{"id":32337,"date":"2026-06-02T10:38:52","date_gmt":"2026-06-02T14:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/umzug-von-new-york-nach-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:33","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:33","slug":"umzug-von-new-york-nach-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/umzug-von-new-york-nach-miami\/","title":{"rendered":"Umzug von New York nach Miami"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHT ANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> K\u00c4UFER AUS ANDEREN BUNDESSTAATEN<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Umzug von New York nach Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr K\u00e4ufer aus New York City und dem Dreistaatengebiet, die ihren Haushalt, ihren Arbeitsplatz oder einfach nur den Winter hierher verlegen m\u00f6chten. Abwicklung des Fernkaufabschlusses, Erl\u00e4uterung des Risikos einer Wohnsitzpr\u00fcfung sowie Auswahl einer Eigentumswohnung, die genau auf Ihre tats\u00e4chliche Nutzungsplanung abgestimmt ist.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Sie m\u00f6chten als Investor aus New York im Rahmen eines 1031-Tauschs in Miami kaufen, ohne dorthin umzuziehen?<\/strong> Lesen Sie dazu den Artikel \u201e1031-Tausch von Kalifornien oder New York nach Miami\u201c \u2013><\/a>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein K\u00e4ufer aus New York, der nach Miami umzieht, trifft nicht nur eine Immobilienentscheidung \u2013 er trifft gleich drei auf einmal: Welche Immobilie in Miami soll er kaufen, wie passt der Kauf in den Pr\u00fcfungszeitraum f\u00fcr den Wohnsitz im Staat New York, und wie l\u00e4sst sich der Zeitplan mit den Immobilien vereinbaren, die er noch in Manhattan, Brooklyn oder Westchester besitzt (oder mietet)? Die meisten Ratgeber zum Umzug von NYC nach Miami beantworten die erste Frage, gehen kurz auf die zweite ein und lassen die dritte g\u00e4nzlich au\u00dfer Acht.<\/p>

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 also mit K\u00e4ufern, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in der N\u00e4he der Immobilie in Miami wohnen. Dies entspricht dem typischen New Yorker Profil: Fachkr\u00e4fte aus den Bereichen Hedgefonds, Anwaltskanzleien, Finanzen oder Medien, die zun\u00e4chst eine Immobilie in Miami erwerben, anschlie\u00dfend ihren Haushalt dorthin verlegen und den Wohnsitz schrittweise auf Vollzeit umstellen \u2013 und zwar nach einem Zeitplan, der einer \u00dcberpr\u00fcfung durch einen Pr\u00fcfer des Staates New York standhalten muss, der zwei Jahre sp\u00e4ter ihre EZ-Pass-Daten auswertet. Dieser Leitfaden behandelt alles, was dieser K\u00e4ufer ber\u00fccksichtigen sollte \u2013 Unterschiede in der Abwicklungspraxis, die Ablaufformen der Pr\u00fcfung auf Seiten des Immobilienbesitzers, die Auswahl des Geb\u00e4udes f\u00fcr den \u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c zum Dauerbewohner sowie den Ablauf der Fernabwicklung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>:\n Der Umzug von New York nach Miami ist sowohl ein Immobiliengesch\u00e4ft als auch ein Wohnsitzwechsel, die nach unterschiedlichen Zeitpl\u00e4nen ablaufen. Der Immobilienkauf wird innerhalb von 30 bis 45 Tagen \u00fcber eine Titelgesellschaft abgewickelt (kein Anwalt erforderlich, keine Zustimmung des Verwaltungsrats, kein Genossenschaftsgespr\u00e4ch). Was den Wohnsitz betrifft, so sind 12 bis 24 Monate nachweisbarer Anwesenheit erforderlich, um sich im Falle einer \u00dcberpr\u00fcfung des Wohnsitzwechsels durch den Staat New York verteidigen zu k\u00f6nnen. Beide Aspekte stehen in Wechselwirkung: Wie Sie kaufen, wie Sie die Immobilie nutzen und wann Sie die New Yorker Wohnung zum Verkauf anbieten \u2013 all dies wird zu Beweismaterial. Thomas Druck PA k\u00fcmmert sich seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Fernk\u00e4ufe um die Angelegenheiten in Miami \u2013 Fernabwicklung des Kaufs, Auswahl der Immobilie, die auf den \u00dcbergang vom \u201eSnowbird\u201c-Aufenthalt zum dauerhaften Wohnsitz abgestimmt ist, sowie die Koordination mit Ihrem Steuerberater und Anwalt hinsichtlich der Nachweispfade auf New Yorker Seite.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Was \u201eder Umzug von New York nach Miami\u201c tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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