{"id":32306,"date":"2025-10-30T20:57:14","date_gmt":"2025-10-31T00:57:14","guid":{"rendered":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/ueber-tom\/"},"modified":"2026-11-04T11:40:11","modified_gmt":"2026-11-04T16:40:11","slug":"ueber-tom","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/de\/ueber-tom\/","title":{"rendered":"\u00dcBER TOM"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"32306\" class=\"elementor elementor-32306 elementor-231\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7196a5c banner-first-sec e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"7196a5c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1f5944 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a1f5944\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9de6acd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9de6acd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00dcBER TOM<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db7fb2c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"db7fb2c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Miami's Spezialist f\u00fcr Verk\u00e4ufer die nicht in Miami leben.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21bacc7 elementor-absolute elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"21bacc7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_position&quot;:&quot;absolute&quot;}\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"855\" src=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-3-768x855.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-32315\" alt=\"Palme vor einem Himmel in Miami\" srcset=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-3-768x855.png 768w, https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-3-270x300.png 270w, https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-3.png 920w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfec0fa e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"cfec0fa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8e585c e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"f8e585c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef68d79 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ef68d79\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f18eaf6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f18eaf6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"395\" height=\"632\" src=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Thomas-Druck-PA-Headhot-no-background.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-32316\" alt=\"Thomas Druck PA, Immobilienmakler f\u00fcr Wohnimmobilien in Miami, spezialisiert auf abwesende Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen\" srcset=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Thomas-Druck-PA-Headhot-no-background.png 395w, https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Thomas-Druck-PA-Headhot-no-background-188x300.png 188w\" sizes=\"(max-width: 395px) 100vw, 395px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e4c4db e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8e4c4db\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d3e0af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5d3e0af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die meisten Makler in Miami listen jede Eigentumswohnung f\u00fcr jeden Eigent\u00fcmer. Ich nicht. Ich arbeite fast ausschlie\u00dflich mit einer Art von Verk\u00e4ufern: Eigent\u00fcmern, die nicht in Miami leben. Wenn Sie in New York, Naples, Chicago oder Nordkalifornien sitzen \u2013 oder in M\u00fcnchen, Z\u00fcrich, Wien oder S\u00e3o Paulo \u2013 und eine Eigentumswohnung in Brickell, South Beach oder Aventura besitzen, die Sie verkaufen m\u00fcssen, dann ist das genau mein Spezialgebiet.<\/p><p><br\/>Ich bin Tom Druck \u2013 Thomas Druck PA in den offiziellen Unterlagen. Ich bin ein Florida REALTOR\u00ae bei eXp Realty, Lizenz BK3172203. Seit 1998 lebe ich in Miami. 20 Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Florida. Die Nische der abwesenden Verk\u00e4ufer \u2013 prim\u00e4r US-Eigent\u00fcmer aus anderen Bundesstaaten, sekund\u00e4r eine aktive europ\u00e4ische Pipeline \u2013 ist kein Marketing-Gag. Es ist mein tats\u00e4chliches Kerngesch\u00e4ft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d155c0d e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"d155c0d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b6db95 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"1b6db95\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5538a3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a5538a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Warum diese Nische wichtig ist<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-242d036 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"242d036\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus 6.000 Kilometern Entfernung sprengt jede Annahme eines normalen Verkaufsprozesses. Sie k\u00f6nnen nicht zur Inspektion erscheinen. Sie k\u00f6nnen nicht am Abschlusstisch der Title Company unterschreiben. Sie m\u00fcssen sich mit FIRPTA-Quellensteuer, HOA-Sonderumlagen, Milestone-Berichten (SB 4-D) und m\u00f6glicherweise W\u00e4hrungsumrechnungen auseinandersetzen \u2013 meist in einer Fremdsprache. Ein Generalist unter den Maklern wird Sie an einen Junior-Koordinator delegieren und hoffen, dass es klappt. Ich bearbeite die Akte selbst, von Anfang bis Ende, in Ihrer Zeitzone.<\/p><p>Das beinhaltet die vier h\u00e4ufigsten Situationen, nach denen ich gefragt werde:<\/p><ul><li>Sonderumlagen (Special Assessments) \u2013 wie sie sich beim Abschluss auf Ihren Nettoerl\u00f6s auswirken und was offengelegt werden muss. Siehe <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/special-assessments-miami-condo-sale\/\">Sonderumlagen beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami<\/a>.<\/li><li>Milestone-Inspektionen \u2013 was SB 4-D f\u00fcr \u00e4ltere Geb\u00e4ude bedeutet und wie es Ihren K\u00e4uferkreis beeinflusst. Siehe <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/milestone-inspection-miami-condo-sale\/\">Milestone-Inspektion und Ihr Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami<\/a>.<\/li><li>FIRPTA \u2013 die 15%ige Bundeseinbehaltung, mit der Nicht-US-Verk\u00e4ufer konfrontiert sind, und die Ausnahmen, die diese oft reduzieren. Siehe <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/firpta-non-us-condo-sellers-miami\/\">FIRPTA f\u00fcr Nicht-US-Verk\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in Miami<\/a>.<\/li><li>Verkauf einer Eigentumswohnung in Miami aus Deutschland \u2013 der <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/faq\/sell-miami-condo-from-germany\/\">komplette Leitfaden f\u00fcr den Fernverkauf<\/a>, der RON, Apostillen, FIRPTA und den Zahlungsverkehr abdeckt.<\/li><\/ul><p> <\/p><div> <\/div><p>Diese vier FAQs sind keine blo\u00dfen Blog-Beitr\u00e4ge. Es sind die Gespr\u00e4che, die ich jede Woche auf Zoom f\u00fchre, aufgeschrieben, damit Sie sie lesen k\u00f6nnen, bevor wir sprechen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-212a79d e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"212a79d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7937f4a e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"7937f4a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-888ce5b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"888ce5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ich konkret tue<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca897f2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ca897f2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Jedes Listing beginnt mit einem <strong>Nettoerl\u00f6s- &#038; Risiko-Check f\u00fcr abwesende Verk\u00e4ufer<\/strong> \u2013 ein Beratungsgespr\u00e4ch, in dem ich mit Ihnen den realistischen Nettoerl\u00f6s (nach FIRPTA, Sonderumlagen und Abschlusskosten) und das Risikoprofil Ihres spezifischen Geb\u00e4udes durchgehe, noch bevor wir einen Maklervertrag unterzeichnen. Wenn die Rechnung f\u00fcr Sie nicht aufgeht, listen wir nicht. Es ist besser, das am ersten Tag zu wissen.<\/p><p>Von dort aus teilt sich die Arbeit in einige Bereiche auf, die bei den meisten Akten anfallen:<\/p><p><strong>Listing und Verkaufsabwicklung.<\/strong> Das Listing und der Verkauf von Eigentumswohnungen in Miami ist die Kernleistung. MLS, Fotografie, Video-Rundg\u00e4nge, virtuelle Touren, Syndizierung, Besichtigungen, Angebotspr\u00fcfung, Verhandlung, vom Vertrag bis zum Abschluss. Ich k\u00fcmmere mich um die Koordination des Fernverkaufs \u2013 den Inspektionstag, den Gutachtertermin, die Einholung der HOA-Estoppel-Bescheinigung, die Title-Koordination \u2013 ohne dass Sie einfliegen m\u00fcssen.<\/p><p><strong>Vertretung f\u00fcr ausw\u00e4rtige und internationale Verk\u00e4ufer.<\/strong> RON (Remote Online Notarization), damit Sie von \u00fcberall aus unterschreiben k\u00f6nnen \u2013 in Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Hotelzimmer, Ihrem B\u00fcro \u2013 ohne nach Miami zu fliegen. \u00dcberweisungsplanung mit Ihrer Bank und der Title Company, einschlie\u00dflich EUR\/USD-Koordination f\u00fcr europ\u00e4ische Verk\u00e4ufer. Apostillen- und Konsulatskoordination bei Bedarf. Deutschsprachige Telefonate und schriftliche Zusammenfassungen f\u00fcr europ\u00e4ische Verk\u00e4ufer verf\u00fcgbar.<\/p><p><strong>Analyse von HOA und Sonderumlagen.<\/strong> Bevor wir den Preis festlegen und erneut, bevor wir ein Angebot annehmen, lese ich die HOA-Finanzberichte, die letzten Sitzungsprotokolle, die R\u00fccklagenstudie und den Milestone-Status. K\u00e4ufermakler stellen im Jahr 2026 kritischere Fragen \u2013 die Antworten im Voraus zu kennen, verhindert, dass Deals in der Due-Diligence-Phase scheitern.<\/p><p><strong>Preisgestaltung und Bewertung.<\/strong> Jedes Mandat umfasst eine aktuelle Immobilienbewertung (CMA) und eine vergleichende Marktanalyse f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude, Ihre Wohnungslinie und Ihre Aussicht. Kein Zestimate. Echte Vergleichswerte, am Tag des Listings ermittelt.<\/p><p><strong>Vorbereitung vor dem Listing.<\/strong> Vorbereitung der Immobilie \u2013 Koordination der R\u00e4umung, leichtes Staging, Reparatur-Triage, Terminplanung f\u00fcr Fotografen \u2013 alles aus der Ferne mit Dienstleistern, mit denen ich bereits zusammenarbeite.<\/p><p><strong>Koordination der FIRPTA-Compliance.<\/strong> Ich arbeite mit der Title Company des K\u00e4ufers und bei Bedarf mit einem Steuerberater oder Einbehaltungsbeauftragten zusammen, um die richtige Ausnahmekategorie anzuwenden, die richtigen Formulare einzureichen und Ihren Nettoerl\u00f6s zu sch\u00fctzen.<\/p><p><strong>Beratung f\u00fcr Immobilieninvestments.<\/strong> Wenn Sie entscheiden m\u00fcssen, ob Sie verkaufen, behalten und neu vermieten oder eine 1031-Steuerstundung in ein anderes Objekt vornehmen m\u00f6chten, ist das ein separates Gespr\u00e4ch, das ich nicht in Rechnung stelle \u2013 ich helfe Ihnen lieber, die richtige Entscheidung zu treffen, als ein Listing zu forcieren, das Sie sp\u00e4ter bereuen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa006d5 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"fa006d5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-84798ef e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"84798ef\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e482f20 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e482f20\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wo ich t\u00e4tig bin<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb3a83f elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bb3a83f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/areas-we-serve\/\"> 15 Stadtteile<\/a>, in denen ich am h\u00e4ufigsten liste und verkaufe: Miami, Miami Beach, Brickell, Downtown Miami, South Beach, Edgewater, Coconut Grove, Coral Gables, Aventura, Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour, South Miami, North Miami Beach und North Bay Village. Wenn Ihr Geb\u00e4ude nicht auf dieser Liste steht, es sich aber dennoch um ein Condo-Gebiet in Miami-Dade handelt, fragen Sie einfach nach \u2013 es gibt Ausnahmen, aber ich w\u00fcrde Sie lieber an einen Spezialisten verweisen, als Fachwissen vorzut\u00e4uschen, das ich nicht habe.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d9af61a e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"d9af61a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-93cdf1a e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"93cdf1a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9400f67 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9400f67\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Tools, die ich entwickelt habe, damit Sie nicht raten m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bef511 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6bef511\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zwei kostenlose Tools, die ich f\u00fcr abwesende Eigent\u00fcmer und K\u00e4ufer entwickelt habe und pflege.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b45cddb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b45cddb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-93cfb9b elementor-view-stacked elementor-shape-rounded elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"93cfb9b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/hoa-document-decoder\/\" class=\"elementor-icon\" tabindex=\"-1\" aria-label=\"Miami HOA Dokumenten-Decoder\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-file-alt\" viewBox=\"0 0 384 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M288 248v28c0 6.6-5.4 12-12 12H108c-6.6 0-12-5.4-12-12v-28c0-6.6 5.4-12 12-12h168c6.6 0 12 5.4 12 12zm-12 72H108c-6.6 0-12 5.4-12 12v28c0 6.6 5.4 12 12 12h168c6.6 0 12-5.4 12-12v-28c0-6.6-5.4-12-12-12zm108-188.1V464c0 26.5-21.5 48-48 48H48c-26.5 0-48-21.5-48-48V48C0 21.5 21.5 0 48 0h204.1C264.8 0 277 5.1 286 14.1L369.9 98c9 8.9 14.1 21.2 14.1 33.9zm-128-80V128h76.1L256 51.9zM336 464V176H232c-13.3 0-24-10.7-24-24V48H48v416h288z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/hoa-document-decoder\/\" >\n\t\t\t\t\t\t\tMiami HOA Dokumenten-Decoder\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tLaden Sie Ihre HOA-Finanzberichte, Sitzungsprotokolle und Deklarationen hoch. Erhalten Sie eine verst\u00e4ndliche Analyse des Risikos von Sonderumlagen, der Gesundheit des R\u00fccklagenfonds, Milestone-Compliance-Warnungen (SB 4-D) und Prozessrisiken. Kostenlos, kein Login erforderlich. Bericht per E-Mail.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b50540 elementor-view-stacked elementor-shape-rounded elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"6b50540\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/stats.thomasdruckrealtor.com\/\" class=\"elementor-icon\" tabindex=\"-1\" aria-label=\"Miami Marktstatistik-Dashboard\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-chart-bar\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M396.8 352h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V108.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v230.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zm-192 0h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V140.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v198.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zm96 0h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8V204.8c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v134.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8zM496 400H48V80c0-8.84-7.16-16-16-16H16C7.16 64 0 71.16 0 80v336c0 17.67 14.33 32 32 32h464c8.84 0 16-7.16 16-16v-16c0-8.84-7.16-16-16-16zm-387.2-48h22.4c6.4 0 12.8-6.4 12.8-12.8v-70.4c0-6.4-6.4-12.8-12.8-12.8h-22.4c-6.4 0-12.8 6.4-12.8 12.8v70.4c0 6.4 6.4 12.8 12.8 12.8z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/stats.thomasdruckrealtor.com\/\" >\n\t\t\t\t\t\t\tMiami Marktstatistik-Dashboard\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tInteraktives Dashboard f\u00fcr Median-Verkaufspreise, Tage am Markt, List-to-Sold-Verh\u00e4ltnis und aktiven Bestand. Abdeckung: M\u00e4rkte f\u00fcr Eigentumswohnungen in Brickell, Downtown, South Beach und South Miami sowie aggregierte Statistiken f\u00fcr Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4user in Miami-Dade. Manuell aktualisiert aus MLS-Daten.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ed8dc3b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ed8dc3b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b0a58a9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b0a58a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beide sind f\u00fcr abwesende Eigent\u00fcmer konzipiert, die echte Zahlen ben\u00f6tigen und einen K\u00e4ufer nicht pers\u00f6nlich durch eine Einheit f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-229dd51 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"229dd51\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-012708a e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"012708a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0058f49 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0058f49\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qualifikationen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38f3415 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"38f3415\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Florida Real Estate Broker License <strong>BK3172203<\/strong>, ausgestellt vom <a href=\"https:\/\/www.myfloridalicense.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Florida Department of Business and Professional Regulation<\/a>. Vermittelt durch <strong>eXp Realty<\/strong>. Mitglied der <strong>National Association of Realtors<\/strong> und der <strong>Miami Association of Realtors<\/strong>. Sprachen: Englisch und Deutsch (Muttersprache). Einwohner von Miami seit 1998 \u2013 fast drei Jahrzehnte Beobachtung dieses Marktes durch Hurrikane, Condo-Booms, Condo-Busts, FIRPTA-\u00c4nderungen und nun die Reformen zur strukturellen Integrit\u00e4t nach Surfside.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f2ef9a1 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"f2ef9a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee4a438 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"ee4a438\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-160bc31 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"160bc31\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie Sie mich erreichen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e91208 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e91208\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<strong>Der einfachste Weg:<\/strong> Nutzen Sie das Kontaktformular unten. Nennen Sie mir das Geb\u00e4ude, den groben Zeitplan und von wo aus Sie anrufen. Ich werde mich innerhalb eines Werktages mit einer fundierten Antwort zur\u00fcckmelden \u2013 \u00fcber alle US-Zeitzonen hinweg, Abende eingeschlossen.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17c1a8c elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"17c1a8c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/contact-us\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">NACHRICHT AN TOM<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c30ce5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c30ce5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutschsprachige Telefonate m\u00f6glich \u2013 gleiche Nummer, gleiche Person.<\/p>\n\n<p>Wenn Sie abwesend sind und noch nicht anrufen m\u00f6chten, beginnen Sie mit dem <a href=\"https:\/\/thomasdruckrealtor.com\/hoa-document-decoder\/\">HOA Dokumenten-Decoder<\/a> oder dem <a href=\"https:\/\/stats.thomasdruckrealtor.com\/\">Statistik-Dashboard<\/a>. Beide werden Ihnen etwas N\u00fctzliches \u00fcber Ihr Geb\u00e4ude oder Ihren Markt verraten, bevor Sie eine Minute am Telefon mit mir verbringen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bb6e00 elementor-icon-list--layout-inline elementor-align-center elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"5bb6e00\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items elementor-inline-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"mailto:tom@thomasdruckrealtor.com\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-far-envelope\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M464 64H48C21.49 64 0 85.49 0 112v288c0 26.51 21.49 48 48 48h416c26.51 0 48-21.49 48-48V112c0-26.51-21.49-48-48-48zm0 48v40.805c-22.422 18.259-58.168 46.651-134.587 106.49-16.841 13.247-50.201 45.072-73.413 44.701-23.208.375-56.579-31.459-73.413-44.701C106.18 199.465 70.425 171.067 48 152.805V112h416zM48 400V214.398c22.914 18.251 55.409 43.862 104.938 82.646 21.857 17.205 60.134 55.186 103.062 54.955 42.717.231 80.509-37.199 103.053-54.947 49.528-38.783 82.032-64.401 104.947-82.653V400H48z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Tom@ThomasDruckRealtor.com<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"tel:+13053951288\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-phone-alt\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M497.39 361.8l-112-48a24 24 0 0 0-28 6.9l-49.6 60.6A370.66 370.66 0 0 1 130.6 204.11l60.6-49.6a23.94 23.94 0 0 0 6.9-28l-48-112A24.16 24.16 0 0 0 122.6.61l-104 24A24 24 0 0 0 0 48c0 256.5 207.9 464 464 464a24 24 0 0 0 23.4-18.6l24-104a24.29 24.29 0 0 0-14.01-27.6z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">+1 (305) 395-1288<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/wa.me\/13053951288\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fab-whatsapp\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M380.9 97.1C339 55.1 283.2 32 223.9 32c-122.4 0-222 99.6-222 222 0 39.1 10.2 77.3 29.6 111L0 480l117.7-30.9c32.4 17.7 68.9 27 106.1 27h.1c122.3 0 224.1-99.6 224.1-222 0-59.3-25.2-115-67.1-157zm-157 341.6c-33.2 0-65.7-8.9-94-25.7l-6.7-4-69.8 18.3L72 359.2l-4.4-7c-18.5-29.4-28.2-63.3-28.2-98.2 0-101.7 82.8-184.5 184.6-184.5 49.3 0 95.6 19.2 130.4 54.1 34.8 34.9 56.2 81.2 56.1 130.5 0 101.8-84.9 184.6-186.6 184.6zm101.2-138.2c-5.5-2.8-32.8-16.2-37.9-18-5.1-1.9-8.8-2.8-12.5 2.8-3.7 5.6-14.3 18-17.6 21.8-3.2 3.7-6.5 4.2-12 1.4-32.6-16.3-54-29.1-75.5-66-5.7-9.8 5.7-9.1 16.3-30.3 1.8-3.7.9-6.9-.5-9.7-1.4-2.8-12.5-30.1-17.1-41.2-4.5-10.8-9.1-9.3-12.5-9.5-3.2-.2-6.9-.2-10.6-.2-3.7 0-9.7 1.4-14.8 6.9-5.1 5.6-19.4 19-19.4 46.3 0 27.3 19.9 53.7 22.6 57.4 2.8 3.7 39.1 59.7 94.8 83.8 35.2 15.2 49 16.5 66.6 13.9 10.7-1.6 32.8-13.4 37.4-26.4 4.6-13 4.6-24.1 3.2-26.4-1.3-2.5-5-3.9-10.5-6.6z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">WhatsApp<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcBER TOM Miami&#8217;s Spezialist f\u00fcr Verk\u00e4ufer die nicht in Miami leben. Die meisten Makler in Miami listen jede Eigentumswohnung f\u00fcr jeden Eigent\u00fcmer. Ich nicht. Ich arbeite fast ausschlie\u00dflich mit einer Art von Verk\u00e4ufern: Eigent\u00fcmern, die nicht in Miami leben. 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