out-of-state-seller\/\">Sonderumlagen: Die Perspektive des Verk\u00e4ufers aus einem anderen Bundesstaat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-miami-condo-sale\/\">Was ist eine Meilenstein-Inspektion \u2013 und wie wirkt sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus?<\/a><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acc923a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"acc923a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-344a186 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"344a186\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sind Sie bereit zu erfahren, wie Ihr Verkauf tats\u00e4chlich aussieht \u2013 einschlie\u00dflich der Bewertung und allem, was dazu geh\u00f6rt?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b25651b elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b25651b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erhalten Sie eine kostenlose <strong>Nettoertrags- und Risikobewertung f\u00fcr den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung als nicht vor Ort ans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer<\/strong>. Ich werde den aktuellen Bewertungsstatus Ihres Geb\u00e4udes, die Meilensteine sowie die SIRS-Ergebnisse einholen und eine schriftliche Sch\u00e4tzung Ihres Nettoerl\u00f6ses f\u00fcr jedes realistische Szenario erstellen. Keine Verkaufsgespr\u00e4che, kein Druck \u2013 nur die Zahlen und die Risiken, in einer f\u00fcr Sie verst\u00e4ndlichen Sprache.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39d1262 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"39d1262\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" aria-label=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\">\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"post_id\" value=\"32356\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"39d1262\"\/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"referer_title\" value=\"Was sind Sonderumlagen und wie wirken sie sich auf den Verkauf von Eigentumswohnungen in Miami aus?\" \/>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"queried_id\" value=\"32356\"\/>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-above\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tIhr Name\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"Ihr vollst\u00e4ndiger Name\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-50 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tE-Mail\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"email\" name=\"form_fields[email]\" id=\"form-field-email\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"you@example.com\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-building elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-building\" class=\"elementor-field-label\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tGeb\u00e4ude oder Adresse\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[building]\" id=\"form-field-building\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" placeholder=\"z. 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Echo Brickell oder 1451 Brickell Ave\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text\">\n\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_77410bc]\" id=\"form-field-field_77410bc\" class=\"elementor-field elementor-size-sm \" style=\"display:none !important;\">\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-acceptance elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_beeb2e1 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-subgroup\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-field-option\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" name=\"form_fields[field_beeb2e1]\" id=\"form-field-field_beeb2e1\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-acceptance-field\">\n\t\t\t\t<label for=\"form-field-field_beeb2e1\">Ich bin damit einverstanden, dass Thomas Druck PA mich bez\u00fcglich dieser Anfrage kontaktieren und meine Daten gem\u00e4\u00df der <a href=\"\/privacy-policy\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> speichern darf. Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_0dfb340 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[field_0dfb340]\" id=\"form-field-field_0dfb340\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 VERK\u00c4UFER VON EIGENTUMSWOHNUNGEN, DIE NICHT VOR ORT SIND, UND AUSL\u00c4NDISCHE VERK\u00c4UFER Was sind Sonderumlagen \u2013 und wie wirken sie sich auf den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Miami aus? Von Thomas Druck, PA \u00b7 Zugelassener Immobilienmakler in Florida (FL #3172203), eXp Realty \u00b7 Seit 2006 spezialisiert auf Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32356","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32356"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32361,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32356\/revisions\/32361"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}