{"id":32324,"date":"2026-06-06T11:00:05","date_gmt":"2026-06-06T15:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/1031-von-kalifornien-oder-new-york-nach-miami\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:35","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:35","slug":"1031-von-kalifornien-oder-new-york-nach-miami","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/1031-von-kalifornien-oder-new-york-nach-miami\/","title":{"rendered":"1031 Von Kalifornien oder New York nach Miami"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHTANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER \u2013> K\u00c4UFER IM RAHMEN EINES 1031-TAUSCHES<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1031-Tausch von Kalifornien oder New York nach Miami<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Leitfaden f\u00fcr den Herkunftsstaat zum Tausch einer Immobilie in Kalifornien oder New York gegen eine Eigentumswohnung in Miami. Was Kaliforniens \u201eClawback\u201c-Regelung tats\u00e4chlich bedeutet und welche Angaben Sie in der j\u00e4hrlich in Florida einzureichenden Steuererkl\u00e4rung (Formular 3840) machen m\u00fcssen, welche Formalit\u00e4ten in New York stattdessen beim Vertragsabschluss anfallen, warum ein vorzeitiger Umzug den Anspruch des Herkunftsstaates nicht aufhebt \u2013 und wie Sie den Tausch zeitlich auf den Verlust des Wohnsitzes abstimmen k\u00f6nnen.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tFordern Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf an -><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Sind<\/strong> Sie neu im Bereich der 1031-Tauschgesch\u00e4fte?<\/strong> Beginnen Sie mit dem \u00dcberblick: Der Leitfaden \u201e1031 Exchange Miami Condo Guide \u2013><\/a> \u201c behandelt die Berechnung der 45\/180-Tage-Frist, die \u201eLike-Kind\u201c-Regel und die Identifizierungsstrategie. Dieser Leitfaden ist die detaillierte Analyse der Herkunftsstaaten, auf die der \u00dcberblick verweist \u2013 was Kalifornien und New York jeweils geltend machen und zu welchem Zeitpunkt.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die weitverbreitete Annahme, die Immobilien-Tauschpartner aus Kalifornien und New York bei einem Kauf in Miami mitbringen, lautet, dass der Umzug und der Tausch Teil eines einzigen Steuerkonzepts sind: Man wird in Florida ans\u00e4ssig, f\u00fchrt den 1031-Tausch durch, und der Herkunftsstaat spielt keine Rolle mehr. Das ist zur H\u00e4lfte richtig. Der Tausch verschiebt die Besteuerung des Gewinns \u2013 sowohl auf Bundes- als auch auf Landesebene. Der Umzug bewirkt jedoch etwas anderes: Gewinne aus Immobilien in Kalifornien oder New York werden dort besteuert, wo sich die IMMOBILIE befindet, nicht dort, wo Sie wohnen; daher hebt der Wohnsitz in Florida niemals den Anspruch des Herkunftsstaates auf diesen Gewinn auf. Kalifornien macht dies ausdr\u00fccklich deutlich \u2013 seine R\u00fcckforderungsregelung verfolgt den aufgeschobenen Gewinn bis zum letztendlichen Verkauf in Miami, und eine kalifornische Informationserkl\u00e4rung (Formular 3840) folgt Ihnen nach Florida, jedes Jahr, bis dieser Gewinn schlie\u00dflich realisiert wird. New York hingegen regelt seinen Anspruch bereits beim Vertragsabschluss und l\u00e4sst dann davon ab.<\/p>\n\n

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Makler in Miami t\u00e4tig und arbeitet in erster Linie mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 auf der K\u00e4uferseite geh\u00f6ren dazu insbesondere K\u00e4ufer, die im Rahmen eines 1031-Tauschs Immobilien aus Kalifornien und New York \u2013 den beiden umsatzst\u00e4rksten Herkunftsregionen \u2013 nach Miami \u00fcbertragen. Die steuerlichen Mechanismen des Herkunftsstaates fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers und Steueranwalts; Toms Aufgabenbereich ist die Seite in Miami \u2013 die vorab gepr\u00fcfte Auswahlliste, die \u201eNet + Risk Review\u201c f\u00fcr jeden Kandidaten und ein Vertragsabschluss, der sich nach dem Zeitplan des qualifizierten Vermittlers (QI) richtet. Doch die Frage nach dem Herkunftsstaat ist das Erste, was jeder Tauschkunde aus Kalifornien und New York fragt; daher erl\u00e4utert dieser Leitfaden die Abl\u00e4ufe pr\u00e4zise: Was Kalifornien geltend macht und wie es dies nachverfolgt, was New York tats\u00e4chlich verlangt und wann, und warum die Entscheidung \u00fcber die Reihenfolge eher eine Frage der Terminplanung als der Steuervermeidung ist. Die Berechnung der Fristen und die Ebene des qualifizierten Vermittlers (QI) sind Gegenstand der anderen Leitf\u00e4den dieser Reihe (der \u00dcberblick ist oben verlinkt); hier geht es um die Ebene \u201eWoher der Gewinn stammt\u201c.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurze Antwort<\/strong>\n Ein 1031-Tausch einer Immobilie in Kalifornien oder New York gegen eine Eigentumswohnung in Miami f\u00fchrt zu einer Steuerstundung des Gewinns sowohl auf Bundesebene als auch auf Ebene des Herkunftsstaates \u2013 doch die beiden Staaten behandeln den gestundeten Gewinn anschlie\u00dfend sehr unterschiedlich. Kalifornien: Ein Gewinn, der aus kalifornischen Immobilien entstanden ist, gilt weiterhin als Einkommen aus kalifornischen Quellen, unabh\u00e4ngig davon, wo Sie wohnen (die R\u00fcckforderungsklausel, R&TC \u00a7 18032), und Kalifornien verlangt eine j\u00e4hrliche Informationserkl\u00e4rung \u2013 das FTB-Formular 3840 \u2013 f\u00fcr jedes Jahr, in dem der aufgeschobene Gewinn nicht ausgewiesen wird, selbst wenn Sie als Einwohner Floridas keine weitere kalifornische Steuererkl\u00e4rung einreichen; vers\u00e4umen Sie die Einreichung, kann die FTB den aufgeschobenen Gewinn sofort festsetzen. New York: Die Steuervorauszahlung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige wird bereits beim Abschluss der Ver\u00e4u\u00dferung \u00fcber das Formular IT-2663 abgewickelt; die 1031-Befreiung wird auf dem Formular selbst geltend gemacht, und in New York gibt es keine R\u00fcckforderungsklausel \u2013 nach einem ordnungsgem\u00e4\u00dfen Wegzug aus dem Bundesstaat wird der aufgeschobene Gewinn nicht mehr verfolgt, wenn die Immobilie in Miami schlie\u00dflich verkauft wird. Ein vorheriger Umzug nach Florida \u00e4ndert nichts an den Anspr\u00fcchen beider Bundesstaaten auf den Immobiliengewinn des Herkunftsstaates; erst der Tausch bewirkt die Aufschiebung. Thomas Druck PA ist f\u00fcr den Teil in Miami zust\u00e4ndig \u2013 Vorauswahl, Netto- und Risikopr\u00fcfung, auf den Zeitplan des qualifizierten Vermittlers (QI) abgestimmter Vertragsabschluss; die Modellierung der R\u00fcckforderung, die Einhaltung der Vorgaben des Formulars 3840 sowie die Planung des Wohnsitzes fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers und Steueranwalts.\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Durch diesen Schritt und den Tausch werden zwei unterschiedliche steuerliche Probleme gel\u00f6st<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In Informationen zum Thema Umzug \u2013 und in zahlreichen Ratschl\u00e4gen in Foren \u2013 hei\u00dft es: \u201eGr\u00fcnden Sie zun\u00e4chst einen Wohnsitz in Florida, verkaufen Sie dann, und Kalifornien oder New York k\u00f6nnen den Gewinn nicht besteuern.\u201c Dies trifft auf immaterielle Eink\u00fcnfte zu, wie beispielsweise Aktien, die nach einem vollst\u00e4ndigen Ausstieg verkauft werden, gilt jedoch NICHT f\u00fcr Immobilien: Gewinne aus Immobilien werden in dem Bundesstaat besteuert, in dem sich die Immobilie befindet. Eine von einem in Florida ans\u00e4ssigen Eigent\u00fcmer verkaufte Mietimmobilie in Kalifornien ist in Kalifornien steuerpflichtig; eine von einem in Florida ans\u00e4ssigen Eigent\u00fcmer verkaufte Eigentumswohnung in New York ist in New York steuerpflichtig, wobei der Staat die gesch\u00e4tzte Steuer bereits beim Vertragsabschluss einzieht. Was den Gewinn im Herkunftsstaat aufschiebt, ist nicht der Umzugswagen \u2013 es ist der Verkauf.<\/p>\n\n

Was dieser Schritt jedoch regelt, ist alles andere: Ihr Gehalt, Ihr Portfolio, Ihre Gesch\u00e4ftseink\u00fcnfte im Jahr des Verkaufs; die Pr\u00fcfungslage \u2013 Kaliforniens \u201eClosest-Connections\u201c-Test und New Yorks Wohnsitzfaktoren fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich des CA-Umzugsleitfadens<\/a> bzw. des NY-Umzugsleitfadens<\/a> \u2013 sowie, auf New Yorker Seite, die Frage, ob der Staat noch Anspr\u00fcche geltend machen kann, wenn die Ersatzimmobilie in Miami schlie\u00dflich verkauft wird. Zwei Probleme, zwei Zeitpl\u00e4ne, zwei Beweisketten. Der Rest dieses Leitfadens befasst sich mit den Unterlagen des Herkunftsstaates: Was jeder Staat geltend macht, wann und anhand welcher Unterlagen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Das \u201eOrigin-State\u201c-Register: Was Kalifornien und New York jeweils f\u00fcr sich beanspruchen und zu welchem Zeitpunkt
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Sechs Zeitpunkte, zwei Bundesstaaten. Dies ist der vollst\u00e4ndige Zeitplan f\u00fcr die Formalit\u00e4ten und Anspr\u00fcche im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf von Kalifornien oder New York nach Miami \u2013 was bei der \u00dcbergabe, in jedem folgenden Jahr und beim sp\u00e4teren Verkauf in Miami geschieht.<\/p>\n

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  1. Bei der \u00dcbertragung \u2013 Kalifornien.<\/strong> F\u00fcr den Verkauf gilt die kalifornische Quellensteuer (Formular 593); ein 1031-Tausch erf\u00fcllt die Voraussetzungen f\u00fcr eine Freistellungsbescheinigung auf diesem Formular, sodass ein ordnungsgem\u00e4\u00df strukturierter Tausch ohne kalifornische Quellensteuer abgeschlossen wird. Der aufgeschobene Gewinn verschwindet nicht \u2013 er wird in der Buchhaltung erfasst (siehe Punkt 3).<\/li>\n
  2. Bei der Abwicklung des Verkaufs \u2013 New York.<\/strong> Nicht ans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer zahlen die gesch\u00e4tzte Einkommensteuer des Staates New York bei der Abwicklung im Voraus \u00fcber das Formular IT-2663 \u2013 es sei denn, der Verkauf ist Teil eines 1031-Tauschs; in diesem Fall wird die Befreiung auf dem Formular selbst geltend gemacht (eine Best\u00e4tigung durch Ankreuzen eines K\u00e4stchens sowie eine kurze Zusammenfassung der Transaktion; die Bescheinigung \u00fcber die Befreiung gem\u00e4\u00df \u00a7 663(c) des Steuergesetzes erfolgt \u00fcber das Formular TP-584, Anhang D, oder das Formular TP-584-NYC innerhalb von New York City). Wenn im Rahmen des Tauschs eine \u201eBoot\u201c-Zahlung anerkannt wird, ist auf den anerkannten Anteil eine gesch\u00e4tzte Steuer f\u00e4llig. Dies ist der Teil der Unterlagen zum Vertragsabschluss, der in den meisten Erl\u00e4uterungen zur New Yorker Seite untergeht: Wenn Sie hier einen Fehler machen, wird Ihr Geld am Verhandlungstisch einbehalten.<\/li>\n
  3. Jedes Jahr danach \u2013 Kalifornien.<\/strong> Formular 3840, \u201eCalifornia Like-Kind Exchanges\u201c: eine j\u00e4hrliche Informationserkl\u00e4rung, in der die Ersatzimmobilie au\u00dferhalb des Bundesstaates angegeben und der aus kalifornischen Quellen stammende aufgeschobene Gewinn zugeordnet wird. Diese Erkl\u00e4rung ist f\u00fcr das Jahr des Tauschs und jedes folgende Jahr einzureichen, bis der Gewinn realisiert wird \u2013 lebenslang, falls Sie die Immobilie niemals verkaufen. Der Wohnsitz spielt keine Rolle; auch Einwohner Floridas, die keiner sonstigen Meldepflicht in Kalifornien unterliegen, m\u00fcssen dieses Formular einreichen. Bei Nichtabgabe kann das FTB den aufgeschobenen Gewinn sch\u00e4tzen und einen Bescheid \u00fcber die vorgeschlagene Steuerfestsetzung \u2013 Steuern, Strafen und Zinsen \u2013 ausstellen, ohne abzuwarten, bis Sie etwas verkaufen.<\/li>\n
  4. In jedem folgenden Jahr \u2013 New York.<\/strong> Nichts. Kein Nachverfolgungsformular, keine j\u00e4hrliche Einreichung, kein \u00c4quivalent zum Formular 3840. New York folgt dem Aufschub auf Bundesebene und h\u00e4lt sich zur\u00fcck.<\/li>\n
  5. Beim sp\u00e4teren Verkauf in Miami \u2013 Kalifornien.<\/strong> Die R\u00fcckforderung: Der Teil des Gewinns, der auf die urspr\u00fcngliche Immobilie in Kalifornien angefallen ist, gilt bei seiner endg\u00fcltigen Realisierung als Eink\u00fcnfte aus kalifornischen Quellen und ist in Kalifornien steuerpflichtig, unabh\u00e4ngig von Ihrem Wohnsitz zu diesem Zeitpunkt (R&TC \u00a7 18032, verabschiedet 2013, g\u00fcltig f\u00fcr Tauschgesch\u00e4fte ab dem 1. Januar 2014). Anhand Ihrer Form 3840-Historie ermittelt die FTB den entsprechenden Betrag. Ein weiterer Tausch verschiebt die Veranlagung erneut \u2013 die R\u00fcckforderung bleibt bestehen; sie verj\u00e4hrt nicht. Die Frage des Wohnsitzes bei einem Wegzug aus Kalifornien \u2013 der \u201eClosest-Connections\u201c-Test, die Pr\u00fcfungslage \u2013 f\u00e4llt in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich des kalifornischen Leitfadens f\u00fcr Umziehende<\/a>.<\/li>\n
  6. Beim sp\u00e4teren Verkauf in Miami \u2013 New York.<\/strong> Nichts, WENN der Verlust des Wohnsitzes bis dahin ordnungsgem\u00e4\u00df vollzogen war. In New York gibt es kein R\u00fcckforderungsgesetz; sobald Sie nicht mehr ans\u00e4ssig sind, stellt der Gewinn aus einer Immobilie in Florida kein Einkommen aus New York dar. Sollten Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in New York ans\u00e4ssig sein, wird dieser Gewinn in New York als Einkommen eines Ans\u00e4ssigen besteuert \u2013 was eine Frage des Wohnsitzwechsels und nicht des Tauschgesch\u00e4fts ist: Der Leitfaden f\u00fcr Umziehende in New York<\/a> behandelt diesen Rahmen.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Wie Thomas Druck PA mit K\u00e4ufern an den B\u00f6rsen in Kalifornien und New York zusammenarbeitet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Erstgespr\u00e4ch \u2013 das Team des Herkunftsstaates ist Frage Nummer zwei.<\/strong> (Frage Nummer eins betrifft die Struktur des Tauschgesch\u00e4fts.) Tauschpartner in Kalifornien sollten den Wirtschaftspr\u00fcfer vor dem aufgeschobenen Abschluss \u00fcber das Formular 3840 informieren; Tauschpartner in New York ben\u00f6tigen die IT-2663-Befreiungsunterlagen in der Abschlussakte. Tom gibt zu keinem der beiden Punkte eine Empfehlung ab \u2013 er vergewissert sich lediglich, dass die richtigen Personen fr\u00fchzeitig damit befasst sind, da beide Angelegenheiten vor dem Abschluss der Ver\u00e4u\u00dferung am kosteng\u00fcnstigsten zu regeln sind, nicht danach.<\/li>\n
    2. Die Suche in Miami erfolgt gem\u00e4\u00df dem Arbeitsablauf des \u00fcbergeordneten Leitfadens.<\/strong> Vorauswahl und Netto- sowie Risikopr\u00fcfung w\u00e4hrend der Laufzeit des aufgegebenen Angebots gem\u00e4\u00df dem \u201e1031 Exchange Miami Condo Guide\u201c<\/a> \u2013 der Identifizierungstag ist ein Auswahltermin, keine Suche.<\/li>\n
    3. Die Geb\u00e4udepr\u00fcfung erfolgt gem\u00e4\u00df dem entsprechenden Leitfaden.<\/strong> Vermietungsrichtlinien, Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit, Risiken durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2013 die Kriterien f\u00fcr Investitions-Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude<\/a> werden auf jeden Kandidaten angewendet, bevor dieser einen Platz auf der Identifikationsliste erh\u00e4lt.<\/li>\n
    4. Abstimmung des Abschlusses mit dem \u00dcbertragungszeitplan des<\/strong> qualifizierten<\/a>Vermittlers (QI).<\/strong> Gem\u00e4\u00df dem Leitfaden f\u00fcr qualifizierte Vermittler erfolgen die \u00dcberweisung, die Finanzierung durch den Kreditgeber (falls zutreffend), die Genehmigung durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA) und die Eigentums\u00fcbertragung nacheinander.<\/li>\n
    5. Abwicklung bei Abwesenheit.<\/strong> Durchg\u00e4ngige Fernabwicklung \u2013 elektronische Signaturen, \u00dcberweisungen, RON bei Vertragsabschluss \u2013 der seit 2006 geltende Standard-Workflow f\u00fcr K\u00e4ufe in Abwesenheit. Die meisten K\u00e4ufer aus Kalifornien und New York reisen nie pers\u00f6nlich an.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Die Mechanismen des Herkunftsstaats<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Die kalifornische R\u00fcckforderungsklausel: Was sie tats\u00e4chlich ist<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Keine gesonderte Steuer und keine Strafe: Es handelt sich um die kalifornische Herkunftsregel, die sich hartn\u00e4ckig h\u00e4lt. Gewinne, die entstanden sind, w\u00e4hrend sich die Immobilie in Kalifornien befand, gelten als Eink\u00fcnfte mit kalifornischer Herkunft, wann immer sie schlie\u00dflich realisiert werden \u2013 die Aufschiebung verschiebt den ZEITPUNKT, nicht die HERKUNFT. \u00a7 18032 des R&TC (AB 92, 2013) hat die Nachverfolgung f\u00fcr Tauschgesch\u00e4fte ab dem 1. Januar 2014 ausdr\u00fccklich geregelt: Tauschen Sie eine kalifornische Immobilie gegen eine Ersatzimmobilie au\u00dferhalb des Bundesstaates, und der auf Kalifornien entfallende, aufgeschobene Gewinn wandert mit \u2013 sei es durch einen einzelnen Tausch oder eine Kette von Tauschgesch\u00e4ften \u2013, bis er durch einen steuerpflichtigen Verkauf realisiert wird \u2013 zu diesem Zeitpunkt besteuert Kalifornien seinen Anteil zu den dann geltenden S\u00e4tzen, unabh\u00e4ngig davon, wo Sie wohnen. Dieser Anteil entspricht dem Gewinn, der bis zum Abschluss des Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fts angefallen ist; Wertsteigerungen, die die Eigentumswohnung in Miami danach erzielt, unterliegen ausschlie\u00dflich der Besteuerung in Florida und auf Bundesebene. Zwei planerische Konsequenzen, die ein Gespr\u00e4ch mit einem Wirtschaftspr\u00fcfer vor dem Tausch \u2013 und nicht erst danach \u2013 rechtfertigen: Die R\u00fcckforderungsklausel erlischt niemals von selbst, und die \u00fcblichen Endszenarien \u2013 das Halten bis zum Tod zur Erzielung einer Wertberichtigung der Anschaffungskosten oder eine weitere Tauschkette \u2013 fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich der Nachlassplanung und des Steuerrechts, nicht in den des Immobilienmaklers.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Formular 3840: Die Nachpr\u00fcfungsphase<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Die R\u00fcckforderungsregelung verf\u00fcgt \u00fcber ein System zur Verwaltung der Formalit\u00e4ten. Jeder Steuerpflichtige, der eine Immobilie in Kalifornien gegen eine gleichartige Immobilie au\u00dferhalb des Bundesstaates tauscht, reicht das FTB-Formular 3840 ein \u2013 eine Informationserkl\u00e4rung, keine Steuerzahlung \u2013 f\u00fcr das Jahr des Tauschs sowie f\u00fcr jedes folgende Jahr, in dem der aufgeschobene Gewinn noch nicht realisiert ist. Der Wohnsitzstatus spielt keine Rolle: Ein in Florida ans\u00e4ssiger Steuerpflichtiger ohne Eink\u00fcnfte in Kalifornien und ohne sonstige Meldepflicht in Kalifornien reicht das Formular 3840 dennoch ein. In der Erkl\u00e4rung wird die Ersatzimmobilie angegeben und der auf kalifornische Eink\u00fcnfte entfallende aufgeschobene Gewinn zugeordnet \u2013 es handelt sich um das laufende Verzeichnis der FTB \u00fcber den Betrag, den Sie sp\u00e4ter schulden. Die Konsequenzen: Wenn Sie in einem Jahr keine Erkl\u00e4rung einreichen, kann die FTB den aufgeschobenen Gewinn sch\u00e4tzen und unverz\u00fcglich einen Bescheid \u00fcber die vorgeschlagene Steuerfestsetzung ausstellen, zuz\u00fcglich Strafen und Zinsen \u2013 der Aufschub erlischt nicht, weil Sie verkauft haben, sondern weil Sie die Einreichung unterlassen haben. Die FTB betreibt genau zu diesem Thema ein aktives Programm zur Einhaltung der Vorschriften, wobei seit 2020 Briefkampagnen an Nicht-Erkl\u00e4rungspflichtige laufen. F\u00fcr einen K\u00e4ufer in Miami l\u00e4sst sich die praktische Erkenntnis in einem Satz zusammenfassen: Der Tausch ist mit dem Vertragsabschluss nicht \u201eabgeschlossen\u201c \u2013 er begr\u00fcndet eine kalifornische Steuererkl\u00e4rungspflicht, die \u00fcber Ihren Aufenthalt in Kalifornien hinausbesteht, und der Wirtschaftspr\u00fcfer sollte dies in seinem Honorar ber\u00fccksichtigen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Der New Yorker Kontrast: der Zustand bei B\u00f6rsenschluss<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      New York konzentriert seinen Anspruch auf den Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und sieht keine nachtr\u00e4gliche R\u00fcckforderung vor. Nichtans\u00e4ssige, die Immobilien in New York ver\u00e4u\u00dfern, zahlen die gesch\u00e4tzte Einkommensteuer bei Vertragsabschluss auf dem Formular IT-2663 im Voraus \u2013 ohne dieses Formular wird die Urkunde nicht eingetragen. Ein 1031-Tausch stellt eine Ausnahme dar: Diese wird direkt auf dem Formular IT-2663 selbst geltend gemacht, und zwar durch Ankreuzen eines K\u00e4stchens sowie eine kurze Zusammenfassung des Tauschs (die zugrunde liegende Ausnahmeregelung gem\u00e4\u00df \u00a7 663(c) des Steuergesetzes wird \u00fcber das Formular TP-584, Anhang D, geregelt; bei \u00dcbertragungen in New York City wird das Formular TP-584-NYC verwendet). Auf den im Tausch anerkannten \u201eBoot\u201c-Anteil ist weiterhin eine gesch\u00e4tzte Steuer auf den anerkannten Teil zu entrichten. Danach ist New York fertig: kein j\u00e4hrliches Nachverfolgungsformular, keine gesetzliche R\u00fcckforderung und \u2013 nach einem ordnungsgem\u00e4\u00dfen Wohnsitzaustritt \u2013 kein Anspruch auf den aufgeschobenen Gewinn, wenn die Ersatzimmobilie in Miami schlie\u00dflich verkauft wird, da Gewinne aus Immobilien in Florida f\u00fcr einen Nichtans\u00e4ssigen kein Einkommen aus New Yorker Quellen darstellen. Der Haken liegt im Wohnsitzaustritt selbst: Die \u201eNonresident Audit Group\u201c des Staates New York pr\u00fcft Antr\u00e4ge von Personen mit Wohnsitz in Florida und hohem Einkommen sehr intensiv, und ein Tauschender, der nie einen ordnungsgem\u00e4\u00dfen Wohnsitzaustritt vollzieht, bleibt in allen Belangen als Ans\u00e4ssiger steuerpflichtig, einschlie\u00dflich des aufgeschobenen Gewinns. Dieser Rahmen \u2013 die Wohnsitzfaktoren, das Pr\u00fcfungsfenster, die Nachweiskette \u2013 ist der Das Einzugsgebiet des Umzugsberaters in New York<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t

      Die Kaskade im Zusammenhang mit dem m\u00f6glichen Verkauf in Miami<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Betrachten Sie das Endszenario vor dem Tausch: Die Eigentumswohnung in Miami wird in einigen Jahren im Rahmen einer steuerpflichtigen Transaktion verkauft \u2013 was geschieht dann? Florida: null; keine staatliche Einkommensteuer auf irgendeinen Teil des Gewinns. Bundesebene: Langfristige Kapitalertr\u00e4ge mit 15 oder 20 Prozent zuz\u00fcglich der 3,8-prozentigen Netto-Kapitalertragsteuer auf den GESAMTEN ausgewiesenen Gewinn \u2013 also die Wertsteigerung in Miami und den aufgeschobenen Anteil des Ursprungsstaates zusammen (das Bundessteuergesetz vom Juli 2025 lie\u00df sowohl \u00a7 1031 als auch diese S\u00e4tze unver\u00e4ndert). Kalifornien: Die R\u00fcckforderungsklausel beansprucht den in Kalifornien angefallenen Anteil gem\u00e4\u00df dem Verzeichnis des Formulars 3840, unabh\u00e4ngig vom Wohnsitz. New York: nichts, nach einem \u201esauberen\u201c Verkauf. Die verkaufsseitigen Abl\u00e4ufe dieses zuk\u00fcnftigen Verkaufs \u2013 das Formular 1099-S, die Quellensteuer, der Nettobetrag bei Vertragsabschluss \u2013 werden behandelt in Kapitalgewinne aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami, wenn Sie in einem anderen Bundesstaat wohnen<\/a>; die Modellierung selbst stammt von der CPA. Der Grund, warum dies nun durchgef\u00fchrt wird: Das dreistufige Ergebnis ist bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs bekannt, und es ver\u00e4ndert den tats\u00e4chlichen Wert der Strategie \u201ealles aufschieben\u201c zwischen einem CA-Tauschpartner (mit ausstehender R\u00fcckforderung) und einem NY-Tauschpartner (Neuanfang nach dem Ausstieg).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      H\u00e4ufige Fehler bei der Angabe des Herkunftsstaates, die Teilnehmer aus Kalifornien und New York begehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        \n
      1. Die Annahme, dass ein Umzug nach Florida den Anspruch des Herkunftsstaates aufhebt.<\/strong> Der am h\u00e4ufigsten wiederholte Irrtum in Bezug auf einen Wohnortwechsel: Gewinne aus Immobilien werden dort besteuert, wo sich die Immobilie befindet, nicht dort, wo Sie wohnen. Ein Umzug ver\u00e4ndert zun\u00e4chst Ihre Situation bei Steuerpr\u00fcfungen und die Behandlung Ihrer sonstigen Eink\u00fcnfte \u2013 er wandelt Gewinne aus kalifornischen Quellen jedoch nicht in steuerfreie Gewinne um. Der Tausch verschiebt den Anspruch des Herkunftsstaates; nichts hebt ihn auf, au\u00dfer den eigenen Schlussbestimmungen Kaliforniens (und dem Verzicht New Yorks nach Abschluss der Transaktion).<\/li>\n
      2. Das Formular 3840 als einmalige Einreichung zu betrachten \u2013 oder noch nie davon geh\u00f6rt zu haben.<\/strong> Es ist j\u00e4hrlich einzureichen, solange der Aufschub besteht, und die Reaktion der FTB auf Vers\u00e4umnisse ist die sofortige Veranlagung des aufgeschobenen Gewinns. Der am einfachsten zu vermeidende Versto\u00df gegen die Vorschriften und der teuerste, wenn er nachtr\u00e4glich behoben werden muss.<\/li>\n
      3. Das Erscheinen bei einer Vertragsunterzeichnung in New York ohne die Unterlagen zur Befreiung gem\u00e4\u00df IT-2663.<\/strong> Bei einer Vertragsunterzeichnung in New York durch einen Nichtans\u00e4ssigen wird standardm\u00e4\u00dfig eine gesch\u00e4tzte Steuervorauszahlung am Verhandlungstisch f\u00e4llig. Die 1031-Befreiung erfordert lediglich das Ankreuzen eines K\u00e4stchens sowie eine Transaktionszusammenfassung \u2013 sollten die Unterlagen zum Tauschgesch\u00e4ft nicht in den Vertragsunterlagen enthalten sein, m\u00fcssen Sie die gesch\u00e4tzte Steuer vorstrecken und sp\u00e4ter die R\u00fcckerstattung beantragen, wobei Ihr Tauschkapital in der Zwischenzeit gek\u00fcrzt ist.<\/li>\n
      4. Sich bei den Fristen f\u00fcr den Tausch vom Zeitplan f\u00fcr den Wohnsitzwechsel leiten zu lassen.<\/strong> Die 45\/180-Fristen sind streng (einschlie\u00dflich der \u201eEarlier-of\u201c-Regel aus dem \u00dcbersichtsleitfaden); die Schritte zur Wohnsitzverlegung sind flexibel. Tauschende, die die Identifizierung vorziehen, um den Vertragsabschluss in einem bestimmten Wohnsitzjahr zu erreichen, tauschen in der Regel eine feste Frist gegen eine flexible ein. Stimmen Sie beide Zeitpl\u00e4ne mit Ihrem Steuerberater ab \u2013 doch wenn sie kollidieren, hat die Frist f\u00fcr den Tausch Vorrang, da diese nicht ge\u00e4ndert werden kann.<\/li>\n
      5. Modellierung ausschlie\u00dflich des Steueraufschubs auf Bundesebene.<\/strong> Die f\u00fcr die Entscheidungsfindung ma\u00dfgebliche Kennzahl zum Zeitpunkt des Erwerbs ist die dreistufige Wasserfallrechnung f\u00fcr den sp\u00e4teren Verkauf \u2013 Florida: null, Bundesebene: 15\/20 plus NIIT auf den gesamten Betrag, der R\u00fcckforderungsanteil in Kalifornien oder in New York: nichts \u2013 und nicht \u201ewir haben die Steuer aufgeschoben\u201c. Ein kalifornischer und ein New Yorker \u201eExchanger\u201c, die identische K\u00e4ufe in Miami t\u00e4tigen, weisen wesentlich unterschiedliche zuk\u00fcnftige Steuerverbindlichkeiten auf; der Wirtschaftspr\u00fcfer sollte dies vom ersten Tag an in die Planung der Haltedauer und des Ausstiegs einkalkulieren.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Dieser Leitfaden behandelt die steuerlichen Aspekte des Herkunftsstaates bei einem Tausch von Kalifornien oder New York nach Miami \u2013 den kalifornischen R\u00fcckforderungsanspruch und das Formular 3840, die Abwicklungsmodalit\u00e4ten in New York zum Zeitpunkt des Abschlusses, die Unterscheidung zwischen \u201eQuelle\u201c und \u201eWohnsitz\u201c sowie die Abfolge der Schritte. Nicht behandelt werden: der Tauschrahmen selbst \u2013 die Berechnung der 45\/180-Frist, die \u201eLike-Kind\u201c-Regel, Identifizierungsstrategien (\u201e1031 Exchange Miami Condo Guide\u201c<\/a>, die \u00dcbersicht dieses Clusters); die Ebene des qualifizierten Vermittlers \u2013 die Safe-Harbor-Regelung, Geb\u00fchren und die \u00dcberpr\u00fcfung (Qualified Intermediary in Miami<\/a>); welche Geb\u00e4ude in Miami die Pr\u00fcfung durch einen Tauschk\u00e4ufer bestehen (Investment-Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude in Miami<\/a>); die vollst\u00e4ndigen Leitf\u00e4den zum Wohnsitzausstieg \u2013 Kaliforniens \u201eClosest-Connections\u201c-Test und das FTB-Pr\u00fcfungsrahmenwerk (Umzug von Kalifornien nach Miami<\/a>), New Yorks Wohnsitzfaktoren und die \u201eNonresident Audit Group\u201c (Umzug von New York nach Miami<\/a>); sowie \u2013 ausdr\u00fccklich \u2013 die Modellierung des R\u00fcckforderungsrisikos, die Erstellung des Formulars 3840 und die Planung des Wohnsitzes, die Aufgaben von Wirtschaftspr\u00fcfern und Steueranw\u00e4lten sind. Tom leitet den Bereich Immobilien in Miami; die Zahlen zum Herkunftsstaat fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich Ihres Steuerteams.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein in Florida zugelassener Immobilienmakler (FREC, BK3172203), jedoch kein Steuerberater, keine Anwaltskanzlei und keine Wirtschaftspr\u00fcfungsgesellschaft. Die Inhalte dieser Seite stellen keine steuerliche, rechtliche oder buchhalterische Beratung dar. Die Analyse von R\u00fcckforderungsanspr\u00fcchen in Kalifornien, die Erstellung des Formulars 3840, die Einreichung der Formulare IT-2663 und TP-584 in New York sowie die Planung des Wohnsitzes sind Angelegenheiten, die Sie mit Ihrem Wirtschaftspr\u00fcfer und Ihrem Steueranwalt kl\u00e4ren sollten \u2013 bei Fragen zu Kalifornien mit einem in Kalifornien zugelassenen Fachmann. Die hier beschriebenen gesetzlichen Verweise, Formulare und S\u00e4tze sind Stand Mitte 2026 und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern \u2013 bitte kl\u00e4ren Sie dies mit Ihrem Steuerteam ab.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
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        \n\t\t\t\t\t

        Kurze Antworten f\u00fcr K\u00e4ufer im Rahmen von \u00a7 1031<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Wird der sp\u00e4tere Verkauf einer Ersatzimmobilie in Miami in Kalifornien oder New York besteuert, selbst nachdem ich den Tausch bereits vollzogen habe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Kalifornien kann dies. Gewinne, die aus kalifornischen Immobilien stammen, gelten weiterhin als Eink\u00fcnfte aus kalifornischen Quellen, unabh\u00e4ngig davon, wo Sie zum Zeitpunkt der endg\u00fcltigen Realisierung wohnen \u2013 die R\u00fcckforderungsregel (R&TC \u00a7 18032). Und Kalifornien verfolgt dies: Sie m\u00fcssen das FTB-Formular 3840, eine j\u00e4hrliche Informationserkl\u00e4rung, f\u00fcr das Jahr des Tauschs und jedes folgende Jahr einreichen, bis der aufgeschobene Gewinn realisiert wird \u2013 selbst als Einwohner Floridas, der keine weiteren kalifornischen Steuererkl\u00e4rungen einreicht. Vers\u00e4umen Sie eine Einreichung, kann die FTB den aufgeschobenen Gewinn sch\u00e4tzen und die Steuer sofort festsetzen, einschlie\u00dflich Strafen und Zinsen. New York kennt kein entsprechendes R\u00fcckforderungsrecht und keine j\u00e4hrliche Nachverfolgung: Nach einem ordnungsgem\u00e4\u00dfen Wegzug aus dem Steuergebiet verfolgt New York den aufgeschobenen Gewinn nicht weiter, wenn die Immobilie in Miami schlie\u00dflich verkauft wird. Personen, die einen Tausch in Kalifornien vornehmen, sollten die R\u00fcckforderungsregelung und die Verpflichtung zur Einreichung des Formulars 3840 vor dem Abschluss des Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fts mit einem kalifornischen Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steueranwalt planen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ich den 1031-Tausch und den Wohnortwechsel zeitlich aufeinander abstimmen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Ja \u2013 doch sie l\u00f6sen zwei unterschiedliche steuerliche Probleme, und diese beiden miteinander zu vermischen, ist ein kostspieliger Fehler. Gewinne aus Immobilien in Kalifornien oder New York werden nach dem Herkunftslandprinzip besteuert: Der Herkunftsstaat besteuert sie, weil sich die Immobilie dort befindet, nicht weil Sie dort wohnen. Ein Umzug nach Florida zu Beginn schlie\u00dft Kalifornien oder New York f\u00fcr den Verkauf der aufgegebenen Immobilie nicht aus \u2013 erst der TAUSCH bewirkt die Steuerstundung des Gewinns im Herkunftsstaat. Was der Wohnsitzwechsel regelt, ist alles andere: Ihre sonstigen Eink\u00fcnfte, die Situation bei einer Steuerpr\u00fcfung und \u2013 auf New Yorker Seite \u2013 die Frage, ob der Staat noch Anspr\u00fcche geltend machen kann, wenn die Ersatzimmobilie in Miami schlie\u00dflich verkauft wird. Stimmen Sie die Abfolge der beiden Vorg\u00e4nge mit Ihrem Steuerberater und Ihrem Steueranwalt auf deren jeweiligen Zeitpl\u00e4nen ab \u2013 die Fristen f\u00fcr den Tausch sind streng festgelegt; die Schritte zur Wohnsitzverlegung hingegen nicht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Wie finde ich innerhalb der 45-Tage-Frist eine Ersatzimmobilie in Miami, wenn ich einen Tausch aus Kalifornien oder New York vornehme?
        <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Die meisten Teilnehmer an einem 1031-Tausch in Kalifornien oder New York identifizieren w\u00e4hrend der Angebotsfrist f\u00fcr die abzutretende Immobilie \u2013 also lange vor dem Vertragsabschluss \u2013 zwei oder drei Zielobjekte in Miami, sodass die 45-Tage-Frist auf der Grundlage einer vorab gepr\u00fcften Auswahlliste beginnt. Toms \u201eNet + Risk Review\u201c f\u00fcr jede Zielimmobilie l\u00e4uft parallel zum Abschluss des Verkaufs der abgegebenen Immobilie. Die Identifizierung einer geeigneten Immobilie von einem Standort au\u00dferhalb Miamis aus innerhalb von 45 Tagen ist mit einem hohen Risiko verbunden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Welche staatlichen Steuern fallen an, wenn ich die Ersatzimmobilie in Miami irgendwann verkaufe?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Drei Ebenen. Florida: null \u2013 keine staatliche Einkommensteuer. Bundesebene: Langfristige Kapitalertr\u00e4ge werden mit 15 oder 20 Prozent besteuert, zuz\u00fcglich der Netto-Kapitalertragsteuer in H\u00f6he von 3,8 Prozent, und zwar auf den gesamten ausgewiesenen Gewinn einschlie\u00dflich aller durch den Tausch aufgeschobenen Betr\u00e4ge \u2013 das Bundessteuergesetz vom Juli 2025 lie\u00df sowohl Abschnitt 1031 als auch diese Steuers\u00e4tze unver\u00e4ndert. Ursprungsstaat: Kalifornien besteuert den Teil des Gewinns, der auf die urspr\u00fcngliche kalifornische Immobilie entfiel \u2013 den \u201eClawback\u201c \u2013, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie zu diesem Zeitpunkt in Florida ans\u00e4ssig sind, und anhand Ihrer Einreichungshistorie des Formulars 3840 ermittelt die FTB den entsprechenden Betrag. New York erhebt zu diesem Zeitpunkt keine Anspr\u00fcche, sofern Ihr Wohnsitzwechsel ordnungsgem\u00e4\u00df erfolgt ist. Lassen Sie den Wirtschaftspr\u00fcfer alle drei Ebenen vor dem Tausch modellieren, nicht erst beim sp\u00e4teren Verkauf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Sollte ich den 1031-Tausch vor oder nach meinem Umzug nach Florida durchf\u00fchren?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Die Reihenfolge \u00e4ndert sich weniger als bei den meisten Angaben zu Umzugsangelegenheiten. Kalifornien oder New York besteuern \u2013 oder stellen \u00fcber den Tausch die Besteuerung auf \u2013 den Gewinn aus der ver\u00e4u\u00dferten Immobilie, da sich diese dort befindet; Ihr Wohnsitz zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses \u00e4ndert daran nichts. Was die Reihenfolge tats\u00e4chlich entscheidet: Ihre Situation bei einer Steuerpr\u00fcfung, wie Ihre sonstigen Eink\u00fcnfte im Jahr des Verkaufs besteuert werden und \u2013 f\u00fcr Personen, die in New York einen Tausch vornehmen \u2013 ob der Wohnsitzwechsel ordnungsgem\u00e4\u00df abgeschlossen ist, bevor die Immobilie in Miami schlie\u00dflich verkauft wird. Es gibt konkrete zeitliche Gr\u00fcnde f\u00fcr die Reihenfolge der beiden Schritte \u2013 die 45\/180-Fristen sind streng, die Nachweise zum Wohnsitz ben\u00f6tigen Zeit, und die Abschlusstermine beeinflussen sich gegenseitig \u2013, und diese Planung ist Aufgabe von Wirtschaftspr\u00fcfern und Steueranw\u00e4lten. Was die Reihenfolge nicht ist: eine M\u00f6glichkeit, den Gewinn aus dem Herkunftsstaat durch einen vorzeitigen Umzug in einen steuerfreien Gewinn umzuwandeln.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Ist Thomas Druck auf 1031-K\u00e4ufer aus Kalifornien oder New York spezialisiert?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Toms Spezialisierung auf K\u00e4ufer, die nicht vor Ort sind, umfasst seit 2006 1031 Investoren. Seine Aufgabe: innerhalb des 45-Tage-Zeitraums Ersatzimmobilien in Miami zu identifizieren, die den Anlagekriterien des K\u00e4ufers entsprechen, die gleiche \u201eNet + Risk Review\u201c-Pr\u00fcfung durchzuf\u00fchren, die bei jedem Kauf in Miami angewendet wird, und die Abschlusstermine auf den \u00dcbertragungszeitplan des qualifizierten Vermittlers (QI) abzustimmen. Die steuerlichen Aspekte des Tauschgesch\u00e4fts, die Modellierung des R\u00fcckforderungsrisikos, die Einhaltung der Vorgaben des Formulars 3840 sowie die Planung des Wohnsitzes im jeweiligen Bundesstaat fallen in den Zust\u00e4ndigkeitsbereich des Wirtschaftspr\u00fcfers und des Steueranwalts des K\u00e4ufers.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Weiterf\u00fchrende Informationen
        <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
          \n
        1. Leitfaden zum 1031-Tausch von Eigentumswohnungen in Miami<\/a> \u2013 \u00dcberblick \u00fcber diesen Themenkomplex: die Berechnung der 45\/180-Tage-Frist, die \u201eLike-Kind\u201c-Regel, die Identifizierungsstrategie und der Arbeitsablauf, in den diese Ebene des Herkunftsstaates eingebunden ist.<\/li>\n
        2. Qualifizierter Vermittler in Miami<\/a> \u2013 Leitfaden zur Frage \u201eWer verwaltet das Geld?\u201c: Safe-Harbor-Regelungen, B\u00fcrgschaften, getrennte Konten, Geb\u00fchren und die Pr\u00fcfungscheckliste f\u00fcr einen Staat ohne Lizenzpflicht.<\/li>\n
        3. Investitions-Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude in Miami<\/a> \u2013 WAS zu pr\u00fcfen ist: Kategorien der Vermietungsrichtlinien, Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit, die \u00dcberpr\u00fcfung der Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA).<\/li>\n
        4. Umzug von Kalifornien nach Miami<\/a> \u2013 das Handbuch zum Verlust des Wohnsitzes in Kalifornien: das \u201eClosest Connections\u201c-Konzept der FTB, die \u201eProp-13\u201c-Regelung und die Pr\u00fcfungsstrategie, auf die sich der Abschnitt zur Abfolge in diesem Leitfaden st\u00fctzt.<\/li>\n
        5. Umzug von New York nach Miami<\/a> \u2013 das New Yorker Wohnsitzkonzept und die \u201eNonresident Audit Group\u201c: die Wohnsitz-Perspektive f\u00fcr Umziehende aus New York.<\/li>\n
        6. Zentrum f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der vollst\u00e4ndige \u00dcberblick \u00fcber die 16-teilige Artikelserie.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          \n\t\t\t\t\t

          M\u00f6chten Sie eine Immobilie in Kalifornien oder New York gegen eine in Miami eintauschen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie Besteuerung im Herkunftsstaat unterliegt eigenen Vorschriften; in Miami richtet sich der Zeitplan nach dem Kalender. Beginnen Sie mit einer \u201ePre-Purchase Net + Risk Review\u201c f\u00fcr jedes in die engere Wahl gekommene Geb\u00e4ude \u2013 Risiken im Zusammenhang mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft (HOA), Meilenstein-Status, Vermietungsrichtlinien und Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit \u2013, die w\u00e4hrend der Laufzeit Ihres aufgegebenen Expos\u00e9s durchgef\u00fchrt wird, damit der Entscheidungstag eine Auswahl und keine Suche ist \u2013 und verhandeln Sie die Abschlusstermine unter Ber\u00fccksichtigung des \u00dcbertragungszeitplans des Qualified Investor (QI). Schriftlich, Geb\u00e4ude f\u00fcr Geb\u00e4ude, unverbindlich. Die Modellierung des R\u00fcckforderungsrisikos, die Einhaltung des Formulars 3840 und die Wohnsitzplanung sind Aufgaben Ihres Wirtschaftspr\u00fcfers und Steueranwalts; die \u201eNet + Risk Review\u201c liefert ihnen die relevanten Daten zum Immobilienmarkt in Miami.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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