{"id":32331,"date":"2026-06-04T16:55:53","date_gmt":"2026-06-04T20:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/zeitplan-fuer-die-anzahlungen-vor-baubeginn\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:34","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:34","slug":"zeitplan-fuer-die-anzahlungen-vor-baubeginn","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/zeitplan-fuer-die-anzahlungen-vor-baubeginn\/","title":{"rendered":"Zeitplan f\u00fcr die Anzahlungen vor Baubeginn"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> K\u00c4UFER VON WOHNUNGEN IM BAU<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Zeitplan f\u00fcr Anzahlungen bei Vorverkaufsobjekten in Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Der Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Eigentumswohnung in Miami, bevor diese \u00fcberhaupt existiert. Die im aktuellen Zyklus \u00fcbliche Struktur der Meilenstein-Anzahlungen in H\u00f6he von 40\u201350 Prozent, die korrekte Handhabung der Mechanismen gem\u00e4\u00df Florida Statute 718.202 bez\u00fcglich Treuhandkonto und Freigabe (einschlie\u00dflich der Legende auf Seite eins des Vertrags, die Ihnen Aufschluss dar\u00fcber gibt, wohin Ihr Geld tats\u00e4chlich flie\u00dft), Abtretungsrechte, was mit den Anzahlungen geschieht, falls ein Bautr\u00e4ger in Konkurs geht, sowie der Cashflow-Zeitplan aus Sicht des Immobilienmaklers.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n M\u00f6chten Sie als ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger eine Immobilie im Bauvorverkauf erwerben?<\/strong> Die Anzahlungen m\u00fcssen in bar geleistet werden, die endg\u00fcltige Abwicklung muss jedoch nicht in bar erfolgen. Unter \u201eHypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami\u201c \u2013> \u2013<\/a> finden Sie Informationen zu den Endfinanzierungsprogrammen, die bei Fertigstellung des Geb\u00e4udes zum Tragen kommen. Ein spezieller Leitfaden zu den Finanzierungsm\u00f6glichkeiten im Bauvorverkauf wird in K\u00fcrze in dieser Reihe erscheinen.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ein Kauf einer Immobilie in Miami im Vorbaustadium ist ein Zahlungsplan, der sich als Lifestyle-Brosch\u00fcre tarnt. Die Visualisierungen und die \u00dcbersichten \u00fcber die Ausstattungsmerkmale ziehen die Aufmerksamkeit auf sich; das Dokument, das tats\u00e4chlich Ihre finanzielle Situation in den n\u00e4chsten zwei bis vier Jahren regelt, ist der Anzahlungsplan im Kaufvertrag des Bautr\u00e4gers \u2013 in der Regel 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises, die in Meilenstein-Raten \u00fcberwiesen werden, noch bevor das Geb\u00e4ude \u00fcberhaupt existiert, wobei der Restbetrag zu einem Fertigstellungstermin f\u00e4llig wird, den niemand vollst\u00e4ndig garantieren kann. Die meisten Online-Inhalte zum Thema \u201ePre-Construction\u201c stammen von den Verk\u00e4ufern der Wohnungen. Sie erl\u00e4utern den Zeitplan und h\u00f6ren genau dort auf, wo die eigentlichen Fragen des K\u00e4ufers beginnen: Welche dieser Anzahlungen sind gesch\u00fctzt, welche darf der Bautr\u00e4ger f\u00fcr den Bau ausgeben, sobald die ersten Spatenstiche erfolgen, und was erhalten Sie tats\u00e4chlich zur\u00fcck, falls das Projekt scheitert?<\/p>\n\n

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 darunter auch K\u00e4ufer von im Bau befindlichen Objekten, die aus einem anderen Bundesstaat oder einem anderen Land Anzahlungen f\u00fcr eine Wohnung \u00fcberweisen, deren Fertigstellung sie erst in vielen Jahren erleben werden. Dieser Leitfaden bietet einen \u00dcberblick f\u00fcr solche K\u00e4ufer: die Meilensteinstruktur im aktuellen Zyklus in Miami, die korrekte Handhabung der Mechanismen gem\u00e4\u00df Florida Statute 718.202 bez\u00fcglich Treuhandkonto und Freigabe (einschlie\u00dflich der fettgedruckten Erl\u00e4uterung auf Seite eins des Vertrags, die die meisten K\u00e4ufer unterschreiben, ohne sie zu lesen), Abtretungsrechte und deren tats\u00e4chlichen Wert, die Berechnungen im Falle eines Ausfalls des Bautr\u00e4gers sowie den Cashflow-Kalender, den der Immobilienmakler parallel zum Bauzeitplan f\u00fchrt. Drei ausf\u00fchrlichere Leitf\u00e4den dieser Reihe befassen sich mit den Vertragsklauseln, die die Beratung durch einen Anwalt rechtfertigen, der Entscheidung zwischen Vorverkauf und Wiederverkauf sowie den Finanzierungsm\u00f6glichkeiten in den einzelnen Phasen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n Kurze Antwort<\/strong>\n Ein typischer Zeitplan f\u00fcr Anzahlungen vor Baubeginn in Miami im Jahr 2026 sieht vor, dass 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises vor Vertragsabschluss in Meilensteinzahlungen geleistet werden: 10 bis 20 Prozent bei Vertragsabschluss, 10 Prozent beim Spatenstich, 10 Prozent bei Erreichen eines Meilensteins in der Bauphase und 10 Prozent bei Fertigstellung des Rohbaus, wobei die restlichen 50 bis 60 Prozent bei Vertragsabschluss f\u00e4llig werden, sobald die Wohnung \u00fcbergeben wird. Gem\u00e4\u00df \u00a7 718.202 des Gesetzes von Florida m\u00fcssen die ersten 10 Prozent bis zum Vertragsabschluss bei einem unabh\u00e4ngigen Treuh\u00e4nder hinterlegt bleiben. Auch alle Betr\u00e4ge \u00fcber 10 Prozent werden zun\u00e4chst in Treuhand hinterlegt \u2013 wenn der Vertrag jedoch auf Seite eins den gesetzlich vorgeschriebenen, fettgedruckten Vermerk enth\u00e4lt, darf der Bautr\u00e4ger diese Mittel nach Baubeginn entnehmen und f\u00fcr die tats\u00e4chlichen Baukosten verwenden. Diese Freigabe wird durch keine B\u00fcrgschaft abgesichert; sollte das Projekt scheitern, werden die hinterlegten Anzahlungen zur\u00fcckerstattet, und die freigegebenen Betr\u00e4ge gelten als ungesicherte Forderung gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger. Bei den Anzahlungen handelt es sich um Bargeld \u2013 w\u00e4hrend des Anzahlungszeitraums steht in der Regel keine Finanzierung zur Verf\u00fcgung; bei der \u00dcbergabe greifen Endfinanzierungsprogramme (einschlie\u00dflich Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige) ein. Thomas Druck PA betreut seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Fernabwicklung die Angelegenheiten in Miami: Er pr\u00fcft den Bautr\u00e4ger und die Einzahlungsmodalit\u00e4ten des Vertrags vor Ihrer Unterzeichnung, stimmt den Meilenstein-Zeitplan auf Ihre Liquidit\u00e4t ab und koordiniert den Vertragsabschluss in der \u00dcbergabephase. Die rechtliche Pr\u00fcfung des Vertrags obliegt einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida; steuerliche Fragen sollten Sie mit Ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer kl\u00e4ren.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Was ein Zahlungsplan f\u00fcr Anzahlungen im Vorfeld des Baus in Miami tats\u00e4chlich beinhaltet (und wie dieser Leitfaden aufgebaut ist)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ein Zahlungsplan f\u00fcr Anzahlungen vor Baubeginn hat je nach K\u00e4ufer drei unterschiedliche Bedeutungen: (a) der zuk\u00fcnftige Bewohner \u2013 der 2 bis 4 Jahre vor der \u00dcbergabe eine Haupt- oder Zweitwohnung erwirbt, f\u00fcr den der Zahlungsplan einen Sparplan darstellt, bei dem jede Rate mit einer vertraglichen Frist verbunden ist; (b) der Investor \u2013 der die Immobilie erwirbt, um sie bei Fertigstellung zu vermieten oder vor diesem Zeitpunkt durch Abtretung zu ver\u00e4u\u00dfern; f\u00fcr ihn stellt der Plan eine Kapitalanlage dar und die Abtretungsklausel dient als Ausstiegsm\u00f6glichkeit; (c) der internationale K\u00e4ufer \u2013 der jede Teilzahlung aus dem Ausland \u00fcberweist, bei der \u00dcbergabe einen Endkredit plant und sich w\u00e4hrend der Bauphase h\u00e4ufig um die Beantragung einer ITIN sowie um k\u00fcnftige FIRPTA-Fragen k\u00fcmmert. Jede dieser Gruppen interpretiert denselben Anzahlungsplan unterschiedlich und steht in einem anderen Verh\u00e4ltnis zu der Frage nach Treuhandkonto versus Freigabe, auf die sich dieser Leitfaden konzentriert.<\/p>\n\n

Wie dieser Leitfaden und die drei begleitenden Leitf\u00e4den die Arbeit aufteilen: Dieser Artikel bietet einen \u00dcberblick \u2013 \u00fcber die Meilensteinstruktur, die Mechanismen des Treuhandverfahrens gem\u00e4\u00df \u00a7 718.202 des Florida Statute, die wirtschaftlichen Aspekte der Abtretung, die Berechnungen im Falle eines Ausfalls des Bautr\u00e4gers sowie den Cashflow-Kalender. \u201eWichtige \u00c4nderungen in Bautr\u00e4gervertr\u00e4gen\u201c<\/a> behandelt, WELCHE Vertragsbestandteile das Risiko beeinflussen: Abtretungsklauseln, externe Liefertermine, Formulierungen zur Freigabe aus dem Treuhandkonto, Verzugsklauseln und Abhilfema\u00dfnahmen \u2013 also jene Klauseln, f\u00fcr die sich der Zeitaufwand eines Rechtsanwalts lohnt. \u201ePre-Construction vs. Resale in Miami\u201c<\/a> behandelt die Frage, OB der Kauf vor Baubeginn \u00fcberhaupt das richtige Instrument ist: Preisentwicklung, Finanzierungskosten und wie sich ein brandneuer Hochhauskomplex im Vergleich zum Bestandsangebot aus der \u201eMilestone\u201c-\u00c4ra darstellt. \u201eFinanzierungsoptionen f\u00fcr Vorbauprojekte\u201c<\/a> behandelt, WIE die finanzielle Seite Phase f\u00fcr Phase funktioniert: die Anzahlungsphase, die Rahmenbedingungen f\u00fcr das Enddarlehen bei \u00dcbergabe sowie die Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Lesen Sie diesen Abschnitt zuerst; vertiefen Sie die Informationen dort, wo es Ihre Situation erfordert.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Die 5 Punkte, die jeder K\u00e4ufer einer Immobilie im Bauvorstadium vor der Unterzeichnung des Bautr\u00e4gervertrags ber\u00fccksichtigen sollte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n \t
  1. Der Anzahlungsplan als Cashflow-Kalender. Der<\/strong> vollst\u00e4ndige Meilenstein-Kalender \u2013 in der Regel 40 bis 50 Prozent verteilt auf Vertragsabschluss, Spatenstich, einen Meilenstein in der Bauphase und das Aufrichten des Dachstuhls \u00fcber einen Zeitraum von 24 bis 48 Monaten \u2013 wird am ersten Tag im Kaufvertrag ver\u00f6ffentlicht. Ordnen Sie vor der Unterzeichnung jede Rate Ihren Liquidit\u00e4tsereignissen zu: F\u00e4lligkeiten von Kapitalanlagen, Immobilienverk\u00e4ufe, Bonuszyklen. Eine vers\u00e4umte Meilenstein\u00fcberweisung gilt als Vertragsverletzung des K\u00e4ufers mit den im Vertrag festgelegten Konsequenzen hinsichtlich des Verfalls der Anzahlung \u2013 es handelt sich nicht um einen Zahlungsplan, den Sie w\u00e4hrend der Bauphase neu verhandeln k\u00f6nnen. Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer bringen zus\u00e4tzliche logistische Herausforderungen bei \u00dcberweisungen mit sich: Jeder Meilenstein ist eine internationale \u00dcberweisung mit Dokumentations- und Zeitrisiken.<\/li>\n \t
  2. Die Unterscheidung zwischen Treuhandkonto und Freigabe \u2013 bitte beachten Sie die Erl\u00e4uterung.<\/strong> Gem\u00e4\u00df \u00a7 718.202 des Gesetzes von Florida werden die ersten 10 Prozent bei einem unabh\u00e4ngigen Treuh\u00e4nder hinterlegt, Punkt. Alles, was \u00fcber 10 Prozent hinausgeht, kann dem Bautr\u00e4ger f\u00fcr die Bauarbeiten freigegeben werden, sobald die Arbeiten beginnen, WENN dies im Vertrag in der vom Gesetz vorgeschriebenen, fettgedruckten Erl\u00e4uterung auf Seite eins festgelegt ist. Diese Freigabe wird durch keine B\u00fcrgschaft abgesichert. Welche Einlagen gesch\u00fctzt bleiben und welche als Baugeld verwendet werden, ist eine vertragliche Tatsache, die Sie in drei\u00dfig Sekunden \u00fcberpr\u00fcfen k\u00f6nnen \u2013 die Einzelheiten finden Sie im Abschnitt \u201eEinzahlungsmodalit\u00e4ten\u201c weiter unten.<\/li>\n \t
  3. Die Vertragsbedingungen, die das Risiko verlagern.<\/strong> Abtretungsrechte, der \u00e4u\u00dferste Fertigstellungstermin, Formulierungen zur Freigabe aus dem Treuhandkonto, Verzugsklauseln und Abhilfema\u00dfnahmen sowie die Bestimmungen des Bautr\u00e4gers zu einseitigen \u00c4nderungen variieren von Hochhaus zu Hochhaus und sind der Bereich, in dem sich ein Immobilienanwalt in Florida sein Honorar verdient \u2013 Floridas 15-t\u00e4giges Widerrufsrecht (Gesetz 718.503) dient genau dieser \u00dcberpr\u00fcfung. Die Klausel-f\u00fcr-Klausel-\u00dcbersicht finden Sie unter \u201eWichtige \u00c4nderungen im Bautr\u00e4gervertrag<\/a>\u201c<\/li>\n \t
  4. Ob die Vorbauphase \u00fcberhaupt das richtige Instrument ist.<\/strong> Mit demselben Geld k\u00f6nnen Sie auf Teilen des aktuellen Marktes Bestandsimmobilien ohne Baurisiko, zur sofortigen Nutzung und mit einem Preisnachlass gegen\u00fcber den Vorverkaufspreisen erwerben \u2013 oder eine Einheit in einem brandneuen Hochhaus, das erst in Jahrzehnten seine erste Milestone-Inspektion durchlaufen wird. Der Entscheidungsrahmen lautet: Vorverkauf vs. Wiederverkauf in Miami<\/a><\/li>\n \t
  5. Die Realit\u00e4t der Finanzierung \u2013 jetzt Barzahlung, sp\u00e4ter Darlehen.<\/strong> W\u00e4hrend der Anzahlungsphase steht in der Regel keine Finanzierung zur Verf\u00fcgung; die Anzahlungen erfolgen aus den Mitteln des K\u00e4ufers. Die Hypothek wird bei der \u00dcbergabe als Enddarlehen gew\u00e4hrt \u2013 und die Bonit\u00e4tspr\u00fcfung erfolgt erst dann, zu den zu diesem Zeitpunkt geltenden Zinss\u00e4tzen und Programmen, nicht bereits bei Vertragsabschluss. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige gibt es einen speziellen Weg f\u00fcr das Enddarlehen (siehe \u201eHypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/a>\u201c); das vollst\u00e4ndige Bild der phasenweisen Finanzierung finden Sie unter \u201eFinanzierungsoptionen vor Baubeginn<\/a>\u201c.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Wie Thomas Druck PA mit K\u00e4ufern von Immobilien im Bauvorstadium zusammenarbeitet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
      \n
    1. Kennenlerngespr\u00e4ch \u2013 idealerweise noch vor Ihrer Reservierung.<\/strong> 30 Minuten, v\u00f6llig unverbindlich. Wir ermitteln Ihre K\u00e4uferzielgruppe (zuk\u00fcnftige Bewohner, Investoren, internationale K\u00e4ufer), Ihren Fertigstellungszeitraum, Ihre Liquidit\u00e4t f\u00fcr Anzahlungen \u00fcber den voraussichtlichen Meilenstein-Zeitplan hinweg sowie Ihre Annahmen zum Ausstieg \u2013 aus diesen Antworten ergibt sich die Auswahlliste der Projekte.<\/li>\n
    2. Pr\u00fcfung des Bautr\u00e4gers und des Projekts.<\/strong> Vor Vertragsabschluss: Erfolgsbilanz des Bautr\u00e4gers bei bereits fertiggestellten Hochh\u00e4usern in Miami (die Freigabe Ihrer Anzahlungen wird durch nichts anderes abgesichert), der benannte Treuh\u00e4nder und dessen Unabh\u00e4ngigkeit, ob der Vertrag die \u201eConstruction-Use\u201c-Klausel enth\u00e4lt und wie der vorgeschlagene Zeitplan im Vergleich zu aktuellen Marktnormen abschneidet \u2013 eine vom Markt abweichende Anzahlungsstruktur ist ein Signal, das Sie verstehen sollten, bevor Sie Geld \u00fcberweisen.<\/li>\n
    3. Koordination w\u00e4hrend der Vertragsphase.<\/strong> Gem\u00e4\u00df \u00a7 718.503 des Gesetzes von Florida haben Sie nach Erhalt der vollst\u00e4ndigen Unterlagen zur Eigentumswohnung 15 Tage Zeit, um aus beliebigen Gr\u00fcnden mit voller R\u00fcckerstattung vom Vertrag zur\u00fcckzutreten \u2013 diese Frist dient der Vertragspr\u00fcfung durch Ihren Immobilienanwalt in Florida, und wir koordinieren dies: Wir weisen auf die Bestimmungen bez\u00fcglich der Anzahlung, der Abtretung und des \u00dcbergabetermins hin, die der Anwalt pr\u00fcfen sollte, w\u00e4hrend dieser die rechtlichen Aspekte durchgeht.<\/li>\n
    4. \u00dcberwachung der Meilensteine w\u00e4hrend der Bauphase.<\/strong> Erinnerungen an \u00dcberweisungstermine vor jedem Meilenstein mit \u00dcberpr\u00fcfung der \u00dcberweisungsanweisungen des Treuh\u00e4nders (\u00dcberweisungsbetrug zielt genau auf diese gro\u00dfen, planm\u00e4\u00dfigen \u00dcberweisungen ab), Aktualisierungen des Baufortschritts im Vergleich zum Meilenstein-Kalender sowie \u00dcberwachung des Abtretungsfensters, falls Ihr Vertrag einen Ausstieg vor der \u00dcbergabe zul\u00e4sst.<\/li>\n
    5. Koordination von \u00dcbergabe und Vertragsabschluss.<\/strong> Begehung vor Vertragsabschluss und M\u00e4ngelliste, Koordination der Darlehensabwicklung im Falle einer Finanzierung (einschlie\u00dflich Programmen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige) sowie Logistik des Vertragsabschlusses \u2013 der Fernabschluss per RON + POA ist seit 2006 der Standardablauf f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Die Funktionsweise der Einzahlung (die wirklich schwierigen Teile)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      FS 718.202 bei korrekter Anwendung \u2013 was wird hinterlegt, was wird freigegeben und die Legende auf Seite eins<\/h3>\n

      Das Gesetz unterteilt Ihre Anzahlungen in zwei Regelungen. Die ersten 10 Prozent des Kaufpreises werden bei einem Treuh\u00e4nder hinterlegt, der vom Bautr\u00e4ger unabh\u00e4ngig sein muss \u2013 dies kann eine Bank, ein bei der Anwaltskammer von Florida zugelassener Rechtsanwalt, ein registrierter Makler, ein Rechtstitelversicherer oder eine qualifizierte Einrichtung sein; kein leitender Angestellter, verbundenes Unternehmen oder Mitarbeiter des Bautr\u00e4gers darf diese Gelder verwahren. Jeder Dollar, der \u00fcber die 10 Prozent hinausgeht, wird ebenfalls zun\u00e4chst auf ein spezielles Treuhandkonto eingezahlt \u2013 sofern der Kaufvertrag dies vorsieht, darf der Bautr\u00e4ger diese Mittel jedoch abheben, sobald mit den Bauarbeiten begonnen wurde, und sie f\u00fcr die tats\u00e4chlichen Bau- und Erschlie\u00dfungskosten verwenden. Das Gesetz regelt dies durch eine auff\u00e4llige Offenlegungspflicht: Ein Vertrag, der die Verwendung der Mittel f\u00fcr Bauzwecke zul\u00e4sst, muss auf der ersten Seite unmittelbar \u00fcber der Unterschriftszeile des K\u00e4ufers in Fettdruck folgenden Vermerk enthalten \u201eJEDE ZAHLUNG, DIE 10 PROZENT DES KAUFPREISES \u00dcBERSTEIGT UND VOR DEM VERTRAGSABSCHLUSS GEM\u00c4SS DIESEM VERTRAG AN DEN BAUTR\u00c4GER GELEISTET WIRD, DARF VOM BAUTR\u00c4GER F\u00dcR BAUZWECKE VERWENDET WERDEN.\u201c Zwei Punkte, die die meisten Erkl\u00e4rer falsch darstellen: Es besteht KEINE Verpflichtung zur Stellung einer B\u00fcrgschaft oder eines Akkreditivs zur Absicherung der Freigabe f\u00fcr Bauzwecke \u2013 die Bestimmungen zu B\u00fcrgschaften und Akkreditiven im Gesetz dienen als Ersatz f\u00fcr das Treuhandkonto selbst, also einen anderen Mechanismus; und der Treuh\u00e4nder kann den gesamten Betrag auf einem einzigen Konto mit getrennter Buchf\u00fchrung verwahren, sodass die Frage \u201eWo genau befindet sich mein Geld?\u201c eine Frage der Buchf\u00fchrung und nicht der Kontonummer ist. In der Praxis: Nahezu jeder aktuelle Vorbauvertrag in Miami enth\u00e4lt diesen Vermerk, da die Freigabe von Anzahlungen f\u00fcr Bautr\u00e4ger eine M\u00f6glichkeit darstellt, den Bau teilweise zu finanzieren. Es geht nicht darum, dies zu vermeiden \u2013 vielmehr geht es darum, den Vertrag in dem Wissen zu unterzeichnen, dass alles, was \u00fcber 10 Prozent hinausgeht, ab dem Tag des Baubeginns als Baugeld gilt.<\/p>\n\n

      Wof\u00fcr die freigegebenen Einlagen verwendet werden k\u00f6nnten \u2013 und die Zeile \u201eOktober 2024\u201c<\/h3>\n

      Das Gesetz \u00fcber Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften von 2024 (Kapitel 2024-244) hat die Definition der tats\u00e4chlichen Kosten, die aus freigegebenen Kautionen finanziert werden d\u00fcrfen, versch\u00e4rft: Abriss, Baufeldr\u00e4umung, Genehmigungsgeb\u00fchren, Auswirkungsgeb\u00fchren, Geb\u00fchren f\u00fcr die Reservierung von Versorgungsanschl\u00fcssen sowie Architektur-, Ingenieur- und Vermessungsgeb\u00fchren, die in direktem Zusammenhang mit dem Bau stehen, sind zul\u00e4ssig; Geh\u00e4lter und Verkaufsprovisionen, Werbe- und Marketingkosten, Kreditgeb\u00fchren und -zinsen, Anwaltshonorare, Buchhaltungsgeb\u00fchren sowie Versicherungskosten sind ausdr\u00fccklich ausgeschlossen. Die eingeengte Definition gilt f\u00fcr Eigentumswohnungen, deren Satzung am oder nach dem 1. Oktober 2024 eingetragen wurde \u2013 genau jene Gruppe, f\u00fcr die ein K\u00e4ufer im Jahr 2026 einen Vertrag abschlie\u00dft. Die meisten ver\u00f6ffentlichten Angaben zu Anzahlungspl\u00e4nen stammen aus der Zeit vor dieser \u00c4nderung und beschreiben noch immer den \u00e4lteren, weniger strengen Standard.<\/p>\n\n

      Die Mathematik hinter den Fehlschl\u00e4gen von Entwicklern \u2013 was tats\u00e4chlich dabei herauskommt<\/h3>\n

      Wird das Projekt gestrichen oder geht der Bautr\u00e4ger in Konkurs, sind die noch im Treuhandkonto befindlichen Anzahlungen dem K\u00e4ufer zur\u00fcckzuerstatten \u2013 und das Gesetz verleiht der Treuhandpflicht echte Durchsetzungskraft: Ein vors\u00e4tzlicher Versto\u00df gilt als Straftat dritten Grades, und ein Vertrag, der die Anforderungen dieses Abschnitts nicht erf\u00fcllt, kann vom K\u00e4ufer mit Zinsen angefochten werden. Anders verh\u00e4lt es sich mit Anzahlungen, die der Bautr\u00e4ger bereits entnommen und f\u00fcr Bauarbeiten ausgegeben hat: Dieses Geld ist bereits in das Bauprojekt geflossen, und der K\u00e4ufer hat daf\u00fcr eine ungesicherte Forderung gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger \u2013 in der Regel nachrangig gegen\u00fcber der Hypothek des Baukreditgebers auf genau jene Bauleistungen, f\u00fcr die die Anzahlungen verwendet wurden. Hinzu kommen die vertragsrechtlichen Schutzma\u00dfnahmen: Die meisten Vertr\u00e4ge in Miami enthalten einen \u00e4u\u00dfersten \u00dcbergabetermin, nach dessen Ablauf der K\u00e4ufer vom Vertrag zur\u00fccktreten und die Anzahlungen zur\u00fcckfordern kann, sowie die gesetzliche 15-t\u00e4gige Widerrufsfrist ab Vertragsunterzeichnung. Die ehrliche Schlussfolgerung, die in den Verkaufsunterlagen nie erw\u00e4hnt wird: Was den bereits freigegebenen Teil betrifft, so sind die Erfolgsbilanz und die Bilanz des Bautr\u00e4gers die Sicherheit. Deshalb erfolgt in jedem vern\u00fcnftigen Kaufprozess die \u00dcberpr\u00fcfung des Bautr\u00e4gers vor dem Festlegung des Anzahlungsplans.<\/p>\n\n

      Wirtschaftslehre der Arbeitsvergabe \u2013 der Ausweg hat die Form eines Vertrags<\/h3>\n

      Ob Sie Ihre Vertragsposition vor der Lieferung verkaufen k\u00f6nnen, richtet sich ausschlie\u00dflich nach dem Kaufvertrag. Einige Wohnkomplexe verbieten eine Abtretung g\u00e4nzlich \u2013 Sie schlie\u00dfen den Kauf in Ihrem eigenen Namen ab oder geraten in Verzug. Andere gestatten eine einmalige Abtretung unter der Voraussetzung der Zustimmung des Bautr\u00e4gers, der vollst\u00e4ndigen Zahlung der bis dahin geleisteten Anzahlungen, einer Abtretungsgeb\u00fchr (in der Regel ein Prozentsatz des Vertragspreises) und h\u00e4ufig eines Verbots, Ihre Einheit \u00f6ffentlich gegen den verbleibenden Bestand des Bautr\u00e4gers zu vermarkten. Eine zul\u00e4ssige Abtretung ist tats\u00e4chlich wertvoll \u2013 der K\u00e4ufer erstattet Ihnen Ihre geleisteten Anzahlungen und \u00fcbernimmt den Vertrag, wodurch Sie den Wertzuwachs ohne Vertragsabschluss monetarisieren k\u00f6nnen \u2013, doch fallen weiterhin die Dokumentenstempelsteuer in Florida sowie die Einkommensteuer auf den Gewinn an, und durch die Abtretungsgeb\u00fchr teilen Sie Ihren Gewinn mit dem Bautr\u00e4ger. Gehen Sie von der konservativen Annahme aus: Anzahlungen sind bis zum Vertragsabschluss gebunden, es sei denn, ein uneingeschr\u00e4nktes Abtretungsrecht ist in dem von Ihnen unterzeichneten Vertrag festgeschrieben. Die Einzelheiten auf Klauseleebene finden Sie unter \u201eWichtige \u00c4nderungen im Bautr\u00e4gervertrag<\/a>\u201c.<\/p>\n\n

      Vor Baubeginn als 1031-Ersatzimmobilie \u2013 der Zeitrahmen passt selten<\/h3>\n

      Ein 1031-Tauschpartner hat ab dem Abschluss der Ver\u00e4u\u00dferung h\u00f6chstens 180 Tage Zeit, um das Eigentumsrecht an der Ersatzimmobilie zu erwerben; ein im Bau befindlicher Hochhauskomplex in Miami wird in 24 bis 48 Monaten fertiggestellt. Diese beiden Zeitr\u00e4ume \u00fcberschneiden sich nicht \u2013 die Auswahl einer im Bau befindlichen Einheit ist nur dann m\u00f6glich, wenn sich das Geb\u00e4ude in der Fertigstellungsphase befindet oder kurz davor steht (TCO steht unmittelbar bevor, Vertragsabschluss innerhalb des Tauschzeitraums). Es gibt Tauschmodelle f\u00fcr Bau- und Modernisierungsma\u00dfnahmen auf erworbenen Grundst\u00fccken, diese sind jedoch erheblich teurer, werden beim qualifizierten Intermedi\u00e4r (QI) verwaltet und unterliegen weiterhin der 180-Tage-Regel \u2013 dies ist eine Angelegenheit f\u00fcr Wirtschaftspr\u00fcfer und qualifizierte Intermedi\u00e4re, nicht f\u00fcr Immobilienmakler. Wenn Sie einen Tausch in Miami vornehmen, besteht die realistische \u201ePre-Con\u201c-Strategie in bereits fertiggestelltem, aber neuem Bestand; die vollst\u00e4ndigen Tauschmechanismen finden Sie im \u201e1031 Exchange Miami Condo Guide<\/a>\u201c.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      H\u00e4ufige Fehler, die K\u00e4ufer von Neubauprojekten in Miami begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t
        \n
      1. Das Beachten des prozentualen Prozentsatzes in der \u00dcberschrift anstelle der Freigabemechanismen.<\/strong> Zwei Bauprojekte, bei denen jeweils \u201e50 Prozent bei Fertigstellung des Rohbaus\u201c gefordert werden, k\u00f6nnen v\u00f6llig unterschiedliche Risikoprofile aufweisen, je nachdem, was der Vertrag \u00fcber die Verwendung der Anzahlungen w\u00e4hrend der Bauphase vorsieht und wer der Treuh\u00e4nder ist. Der Anzahlungsplan gibt an, WANN Sie zahlen; die Bedingungen f\u00fcr die Freigabe durch den Treuh\u00e4nder geben Aufschluss dar\u00fcber, welchen Risiken Sie tats\u00e4chlich ausgesetzt sind.<\/li>\n
      2. Die Unterzeichnung eines Meilensteinplans, der nicht zu Ihrer Liquidit\u00e4t passt.<\/strong> Der Zeitplan wird bei Vertragsabschluss festgelegt und ist f\u00fcr jede einzelne Rate verbindlich \u2013 eine vers\u00e4umte Meilensteinzahlung gilt als Vertragsverletzung, und die vertraglich vorgesehene Abhilfe besteht in der Regel in der Einbehaltung der geleisteten Anzahlungen. Passen Sie den Zeitplan vor der Unterzeichnung an Ihre tats\u00e4chlichen Zahlungsvorg\u00e4nge an, nicht erst, nachdem die Benachrichtigung \u00fcber den Baubeginn eingegangen ist.<\/li>\n
      3. Sie verlassen sich auf einen Ausstieg aus dem Auftrag, den Sie nie gesichert haben.<\/strong> Ein Auftrag ist eine vertragliche Erlaubnis, kein Marktrecht. Wenn der Vertrag dies verbietet \u2013 oder an Genehmigungen und Geb\u00fchren kn\u00fcpft, die Sie nicht einkalkuliert haben \u2013, ist Ihre \u201eFlip-at-Top-Off\u201c-Strategie tats\u00e4chlich eine \u201eClose-and-Resell\u201c-Strategie, mit der Kosten f\u00fcr einen zweiten Vertragsabschluss verbunden sind.<\/li>\n
      4. Die 15-t\u00e4gige Widerrufsfrist ungenutzt verstreichen lassen.<\/strong> Gem\u00e4\u00df \u00a7 718.503 des Gesetzes von Florida hat ein K\u00e4ufer vor Baubeginn 15 Tage nach Erhalt der Eigentumswohnungsunterlagen Zeit, den Vertrag aus beliebigem Grund mit voller R\u00fcckerstattung zu widerrufen. Dies ist die Frist f\u00fcr die anwaltliche Pr\u00fcfung der Klauseln bez\u00fcglich Anzahlung, Vertragsabtretung und \u00dcbergabetermin \u2013 K\u00e4ufer, die dies als reine Formalit\u00e4t betrachten, entdecken die tats\u00e4chlichen Vertragsbedingungen erst Jahre sp\u00e4ter, wenn \u00c4nderungen nicht mehr kostenlos m\u00f6glich sind.<\/li>\n
      5. Planen Sie das Enddarlehen wie eine Hypothek f\u00fcr den Wiederverkauf.<\/strong> Kein Kreditgeber legt einen Zinssatz f\u00fcr einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren fest; die Bonit\u00e4tspr\u00fcfung erfolgt bei der \u00dcbergabe zu den dann geltenden Zinss\u00e4tzen, Programmen und pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden. Bauen Sie einen Puffer f\u00fcr Zinss\u00e4tze und Bonit\u00e4tsanforderungen in Ihren Plan ein \u2013 und sollten Sie ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger sein, k\u00fcmmern Sie sich fr\u00fchzeitig um die Abwicklung des Endkredits (siehe \u201eHypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami\u201c<\/a>); das vollst\u00e4ndige Finanzierungsbild ergibt sich aus den Finanzierungsoptionen vor Baubeginn<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Dieser Leitfaden behandelt die Anzahlungsaspekte eines Kaufs einer im Bau befindlichen Immobilie in Miami \u2013 die Meilensteinstruktur, die Mechanismen gem\u00e4\u00df \u00a7 718.202 des Florida Statute bez\u00fcglich Treuhandkonto und Freigabe, die wirtschaftlichen Aspekte der Abtretung, die Berechnungen im Falle eines Ausfalls des Bautr\u00e4gers sowie den Cashflow-Zeitplan. Nicht behandelt werden: die rechtliche Pr\u00fcfung des Kaufvertrags (dies ist die Aufgabe eines auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalts in Florida innerhalb der 15-t\u00e4gigen Widerrufsfrist); Wichtige Anmerkungen im Entwicklervertrag<\/a> ermittelt die Klauseln, deren Pr\u00fcfung f\u00fcr den Anwalt lohnenswert ist, doch die Lekt\u00fcre \u00fcbernimmt der Anwalt selbst); die Entscheidung zwischen Bauvorhaben und Wiederverkauf Neubau vs. Bestandsimmobilien in Miami<\/a>; Auswahl des Finanzierungsprogramms und Modalit\u00e4ten der endg\u00fcltigen Darlehensvergabe Finanzierungsm\u00f6glichkeiten vor Baubeginn<\/a>, und Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Miami<\/a> (f\u00fcr den internationalen Bereich); steuerliche Behandlung von Gewinnen aus der \u00dcbertragung oder aus einem eventuellen Verkauf \u2013 einschlie\u00dflich der FIRPTA-Quellensteuer, wenn ein ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer das Objekt letztendlich verkauft (siehe FIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer<\/a>) \u2013 was in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers f\u00e4llt; eine Analyse der 1031-Frist \u00fcber die oben genannte zeitliche Realit\u00e4t hinaus (Ihr Wirtschaftspr\u00fcfer und Ihr Qualifizierter Vermittler sowie der Leitfaden zum 1031-Tausch von Eigentumswohnungen in Miami<\/a>); sowie projektbezogene Vergleiche aktueller Hochh\u00e4user in Miami, die sich von Quartal zu Quartal \u00e4ndern und genau der Zweck des Erstgespr\u00e4chs sind. Der Makler in Miami k\u00fcmmert sich um die Immobilien in Miami; der Rechtsanwalt pr\u00fcft den Vertrag; der Wirtschaftspr\u00fcfer ist f\u00fcr steuerliche Fragen zust\u00e4ndig; der Treuh\u00e4nder verwahrt das Geld.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein zugelassener Immobilienmakler in Florida (FREC, BK3172203). Die Inhalte dieser Seite stellen keine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsberatung dar. Die Pr\u00fcfung von Kaufvertr\u00e4gen, Rechte im Zusammenhang mit Treuhandkonten und der Freigabe von Anzahlungen, Abtretungsbedingungen sowie R\u00fccktrittsrechte sind Angelegenheiten, die einem auf Immobilienrecht in Florida spezialisierten Anwalt obliegen. Die steuerliche Behandlung von Anzahlungen, Gewinnen aus der Abtretung, den Fristen gem\u00e4\u00df \u00a7 1031 sowie FIRPTA sind Angelegenheiten, die Ihr Wirtschaftspr\u00fcfer und Steuerberater kl\u00e4ren sollte. Verweise auf gesetzliche Bestimmungen beziehen sich auf die Florida Statutes in der Fassung der Legislaturperiode 2025 und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Kurze Antworten f\u00fcr K\u00e4ufer von Immobilien im Bauvorstadium<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Wie sieht ein typischer Zeitplan f\u00fcr Anzahlungen bei Immobilienk\u00e4ufen im Bauvorstadium in Miami im Jahr 2026 aus?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Bei den meisten derzeit in Miami im Bau befindlichen Hochh\u00e4usern sind die Anzahlungen so gestaltet, dass vor Vertragsabschluss 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises zu leisten sind, aufgeteilt in Meilensteinzahlungen, die an den Baufortschritt gekn\u00fcpft sind: 10 bis 20 Prozent bei Vertragsunterzeichnung, 10 Prozent beim Spatenstich, 10 Prozent bei Erreichen eines Meilensteins in der Bauphase und 10 Prozent bei Fertigstellung des Rohbaus. Die verbleibenden 50 bis 60 Prozent sind bei Vertragsabschluss f\u00e4llig, wenn die Wohnung \u00fcbergeben wird. Die Zeitpl\u00e4ne variieren je nach Bautr\u00e4ger und Hochhaus \u2013 lesen Sie jeden Vertrag sorgf\u00e4ltig durch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Werden die Anzahlungen vor Baubeginn treuh\u00e4nderisch verwahrt oder vom Bautr\u00e4ger f\u00fcr die Bauarbeiten verwendet?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Beides, nacheinander \u2013 das Gesetz von Florida 718.202 legt die Aufteilung fest. Die ersten 10 Prozent des Kaufpreises m\u00fcssen bis zum Vertragsabschluss bei einem vom Bautr\u00e4ger unabh\u00e4ngigen Treuh\u00e4nder hinterlegt werden. Auch Anzahlungen \u00fcber 10 Prozent werden zun\u00e4chst auf einem Treuhandkonto hinterlegt, doch der Bautr\u00e4ger darf diese ab Baubeginn abheben und f\u00fcr die tats\u00e4chlichen Bau- und Entwicklungskosten verwenden \u2013 sofern dies im Vertrag in einem vorgeschriebenen, fettgedruckten Hinweis auf der ersten Seite offengelegt ist. F\u00fcr diese Freigabe der Baugelder ist keine B\u00fcrgschaft erforderlich; B\u00fcrgschaften und Akkreditive werden im Gesetz lediglich als Ersatz f\u00fcr das Treuhandkonto selbst genannt. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die erste Seite Ihres Vertrags auf den Hinweis \u2013 er besagt, dass alle Betr\u00e4ge \u00fcber 10 Prozent als Baugelder verwendet werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Was geschieht mit meinen Einzahlungen, falls der Bautr\u00e4ger das Projekt absagt oder in Konkurs geht?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Noch im Treuhandkonto befindliche Anzahlungen werden an den K\u00e4ufer zur\u00fcckgezahlt \u2013 das Gesetz von Florida 718.202 sch\u00fctzt diese; ein nicht konformer Vertrag ist mit Zinsen anfechtbar, und vors\u00e4tzliche Verst\u00f6\u00dfe gegen die Treuhandvorschriften stellen eine Straftat dritten Grades dar. Anders verh\u00e4lt es sich mit Anzahlungen, die der Bautr\u00e4ger bereits entnommen und f\u00fcr Bauarbeiten ausgegeben hat: Scheitert das Projekt, hat der K\u00e4ufer f\u00fcr diesen Teil eine ungesicherte Forderung gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger, die in der Regel hinter der Forderung des Baukreditgebers rangiert. Die meisten Vertr\u00e4ge enthalten zudem einen \u00e4u\u00dfersten Fertigstellungstermin mit R\u00fccktritts- und R\u00fcckerstattungsrechten f\u00fcr den Fall, dass das Geb\u00e4ude nicht fristgerecht fertiggestellt wird. Die eigentliche Risikogr\u00f6\u00dfe ist nicht der angegebene Prozentsatz der Anzahlung \u2013 entscheidend ist vielmehr, wie viel davon das Treuhandkonto verlassen hat und wie es um die finanzielle St\u00e4rke des Bautr\u00e4gers steht, der diese Mittel ausgegeben hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ich meinen Vorbauvertrag vor Fertigstellung des Geb\u00e4udes abtreten oder verkaufen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        In manchen F\u00e4llen sind in dem Vertrag Abtretungsrechte festgelegt. Einige Bautr\u00e4ger in Miami verbieten die Abtretung bis zum Vertragsabschluss, um den Wiederverkaufsmarkt zu kontrollieren und die Preise f\u00fcr ihren eigenen verbleibenden Bestand zu sch\u00fctzen. Andere gestatten die Abtretung mit Zustimmung des Bautr\u00e4gers und gegen eine Geb\u00fchr. Vertr\u00e4ge, die eine Abtretung zulassen, werden mit einem Aufschlag gehandelt, da sie den Weiterverkauf vor Fertigstellung erm\u00f6glichen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer eine im Bau befindliche Eigentumswohnung in Miami finanzieren?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung ja \u2013 Hypothekenprogramme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige decken auch Projekte ab, die sich noch im Bau befinden. W\u00e4hrend der Anzahlungsphase (2 bis 4 Jahre zwischen Vertragsabschluss und \u00dcbergabe) steht in der Regel keine Finanzierung zur Verf\u00fcgung \u2013 die Anzahlungen werden in bar aus den Mitteln des K\u00e4ufers geleistet. Einige verm\u00f6gende K\u00e4ufer nehmen f\u00fcr die Anzahlungsphase ein Darlehen gegen Verm\u00f6genswerte in ihrem Heimatland auf oder nutzen einen \u00dcberbr\u00fcckungskredit und schlie\u00dfen dann bei Vertragsabschluss eine dauerhafte Finanzierung ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Sollte ich den Zahlungsplan f\u00fcr die Anzahlung mit dem Bautr\u00e4ger aushandeln?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Bei den meisten im Bau befindlichen Hochh\u00e4usern in Miami ist der Zeitplan f\u00fcr die Anzahlungsleistungen vertraglich f\u00fcr alle Einheiten einheitlich festgelegt und kann nicht individuell verhandelt werden. Premium-K\u00e4ufer (K\u00e4ufer mehrerer Einheiten, K\u00e4ufer ganzer Etagen) verhandeln mitunter verk\u00fcrzte Zeitpl\u00e4ne oder teilweise Stundungen. K\u00e4ufer einzelner Einheiten halten sich in der Regel an den Standardzeitplan \u2013 der Verhandlungshebel ist der Preis pro Quadratfu\u00df, nicht der Zeitpunkt der Anzahlung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Weiterf\u00fchrende Informationen
        <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
          \n
        1. Eigentumswohnungen in Miami im Bau<\/a> \u2013 das Projektverzeichnis. Alle 82 von uns erfassten Hochh\u00e4user, einschlie\u00dflich des ver\u00f6ffentlichten Anzahlungsplans f\u00fcr jedes Projekt, dessen Bautr\u00e4ger einen solchen ver\u00f6ffentlicht hat.<\/li>\n
        2. Wichtige \u00c4nderungsvorschl\u00e4ge f\u00fcr Bautr\u00e4gervertr\u00e4ge<\/a> \u2013 der Leitfaden \u201eWAS zu verhandeln ist\u201c: Abtretungsklauseln, externe \u00dcbergabetermine, Formulierungen zur Freigabe aus dem Treuhandkonto, Verzugsklauseln und Abhilfema\u00dfnahmen \u2013 die Klauseln, f\u00fcr die sich der Zeitaufwand eines Anwalts innerhalb der 15-t\u00e4gigen Widerrufsfrist lohnt.<\/li>\n
        3. Neubau vs. Wiederverkauf in Miami<\/a> \u2013 der Leitfaden zur Entscheidung: Preisentwicklung, Haltekosten, Baurisiko und ein Vergleich zwischen einem brandneuen Hochhaus und dem Wiederverkaufsbestand aus der \u201eMilestone\u201c-\u00c4ra.<\/li>\n
        4. Finanzierungsm\u00f6glichkeiten im Vorverkauf<\/a> \u2013 der Leitfaden zum \u201eWIE\u201c der Finanzierung: die Frist f\u00fcr die Baranzahlung, die Rahmenbedingungen f\u00fcr das Enddarlehen bei \u00dcbergabe sowie die Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in den einzelnen Phasen.<\/li>\n
        5. Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige in Miami<\/a> \u2013 der Weg zum endg\u00fcltigen Darlehen f\u00fcr internationale K\u00e4ufer von Vorverkaufsobjekten bei der \u00dcbergabe.<\/li>\n
        6. Beantragung einer ITIN f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der Schritt zur Steuer-ID, den internationale K\u00e4ufer w\u00e4hrend einer mehrj\u00e4hrigen Bauzeit problemlos erledigen k\u00f6nnen.<\/li>\n
        7. Leitfaden zum 1031-Tausch von Eigentumswohnungen in Miami<\/a> \u2013 die Fristen f\u00fcr den Tausch und warum diese selten mit dem Zeitplan f\u00fcr die \u00dcbergabe von im Bau befindlichen Objekten vereinbar sind.<\/li>\n
        8. FIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer<\/a> \u2013 was ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer einer im Bau befindlichen Immobilie bereits beim Kauf \u00fcber den sp\u00e4teren Verkauf wissen sollte.<\/li>\n
        9. \u00dcbersichtsseite f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          Interessieren Sie sich f\u00fcr einen Vorbauvertrag in Miami?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Beginnen Sie mit einer \u201eNet + Risk Review\u201c des Projekts vor dem Kauf \u2013 bevor Sie unterschreiben, nicht danach. Diese umfasst eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der bisherigen Leistungsbilanz des Bautr\u00e4gers, des benannten Treuh\u00e4nders und der Bedingungen f\u00fcr die Freigabe der Anzahlung im Vertrag, einen Meilenstein-Zeitplan im Abgleich mit aktuellen Marktnormen, die Bedingungen f\u00fcr die Abtretung sowie die prognostizierten Haltekosten bei der \u00dcbergabe. Unverbindlich. Die rechtliche Pr\u00fcfung des Vertrags obliegt Ihrem Immobilienanwalt in Florida innerhalb der 15-t\u00e4gigen Widerrufsfrist; die steuerliche Behandlung von Anzahlungen, Gewinnen aus der Abtretung und etwaigen 1031-Fristen liegt in der Zust\u00e4ndigkeit Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers \u2013 die \u201eNet + Risk Review\u201c deckt die Abl\u00e4ufe im Immobiliengesch\u00e4ft in Miami ab, sodass deren Pr\u00fcfung auf der Grundlage eines gepr\u00fcften Projekts erfolgt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t