{"id":32353,"date":"2026-05-20T16:55:26","date_gmt":"2026-05-20T20:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/firpta-erlaeuterungen-fuer-nicht-in-den-usa-ansaessige-verkaeufer-von-eigentumswohnungen-in-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:20:33","modified_gmt":"2026-11-04T19:20:33","slug":"firpta-erlaeuterungen-fuer-nicht-in-den-usa-ansaessige-verkaeufer-von-eigentumswohnungen-in-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/firpta-erlaeuterungen-fuer-nicht-in-den-usa-ansaessige-verkaeufer-von-eigentumswohnungen-in-miami\/","title":{"rendered":"FIRPTA \u2013 Erl\u00e4uterungen f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32353\" class=\"elementor elementor-32353 elementor-28791\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91c9803 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"91c9803\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66eea9f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"66eea9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort ans\u00e4ssig sind, sowie internationale Verk\u00e4ufer<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ecb73dd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ecb73dd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">FIRPTA-Erl\u00e4uterungen f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83ec4e9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"83ec4e9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd1a5e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cd1a5e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tWenn Sie au\u00dferhalb der Vereinigten Staaten leben und eine Eigentumswohnung in Miami besitzen, die Sie verkaufen m\u00f6chten, gibt es eine US-Steuerregel, die Sie nicht ignorieren d\u00fcrfen: <strong>FIRPTA<\/strong>. Sie ist die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Quelle f\u00fcr Verwirrung, unerwartete Liquidit\u00e4tsengp\u00e4sse und schlechte Beratung, mit der Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz im Ausland konfrontiert werden.\n\nDieser Artikel gibt Ihnen klare Antworten \u2013 was FIRPTA ist, welche Kosten damit verbunden sind, wann es zur Anwendung kommt, wie Sie die Quellensteuer rechtm\u00e4\u00dfig reduzieren oder zur\u00fcckerhalten k\u00f6nnen und welche Schritte Sie einleiten sollten, <em>bevor<\/em> Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Er richtet sich speziell an ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen in Miami, wobei der Schwerpunkt auf Verk\u00e4ufern aus der DACH-Region (Deutschland, \u00d6sterreich, Schweiz) liegt, da ich vorwiegend mit diesen zusammenarbeite.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9545558 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9545558\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-875f5ff elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"875f5ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kurze Antwort (die 90-Sekunden-Version)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c38676 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c38676\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>FIRPTA ist ein US-Bundessteuergesetz (1980), das den <strong>K\u00e4ufer<\/strong> einer US-Immobilie von einem <strong>nicht in den USA ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer<\/strong> verpflichtet, bei Vertragsabschluss einen Prozentsatz des <strong>Bruttoverkaufspreises<\/strong> einzubehalten und an die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) abzuf\u00fchren. Es handelt sich dabei nicht um eine eigenst\u00e4ndige Steuer, sondern um eine <strong>Vorauszahlung<\/strong> auf die tats\u00e4chliche US-Steuerpflicht des Verk\u00e4ufers aus dem Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn.<\/p><ul><li><strong>Standard-Einbehaltungssatz:<\/strong> 15 % des Bruttoverkaufspreises.<\/li><li><strong>Erm\u00e4\u00dfigter Satz:<\/strong> 10 %, wenn der K\u00e4ufer die Immobilie als Eigenheim nutzen wird UND der Preis zwischen 300.001 USD und 1.000.000 USD liegt.<\/li><li><strong>Befreiung:<\/strong> 0 %, wenn der K\u00e4ufer die Immobilie als Eigenheim nutzen wird UND der Preis 300.000 USD oder weniger betr\u00e4gt.<\/li><li><strong>M\u00f6glichkeit zur Reduzierung:<\/strong> Reichen Sie <em>vor<\/em> dem Vertragsabschluss das IRS-Formular 8288-B ein, um beim IRS zu beantragen, den Einbehalt auf die <em>voraussichtlich tats\u00e4chlich geschuldete Steuer<\/em> auf den Gewinn zu begrenzen. Bei korrekter Durchf\u00fchrung kann dies den Einbehalt um Zehn- oder Hunderttausende Dollar senken.<\/li><li><strong>M\u00f6glichkeit zur R\u00fcckforderung:<\/strong> Reichen Sie nach dem Vertragsabschluss eine Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in den USA (Formular 1040-NR) ein, um die Abrechnung vorzunehmen und etwaige R\u00fcckerstattungen geltend zu machen.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Falls Sie an dieser Stelle aufh\u00f6ren zu lesen, sollten Sie vor allem eines verinnerlichen: <strong>Bei Vertragsabschluss werden 15 % des Bruttoverkaufspreises einbehalten<\/strong>, nicht 15 % des Gewinns. Bei einem Verkauf im Wert von 800.000 US-Dollar flie\u00dfen am Tag des Vertragsabschlusses 120.000 US-Dollar an die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) \u2013 selbst wenn Ihr tats\u00e4chlicher Gewinn (und damit die tats\u00e4chliche Steuer) weitaus geringer ausf\u00e4llt. Die Planung dieser Ma\u00dfnahmen, <em>bevor<\/em> Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten, ist entscheidend.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8252226 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8252226\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cffbcc5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cffbcc5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wof\u00fcr steht die Abk\u00fcrzung FIRPTA, und warum gibt es dieses Gesetz?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-837b404 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"837b404\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>FIRPTA steht f\u00fcr <strong>\u201eForeign Investment in Real Property Tax Act\u201c<\/strong>(Gesetz \u00fcber die Besteuerung ausl\u00e4ndischer <strong>Immobilien<\/strong>invest <strong>itionen<\/strong>) und wurde 1980 verabschiedet. Vor Inkrafttreten des FIRPTA konnten ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer von US-Immobilien diese verkaufen, den Erl\u00f6s ins Ausland transferieren und sich dem Zugriff der US-Steuerbeh\u00f6rde IRS entziehen. Das Gesetz hat dem ein Ende gesetzt, indem es den <em>K\u00e4ufer<\/em> gesetzlich dazu verpflichtet, einen Teil des Verkaufspreises einzubehalten und diesen als Anzahlung auf die sp\u00e4tere US-Steuerrechnung des Verk\u00e4ufers an die IRS abzuf\u00fchren.<\/p><p>Der Mechanismus ist sehr direkt: Die IRS versucht nicht, Ihren Gewinn zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zu berechnen. Sie beh\u00e4lt einen Prozentsatz des Bruttopreises ein und f\u00fchrt sp\u00e4ter, wenn Sie eine Steuererkl\u00e4rung einreichen, eine Abrechnung durch. Im Rahmen dieser Abrechnung werden etwaige \u00dcberzahlungen zur\u00fcckerstattet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d11df56 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d11df56\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2014af elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d2014af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wer gilt im Sinne des FIRPTA als \u201eausl\u00e4ndische Person\u201c?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30fa291 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30fa291\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEine \u201eausl\u00e4ndische Person\u201c im Sinne des FIRPTA ist jede Person, die <strong>weder<\/strong> US-Staatsb\u00fcrger noch Inhaber einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung (Green Card) noch gem\u00e4\u00df dem \u201eSubstantial Presence Test\u201c in den USA steuerlich ans\u00e4ssig ist. Dazu geh\u00f6ren:\n\n<ul>\n<li>deutsche, \u00f6sterreichische und schweizerische Staatsangeh\u00f6rige, die als Privatperson eine Eigentumswohnung in Miami besitzen.<\/li>\n<li>Nicht-US-amerikanische LLCs, GmbHs und andere ausl\u00e4ndische Rechtstr\u00e4ger, die US-Immobilien besitzen.<\/li>\n<li>US-Eigent\u00fcmer, die ins Ausland gezogen sind und ihren steuerlichen Wohnsitz in den USA aufgegeben haben (selten, kommt aber vor \u2013 bitte lassen Sie dies von einem Wirtschaftspr\u00fcfer best\u00e4tigen).<\/li>\n<\/ul>\n\nBei einer US-amerikanischen LLC, die sich im Besitz einer ausl\u00e4ndischen Person befindet, ist die Sachlage differenzierter \u2013 Ein-Personen-LLCs, die steuerlich als nat\u00fcrliche Person behandelt werden (\u201edisregarded\u201c), gelten im Rahmen von FIRPTA in der Regel als ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer. F\u00fcr LLCs mit mehreren Gesellschaftern und Kapitalgesellschaften gelten eigene Vorschriften. Genau diese Art von strukturellen Fragen sollten Sie vor der Inserierung mit einem Wirtschaftspr\u00fcfer kl\u00e4ren.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-525ea04 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"525ea04\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f3b597 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f3b597\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie hoch ist der FIRPTA-Quellensteuersatz beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b18068 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5b18068\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEs gibt drei Stufen, die sich nach <strong>dem Bruttoverkaufspreis<\/strong> und nicht nach dem Gewinn richten:\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abca237 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"abca237\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<table style=\"width:100%; border-collapse:collapse;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color:#F5F7FA;\">\n<th style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd; text-align:left;\">Verkaufspreis<\/th>\n<th style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd; text-align:left;\">Nutzt der K\u00e4ufer die Immobilie als Wohnsitz?<\/th>\n<th style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd; text-align:left;\">Quellensteuersatz<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">300.000 US-Dollar oder weniger<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">Ja<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\"><strong>0 % (befreit)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">300.001 USD \u2013 1.000.000 USD<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">Ja<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\"><strong>10 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">\u00dcber 1.000.000 US-Dollar<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">Ja<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\"><strong>15 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">Beliebiger Preis<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\">Nein (Investor, Zweitwohnsitz usw.)<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border:1px solid #ddd;\"><strong>15 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98318c5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"98318c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Begriff \u201eals Wohnsitz genutzt\u201c unterliegt einer spezifischen Definition der US-Steuerbeh\u00f6rde IRS \u2013 der K\u00e4ufer (oder ein Familienmitglied) muss die Absicht haben, in der Immobilie mindestens 50 % der Zeit zu wohnen, in der diese w\u00e4hrend jedes der ersten beiden Zeitr\u00e4ume von jeweils 12 Monaten nach Vertragsabschluss bewohnt ist. Der K\u00e4ufer unterzeichnet eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung, in der er dies best\u00e4tigt. Sollte der K\u00e4ufer sp\u00e4ter seine Pl\u00e4ne \u00e4ndern, ist dies das Problem des K\u00e4ufers, nicht das des Verk\u00e4ufers.<\/p><p>Die meisten Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen in Miami im Segment der abwesenden Verk\u00e4ufer fallen in die 15-Prozent-Steuerklasse \u2013 entweder, weil der Preis 1 Mio. USD \u00fcbersteigt, oder weil der K\u00e4ufer ebenfalls ein Investor ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39b8dbb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"39b8dbb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69c9826 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"69c9826\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ist FIRPTA eine Steuer oder handelt es sich um eine Quellensteuer?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-92fb5fd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"92fb5fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es handelt sich um <strong>eine Quellensteuer<\/strong>, nicht um eine Steuer. Diese Unterscheidung ist von Bedeutung.<\/p><p>Die tats\u00e4chliche US-Steuer, die Sie auf den Verkauf schulden, wird auf der Grundlage Ihres <strong>Gewinns<\/strong> berechnet, nicht auf der Grundlage Ihres Bruttoverkaufspreises. Der Gewinn entspricht grob gesagt dem Verkaufspreis abz\u00fcglich der urspr\u00fcnglichen Anschaffungskosten, abz\u00fcglich qualifizierter Wertsteigerungen und abz\u00fcglich der Verkaufskosten. Der langfristige Kapitalertragsteuersatz des Bundes f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige bei Immobilien betr\u00e4gt in der Regel 15 % oder 20 %, zuz\u00fcglich einer m\u00f6glichen Netto-Kapitalertragsteuer von 3,8 %, je nach den Umst\u00e4nden.<\/p><p>Rechenbeispiel:<\/p><ul><li>Verkaufspreis: 800.000 USD<\/li><li>Urspr\u00fcnglicher Kaufpreis (2014): 450.000 USD<\/li><li>Dokumentierte Modernisierungsma\u00dfnahmen: 50.000 USD<\/li><li>Verkaufskosten (Provision, Abschlusskosten): 60.000 USD<\/li><li><strong>Gewinn:<\/strong> 240.000 USD<\/li><li><strong>Tats\u00e4chliche Bundessteuer (unter der Annahme eines LTCG-Satzes von 15 %):<\/strong> 36.000 USD<\/li><li><strong>Bei der Abwicklung einbehaltene FIRPTA-Abgabe (15 % des Bruttobetrags):<\/strong> 120.000 USD<\/li><li><strong>Dem Verk\u00e4ufer nach Einreichung des Formulars 1040-NR zustehende R\u00fcckerstattung:<\/strong> 84.000 USD<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Diese 84.000 US-Dollar geh\u00f6ren Ihnen, doch die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) wird das Geld 6 bis 18 Monate lang einbehalten, es sei denn, Sie ergreifen vor dem Vertragsabschluss Ma\u00dfnahmen, um die Quellensteuer zu reduzieren. Damit kommen wir zum n\u00fctzlichsten Instrument in diesem gesamten Rahmenwerk.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-319a15c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"319a15c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea3b7af elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ea3b7af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann der FIRPTA-Quellensteuerbetrag vor dem Vertragsabschluss reduziert werden? (Formular 8288-B)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15f9024 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"15f9024\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja \u2013 und die meisten Verk\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, sollten diese M\u00f6glichkeit nutzen.<\/p><p><strong>Das Formular 8288-B<\/strong> ist der \u201eAntrag auf eine Einbehaltungsbescheinigung\u201c. Sie (oder Ihr Steuerberater) reichen es <em>vor<\/em> dem Vertragsabschluss beim IRS ein und geben dabei die von Ihnen erwartete tats\u00e4chliche Steuer auf den Gewinn an. Wenn der IRS dem Antrag stattgibt, beschr\u00e4nkt sich die Einbehaltung beim Vertragsabschluss auf diesen erwarteten Betrag anstelle der standardm\u00e4\u00dfigen 15 % des Bruttobetrags.<\/p><p>Am Beispiel oben: Anstatt dass 120.000 USD ein Jahr lang beim IRS verbleiben, beh\u00e4lt der Abwicklungsbeauftragte etwa 36.000 USD ein, und Sie erhalten die restlichen 84.000 USD per \u00dcberweisung.<\/p><p>Die Vorgehensweise:<\/p><ul><li><strong>Zeitplan:<\/strong> Reichen Sie das Formular 8288-B so fr\u00fch wie m\u00f6glich ein \u2013 idealerweise sobald Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, manchmal auch schon fr\u00fcher auf der Grundlage einer Sch\u00e4tzung.<\/li><li><strong>Auswirkung bei Vertragsabschluss:<\/strong> Sollte die IRS bis zum Vertragsabschluss noch nicht geantwortet haben, muss der Vertragsabwickler dennoch die vollen 15 % einbehalten \u2013 er hinterlegt diesen Betrag jedoch in einem Treuhandkonto, anstatt ihn an die IRS zu \u00fcberweisen, und wartet auf die Bescheinigung der IRS. Sobald die Bescheinigung ausgestellt ist, wird Ihnen der \u00fcbersch\u00fcssige Betrag freigegeben. Wird die Bescheinigung abgelehnt oder geht sie nie ein, flie\u00dfen die Gelder zum Standardsatz an den IRS.<\/li><li><strong>Realistischer Zeitrahmen:<\/strong> Rechnen Sie mit 90 Tagen f\u00fcr eine Antwort der IRS. Reichen Sie den Antrag fr\u00fchzeitig ein.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Dies ist eine der Ma\u00dfnahmen mit dem gr\u00f6\u00dften Hebeleffekt, die ein nicht vor Ort anwesender Verk\u00e4ufer ergreifen kann. Die Kosten f\u00fcr die Einreichung des Formulars 8288-B durch einen Wirtschaftspr\u00fcfer sind im Vergleich zur Verbesserung des Cashflows gering.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-01012d6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"01012d6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ccc9d94 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ccc9d94\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ben\u00f6tige ich eine US-Steueridentifikationsnummer (ITIN), um zu verkaufen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80462a7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80462a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja. Die US-Steuerbeh\u00f6rde (IRS) verlangt, dass sowohl der Verk\u00e4ufer als auch der K\u00e4ufer in den FIRPTA-Unterlagen eine US-Steueridentifikationsnummer angeben. Die meisten ausl\u00e4ndischen Verk\u00e4ufer verf\u00fcgen noch nicht \u00fcber eine solche Nummer.<\/p><p>Als Privatperson beantragen Sie eine <strong>ITIN<\/strong> (Individual Taxpayer Identification Number) mithilfe des IRS-Formulars W-7. Dem Antrag m\u00fcssen entweder Original-Ausweisdokumente (Reisepass) oder von einem vom IRS autorisierten Certified Acceptance Agent (CAA) beglaubigte Kopien beigef\u00fcgt werden. Verk\u00e4ufer aus der DACH-Region sollten ihren Originalreisepass nicht per Post an den IRS senden \u2013 wenden Sie sich stattdessen an einen CAA, der den Reisepass vor Ort oder in den USA beglaubigen kann.<\/p><p>Leiten Sie das ITIN-Verfahren ein, <strong>bevor<\/strong> Sie Ihre Immobilie inserieren. Die Ausstellung einer ITIN kann 8\u201312 Wochen dauern, und es sind bereits Vertragsabschl\u00fcsse gescheitert, weil der Verk\u00e4ufer noch keine ITIN vorweisen konnte. Bei einigen Vertragsabschl\u00fcssen kann ein noch nicht abgeschlossener ITIN-Antrag (Formular W-7, das den Unterlagen zur Quellensteuer beigef\u00fcgt ist) verwendet werden \u2013 Ihr Steuerberater kennt die aktuelle Praxis des IRS.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f69468 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1f69468\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a30d42b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a30d42b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wer nimmt die Einbehaltung eigentlich vor \u2013 ich, der K\u00e4ufer oder die Grundbuchgesellschaft?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444ebbe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"444ebbe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rechtlich gesehen ist der <strong>K\u00e4ufer<\/strong> der Einbehaltungsbeauftragte und gegen\u00fcber der IRS pers\u00f6nlich f\u00fcr die Einhaltung der FIRPTA-Vorschriften haftbar. In der Praxis l\u00e4uft dies jedoch nie so ab. Der Abwicklungs- bzw. Eigentums\u00fcbertragungsbeauftragte \u2013 manchmal auch der Anwalt des K\u00e4ufers \u2013 wickelt den gesamten Vorgang bei der Vertragsabwicklung im Namen des K\u00e4ufers ab:<\/p><ol><li>Die Gelder des K\u00e4ufers flie\u00dfen bei der Vertragsabwicklung in das Treuhandkonto ein.<\/li><li>Der Abwicklungsbeauftragte zahlt den Verkaufserl\u00f6s abz\u00fcglich des FIRPTA-Einbehaltungsbetrags aus.<\/li><li>Innerhalb von 20 Tagen nach dem Vertragsabschluss \u00fcbermittelt der Abwicklungsbeauftragte die Formulare 8288 und 8288-A zusammen mit den einbehaltenen Geldern an den IRS.<\/li><li>Der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt eine abgestempelte Kopie des Formulars 8288-A als Quittung \u2013 bewahren Sie diese sorgf\u00e4ltig auf. Dies ist der Nachweis, den Sie Ihrer Steuererkl\u00e4rung 1040-NR beif\u00fcgen m\u00fcssen.<\/li><\/ol><div> <\/div><p>Wird die Vertragsabwicklung von einem unerfahrenen Makler durchgef\u00fchrt (der nicht auf FIRPTA-Transaktionen spezialisiert ist), kommt es zu Fehlern. In Miami ist dies zwar selten \u2013 die meisten Makler in diesem Markt wickeln FIRPTA-Transaktionen routinem\u00e4\u00dfig ab \u2013, dennoch lohnt es sich, dies bereits in einer fr\u00fchen Phase der Vertragsverhandlungen zu \u00fcberpr\u00fcfen. Ich empfehle meinen Kunden, die nicht vor Ort sind, Makler, die bereits Dutzende solcher Transaktionen abgewickelt haben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9fea321 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9fea321\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d0c908 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5d0c908\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie erhalte ich nach dem Abschluss den Restbetrag zur\u00fcck?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b41d54e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b41d54e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Durch Einreichung einer <strong>Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in den USA (Formular 1040-NR)<\/strong> f\u00fcr das Jahr des Verkaufs.<\/p><p>In der Steuererkl\u00e4rung wird Ihre tats\u00e4chliche US-Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn berechnet. Die FIRPTA-Quellensteuer (ausgewiesen auf Formular 8288-A) wird auf diese Steuer angerechnet. \u00dcbersteigt die einbehaltene Quellensteuer die geschuldete Steuer, erstattet die IRS Ihnen die Differenz.<\/p><p>Praktische Hinweise:<\/p><ul><li>Die Steuererkl\u00e4rung bezieht sich auf das Kalenderjahr des Vertragsabschlusses. Wenn Sie den Vertrag im M\u00e4rz 2027 abschlie\u00dfen, reichen Sie das Formular 1040-NR im Fr\u00fchjahr\/Sommer 2028 ein.<\/li><li>R\u00fcckerstattungen erfolgen in der Regel 6\u201312 Monate nach Einreichung. Bei Steuererkl\u00e4rungen von Nichtans\u00e4ssigen arbeitet der IRS langsamer als bei inl\u00e4ndischen Steuererkl\u00e4rungen.<\/li><li>Unter bestimmten Umst\u00e4nden besteht die M\u00f6glichkeit einer \u201evorzeitigen R\u00fcckerstattung\u201c \u00fcber das Formular 843, dies ist jedoch die Ausnahme und nicht die Regel.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>Eine vorzeitige Einzahlung \u00fcber das Formular 8288-B (Frage 5) ist fast immer eine bessere Strategie als das Warten auf die R\u00fcckerstattung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e926ec e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4e926ec\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62cb3f6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"62cb3f6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern wirkt sich das FIRPTA-Gesetz auf das Steuerabkommen zwischen den USA und Deutschland aus?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dca506 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5dca506\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tImmobilien sind der einzige Bereich, in dem internationale Steuerabkommen in der Regel <em>keine<\/em> Minderung der Besteuerung von Eink\u00fcnften aus US-Quellen <em>bewirken<\/em>. Nach den meisten US-Steuerabkommen \u2013 einschlie\u00dflich des Abkommens zwischen den USA und Deutschland \u2013 sind Gewinne aus dem Verkauf von US-Immobilien in den USA nach den dort geltenden innerstaatlichen Vorschriften steuerpflichtig. Das FIRPTA findet uneingeschr\u00e4nkt Anwendung.\n\nWo das Abkommen tats\u00e4chlich hilft, ist auf <strong>deutscher Seite<\/strong>: Deutschland rechnet die in den USA gezahlte Steuer im Rahmen des <em>Anrechnungsverfahrens<\/em> in der Regel auf Ihre deutsche Steuerschuld f\u00fcr denselben Gewinn an \u2013 sodass Sie nicht beide Betr\u00e4ge in voller H\u00f6he zahlen m\u00fcssen. Die Koordination hierf\u00fcr obliegt einem deutschen Steuerberater, der mit Eink\u00fcnften aus US-Quellen vertraut ist und eng mit dem US-CPA zusammenarbeitet.\n\nEinige praktische Hinweise speziell f\u00fcr den DACH-Raum:\n\n<ul>\n<li>Der Verkauf muss in Ihrer deutschen Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Jahr des Vertragsabschlusses angegeben werden.<\/li>\n<li>Falls die Eigentumswohnung \u00fcber eine deutsche GmbH oder eine andere juristische Person gehalten wurde, \u00e4ndern sich die Struktur des Verkaufs und die Anrechnungsmodalit\u00e4ten \u2013 lassen Sie sich vor der Inserierung beraten.<\/li>\n<li>Der Zeitpunkt der W\u00e4hrungsumrechnung bei der Berechnung des Gewinns (Anschaffungskosten in USD gegen\u00fcber EUR) kann erhebliche Auswirkungen auf die steuerliche Behandlung in Deutschland haben. Ein guter Steuerberater wird dies sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c7b3b90 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c7b3b90\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91cf4e9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"91cf4e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie sieht es mit der staatlichen Steuer in Florida aus \u2013 gibt es zus\u00e4tzliche Quellensteuerabz\u00fcge?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-325c622 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"325c622\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNein. <strong>In Florida gibt es keine staatliche Einkommensteuer<\/strong> f\u00fcr Privatpersonen, und es gibt kein Pendant zur FIRPTA auf Landesebene in Florida. Die 15-prozentige Bundesquellensteuer ist die einzige US-Quellensteuer, die beim Verkauf anf\u00e4llt.\n\n(Sollten Sie zudem eine Immobilie in einem anderen US-Bundesstaat besitzen \u2013 beispielsweise eine Eigentumswohnung in New York oder Kalifornien \u2013, kann dieser Bundesstaat zus\u00e4tzlich zur FIRPTA eine eigene Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige erheben. Florida tut dies nicht.)\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d66f75c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d66f75c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c289a1a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c289a1a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie sieht der Zeitplan f\u00fcr einen nicht vor Ort ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer bei der Planung im Hinblick auf FIRPTA aus?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0921fa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d0921fa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAusgehend von einem angestrebten Abschlussdatum empfehle ich f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der nicht vor Ort ist, folgende Mindestfinanzierungsdauer:\n<ul>\n \t<li><strong>Mindestens 6 Monate vor Vertragsabschluss:<\/strong> Beantragen Sie eine ITIN (Formular W-7), falls Sie noch keine besitzen. Beauftragen Sie einen US-Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA), der auf internationale Verk\u00e4ufer spezialisiert ist.<\/li>\n \t<li><strong>3\u20134 Monate vor Vertragsabschluss:<\/strong> Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, lassen Sie den Wirtschaftspr\u00fcfer das Formular 8288-B erstellen und einreichen, um die Quellensteuer zu reduzieren. Vergewissern Sie sich, dass der Abwicklungsbeauftragte \u00fcber Erfahrung mit FIRPTA verf\u00fcgt.<\/li>\n \t<li><strong>Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses:<\/strong> Der Vertragsabwickler beh\u00e4lt den korrekten Betrag ein und stellt das abgestempelte Formular 8288-A aus. Bewahren Sie alle Originale auf.<\/li>\n \t<li><strong>Jahr des Vertragsabschlusses \u2013 Deutsche Steuererkl\u00e4rung:<\/strong> Geben Sie den Verkauf an und koordinieren Sie die Anrechnung von US- und deutschen Steuergutschriften.<\/li>\n \t<li><strong>April\u2013Juni des auf den Vertragsabschluss folgenden Jahres:<\/strong> Reichen Sie das US-Formular 1040-NR zur R\u00fcckerstattung (falls zutreffend) ein.<\/li>\n<\/ul>\n<div><\/div>\nDer mit Abstand kostspieligste Fehler, den ich beobachte, ist, dass Verk\u00e4ufer erst <em>nach<\/em> Vertragsunterzeichnung von FIRPTA erfahren. Zu diesem Zeitpunkt ist es bereits zu sp\u00e4t, das Formular 8288-B rechtzeitig einzureichen. Sie schlie\u00dfen den Verkauf ab, verlieren 18 Monate lang 15 % des Bruttoerl\u00f6ses an die IRS und erfahren erst dann vom Rest, wenn ihr Steuerberater sie darauf hinweist. Seien Sie nicht dieser Verk\u00e4ufer.\nLesen Sie auch diesen Artikel, wenn Sie <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/firpta-for-future-sellers\/\">jetzt kaufen und sp\u00e4ter verkaufen m\u00f6chten<\/a>.\n\n&nbsp;\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a348e03 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a348e03\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a1bd92 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1a1bd92\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inwiefern f\u00fcgt sich dies in Toms \u201eNet + Risk Review\u201c ein?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c5b413 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5c5b413\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Genau diese Art von Frage soll meine <strong>kostenlose 30-min\u00fctige \u201eNet + Risk Review\u201c<\/strong> beantworten. Bevor Sie sich f\u00fcr einen Verkauf entscheiden \u2013 noch bevor Sie \u00fcberhaupt festlegen, ob ein Verkauf sinnvoll ist \u2013 erkl\u00e4re ich Ihnen:<\/p><ul><li>Zu welchem Preis sich Ihre Eigentumswohnung in Miami auf dem heutigen Markt realistisch verkaufen lie\u00dfe.<\/li><li>Die vollst\u00e4ndige Berechnung des Nettoerl\u00f6ses, einschlie\u00dflich der FIRPTA-Quellensteuer (unter Verwendung Ihrer tats\u00e4chlichen Anschaffungskosten, sofern diese Ihnen vorliegen).<\/li><li>Die gesch\u00e4tzte Erm\u00e4\u00dfigung gem\u00e4\u00df Formular 8288-B, einschlie\u00dflich der Vermittlung eines Wirtschaftspr\u00fcfers, der das Formular einreichen kann.<\/li><li>Das Risiko von Nachforderungen, den Status der Meilensteine gem\u00e4\u00df SB 4-D sowie kritische Punkte in den HOA-Unterlagen.<\/li><li>Einen realistischen Zeitplan, der die ITIN-Beantragung, die Arbeit des Wirtschaftspr\u00fcfers und die Logistik f\u00fcr den Fernabschluss ber\u00fccksichtigt.<\/li><\/ul><div> <\/div><p>F\u00fcr Verk\u00e4ufer au\u00dferhalb der USA ist dies die kosteng\u00fcnstigste Absicherung gegen unerwartete FIRPTA-Cashflow-Einbu\u00dfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69cce71 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"69cce71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0c84e9b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0c84e9b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35327e6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35327e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><p><strong>Abschlie\u00dfender Haftungsausschluss:<\/strong> Der vorliegende Artikel stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Die FIRPTA-Vorschriften \u00e4ndern sich (die Schwellenwerte f\u00fcr die Wohnsitzbefreiung haben sich in der Vergangenheit verschoben), und die individuellen Sachverhalte unterscheiden sich voneinander. Wer als nicht in den USA ans\u00e4ssige Person US-Immobilien verkauft, muss einen US-Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) mit Erfahrung im Umgang mit nicht ans\u00e4ssigen Personen beauftragen. Ich bin Immobilienmakler in Florida \u2013 ich werde den Fall an einen Wirtschaftspr\u00fcfer weiterleiten, wenn es die Situation erfordert, was bei jedem Gesch\u00e4ft mit einem nicht ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer der Fall ist.<\/p><\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d65b1f0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d65b1f0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af750ee e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"af750ee\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-713ca9d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"713ca9d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema<br><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca6c4ff elementor-align-start elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"ca6c4ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/so-verkaufen-sie-ihre-eigentumswohnung-in-miami-von-deutschland-aus-ein-praktischer-leitfaden\/\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-long-arrow-alt-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M313.941 216H12c-6.627 0-12 5.373-12 12v56c0 6.627 5.373 12 12 12h301.941v46.059c0 21.382 25.851 32.09 40.971 16.971l86.059-86.059c9.373-9.373 9.373-24.569 0-33.941l-86.059-86.059c-15.119-15.119-40.971-4.411-40.971 16.971V216z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung in Miami von Deutschland aus \u2013 Ein praktischer Leitfaden<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/haeufig-gestellte-fragen\/was-sind-sonderumlagen-und-wie-wirken-sie-sich-auf-den-verkauf-meiner-eigentumswohnung-in-miami-aus\/\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-long-arrow-alt-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" 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e-fas-long-arrow-alt-right\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M313.941 216H12c-6.627 0-12 5.373-12 12v56c0 6.627 5.373 12 12 12h301.941v46.059c0 21.382 25.851 32.09 40.971 16.971l86.059-86.059c9.373-9.373 9.373-24.569 0-33.941l-86.059-86.059c-15.119-15.119-40.971-4.411-40.971 16.971V216z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Fernbeglaubigung per Online-Verfahren (RON) f\u00fcr in Florida ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer, die nicht pers\u00f6nlich anwesend sein k\u00f6nnen<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/non-resident-buyers\/firpta-for-future-sellers\/\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-long-arrow-alt-right\" viewBox=\"0 0 448 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elementor-widget-heading\" data-id=\"3b27f19\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sind Sie neugierig, wie hoch Ihr tats\u00e4chlicher Reingewinn nach Abzug der FIRPTA-Steuer w\u00e4re?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9d2e50 elementor-widget__width-initial elementor-button-align-stretch elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"a9d2e50\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;step_next_label&quot;:&quot;N\\u00e4chster&quot;,&quot;step_previous_label&quot;:&quot;Zur\\u00fcck&quot;,&quot;button_width&quot;:&quot;100&quot;,&quot;step_type&quot;:&quot;number_text&quot;,&quot;step_icon_shape&quot;:&quot;circle&quot;}\" data-widget_type=\"form.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<form class=\"elementor-form\" method=\"post\" name=\"H\u00e4ufig gestellte Fragen Kontakt\" 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Ich kann meine Einwilligung jederzeit widerrufen.<\/label>\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-source elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[source]\" id=\"form-field-source\" class=\"elementor-field elementor-size-sm  elementor-field-textual\" value=\"faq-firpta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons\">\n\t\t\t\t\t<button class=\"elementor-button elementor-size-sm\" type=\"submit\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEINE KOSTENLOSE NET + RISIKO-PR\u00dcFUNG ANFORDERN<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<input type='hidden' name='lang' value='de' \/><\/form>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ) \u00b7 Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen, die nicht vor Ort ans\u00e4ssig sind, sowie internationale Verk\u00e4ufer FIRPTA-Erl\u00e4uterungen f\u00fcr nicht in den USA ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami Wenn Sie au\u00dferhalb der Vereinigten Staaten leben und eine Eigentumswohnung in Miami besitzen, die Sie verkaufen m\u00f6chten, gibt es eine US-Steuerregel, die Sie nicht ignorieren d\u00fcrfen: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":32499,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-32353","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32353"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32353\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32355,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32353\/revisions\/32355"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/32499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}