{"id":32343,"date":"2026-07-12T14:38:45","date_gmt":"2026-07-12T18:38:45","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/warum-sie-jetzt-immobilien-in-miami-kaufen-sollten\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:35","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:35","slug":"warum-sie-jetzt-immobilien-in-miami-kaufen-sollten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/warum-sie-jetzt-immobilien-in-miami-kaufen-sollten\/","title":{"rendered":"Warum Sie jetzt Immobilien in Miami kaufen sollten"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER \u2013> \u2013 BEGINNEN SIE HIER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Warum sollten Sie jetzt Immobilien in Miami kaufen?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn sich die Miete nicht mehr lohnt, haben die meisten K\u00e4ufer andere Gr\u00fcnde \u2013 einen Steuerumzug nach Florida, einen sicheren Ort zur Kapitalanlage oder eine Immobilie, die sie tats\u00e4chlich nutzen werden. Ein ehrlicher Blick darauf, wer noch in Miami kauft und warum.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHolen Sie sich Ihr kostenloses K\u00e4ufer-Informationsblatt \u2013><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n M\u00f6chten<\/strong> Sie eine Eigentumswohnung in Miami verkaufen, anstatt eine zu kaufen?<\/strong> Lesen Sie die h\u00e4ufig gestellten Fragen f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die meisten Ratgeber zum Immobilienkauf in Miami beginnen damit, Ihnen die Wertsteigerung schmackhaft zu machen. Dieser hier beginnt mit der ehrlichen Wahrheit: Wenn Sie heute eine Eigentumswohnung in Miami kaufen, um durch Vermietung einen Cashflow zu erzielen, sind die Zahlen knapp bemessen. Die Preise sind gestiegen, die Versicherungs- und HOA-Kosten sind mitgestiegen, und sobald Sie die Finanzierung hinzurechnen, ist die Mietrendite bei den meisten Einheiten gering bis nicht vorhanden. Ich werde nicht so tun, als w\u00e4re es anders.<\/p>\n\n

Doch die Mietrendite ist nicht der Grund, warum die meisten Menschen hier kaufen. Nach fast zwanzig Jahren in diesem Markt sind die K\u00e4ufer, die tats\u00e4chlich einen Kaufvertrag abschlie\u00dfen, aus Gr\u00fcnden hier, die eine Kapitalisierungsrate niemals erfassen kann \u2013 ein steuerlicher Wohnsitz in Florida, ein auf US-Dollar lautender sicherer Hafen oder ein Ort, den sie tats\u00e4chlich nutzen werden. Wenn einer der drei unten genannten Punkte auf Sie zutrifft, ist dies nach wie vor ein kluger Kauf. Thomas Druck PA arbeitet seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Fernk\u00e4ufe mit K\u00e4ufern aus anderen Bundesstaaten und dem Ausland zusammen \u2013 aus der Ferne und auf Englisch oder Deutsch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>:\n Eigentumswohnungen in Miami sind im Jahr 2026 gr\u00f6\u00dftenteils nicht rentabel \u2013 bei Barzahlung nur in geringem Ma\u00dfe, bei Finanzierung \u00fcberhaupt nicht. Die K\u00e4ufer, die weiterhin erwerben, sind nicht auf Mieteinnahmen aus. Sie richten sich einen steuerlichen Wohnsitz in Florida ein (keine staatliche Einkommensteuer), verlagern Kapital in einen stabilen, auf US-Dollar lautenden Verm\u00f6genswert oder erwerben eine Immobilie, die sie tats\u00e4chlich selbst nutzen werden. Aus diesen drei Gr\u00fcnden ist der Kauf nach wie vor sinnvoll; f\u00fcr eine reine Renditeinvestition ist die Rechnung derzeit jedoch knapp. Der entscheidende Test ist, welcher Grund auf Sie zutrifft \u2013 genau das entscheidet dar\u00fcber, ob jetzt der richtige Zeitpunkt f\u00fcr Sie ist, zu kaufen.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Grund 1: Sie verlegen Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Florida<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In Florida gibt es keine staatliche Einkommensteuer. F\u00fcr jemanden, der in New York, New Jersey, Kalifornien oder Illinois ein betr\u00e4chtliches Einkommen erzielt, ist dies kein unwesentliches Detail \u2013 es kann die wichtigste finanzielle Entscheidung des Jahres sein. Durch die Begr\u00fcndung eines Wohnsitzes in Florida k\u00f6nnen Sie eine erhebliche staatliche Steuerbelastung auf Ihr gesamtes Einkommen vermeiden, nicht nur auf Ihr Verm\u00f6gen.<\/p>\n\n

Wenn dies das Ziel ist, stellt die Eigentumswohnung keine Investition dar. Sie ist vielmehr der Anker, der den Umzug Wirklichkeit werden l\u00e4sst: eine Adresse in Florida, ein Ort, an dem Sie tats\u00e4chlich leben, ein Bestandteil eines Wohnsitzes, der einer genauen Pr\u00fcfung standh\u00e4lt. Im Vergleich zu den Kosten, die Ihnen in Ihrem fr\u00fcheren Heimatstaat nicht mehr entstehen, ist eine Wohnung, die lediglich ihre eigenen Unterhaltskosten deckt, ein Rundungsfehler. Ich k\u00fcmmere mich um die immobilienbezogenen Aspekte \u2013 die Suche nach der richtigen Immobilie und den Kaufabschluss \u2013 und zwar aus der Ferne, damit Sie nicht hin und her fliegen m\u00fcssen. Ihr Steuerberater best\u00e4tigt die tats\u00e4chlichen Einsparungen und die Wohnsitzvoraussetzungen; ich erteile keine Steuerberatung.<\/p>\n\n

Kommen Sie aus einem bestimmten Bundesstaat? Sehen Sie sich die Leitf\u00e4den zum Umzug nach New York<\/a>, Kalifornien<\/a>, New Jersey<\/a> und Illinois<\/a> an \u2013 jeder davon behandelt das Risiko einer Wohnsitzpr\u00fcfung, das in Ihrem Heimatbundesstaat tats\u00e4chlich besteht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Grund 2: Sie m\u00f6chten Ihr Kapital an einem sicheren Ort anlegen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie sich au\u00dferhalb der USA befinden \u2013 in Deutschland, \u00d6sterreich, der Schweiz oder Lateinamerika \u2013, geht es bei einer Eigentumswohnung in Miami oft weniger um die Rendite als vielmehr darum, wo Ihr Geld angelegt ist. Es ist eine M\u00f6glichkeit, Wert in US-Dollar zu halten \u2013 in einem Rechtssystem mit klaren Eigentumsverh\u00e4ltnissen und Vertr\u00e4gen, die tats\u00e4chlich durchgesetzt werden \u2013, abseits der Schwankungen Ihrer Heimatw\u00e4hrung und der politischen Lage in Ihrem Heimatland.<\/p>\n\n

So betrachtet lautet der Vergleich nicht \u201ediese Eigentumswohnung im Vergleich zu einer renditest\u00e4rkeren Mietimmobilie\u201c, sondern \u201ediese Eigentumswohnung im Vergleich dazu, das Geld dort zu belassen, wo es ist\u201c. F\u00fcr viele K\u00e4ufer geht ein stabiler, liquider und auf US-Dollar lautender Verm\u00f6genswert aus diesem Vergleich selbst bei einer bescheidenen Rendite als Sieger hervor. Sie kaufen Sicherheit, keinen Cashflow. Genau daf\u00fcr bin ich geschaffen \u2013 deutsch-zweisprachig, ans\u00e4ssig in Miami, der gesamte Prozess wird aus der Ferne und in Ihrer Sprache abgewickelt.<\/p>\n\n

Aus dem Ausland betrachtet kommt es auf die praktischen Aspekte an: der Kauf \u00fcber einen deutschsprachigen Immobilienmakler<\/a>, die Finanzierung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige ohne US-Kredit<\/a>, die Beantragung einer ITIN<\/a> sowie die FIRPTA-Formalit\u00e4ten, die Sie bei einem sp\u00e4teren Verkauf \u00fcbernehmen m\u00fcssen<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Grund 3: Sie werden es nutzen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Niemand fragt, welche Rendite das eigene Boot abwirft. Ein Platz an der Sonne f\u00fcr die Monate, in denen man lieber nicht frieren m\u00f6chte, bessere Gesundheit, ein fester Ort, an den die Familie immer wieder zur\u00fcckkehrt, ein Standbein in den USA mit echten M\u00f6glichkeiten \u2013 das ist keine Investition, die zuf\u00e4llig Freude bereitet. Es ist eine Freude, die zuf\u00e4llig ihren Wert recht gut beh\u00e4lt.<\/p>\n\n

Wenn Sie den Ort wirklich nutzen werden, kaufen Sie ihn aus diesem Grund. Betrachten Sie es als eine Anschaffung f\u00fcr Ihren Lebensstil \u2013 wie eine Mitgliedschaft oder ein zweites Auto, das Sie lieben \u2013 und Miami ist nach wie vor eine gute Wahl. Die Unterhaltskosten, die Renditej\u00e4ger abschrecken, sehen ganz anders aus, wenn die Immobilie etwas ist, in dem Sie tats\u00e4chlich leben und das Sie genie\u00dfen. Sie sind die Kosten f\u00fcr den Lebensstil, nicht eine fehlerhafte Kalkulationstabelle.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Der ehrliche Teil: Kosten und was ich nicht behaupten werde<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Unterhaltskosten sind real und steigen.<\/strong> HOA-Beitr\u00e4ge, Versicherungen und bauliche Nachbewertungen nach dem Fall von Surfside (Floridas \u201eMilestone\u201c-Inspektionsgesetz) summieren sich, und sie variieren stark von Geb\u00e4ude zu Geb\u00e4ude. Bevor Sie sich in eine Wohnung verlieben, werde ich Ihnen aufzeigen, was der Besitz \u2013 unbewohnt \u2013 tats\u00e4chlich jeden Monat kostet. F\u00fcr K\u00e4ufer, die aus Lebensstilgr\u00fcnden oder aus steuerlichen Gr\u00fcnden umziehen, sind das lediglich die Kosten der Immobilie. F\u00fcr Renditek\u00e4ufer sind sie oft der Ausschlaggeber. So oder so werden Sie die Zahlen kennen.<\/p>\n\n

Dies ist kein Verkaufsargument nach dem Motto \u201ePreise steigen immer\u201c.<\/strong> Ich wei\u00df nicht, wie sich die Preise weiterentwickeln werden, und das wei\u00df auch niemand, der ehrlich ist. Was ich Ihnen jedoch sagen kann, ist, dass Immobilien am Wasser in einer K\u00fcstenstadt mit begrenztem Angebot tendenziell ihren Wert behalten und dass die oben genannten Gr\u00fcnde \u00fcberhaupt nicht von einer Wertsteigerung abh\u00e4ngen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Kurze Antworten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Werden Eigentumswohnungen in Miami im Jahr 2026 noch einen Cashflow erzielen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Meistens nicht \u2013 nicht zu den heutigen Preisen mit Finanzierung und nur in geringem Ma\u00dfe bei einem Kauf gegen Barzahlung. Sollte die Mietrendite Ihr einziger Grund f\u00fcr den Kauf sein, werde ich Ihnen dies auch sagen. Die K\u00e4ufer, die nach wie vor kaufen, tun dies aus steuerlichen Gr\u00fcnden, zur Kapitalsicherung oder zur Eigennutzung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Miami eine Immobilie zu erwerben?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das h\u00e4ngt ganz davon ab, aus welchem Grund Sie kaufen. F\u00fcr einen Umzug aus steuerlichen Gr\u00fcnden nach Florida, als auf Dollar lautenden sicheren Hafen oder als Wohnort, den Sie tats\u00e4chlich nutzen werden, ist der Zeitpunkt g\u00fcnstig \u2013 keiner dieser Gr\u00fcnde h\u00e4ngt von Mieten oder kurzfristigen Preisschwankungen ab. F\u00fcr eine reine Investition zur Erzielung von Mieteinnahmen ist die Rechnung derzeit knapp.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was kostet der Besitz einer Eigentumswohnung in Miami tats\u00e4chlich, abgesehen vom Kaufpreis?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eigent\u00fcmergemeinschaftsbeitr\u00e4ge, Versicherungen, Grundsteuer und \u2013 bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden \u2013 bauliche Begutachtungen nach dem \u201eSurfside\u201c-Vorfall gem\u00e4\u00df dem \u201eMilestone\u201c-Inspektionsgesetz des Bundesstaates Florida. Die Kosten variieren stark je nach Geb\u00e4ude. Bevor Sie sich f\u00fcr eine Wohnung entscheiden, werde ich Ihnen die gesamten monatlichen Kosten aufzeigen, die bei unbewohntem Besitz anfallen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kann ich aus der Ferne einkaufen, wenn ich mich in einem anderen Bundesland oder im Ausland befinde?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ja. In Florida ist die notarielle Beglaubigung per Fernzugriff zul\u00e4ssig, und ich wickle standardm\u00e4\u00dfig Immobiliengesch\u00e4fte au\u00dferhalb des Bundesstaates sowie internationale Transaktionen ab \u2013 auf Englisch oder Deutsch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Weiterf\u00fchrende Informationen
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  1. Informationszentrum f\u00fcr K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Deutschland<\/a> \u2013 der umfassende Leitfaden, sortiert nach Ihrer Zielgruppe.<\/span><\/li>\n
  2. Umzug von New York nach Miami<\/a> \u2013 das Leitfaden zur steuerlichen Umzugsplanung, Version f\u00fcr die \u00dcberpr\u00fcfung des Wohnsitzes in New York (auch f\u00fcr Kalifornien, New Jersey und Illinois verf\u00fcgbar).<\/span><\/li>\n
  3. Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der Ausgangspunkt f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wert auf Kapitalsicherheit legen.<\/span><\/li>\n
  4. Lebenshaltungskosten in Miami<\/a> \u2013 das tats\u00e4chliche Bild der Unterhaltskosten hinter dem oben genannten \u201eehrlichen Teil\u201c.<\/span><\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein zugelassener Immobilienmakler in Florida (FREC). Die Inhalte dieser Seite stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bei Fragen zur staatlichen Einkommensteuer, zum Wohnsitz oder zum Wohnort wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) oder Steueranwalt. F\u00fcr die Pr\u00fcfung von Immobilienvertr\u00e4gen in Florida wenden Sie sich bitte an einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Sind Sie sich nicht sicher, ob ein Kauf in Miami noch sinnvoll ist?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNennen Sie mir Ihren Grund \u2013 steuerliche Vorteile, ein sicherer Ort zur Aufbewahrung von Dollar oder eine Immobilie, die Sie selbst nutzen m\u00f6chten \u2013 und ich werde die Suche auf dieses Ziel ausrichten, nicht auf eine Mietrendite, die dazu nicht passt. Die vollst\u00e4ndigen Betriebskosten f\u00fcr jede Einheit erfahren Sie, bevor Sie sich festlegen. Auch aus der Ferne, wenn Sie nicht vor Ort sind. Auf Englisch oder Deutsch, ganz unverbindlich.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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