{"id":32319,"date":"2026-09-01T17:10:47","date_gmt":"2026-09-01T21:10:47","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/koennen-auslaender-immobilien-in-florida-erwerben\/"},"modified":"2026-11-04T14:17:35","modified_gmt":"2026-11-04T19:17:35","slug":"koennen-auslaender-immobilien-in-florida-erwerben","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/nichtansaessige-kaeufer\/koennen-auslaender-immobilien-in-florida-erwerben\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Immobilien in Florida erwerben?"},"content":{"rendered":"\t\t
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LEITFADEN F\u00dcR NICHT IN FLORIDA ANS\u00c4SSIGE K\u00c4UFER -> INTERNATIONALE K\u00c4UFER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Gesetz f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in Florida (SB 264) \u2013 Erl\u00e4uterungen
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Nahezu jeder Ausl\u00e4nder kann in Florida ohne jegliche Einschr\u00e4nkungen Immobilien erwerben. Wen das Gesetz von 2023 tats\u00e4chlich einschr\u00e4nkt, die sieben betroffenen L\u00e4nder, die Ausnahme f\u00fcr das Ein-Wohnsitz-Visum und die eidesstattliche Erkl\u00e4rung, die nun bei jedem Vertragsabschluss vorgelegt werden muss.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBeantragen Sie eine \u201eNet + Risk\u201c-Pr\u00fcfung vor dem Kauf<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n Haben Sie die Kreditzusage erhalten und planen Sie eine Finanzierung?<\/strong> Unter \u201eHypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Miami\u201c \u2013> \u2013<\/a> finden Sie Informationen zur Berechnung der Anzahlung, zur Feststellung der Kreditw\u00fcrdigkeit sowie zum Ablauf \u201eKreditgeber vor Eigentums\u00fcbertragung\u201c \u2013 dieser Artikel beantwortet die rechtliche Frage, die an erster Stelle steht.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Irgendwo zwischen der Schlagzeile und dem Gruppenchat wird aus \u201eFlorida hat ein Gesetz \u00fcber ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer verabschiedet\u201c oft zu \u201eAusl\u00e4nder d\u00fcrfen in Florida keine Immobilien mehr kaufen\u201c. Das ist jedoch nicht der Wortlaut des Gesetzes. Floridas Gesetz SB 264, das seit Juli 2023 in Kraft ist, schr\u00e4nkt den Erwerb von Immobilien durch eine eng gefasste, genau definierte Gruppe ein: Personen mit Wohnsitz in sieben namentlich genannten \u201eL\u00e4ndern von besonderem Interesse\u201c, die weder die US-Staatsb\u00fcrgerschaft noch eine Green Card besitzen, sowie die Regierungen und staatlichen Einrichtungen dieser L\u00e4nder. Alle anderen \u2013 K\u00e4ufer, die in Deutschland, \u00d6sterreich, der Schweiz, Kanada, Brasilien, Kolumbien, Gro\u00dfbritannien, Israel oder fast jedem anderen Ort auf der Welt leben \u2013 erwerben Immobilien in Florida heute genauso wie bereits im Jahr 2022. Die einzige sichtbare \u00c4nderung beim Vertragsabschluss ist eine standardm\u00e4\u00dfige eidesstattliche Erkl\u00e4rung.<\/p>

Thomas Druck PA ist seit 2006 als Immobilienmakler in Miami t\u00e4tig und arbeitet vorwiegend mit abwesenden Eigent\u00fcmern zusammen \u2013 darunter auch internationale K\u00e4ufer, die aus dem Ausland erwerben. Die rechtliche Frage in diesem Artikel l\u00e4sst sich anhand klarer Fakten beantworten, und dieser Leitfaden formuliert dies pr\u00e4zise: Wen das Gesetz erfasst, warum Miami-Dade fast vollst\u00e4ndig innerhalb der Sperrzonen liegt, welche Voraussetzungen die Ausnahme f\u00fcr einen einzigen Wohnsitz erf\u00fcllt und was die eidesstattliche Erkl\u00e4rung beim Vertragsabschluss tats\u00e4chlich bescheinigt. Dieser Leitfaden dient jedoch nicht der Rechtsberatung. Ein K\u00e4ufer mit jeglicher Verbindung zu den sieben aufgef\u00fchrten L\u00e4ndern erh\u00e4lt jedes Mal denselben Rat: die Hinzuziehung eines auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalts in Florida, noch bevor ein Angebot verfasst wird \u2013 genauso wie steuerliche Fragen an einen Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steuerberater gerichtet werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n Kurzantwort<\/strong>\n Ja \u2013 die meisten ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen k\u00f6nnen in Florida ohne Einschr\u00e4nkungen Immobilien erwerben. SB 264 (Fla. Stat. 692.201\u2013.205, in Kraft getreten und im November 2025 in der Berufungsinstanz best\u00e4tigt) beschr\u00e4nkt sich ausschlie\u00dflich auf K\u00e4ufer mit Wohnsitz in sieben \u201eL\u00e4ndern von besonderem Interesse\u201c \u2013 China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela und Syrien \u2013 sowie auf die Regierungen dieser L\u00e4nder und von ihnen kontrollierte Einrichtungen. Ma\u00dfgeblich ist der Wohnsitz, nicht der Reisepass, und US-B\u00fcrger sowie Inhaber einer Green Card sind unabh\u00e4ngig von ihrer Herkunft ausgenommen. K\u00e4ufer aus allen anderen L\u00e4ndern verfahren wie jeder amerikanische K\u00e4ufer; die einzige Auswirkung des Gesetzes ist eine standardm\u00e4\u00dfige eidesstattliche Erkl\u00e4rung, die bei Vertragsabschluss unterzeichnet wird. F\u00fcr betroffene K\u00e4ufer gilt eine eng gefasste Ausnahme, die den Besitz einer Wohnimmobilie mit einem Nicht-Touristenvisum erlaubt. Thomas Druck PA ist seit 2006 als Spezialist f\u00fcr Fernk\u00e4ufer im Bereich internationaler Immobilien t\u00e4tig; jeder, der unter das Gesetz fallen k\u00f6nnte, sollte vor Abgabe eines Angebots einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida hinzuziehen.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Das Gesetz richtet sich nach Ihrem Wohnsitz, nicht nach Ihrem Reisepass<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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SB 264 fragt nicht danach, welchen Reisepass Sie besitzen. Es wird gefragt, wo Sie Ihren Wohnsitz haben \u2013 wo sich Ihr fester, haupts\u00e4chlicher Wohnsitz befindet \u2013 und ob Sie die US-Staatsb\u00fcrgerschaft oder eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung besitzen. Ein \u201eausl\u00e4ndischer Auftraggeber\u201c im Sinne des Gesetzes ist \u2013 bei nat\u00fcrlichen Personen \u2013 jemand, der seinen Wohnsitz in einem der sieben betroffenen L\u00e4nder hat und weder US-Staatsb\u00fcrger noch Inhaber einer Green Card ist. Ein russischer Staatsb\u00fcrger, der seit einem Jahrzehnt in Berlin lebt, hat seinen Wohnsitz nicht in Russland und f\u00e4llt somit nicht unter diese Regelung. Ein in Venezuela geborener Inhaber einer US-Green-Card ist grunds\u00e4tzlich ausgenommen, unabh\u00e4ngig von seiner bisherigen Wohnsitzgeschichte. Und ein deutscher, kanadischer, brasilianischer oder britischer K\u00e4ufer fiel von vornherein nie in den Geltungsbereich des Gesetzes.<\/p>\n\n

Auch rechtlich ist die Lage vorerst gekl\u00e4rt. Unmittelbar nach der Verabschiedung folgten verfassungsrechtliche Anfechtungen; das Berufungsgericht des Elften Bezirks best\u00e4tigte das Gesetz im November 2025 mit 2:1 Stimmen (Shen gegen Simpson), und es bleibt in vollem Umfang durchsetzbar. Wer Ihnen erz\u00e4hlt, das Gesetz sei f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt worden, st\u00fctzt sich auf eine veraltete Schlagzeile \u00fcber eine teilweise einstweilige Verf\u00fcgung zugunsten von zwei Kl\u00e4gern, die keine G\u00fcltigkeit mehr besitzt.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was SB 264 tats\u00e4chlich verbietet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Gesetz sieht drei unterschiedliche Beschr\u00e4nkungen vor, die von einer engen bis hin zu einer nahezu vollst\u00e4ndigen Beschr\u00e4nkung reichen:<\/p>\n\n

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  1. Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen \u2013 alle sieben L\u00e4nder.<\/strong> Ausl\u00e4ndische Auftraggeber aus einem der sieben betroffenen L\u00e4nder d\u00fcrfen keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Florida erwerben. F\u00fcr K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen nicht relevant; wird hier lediglich der Vollst\u00e4ndigkeit halber erw\u00e4hnt.<\/li>\n
  2. Die 10-Meilen-Regel \u2013 alle sieben L\u00e4nder.<\/strong> Ausl\u00e4ndische Auftraggeber d\u00fcrfen keine Immobilien auf dem Gel\u00e4nde oder in einem Umkreis von 10 Meilen um milit\u00e4rische Einrichtungen oder kritische Infrastruktureinrichtungen erwerben \u2013 eine genau definierte Liste, die Seeh\u00e4fen, Flugh\u00e4fen, Kraftwerke, Wasser- und Abwasseraufbereitungsanlagen, Raffinerien, LNG-Terminals und Telekommunikationsvermittlungsstellen umfasst. In dicht besiedelten st\u00e4dtischen Landkreisen ist diese Regel entscheidend (n\u00e4chster Abschnitt).<\/li>\n
  3. Die China-Regelung \u2013 landesweit.<\/strong> F\u00fcr die Volksrepublik China, die Kommunistische Partei Chinas, deren Amtstr\u00e4ger und Mitglieder, von der VR China organisierte Einrichtungen sowie Personen mit Wohnsitz in China, die weder die US-Staatsb\u00fcrgerschaft noch eine Green Card besitzen, erstreckt sich das Verbot im Wesentlichen auf alle Immobilien in Florida, nicht nur auf die 10-Meilen-Zonen. Es sieht zudem die strengsten Strafen des Gesetzes vor: ein Verbrechen dritten Grades f\u00fcr den K\u00e4ufer und ein Vergehen ersten Grades f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der wissentlich verkauft. Nach der allgemeinen 10-Meilen-Regelung gelten Verst\u00f6\u00dfe durch den K\u00e4ufer oder einen wissenden Verk\u00e4ufer als Vergehen zweiten Grades.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Unternehmen werden anhand der Kontrolle und nicht anhand ihrer Bezeichnung gepr\u00fcft: Ein Unternehmen, das in einem betroffenen Land gegr\u00fcndet wurde oder an dem betroffene Personen eine Kontrollbeteiligung halten, gilt selbst als ausl\u00e4ndischer Auftraggeber. F\u00fcr passive Beteiligungen gilt eine De-minimis-Ausnahme \u2013 eine Beteiligung von weniger als 5 Prozent an einem b\u00f6rsennotierten Unternehmen oder eine nicht beherrschende Beteiligung, die \u00fcber einen bei der SEC registrierten Anlageberater gehalten wird, l\u00f6st die gesetzlichen Bestimmungen nicht aus. Eigent\u00fcmer, die bereits vor dem 1. Juli 2023 unter die Regelung fallendes Verm\u00f6gen besa\u00dfen, behalten dieses, m\u00fcssen sich jedoch bei FloridaCommerce registrieren lassen; eine versp\u00e4tete Registrierung wird mit einer Geldstrafe von 1.000 US-Dollar pro Tag geahndet und kann zu einem Pfandrecht f\u00fchren.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Warum Miami-Dade praktisch vollst\u00e4ndig abgedeckt ist<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Zeichnen Sie einen Kreis mit einem Radius von 10 Meilen um PortMiami. Zeichnen Sie einen weiteren um den Miami International Airport, einen weiteren um jedes Kraftwerk, jede Wasseraufbereitungsanlage und jede Telekommunikationsvermittlungsstelle im Landkreis sowie um die Einrichtungen der K\u00fcstenwache auf dem Wasser. Die Kreise \u00fcberschneiden sich so weit, dass praktisch kein Grundst\u00fcck in Miami-Dade au\u00dferhalb aller dieser Kreise liegt. Das ist keine Besonderheit von Miami \u2013 so wirkt sich die 10-Meilen-Regel in jedem dicht besiedelten st\u00e4dtischen Landkreis aus \u2013, doch die praktische Konsequenz f\u00fcr einen betroffenen K\u00e4ufer ist eindeutig: Behandeln Sie Miami-Dade gem\u00e4\u00df der allgemeinen Regel als Sperrgebiet, Punkt, es sei denn, die unten aufgef\u00fchrte Ausnahme f\u00fcr einen einzigen Wohnsitz trifft zu.<\/p>\n\n

    Aus diesem Grund ist auch die Frage \u201eWie weit ist diese Eigentumswohnung vom Hafen entfernt?\u201c die falsche Frage im Rahmen der Sorgfaltspr\u00fcfung. Keine Kartierungsma\u00dfnahme kann einen betroffenen K\u00e4ufer im Stadtzentrum retten, und f\u00fcr alle anderen ist eine solche Ma\u00dfnahme gar nicht erforderlich. Die relevante Frage ist die erste: Handelt es sich bei dem K\u00e4ufer \u00fcberhaupt um einen ausl\u00e4ndischen Auftraggeber? F\u00fcr die \u00fcberwiegende Mehrheit der internationalen K\u00e4ufer lautet die Antwort \u201enein\u201c, und damit ist die Analyse abgeschlossen.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Die Ausnahme bez\u00fcglich des einzigen Wohnsitzes f\u00fcr Visuminhaber<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Das Gesetz l\u00e4sst den betroffenen Personen eine M\u00f6glichkeit offen. Eine nat\u00fcrliche Person, die andernfalls ausgeschlossen w\u00e4re, darf eine<\/strong> Wohnimmobilie erwerben, sofern alle folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n\n

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    1. Sie besitzen ein g\u00fcltiges, beglaubigtes US-Visum, das nicht auf touristische Reisen beschr\u00e4nkt ist \u2013 oder einen amtlichen Asylbescheid. Ein B-1\/B-2-Touristenvisum ist nicht zul\u00e4ssig; Arbeits- und Studentenvisa sind in der Regel zul\u00e4ssig.<\/li>\n
    2. Die Immobilie ist 2 Acres gro\u00df oder kleiner. Praktisch jede Eigentumswohnung erf\u00fcllt diese Voraussetzung; einige Grundst\u00fccke von Anwesen hingegen nicht.<\/li>\n
    3. Das Grundst\u00fcck befindet sich nicht auf dem Gel\u00e4nde einer milit\u00e4rischen Einrichtung oder in einem Umkreis von 5 Meilen um diese. Beachten Sie die Asymmetrie: Diese 5-Meilen-Regelung gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr milit\u00e4rische Einrichtungen \u2013 die Liste der kritischen Infrastrukturen, auf der die allgemeine 10-Meilen-Regel basiert, schr\u00e4nkt die Ausnahmezone nicht ein.<\/li>\n
    4. Der Kauf erfolgt im eigenen Namen des K\u00e4ufers \u2013 nicht \u00fcber eine LLC, einen Trust oder einen Verwandten.<\/li>\n<\/ol>\n\n

      Eine Immobilie bedeutet genau das: Ein unter die Ausnahmeregelung fallender K\u00e4ufer, der diese bereits in Anspruch genommen hat, darf keine zweite Wohneinheit, keine Investitionswohnung oder kein Parkplatzgrundst\u00fcck hinzuf\u00fcgen. Und die Ausnahmeregelung \u00e4ndert nichts an der eidesstattlichen Erkl\u00e4rung \u2013 der K\u00e4ufer gibt die Ausnahmeregelung beim Vertragsabschluss an, anstatt das Formular auszulassen. Ob ein bestimmtes Visum die Voraussetzungen erf\u00fcllt und ob eine bestimmte Parzelle den 5-Meilen-Test besteht, sind genau die Fragen, die ein Immobilienanwalt in Florida vor dem Angebot kl\u00e4rt \u2013 nicht danach.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Sechs Irrt\u00fcmer, die K\u00e4ufer in Bezug auf das Gesetz haben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. \u201eEs verbietet Ausl\u00e4ndern den Zugang.\u201c<\/strong> Es schr\u00e4nkt ausl\u00e4ndische Auftraggeber aus sieben namentlich genannten L\u00e4ndern ein. Die \u00fcbrigen rund 190 Nationalit\u00e4ten von K\u00e4ufern sind davon nicht betroffen \u2013 deutsche, kanadische, brasilianische, kolumbianische und britische K\u00e4ufer in Miami schlie\u00dfen ihre Gesch\u00e4fte genau wie bisher ab.<\/li>\n
      2. \u201eMein Reisepass entscheidet.\u201c<\/strong> Entscheidend ist der Wohnsitz sowie der Status in den USA. Wer seinen Wohnsitz au\u00dferhalb der sieben L\u00e4nder hat oder die US-Staatsb\u00fcrgerschaft oder eine Green Card besitzt, f\u00e4llt nicht unter das Gesetz \u2013 unabh\u00e4ngig davon, was im Reisepass steht.<\/li>\n
      3. \u201eEine LLC l\u00f6st das Problem.\u201c<\/strong> Das Gesetz pr\u00fcft die Kontrollverh\u00e4ltnisse. Ein Unternehmen, an dem von den betroffenen Personen eine Kontrollbeteiligung gehalten wird, gilt selbst als ausl\u00e4ndischer Auftraggeber, und der Kauf im Namen einer LLC macht einen betroffenen K\u00e4ufer nicht konform \u2013 es kommt zu einem zweiten Versto\u00df. Ausgenommen sind lediglich wirklich passive, geringf\u00fcgige Beteiligungen an \u00f6ffentlichen M\u00e4rkten.<\/li>\n
      4. \u201eDie eidesstattliche Erkl\u00e4rung ist ein optionaler Verwaltungsvorgang.\u201c<\/strong> Die eidesstattliche Erkl\u00e4rung des K\u00e4ufers (FREC-Formulare, im Einsatz seit Januar 2024) ist bei Vertragsabschl\u00fcssen in Florida Standard und bietet dem Verk\u00e4ufer Rechtssicherheit. Eine Verweigerung verhindert den Vertragsabschluss; eine falsche Unterzeichnung stellt ein eigenst\u00e4ndiges Problem dar.<\/li>\n
      5. \u201eChina wird wie die anderen sechs L\u00e4nder behandelt.\u201c<\/strong> Die China-Regelung gilt landesweit und nicht gebietsbezogen und ist die einzige, die f\u00fcr den K\u00e4ufer das Risiko einer Strafanzeige wegen eines Verbrechens birgt. F\u00fcr Personen mit Wohnsitz in den anderen sechs L\u00e4ndern gelten die 10-Meilen-Regelung und Strafen wegen Vergehen.<\/li>\n
      6. \u201eDie Gerichte haben sie gekippt.\u201c<\/strong> In der Berufungsinstanz best\u00e4tigt, November 2025. In Kraft. Eine Berufung vor dem Obersten Gerichtshof ist weiterhin m\u00f6glich; bis eine solche erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Planungen an das Gesetz in seiner derzeitigen Fassung ausrichten.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Was in diesem Artikel nicht behandelt wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Dieser Artikel befasst sich mit den Auswirkungen des Gesetzes f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in Florida auf den Immobilienmarkt in Miami: wen es einschr\u00e4nkt, warum Miami-Dade innerhalb der festgelegten Zonen liegt und was beim Vertragsabschluss zu beachten ist. Nicht behandelt werden: die Frage, ob das Gesetz auf Ihren konkreten Sachverhalt zutrifft (Wohnsitz, Visumskategorie, Unternehmensstruktur \u2013 hier ist ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt in Florida zust\u00e4ndig), Ihren Einwanderungsstatus oder Ihre Visumsstrategie (ein Einwanderungsanwalt), die Unternehmensstrukturierung in Bezug auf Eigentumsverh\u00e4ltnisse oder Steuern (Anwalt plus Wirtschaftspr\u00fcfer), die CFIUS-Pr\u00fcfung auf Bundesebene bei gr\u00f6\u00dferen Transaktionen (spezialisierter Rechtsbeistand) oder die rechtlichen Aspekte von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen. Sollte ein Aspekt Ihrer Situation die sieben aufgef\u00fchrten L\u00e4nder betreffen, ist die Vorgehensweise festgelegt: zuerst der Anwalt, dann das Angebot. F\u00fcr alle anderen gilt: Das Gesetz sieht eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung bei Vertragsabschluss vor, und dieser Artikel enth\u00e4lt alle relevanten Informationen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        \n Haftungsausschluss:<\/strong> Thomas Druck PA ist ein zugelassener Immobilienmakler in Florida (FREC, BK3172203). Die Inhalte dieser Seite stellen keine Rechtsberatung dar, und Gesetze sowie Rechtsprechung k\u00f6nnen sich \u00e4ndern \u2013 der hier dargestellte Stand entspricht dem Stand vom September 2026 (das Urteil wurde im Berufungsverfahren im November 2025 best\u00e4tigt). Bez\u00fcglich der Anwendung von Fla. Stat. 692.201\u2013.205 auf Ihren konkreten Sachverhalt wenden Sie sich bitte an einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Florida. In Steuerangelegenheiten wenden Sie sich bitte an einen in den USA zugelassenen Wirtschaftspr\u00fcfer (CPA) oder, falls Sie Deutsch sprechen, an Ihren Steuerberater.\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Kurze Antworten f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer
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        Kann ein deutscher, kanadischer oder britischer Staatsb\u00fcrger eine Immobilie in Florida erwerben?
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        Ja, ohne jegliche Einschr\u00e4nkung. Der Gesetzentwurf SB 264 des Bundesstaates Florida nennt sieben L\u00e4nder, die Anlass zur Sorge geben \u2013 China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela und Syrien \u2013 und schr\u00e4nkt lediglich K\u00e4ufer ein, die dort ihren Wohnsitz haben und weder die US-Staatsb\u00fcrgerschaft noch eine Green Card besitzen, sowie die Regierungen dieser L\u00e4nder und von ihnen kontrollierte Einrichtungen. Ein K\u00e4ufer mit Wohnsitz in Deutschland, Kanada, Gro\u00dfbritannien oder fast jedem anderen Land wickelt den Kauf genau wie ein US-K\u00e4ufer ab. Der einzige Hinweis auf das Gesetz bei der Vertragsunterzeichnung ist eine standardm\u00e4\u00dfige eidesstattliche Erkl\u00e4rung, in der best\u00e4tigt wird, dass es sich nicht um einen betroffenen ausl\u00e4ndischen Auftraggeber handelt.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        In welchen L\u00e4ndern besteht ein Verbot f\u00fcr den Erwerb von Immobilien in Florida?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Sieben: China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela und Syrien. Die Beschr\u00e4nkung gilt f\u00fcr Personen mit Wohnsitz in diesen L\u00e4ndern, die weder die US-Staatsb\u00fcrgerschaft noch eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung besitzen, sowie f\u00fcr deren Regierungen und Amtstr\u00e4ger, Mitglieder der dortigen Regierungsparteien und dort gegr\u00fcndete oder von den betroffenen Personen kontrollierte Organisationen. China unterliegt der strengsten Stufe \u2013 einem nahezu vollst\u00e4ndigen landesweiten Verbot, das mit strafrechtlichen Konsequenzen verbunden ist \u2013, w\u00e4hrend f\u00fcr die anderen sechs L\u00e4nder die 10-Meilen-Regelung f\u00fcr milit\u00e4rische und kritische Infrastruktur gilt, die in st\u00e4dtischen Landkreisen wie Miami-Dade praktisch alles umfasst.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Gilt das Gesetz f\u00fcr US-B\u00fcrger oder Inhaber einer Green Card aus diesen L\u00e4ndern?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Nein. Die US-Staatsb\u00fcrgerschaft oder eine rechtm\u00e4\u00dfige Daueraufenthaltsgenehmigung (Green Card) befreit einen K\u00e4ufer vollst\u00e4ndig von den Bestimmungen dieses Gesetzes, unabh\u00e4ngig von seinem Herkunftsland oder seinem derzeitigen Wohnsitz. Ein in China geborener Inhaber einer US-Green Card, ein kubanisch-amerikanischer Staatsb\u00fcrger oder ein in Russland geborener eingeb\u00fcrgerter Staatsb\u00fcrger kann Immobilien in Florida ohne Einschr\u00e4nkungen durch das Gesetz SB 264 erwerben. Das Gesetz gilt zudem nicht f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige der sieben L\u00e4nder, die ihren Wohnsitz anderswo haben \u2013 ein russischer Staatsb\u00fcrger, der dauerhaft in Dubai oder Berlin lebt, gilt im Sinne des Gesetzes nicht als ausl\u00e4ndischer Auftraggeber.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Kann ein chinesischer Staatsb\u00fcrger eine Eigentumswohnung in Miami erwerben?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Dies h\u00e4ngt vom Wohnsitz und vom Status ab, nicht allein von der Staatsangeh\u00f6rigkeit. Ein chinesischer Staatsb\u00fcrger mit US-Staatsangeh\u00f6rigkeit oder einer Green Card: Ja, uneingeschr\u00e4nkt. Ein chinesischer Staatsb\u00fcrger mit Wohnsitz au\u00dferhalb Chinas (beispielsweise mit st\u00e4ndigem Wohnsitz in Singapur oder Deutschland): Gilt nicht als ausl\u00e4ndischer Auftraggeber, also ja. Eine Person mit Wohnsitz in China ohne US-Status: landesweit ausgeschlossen, mit einer Ausnahme \u2013 ein g\u00fcltiges US-Visum (kein Touristenvisum) oder Asylstatus erlaubt den Erwerb einer Wohnimmobilie von bis zu 2 Acres, die mehr als 5 Meilen von einer milit\u00e4rischen Einrichtung entfernt ist und im eigenen Namen erworben wird. Verst\u00f6\u00dfe gegen die China-Regelung stellen f\u00fcr den K\u00e4ufer ein Verbrechen dritten Grades dar; daher ist in diesem Fall stets die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts vor Abgabe eines Angebots erforderlich.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t

        Was ist die eidesstattliche Erkl\u00e4rung des ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers bei Immobilien\u00fcbertragungen in Florida?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Seit Januar 2024 kommen bei Immobilienverk\u00e4ufen in Florida standardisierte eidesstattliche Erkl\u00e4rungen (FREC-Regel 61J2-10.200) zum Einsatz, in denen der K\u00e4ufer versichert, dass er kein \u201everbotener ausl\u00e4ndischer Auftraggeber\u201c ist \u2013 oder dass er die Voraussetzungen f\u00fcr eine Ausnahme erf\u00fcllt. Titelversicherungsgesellschaften erheben diese Erkl\u00e4rung routinem\u00e4\u00dfig; der Vorgang dauert nur wenige Minuten und bietet dem Verk\u00e4ufer einen gesetzlich verankerten Schutz vor dem Vorwurf, wissentlich an einen betroffenen K\u00e4ufer verkauft zu haben. F\u00fcr die \u00fcberwiegende Mehrheit der internationalen K\u00e4ufer stellt diese eidesstattliche Erkl\u00e4rung die einzige Auswirkung des Gesetzes SB 264 auf ihre Transaktion dar. Eine falsche Unterzeichnung stellt eine Straftat dar \u2013 beantworten Sie die Fragen daher korrekt und kl\u00e4ren Sie eventuelle Zweifel vorab mit einem Rechtsanwalt.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Kann eine LLC oder eine Gesellschaft mit ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmern Immobilien in Florida erwerben?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        In der Regel ja \u2013 das Gesetz pr\u00fcft die Kontrollverh\u00e4ltnisse und nicht das blo\u00dfe Vorhandensein ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer. Ein Unternehmen gilt nur dann als ausl\u00e4ndischer Auftraggeber, wenn es in einem der sieben betroffenen L\u00e4nder gegr\u00fcndet wurde oder wenn betroffene Personen eine Kontrollbeteiligung daran halten. Eine LLC in Delaware, die sich im Besitz deutscher oder brasilianischer Investoren befindet, ist davon nicht betroffen. Passive \u201eDe-minimis\u201c-Beteiligungen \u2013 unter 5 Prozent an einem b\u00f6rsennotierten Unternehmen oder nicht beherrschende Anteile \u00fcber einen bei der SEC registrierten Berater \u2013 sind ausdr\u00fccklich ausgenommen. Unternehmensstrukturen mit Beteiligungen aus einem der betroffenen L\u00e4nder m\u00fcssen vor Vertragsabschluss von einem Anwalt in Florida gepr\u00fcft werden, da die Nutzung einer Gesellschaft zur Umgehung des Gesetzes an sich bereits einen Versto\u00df darstellt.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Weiterf\u00fchrende Ressourcen
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        1. Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Miami<\/a> \u2013 die n\u00e4chste Frage nach \u201eKann ich kaufen?\u201c: Berechnung der Anzahlung, Gew\u00e4hrleistung der Baugenehmigungsf\u00e4higkeit und der Arbeitsablauf \u201eKreditgeber vor Kaufobjekt\u201c.<\/li>\n
        2. Immobilienmakler in Miami f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 der sprachspezifische Leitfaden f\u00fcr K\u00e4ufer aus der DACH-Region, die vollst\u00e4ndig au\u00dferhalb des Geltungsbereichs von SB 264 liegen.<\/li>\n
        3. Beantragung einer ITIN f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> \u2013 die vom IRS vergebene Steueridentifikationsnummer, die die meisten ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer ben\u00f6tigen, sowie die Bearbeitungszeit von 6 bis 10 Wochen, weshalb ein fr\u00fchzeitiger Beginn ratsam ist.<\/li>\n
        4. FIRPTA f\u00fcr zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufer<\/a> \u2013 wie die heutige Kaufstruktur die zuk\u00fcnftige Quellensteuer beim sp\u00e4teren Verkauf bestimmt.<\/li>\n
        5. Warum Sie jetzt Immobilien in Miami kaufen sollten<\/a> \u2013 die Entscheidungsgrundlage f\u00fcr K\u00e4ufer, die eher den richtigen Zeitpunkt als rechtliche Aspekte abw\u00e4gen.<\/li>\n
        6. Zentrum f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/a> \u2013 die vollst\u00e4ndige Leitfadenreihe f\u00fcr internationale und aus anderen Bundesstaaten stammende K\u00e4ufer.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          M\u00f6chten Sie aus dem Ausland eine Immobilie in Miami erwerben?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Beginnen Sie mit einer \u201ePre-Purchase Net + Risk Review\u201c. Eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der realistischen Anschaffungskosten, der Gew\u00e4hrleistungsf\u00e4higkeit der Immobilie, des Status der Meilensteine, des Risikos im Zusammenhang mit den R\u00fccklagen der Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie des Zeitplans f\u00fcr den Vertragsabschluss \u2013 wobei die eidesstattliche Erkl\u00e4rung gem\u00e4\u00df SB 264 als reine Routineangelegenheit behandelt wird, denn f\u00fcr fast jeden internationalen K\u00e4ufer ist sie genau das. Rechtliche Fragen zur Anwendung des Gesetzes richten Sie bitte an einen Immobilienanwalt in Florida; steuerliche Fragen an Ihren Wirtschaftspr\u00fcfer oder Steuerberater.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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